結論
八尾市で土地を高く売りながら失敗しないためには、「査定→すぐ売却」ではなく、土地の価値を確認し、競合を確認し、必要な準備と不要な費用を分けてから販売を始めることが大切です。
土地売却。
まず、
査定。
一番高い会社。
そこへ任せる。
古家がある。
解体。
境界が分からない。
測量。
高低差がある。
造成。
問い合わせが少ない。
値下げ。
購入希望者から、
300万円下げてほしい。
値下げ。
この進め方には、
注意が必要です。
土地売却では、
順番が大切です。
まず土地を確認する
□ 土地面積
□ 間口
□ 奥行き
□ 土地形状
□ 接道
□ 道路幅員
□ 方角
□ 高低差
□ 境界
□ 越境
次に周辺を見る
□ 成約事例
□ 現在販売中の土地
□ 同じくらいの面積
□ 同じ道路条件
□ 競合土地の価格
□ 競合土地の販売期間
そして費用を見る
□ 測量は必要か
□ 解体は必要か
□ 造成は必要か
□ 残置物撤去は必要か
そのあと販売
□ 査定額の根拠
□ 売出価格
□ 購入希望者
□ 販売方法
□ 価格交渉
□ 契約条件
最後に、
□ 売却価格
□ 売主様側の負担
□ 仲介手数料などの売却費用
□ 税金
□ 最終的な手取り額
まで確認します。
土地・建物の譲渡所得は、売却金額から取得費や譲渡費用などを差し引いて計算します。売却のために直接必要となった仲介手数料や測量費、一定の建物取壊し費用などは譲渡費用に該当する場合があるため、売却価格だけではなく費用と税金まで確認することが大切です。
土地売却で失敗しないコツは、「何をするか」だけではありません。「何をまだしなくていいのか」を確認してから進めることです。
「土地を売りたいのですが、何から始めればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の土地を売りたいです」
「何から始めればいいですか？」
「少しでも高く売りたいです」
「古家があります」
「解体した方がいいですか？」
「境界が分かりません」
「測量した方がいいですか？」
「土地の形が悪いです」
「高低差があります」
「一番高い査定額の会社へ任せればいいですか？」
「値下げを勧められています」
「購入希望者から価格交渉されています」
「失敗せずに売却したいです」
土地売却では、
最初の判断が、
非常に大切です。
なぜなら、
一度、
解体した建物は、
元には戻せません。
一度、
使った測量費。
造成費。
撤去費。
戻ってきません。
そして、
一度、
値下げした価格。
簡単には、
元へ戻せません。
だから、
一つずつです。
① 失敗しない進め方｜査定前に土地の状態を確認する
まず、
査定を依頼する前に、
分かる範囲で、
土地の状態を整理します。
確認すること
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界標
・越境
・古家の有無
・現在の利用状況
・登記関係資料
・公図
・地積測量図
・過去の測量資料
です。
全部、
売主様自身で、
調査する必要はありません。
大切なのは、
分からないことを、
分からないまま、
価格だけ決めないことです。
例えば、
40坪。
だから、
3,000万円。
ではありません。
同じ40坪でも、
間口。
道路。
形。
高低差。
によって、
土地の使いやすさは変わります。
まず、
土地そのものを見る。
ここからです。
② 失敗しない進め方｜一番高い査定額だけで会社を決めない
例えば、
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
魅力的です。
でも、
確認します。
なぜ、
3,800万円なのですか。
査定で確認すること
・周辺の成約事例
・現在の競合土地
・土地面積
・間口
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・古家
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・想定する購入希望者
・販売方法
です。
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した金額ではありません。
3,800万円。
販売開始。
売れない。
3,600万円。
3,400万円。
3,200万円。
最終的に、
3,000万円。
これでは、
最初の3,800万円は、
何だったのでしょうか。
だから、
高い査定額より、
査定の根拠を見る。
一つずつです。
③ 失敗しない進め方｜古家をすぐ解体しない
土地売却で、
よくあるのが、
古家。
イコール、
解体。
です。
例えば、
古家付き。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地。
3,100万円。
売却価格。
100万円アップ。
でも、
200万円使っています。
単純に比較すると、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
先に比較します。
古家がある場合
・古家付きで売る
・現況で売る
・買主側で解体する
・売主側で解体する
・更地にして売る
どれが、
一番良いのか。
また、土地を売るために建物を取り壊した場合、その取壊し費用などが税務上の譲渡費用となるケースがあります。一方で、固定資産税など通常の維持管理費は原則として譲渡費用には含まれません。
だから、
解体するかどうかも、
売却価格だけで判断しない。
税金も含めて、
最終的な手取り額を見ることが大切です。
④ 失敗しない進め方｜測量・造成へ先にお金を使いすぎない
境界が分からない。
だから、
すぐ測量。
高低差がある。
だから、
先に造成。
ではありません。
まず、
現在の状態を確認します。
境界
・登記簿
・公図
・地積測量図
・境界標
・過去の測量資料
・隣地との状況
・越境
高低差
・道路との高低差
・隣地との高低差
・擁壁
・造成の必要性
・購入後の建築計画
です。
そして、
誰が、
どのように買うのかを見る。
例えば、
建築会社が、
自社で造成する。
購入希望者が、
建築プランに合わせて工事する。
このような可能性もあります。
売却のために直接必要となった測量費は、税務上の譲渡費用となる場合がありますが、だからといって売却前に必ず測量すべきという意味ではありません。必要性や売買条件を確認してから判断することが重要です。
100万円。
200万円。
300万円。
使ってから考えるのではなく、
使う前に考える。
一つずつです。
⑤ 失敗しない進め方｜購入申込みを価格だけで決めない
例えば、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,400万円。
一番高い、
A。
だから、
Aに売る。
ではありません。
A。
測量。
100万円。
売主負担。
解体。
200万円。
売主負担。
合計。
300万円。
B。
現況購入。
測量不要。
古家付き。
追加負担なし。
A。
3,500万円－300万円。
3,200万円。
B。
3,400万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
200万円多く残る可能性があります。
だから、
購入申込みで確認すること
・購入価格
・資金計画
・契約希望日
・引渡し希望日
・測量条件
・境界条件
・解体条件
・造成条件
・残置物条件
・その他の売主様負担
です。
一番高い購入価格。
イコール、
一番良い購入申込み。
ではありません。
高く売るための注意点
土地売却で、
失敗しないために、
特に注意したいのが、
「先に売主様がお金を使えば高く売れる」
という考え方です。
例えば、
解体。
200万円。
測量。
100万円。
造成。
100万円。
合計。
400万円。
全部して、
土地が、
300万円高く売れた。
売却価格だけを見ると、
300万円アップ。
でも、
400万円使っています。
だから、
本当に、
高く売れたのでしょうか。
大切なのは、
売却価格ではなく、
最終的な手取り額です。
土地・建物を売却した際の譲渡所得は、原則として「譲渡価額－取得費－譲渡費用」を基礎に計算されます。取得費が分からない場合には一定の概算取得費を使う扱いもあるため、昔購入した土地や相続土地では、購入時の契約書や資料を早めに探しておくことも重要です。
そして、
もう一つ。
価格交渉。
3,500万円。
購入希望者。
「3,200万円なら買います」
300万円。
すぐ、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
解体費ですか。
測量費ですか。
造成費ですか。
建築費ですか。
競合土地ですか。
単純な価格交渉ですか。
理由を見る。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を、
先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そこから、
交渉します。
売却全体を見ながら判断することが重要
土地売却で、
失敗しないためには、
最初から最後まで、
全体を見ることが大切です。
売却前
土地を見る。
査定前
資料を見る。
査定
根拠を見る。
販売前
必要な費用と、
必要のない費用を分ける。
販売開始
購入希望者へ、
土地の価値を伝える。
問い合わせ
反応を見る。
購入申込み
価格だけでなく、
条件を見る。
価格交渉
値下げ理由を見る。
契約
売主様側の負担を見る。
最後
売却費用と、
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
ここまでです。
土地売却は、
3,500万円で売れた。
だけでは、
成功かどうか分かりません。
3,500万円。
でも、
測量。
100万円。
解体。
200万円。
造成。
100万円。
その他。
50万円。
450万円。
使った。
なら、
3,050万円。
一方、
3,400万円。
現況購入。
追加負担なし。
なら、
3,400万円。
条件によっては、
100万円安い購入申込みの方が、
家族へ多く残る可能性があります。
土地売却で失敗しない進め方とは、査定額、売却価格、値下げ額だけを見るのではなく、最初から最後まで「家族へいくら残るのか」を基準に判断することです。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
土地売却で、
私が大切だと思っていることがあります。
それは、
順番です。
土地を売りたい。
では、
査定。
一番高い会社。
そこへ任せる。
古家。
解体。
境界。
測量。
高低差。
造成。
売れない。
値下げ。
購入希望者から、
300万円下げてほしい。
値下げ。
私は、
このように、
一つずつ、
その場で決めていくのではなく、
最初に、
売却全体を見たいと思っています。
まず、
土地。
何坪ですか。
間口は。
奥行きは。
形は。
道路は。
道路幅員は。
方角は。
高低差は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
そして、
周辺。
何件売っていますか。
同じくらいの面積は。
同じ道路条件は。
いくらですか。
何か月売っていますか。
最近、
いくらで売れていますか。
一つずつです。
そして、
査定。
3,000万円。
3,300万円。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
そこへ任せる。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのですか。
土地の何を、
高く評価しましたか。
間口ですか。
土地形状ですか。
道路ですか。
方角ですか。
用途地域ですか。
誰が、
3,800万円で、
購入する想定ですか。
どうやって、
その購入希望者へ、
届けるのですか。
一つずつです。
そして、
古家。
200万円で、
解体しましょう。
その前に、
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
全部比較する。
そして、
境界。
100万円で、
測量しましょう。
その前に、
登記簿は。
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
過去の測量資料は。
本当に、
今、
100万円使う必要がありますか。
一つずつです。
そして、
造成。
200万円。
その前に、
誰が買うのですか。
自宅を建てる人ですか。
建築会社ですか。
不動産会社ですか。
事業者ですか。
その購入希望者が、
自分で造成した方が、
使いやすくないですか。
一つずつです。
そして、
販売。
土地の価値を、
きちんと伝える。
40坪。
だけではありません。
間口。
道路。
方角。
土地形状。
用途地域。
建ぺい率。
容積率。
利用方法。
どのような建物を、
計画できる可能性があるのか。
購入希望者に、
その土地を買ったあとの生活や利用を、
イメージしてもらう。
そして、
問い合わせ。
少ない。
だから、
100万円値下げ。
その前に、
なぜ少ないのか。
価格ですか。
土地の価値が、
伝わっていないのですか。
購入希望者が、
違うのですか。
競合が、
増えたのですか。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円。
3,200万円なら買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
解体ですか。
測量ですか。
造成ですか。
建築費ですか。
競合ですか。
理由を見る。
そして、
こちらから、
最低希望価格を、
先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そして、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,400万円。
高いA。
だから、
A。
ではありません。
A。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
売主様負担。
300万円。
B。
現況購入。
測量不要。
古家付き。
追加負担なし。
A。
3,200万円。
B。
3,400万円。
この条件だけなら、
どちらが、
家族へ多く残るでしょうか。
だから、
価格を見る。
条件を見る。
売主様側の負担を見る。
一つずつです。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ。
測量。
解体。
造成。
残置物。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認します。
税務上も、土地や建物の譲渡所得は売却金額だけで決まるものではなく、取得費や売却のために直接要した一定の費用を差し引いて計算します。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残ったのかを見る。
私は、
ここまで考えて、
土地売却だと思っています。
土地売却で、
失敗しないために、
特別な裏技はありません。
土地を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
査定根拠を見る。
購入希望者を見る。
必要のない解体をしない。
必要のない測量をしない。
必要のない造成をしない。
必要のない値下げをしない。
最低希望価格を先に言わない。
購入申込みを、
価格だけで決めない。
そして、
最後に、
家族へ残る金額を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
一番高い査定額なのでここへ任せましょう。
古家なので先に解体しましょう。
境界が分からないので先に全部測量しましょう。
高低差があるので先に造成しましょう。
問い合わせが少ないので100万円下げましょう。
購入希望者が300万円下げてほしいので下げましょう。
とは、
簡単に判断しません。
八尾市を見る。
地域を見る。
駅を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
測量を見る。
古家を見る。
解体を見る。
造成を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
購入希望者を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「最初に売却全体を確認して良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「周辺の競合を確認して良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「造成を先にしなくて良かった」
「必要のない費用を使わなくて良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「売主側の負担まで比較して良かった」
「売却費用や税金まで確認して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この順番で売却して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市で土地を高く売るために、最初に何を確認すればいいですか？
まず、
土地そのものを確認します。
例えば、
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・古家の有無
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
などです。
そのうえで、
周辺の競合土地。
最近の成約事例。
購入希望者が比較する価格帯。
まで確認します。
土地売却では、
査定額だけを先に見るのではなく、
まず、
自分の土地が、
どのような価値を持っているのか。
ここを確認することが大切です。
Q2. 古家がある場合、先に解体した方がいいですか？
必ずしも、
先に解体する必要はありません。
例えば、
古家付き土地。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地にして、
3,100万円。
売却価格は、
100万円上がります。
でも、
200万円使っています。
単純に考えると、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・古家付きで売る
・現況で売る
・買主負担で解体する
・売主負担で解体する
・更地にして売る
それぞれを比較します。
古い建物がある。
だから、
すぐ解体。
ではなく、
解体費以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
そこを確認することが大切です。
Q3. 境界が分からない土地は、先に測量した方がいいですか？
ケースによります。
まず、
現在ある資料を確認します。
例えば、
・登記簿
・公図
・地積測量図
・境界標
・過去の測量資料
・隣地との状況
・越境の有無
などです。
そのうえで、
測量が本当に必要なのか。
いつ必要なのか。
誰が費用を負担するのか。
確認します。
売却前に、
必ず売主様負担で、
すべて測量する。
とは限りません。
購入希望者。
売買条件。
土地の状況。
によって、
進め方は変わります。
だから、
100万円。
200万円。
先に使う前に、
一つずつ確認することが大切です。
Q4. 購入希望者から大幅な値下げを求められたら、どうすればいいですか？
まず、
なぜ、
その価格なのか。
理由を確認します。
例えば、
売出価格。
3,500万円。
購入希望価格。
3,200万円。
差額。
300万円。
この場合、
・解体費
・測量費
・造成費
・建築費
・競合土地との比較
・単純な価格交渉
など、
理由を確認します。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を先に伝えないことも大切です。
まず、
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そのうえで、
測量条件。
解体条件。
造成条件。
引渡し条件。
残置物条件。
売主様側の追加負担。
まで確認します。
価格だけでなく、
条件全体で交渉することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、土地売却を最初から最後まで相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
査定をして、
古家を解体して、
境界を測量して、
売れなければ値下げする。
という進め方ではありません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・古家
・解体
・測量
・造成
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・周辺の競合土地
・成約事例
・購入希望者
・査定額の根拠
・売出価格
・価格交渉
・購入申込み
・契約条件
・売主様側の追加負担
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
一つずつ、
正しい順番で確認し、
必要のない費用や値下げを避け、
売主様とご家族へ、
少しでも多く残せる売却方法を考えます。
まとめ
八尾市で土地を高く売りながら、
失敗しないためには、
最初から最後まで、
順番に確認することが大切です。
売却前
・所有者を確認する
・相続登記を確認する
・売却希望時期を確認する
・購入時の資料を確認する
・取得時期を確認する
・取得費を確認する
土地そのもの
・土地面積を確認する
・間口を確認する
・奥行きを確認する
・土地形状を確認する
・接道を確認する
・道路幅員を確認する
・方角を確認する
・高低差を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
法令・利用条件
・用途地域を確認する
・建ぺい率を確認する
・容積率を確認する
・建築条件を確認する
・土地の利用方法を確認する
・どのような建物を建てられる可能性があるか確認する
周辺・競合
・現在販売中の土地を確認する
・同じくらいの面積の土地を確認する
・同じ道路条件の土地を確認する
・最近の成約事例を確認する
・競合土地の価格を確認する
・競合土地の販売期間を確認する
・自分の土地との違いを確認する
古家
・古家の状態を確認する
・古家付きで売る場合を確認する
・現況で売る場合を確認する
・買主負担で解体する場合を確認する
・売主負担で解体する場合を確認する
・更地にして売る場合を確認する
・解体費を確認する
・解体後の手取り額を確認する
境界・測量
・登記簿を確認する
・公図を確認する
・地積測量図を確認する
・境界標を確認する
・過去の測量資料を確認する
・越境を確認する
・測量が本当に必要か確認する
・測量費を確認する
・誰が費用を負担するか確認する
造成・高低差
・道路との高低差を確認する
・隣地との高低差を確認する
・擁壁を確認する
・造成が本当に必要か確認する
・造成費を確認する
・購入希望者側で対応できないか確認する
・売主側で先に工事する必要があるか確認する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・周辺の成約事例を確認する
・競合土地を確認する
・土地の強みが評価されているか確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・想定する購入希望者を確認する
・販売戦略を確認する
売出価格
・査定価格と売出価格を分けて考える
・最初から必要以上に安く売り出さない
・市場から大きく離れた高い価格にも注意する
・周辺の競合価格を確認する
・購入希望者が比較する価格帯を確認する
・土地の強みを価格へ反映できるか確認する
販売開始後
・問い合わせ件数を確認する
・購入希望者の反応を確認する
・土地の強みが伝わっているか確認する
・周辺の競合変化を確認する
・本当に価格が原因なのか確認する
・値下げ前に販売方法を見直す
購入希望者への対応
・土地情報を正確に伝える
・境界について正確に伝える
・越境について正確に伝える
・古家の状態を正確に伝える
・分からないことを断定しない
・最低希望価格を先に伝えない
・値下げ可能額を先に伝えない
・早く売りたい事情を話しすぎない
・購入希望者から希望価格を出してもらう
・値下げ理由を確認する
購入申込み
・購入希望価格を確認する
・資金計画を確認する
・契約希望日を確認する
・引渡し希望日を確認する
・測量条件を確認する
・境界条件を確認する
・解体条件を確認する
・造成条件を確認する
・残置物条件を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
・価格だけで判断しない
契約・引渡し
・売買契約条件を確認する
・境界条件を確認する
・測量条件を確認する
・古家の扱いを確認する
・解体条件を確認する
・残置物の扱いを確認する
・引渡し条件を確認する
・必要書類を確認する
最後の確認
・売却価格を確認する
・値下げ額を確認する
・測量費を確認する
・解体費を確認する
・造成費を確認する
・残置物撤去費用を確認する
・その他の売主様負担を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
そして、
最後に、
家族へ、
最終的にいくら残ったのか。
ここまで確認することが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の土地を少しでも高く売りたい
・土地売却で失敗したくない
・何から始めればいいか分からない
・土地の強みを確認したい
・周辺の競合土地を確認したい
・間口や土地形状を評価してほしい
・道路条件を確認したい
・古家付き土地を売りたい
・古家を解体するか迷っている
・境界が分からない
・測量するか迷っている
・越境が気になっている
・高低差がある
・造成するか迷っている
・査定額が会社によって違う
・査定額の根拠を確認したい
・値下げを勧められている
・購入希望者から価格交渉を受けている
・購入申込みの条件を比較したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
土地売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
土地。
間口。
土地形状。
道路。
境界。
測量。
古家。
解体。
造成。
競合。
購入希望者。
査定。
価格設定。
価格交渉。
契約条件。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
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メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市の土地を高く売りたい
・土地売却で失敗したくない
・土地の価値を確認したい
・土地の間口を評価してほしい
・土地形状を評価してほしい
・道路幅員を確認したい
・高低差がある土地を売りたい
・古家付き土地を売りたい
・古家を先に解体したくない
・境界について相談したい
・越境について相談したい
・測量前に相談したい
・造成前に相談したい
・必要のない費用を使いたくない
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・値下げ前に販売方法を見直したい
・最低希望価格を先に伝えたくない
・購入申込みを条件全体で比較したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
土地を売却するとき、
失敗したくない。
そして、
できれば、
少しでも高く売りたい。
当然だと思います。
でも、
土地売却では、
一度してしまうと、
元へ戻せないことがあります。
古家。
200万円かけて、
解体した。
元には戻せません。
境界。
100万円かけて、
測量した。
使ったお金は戻りません。
造成。
200万円かけた。
でも、
購入希望者は、
自分で造成したかったかもしれない。
そして、
価格。
100万円下げた。
さらに、
200万円下げた。
一度、
大きく下げた価格を、
簡単に戻すことはできません。
だから、
私は、
一つ決める前に、
一つ確認することが大切だと思っています。
まず、
その土地。
何坪ですか。
間口は。
奥行きは。
土地の形は。
道路は。
道路幅員は。
方角は。
高低差は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
そして、
周辺。
現在、
何件の土地が、
販売されていますか。
同じくらいの土地は。
同じ道路条件は。
いくらですか。
何か月、
販売されていますか。
最近、
いくらで売れましたか。
一つずつです。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのですか。
土地面積は。
間口は。
土地形状は。
道路は。
方角は。
高低差は。
用途地域は。
誰が、
3,800万円で買う想定ですか。
どうやって、
その購入希望者へ届けますか。
一つずつです。
そして、
古家。
古い。
だから、
200万円。
解体。
その前に、
チェックします。
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
それぞれ、
いくらで売れる可能性がありますか。
200万円使って、
売却価格が100万円しか上がらない。
なら、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
古家。
イコール、
解体。
ではありません。
そして、
境界。
分からない。
だから、
100万円。
測量。
その前に、
チェックします。
登記簿は。
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
過去の測量資料は。
越境は。
そして、
売却前に、
本当に測量が必要ですか。
誰が負担しますか。
契約条件で、
どのように整理しますか。
一つずつです。
そして、
高低差。
造成。
先に、
200万円。
その前に、
誰が買うのですか。
一般の購入希望者ですか。
建築会社ですか。
不動産会社ですか。
事業者ですか。
購入希望者が、
自分の建築計画に合わせて、
工事した方が良いかもしれません。
だから、
先にお金を使わない。
一つずつです。
そして、
販売。
土地の価値。
きちんと、
購入希望者へ伝わっていますか。
40坪。
だけではありません。
間口。
土地形状。
道路幅員。
方角。
用途地域。
建ぺい率。
容積率。
どのように使える可能性があるのか。
そこまで伝える。
そして、
問い合わせ。
少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
なぜ、
少ないのでしょうか。
価格ですか。
土地の価値が、
伝わっていませんか。
購入希望者が、
違いませんか。
競合が、
増えていませんか。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円で販売。
3,200万円なら買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
300万円です。
なぜ、
300万円なのですか。
解体ですか。
測量ですか。
造成ですか。
建築費ですか。
競合土地ですか。
単純な価格交渉ですか。
理由を見る。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そこから、
交渉する。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,400万円。
高いA。
だから、
A。
ではありません。
A。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
売主様負担。
合計。
300万円。
B。
現況購入。
測量不要。
古家付き。
追加負担なし。
A。
3,500万円－300万円。
3,200万円。
B。
3,400万円。
この条件だけなら、
どちらが、
家族へ多く残るでしょうか。
だから、
価格を見る。
測量条件を見る。
解体条件を見る。
造成条件を見る。
契約日を見る。
引渡しを見る。
売主様側の追加負担を見る。
一つずつです。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ額。
測量費。
解体費。
造成費。
残置物撤去費。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残ったのかを見る。
私は、
ここまで考えることが、
土地売却で失敗しないために、
大切だと思っています。
土地売却で、
失敗しない方法は、
特別な裏技ではありません。
一つずつです。
土地を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
査定根拠を見る。
購入希望者を見る。
必要のない解体をしない。
必要のない測量をしない。
必要のない造成をしない。
必要のない値下げをしない。
最低希望価格を先に言わない。
購入申込みを、
価格だけで決めない。
そして、
最後に、
家族へ残る金額を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
一番高い査定額なのでここへ任せましょう。
古家なので先に解体しましょう。
境界が分からないので先に全部測量しましょう。
高低差があるので先に造成しましょう。
問い合わせが少ないので100万円下げましょう。
購入希望者が300万円下げてほしいので下げましょう。
とは、
簡単に判断しません。
八尾市を見る。
地域を見る。
駅を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
測量を見る。
古家を見る。
解体を見る。
造成を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
購入希望者を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「最初に売却全体を確認して良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「周辺の競合を確認して良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「造成を先にしなくて良かった」
「必要のない費用を使わなくて良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「売主側の追加負担まで比較して良かった」
「売却費用や税金まで確認して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この順番で売却して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
