結論
八尾市で実家を査定してもらう前に大切なのは、「きれいにしてから見せること」ではなく、「実家の価値を正しく判断できる情報を準備すること」です。
実家の査定をお願いするとき、
よくあるのが、
「家財を全部処分してから呼んだ方がいいですよね？」
「ハウスクリーニングしておいた方がいいですか？」
「古いのでリフォームした方が査定額は上がりますか？」
「庭を全部きれいにした方がいいですか？」
というご質問です。
でも、
査定前から、
大きなお金を使う必要はありません。
まず、
現在の状態を見てもらいます。
家財が残っていても、
大丈夫です。
古くても、
大丈夫です。
庭が少し伸びていても、
まず査定できます。
それより、
確認したいことがあります。
□ 土地の所有者
□ 建物の所有者
□ 共有持分
□ 抵当権
□ 土地面積
□ 建物面積
□ 築年数
□ 増改築
□ 修繕履歴
□ リフォーム履歴
□ 設備交換履歴
□ 雨漏りの有無
□ シロアリ被害の有無
□ 境界
□ 越境
□ 家財の状態
□ 固定資産税関係書類
□ 購入時の売買契約書
□ 建築関係書類
□ 測量図
□ 修繕工事の領収書や保証書
などです。
査定する人が、
実家について、
多くの正確な情報を持っているほど、
土地。
建物。
修繕。
設備。
管理状態。
を確認しやすくなります。
だから、
査定前にすることは、
高額なリフォームではありません。
実家について分かる情報を、一つでも多く集めることです。
「実家を査定してもらう前に、何を準備すればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の実家を売却しようと思っています」
「まず査定してもらいたいです」
「家財がたくさん残っています」
「全部片付けてから来てもらった方がいいですか？」
「親が住んでいたので詳しいことが分かりません」
「いつリフォームしたか分かりません」
「昔の書類がたくさんあります」
「どの書類が必要なのか分かりません」
「境界もよく分かりません」
「古い家なので先に修繕した方がいいですか？」
「少しでも高く査定してもらいたいです」
実家の場合、
所有者本人ではなく、
子どもが売却相談をすることがあります。
そのため、
家について、
詳しく分からないこともあります。
それで大丈夫です。
分からないことを、
無理に答える必要はありません。
まず、
分かること。
分からないこと。
それを整理します。
そして、
書類があれば、
一緒に確認します。
査定前に、
全部完璧にする必要はありません。
大切なのは、
現在分かる情報を、
できるだけ整理しておくことです。
① 査定前の準備｜土地と建物の名義を確認する
最初に、
確認したいのが、
誰の実家なのか。
です。
例えば、
土地。
父親名義。
建物。
母親名義。
という場合もあります。
父母共有。
親と子の共有。
祖父名義のまま。
相続後も、
亡くなった親名義のまま。
という場合もあります。
だから、
まず、
□ 土地の所有者
□ 建物の所有者
□ 土地と建物の名義が同じか
□ 共有者がいるか
□ 持分割合
□ 抵当権
□ その他の権利関係
を確認します。
登記事項証明書では、
所有者。
取得原因。
抵当権。
などを確認できます。
査定だけなら、
すべての書類が揃っていなくても、
進められる場合があります。
でも、
実際に売却するとなれば、
誰が所有している不動産なのか。
誰が売却を決められるのか。
非常に重要です。
だから、
査定の段階から、
確認しておきます。
② 査定前の準備｜家財を全部捨てず、重要書類を探す
実家の査定前に、
一番注意したいのが、
家財処分です。
「査定に来てもらうから、
全部きれいにしよう」
と、
先に処分業者へ依頼する。
その前に、
確認してください。
実家には、
売却に関係する書類が、
残っている可能性があります。
例えば、
・権利証
・登記識別情報
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・建築確認関係書類
・図面
・測量図
・境界関係書類
・固定資産税関係書類
・住宅ローン関係書類
・リフォーム契約書
・工事請負契約書
・修繕工事の領収書
・設備の保証書
・取扱説明書
・保険関係書類
などです。
さらに、
通帳。
印鑑。
写真。
アルバム。
貴重品。
思い出の品。
などが、
混ざっている可能性があります。
だから、
いきなり、
全部処分しない。
まず、
重要書類を探す。
貴重品を確認する。
家族へ残す物を確認する。
そして、
査定してもらう。
この順番です。
③ 査定前の準備｜修繕履歴・リフォーム履歴を整理する
築年数だけでは、
家の状態は分かりません。
例えば、
同じ築35年。
Aの実家。
35年間、
ほとんど修繕していない。
Bの実家。
10年前。
外壁塗装。
8年前。
屋根修繕。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
キッチン交換。
2年前。
浴室交換。
同じ築35年でも、
現在の状態は、
違う可能性があります。
だから、
査定前に、
思い出せる範囲で、
整理します。
□ 外壁塗装
□ 屋根修繕
□ 防水工事
□ 雨漏り修繕
□ 防蟻工事
□ 給湯器交換
□ キッチン交換
□ 浴室交換
□ トイレ交換
□ 洗面台交換
□ エアコン交換
□ 床張替え
□ クロス張替え
□ 窓やサッシ交換
□ その他の増改築
いつ。
どこを。
どの会社で。
いくらぐらいかけたのか。
分かる範囲で構いません。
契約書。
領収書。
保証書。
工事写真。
があれば、
残しておきます。
「築35年です」
だけではなく、
「築35年ですが、これだけ管理してきました」
と伝えられる材料になります。
④ 査定前の準備｜不具合も隠さず整理する
高く査定してもらいたい。
だから、
悪いところは、
言わない方がいい。
ではありません。
例えば、
・雨漏りしたことがある
・水漏れしたことがある
・シロアリ被害があった
・床が沈む場所がある
・建具が閉まりにくい
・給湯器の調子が悪い
・設備が故障している
・増築した場所がある
・境界について確認が必要
・越境している可能性がある
など、
分かっていることは、
査定時に伝えます。
大切なのは、
悪いところがあるかどうかだけではありません。
いつ。
どのようなことがあったのか。
そのあと、
修理したのか。
現在は、
どうなっているのか。
です。
例えば、
10年前に雨漏り。
でも、
屋根修繕。
防水工事。
その後、
雨漏りなし。
ここまで分かれば、
情報として整理できます。
分からないことは、
分からない。
覚えていないことは、
覚えていない。
それで構いません。
分からないことを、
推測で答えないことも大切です。
⑤ 査定前の準備｜「実際に住んだから分かる魅力」を書き出す
査定前の準備というと、
書類ばかり考えます。
でも、
もう一つ、
とても大切なものがあります。
それが、
実際に住んだから分かる、
実家の魅力です。
例えば、
・朝はリビングによく日が入る
・風通しが良い
・庭で子どもが遊べる
・駐車しやすい
・前面道路の交通量が少ない
・駅まで歩きやすい
・スーパーへ行きやすい
・病院が近い
・学校へ通いやすい
・公園が近い
・静かな場所
・近所の方との関係が良い
・収納が多い
・洗濯物を干しやすい
・生活動線が使いやすい
などです。
こうした情報は、
登記簿。
査定システム。
地図。
だけでは、
分からないことがあります。
長年住んだ、
親御様。
ご家族。
だから分かることがあります。
査定担当者へ、
「この家の良いところは何ですか？」
と聞かれたとき、
すぐ答えられるように、
5個でも、
10個でも、
書き出しておく。
これも、
大切な査定前の準備です。
高く売るための注意点
査定前に、
特に注意したいのが、
お金を使いすぎないことです。
例えば、
家財処分。
100万円。
ハウスクリーニング。
20万円。
庭の整理。
30万円。
修繕。
100万円。
リフォーム。
500万円。
解体。
300万円。
合計。
1,050万円。
査定前に、
これだけ使ってしまった。
本当に、
全部必要だったのでしょうか。
まず、
現在の状態で査定します。
そのあと、
家財整理。
掃除。
庭。
修繕。
リフォーム。
解体。
それぞれについて、
いくら使うのか。
いくら売却価格が変わる可能性があるのか。
最終的な手取り額が、
いくら変わるのか。
比較します。
例えば、
500万円リフォーム。
売却価格。
300万円アップ。
それなら、
単純に考えると、
手取り額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
「査定額を上げるためにお金を使う」
のではなく、
「手取り額を増やすために必要なことだけする」
という考え方が大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
実家の査定は、
ゴールではありません。
売却のスタートです。
例えば、
査定額。
3,500万円。
この数字だけを見て、
高い。
安い。
と判断するのではありません。
確認したいのは、
なぜ、
3,500万円なのか。
です。
□ どの成約事例を参考にしたのか
□ 土地はいくらで評価したのか
□ 建物はいくらで評価したのか
□ 道路条件をどう評価したのか
□ 土地形状をどう評価したのか
□ 築年数をどう評価したのか
□ 修繕履歴をどう評価したのか
□ 日当たりをどう評価したのか
□ 駐車場をどう評価したのか
□ 学校区をどう評価したのか
□ 駅距離をどう評価したのか
□ 現在の競合物件はいくらなのか
□ どのような購入希望者を想定しているのか
□ いくらから販売するのか
□ どのくらいの期間で売却する計画なのか
まで確認します。
そして、
売却する場合は、
売却価格だけではなく、
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
家財処分。
修繕。
リフォーム。
測量。
解体。
税金。
なども確認します。
査定額。
3,500万円。
だから、
3,500万円残る。
ではありません。
大切なのは、
最終的に、
家族へいくら残るのか。
査定前から、
そこまで考えて準備することが重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
実家の査定について、
たくさんのご相談を受けてきました。
そして、
査定へ伺ったとき、
よく言われます。
「散らかっていて、
すみません」
私は、
そこは、
あまり気にしなくて大丈夫です。
とお伝えします。
査定です。
まず、
現在の状態を、
見せてください。
家財があってもいい。
古くてもいい。
庭が伸びていてもいい。
まず、
今の状態を見る。
そこからです。
むしろ、
私が見たいのは、
別のところです。
この家は、
誰の名義ですか。
いつ建てましたか。
増築しましたか。
外壁は、
いつ塗りましたか。
屋根は、
修繕しましたか。
雨漏りは、
ありましたか。
給湯器は、
いつ交換しましたか。
キッチンは。
浴室は。
トイレは。
防蟻工事は。
境界は。
測量図は。
一つずつです。
分からなくても、
大丈夫です。
昔の書類があれば、
一緒に見ます。
この領収書。
外壁塗装ですね。
この保証書。
給湯器ですね。
この図面。
増築したときのものですね。
この測量図。
境界の資料ですね。
一つずつ整理します。
だから、
査定前に、
全部捨てないでください。
実家には、
大切な書類が、
残っている可能性があります。
権利証。
登記識別情報。
売買契約書。
重要事項説明書。
建築関係資料。
測量図。
固定資産税関係書類。
リフォーム契約書。
工事の領収書。
保証書。
写真。
アルバム。
通帳。
印鑑。
思い出の品。
全部処分してから、
査定をお願いします。
ではなく、
先に、
見せてください。
そして、
もう一つ。
査定前に、
500万円リフォームしました。
私は、
その前に相談してほしかった。
と思うことがあります。
本当に、
500万円必要でしたか。
現在の状態。
3,000万円。
500万円リフォーム。
3,300万円。
300万円高く売れた。
でも、
500万円使った。
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
査定前に、
大きなお金を使わない。
まず、
現在の価値を確認する。
そのあと、
必要なことだけする。
一つずつです。
そして、
実家の良いところ。
これも、
教えてください。
この家で、
何十年も暮らした人にしか、
分からないことがあります。
朝、
どの部屋に日が入りますか。
夏、
風は通りますか。
買い物は、
どこへ行っていましたか。
病院は。
学校は。
公園は。
庭では、
何をしていましたか。
駐車場は、
使いやすかったですか。
近所は、
どんな環境ですか。
査定書には、
出てこない情報があります。
購入希望者が買うのは、
土地と建物だけではありません。
そこで始まる、
新しい生活です。
だから、
実際に住んだから分かる魅力。
これも、
大切な査定材料だと、
私は考えています。
査定前の準備とは、
家を新品のように、
きれいにすることではありません。
この家について、
何が分かっているのか。
どんな管理をしてきたのか。
どんな修繕をしてきたのか。
どんな良いところがあるのか。
そして、
どんな問題があるのか。
それを、
正しく整理することです。
良いところだけではありません。
雨漏りしたことがある。
シロアリがあった。
設備が故障している。
増築した。
境界が分からない。
それも、
分かる範囲で教えてください。
隠すのではなく、
整理する。
修理したなら、
いつ修理したのか。
現在どうなっているのか。
そこまで確認します。
そして、
査定額。
3,500万円。
大切なのは、
3,500万円という数字だけではありません。
なぜ、
3,500万円なのか。
土地はいくら。
建物はいくら。
どの成約事例。
競合物件はいくら。
誰に売る。
いくらで売り出す。
どのくらいの期間で売る。
そこまで確認する。
私は、
それが、
査定だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
実家の査定についても、
片付けてから来てください。
リフォームしてから来てください。
解体してから来てください。
とは、
考えていません。
まず、
現在の状態を見ます。
所有者を見る。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
間口を見る。
境界を見る。
修繕履歴を見る。
設備を見る。
家財を見る。
書類を見る。
良いところを見る。
不具合を見る。
周辺の成約事例を見る。
競合物件を見る。
そして、
現在の価値を見る。
一つずつです。
最後に、
「家財を全部捨てる前に査定して良かった」
「大切な書類を残せて良かった」
「修繕履歴を探して良かった」
「昔の領収書を捨てなくて良かった」
「実家の良いところを整理して良かった」
「不具合も先に相談して良かった」
「必要のない修繕をしなくて良かった」
「高額なリフォームをする前に相談して良かった」
「先に解体しなくて良かった」
「査定額だけではなく根拠まで説明してもらえて良かった」
「土地と建物を一つずつ見てもらえて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「親が大切にしてきた家を、きちんと評価してもらえて良かった」
「査定前にあなたへ相談して本当に良かった」
そう心から言っていただける査定を、
一件一件、
責任を持って行います。
FAQ
Q1. 実家の査定前には、どんな書類を準備しておけばいいですか？
全部そろっていなくても、
査定はできます。
ただし、
実家について確認できる資料があれば、
査定の精度を高めやすくなります。
例えば、
・権利証
・登記識別情報
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・建築確認関係書類
・間取り図
・測量図
・境界関係書類
・固定資産税関係書類
・住宅ローン関係書類
・リフォーム契約書
・修繕工事の領収書
・設備の保証書
・取扱説明書
などです。
特に、
外壁塗装。
屋根修繕。
給湯器交換。
キッチン交換。
浴室交換。
トイレ交換。
防蟻工事。
などの履歴が分かる資料があれば、
建物の状態を確認する材料になります。
見つからない資料があっても、
無理に全部探す必要はありません。
まず、
手元にあるものから、
一つずつ整理することが大切です。
Q2. 家財がたくさん残っていても査定できますか？
はい。
家財が残っていても、
査定できます。
査定前に、
全部処分する必要はありません。
むしろ、
先に全部処分してしまうと、
売却に必要な書類や、
家族にとって大切な物まで、
一緒に処分してしまう可能性があります。
例えば、
権利証。
登記識別情報。
売買契約書。
測量図。
工事の領収書。
通帳。
印鑑。
写真。
アルバム。
思い出の品。
などです。
まず、
重要書類。
貴重品。
家族へ残す物。
を確認します。
そのうえで、
玄関から入れる。
各部屋へ移動できる。
床や壁が確認できる。
水回りが確認できる。
程度まで整理します。
家財処分に、
100万円かかるとしても、
その100万円以上、
売却後の手取り額が増えるとは限りません。
だから、
全部処分する前に、
一度査定することが大切です。
Q3. 査定前にリフォームや修繕をした方が査定額は上がりますか？
必ずしも、
先にリフォームや修繕をした方がよいとは限りません。
例えば、
リフォーム費用。
500万円。
現在の状態。
3,000万円。
リフォーム後。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がります。
でも、
500万円使っています。
単純に考えると、
手取り額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
まず、
現在の状態で査定します。
そのうえで、
・掃除だけする
・家財を整理する
・一部修繕する
・設備だけ交換する
・部分リフォームする
・全面リフォームする
それぞれを比較します。
査定額を上げるために、
お金を使うのではありません。
最終的に、
家族へ残る金額を増やすために、
必要なことだけをする。
この考え方が大切です。
Q4. 雨漏りや不具合があっても、査定時に伝えた方がいいですか？
はい。
分かっていることは、
査定時に伝えることが大切です。
例えば、
・過去の雨漏り
・現在の雨漏り
・水漏れ
・シロアリ被害
・床の沈み
・建具の不具合
・給湯器の故障
・設備の不具合
・増築部分
・境界
・越境
などです。
ただし、
分からないことを、
無理に断定する必要はありません。
例えば、
10年前に雨漏りがあった。
その後、
屋根を修繕した。
現在は、
雨漏りしていない。
このように、
分かる範囲で整理します。
不具合があるから、
全部直してから売らなければならない。
とは限りません。
現況で売る。
一部修繕する。
価格へ反映する。
購入希望者側で修繕してもらう。
など、
方法を比較します。
大切なのは、
隠すことではなく、
現在の状態を正確に確認することです。
Q5. 株式会社エルライフでは、実家の査定前から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
査定前だから、
家財を全部処分してください。
リフォームしてください。
解体してください。
とは、
最初から判断しません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした査定
・土地の所有者
・建物の所有者
・共有持分
・抵当権
・土地面積
・建物面積
・築年数
・道路条件
・間口
・土地形状
・境界
・越境
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
・現在の建物状態
・家財の状況
・購入時の資料
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・査定額の根拠
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
実家をきれいにしてから査定するのではなく、
現在の状態を見て、
どこに価値があるのか。
何を残した方がよいのか。
何にお金を使わない方がよいのか。
一つずつ確認します。
まとめ
八尾市で実家を査定してもらう前には、
家をきれいにすることより、
実家の価値を判断できる情報を整理することが大切です。
【名義・権利関係】
・土地の所有者を確認する
・建物の所有者を確認する
・共有者を確認する
・共有持分を確認する
・抵当権を確認する
・現在の登記内容を確認する
・相続が関係する場合は相続登記を確認する
【購入時の資料】
・権利証を探す
・登記識別情報を探す
・売買契約書を探す
・重要事項説明書を探す
・建築確認関係書類を探す
・間取り図を探す
・測量図を探す
・境界関係書類を探す
・固定資産税関係書類を探す
【修繕・設備】
・外壁塗装の履歴を確認する
・屋根修繕の履歴を確認する
・防水工事の履歴を確認する
・防蟻工事の履歴を確認する
・給湯器交換の履歴を確認する
・キッチン交換の履歴を確認する
・浴室交換の履歴を確認する
・トイレ交換の履歴を確認する
・設備交換履歴を確認する
・工事契約書や領収書を整理する
・保証書や施工写真を整理する
【家財】
・重要書類を確認する
・通帳や印鑑を確認する
・貴重品を確認する
・写真やアルバムを確認する
・思い出の品を確認する
・家族へ残す物を確認する
・家財を全部処分する前に査定する
・内覧できる状態まで整理する
【建物状態】
・雨漏りを確認する
・水漏れを確認する
・シロアリ被害を確認する
・床の状態を確認する
・建具の状態を確認する
・設備の動作状況を確認する
・増築部分を確認する
・境界や越境を確認する
・分からないことを無理に断定しない
【実家の魅力】
・日当たりを確認する
・風通しを確認する
・駐車場の使いやすさを確認する
・収納を確認する
・庭の使いやすさを確認する
・駅までの距離を確認する
・買物施設を確認する
・病院を確認する
・学校や公園を確認する
・実際に住んで分かった良いところを書き出す
【査定前にしないこと】
・家財を全部捨てない
・高額なリフォームを先にしない
・大きな修繕を先にしない
・先に解体しない
・査定額を上げる目的だけでお金を使わない
【査定】
・現在の査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・土地の評価を確認する
・建物の評価を確認する
・修繕履歴が評価されているか確認する
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合物件を確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・想定する購入希望者を確認する
・販売方法を確認する
【最後の確認】
・売却価格だけを見ない
・家財処分費用を確認する
・修繕費用を確認する
・リフォーム費用を確認する
・解体費用を確認する
・測量費用を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
実家の査定前準備とは、
家を新築のようにきれいにすることではありません。
所有者を確認する。
書類を探す。
修繕履歴を整理する。
家財の中から大切な物を確認する。
不具合を整理する。
実家の良いところを書き出す。
そして、
現在の状態で、
どれくらいの価値があるのかを確認する。
これが、
査定前にしておきたい準備です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の実家を査定したい
・実家を売却するか迷っている
・査定前に何を準備すればいいか分からない
・家財がたくさん残っている
・家財を全部処分するか迷っている
・購入時の書類が見つからない
・修繕履歴を整理したい
・古い実家でも建物を評価してほしい
・雨漏りや設備不具合がある
・境界や越境が分からない
・共有名義になっている
・相続した実家を査定したい
・高額なリフォームをするか迷っている
・解体してから査定するか迷っている
・査定額の根拠を確認したい
・不動産会社によって査定額が違う
・売却費用や税金を確認したい
・最終的な手取り額を確認したい
など、
実家の査定や売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
所有者。
土地。
建物。
道路。
境界。
修繕履歴。
設備。
家財。
書類。
査定。
販売方法。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
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・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
実家を査定してもらうとき、
まず、
片付けないと。
きれいにしないと。
と思われる方は、
多いと思います。
家財がいっぱい。
家具もある。
服もある。
食器もある。
庭も伸びている。
古い家だから、
恥ずかしい。
でも、
私は、
まず、
そのまま見せていただきたいと思っています。
査定です。
現在の状態を、
確認することから始めます。
家財があっても、
大丈夫です。
古くても、
大丈夫です。
庭が伸びていても、
まず見ます。
それより、
大切なことがあります。
この家は、
誰の名義ですか。
土地と建物は、
同じ人の名義ですか。
共有者はいますか。
抵当権は残っていますか。
相続は終わっていますか。
まず、
ここです。
そして、
実家の中にある、
書類を見ます。
権利証。
登記識別情報。
売買契約書。
重要事項説明書。
建築確認関係書類。
間取り図。
測量図。
境界関係書類。
固定資産税関係書類。
リフォーム契約書。
工事の領収書。
保証書。
これらが、
家財の中に、
残っている可能性があります。
だから、
全部捨ててから査定する。
ではありません。
先に、
大切な書類を確認する。
一つずつです。
そして、
修繕履歴。
築35年。
それだけでは、
家の状態は分かりません。
10年前に、
外壁塗装。
8年前に、
屋根修繕。
5年前に、
給湯器交換。
3年前に、
キッチン交換。
2年前に、
浴室交換。
この情報があれば、
同じ築35年でも、
見え方は変わります。
だから、
昔の領収書。
保証書。
工事写真。
捨てないでください。
売却するとき、
役に立つ可能性があります。
そして、
悪いところも、
教えてください。
雨漏りした。
水漏れした。
シロアリがあった。
床が沈む。
建具が閉まりにくい。
設備が故障している。
境界が分からない。
増築した。
隠す必要はありません。
いつ。
どこで。
何があったのか。
修理したのか。
現在はどうなのか。
分かる範囲で整理します。
分からなければ、
分からない。
それで大丈夫です。
私は、
分からないことを、
無理に、
大丈夫です。
問題ありません。
とは言いたくありません。
確認する。
一つずつです。
そして、
査定前に、
もう一つお願いがあります。
この家の良いところを、
教えてください。
朝、
どの部屋に日が入りますか。
風は通りますか。
庭では、
何をしていましたか。
買い物は、
どこへ行っていましたか。
病院は。
学校は。
公園は。
駐車場は、
使いやすかったですか。
収納は。
洗濯物は。
近所は、
どのような環境ですか。
何十年も住んだ人だから、
分かることがあります。
査定システムには、
出てこない価値があります。
購入希望者が買うのは、
土地と建物だけではありません。
そこで始まる、
生活です。
だから、
実際に住んだから分かる魅力も、
査定前に整理してほしいと思っています。
そして、
査定前に、
500万円リフォーム。
300万円解体。
100万円家財処分。
先に使わないでください。
本当に、
必要なのか。
まず、
現在の状態で確認します。
現況なら、
いくらですか。
掃除したら、
どうですか。
家財を整理したら、
どうですか。
一部修繕したら、
どうですか。
リフォームしたら、
どうですか。
建物を残したら、
どうですか。
解体したら、
どうですか。
全部比較します。
例えば、
500万円リフォーム。
売却価格。
300万円アップ。
高く売れました。
でも、
500万円使っています。
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
査定額を高くすることだけを、
目的にしません。
最後に、
家族へいくら残るのか。
そこを見ます。
そして、
査定額が、
2,800万円。
3,100万円。
3,600万円。
だった。
一番高い、
3,600万円。
だから、
ここへ任せる。
ではありません。
なぜ、
3,600万円なのですか。
どの成約事例ですか。
土地はいくらですか。
建物はいくらですか。
築年数は。
道路条件は。
修繕履歴は。
競合物件は。
どの購入希望者を探しますか。
何か月で売りますか。
一つずつ確認します。
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した数字ではありません。
だから、
金額だけではなく、
根拠を見る。
販売方法を見る。
担当者を見る。
私は、
そこまで含めて、
査定だと思っています。
実家の査定前の準備とは、
家を新品のようにすることではありません。
所有者を確認する。
書類を探す。
修繕履歴を整理する。
家財の中から大切なものを確認する。
不具合を整理する。
家の良いところを整理する。
そして、
現在の状態で、
どれくらいの価値があるのかを見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
実家の査定についても、
片付けてから来てください。
リフォームしてから来てください。
解体してから来てください。
とは、
簡単に言いません。
所有者を見る。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
間口を見る。
境界を見る。
修繕履歴を見る。
設備を見る。
家財を見る。
書類を見る。
良いところを見る。
不具合を見る。
周辺の成約事例を見る。
競合物件を見る。
査定額の根拠を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「家財を全部捨てる前に査定して良かった」
「大切な書類を残せて良かった」
「写真や思い出の品を確認して良かった」
「修繕履歴を探して良かった」
「昔の領収書を捨てなくて良かった」
「実家の良いところを整理して良かった」
「不具合も先に相談して良かった」
「必要のない修繕をしなくて良かった」
「高額なリフォームをする前に相談して良かった」
「先に解体しなくて良かった」
「査定額だけではなく根拠まで確認して良かった」
「土地と建物を一つずつ見てもらえて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「親が大切にしてきた実家を、きちんと見てもらえて良かった」
「査定前にあなたへ相談して本当に良かった」
そう心から言っていただける査定と売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
