結論
八尾市で築30年の戸建てを高く売るためには、「築30年だから建物価値はない」と決めつけず、土地と建物を分けて確認し、現在も使える部分や修繕履歴を買主様へ正しく伝えることが大切です。
築30年と聞くと、
古い。
建物価値はない。
解体しなければ売れない。
大幅なリフォームが必要。
と思われるかもしれません。
しかし、
築年数が同じでも、
建物の状態は一軒ごとに違います。
定期的に外壁を塗装している。
屋根を修繕している。
水回りを交換している。
給湯器を交換している。
雨漏りや水漏れがない。
丁寧に使われている。
このような家もあります。
反対に、
築年数が比較的新しくても、
長期間手入れされていない。
雨漏りがある。
床が傷んでいる。
設備が故障している。
という家もあります。
確認したいのは、
・土地面積
・建物面積
・建物構造
・間取り
・駐車場
・前面道路
・日当たり
・外壁や屋根
・基礎
・雨漏り
・水漏れ
・傾き
・シロアリ
・水回り設備
・給湯器
・修繕履歴
・増築や未登記部分
・耐震性
・再建築の条件
・古家付き土地としての可能性
・売却後の手取り額
などです。
築30年という数字だけで価格を決めるのではなく、土地・建物・立地・使い方を総合的に判断することが重要です。
「築30年ですが、建物の価値はもうありませんか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「築30年を超えていますが売れますか？」
「建物価値はゼロと言われました」
「リフォームしてから売った方がいいですか？」
「古家付き土地として売るべきですか？」
「解体して更地にした方が高く売れますか？」
「買主様から古いことを理由に大幅な値下げを求められました」
築30年の戸建てだからといって、
建物の価値が必ずゼロになるわけではありません。
買主様の中には、
購入後に自分好みにリフォームしたい方。
中古住宅としてそのまま住みたい方。
建物を一部改修して使いたい方。
土地を目的として購入したい方。
さまざまな方がいます。
大切なのは、
どのような買主様へ、
どのような物件として販売するのかです。
例えば、
建物状態が比較的良いなら、
中古戸建てとして販売する。
修繕は必要だが使用できるなら、
リフォーム前提の住宅として販売する。
建物の劣化が大きく、
土地としての需要が高いなら、
古家付き土地として販売する。
という考え方があります。
最初から「古いので解体」「古いので大幅値下げ」と決めず、複数の販売方法を比較することが大切です。
① 失敗しない進め方「築年数だけで建物価値を決めない」
築30年という数字は、
建物を判断する一つの材料です。
しかし、
築年数だけでは、
現在の状態は分かりません。
例えば、
同じ築30年でも、
10年ほど前に外壁塗装をしている。
屋根を修繕している。
キッチンや浴室を交換している。
床やクロスを張り替えている。
給湯器を交換している。
という家があります。
一方で、
新築時からほとんど修繕していない。
雨漏りを放置している。
外壁に大きなひび割れがある。
床下に湿気がある。
という家もあります。
まず、
現在の建物状態を確認します。
確認したいのは、
・外壁
・屋根
・基礎
・床
・柱や壁
・雨漏り
・水漏れ
・傾き
・シロアリ被害
・給排水設備
・電気設備
・建具
・水回り
・修繕履歴
などです。
「築30年だから価値がない」ではなく、「築30年で現在どのような状態なのか」を確認することが重要です。
② 失敗しない進め方「修繕履歴を整理する」
築30年の戸建てでは、
修繕履歴が買主様の安心材料になることがあります。
例えば、
外壁塗装をした時期。
屋根を修繕した時期。
給湯器を交換した時期。
キッチンや浴室を交換した時期。
雨漏りを修理した時期。
シロアリ防除を行った時期。
配管を交換した時期。
などです。
売主様にとっては、
何年も前の工事で、
特別なことではないかもしれません。
しかし、
買主様から見れば、
購入後にどのくらい修繕が必要なのかを判断する材料になります。
工事の契約書。
領収書。
保証書。
写真。
業者名。
工事内容。
などがあれば、
まとめておきます。
すべての資料が残っていなくても、
おおよその時期や内容を整理します。
修繕した事実が広告や内覧で伝わっていなければ、買主様から「何も手入れされていない家」と思われる可能性があります。
③ 失敗しない進め方「高額なリフォームを先にしない」
築30年の住宅を売却するとき、
「古いので全部リフォームしましょう」
と言われることがあります。
しかし、
キッチン。
浴室。
洗面台。
トイレ。
外壁。
屋根。
床。
クロス。
すべて工事すれば、
数百万円かかる場合があります。
本当に、
その費用が売却価格へ反映されるでしょうか。
例えば、
リフォームへ500万円使った。
しかし、
売却価格は300万円しか上がらなかった。
それでは、
売主様の手元に残る金額は200万円減ります。
また、
買主様が、
自分好みのキッチンを選びたい。
間取りを変更したい。
全面的にリノベーションしたい。
と考えている可能性もあります。
売主様が選んだ設備を、
買主様が再び交換することもあります。
まず、
・現在の状態で売れるか
・掃除だけで改善できるか
・一部修理でよいか
・リフォーム前提で販売できるか
・古家付き土地として販売できるか
を考えます。
高く売るために必要なのは、すべて新しくすることではありません。使った費用以上に手取り額が増えるのかを確認することです。
④ 失敗しない進め方「解体する前に建物付きで販売できないか確認する」
築30年の戸建てでは、
「建物が古いので解体して更地にしましょう」
と言われることがあります。
しかし、
解体には大きな費用がかかります。
さらに、
買主様の中には、
建物を利用したい方もいます。
リフォームして住みたい。
賃貸住宅として使いたい。
事務所や店舗として使いたい。
建物を確認してから解体を判断したい。
という場合があります。
売主様が先に解体すると、
建物を利用したい買主様を、
販売対象から外してしまう可能性があります。
また、
解体後は、
建物の固定資産税に関係する住宅用地の扱いが変わる可能性もあるため、
解体時期は慎重に考える必要があります。
まず、
・建物状態
・土地としての需要
・中古戸建てとしての需要
・解体費用
・解体後の販売価格
・更地にした場合の維持費
・買主様が解体する条件で販売できないか
を確認します。
解体するかどうかと、土地として販売するかどうかは、分けて考えることが重要です。
⑤ 失敗しない進め方「築年数だけを理由に値下げしない」
買主様から、
「築30年なので300万円下げてください」
と言われることがあります。
しかし、
本当に、
築30年という理由だけで、
300万円下げる必要があるのでしょうか。
建物は使用できるのか。
修繕履歴はあるのか。
外壁や屋根は手入れされているのか。
水回りは交換されているのか。
土地の広さはどうなのか。
道路条件はどうなのか。
駐車場はあるのか。
駅や学校までの距離はどうなのか。
確認する必要があります。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
まず、
・建物状態
・必要な修繕費用
・土地価値
・周辺の成約事例
・競合物件
・問い合わせ件数
・内覧後の反応
・他の購入希望者
・引渡し条件
を確認します。
築年数は価格交渉の一つの材料ですが、築年数だけで戸建て全体の価値が決まるわけではありません。
高く売るための注意点
築30年の住宅を実際より新しく見せたり、不具合を隠したりしないことです。
例えば、
雨漏り跡を家具で隠す。
床の傾きを説明しない。
水漏れを隠す。
シロアリ被害を知りながら伝えない。
壊れている設備を正常に使えるように説明する。
このような対応は避けなければなりません。
高く売るということは、
古さや不具合を隠すことではありません。
現在の状態を確認する。
分かっている不具合を伝える。
修繕履歴を伝える。
買主様が必要な費用を判断できるようにする。
そのうえで、
土地や建物の魅力を正しく伝えることです。
また、
建物診断や修繕を行う場合も、
目的を確認します。
買主様へ安心材料を提供するためなのか。
建物状態を把握するためなのか。
売主様側で修繕するためなのか。
目的が曖昧なまま、
次々に費用を使わないことが大切です。
築30年だから何でも直すのではなく、売却に必要な確認と、売主様が負担する必要のある費用を分けて考えることが重要です。
売却全体を見ながら判断することが重要
築30年の戸建てを、
八尾市で少しでも良い条件で売却するためには、
築年数だけを見るのではありません。
土地面積。
建物面積。
建物構造。
間取り。
駐車場。
前面道路。
間口。
日当たり。
外壁。
屋根。
基礎。
雨漏り。
水漏れ。
傾き。
シロアリ。
水回り。
給湯器。
修繕履歴。
増築。
未登記部分。
耐震性。
再建築条件。
中古戸建てとしての需要。
古家付き土地としての需要。
解体費用。
リフォーム費用。
売却価格。
売却費用。
最終的な手取り額。
全部つながっています。
例えば、
500万円かけてリフォームし、
3,000万円で売却した。
反対に、
掃除と一部修理へ50万円使い、
2,750万円で売却した。
売却価格だけなら、
3,000万円の方が高く見えます。
しかし、
使った費用を差し引けば、
2,750万円で売却した方が、
売主様の手元へ多く残る可能性があります。
また、
300万円かけて解体し、
3,000万円で土地として売却した。
一方で、
古家付きのまま2,850万円で売却した。
この場合も、
解体費用を差し引けば、
古家付きの方が手取り額は多い可能性があります。
戸建てを高く売るとは、売却価格だけを高くすることではありません。リフォーム・解体・維持費を差し引き、最終的に売主様の手元へ多く残すことです。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
築30年の戸建てを所有されている売主様から、
「もう建物の価値はありませんよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
「築年数だけでは決められません。まず建物を見せてください」
とお伝えします。
築30年です。
確かに、
新しい家ではありません。
でも、
30年間、
どのように使われてきたのでしょうか。
外壁は塗装していますか。
屋根は修繕していますか。
雨漏りはありませんか。
水漏れはありませんか。
キッチンや浴室は交換していますか。
給湯器はいつ交換しましたか。
シロアリ対策はしていますか。
一つずつ確認します。
同じ築30年でも、
状態は全く違います。
長年、
丁寧に手入れされてきた家があります。
反対に、
築年数は新しくても、
手入れされていない家もあります。
だから、
「築30年だから建物価値はゼロです」
と簡単には決めたくありません。
そして、
売主様から、
「全部リフォームすると500万円かかると言われました」
と相談されることがあります。
500万円です。
毎月5万円貯めても、
100か月。
8年以上かかります。
本当に、
売却前に500万円を使う必要があるのでしょうか。
買主様は、
売主様が選んだキッチンを気に入るでしょうか。
浴室の色や設備を気に入るでしょうか。
自分好みにリフォームしたいのではないでしょうか。
全部壊して、
間取りから変更したいかもしれません。
それなら、
売主様が先に500万円を使う必要はないかもしれません。
まず、
掃除だけでいいのか。
一部修理でいいのか。
リフォーム前提で販売できないのか。
現在の状態を説明して販売できないのか。
一つずつ考えます。
私は、
築30年だからという理由だけで、売主様のお金を簡単に使いたくありません。
そして、
「古いので解体しましょう」
と言われることもあります。
解体費用が、
200万円。
300万円。
それ以上になることもあります。
本当に、
先に解体する必要があるのでしょうか。
建物を使いたい買主様はいないのでしょうか。
リフォームして住みたい方はいないのでしょうか。
買主様が、
自分で解体する条件で購入できないのでしょうか。
更地にしたあと、
すぐに売れるのでしょうか。
解体してから考えるのでは遅いのです。
建物は、
一度壊したら元には戻せません。
だから、
まず、
中古戸建てとして販売できるか。
リフォーム前提で販売できるか。
古家付き土地として販売できるか。
複数の方法を考えます。
そのうえで、
解体した方が手取り額が増えると判断できるなら、
解体を考えます。
順番が大切です。
そして、
買主様から、
「築30年なので300万円下げてください」
と言われることがあります。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
とは言いたくありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
本当に、
築年数だけで、
300万円を下げる必要があるのでしょうか。
土地は広くないですか。
駐車場はありますか。
前面道路は広くないですか。
日当たりは良くないですか。
外壁や屋根は修繕していませんか。
水回りは交換していませんか。
建物は現在も使えませんか。
他に内覧予定はありませんか。
一つずつ確認します。
もちろん、
大きな雨漏りがある。
建物が傾いている。
シロアリ被害が大きい。
設備がほとんど使えない。
そのような場合は、
修繕費や建物状態を価格へ反映する必要があります。
でも、
「築30年」
という一言だけで、
簡単に300万円を手放したくありません。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
築30年の戸建てを高く売る方法というと、
全部リフォームする。
建物を解体する。
相場より安くする。
と思われるかもしれません。
でも、
その前にできることがあります。
建物状態を確認する。
修繕履歴を整理する。
資料を集める。
掃除する。
写真を整える。
現在も使える設備を確認する。
土地の魅力を伝える。
中古戸建てとして販売する。
リフォーム前提で販売する。
古家付き土地として販売する。
選択肢があります。
そのうえで、
少しでも高く売る。
築年数だけで建物価値を決めない。
余計なリフォーム費用を使わない。
解体する前に建物付きで販売できないか確認する。
築30年という理由だけで安易に値下げしない。
そして、
最後に大切なのは、
戸建てがいくらで売れたかだけではありません。
リフォームに、
いくら使ったのか。
解体に、
いくら使ったのか。
修繕に、
いくら使ったのか。
空き家管理に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
仲介手数料などの売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った築30年住宅の売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「築30年なので建物価値はありません」「全部リフォームしましょう」「解体して更地にしましょう」と簡単に判断するのではなく、土地・建物の広さ、構造、間取り、道路、駐車場、外壁、屋根、基礎、雨漏り、水漏れ、シロアリ、水回り、修繕履歴、増築、未登記部分、中古戸建てとしての需要、古家付き土地としての需要まで一つひとつ確認する。必要のないリフォームや解体へ大きなお金を使わず、築年数だけを理由に安易な値下げへ応じず、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す。そして最後に「築30年でもきちんと評価してもらえて良かった」「全部リフォームしなくて良かった」「解体する前に相談して良かった」「300万円を簡単に下げなくて良かった」「納得できる価格で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける戸建て売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 築30年の戸建ては、建物の価値がないのでしょうか？
築30年という理由だけで、
建物の価値がなくなるとは限りません。
同じ築30年でも、
・外壁や屋根を定期的に修繕している
・雨漏りや水漏れがない
・キッチンや浴室を交換している
・給湯器を交換している
・シロアリ対策をしている
・建物を丁寧に使っている
・現在も問題なく生活できる
など、
状態は一軒ごとに異なります。
大切なのは、
築年数だけではなく、
現在の建物状態。
修繕履歴。
土地の価値。
道路条件。
駐車場。
間取り。
などを総合的に確認することです。
「築30年だから建物価値はゼロ」
と最初から決めつけず、
現在の状態を確認してから販売方法を考えることが重要です。
Q2. 築30年の家は、リフォームしてから売った方が高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。
キッチン。
浴室。
洗面台。
トイレ。
外壁。
屋根。
床。
クロス。
すべてをリフォームすると、
数百万円かかる場合があります。
しかし、
買主様が、
自分好みにリフォームしたい。
間取りから変更したい。
設備を自分で選びたい。
と考えている可能性もあります。
例えば、
500万円かけてリフォームしても、
売却価格が300万円しか上がらなければ、
売主様の手元に残る金額は減ります。
まず、
・現在の状態で売れるか
・掃除だけで改善できるか
・一部修理でよいか
・リフォーム前提で販売できるか
・古家付き土地として販売できるか
を確認します。
高く売るために大切なのは、
見た目を新しくすることではなく、
使った費用以上に手取り額が増えるのかを考えることです。
Q3. 築30年なら、解体して更地にした方が売れやすいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。
買主様の中には、
・建物をリフォームして住みたい
・賃貸住宅として使いたい
・事務所や店舗として使いたい
・建物を確認してから解体を判断したい
という方もいます。
売主様が先に解体すると、
建物を使いたい買主様を、
販売対象から外してしまう可能性があります。
また、
解体には、
200万円。
300万円。
それ以上の費用がかかる場合もあります。
まず、
・中古戸建てとして販売できるか
・リフォーム前提で販売できるか
・古家付き土地として販売できるか
・解体費用はいくらか
・更地にした場合の販売価格はいくらか
・買主様が解体する条件で売れないか
を確認します。
建物は一度解体すると元へ戻せません。
解体する前に、
建物付きのまま販売できる可能性を確認することが大切です。
Q4. 買主様から「築30年だから300万円下げてほしい」と言われたら応じるべきですか？
築年数だけを理由に、
すぐに応じる必要はありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年かかります。
まず、
・建物は現在も使えるのか
・雨漏りや水漏れはないか
・外壁や屋根を修繕しているか
・水回りを交換しているか
・給湯器は使えるか
・土地の広さはどうか
・駐車場はあるか
・前面道路はどうか
・駅や学校までの距離はどうか
・他に内覧予定や購入希望者はいないか
を確認します。
もちろん、
大きな雨漏りがある。
建物が傾いている。
シロアリ被害が大きい。
設備がほとんど使えない。
という場合は、
必要な修繕費用を価格へ反映することもあります。
しかし、
築30年という一つの理由だけで、
簡単に300万円を手放さないことが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、築30年の戸建てをどのように売るか相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「築30年なので建物価値はありません」
「全部リフォームしましょう」
「解体して更地にしましょう」
と最初から決めるのではなく、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・土地面積と建物面積
・建物構造
・間取り
・前面道路
・駐車場
・外壁や屋根
・基礎
・雨漏りや水漏れ
・傾きやシロアリ
・水回りや給湯器
・修繕履歴
・増築や未登記部分
・中古戸建てとしての需要
・リフォーム前提での需要
・古家付き土地としての需要
・リフォーム費用
・解体費用
・周辺相場や競合物件
・購入希望者との価格交渉
・最終的な手取り額
などを確認します。
必要のないリフォームや解体へ大きなお金を使わず、
少しでも良い条件で売却する方法をご提案します。
さらに、
一般社団法人 士業会と連携し、
・弁護士
・司法書士
・税理士
・行政書士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
まとめ
八尾市で築30年の戸建てを少しでも高く売るためには、
築年数だけで建物価値を決めないことが大切です。
まず、
・建物の現在の状態を確認する
・外壁や屋根を確認する
・雨漏りや水漏れを確認する
・基礎や傾きを確認する
・シロアリの有無を確認する
・水回りや給湯器を確認する
・修繕履歴を整理する
・増築や未登記部分を確認する
・中古戸建てとして売れるか考える
・リフォーム前提で売れるか考える
・古家付き土地として売れるか考える
・高額なリフォームを先にしない
・解体する前に建物付きで売れないか確認する
・築年数だけを理由に安易に値下げしない
・最終的な手取り額まで考える
ことが重要です。
築30年という数字だけで、
その家の価値は決まりません。
土地。
建物状態。
修繕履歴。
間取り。
道路。
駐車場。
立地。
買主様の使い方。
まで確認し、
複数の販売方法を比較することが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市で築30年の戸建てを少しでも高く売りたい
・建物価値はないと言われた
・リフォームしてから売るか迷っている
・解体して更地にするよう勧められている
・古家付き土地として売れるか知りたい
・修繕履歴をどのように伝えればよいか分からない
・雨漏りや水漏れが心配
・増築や未登記部分がある
・買主様から大幅な値下げを求められている
・余計なリフォーム費用や解体費用を使いたくない
・売却後の手取り額を少しでも多く残したい
など、
築年数の古い戸建て売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
建物を残すのか。
一部修理するのか。
リフォーム前提で売るのか。
古家付き土地として売るのか。
解体するのか。
費用と手取り額まで比較しながら、
売主様にとってより良い方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
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本社・八尾相談窓口
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東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市で築30年以上の家を売却したい
・古い戸建てでも売れるか知りたい
・建物の価値を確認したい
・リフォーム費用をかけるべきか迷っている
・解体費用を負担したくない
・古家付き土地として売却したい
・修繕履歴や保証書を整理したい
・買主様から築年数を理由に値下げを求められている
・中古住宅としての売り方を相談したい
・土地としての価値も確認したい
・売却後の手取り額を知りたい
売主様へ
築30年の戸建てを売却するとき、
「もう建物の価値はありません」
と言われることがあります。
でも、
私は、
築年数だけで決めたくありません。
30年間、
その家は、
どのように使われてきたのでしょうか。
外壁は塗装していますか。
屋根は修繕していますか。
雨漏りはありませんか。
水漏れはありませんか。
キッチンや浴室は交換していますか。
給湯器はいつ交換しましたか。
シロアリ対策はしていますか。
一つずつ確認します。
同じ築30年でも、
家の状態は全く違います。
長年、
丁寧に手入れされてきた家があります。
一方で、
築年数は新しくても、
ほとんど手入れされていない家もあります。
だから、
築30年という数字だけで、
建物価値をゼロと決める必要はないと思っています。
そして、
築30年だから、
「全部リフォームしましょう」
と言われることがあります。
キッチン。
浴室。
トイレ。
外壁。
屋根。
床。
クロス。
全部工事すれば、
500万円。
それ以上かかる場合があります。
500万円です。
毎月5万円貯めても、
100か月。
8年以上かかります。
本当に、
売却前に500万円を使う必要があるのでしょうか。
買主様は、
売主様が選んだキッチンを気に入るでしょうか。
浴室の色を気に入るでしょうか。
自分好みに、
リフォームしたいのではないでしょうか。
間取りから変更したいかもしれません。
売主様が500万円使った設備を、
買主様が再び交換する可能性もあります。
だから、
まず、
現在の状態で売れないのか。
掃除だけでいいのか。
一部修理だけでいいのか。
リフォーム前提で販売できないのか。
考えます。
売却するためだからといって、
売主様のお金を簡単に使いたくありません。
そして、
「古いので解体しましょう」
と言われることもあります。
解体費用が、
200万円。
300万円。
それ以上になることがあります。
本当に、
売主様が先に解体しなければならないのでしょうか。
建物を使いたい買主様はいないのでしょうか。
リフォームして住みたい方はいないのでしょうか。
賃貸として利用したい方はいないのでしょうか。
買主様が、
購入後に解体する条件で売れないのでしょうか。
建物は、
一度壊したら元には戻せません。
だから、
まず、
中古戸建てとして販売する。
リフォーム前提で販売する。
古家付き土地として販売する。
複数の方法を考えます。
そのうえで、
解体した方が、
売主様の手元に残る金額が増える。
そう判断できたときに、
解体を考える。
順番が大切です。
そして、
買主様から、
「築30年なので300万円下げてください」
と言われることがあります。
そこで、
すぐに、
分かりました。
とは言いたくありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年かかります。
本当に、
築30年という理由だけで、
300万円を下げる必要があるのでしょうか。
土地は広くないですか。
駐車場はありますか。
前面道路は広くないですか。
日当たりは良くないですか。
外壁や屋根を修繕していませんか。
水回りを交換していませんか。
建物は現在も使えませんか。
他に内覧予定はありませんか。
一つずつ確認します。
もちろん、
大きな雨漏りがある。
建物が傾いている。
シロアリ被害が大きい。
設備がほとんど使えない。
そのような場合は、
修繕費や建物状態を価格へ反映する必要があります。
でも、
築30年という一言だけで、
簡単に300万円を手放したくありません。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
築30年の戸建てを高く売る方法というと、
全部リフォームする。
建物を解体する。
相場より安くする。
と思われるかもしれません。
でも、
その前にできることがあります。
建物状態を確認する。
修繕履歴を整理する。
資料を集める。
掃除する。
写真を整える。
現在も使える設備を確認する。
土地の魅力を伝える。
中古戸建てとして販売する。
リフォーム前提で販売する。
古家付き土地として販売する。
選択肢があります。
そのうえで、
少しでも高く売る。
築年数だけで建物価値を決めない。
余計なリフォーム費用を使わない。
解体する前に建物付きで販売できないか確認する。
築30年という理由だけで安易に値下げしない。
そして、
最後に大切なのは、
戸建てがいくらで売れたかだけではありません。
リフォームに、
いくら使ったのか。
解体に、
いくら使ったのか。
修繕に、
いくら使ったのか。
空き家管理に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
仲介手数料などの売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様の手元へ、
最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った築30年住宅の売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、
築30年なので建物価値はありません。
全部リフォームしましょう。
解体して更地にしましょう。
と簡単に判断するのではありません。
土地を見る。
建物を見る。
構造を見る。
間取りを見る。
道路を見る。
駐車場を見る。
外壁を見る。
屋根を見る。
基礎を見る。
雨漏りを見る。
水漏れを見る。
シロアリを見る。
水回りを見る。
修繕履歴を見る。
増築を見る。
未登記部分を見る。
中古戸建てとしての需要を見る。
古家付き土地としての需要を見る。
そして、
売主様の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
より良い販売方法を考えます。
最後に、
「築30年でもきちんと評価してもらえて良かった」
「全部リフォームしなくて良かった」
「解体する前に相談して良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「納得できる価格で売れて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける戸建て売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
