結論
八尾市で角地に建つマンションを高く売るためには、「角地だから高く売れる」「道路に面しているから騒音がある」と一つの条件だけで判断せず、日当たり・開放感・眺望・道路との位置関係を総合的に伝えることが大切です。
角地に建つマンションには、
建物の二方向以上が道路に面している。
周囲の建物との距離を確保しやすい。
日当たりや風通しを期待できる。
眺望に開放感がある。
マンションの外観が見えやすい。
という特徴がある場合があります。
一方で、
道路の交通量が多い。
車や人の音が気になる。
交差点の信号音が聞こえる。
夜間の照明が気になる。
低層階では外からの視線が気になる。
という可能性もあります。
さらに、
同じ角地のマンションでも、
部屋の位置によって条件は違います。
道路側の住戸。
道路から離れた住戸。
低層階。
高層階。
南向き。
東向き。
西向き。
角部屋。
中部屋。
それぞれ、
日当たり。
眺望。
風通し。
騒音。
外からの視線。
が異なります。
確認したいのは、
・マンション敷地の形
・接している道路
・道路の幅
・交通量
・交差点との位置関係
・部屋の階数
・部屋の向き
・角部屋か中部屋か
・日当たり
・風通し
・眺望
・騒音
・外からの視線
・バルコニーの向き
・窓の位置
・マンションの管理状態
・同じマンション内の競合物件
・周辺マンションの成約事例
などです。
角地は、マンションの特徴を伝える一つの材料です。角地という言葉だけで価格を決めるのではなく、その立地が室内の明るさや眺望、暮らしやすさへどのようにつながっているのかを伝えることが重要です。
「角地に建つマンションは、高く売れますか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「角地のマンションは評価が高くなりますか？」
「道路が二方向にあるので、開放感をアピールできますか？」
「交通量が多いことを理由に値下げを求められました」
「角地ですが、部屋は中部屋です」
「低層階なので外からの視線が気になります」
「同じマンションの別の部屋より高く売れますか？」
結論からいうと、
マンション敷地が角地であるという理由だけで、売却価格が高くなるとは限りません。
大切なのは、
角地であることが、
実際の住戸へどのような影響を与えているかです。
例えば、
二方向が道路に面していることで、
周囲の建物との距離がある。
室内へ光が入りやすい。
バルコニーからの眺望が開けている。
風が通りやすい。
マンションの場所が分かりやすい。
という場合があります。
一方で、
低層階で交通量が多い。
交差点から近い。
車の音が聞こえる。
道路から室内が見えやすい。
という場合もあります。
同じマンション内でも、
高層階と低層階。
道路側と反対側。
角部屋と中部屋。
では条件が違います。
「角地だから高い」「道路沿いだから安い」と単純に判断せず、実際の住戸から見たメリットと注意点を確認することが大切です。
① 失敗しない進め方「角地のメリットが室内へどう影響しているか確認する」
マンション敷地が角地でも、
すべての住戸が同じメリットを受けるわけではありません。
例えば、
道路に面した側に窓やバルコニーがある。
周囲に高い建物が少ない。
二方向に開けている。
という住戸なら、
日当たり。
風通し。
眺望。
開放感。
を感じられる可能性があります。
反対に、
住戸が道路と反対側にある。
隣の建物と近い。
窓の向きが開放された方向と違う。
という場合は、
角地の特徴が室内へ直接影響していないこともあります。
そのため、
・リビングの窓から何が見えるか
・バルコニーの前が開けているか
・朝と午後の日当たり
・室内の風通し
・隣接建物との距離
・道路側の窓の有無
・共用廊下からの見え方
などを確認します。
角地という土地の条件だけを広告へ書くのではなく、その条件によって住戸にどのような魅力が生まれているかを伝えることが重要です。
② 失敗しない進め方「日当たりと眺望を写真で伝える」
角地に建つマンションの魅力として、
日当たりや眺望が考えられます。
しかし、
広告文章へ、
「角地につき開放感があります」
と書くだけでは、
買主様へ十分に伝わらない場合があります。
例えば、
リビングへ光が入っている写真。
バルコニーから二方向を見た写真。
道路を挟んで建物との距離があることが分かる写真。
窓からの眺望。
夕方の景色。
などを掲載します。
ただし、
一日のうち短時間だけ日が入る状態を、
「一日中日当たり良好」
と説明してはいけません。
また、
極端な広角写真を使い、
実際より眺望が広く見えるようにすることも避けます。
買主様が内覧したときに、
「広告写真と違う」
と思えば、
住戸全体への信頼を失う可能性があります。
日当たりや開放感を実際以上によく見せるのではなく、時間帯や方角も含めて正しく伝えることが大切です。
③ 失敗しない進め方「交通量や騒音を確認して説明する」
角地のマンションでは、
複数の道路に面していることで、
交通量や音を気にする買主様もいます。
しかし、
道路に面しているからといって、
必ず室内がうるさいとは限りません。
確認したいのは、
・前面道路の交通量
・大型車の通行
・交差点や信号の位置
・時間帯による音の違い
・部屋の階数
・道路から住戸までの距離
・窓の種類
・二重サッシの有無
・窓を閉めたときの室内音
・寝室が道路側かどうか
などです。
例えば、
低層階では音が気になる。
しかし、
高層階では道路との距離があり、
窓を閉めると気になりにくい。
という場合があります。
反対に、
高層階でも、
車の走行音が上がってくる場合があります。
大切なのは、
「全く音はしません」
と説明することではありません。
内覧時に、
窓を開けた状態。
窓を閉めた状態。
時間帯による違い。
を確認してもらうことです。
道路に面しているという理由だけで弱点と決めつけず、実際の室内環境を確認して買主様へ説明することが重要です。
④ 失敗しない進め方「同じマンション内の住戸と比較する」
マンション売却では、
同じマンション内の別の住戸が、
最も分かりやすい競合物件になることがあります。
例えば、
同じマンションで、
5階の中部屋が3,000万円。
8階の角部屋が3,300万円。
10階の中部屋が3,250万円。
という状況です。
この場合、
単純に、
角部屋だから高い。
高層階だから高い。
とは決められません。
確認したいのは、
・階数
・方角
・角部屋か中部屋か
・専有面積
・間取り
・バルコニー
・日当たり
・眺望
・室内状態
・リフォーム履歴
・管理費や修繕積立金
・売出価格
・販売期間
などです。
自分の住戸が、
角地の開放された方向を向いている。
眺望が良い。
日当たりが良い。
室内状態が良い。
という場合は、
競合物件との差を広告で伝えます。
反対に、
競合物件より条件が劣る場合は、
価格だけでなく、
引渡し時期。
室内状態。
設備。
収納。
など、
別の魅力を整理します。
同じマンション内の価格だけを見て合わせるのではなく、住戸ごとの違いを比較することが大切です。
⑤ 失敗しない進め方「角地や道路を理由に安易な値下げへ応じない」
買主様から、
「道路沿いなので100万円下げてください」
「交差点に近いので200万円下げてください」
と言われることがあります。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
と答える必要はありません。
100万円です。
毎月5万円貯めても、
20か月。
1年8か月かかります。
200万円なら、
40か月。
3年以上です。
まず、
本当に騒音が大きいのか。
窓を閉めた状態でも気になるのか。
高層階で道路との距離があるのか。
日当たりや眺望というメリットはないのか。
同じマンションの成約価格はどうなのか。
他に内覧予定者はいないのか。
確認します。
もちろん、
交通量。
騒音。
振動。
排気ガス。
外からの視線。
などが、
実際に住戸へ大きく影響している場合は、
価格へ反映する必要があるかもしれません。
しかし、
「角地」「道路沿い」という言葉だけで、大切な100万円、200万円を簡単に手放さないことが重要です。
高く売るための注意点
角地のメリットだけを強調し、道路による影響を隠さないことです。
例えば、
開放感がある。
日当たりが良い。
眺望が良い。
と伝える一方で、
交通量。
交差点の位置。
信号音。
車の音。
外からの視線。
について、
実際に影響があるのに説明しない。
このような対応は避けなければなりません。
高く売るということは、
気になる条件を隠すことではありません。
実際の状態を確認する。
時間帯による違いを伝える。
窓を開けた状態と閉めた状態を確認してもらう。
そのうえで、
日当たり。
眺望。
開放感。
駅や買い物施設への距離。
マンションの管理状態。
など、
住戸本来の魅力を伝えることです。
また、
騒音対策として、
売却前に高額な二重サッシ工事。
防音工事。
内装工事。
などを行う必要があるとは限りません。
まず、
現在の状態を確認する。
実際に買主様がどう感じるかを見る。
必要な場合は、
工事費用と売却価格への影響を比較する。
という順番で考えます。
角地だから何か工事をするのではなく、現在の住戸にどのような影響があるのかを確認してから判断することが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
角地に建つマンションを、
八尾市で少しでも良い条件で売却するためには、
角地という条件だけを見るのではありません。
マンション敷地の形。
接道状況。
道路幅。
交通量。
交差点。
部屋の階数。
方角。
角部屋か中部屋か。
日当たり。
風通し。
眺望。
騒音。
外からの視線。
窓。
バルコニー。
専有面積。
間取り。
収納。
室内状態。
リフォーム履歴。
管理状態。
修繕計画。
同じマンション内の競合。
周辺マンションの成約事例。
問い合わせ。
内覧後の反応。
価格交渉。
最終的な手取り額。
全部つながっています。
例えば、
道路沿いという理由で、
200万円値下げした。
しかし、
高層階で眺望が良い。
二方向に開放されている。
窓を閉めれば音が気になりにくい。
日当たりが良い。
という魅力があった。
その特徴を写真や内覧で伝えていれば、
200万円を下げずに購入する買主様が見つかった可能性もあります。
一方で、
実際に音や視線が大きな問題となり、
複数の内覧者から同じ指摘を受けている場合は、
価格や販売方法を見直す必要があります。
角地の特徴を確認する。広告で正しく伝える。買主様の反応を見る。競合物件と比較する。それでも必要なら価格を考える。順番が大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
角地に建つマンションの売主様から、
「角地のマンションなので、高く売れますよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
「角地が、そのお部屋にどのような良さを与えているか確認しましょう」
とお伝えします。
マンションの敷地が角地。
道路が二方向にある。
それだけで、
すべての部屋が高く売れるわけではありません。
道路に面した方向へ、
窓がありますか。
バルコニーがありますか。
日が入りますか。
眺望は開けていますか。
周囲の建物との距離はありますか。
風は通りますか。
その部屋から見た条件を確認します。
例えば、
マンションは角地に建っている。
でも、
部屋は道路と反対側。
隣の建物と近い。
その場合、
角地の開放感が、
室内へ十分につながっていないかもしれません。
反対に、
角地の開けた方向へ、
リビングやバルコニーがある。
高層階で眺望が良い。
日当たりが良い。
それなら、
買主様へ伝えられる大きな魅力になる可能性があります。
だから、
私は、
角地という言葉だけではなく、
その角地が暮らしへどのようにつながっているか
を見たいと思っています。
そして、
道路沿いという理由で、
「100万円下げてください」
と言われることがあります。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
とは言いたくありません。
100万円です。
毎月5万円貯めても、
20か月。
1年8か月です。
本当に、
道路沿いという一つの理由だけで、
100万円を下げる必要があるのでしょうか。
窓を閉めても音が大きいですか。
部屋は何階ですか。
道路からの距離はありますか。
寝室は道路側ですか。
日当たりや眺望という良さはありませんか。
同じマンションでは、
いくらで成約していますか。
他に内覧予定はありませんか。
一つずつ確認します。
もちろん、
交通量が多い。
夜間も車の音が大きい。
振動がある。
低層階で外からの視線が気になる。
そのような場合は、
買主様の反応や競合物件を見ながら、
価格を考える必要があります。
でも、
「道路沿いだから100万円」
「交差点に近いから200万円」
と、
簡単に値下げしたくありません。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
そして、
角地のマンションを高く売るために、
「防音工事をしましょう」
「二重サッシへ交換しましょう」
と言われることがあります。
本当に、
売却前にその工事が必要でしょうか。
100万円かけて工事をして、
売却価格が50万円しか上がらなければ、
売主様の手元に残る金額は減ります。
買主様が、
音をそれほど気にしないかもしれません。
購入後に、
自分で設備を選びたいかもしれません。
まず、
現在の状態を見る。
窓を開けた状態を確認する。
窓を閉めた状態を確認する。
買主様の反応を見る。
必要なら、
工事費用と売却価格への影響を考える。
先に売主様のお金を使わないことが大切です。
マンションを高く売る方法というと、
角地を大きくアピールする。
室内をリフォームする。
競合物件より安くする。
と思われるかもしれません。
でも、
その前にできることがあります。
日当たりを写真で伝える。
眺望を伝える。
道路との距離を伝える。
窓を閉めたときの室内環境を確認する。
同じマンション内の競合と比較する。
管理状態を伝える。
リフォーム履歴を整理する。
買主様の不安へ正直に答える。
そのうえで、
少しでも高く売る。
角地の良さを正しく伝える。
道路沿いという理由だけで安易に値下げしない。
必要のない防音工事やリフォームへお金を使わない。
買主様が安心して判断できる情報を伝える。
そして、
最後に大切なのは、
マンションがいくらで売れたかだけではありません。
防音工事に、
いくら使ったのか。
リフォームに、
いくら使ったのか。
販売が長引き、
管理費や修繕積立金をいくら支払ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
仲介手数料などの売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立ったマンション売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「角地なので高く売れます」「道路沿いなので100万円下げましょう」と簡単に判断するのではなく、マンション敷地・接道状況・交通量・交差点・階数・方角・日当たり・眺望・風通し・騒音・外からの視線・窓・バルコニー・室内状態・管理状態・同じマンション内の競合まで一つひとつ確認する。角地という条件が実際の住戸へどのような魅力を与えているのかを写真と文章で正しく伝え、道路沿いという理由だけで安易な値下げへ応じず、必要のない工事へ大きなお金を使わない。そして最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残し、「角地の良さをきちんと伝えてもらえた」「道路沿いという理由だけで100万円を下げなくて良かった」「余計な防音工事をしなくて良かった」「納得できる価格で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただけるマンション売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 角地に建つマンションは、必ず高く売れますか？
必ず高く売れるとは限りません。
大切なのは、
マンション敷地が角地であることが、
実際の住戸へどのような影響を与えているかです。
例えば、
・周囲の建物との距離がある
・日当たりが良い
・風通しが良い
・眺望が開けている
・バルコニーから開放感を感じられる
・マンションの場所が分かりやすい
という場合は、
買主様へ伝えられる魅力になります。
一方で、
・交通量が多い
・交差点が近い
・車や人の音が気になる
・低層階で外からの視線が気になる
・夜間の照明が気になる
という場合もあります。
角地という言葉だけで価格を決めるのではなく、
階数。
方角。
窓の位置。
バルコニー。
日当たり。
眺望。
騒音。
まで確認することが大切です。
Q2. マンションが角地でも、中部屋ならメリットは少ないですか？
中部屋だから、
角地のメリットがまったくないとは限りません。
マンション敷地が角地であることで、
周囲の建物との距離が確保され、
中部屋でも、
日当たり。
眺望。
風通し。
開放感。
を得られる場合があります。
ただし、
住戸が道路と反対側にある。
開けた方向へ窓やバルコニーがない。
隣の建物と近い。
という場合は、
角地の特徴が室内へ直接つながっていないこともあります。
確認したいのは、
・リビングやバルコニーの向き
・窓から見える景色
・隣接建物との距離
・朝と午後の日当たり
・室内の風通し
・共用廊下からの見え方
などです。
角地かどうかだけでなく、
実際の住戸から見た条件を確認することが重要です。
Q3. 道路沿いで騒音があると、値下げしなければ売れませんか？
道路沿いという理由だけで、
すぐに値下げする必要はありません。
まず、
実際に室内でどの程度の音が聞こえるのかを確認します。
例えば、
・部屋の階数
・道路から住戸までの距離
・交通量
・大型車の通行
・交差点や信号の位置
・窓の種類
・二重サッシの有無
・窓を開けた状態の音
・窓を閉めた状態の音
・寝室が道路側かどうか
などです。
道路に面していても、
高層階。
道路から距離がある。
窓を閉めれば音が気になりにくい。
という場合があります。
反対に、
実際に交通量や音が大きく、
複数の内覧者から同じ指摘を受けている場合は、
価格や販売方法を見直す必要があるかもしれません。
道路沿いという言葉だけではなく、
実際の室内環境を確認して判断することが大切です。
Q4. 同じマンションの別の部屋より高く売り出しても大丈夫ですか？
価格差に根拠があれば、
同じマンション内の別の部屋より高く売り出すことも考えられます。
例えば、
・階数が高い
・角部屋
・専有面積が広い
・日当たりが良い
・眺望が良い
・バルコニーが広い
・室内状態が良い
・リフォームしている
・収納が多い
・引渡し条件が良い
という違いがある場合です。
ただし、
単に、
「角地のマンションだから高くする」
だけでは、
買主様へ価格差を納得してもらいにくくなります。
同じマンション内の競合物件と、
階数。
方角。
間取り。
室内状態。
販売期間。
などを比較し、
なぜ価格が違うのかを、
写真や広告文章で伝えることが重要です。
Q5. 株式会社エルライフでは、角地に建つマンションの売却も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「角地だから高く売れる」
「道路沿いだから値下げする」
と簡単に判断するのではなく、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・マンション敷地の形
・接道状況
・道路幅や交通量
・交差点との位置関係
・住戸の階数
・方角
・角部屋か中部屋か
・日当たり
・風通し
・眺望
・騒音
・外からの視線
・窓やバルコニー
・室内状態
・管理状態
・同じマンション内の競合物件
・周辺マンションの成約事例
・問い合わせや内覧後の反応
・購入希望者との価格交渉
・最終的な手取り額
まで確認します。
角地という条件が、
実際の住戸へどのような魅力や影響を与えているのかを整理し、
少しでも良い条件での売却を目指します。
さらに、
一般社団法人 士業会と連携し、
・弁護士
・司法書士
・税理士
・行政書士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
まとめ
八尾市で角地に建つマンションを少しでも高く売るためには、
角地という一つの条件だけで価格を決めないことが大切です。
まず、
・マンション敷地の形を確認する
・接している道路を確認する
・道路幅や交通量を確認する
・交差点との位置関係を確認する
・部屋の階数を確認する
・部屋の向きを確認する
・角部屋か中部屋か確認する
・日当たりを確認する
・風通しを確認する
・眺望を確認する
・騒音を確認する
・外からの視線を確認する
・窓やバルコニーの位置を確認する
・同じマンション内の競合と比較する
・写真や広告で魅力を伝える
・道路沿いという理由だけで安易に値下げしない
・最終的な手取り額まで考える
ことが重要です。
角地のマンションだから高い。
道路沿いだから安い。
という単純なものではありません。
角地という立地が、
室内の明るさ。
眺望。
風通し。
暮らしやすさ。
へどのようにつながっているのかを、
買主様へ正しく伝えることが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市で角地に建つマンションを少しでも高く売りたい
・角地のメリットをどのように伝えればよいか分からない
・道路沿いという理由で値下げを求められている
・交通量や騒音が売却へ影響するか知りたい
・同じマンションの別の部屋と比較したい
・角部屋ではないが開放感を伝えたい
・日当たりや眺望を広告で伝えたい
・防音工事をしてから売るか迷っている
・値下げする前に販売方法を見直したい
・売却後の手取り額を少しでも多く残したい
など、
マンション売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
角地。
道路。
階数。
方角。
日当たり。
眺望。
騒音。
競合物件。
内覧後の反応。
売却費用。
最終的な手取り額。
まで確認し、
売主様にとってより良い方法を一緒に考えます。
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不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
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営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
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大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
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・八尾市でマンションを高く売りたい
・角地に建つマンションの価値を知りたい
・道路沿いの住戸を売却したい
・交通量や騒音が気になる
・低層階で外からの視線が気になる
・日当たりや眺望を正しく伝えたい
・同じマンション内の競合と比較したい
・価格交渉を任せたい
・防音工事が必要か相談したい
・売却後の手取り額を知りたい
売主様へ
角地に建つマンションを売却するとき、
角地だから、
普通のマンションより高く売れる。
そう思われるかもしれません。
でも、
私は、
角地という言葉だけで、
価格を決めたくありません。
その角地が、
実際のお部屋へ、
どのような良さを与えていますか。
道路に面した方向へ、
窓がありますか。
バルコニーがありますか。
日が入りますか。
眺望は開けていますか。
周囲の建物との距離はありますか。
風は通りますか。
そこを確認します。
マンションの敷地が角地でも、
住戸が道路と反対側にある。
隣の建物と近い。
その場合、
角地の開放感が、
室内へ十分につながっていないこともあります。
反対に、
開けた方向へ、
リビングやバルコニーがある。
高層階で眺望が良い。
日当たりが良い。
風通しが良い。
それなら、
買主様へ伝えられる魅力になります。
だから、
私は、
角地という言葉ではなく、
その角地が、
暮らしへどのようにつながっているのかを見たいと思っています。
そして、
道路沿いという理由で、
「100万円下げてください」
と言われることがあります。
そこで、
すぐに、
分かりました。
とは言いたくありません。
100万円です。
毎月5万円貯めても、
20か月。
1年8か月です。
本当に、
道路沿いという一つの理由だけで、
100万円を下げる必要があるのでしょうか。
窓を閉めても音は大きいですか。
部屋は何階ですか。
道路からの距離はありますか。
寝室は道路側ですか。
日当たりや眺望という良さはありませんか。
同じマンションでは、
いくらで成約していますか。
他に内覧予定はありませんか。
一つずつ確認します。
もちろん、
交通量が多い。
夜間も音が大きい。
振動がある。
低層階で外からの視線が気になる。
そのような場合は、
買主様の反応や競合物件を見ながら、
価格を考える必要があります。
でも、
道路沿いだから100万円。
交差点に近いから200万円。
と、
簡単に値下げしたくありません。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
そして、
道路沿いだから、
防音工事をしましょう。
二重サッシへ交換しましょう。
と言われることがあります。
本当に、
売却前にその工事が必要でしょうか。
100万円かけて工事をして、
売却価格が50万円しか上がらなければ、
売主様の手元に残る金額は減ります。
買主様が、
音をそれほど気にしないかもしれません。
購入後に、
自分で設備を選びたいかもしれません。
だから、
まず、
現在の状態を見る。
窓を開けた状態を確認する。
窓を閉めた状態を確認する。
買主様の反応を見る。
必要なら、
工事費用と売却価格への影響を考える。
売主様のお金を、
先に簡単に使わないことが大切です。
角地に建つマンションを高く売る方法というと、
角地を大きくアピールする。
室内をリフォームする。
競合物件より安くする。
と思われるかもしれません。
でも、
その前にできることがあります。
日当たりを写真で伝える。
眺望を伝える。
道路との距離を伝える。
窓を閉めたときの室内環境を確認する。
同じマンション内の競合と比較する。
管理状態を伝える。
リフォーム履歴を整理する。
買主様の不安へ正直に答える。
そのうえで、
少しでも高く売る。
角地の良さを正しく伝える。
道路沿いという理由だけで安易に値下げしない。
必要のない防音工事やリフォームへお金を使わない。
買主様が安心して判断できる情報を伝える。
そして、
最後に大切なのは、
マンションがいくらで売れたかだけではありません。
防音工事に、
いくら使ったのか。
リフォームに、
いくら使ったのか。
販売が長引き、
管理費や修繕積立金をいくら支払ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
仲介手数料などの売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様の手元へ、
最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立ったマンション売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、
角地なので高く売れます。
道路沿いなので100万円下げましょう。
と簡単に判断するのではありません。
マンション敷地を見る。
道路を見る。
交通量を見る。
交差点を見る。
階数を見る。
方角を見る。
日当たりを見る。
眺望を見る。
風通しを見る。
騒音を見る。
外からの視線を見る。
窓を見る。
バルコニーを見る。
室内状態を見る。
管理状態を見る。
同じマンション内の競合を見る。
そして、
売主様の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
より良い販売方法を考えます。
最後に、
「角地の良さをきちんと伝えてもらえた」
「道路沿いという理由だけで100万円を下げなくて良かった」
「余計な防音工事をしなくて良かった」
「同じマンションの競合と比べてもらえて安心した」
「納得できる価格で売れて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただけるマンション売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
