結論
八尾市で土地を高く売りたいなら、査定を依頼する前に「土地の価値を判断するための材料」をできるだけ整理しておくことが大切です。
ただし、
査定前だからといって、
古家を解体する。
測量する。
造成する。
境界をすべて確定する。
必要はありません。
まず、
確認です。
査定前に探しておきたいもの
・登記関係資料
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・公図
・地積測量図
・過去の測量図
・境界確認に関する資料
・固定資産税関係の資料
・古家がある場合は建物関係資料
・相続した土地なら相続関係資料
そして、
土地そのものも確認します。
土地について確認すること
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界標
・越境
・古家の有無
です。
なぜ、
ここまで確認するのか。
例えば、
同じ40坪でも、
間口5m。
間口10m。
では、
建物の配置や、
駐車場計画などが変わる可能性があります。
道路幅員。
土地形状。
高低差。
接道。
これらによっても、
土地の利用方法は変わります。
だから、
査定とは、
単純に、
40坪×坪単価。
ではありません。
査定前の準備とは、土地をきれいにすることではなく、「この土地にはどのような価値があるのか」を正しく判断できる材料を集めることです。
また、購入時の売買契約書などは、将来売却した際の税金を確認するうえでも重要です。土地・建物の譲渡所得は、原則として売却金額から取得費と譲渡費用などを差し引いて計算されます。取得費が分からない場合には、一定の場合に売却金額の5％相当額を概算取得費として計算する扱いがあります。
「土地の査定をお願いする前に、何を準備すればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市に土地があります」
「査定をお願いしたいです」
「何を準備すればいいですか？」
「権利証が見当たりません」
「昔の売買契約書があります」
「境界が分かりません」
「測量図があるか分かりません」
「古家があります」
「解体してから査定した方がいいですか？」
「草刈りをしてから査定した方がいいですか？」
「相続した土地なので、購入価格が分かりません」
「少しでも高く査定してもらいたいです」
まず、
お伝えしたいのは、
資料が全部揃っていなくても、
査定の相談はできます。
分からないものは、
分からない。
見つからないものは、
見つからない。
まず、
現在分かる範囲から、
確認していけばいいと思います。
大切なのは、
査定額を出すためだけの準備ではありません。
売却を始めたあとに、
「こんな条件があったの？」
「この資料が残っていたの？」
「先に解体しなくても良かったの？」
とならないように、
査定前から、
一つずつ確認することです。
① 査定前の準備｜購入時・取得時の資料を探す
まず、
家の中。
書庫。
金庫。
実家。
銀行関係書類。
などを確認します。
探しておきたい資料
・売買契約書
・重要事項説明書
・登記関係資料
・測量図
・境界確認書
・購入時の領収書
・仲介手数料の領収書
・造成関係資料
・古家の建築関係資料
などです。
なぜ、
昔の資料が大切なのか。
土地の状態を確認するだけではありません。
将来、
売却したときの税金を考えるうえでも、
取得時の資料が役立つ可能性があります。
土地の取得費には、購入代金や購入手数料などが含まれ、一定の造成費や取得時の測量費などが取得費に含まれる場合があります。
だから、
「30年前の書類だから、
もういらない」
と、
捨てない。
査定前に、
一度、
確認することが大切です。
② 査定前の準備｜境界・測量資料を確認する
土地売却では、
境界。
非常に大切です。
でも、
境界が分からない。
だから、
査定前に、
すぐ測量。
ではありません。
まず、
確認します。
境界について確認するもの
・公図
・地積測量図
・境界標
・過去の測量図
・境界確認書
・隣地との塀
・フェンス
・越境の可能性
などです。
例えば、
現地を見ると、
境界標がある。
昔の測量図もある。
それなら、
その資料も含めて、
査定時に確認できます。
反対に、
境界標が見当たらない。
測量図もない。
隣地との塀の位置も分かりにくい。
なら、
それも、
重要な情報です。
分からないから、
隠す。
ではありません。
分からないから、
査定前に伝える。
そのうえで、
売却するために、
測量が必要なのか。
どの段階で必要なのか。
誰が負担するのか。
判断します。
なお、土地や建物を売るために直接要した測量費は、税務上の譲渡費用となる場合があります。
③ 査定前の準備｜古家を解体しない
古家付き土地。
査定前。
「古い家があると、
査定額が下がりそう」
だから、
200万円。
解体。
これは、
待ってください。
まず、
古家がある状態で、
査定します。
比較する
古家付きなら。
いくら。
現況なら。
いくら。
解体したら。
いくら。
更地なら。
いくら。
そして、
解体費。
いくら。
ここまで比較します。
例えば、
古家付き。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地。
3,100万円。
売却価格。
100万円アップ。
でも、
200万円使っています。
単純に考えると、
手取り額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
査定前に、
古家をなくしてしまわない。
古家がある状態も含めて、
まず、
売却方法を比較する。
土地を売るために建物を取り壊した場合、その取壊し費用などが譲渡費用となるケースがありますが、税務上の扱いと「先に解体した方が高く売れるか」は別の問題です。
一つずつです。
④ 査定前の準備｜土地の強みを書き出す
売主様だからこそ、
知っていることがあります。
例えば、
・日当たりが良い
・前面道路が広い
・車の出入りがしやすい
・駅まで歩きやすい
・学校が近い
・スーパーが近い
・静かな住宅地
・間口が広い
・以前は二世帯住宅が建っていた
・複数台駐車できていた
などです。
査定する側が、
現地を一度見ただけでは、
分からないこともあります。
だから、
査定前に、
「この土地の良いところは何だろう」
と、
一度考えてみてください。
そして、
反対に、
気になるところも、
整理します。
・高低差がある
・土地の形が変わっている
・間口が狭い
・越境が気になる
・境界が分からない
・古家が傷んでいる
・道路が狭い
良いところだけではなく、
気になるところも伝える。
そのうえで、
どう売るのかを考えることが大切です。
⑤ 査定前の準備｜「いくらで売りたい」だけでなく「いくら残したい」を考える
査定前に、
もう一つ、
考えていただきたいことがあります。
3,500万円で売りたい。
4,000万円で売りたい。
もちろん、
大切です。
でも、
もう一つ。
**最終的に、
家族へいくら残したいですか。**
ここです。
例えば、
売却価格。
3,500万円。
でも、
解体。
200万円。
測量。
100万円。
造成。
100万円。
その他の売却費用。
税金。
が必要なら、
3,500万円が、
そのまま残るわけではありません。
土地・建物の譲渡所得は、売却金額から取得費や譲渡費用などを差し引いて計算します。売却のために直接必要となった仲介手数料、測量費、一定の取壊し費用などが譲渡費用となる場合があります。
だから、
査定前から、
売却価格だけではなく、
手取り額を見る。
この準備が、
非常に大切です。
高く売るための注意点
査定前に、
特に注意したいのが、
「査定額を高くするために、
先にお金を使うこと」です。
古家。
解体。
境界。
測量。
高低差。
造成。
残置物。
撤去。
全部きれいにしてから、
査定。
本当に、
必要でしょうか。
例えば、
解体。
200万円。
測量。
100万円。
造成。
100万円。
合計。
400万円。
先に使った。
その結果、
査定額。
300万円アップ。
それなら、
本当に、
得なのでしょうか。
だから、
査定前は、
工事より、
確認。
お金を使うより、
資料整理。
そして、
査定額にも、
注意します。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
C社が一番高い。
だから、
C社。
ではありません。
確認します。
なぜ、
3,800万円なのですか。
どの成約事例を見ましたか。
現在の競合は。
土地面積は。
間口は。
土地形状は。
道路は。
高低差は。
境界は。
用途地域は。
誰が、
3,800万円で買う想定ですか。
どうやって、
その購入希望者へ届けますか。
査定前の準備をする目的は、高い査定額を出してもらうことではありません。査定額が正しいのか、自分自身でも判断できる材料を持つことです。
売却全体を見ながら判断することが重要
土地の査定前には、
売却後まで考えて、
準備することが大切です。
査定前
資料を探す。
現地
土地の状態を見る。
境界
資料と現地を見る。
古家
解体前に比較する。
査定
金額だけでなく根拠を見る。
販売
誰に売るか考える。
購入申込み
価格と条件を見る。
契約
売主様側の負担を見る。
最後
売却費用。
税金。
手取り額を見る。
特に、
昔購入した土地。
相続した土地。
の場合、
取得時の資料は、
早めに探しておきたいところです。
取得費が分からない場合、一定の場合には売却金額の5％相当額を概算取得費として計算できます。また、相続や贈与で取得した土地は、原則として被相続人や贈与者の取得費や取得時期を引き継ぎます。
だから、
相続した土地だから、
昔の資料は関係ない。
ではありません。
お父様。
お母様。
祖父母。
が購入したときの、
売買契約書。
領収書。
資料。
残っていないか。
一度、
探してみる。
それも、
査定前の大切な準備です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
土地の査定をお願いするとき、
何を準備すればいいですか。
と、
よく聞かれます。
私は、
まず、
お金を使わないでください。
と、
お伝えしたいです。
古家がある。
だから、
解体。
境界が分からない。
だから、
測量。
高低差がある。
だから、
造成。
その前に、
一度、
見せてください。
まず、
資料。
売買契約書は。
重要事項説明書は。
登記関係資料は。
公図は。
地積測量図は。
昔の測量図は。
境界確認書は。
一つずつです。
そして、
土地。
何坪ですか。
間口は。
奥行きは。
形は。
道路は。
道路幅員は。
方角は。
高低差は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
そして、
古家。
古いから、
価値がない。
とは限りません。
解体費。
200万円。
先に使う前に、
古家付きなら、
いくらで売れる可能性がありますか。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
全部、
比較します。
そして、
境界。
分からない。
測量図。
ない。
だから、
100万円。
先に測量。
ではありません。
登記簿を見る。
公図を見る。
地積測量図を見る。
境界標を見る。
過去の資料を見る。
隣地を見る。
越境を見る。
そのうえで、
本当に、
今、
測量が必要なのか。
確認する。
一つずつです。
そして、
売主様しか知らないこと。
これも、
私は、
大切だと思っています。
この土地は、
朝、
日当たりが良い。
前の道路は、
車が出しやすい。
昔、
車を3台停めていた。
学校まで、
歩きやすい。
近所は、
静か。
長く住んでいたからこそ、
分かることがあります。
それも、
教えてください。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
高い。
嬉しい。
でも、
そこで、
決めない。
なぜ、
3,800万円なのですか。
周辺で、
何が、
いくらで売れましたか。
今、
何が売りに出ていますか。
その土地と、
自分の土地は、
何が違いますか。
間口は。
道路は。
土地形状は。
方角は。
高低差は。
誰が、
この価格で買う想定ですか。
一つずつです。
査定額は、
高ければ高いほど良い。
私は、
そうは思いません。
大切なのは、
根拠です。
そして、
その価格で、
どう売るのか。
です。
だから、
査定前の準備とは、
土地をきれいにすることではありません。
高い査定額を、
出してもらうためでもありません。
自分の土地を、
正しく知ること。
資料を探すこと。
強みを知ること。
問題点を知ること。
そして、
必要のないお金を、
先に使わないこと。
ここだと思っています。
そして、
最後。
売却価格だけではありません。
3,500万円。
売れた。
それだけでは、
終わりません。
解体費は。
測量費は。
造成費は。
仲介手数料などの売却費用は。
登記関係費用は。
税金は。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残りますか。
ここまで考える。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地の査定についても、
古家なので先に解体してください。
境界が分からないので先に測量してください。
高低差があるので先に造成してください。
とは、
簡単に判断しません。
まず、
見る。
資料を見る。
土地を見る。
八尾市を見る。
地域を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
測量資料を見る。
古家を見る。
解体を見る。
造成を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
購入時の資料を見る。
取得費を見る。
購入希望者を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつです。
最後に、
「査定前に資料を探して良かった」
「昔の売買契約書を残しておいて良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「境界について先に確認して良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「造成を先にしなくて良かった」
「必要のない費用を使わなくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「査定する前に相談して本当に良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 土地の査定前には、どんな資料を準備すればいいですか？
全部そろっていなくても、
査定の相談はできます。
ただし、
土地の状態や、
取得時の内容を確認できる資料があると、
より詳しく判断しやすくなります。
例えば、
・売買契約書
・重要事項説明書
・登記関係資料
・公図
・地積測量図
・過去の測量図
・境界確認書
・固定資産税関係の資料
・購入時の領収書
・仲介手数料の領収書
・造成関係資料
・古家がある場合の建物関係資料
などです。
全部なくても、
問題ありません。
まず、
手元にあるものから、
一つずつ確認します。
特に、
昔の売買契約書。
測量図。
境界関係資料。
などは、
査定だけでなく、
その後の売却や税金を考えるうえでも、
役立つ可能性があります。
Q2. 境界が分からない土地でも査定できますか？
はい。
査定できます。
境界が分からないからといって、
査定前に、
必ず測量しなければならないわけではありません。
まず、
確認します。
・登記簿
・公図
・地積測量図
・境界標
・過去の測量図
・境界確認書
・隣地との塀
・フェンス
・越境の可能性
などです。
そのうえで、
売却時に、
測量が必要なのか。
どの段階で必要なのか。
誰が費用を負担するのか。
考えます。
分からないことを、
無理に解決してから査定するのではなく、
分からないことも含めて、
最初から確認することが大切です。
Q3. 古家がある土地は、査定前に解体した方がいいですか？
基本的には、
査定前に、
先に解体しない方が比較しやすくなります。
例えば、
古家付き。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地。
3,100万円。
売却価格は、
100万円上がります。
でも、
200万円使っています。
単純に比較すると、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・古家付きで売る
・現況で売る
・買主負担で解体する
・売主負担で解体する
・更地にして売る
それぞれを比較します。
査定前に、
建物をなくしてしまうのではなく、
古家がある状態も含めて、
どの売却方法が良いのか。
確認することが大切です。
Q4. 査定前に草刈りや造成までした方がいいですか？
必ずしも、
先にする必要はありません。
例えば、
草が伸びている。
高低差がある。
擁壁がある。
土地の形が悪い。
こうした場合でも、
まず、
現状を見ます。
そして、
・そのまま査定する
・簡単な草刈りだけする
・造成せず販売する
・購入希望者側で造成する
・売主側で造成する
それぞれを比較します。
高く売るために、
先に100万円。
200万円。
300万円。
使う。
ではありません。
その費用以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
ここを確認してから、
判断することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、土地の査定前準備から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
査定前だから、
古家を解体してください。
境界が分からないから、
先に測量してください。
高低差があるから、
先に造成してください。
とは、
簡単に判断しません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした査定
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・測量資料
・古家
・解体
・造成
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・購入時の資料
・取得費
・周辺の競合土地
・成約事例
・査定額の根拠
・売出価格
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
まず、
現在の状態を見る。
そして、
土地の価値を、
正しく判断できる材料を整理する。
一つずつです。
まとめ
八尾市で土地を高く売るための査定前準備では、
先にお金を使うことより、
土地と資料を確認することが大切です。
購入時・取得時の資料
・売買契約書を確認する
・重要事項説明書を確認する
・購入時の領収書を確認する
・仲介手数料の領収書を確認する
・造成関係資料を確認する
・登記関係資料を確認する
土地そのもの
・土地面積を確認する
・間口を確認する
・奥行きを確認する
・土地形状を確認する
・接道を確認する
・道路幅員を確認する
・方角を確認する
・高低差を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
境界・測量
・公図を確認する
・地積測量図を確認する
・境界標を確認する
・過去の測量図を確認する
・境界確認書を確認する
・隣地との塀を確認する
・フェンスを確認する
・越境の可能性を確認する
・測量が本当に必要か確認する
・誰が費用を負担するか確認する
古家
・古家の状態を確認する
・古家付きで売る場合を確認する
・現況で売る場合を確認する
・買主負担で解体する場合を確認する
・売主負担で解体する場合を確認する
・更地にして売る場合を確認する
・解体費を確認する
・解体後の手取り額を確認する
高低差・造成
・道路との高低差を確認する
・隣地との高低差を確認する
・擁壁を確認する
・造成が本当に必要か確認する
・造成費を確認する
・購入希望者側で対応できないか確認する
・売主側で先に工事する必要があるか確認する
土地の強み
・間口の広さを確認する
・整形地か確認する
・角地か確認する
・方角を確認する
・道路幅員を確認する
・日当たりを確認する
・建物プランを入れやすいか確認する
・駐車場を計画しやすいか確認する
・分割できる可能性を確認する
周辺・競合
・現在販売中の土地を確認する
・同じくらいの面積の土地を確認する
・同じ道路条件の土地を確認する
・最近の成約事例を確認する
・競合土地の価格を確認する
・競合土地の販売期間を確認する
・自分の土地との違いを確認する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合土地を確認する
・間口が評価されているか確認する
・土地形状が評価されているか確認する
・道路条件が評価されているか確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・想定する購入希望者を確認する
・販売戦略を確認する
査定前にしないこと
・古家を先に解体しない
・境界が分からないだけですぐ測量しない
・高低差があるだけですぐ造成しない
・査定額を上げるためだけに先にお金を使わない
・古い資料を確認せず捨てない
・分からないことを隠さない
お金
・取得費を確認する
・売却想定価格を確認する
・測量費を確認する
・解体費を確認する
・造成費を確認する
・残置物撤去費用を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
土地の査定前準備とは、
土地を完璧な状態にすることではありません。
資料を探す。
土地を見る。
境界を見る。
古家を見る。
土地の強みを見る。
気になるところを見る。
周辺を見る。
競合を見る。
そして、
必要のないお金を、
先に使わない。
これが、
土地を高く売るための査定前準備です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の土地を査定したい
・土地を少しでも高く売りたい
・査定前に何を準備すればいいか分からない
・昔の売買契約書を確認したい
・取得費を確認したい
・境界が分からない
・測量図が見つからない
・測量するか迷っている
・古家付き土地を査定したい
・古家を解体するか迷っている
・高低差がある
・造成するか迷っている
・土地の強みを確認したい
・周辺の競合土地を確認したい
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額を信用していいか分からない
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土地査定や売却に関するご相談を承っています。
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土地。
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代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
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・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
土地を査定するとき、
先に、
きれいにしておいた方がいい。
そう思われるかもしれません。
草を全部刈る。
古家を解体する。
境界を測量する。
高低差を造成する。
全部してから、
査定。
でも、
私は、
まず、
そのまま見せていただきたいと思っています。
古家があってもいい。
境界が分からなくてもいい。
測量図が見つからなくてもいい。
高低差があってもいい。
まず、
現在を見る。
ここからです。
そして、
資料。
昔の売買契約書。
ありませんか。
重要事項説明書。
登記関係資料。
公図。
地積測量図。
昔の測量図。
境界確認書。
領収書。
何か残っていませんか。
全部なくても、
大丈夫です。
あるものから、
一つずつ確認します。
特に、
昔の売買契約書。
30年前。
40年前。
だから、
いらない。
ではありません。
売却するとき、
取得費を確認する材料になる可能性があります。
だから、
捨てない。
まず、
見る。
そして、
土地。
何坪ですか。
間口は。
奥行きは。
形は。
道路は。
道路幅員は。
方角は。
高低差は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
同じ40坪。
だから、
同じ価値。
ではありません。
間口。
5m。
10m。
違います。
道路。
4m。
6m。
違います。
整形地。
旗竿地。
違います。
高低差。
ほとんどない。
大きい。
違います。
だから、
坪数だけでは見ない。
そして、
境界。
分からない。
だから、
100万円。
測量。
その前に、
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
昔の測量資料は。
境界確認書は。
隣地との塀は。
越境は。
まず、
確認する。
そして、
本当に、
売却前に測量が必要なのか。
いつ必要なのか。
誰が負担するのか。
一つずつです。
そして、
古家。
古い。
だから、
200万円。
解体。
査定前に、
なくしてしまう。
その前に、
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
それぞれ、
いくらで売れる可能性がありますか。
200万円使って、
売却価格が100万円しか上がらない。
なら、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
査定前に、
先に解体しない。
比較してから決める。
一つずつです。
そして、
高低差。
造成。
先に、
200万円。
その前に、
本当に必要ですか。
誰が、
この土地を買いますか。
自宅を建てる方ですか。
建築会社ですか。
不動産会社ですか。
購入後、
自分の建物プランに合わせて、
工事したいかもしれません。
だから、
先に、
売主様側で、
全部きれいにしない。
まず、
相談する。
そして、
売主様だから、
知っていること。
この土地。
朝、
日当たりが良い。
道路が広く、
車の出入りがしやすい。
昔、
車を3台停めていた。
駅まで歩きやすい。
学校が近い。
静かな住宅地。
長く、
この土地を知っているから、
分かることがあります。
教えてください。
これも、
土地の価値を考える材料です。
そして、
反対に、
気になるところ。
間口が狭い。
土地の形が変わっている。
高低差がある。
越境が気になる。
境界が分からない。
古家が傷んでいる。
道路が狭い。
これも、
教えてください。
良いところだけを見る。
ではありません。
気になるところも、
最初から見る。
そのうえで、
どう売るかを考える。
一つずつです。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのですか。
周辺で、
何が、
いくらで売れましたか。
現在、
何が、
いくらで売りに出ていますか。
間口は、
どう評価しましたか。
土地形状は。
道路は。
高低差は。
境界は。
誰が、
3,800万円で買う想定ですか。
どのように、
その購入希望者へ、
届けますか。
一つずつです。
私は、
査定前の準備とは、
高い査定額を出してもらうための準備ではないと思っています。
自分の土地を、
正しく知ること。
資料を確認すること。
土地の強みを知ること。
気になるところを知ること。
そして、
必要のないお金を、
先に使わないことです。
そして、
最後。
3,500万円。
査定。
良かった。
ではありません。
本当に売却したとき、
測量費はいくらですか。
解体費は。
造成費は。
残置物撤去費は。
仲介手数料などの売却費用は。
登記関係費用は。
税金は。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残りますか。
ここまで考える。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地査定についても、
古家なので先に解体してください。
境界が分からないので先に全部測量してください。
高低差があるので先に造成してください。
とは、
簡単に判断しません。
まず、
見る。
資料を見る。
土地を見る。
八尾市を見る。
地域を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
測量資料を見る。
古家を見る。
解体を見る。
造成を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
購入時の資料を見る。
取得費を見る。
購入希望者を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定前に資料を探して良かった」
「昔の売買契約書を残しておいて良かった」
「取得時の資料を確認して良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「間口や道路条件をきちんと見てもらえて良かった」
「境界について先に相談して良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「造成を先にしなくて良かった」
「必要のない費用を使わなくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「査定する前に相談して本当に良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地査定と売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
