結論
八尾市で今後住む予定も使う予定もない空き家なら、「いつか売ろう」と何年も待つのではなく、まず現在の価値を査定し、売却するかどうかを早めに判断することが大切です。
空き家だから、
急いで売らなければならない。
ということではありません。
しかし、
誰も住んでいない家でも、
時間は止まりません。
屋根。
外壁。
雨樋。
給湯器。
水回り。
庭。
室内。
少しずつ状態が変わっていきます。
さらに、
所有している間は、
固定資産税などの負担や、
建物・庭などの管理も続きます。
八尾市も、管理不良の解消や空き家の流通促進を目的として空家バンク制度を設けています。
だからこそ、
空き家になった時点で、
・今後、自分や家族が住む予定はあるか
・賃貸として活用する可能性はあるか
・売却する可能性はあるか
・現在いくらくらいで売れるのか
・建物の状態はどうか
・維持管理にいくらかかるのか
・相続人など権利関係は整理されているか
・荷物はどの程度残っているか
・修繕や解体は必要なのか
を確認します。
大切なのは、「今すぐ売る」と決めることではありません。今の価値と状態を知ったうえで、売る・残す・活用するを判断することです。
「空き家は、いつ売るのが一番いいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「実家を相続しましたが、誰も住む予定がありません」
「もう少し待てば高く売れますか？」
「荷物が残っていますが査定できますか？」
「古い家なので解体してから売った方がいいですか？」
「空き家になって2年経っています」
「遠方に住んでいるので管理が大変です」
「今すぐ売るべきか迷っています」
空き家の売却で、
私は、
「春まで待ちましょう」
「秋が一番です」
と、
時期だけで簡単に決めるものではないと思っています。
なぜなら、
空き家ごとに、
条件が違うからです。
築年数。
建物状態。
土地の広さ。
道路。
駅までの距離。
学校区。
周辺の競合物件。
相続状況。
荷物。
管理状態。
売主様の事情。
全部違います。
例えば、
建物状態が良く、
そのまま中古住宅として購入してもらえる家。
何年も放置して、
雨漏りや設備の劣化が進んでいる家。
同じように考えることはできません。
空き家の売却タイミングは、季節だけではなく、「現在の建物状態」「市場」「維持費」「今後の利用予定」を合わせて判断することが重要です。
① 売却タイミング「誰も住む予定がなくなったとき」
まず考えたいのは、
今後、
誰かが住む可能性があるのかです。
例えば、
親が施設へ入居した。
実家が空き家になった。
でも、
ひょっとしたら戻るかもしれない。
子どもが将来住むかもしれない。
その場合は、
すぐ売却できないこともあります。
しかし、
家族で話し合った結果、
誰も住まない。
賃貸にも使わない。
将来も利用する予定がない。
となった場合は、
一度、
売却査定をしてもよいタイミングです。
査定したからといって、
必ず売る必要はありません。
まず、
現在いくらくらいなのかを知ります。
3,000万円なのか。
2,500万円なのか。
土地として評価されるのか。
建物も評価されるのか。
それを知ってから、
残す。
貸す。
売る。
を考えればいいと思います。
「使わない」と決まったときは、売却を決めるタイミングではなく、まず価値を確認するタイミングです。
② 売却タイミング「建物の状態が良いうち」
空き家は、
誰も住んでいなくても、
状態が変わっていきます。
換気されない。
水を使わない。
庭の草木が伸びる。
雨漏りに気づかない。
設備の不具合に気づかない。
郵便物がたまる。
外から見て、
長期間誰も住んでいないことが分かる。
このような状態になる可能性があります。
八尾市も空家に関する相談や対策情報を公開しており、建物の状態や管理について早めに考えることは重要です。
例えば、
空き家になった時点では、
そのまま中古住宅として販売できた。
しかし、
数年間放置したことで、
雨漏りが発生した。
床が傷んだ。
庭木が伸びた。
設備が使えなくなった。
その結果、
買主様から、
修繕費を考えた価格交渉が入る可能性があります。
だから、
将来売る可能性が高いのであれば、
建物状態が良いうちに、
一度販売方法を検討することが大切です。
③ 売却タイミング「維持管理の負担が大きくなったとき」
空き家を持っていると、
誰も住んでいなくても、
管理が必要です。
例えば、
・固定資産税など
・火災保険
・庭木の剪定
・草刈り
・建物の確認
・清掃
・換気
・設備の点検
・遠方からの交通費
などです。
1回の金額は、
それほど大きく感じないかもしれません。
しかし、
1年。
3年。
5年。
10年。
と続けば、
負担は積み重なります。
さらに、
時間も必要です。
休日に、
空き家へ行く。
草を刈る。
郵便物を見る。
室内を換気する。
雨漏りがないか確認する。
それを何年間続けるのか。
考える必要があります。
空き家の売却では、「将来いくら高くなるか」だけでなく、それまでにいくらのお金と時間を使うのかも考えることが大切です。
④ 売却タイミング「相続や権利関係を整理できたとき」
相続した空き家の場合は、
売却価格だけではなく、
誰が所有者なのかを確認します。
例えば、
父親が亡くなった。
実家が空き家になった。
兄弟3人が相続人になった。
一人は売りたい。
一人は残したい。
一人は何も決めていない。
この状態で、
売却だけを先に進めることはできません。
まず、
相続人を確認する。
遺産分割について話し合う。
必要な相続登記を行う。
誰がどのように売却するのかを決める。
という流れが必要になる場合があります。
また、
相続した空き家では、
税金についても確認が必要になる場合があります。
だから、
不動産会社だけで判断するのではなく、
必要に応じて、
司法書士。
税理士。
弁護士。
などの専門家と一緒に確認します。
空き家の売却では、「いつ売るか」と同じくらい、「売れる状態になっているか」を確認することが重要です。
⑤ 売却タイミング「解体や大規模リフォームをする前」
古い空き家を見ると、
売主様から、
よく聞かれます。
「こんな家、解体しないと売れませんよね？」
「全部リフォームした方が高く売れますか？」
私は、
大きなお金を使う前に、
一度そのまま査定した方がいいと思っています。
なぜなら、
買主様によって、
考え方が違うからです。
建物をそのまま使いたい。
自分でリフォームしたい。
古家付き土地として購入したい。
解体して新築したい。
投資用として使いたい。
いろいろな買主様がいます。
先に300万円かけて解体した。
でも、
古家付きのまま欲しい買主様がいたかもしれない。
先に500万円かけてリフォームした。
でも、
買主様は全部自分好みに変えたかった。
それでは、
売主様が使ったお金を、
売却価格で回収できない可能性があります。
また、八尾市は、空き家を解体すると住宅用地の税負担軽減措置が外れ、土地の固定資産税・都市計画税が大きくなる場合があると案内しています。一方、建物分の税負担はなくなるため、解体前に個別確認が必要です。
解体する前。リフォームする前。大きなお金を使う前。まず現在の状態で、どのように売れるのかを確認することが大切です。
高く売るための注意点
「空き家だから早く処分しなければ」と焦って、最初から安く売らないことです。
空き家だから、
誰も住んでいない。
管理が大変。
早く手放したい。
その気持ちは分かります。
しかし、
その事情を理由に、
最初から大きく価格を下げる必要があるとは限りません。
まず、
土地の価値。
建物の価値。
周辺の成約事例。
現在販売中の競合物件。
道路条件。
駅までの距離。
学校区。
建物状態。
修繕履歴。
などを確認します。
そして、
中古住宅として売るのか。
古家付き土地として売るのか。
解体して土地として売るのか。
不動産会社による買取を検討するのか。
販売方法を比較します。
八尾市には、市場に出回りにくい空き家の流通促進を目的とした空家バンク制度もあります。
空き家というだけで安くするのではなく、その不動産に合った売り方を確認してから価格を決めることが重要です。
売却全体を見ながら判断することが重要
八尾市で空き家の売却タイミングを考える場合は、
「今売ればいくら」
だけではなく、
今後も所有した場合まで考えます。
現在の査定価格。
土地の価値。
建物状態。
築年数。
修繕履歴。
固定資産税など。
管理費用。
草刈りや庭木の費用。
修繕費。
火災保険。
遠方からの交通費。
相続関係。
荷物。
解体費用。
売却費用。
税金。
そして、
最終的な手取り額。
全部を確認します。
例えば、
もう少し待てば、
100万円高く売れるかもしれない。
でも、
その間に、
修繕。
管理。
税金。
庭木。
保険。
などで、
100万円以上かかれば、
本当に待った方が良かったのでしょうか。
反対に、
今すぐ安く売る必要もありません。
まず、
現在の価値を確認する。
そのまま売れるのか確認する。
必要な管理をする。
販売方法を比較する。
そのうえで、
売却時期を決めます。
空き家の売却タイミングで大切なのは、「何月に売るか」ではありません。「今売る場合」と「持ち続ける場合」を比較して、ご家族にとってどちらが良いのかを判断することです。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
空き家を所有されている方から、
よく聞かれます。
「いつ売るのが一番高く売れますか？」
私は、
まず、
今の状態を見せてください。
とお伝えします。
春がいい。
秋がいい。
来年まで待った方がいい。
それだけでは、
判断できないからです。
誰か住む予定がありますか。
貸す予定がありますか。
ご家族が将来使いますか。
誰も使わないのであれば、
現在いくらで売れるのか、
一度確認してみてもいいと思います。
査定したから、
売らなければならない。
ということではありません。
今、
3,000万円なのか。
2,500万円なのか。
建物に価値があるのか。
土地として考えた方がいいのか。
まず知る。
そこからです。
そして、
古い空き家だから、
解体しましょう。
全部リフォームしましょう。
私は、
大きなお金を使う前に、
一度考えたいと思っています。
解体に300万円かかった。
でも、
古家付きのまま欲しい買主様がいた。
リフォームに500万円かかった。
でも、
買主様は、
購入後に全部自分好みに変えた。
それでは、
売主様が使ったお金を、
回収できないかもしれません。
だから、
まず、
そのまま見ます。
建物を見る。
土地を見る。
道路を見る。
間取りを見る。
修繕履歴を見る。
周辺の成約事例を見る。
競合物件を見る。
どのような買主様が考えられるかを見る。
そのうえで、
中古住宅。
古家付き土地。
更地。
買取。
どの方法が合うのかを考えます。
そして、
空き家を持ち続ける場合も、
お金はかかります。
税金。
保険。
草刈り。
庭木。
清掃。
修繕。
交通費。
一つ一つは、
小さな金額かもしれません。
でも、
5年。
10年。
と続けば、
大きな金額になります。
さらに、
建物の状態も、
5年前と同じとは限りません。
雨漏り。
水漏れ。
外壁。
屋根。
設備。
誰も住んでいないからこそ、
気づくのが遅れることがあります。
だから、
私は、
「いつか売る」
と思っているのであれば、
「いつか査定する」
ではなく、
一度、
今の価値を確認してもいいと思っています。
売るかどうかは、
そのあと決めればいい。
今売った場合。
3年後に売った場合。
その間にかかる費用。
管理の負担。
建物の状態。
全部を見て考えます。
そして、
空き家だからといって、
安く売る必要もありません。
誰も住んでいない。
遠方で管理が大変。
早く手放したい。
その事情と、
不動産の価値は、
別です。
買主様に、
売主様が困っている事情まで、
必要以上に伝える必要はありません。
土地の価値を見る。
建物の価値を見る。
周辺相場を見る。
買主様を見る。
販売方法を見る。
価格交渉を見る。
一つずつです。
300万円安く売る。
簡単に言えば、
一言です。
でも、
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年かかります。
だから、
早く売ることと、
安く売ることを、
同じにしてはいけないと思っています。
もちろん、
管理できない。
建物の劣化が進んでいる。
近隣へ迷惑をかける可能性がある。
早急な対応が必要。
その場合は、
スピードを優先することもあります。
大切なのは、
売主様ごとに、
優先順位が違うということです。
高く売りたい。
早く売りたい。
荷物をそのままにしたい。
解体したくない。
相続人で話し合いたい。
遠方なので管理できない。
それぞれ違います。
だから、
売却タイミングも、
一つの答えではありません。
そして、
最後に大切なのは、
家がいくらで売れたかだけではありません。
空き家を何年間所有したのか。
その間、
税金をいくら支払ったのか。
管理へいくら使ったのか。
修繕へいくら使ったのか。
解体へいくら使ったのか。
売却費用をいくら支払ったのか。
そして、
最後に、
ご家族の手元へ、
いくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った空き家売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「空き家だからすぐ安く売りましょう」「古いので先に解体しましょう」「売れないので300万円下げましょう」と簡単に判断するのではありません。土地を見る。建物を見る。相続を見る。管理状態を見る。修繕履歴を見る。周辺相場を見る。競合物件を見る。解体費用を見る。維持費を見る。販売方法を見る。価格交渉を見る。そして、最終的にご家族の手元へいくら残るのかを見る。一つずつ確認しながら、より良い売却タイミングを考えます。最後に、「もっと早く相談して良かった」「先に解体しなくて良かった」「空き家だからと安く売らなくて良かった」「300万円を簡単に下げなくて良かった」「家族で納得して売却できた」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける空き家売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 空き家は、誰も住まなくなったらすぐに売るべきですか？
必ずしも、
すぐに売却しなければならないわけではありません。
まず、
・今後ご家族が住む予定はあるか
・賃貸として活用する可能性はあるか
・将来使う予定があるか
・現在の建物状態はどうか
・維持管理にいくらかかっているか
・現在いくらくらいで売れるのか
を確認します。
査定を受けたからといって、
必ず売却する必要はありません。
現在の価値。
建物の状態。
今後必要になる管理費用。
を知ったうえで、
売る。
残す。
貸す。
という選択肢を比較することが大切です。
ただし、
今後誰も住む予定がなく、
賃貸や活用の予定もない場合は、
長期間そのままにする前に、
一度売却方法を確認することをおすすめします。
Q2. 空き家は、何年か待てば高く売れる可能性がありますか？
将来、
価格が上がる可能性はあります。
しかし、
必ず高くなるとは限りません。
待っている間にも、
・固定資産税など
・火災保険
・草刈り
・庭木の剪定
・清掃
・換気
・建物の点検
・修繕
・遠方からの交通費
などが必要になる場合があります。
また、
空き家は、
誰も住んでいなくても劣化する可能性があります。
雨漏り。
水漏れ。
外壁や屋根の傷み。
設備の故障。
湿気。
害虫。
などに気づくのが遅れることもあります。
例えば、
3年待って100万円高く売れたとしても、
その間の管理費や修繕費が100万円以上かかれば、
本当に待って良かったとは限りません。
将来の価格だけではなく、
持ち続ける費用と建物状態まで比較することが重要です。
Q3. 荷物が残ったままでも、空き家の査定や売却はできますか？
はい。
荷物が残っていても、
査定や売却の相談はできます。
空き家だからといって、
査定前にすべての家財を処分する必要はありません。
まず、
・各部屋へ入れるか
・床や壁を確認できるか
・水回りを確認できるか
・収納を開けられるか
・庭や外回りを確認できるか
・建物の不具合を確認できるか
という状態を確認します。
荷物が多い場合でも、
現在の状態で査定し、
その後、
・売主様が処分する
・専門業者へ依頼する
・一部を残して売却する
・買主様と条件を相談する
などの方法を考えます。
売却するか決まる前に、
高額な家財処分費用を使う必要はありません。
まず現在の状態で相談し、
必要な片付けだけを考えることが大切です。
Q4. 古い空き家は、解体してから売った方がいいですか？
必ずしも、
先に解体する必要はありません。
買主様によって、
空き家の使い方は違います。
例えば、
・建物をそのまま使いたい
・自分好みにリフォームしたい
・賃貸住宅として活用したい
・古家付き土地として購入したい
・購入後に自分で解体したい
という方もいます。
先に解体すると、
建物を利用したい買主様を、
販売対象から外してしまう可能性があります。
また、
解体には、
数百万円かかる場合があります。
解体後は、
土地に対する税負担が変わる可能性もあるため、
事前確認が必要です。
まず、
・中古住宅として売れるか
・リフォーム前提で売れるか
・古家付き土地として売れるか
・解体費用はいくらか
・更地にした場合の価格はいくらか
・解体後の税負担はどうなるか
を比較します。
建物は、
一度解体すると元へ戻せません。
解体する前に、
建物付きのまま売却できる可能性を確認することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、空き家を売るタイミングから相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
空き家だからすぐに売却する。
古いから先に解体する。
と簡単に決めるのではなく、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・土地や建物の現在の価値
・建物状態
・築年数
・道路や駐車場
・修繕履歴
・家財の状況
・相続や名義
・固定資産税などの負担
・管理費用
・将来の利用予定
・中古住宅としての需要
・古家付き土地としての需要
・解体費用
・リフォーム費用
・周辺の成約事例
・競合物件
・売却費用
・最終的な手取り額
まで確認します。
さらに、
一般社団法人 士業会と連携し、
・弁護士
・司法書士
・税理士
・行政書士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
今すぐ売る場合。
しばらく所有する場合。
建物を残す場合。
解体する場合。
それぞれを比較しながら、
売主様とご家族に合った売却タイミングを考えます。
まとめ
八尾市で空き家の売却タイミングを考えるときは、
春や秋などの季節だけで判断しないことが大切です。
まず、
・今後誰かが住む予定があるか確認する
・賃貸や活用の予定があるか確認する
・現在の査定価格を確認する
・土地と建物の価値を分けて確認する
・建物状態を確認する
・雨漏りや水漏れを確認する
・修繕履歴を整理する
・固定資産税などの負担を確認する
・管理に必要な費用と時間を確認する
・相続や名義を確認する
・荷物の処分方法を確認する
・中古住宅として売れるか確認する
・古家付き土地として売れるか確認する
・解体費用を確認する
・解体前に税負担の変化を確認する
・大規模なリフォームを先にしない
・空き家という理由だけで安く売らない
・最終的な手取り額まで考える
ことが重要です。
今すぐ売ることが、
必ず正解とは限りません。
しかし、
いつか使うかもしれない。
いつか売ればいい。
と何年も判断を先送りすると、
管理費用や建物の劣化が増える可能性があります。
まず現在の価値と状態を知る。
今売る場合と、
持ち続ける場合を比較する。
そのうえで、
ご家族にとってより良いタイミングを決めることが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市に空き家を所有している
・空き家をいつ売ればよいか分からない
・実家を相続したが誰も住む予定がない
・空き家を売るか残すか迷っている
・現在いくらで売れるのか知りたい
・荷物が残ったままになっている
・建物が古く売れるか心配
・解体してから売るよう勧められている
・大規模なリフォームをするか迷っている
・遠方に住んでいて管理できない
・相続人同士で意見がまとまっていない
・空き家の維持費が負担になっている
・少しでも良い条件で売却したい
・売却後の手取り額を知りたい
など、
空き家売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
土地。
建物。
相続。
管理状態。
家財。
修繕。
解体。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで確認し、
売主様とご家族にとってより良い売却タイミングを一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市の空き家を売却したい
・空き家の売り時を知りたい
・相続した実家を売却したい
・誰も住まない家を所有している
・空き家の管理が負担になっている
・荷物を残したまま査定してほしい
・古い建物を残して売れるか知りたい
・解体するべきか相談したい
・空き家の固定資産税が気になる
・相続登記が終わっていない
・相続人同士で話し合いたい
・売却後の手取り額を確認したい
売主様へ
空き家を所有していると、
いつ売ればいいのか。
今売るべきなのか。
もう少し待つべきなのか。
迷われると思います。
お父様。
お母様。
ご家族が暮らした家かもしれません。
思い出があります。
簡単には決められないと思います。
だから、
私は、
今すぐ売りましょう。
とは簡単に言いたくありません。
まず、
この空き家を、
今後誰かが使いますか。
ご家族が住みますか。
貸す予定がありますか。
将来使う可能性がありますか。
そこを確認します。
誰も使わない。
賃貸にも出さない。
将来も利用する予定がない。
その場合は、
一度、
現在の価値を確認してもいいと思っています。
査定したから、
必ず売らなければならない。
ということではありません。
今、
いくらで売れそうなのか。
建物にも価値があるのか。
土地として考えた方がいいのか。
まず知る。
それから、
売る。
残す。
貸す。
を考えればいいと思っています。
そして、
空き家は、
誰も住んでいなくても、
時間が止まるわけではありません。
屋根。
外壁。
雨樋。
水回り。
給湯器。
庭。
室内。
少しずつ状態が変わる可能性があります。
人が住んでいれば、
雨漏りに気づくかもしれません。
水漏れに気づくかもしれません。
設備の不具合に気づくかもしれません。
でも、
誰も住んでいないと、
気づくのが遅れることがあります。
空き家になったときは、
そのまま中古住宅として売れた。
でも、
数年間放置したことで、
雨漏りが起きた。
床が傷んだ。
設備が使えなくなった。
庭木が伸びた。
その結果、
買主様から、
修繕費用として、
300万円下げてほしい。
と言われる可能性もあります。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年かかります。
だから、
将来売る可能性があるのであれば、
建物状態が良いうちに、
一度販売方法を考えてもいいと思っています。
そして、
空き家を持ち続ける間も、
費用がかかります。
固定資産税など。
火災保険。
草刈り。
庭木の剪定。
清掃。
換気。
修繕。
遠方からの交通費。
一つ一つは、
小さな金額に見えるかもしれません。
でも、
1年。
3年。
5年。
10年。
と続けば、
大きな金額になります。
時間も必要です。
休日に空き家へ行く。
郵便物を確認する。
草を刈る。
庭木を整える。
窓を開ける。
雨漏りがないか確認する。
それを、
何年間続けるのでしょうか。
もう少し待てば、
100万円高く売れるかもしれない。
でも、
その間に、
管理や修繕へ100万円以上使った。
それなら、
本当に待って良かったのでしょうか。
だから、
売却価格だけではなく、
持ち続ける費用も一緒に考えます。
そして、
古い空き家だから、
先に解体しましょう。
全部リフォームしましょう。
と言われることがあります。
でも、
私は、
大きなお金を使う前に、
現在の状態を見たいと思っています。
建物を使いたい買主様がいるかもしれません。
自分好みにリフォームしたい買主様がいるかもしれません。
賃貸住宅として使いたい方がいるかもしれません。
古家付き土地として購入したい方がいるかもしれません。
売主様が先に解体すると、
建物を使いたい買主様を、
販売対象から外してしまう可能性があります。
解体には、
200万円。
300万円。
それ以上かかる場合があります。
本当に、
売主様が先に負担する必要があるのでしょうか。
先に500万円かけてリフォームした。
でも、
売却価格は300万円しか上がらなかった。
それでは、
売主様の手元に残る金額は、
200万円減ります。
だから、
まず、
現在の状態で売れないか。
中古住宅として売れないか。
リフォーム前提で売れないか。
古家付き土地として売れないか。
買主様が購入後に解体する条件で売れないか。
確認します。
そのうえで、
解体した方が、
最終的な手取り額が増える。
そう判断できたときに、
解体を考えればいいと思っています。
そして、
空き家だから、
早く処分したい。
管理が大変。
遠方で見に行けない。
そのお気持ちは分かります。
でも、
空き家だからといって、
最初から安く売る必要はありません。
土地の価値があります。
建物にも価値があるかもしれません。
駅までの距離。
学校区。
道路。
駐車場。
間取り。
日当たり。
周辺環境。
修繕履歴。
一つずつ確認します。
誰も住んでいない。
早く手放したい。
その売主様の事情と、
不動産の価値は別です。
買主様へ、
売主様が困っている事情まで、
必要以上に伝える必要もありません。
早く売ることと、
安く売ることを、
同じにしてはいけないと思っています。
もちろん、
建物の劣化が進んでいる。
管理できない。
近隣へ迷惑をかける可能性がある。
相続人の事情で、
早く整理する必要がある。
その場合は、
売却の速さを優先することもあります。
でも、
全員が同じではありません。
高く売りたい。
早く売りたい。
荷物を残したい。
解体したくない。
相続人で話し合いたい。
遠方なので管理できない。
売主様によって、
優先順位は違います。
だから、
売却タイミングも、
一つの答えではありません。
今売った場合。
3年後に売った場合。
その間にかかる費用。
建物の状態。
相続。
税金。
管理の負担。
全部を見て考えます。
そして、
最後に大切なのは、
家がいくらで売れたかだけではありません。
空き家を何年間持っていたのか。
その間、
税金をいくら支払ったのか。
管理へいくら使ったのか。
修繕へいくら使ったのか。
家財処分へいくら使ったのか。
解体へいくら使ったのか。
売却費用をいくら支払ったのか。
値下げへ、
いくら応じたのか。
そして、
最後に、
ご家族の手元へ、
いくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った空き家売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、
空き家だからすぐ安く売りましょう。
古いので先に解体しましょう。
売れないので300万円下げましょう。
と簡単に判断するのではありません。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
駐車場を見る。
間取りを見る。
修繕履歴を見る。
管理状態を見る。
相続を見る。
家財を見る。
周辺相場を見る。
競合物件を見る。
解体費用を見る。
維持費を見る。
販売方法を見る。
価格交渉を見る。
そして、
ご家族の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
より良い売却タイミングを考えます。
最後に、
「もっと早く相談して良かった」
「今の価値を確認して良かった」
「先に家財を全部処分しなくて良かった」
「先に解体しなくて良かった」
「空き家だからと安く売らなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「家族で納得して売却できた」
「手元にお金を残すことができた」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける空き家売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
