結論
八尾市で離婚に伴う家の売却を成功させるために大切なのは、「いくらで売れたか」だけで成功を判断しないことです。
例えば、
Aさん。
売却価格。
3,500万円。
Bさん。
売却価格。
3,400万円。
価格だけを見ると、
Aさんの方が、
100万円高く売れています。
では、
Aさんの方が、
必ず売却成功でしょうか。
例えば、
Aさんは、
家財処分。
100万円。
修繕。
100万円。
測量。
50万円。
その他の追加負担。
50万円。
合計。
300万円。
3,500万円－300万円。
3,200万円。
一方、
Bさんは、
購入希望者が、
家財を一部残したままでよい。
現況で購入する。
修繕不要。
測量不要。
追加負担がほとんどない。
3,400万円。
この条件だけで比較すると、
Bさんの方が、
200万円多く残る可能性があります。
だから、
売却価格だけを見ない。
住宅ローンを見る。
売却費用を見る。
家財を見る。
修繕を見る。
測量を見る。
価格交渉を見る。
税金を見る。
財産分与を見る。
そして、
夫婦それぞれの新しい生活へ、最終的にいくら残せたのか。
ここまで考えることが、
離婚に伴う家の売却成功だと考えます。
「離婚で家を売却した人は、どうやって成功したのですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の家を売却したいです」
「離婚することになりました」
「住宅ローンが残っています」
「夫は早く売りたいと言っています」
「妻はできるだけ高く売りたいと言っています」
「どちらを優先すればいいですか？」
「家財がたくさん残っています」
「リフォームした方が高く売れますか？」
「購入希望者から値下げを求められています」
「離婚時の売却で成功した人は何をしていますか？」
離婚に伴う家の売却では、
一般的な不動産売却だけではなく、
夫婦それぞれの事情があります。
住宅ローン。
名義。
共有持分。
引越し。
子どもの学校。
次の住まい。
家財。
財産分与。
税金。
そして、
夫婦それぞれの新しい生活。
だからこそ、
「最高価格で売ること」だけを、
成功と考えないことが大切です。
① 成功事例｜離婚だからと最初から安く売らなかった
例えば、
査定価格。
3,400万円前後。
夫は、
「早く離婚を終わらせたいので、3,100万円でもいい」
と考えている。
妻は、
「子どもとの新しい生活があるので、できるだけ高く売りたい」
と考えている。
ここで、
離婚だから早く売る。
という理由だけで、
3,100万円から販売したとします。
本当に、
それが良いのでしょうか。
まず、
周辺の成約事例。
現在の競合物件。
土地。
建物。
道路。
駐車場。
駅距離。
学校区。
築年数。
修繕履歴。
管理状態。
を確認します。
そして、
3,400万円前後で、
十分に購入希望者が検討できる可能性がある。
売却期限にも、
ある程度余裕がある。
この場合、
最初から、
300万円安くする必要はありません。
例えば、
3,480万円から販売。
問い合わせを確認する。
内覧状況を確認する。
購入希望者の反応を確認する。
そして、
3,400万円前後で、
購入申込みが入った。
離婚だからという理由だけで、
最初から3,100万円で売らなくて良かった。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
離婚を早く進めたい気持ちと、不動産を安く売ることを分けて考えたことが、成功につながる場合があります。
② 成功事例｜一番高い査定額だけで会社を選ばなかった
例えば、
3社へ査定を依頼した。
A社。
3,100万円。
B社。
3,400万円。
C社。
3,800万円。
普通なら、
3,800万円。
魅力的です。
でも、
確認します。
なぜ、
3,800万円なのでしょうか。
どの成約事例を使いましたか。
土地はいくらで評価しましたか。
建物はいくらで評価しましたか。
築年数は比較しましたか。
道路条件は同じですか。
駐車場は同じですか。
駅距離は同じですか。
現在の競合物件はいくらですか。
どのくらいの期間で売れる想定ですか。
問い合わせがなければ、
何を改善しますか。
例えば、
C社。
3,800万円。
根拠が弱い。
B社。
3,400万円。
成約事例。
競合物件。
土地。
建物。
販売期間。
販売方法。
まで、
具体的な説明がある。
この場合、
一番高い査定額ではなく、
査定の根拠と販売戦略で判断する。
これも、
売却成功につながる大切な考え方です。
③ 成功事例｜家財を全部処分せずに販売した
離婚に伴う家には、
家財が多く残ることがあります。
夫の荷物。
妻の荷物。
子どもの荷物。
共有の家具。
共有の家電。
思い出の品。
そこで、
内覧前に、
全部処分しましょう。
100万円かかります。
と言われた。
でも、
本当に、
全部処分する必要があるでしょうか。
まず、
購入希望者が、
玄関から入れる。
各部屋へ移動できる。
床や壁を確認できる。
窓を開けられる。
収納を確認できる。
水回りを確認できる。
部屋の広さが分かる。
この状態まで整理します。
そして、
販売する。
購入希望者から、
「この家具は残してもらって大丈夫です」
「一部家財はそのままで構いません」
という条件が出る場合もあります。
結果、
家財処分費用を、
大きく抑えられる可能性があります。
売却価格。
3,400万円。
家財処分。
100万円。
なら、
単純比較で、
3,300万円。
売却価格。
3,350万円。
でも、
家財を一部残したままでよい。
家財処分費用。
ほとんどなし。
この場合、
後者の方が、
手元に残る金額が多くなる可能性があります。
高く売ることと、必要のないお金を使わないこと。
両方を見ることが大切です。
④ 成功事例｜購入希望者へ離婚事情と最低価格を伝えなかった
例えば、
売出価格。
3,500万円。
夫婦の中では、
3,200万円までなら、
売却を検討しようと決めていた。
内覧時に、
購入希望者から、
「なぜ売却するのですか？」
「いくらまで下がりますか？」
と聞かれた。
ここで、
「離婚するので急いでいます」
「夫婦で揉めています」
「3,200万円までなら大丈夫です」
と伝えてしまったら、
どうでしょうか。
購入希望者は、
3,400万円で購入しようと思っていたかもしれません。
でも、
3,200万円まで下げられると分かれば、
3,200万円を基準に交渉する可能性があります。
だから、
物件について必要な情報は、
正確に伝える。
雨漏り。
設備故障。
修繕履歴。
境界。
越境。
建物状態。
などです。
しかし、
夫婦の内部事情。
離婚原因。
売却期限。
最低希望価格。
値下げ可能額。
は、
必要以上に伝えない。
まず、
購入希望者から、
購入希望価格と条件を提示してもらいます。
その結果、
不必要な値下げを避けられる可能性があります。
必要な情報を正確に伝えながら、売主様側の大切な交渉情報を守ることも成功の一つです。
⑤ 成功事例｜売却価格ではなく、最終的な手取り額で購入申込みを比較した
例えば、
2件の購入申込みが入ったとします。
購入希望者A。
3,500万円。
ただし、
・家財を全部撤去
・一部修繕
・境界確定
・設備交換
を希望。
購入希望者B。
3,400万円。
・家財は一部残したままでよい
・現況で購入
・修繕不要
・測量不要
・設備も現状で引渡し
価格だけを見ると、
Aの方が、
100万円高い条件です。
でも、
Aの場合。
家財処分。
100万円。
修繕。
50万円。
測量。
50万円。
設備交換。
50万円。
合計。
250万円。
3,500万円－250万円。
3,250万円。
Bの場合。
3,400万円。
追加負担。
ほとんどなし。
この条件だけで比較すると、
Bの方が、
150万円多く残る可能性があります。
だから、
購入申込みは、
価格だけで判断しません。
購入価格。
住宅ローン。
手付金。
家財。
修繕。
設備。
測量。
契約時期。
引渡し時期。
その他の条件。
まで確認します。
最も高い購入申込みではなく、売主様にとって最も良い購入申込みを選ぶことが重要です。
高く売るための注意点
離婚に伴う家の売却で注意したいのは、「早く終わらせたい」という気持ちだけで判断しないことです。
離婚は、
精神的にも、
時間的にも、
大きな負担になると思います。
だから、
家も早く売ってしまいたい。
早く住宅ローンを整理したい。
早く財産分与を終わらせたい。
早く相手との連絡を減らしたい。
そう思われることもあるでしょう。
でも、
不動産は、
1,000万円。
2,000万円。
3,000万円。
それ以上の資産になる場合があります。
100万円。
200万円。
300万円。
の差が、
夫婦それぞれの新しい生活へ影響することがあります。
だから、
感情だけで、
安く売る。
大幅な値下げへ応じる。
高額なリフォームをする。
家財を全部処分する。
必要のない修繕をする。
と決めないことが大切です。
一つずつ、
費用と効果を確認します。
そして、
夫婦だけでは、
話し合いが難しい場合があります。
その場合は、
必要に応じて、
弁護士。
司法書士。
税理士。
宅地建物取引士。
など、
各分野の専門家と連携しながら、
不動産売却と、
その周辺の問題を整理することも大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
離婚に伴う家の売却で、
本当に確認したいのは、
売却価格だけではありません。
例えば、
3,500万円で売れました。
「成功しました」
では、
まだ分かりません。
住宅ローン残高。
2,500万円。
仲介手数料などの売却費用。
家財処分費用。
修繕費用。
測量費用。
登記関係費用。
税金。
引越し費用。
次の住まい。
などがあります。
だから、
売却前から、
できる範囲で、
最終的な手取り額を考えます。
例えば、
売却価格。
3,500万円。
住宅ローン返済。
2,500万円。
売却関係費用。
200万円。
その他必要費用。
100万円。
残額。
700万円。
そこから、
財産分与などを確認する。
この700万円を、
夫婦それぞれの新しい生活へ、
どのようにつなげるのか。
そこまで見ます。
反対に、
売却価格。
3,300万円。
でも、
必要のない家財処分。
100万円。
必要のないリフォーム。
300万円。
大幅な値下げ。
200万円。
を避けることができた。
結果として、
新しい生活へ残るお金が増えた。
これも、
大きな成功です。
離婚に伴う家の売却成功とは、
最高価格で売れた。
最短期間で売れた。
だけではありません。
夫婦それぞれが納得できる条件で売却し、住宅ローンや費用を整理し、新しい生活へ少しでも多くのお金を残せたこと。
そこまで考えることが大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
私は、
「売却成功」という言葉について、
いつも考えます。
3,500万円で売れました。
高く売れました。
成功です。
本当に、
それだけでしょうか。
例えば、
3,500万円で売れた。
でも、
家財処分に100万円。
リフォームに200万円。
測量に50万円。
修繕に50万円。
合計400万円。
一方、
3,400万円で売れた。
でも、
家財は一部残したままでよい。
現況で購入。
リフォーム不要。
測量不要。
修繕不要。
どちらが、
本当に良い売却でしょうか。
私は、
売却価格だけでは判断したくありません。
最後に、
売主様へいくら残ったのか。
そこを見たいと思っています。
離婚に伴う売却なら、
なおさらです。
離婚後には、
夫婦それぞれの新しい生活があります。
引越し。
次の住まい。
家具。
家電。
子どもの生活。
いろいろなお金が必要になります。
だから、
100万円。
200万円。
300万円。
を、
簡単に値下げしたくありません。
毎月5万円貯めても、
100万円なら、
20か月。
200万円なら、
40か月。
300万円なら、
60か月。
5年です。
不動産売却の中では、
100万円が、
数字の一つに見えることがあります。
でも、
売主様にとっては、
大切なお金です。
例えば、
離婚するので、
早く売りたい。
3,400万円前後で売れる可能性がある家。
でも、
3,100万円でもいい。
その気持ちは、
分かります。
早く終わらせたい。
相手との連絡を減らしたい。
住宅ローンを整理したい。
財産分与を終わらせたい。
でも、
私は、
まず確認します。
本当に、
300万円下げなければ、
早く売れないのでしょうか。
現在の競合はどうですか。
問い合わせはありますか。
内覧はありますか。
広告は十分ですか。
家の魅力は伝わっていますか。
価格が原因ですか。
一つずつです。
そして、
一番高い査定額にも、
注意します。
3,100万円。
3,400万円。
3,800万円。
3,800万円。
魅力的です。
でも、
なぜ3,800万円なのでしょうか。
成約事例は。
土地評価は。
建物評価は。
競合物件は。
販売期間は。
購入希望者は。
販売方法は。
そこまで確認します。
査定額は、
買主様が支払うと約束した金額ではありません。
だから、
高い査定額ではなく、
高く売るための根拠と方法を見る。
そして、
家財も同じです。
離婚するので、
全部処分しましょう。
100万円。
本当に、
必要でしょうか。
購入希望者が、
一部残したままでいい。
と言うかもしれません。
リフォームも同じです。
500万円かけましょう。
本当に、
500万円以上高く売れるのでしょうか。
まず、
現在の状態で、
売れる可能性を確認します。
そして、
購入希望者が現れたとき。
離婚なので急いでいます。
夫婦で揉めています。
3,200万円まで下げられます。
私は、
このようなことを、
必要以上に伝えたくありません。
土地。
建物。
修繕履歴。
設備。
雨漏り。
境界。
越境。
購入判断に必要なことは、
正確に伝えます。
でも、
夫婦の内部事情。
最低希望価格。
値下げ可能額。
は、
売主様の大切な交渉情報です。
まず、
購入希望者から、
価格と条件を出してもらいます。
そして、
購入申込みが、
2件入った。
3,500万円。
3,400万円。
3,500万円を選ぶ。
ではありません。
家財は。
修繕は。
測量は。
設備は。
住宅ローンは。
手付金は。
引渡しは。
契約条件は。
売主様の追加負担は。
全部見ます。
そして、
最終的に、
いくら残るのか。
そこまで見て、
どちらの条件が良いのか判断します。
離婚に伴う家の売却成功とは、
一番高い査定額を出した会社へ任せることでも、
一番高い売出価格を付けることでも、
一番早く売ることでもないと思っています。
必要のないお金を使わない。
必要のない値下げをしない。
購入希望者へ必要な情報を正確に伝える。
売主様の交渉情報を守る。
夫婦の意見をできる範囲で整理する。
住宅ローンを整理する。
売却費用を確認する。
財産分与を確認する。
税金を確認する。
そして、
夫婦それぞれが、
新しい生活へ進める状態をつくる。
私は、
そこまでできて、
初めて、
売却成功だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
必要に応じて、
法律。
登記。
税金。
財産分与。
住宅ローン。
まで、
各分野の専門家とワンチームで確認します。
私たちは、
離婚なので早く安く売りましょう。
一番高い査定額の会社へ任せましょう。
家財を全部処分しましょう。
高額なリフォームをしましょう。
購入希望者が値下げを希望しているので下げましょう。
と簡単に判断するのではありません。
家を見る。
土地を見る。
建物を見る。
名義を見る。
共有持分を見る。
住宅ローンを見る。
査定根拠を見る。
販売方法を見る。
家財を見る。
修繕を見る。
購入希望者を見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売却費用を見る。
財産分与を見る。
税金を見る。
そして、
夫婦それぞれの新しい生活へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつです。
最後に、
「離婚だからと安く売らなくて良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「家財を全部処分しなくて良かった」
「高額なリフォームをしなくて良かった」
「300万円を簡単に値下げしなくて良かった」
「最低価格を購入希望者へ伝えなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで選ばなくて良かった」
「売却価格ではなく手取りまで確認して良かった」
「新しい生活のためのお金を残せた」
「夫婦それぞれが納得して前へ進めた」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただけること。
それが、
私たちが考える、
離婚に伴う家の売却成功です。
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 離婚に伴う家の売却で、「成功した」と判断する基準は何ですか？
離婚に伴う家の売却では、
一番高い価格で売れたことだけが、
成功ではありません。
例えば、
3,500万円で売却できても、
家財処分。
リフォーム。
修繕。
測量。
値下げ。
売却費用。
などに、
大きなお金を使っていれば、
夫婦それぞれの新しい生活へ残る金額は少なくなります。
反対に、
3,400万円での売却でも、
家財は一部残したまま。
現況で購入。
修繕不要。
測量不要。
追加負担が少ない。
という条件であれば、
最終的な手取り額が多くなる可能性があります。
また、
・住宅ローンを整理できた
・夫婦で売却条件を確認できた
・購入希望者へ必要な情報を正確に伝えられた
・夫婦の内部事情を必要以上に話さなかった
・安易な値下げを避けられた
・財産分与や税金を確認できた
・夫婦それぞれが納得して新しい生活へ進めた
という点も大切です。
離婚に伴う家の売却成功とは、
高く売ること。
必要のない費用を使わないこと。
住宅ローンや売却費用を整理すること。
そして、
夫婦それぞれの新しい生活へ、
少しでも多くのお金を残すことです。
Q2. 離婚する家は、最初から安く売り出した方が早く売れますか？
離婚するという理由だけで、
最初から安く売り出す必要はありません。
離婚することと、
不動産の価値は別です。
例えば、
3,400万円前後で売れる可能性がある家を、
早く離婚を成立させたいという理由だけで、
3,100万円から売り出したとします。
3,300万円で購入する方。
3,250万円で購入する方。
3,200万円で購入する方。
その可能性を、
最初から手放すことになります。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年かかります。
早く売るためにできることは、
値下げだけではありません。
・適正な価格を設定する
・広告写真を見直す
・物件情報を充実させる
・室内を整理する
・掃除や換気を行う
・修繕履歴を整理する
・内覧日時へ柔軟に対応する
・競合物件を確認する
・問い合わせ後の対応を見直す
などがあります。
売却期限を確認しながら、
現在の市場で選ばれる価格と、
売主様にとって有利な条件の両方を考えることが大切です。
Q3. 家財を全部処分したり、リフォームしたりした方が売却成功につながりますか？
必ずしも、
家財を全部処分したり、
高額なリフォームをしたりすることが、
売却成功につながるとは限りません。
まず、
現在の状態で、
どのように売れる可能性があるのかを確認します。
家財については、
・玄関から室内へ入れる
・各部屋へ移動できる
・床や壁を確認できる
・窓を開けられる
・収納を確認できる
・水回りを確認できる
・部屋の広さが分かる
状態にします。
全部処分する前に、
購入希望者が、
一部家財を残したまま購入できるか。
買主様側で処分できるか。
を確認します。
リフォームも同じです。
例えば、
500万円かけてリフォームし、
売却価格が300万円しか上がらなければ、
夫婦それぞれの新しい生活へ残る金額は、
200万円減ります。
まず、
掃除。
換気。
整理。
必要な範囲の修理。
でどこまで印象が変わるのかを確認します。
使った費用以上に、
売却後の手取り額が増えるのか。
そこまで比較して判断することが重要です。
Q4. 一番高い購入申込みを選べば、売却成功になりますか？
必ずしも、
一番高い購入申込みが、
売主様にとって最も良い条件とは限りません。
例えば、
購入希望者A。
3,500万円。
ただし、
家財を全部撤去。
一部修繕。
境界確定。
設備交換を希望。
購入希望者B。
3,400万円。
家財は一部残したままでよい。
現況で購入。
修繕不要。
測量不要。
価格だけを見ると、
Aの方が100万円高い条件です。
しかし、
Aの条件を満たすために、
家財処分100万円。
修繕50万円。
測量50万円。
設備交換50万円。
合計250万円かかれば、
A。
3,500万円－250万円＝3,250万円。
B。
3,400万円。
この条件だけで比較すると、
Bの方が、
150万円多く残る可能性があります。
購入申込みでは、
・購入希望価格
・住宅ローンの事前審査
・手付金
・家財の扱い
・修繕条件
・測量条件
・設備条件
・契約希望日
・引渡し希望日
・売主様側の追加負担
・買主様の購入確実性
まで確認します。
価格だけではなく、
最終的な手取り額と契約条件を比較することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、離婚に伴う家の売却成功に向けて相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
離婚するので早く安く売る。
一番高い査定額の会社へ任せる。
家財を全部処分する。
高額なリフォームをする。
購入希望者の値下げへすぐ応じる。
と最初から決めるのではなく、
現在の状態から一つずつ確認します。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・不動産の所有名義
・夫婦の共有持分
・住宅ローン残高
・住宅ローンの債務者
・連帯債務や連帯保証
・現在の査定価格
・査定額の根拠
・土地と建物の価値
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・売却期限
・夫婦それぞれの希望
・家財の状況
・修繕履歴
・購入希望者への説明
・購入申込み
・価格交渉
・家財処分費用
・修繕費用
・測量費用
・売却費用
・財産分与
・税金
・最終的に夫婦それぞれへ残る金額
まで確認します。
必要に応じて、
一般社団法人 士業会と連携し、
弁護士。
司法書士。
税理士。
行政書士。
宅地建物取引士。
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
必要のない費用を使わず、
安易な値下げを避け、
夫婦それぞれが納得して、
新しい生活へ進める売却方法を考えます。
まとめ
八尾市で離婚に伴う家の売却を成功させるためには、
売却価格だけを見ないことが大切です。
まず、
【名義・住宅ローン】
・不動産の所有名義を確認する
・夫婦の共有持分を確認する
・住宅ローン残高を確認する
・住宅ローンの債務者を確認する
・連帯債務や連帯保証を確認する
・売却代金で住宅ローンを完済できるか確認する
【査定・販売】
・査定額の根拠を確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合物件を確認する
・離婚を理由に最初から安く売り出さない
・売却期限を確認する
・問い合わせや内覧の反応を確認する
・値下げ前に広告や販売方法を見直す
【家財・修繕】
・夫の物を確認する
・妻の物を確認する
・子どもの物を確認する
・共有の物を確認する
・家財を全部処分する前に相談する
・家財処分費用を確認する
・高額なリフォームを先にしない
・必要な修繕だけを確認する
・修繕費用と売却価格への効果を比較する
【購入希望者への対応】
・物件の良いところを正確に伝える
・修繕履歴を整理して伝える
・分かっている不具合を伝える
・離婚原因を話しすぎない
・夫婦の内部事情を話しすぎない
・売却期限を話しすぎない
・最低希望価格を伝えない
・値下げ可能額を先に言わない
・購入希望者から価格と条件を提示してもらう
【購入申込み】
・購入希望価格を確認する
・住宅ローンの事前審査を確認する
・手付金を確認する
・家財の扱いを確認する
・修繕条件を確認する
・測量条件を確認する
・設備条件を確認する
・引渡し時期を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
・価格だけでなく契約条件まで比較する
【手取り額】
・住宅ローン返済額を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・家財処分費用を確認する
・修繕費用を確認する
・測量費用を確認する
・値下げ額を確認する
・引越し費用を確認する
・財産分与を確認する
・税金を確認する
・最終的に夫婦それぞれへいくら残るのか確認する
ことが重要です。
離婚に伴う家の売却成功とは、
最高価格で売ることだけではありません。
必要のない費用を使わない。
必要のない値下げをしない。
購入希望者へ必要な情報を正確に伝える。
売主様側の交渉情報を守る。
住宅ローンや売却費用を整理する。
財産分与や税金を確認する。
そして、
夫婦それぞれの新しい生活へ、
少しでも多くのお金を残すことです。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市で離婚に伴い家を売却したい
・離婚時の家の売却成功例を知りたい
・夫婦共有名義の家を売却したい
・住宅ローンが残っている
・住宅ローンを完済できるか確認したい
・一番高い査定額を信用してよいか分からない
・離婚を理由に安く売りたくない
・家財を全部処分するか迷っている
・高額なリフォームを勧められている
・購入希望者へ離婚事情を話したくない
・最低希望価格を伝えたくない
・大幅な価格交渉を受けている
・購入申込みの条件を比較したい
・財産分与について確認したい
・税金や売却費用を確認したい
・新しい生活へ残る金額を確認したい
など、
離婚に伴う家の売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
名義。
共有持分。
住宅ローン。
査定。
価格設定。
販売方法。
家財。
修繕。
購入希望者への説明。
購入申込み。
価格交渉。
売却費用。
財産分与。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
売主様とご家族にとってより良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
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メール
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営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
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大阪相談窓口
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天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市で離婚に伴い家を売却したい
・離婚時の家の売却成功例を参考にしたい
・夫婦共有名義の不動産を売却したい
・住宅ローンが残った家を売却したい
・連帯債務や連帯保証を確認したい
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・離婚を理由に安く売りたくない
・家財を残したまま売却したい
・高額なリフォームを避けたい
・購入希望者へ最低価格を伝えたくない
・大幅な値下げを避けたい
・購入申込みの条件を比較したい
・財産分与や税金を確認したい
・売却後の手取り額を確認したい
・新しい生活へ少しでも多く残したい
売主様へ
離婚に伴い、
家を売却することになったとき、
どうすれば成功と言えるのか。
迷われると思います。
一番高く売れたら成功。
一番早く売れたら成功。
住宅ローンを完済できたら成功。
もちろん、
どれも大切です。
でも、
私は、
それだけではないと思っています。
例えば、
3,500万円で売れた。
でも、
家財処分に100万円。
リフォームに200万円。
測量に50万円。
修繕に50万円。
合計400万円使った。
一方、
3,400万円で売れた。
家財は一部残したままでよい。
現況で購入。
リフォーム不要。
修繕不要。
測量不要。
どちらが、
本当に良い売却でしょうか。
価格だけを見ると、
3,500万円の方が高く売れています。
でも、
売却するために使った費用を差し引けば、
結果は変わります。
だから、
私は、
いくらで売れたのか。
だけではなく、
いくら使ったのか。
最後にいくら残ったのか。
を見たいと思っています。
そして、
離婚に伴う家の売却では、
夫婦それぞれの新しい生活があります。
引越し。
次の住まい。
家具。
家電。
子どもの生活。
仕事。
これから、
多くのお金が必要になる可能性があります。
だから、
100万円。
200万円。
300万円。
を、
簡単に値下げしたくありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
不動産売却の中では、
一つの数字に見えるかもしれません。
でも、
売主様にとっては、
新しい生活を支える大切なお金です。
離婚が決まると、
早く整理したい。
早く住宅ローンを終わらせたい。
早く財産分与を進めたい。
早く相手との連絡を減らしたい。
そう思われることもあると思います。
でも、
その気持ちだけで、
3,400万円前後で売れる可能性がある家を、
3,100万円で売ってよいのでしょうか。
まず、
確認します。
現在の成約事例。
現在の競合物件。
問い合わせ。
内覧。
広告。
写真。
物件情報。
販売方法。
価格が原因なのか。
ほかに改善できることはないのか。
一つずつです。
そして、
査定額が、
3,100万円。
3,400万円。
3,800万円。
だった。
一番高い3,800万円の会社へ、
任せたくなると思います。
でも、
なぜ3,800万円なのでしょうか。
どの成約事例でしょうか。
土地はいくらでしょうか。
建物はいくらでしょうか。
現在の競合はいくらでしょうか。
どのような買主様を探すのでしょうか。
どのくらいの期間で売れる想定でしょうか。
問い合わせがなければ、
何を改善するのでしょうか。
査定額は、
購入希望者が支払うと決まった価格ではありません。
だから、
高い査定額だけではなく、
査定の根拠と販売戦略を見ます。
そして、
家財についても、
全部処分しましょう。
100万円。
と簡単に決めません。
夫の物。
妻の物。
子どもの物。
共有の物。
思い出の品。
一つずつ確認します。
内覧できる状態まで整理する。
購入希望者が、
一部残したままでよい。
と言う可能性もあります。
リフォームも同じです。
500万円使いましょう。
本当に、
500万円以上高く売れるのでしょうか。
まず、
現在の状態で、
売れる可能性を確認します。
そして、
購入希望者へ、
離婚するので急いでいます。
夫婦で揉めています。
3,200万円まで下げられます。
とは、
必要以上に伝えません。
購入希望者へ伝えるのは、
土地。
建物。
設備。
修繕履歴。
雨漏り。
境界。
越境。
など、
購入判断に必要な情報です。
夫婦の内部事情。
最低希望価格。
値下げ可能額。
は、
売主様の大切な交渉情報です。
まず、
購入希望者から、
価格と条件を出してもらいます。
そして、
購入申込みが2件入った。
3,500万円。
3,400万円。
3,500万円を選べばよい。
とは限りません。
家財はどうするのか。
修繕は必要なのか。
測量は必要なのか。
設備交換は必要なのか。
住宅ローンの事前審査は終わっているのか。
手付金はいくらなのか。
引渡しはいつなのか。
売主様の追加負担はいくらなのか。
全部見ます。
そして、
最終的に、
いくら残るのかを見る。
一つずつです。
離婚に伴う家の売却成功とは、
一番高い査定額を選ぶことではありません。
一番高い売出価格を付けることでもありません。
一番早く売ることだけでもありません。
必要のないお金を使わない。
必要のない値下げをしない。
購入希望者へ必要な情報を正確に伝える。
売主様の交渉情報を守る。
夫婦で売却条件を整理する。
住宅ローンを整理する。
売却費用を確認する。
財産分与を確認する。
税金を確認する。
そして、
夫婦それぞれが、
新しい生活へ進める状態をつくる。
私は、
そこまでできて、
初めて、
売却成功だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産だけではなく、
必要に応じて、
法律。
登記。
税金。
財産分与。
住宅ローン。
まで、
各分野の専門家とワンチームで確認します。
私たちは、
離婚なので早く安く売りましょう。
一番高い査定額の会社へ任せましょう。
家財を全部処分しましょう。
高額なリフォームをしましょう。
購入希望者が値下げを希望しているので下げましょう。
と簡単に判断するのではありません。
家を見る。
土地を見る。
建物を見る。
名義を見る。
共有持分を見る。
住宅ローンを見る。
査定根拠を見る。
販売方法を見る。
家財を見る。
修繕を見る。
購入希望者を見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売却費用を見る。
財産分与を見る。
税金を見る。
そして、
夫婦それぞれの新しい生活へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
より良い売却方法を考えます。
最後に、
「離婚だからと安く売らなくて良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「家財を全部処分しなくて良かった」
「高額なリフォームをしなくて良かった」
「300万円を簡単に値下げしなくて良かった」
「最低価格を購入希望者へ伝えなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで選ばなくて良かった」
「売却価格ではなく手取りまで確認して良かった」
「新しい生活のためのお金を残せた」
「夫婦それぞれが納得して前へ進めた」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
