結論
マンションの角部屋。
売主様にとっては、長く住んでいるので普通かもしれません。
でも購入希望者から見ると、
窓が多い。明るい。風が通る。隣接する住戸が少ない。
こうした特徴が、家を選ぶ理由になる可能性があります。
例えば同じマンション。同じような広さ。
中住戸3,400万円。売主様の角部屋3,500万円。
100万円高い。
でも広告を見ても「角部屋」と一言書いてあるだけ。
これでは、100万円の違いが十分に伝わらないかもしれません。
角部屋であることではなく、角部屋だからどんな暮らしができるのか。
ここまで伝えることが大切です。
八尾市でも「角部屋は高く売れますか？」というご相談があります
「角部屋だから高く売れますか？」「窓が多いです」「隣の部屋と接している面が少ないです」「風通しが良いです」というご相談があります。
角部屋だから必ず高く売れるわけではありません。
階数、方角、間取り、眺望、室内状態などによって条件は変わります。
ただし、購入希望者が角部屋を希望しているなら、大きな比較材料になる可能性があります。
「角部屋」の一言で終わらせず、その部屋ならではの特徴まで伝えることが大切です。
① 窓の多さを魅力として伝える
角部屋は、建物や間取りによっては二方向以上に窓がある住戸があります。
リビングだけではなく、居室やキッチン、浴室などにも窓がある場合があります。
せっかく窓があるのに、間取り図を見なければ分からない。広告写真にも出ていない。
これは、もったいないと思います。
どこに窓があり、室内にどのように光が入るのかまで伝える。
角部屋の魅力を具体的にします。
② 明るさや風通しを実際に見せる
角部屋の魅力として、採光や風通しを感じられる住戸があります。
その場合は、明るい時間帯に写真を撮る。内覧時にはカーテンを開ける。複数方向に窓があることを見てもらう。
大きなお金をかけなくてもできることがあります。
「角部屋だから明るい」ではなく、実際の明るさを見てもらう。
購入希望者が自分で魅力を感じられる見せ方を考えます。
③ 隣接住戸の少なさを伝える
中住戸と角部屋では、隣接する住戸の数が異なる場合があります。
購入希望者の中には、プライバシーや生活音を気にして角部屋を探している方もいます。
もちろん「絶対に静か」と断定することはできません。
でも、住戸の位置や隣接状況は確認できます。
感覚的な説明ではなく、実際の住戸配置を分かりやすく伝えることが大切です。
④ 角部屋ならではの間取りを見る
角部屋は窓の位置だけではなく、間取りにも特徴がある場合があります。
玄関前を他の住人が通りにくい。居室が共用廊下に面していない。バルコニーが複数方向にある。
こうした特徴があれば、それも購入希望者へ伝えます。
単に3LDK、70㎡ではなく、同じ広さの中住戸と何が違うのか。
ここを見ることで、価格以外の比較材料が増えます。
⑤ 同じマンションの中住戸と比較する
マンション売却では、同じマンション内の売出物件が競合になることがあります。
同じ階。同じくらいの広さ。同じ間取り。
でも、こちらは角部屋。
それなら、価格だけを比較するのではなく、窓、採光、風通し、住戸位置、間取りなどの違いを確認します。
購入希望者に「100万円高い」ではなく、「100万円違う理由がある」と感じてもらえるか。
ここが大切です。
高く売るための注意点
「角部屋だから高く売れる」
そう決めつけるのは避けたいところです。
方角によっては暑さを感じることもありますし、窓が多いことで家具配置を考える必要がある住戸もあります。
大切なのは、良いことだけを並べることではありません。
その住戸の特徴を確認し、購入希望者に正確に伝える。
角部屋という言葉を売るのではなく、その角部屋で暮らす価値を伝えることが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
例えば同じマンション。
中住戸3,400万円。売主様の角部屋3,500万円。
100万円高い。
でも売主様の部屋には、二方向に窓がある。リビングが明るい。風が通る。隣接住戸も少ない。
その違いが広告で何も伝わっていなければ、購入希望者には価格差しか見えません。
まず写真を見直す。間取り図を見る。窓や住戸位置を確認する。角部屋ならではの特徴を広告や内覧で伝える。
100万円下げる前に、100万円高い理由を全部伝える。
それでも価格が原因なら、そのとき価格を考えます。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わっていると、「角部屋です」という物件をたくさん見てきました。
でも私は、「角部屋」の一言だけではもったいないと思っています。
どこに窓があるのか。リビングはどのくらい明るいのか。風はどう通るのか。隣接する住戸はどうなっているのか。
売主様が毎日暮らしているからこそ知っている特徴があります。
例えば同じマンションで、中住戸3,400万円。売主様の角部屋3,500万円。
100万円高い。
購入希望者が広告を見て、「角部屋だから100万円高いのね」と理解してくれるとは限りません。
だから、その100万円の違いを具体的に伝えます。
窓が多い。明るい。風通しが良い。住戸位置に特徴がある。
もちろん、角部屋だから100万円高く売れると約束することはできません。
でも、角部屋の価値を伝えないまま100万円下げるのは、もったいないと思っています。
100万円下げる前に、100万円高い理由を全部伝える。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、角部屋という言葉だけではなく、住戸位置、窓、採光、風通し、間取り、眺望、広告写真、内覧、同じマンションの競合物件まで確認します。
そして、価格だけでは見えない、その部屋ならではの魅力を全部伝える。
少しでも良い条件で売却し、ご家族へ少しでも多く残す。
ここを大切にしています。
FAQ
Q1. 角部屋は中住戸より高く売れますか？
角部屋だから必ず高く売れるわけではありませんが、購入希望者によっては大きな魅力になります。
窓の多さ、採光、風通し、住戸位置、隣接住戸の少なさなど、角部屋ならではの特徴があります。
「角部屋だから高い」ではなく、角部屋だから何が違うのかを具体的に伝えることが大切です。
Q2. 角部屋の窓の多さはアピールした方がいいですか？
はい。二方向に窓がある、居室にも窓がある、キッチンや浴室にも窓があるなど、確認できる特徴は伝えたいポイントです。
間取り図だけでは分かりにくい場合もあるため、広告写真や内覧でも見せます。
窓の数だけではなく、明るさや風通しまで伝えることが大切です。
Q3. 角部屋なら静かだと伝えてもいいですか？
「必ず静かです」と断定することは避けます。
ただし、隣接住戸が少ない、玄関前を他の住人が通りにくいなど、住戸配置として確認できる特徴は伝えられます。
感覚ではなく、実際の住戸位置や間取りを正確に説明します。
Q4. 同じマンションの中住戸より高く売り出しても大丈夫ですか？
価格差に理由があるなら検討できます。
例えば中住戸3,400万円、売主様の角部屋3,500万円。100万円高くても、窓、採光、風通し、住戸位置、間取りなどに違いがある場合があります。
100万円下げる前に、100万円高い理由が購入希望者へ伝わっているかを確認します。
Q5. 株式会社エルライフでは角部屋の強みも整理してもらえますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験をもとに、角部屋という言葉だけではなく、窓、採光、風通し、住戸位置、間取り、眺望、広告、内覧、競合物件まで確認します。
その部屋ならではの魅力を整理し、少しでも良い条件での売却を考えます。
まとめ
八尾市で角部屋のマンションを高く売りたいなら、「角部屋」という一言だけで終わらせないことが大切です。
窓はどこにあるか。リビングは明るいか。風通しはどうか。隣接住戸は少ないか。間取りや住戸位置にどのような特徴があるか。
角部屋という名前ではなく、角部屋だから得られる暮らしの違いを伝える。
そして価格を下げる前に、その部屋ならではの価値を全部伝えられているか確認することが大切です。
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・現在の状態でいくらか知りたい
・最終的な手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
角部屋。
売主様にとっては、長く住んでいるので普通のことかもしれません。
でも購入希望者にとっては、その住戸位置そのものが家を選ぶ理由になることがあります。
窓が多い。明るい。風が通る。隣接住戸が少ない。
こうした特徴です。
例えば同じマンションで、中住戸3,400万円。売主様の角部屋3,500万円。
100万円高い。
でも、その100万円の違いが広告では「角部屋」の一言しか出ていない。
これでは、もったいないと思います。
だから私は、どこに窓があるのか。何時ごろ明るいのか。風はどう通るのか。隣接住戸はどうなっているのか。間取りにどんな違いがあるのかを確認します。
100万円下げる前に、100万円高い理由を全部伝える。
もちろん、角部屋だから100万円高く売れると約束することはできません。
でも、角部屋の価値を伝えないまま100万円下げる必要はないと思っています。
まず写真を見直す。間取りを見る。住戸位置を確認する。明るい時間帯に内覧してもらう。その部屋ならではの違いを購入希望者へ伝える。
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