結論
家を高く売るために、庭を何十万円もかけて作り直す必要はありません。
大切なのは、
買主様が庭を見たときに、「この庭なら自分たちはどう使えるだろう」とイメージできる状態にすることです。
例えば、
雑草が伸び放題。
植木が大きくなりすぎている。
落ち葉がたまっている。
使っていない植木鉢が大量にある。
物置の周りに荷物が積まれている。
これでは、
本来は広い庭でも、
狭く見えることがあります。
また、
買主様から、
「手入れが大変そう」
「全部撤去するのにお金がかかりそう」
と思われる可能性もあります。
だからこそ、
全部撤去するのではなく、
まず、
草を刈る。
落ち葉を掃除する。
不要な物を減らす。
伸びすぎた枝を整える。
庭本来の広さや使い方が分かる状態にすることが大切です。
「家を売るなら庭もきれいにした方がいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、このようなご相談があります。
- 庭の雑草がかなり伸びています
- 植木が大きくなりすぎています
- 庭石は撤去した方がいいですか？
- 植木鉢がたくさん残っています
- 庭をリフォームしてから売った方がいいですか？
私は、
こういうとき、
すぐに、
「全部撤去しましょう」
とは言いません。
なぜなら、
庭木。
庭石。
物置。
植木鉢。
これらを全部撤去すると、
思った以上に費用がかかる場合があるからです。
そして、
買主様によっては、
庭が好き。
家庭菜園をしたい。
子どもを遊ばせたい。
犬を遊ばせたい。
ウッドデッキをつくりたい。
という方もいます。
売主様には不要に見える庭でも、買主様にとって魅力になる可能性があります。
① 売却成功事例から学ぶ「まず雑草を整える」
庭で、
最初に確認したいのが、
雑草です。
雑草が、
膝の高さ。
腰の高さ。
まで伸びている。
これでは、
庭の広さが分かりません。
また、
買主様が庭の奥まで入れない場合もあります。
高額な造園工事をする必要はなくても、
内覧前に、
草を刈る。
通路を確保する。
庭の地面が見えるようにする。
これだけでも、
印象が変わることがあります。
八尾市の売却情報でも、内覧時の第一印象を良くする具体策として「庭の草を抜く」ことが挙げられています。
庭を豪華にするのではなく、本来の広さを見てもらうことが目的です。
② 売却成功事例から学ぶ「植木を切りすぎない」
庭木が大きくなっていると、
「全部切った方がいいですか？」
と聞かれることがあります。
でも、
すぐに全部切る必要はありません。
例えば、
夏の日差しを和らげてくれる木。
外からの視線を遮ってくれる植木。
庭の雰囲気を良くしている木。
それ自体が、
家の魅力になっていることがあります。
反対に、
枝が玄関まで伸びている。
窓を隠して室内が暗くなっている。
隣地へ大きく越境している。
通路をふさいでいる。
という場合は、
手入れを考えた方がよいでしょう。
「木があるから切る」ではなく、「その木が家の魅力を高めているのか、下げているのか」で考えることが大切です。
③ 売却成功事例から学ぶ「庭を広く見せる」
庭にも、
室内と同じ考え方があります。
例えば、
植木鉢。
ホース。
自転車。
子どもの遊び道具。
古いプランター。
使っていない園芸用品。
これらが、
庭いっぱいに置かれている。
すると、
本来より、
庭が狭く見えることがあります。
全部捨てる必要はありません。
でも、
不要な物を少し減らして、
地面が見えるようにする。
庭の奥まで見えるようにする。
買主様が歩けるようにする。
それだけでも、
「思っていたより庭が広いですね」
と感じてもらえる可能性があります。
④ 売却成功事例から学ぶ「買主様の未来を見せる」
庭を見る買主様が考えていることは、
人によって違います。
ここで、
子どもを遊ばせられるかな。
犬を遊ばせられるかな。
家庭菜園ができるかな。
洗濯物を干せるかな。
ウッドデッキを置けるかな。
自転車を置けるかな。
庭をなくして、
駐車スペースを広げられるかな。
つまり、
買主様が見ているのは、
現在の庭だけではありません。
「この庭を買った後、どう使えるのか」
という未来です。
だからこそ、
庭いっぱいに荷物が置かれているより、
ある程度整理して、
使い方を想像できる状態にすることが大切です。
⑤ 売却成功事例から学ぶ「庭にお金をかけすぎない」
家を高く売りたいから、
庭を全部作り直す。
植木を全部撤去する。
庭石を撤去する。
人工芝を敷く。
ウッドデッキを新しくする。
その前に、
一度考えてください。
本当に、
売却前に必要でしょうか。
例えば、
50万円かけて、
庭をきれいにした。
でも、
売却価格が30万円しか変わらなかった。
それでは、
売主様の手元に残るお金は減ります。
まず、
草を刈る。
落ち葉を掃除する。
不要な物を整理する。
伸びすぎた枝だけ整える。
お金をほとんどかけなくても、庭の印象を変えられることがあります。
高く売るための注意点
庭をきれいにしたからといって、必ず売却価格が上がるわけではありません。
草を刈ったから、
50万円高く売れる。
植木を剪定したから、
100万円高く売れる。
というものではありません。
しかし、
庭が荒れていることで、
買主様から、
「かなり手入れにお金がかかりそう」
と思われる。
そして、
実際以上の金額を想定して、
価格交渉をされる。
これは、
できるだけ避けたいところです。
大切なのは、
庭を豪華にすることではなく、庭が持っている本来の魅力をきちんと見てもらうことです。
売却全体を見ながら判断することが重要
家を少しでも良い条件で売却するためには、
庭だけを見るのではありません。
- 売出価格
- 外観
- 玄関
- 庭
- 駐車場
- リビング
- 水回り
- 収納
- 日当たり
- 広告写真
- 内覧
- 周辺競合物件
- 販売方法
- 価格交渉
まで、
全部つながっています。
八尾市の不動産会社でも、物件ごとの特徴を把握し、購入する人を想定した販売活動が重要と説明されています。
庭だけに、
50万円。
100万円。
とお金をかける前に、
売却全体を見る。
そのお金を使うことで、本当に売主様の手元に残る金額が増えるのか。
そこまで考えて判断することが重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わる中で、
売主様から、
「庭がかなり荒れているので、全部きれいにしてから売った方がいいですよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
すぐに、
「全部やりましょう」
とは言いません。
まず、
庭を見ます。
雑草は、
どのくらい伸びているのか。
庭木は、
本当に邪魔なのか。
庭石は、
本当に撤去する必要があるのか。
物置は、
まだ使えるのか。
買主様が、
庭の広さを確認できる状態なのか。
そこから考えます。
なぜなら、
10万円。
30万円。
50万円。
100万円。
それは、
売主様の大切なお金だからです。
例えば、
50万円かけて、
植木も、
庭石も、
物置も、
全部撤去した。
その結果、
30万円高く売れた。
「30万円高く売れました」
だけを見れば、
成功したように感じるかもしれません。
でも、
売主様は、
50万円使っています。
それなら、
手元に残るお金は、
20万円減っています。
だから私は、
売却価格だけを見るのではなく、最後に売主様の手元へいくら残るのかを考えます。
まず、
草を刈る。
落ち葉を掃除する。
植木鉢を整理する。
通路をつくる。
伸びすぎた枝だけ切る。
お金をほとんどかけなくても、
できることがあります。
そして、
買主様に、
庭を見てもらう。
「ここなら家庭菜園ができますね」
「お子様が遊べそうですね」
「ワンちゃんを遊ばせることもできそうですね」
「駐車スペースとして使う方法も考えられますね」
その家に住んだ後を、
想像してもらう。
私は、
それが大切だと思っています。
そして、
庭が少し荒れているから、
買主様から、
「撤去費用もかかるので100万円下げてください」
と言われた。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
ではありません。
100万円です。
100万円貯めるのに、
どれだけ大変でしょうか。
本当に、
撤去に100万円かかるのか。
30万円ではできないのか。
全部撤去する必要があるのか。
買主様がそのまま使えるものはないのか。
価格以外の条件で調整できないのか。
一つずつ考える。
簡単に100万円を手放さない。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
家を高く売る方法というと、
特別なことをしなければならないように思われるかもしれません。
でも、
庭の草を刈る。
玄関の靴を片付ける。
水回りを掃除する。
収納の荷物を少し減らす。
カーテンを開ける。
写真を見直す。
こうした小さなことを、
一つずつ積み重ねる。
そのうえで、
価格。
広告。
内覧。
交渉。
全部を見る。
少しでも高く売る。
余計なお金を使わない。
安易に値下げしない。
そのすべてを考える。
そして、
最後に大切なのは、
「いくらで売れたか」
だけではありません。
売るために、
いくら使ったのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った不動産売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「庭が荒れているから全部撤去しましょう」「古いから作り直しましょう」「売れないから値下げしましょう」と簡単に売主様へ費用や値下げをお願いするのではなく、まず草刈り・整理・剪定など、お金をかけずにできることはないのか、今ある庭の魅力を買主様へ伝える方法はないのかを一つひとつ考える。庭・外観・玄関・水回り・収納・写真・広告・内覧・価格・交渉まで売却全体を見ながら、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す方法を考える。そして最後に「全部撤去しなくて良かった」「庭の見せ方だけでこんなに印象が変わるんですね」「値下げを急がなくて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 家を売るとき、庭の雑草は必ず刈った方がいいですか？
庭本来の広さが分からないほど雑草が伸びている場合は、草刈りを検討した方がよいでしょう。
例えば、
- 庭の奥まで入れない
- 地面がほとんど見えない
- 通路が雑草でふさがれている
- 建物の外周を確認できない
- 買主様が庭の広さをイメージできない
という状態であれば、
せっかくの庭の魅力が伝わりにくくなります。
ただし、
造園業者へ依頼して、
完璧な庭にする必要があるとは限りません。
まずは、
庭を歩ける。
広さが分かる。
使い方を想像できる。
その程度まで整えることから考えます。
庭を豪華にするのではなく、庭本来の広さや魅力を買主様に見てもらうことが目的です。
Q2. 庭木や植木は全部撤去した方が高く売れますか？
全部撤去した方が高く売れるとは限りません。
庭木には、
日差しを和らげる。
外からの視線を遮る。
庭の雰囲気を良くする。
といった役割もあります。
反対に、
枝が伸びすぎている。
窓を隠して室内が暗い。
隣地へ越境している。
通路をふさいでいる。
という場合は、
剪定などを検討した方がよいでしょう。
大切なのは、
「木があるから撤去する」のではなく、その庭木が家の魅力を高めているのか、下げているのかで判断することです。
Q3. 庭石や物置は売却前に撤去するべきですか？
すぐに撤去するのではなく、まず現在の状態と撤去費用を確認しましょう。
例えば、
庭石。
物置。
植木。
古いプランター。
などをすべて撤去すると、
数十万円以上の費用がかかる場合があります。
しかし、
買主様によっては、
物置をそのまま使いたい。
庭石を残したい。
庭木を活かしたい。
という場合もあります。
売主様がお金をかけて撤去した後に、
「残っていても良かったですね」
となれば、
その費用がもったいなくなります。
撤去する前に、現状のまま販売できないか、買主様が決まってから判断できないかまで考えることが大切です。
Q4. 庭をきれいにすると本当に高く売れますか？
庭をきれいにしただけで、必ず売却価格が上がるわけではありません。
草を刈ったから、
50万円高く売れる。
植木を剪定したから、
100万円高く売れる。
というものではありません。
しかし、
庭が荒れていることで、
買主様から、
「かなり撤去費用がかかりそう」
「管理が大変そう」
「庭が狭そう」
と思われるのは、
もったいないことです。
庭を整える目的は、
価格を直接上げることだけではありません。
家が本来持っている魅力を、庭の状態によって下げないことが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは庭をどこまで手入れするべきか相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「庭が荒れているから全部撤去しましょう」
「植木を全部切りましょう」
と最初から決めるのではなく、
本当に売主様がお金をかける必要があるのかを確認してから販売方法を考えることを大切にしています。
そのため、
- 35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
- 庭の状態確認
- 草刈りや剪定が必要な場所の確認
- 庭木を残すかどうかの検討
- 庭石や物置の撤去が必要かどうかの検討
- 広告写真を意識した見せ方
- 売出価格の検討
- 購入希望者との価格・条件交渉
などを考えながら、
少しでも良い条件で売却する方法をご提案します。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
家を少しでも高く売るために、庭を何十万円、何百万円もかけて作り直す必要はありません。
まず、
- 雑草を整える
- 落ち葉を掃除する
- 不要な植木鉢を整理する
- 通路を確保する
- 伸びすぎた枝を整える
- 庭の奥まで見えるようにする
- 買主様が庭の使い方を想像できる状態にする
など、
できることから始めます。
そして、
庭木。
庭石。
物置。
などを撤去する場合も、
先に費用を確認することが大切です。
50万円かけて庭をきれいにして、
30万円高く売れた。
それでは、
売主様の手元に残るお金は、
20万円減っています。
だからこそ、
「いくら高く売れたか」だけではなく、「最後に売主様の手元へいくら残ったのか」まで考えることが重要です。
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- 庭の雑草が伸びている
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株式会社エルライフ
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35年以上、不動産売却に携わる中で、
売主様から、
「庭が荒れているので、全部きれいにしてから売った方がいいですよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
すぐに、
「全部やりましょう」
とは言いません。
まず、
庭を見ます。
雑草は、
どのくらい伸びているのか。
庭木は、
本当に邪魔なのか。
庭石は、
本当に撤去する必要があるのか。
物置は、
まだ使えるのか。
庭の奥まで、
買主様が入れるのか。
そして、
庭本来の広さが、
きちんと見える状態なのか。
そこから考えます。
なぜなら、
10万円。
30万円。
50万円。
100万円。
それは、
売主様の大切なお金だからです。
例えば、
50万円かけて、
植木も、
庭石も、
物置も、
全部撤去した。
そして、
30万円高く売れた。
「30万円高く売れました」
だけを見れば、
成功したように感じるかもしれません。
でも、
50万円使っています。
結果として、
売主様の手元に残るお金は、
20万円減っています。
だから私は、
売却価格だけではなく、最後に売主様の手元へいくら残るのかを考えます。
まず、
草を刈る。
落ち葉を掃除する。
植木鉢を整理する。
通路をつくる。
伸びすぎた枝を整える。
お金をほとんどかけなくても、
できることがあります。
それだけで、
今まで雑草に隠れていた庭が見える。
「こんなに広かったんですね」
となることもあります。
そして、
買主様に、
この庭での生活を、
想像してもらう。
ここなら、
子どもが遊べる。
家庭菜園ができる。
ワンちゃんを遊ばせられる。
夏には、
家族で楽しめる。
ウッドデッキを置ける。
あるいは、
庭を変更して、
駐車スペースを広げる方法も考えられる。
買主様が見ているのは、今の庭だけではありません。
この家を買ったあと、
自分たちなら、
この庭をどう使えるのか。
そこまで考えています。
だからこそ、
売主様の判断だけで、
何でも撤去してしまう必要はありません。
そして、
買主様から、
「庭の撤去にお金がかかりそうなので100万円下げてください」
と言われたとします。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
ではありません。
100万円です。
100万円貯めるのに、
どれだけ大変でしょうか。
毎月5万円貯めても、
20か月かかります。
だから、
本当に100万円かかるのか。
30万円ではできないのか。
全部撤去する必要があるのか。
残して使えるものはないのか。
価格以外の条件で調整できないのか。
一つずつ考える。
簡単に100万円を手放さない。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
家を高く売る方法というと、
何か特別な方法を想像されるかもしれません。
でも、
庭の草を刈る。
玄関の靴を片付ける。
水回りを掃除する。
収納の荷物を少し減らす。
カーテンを開ける。
広告写真を見直す。
こうした小さなことを、
一つずつ積み重ねていく。
そのうえで、
価格。
広告。
内覧。
購入希望者との交渉。
全部を見る。
少しでも高く売る。
余計なお金を使わない。
安易に値下げしない。
この三つを、
全部考える。
そして、
最後に大切なのは、
「いくらで売れたか」
だけではありません。
売却するために、
いくら使ったのか。
最終的に、
売主様の手元へいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った不動産売却だと思っています。
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私たちは、「庭が荒れているから全部撤去しましょう」「古いから作り直しましょう」「売れないから値下げしましょう」と簡単に売主様へ費用や値下げをお願いするのではなく、まず草刈り・整理・剪定など、お金をかけずにできることはないのか、今ある庭の魅力を買主様へ伝える方法はないのかを一つひとつ考える。庭・外観・玄関・水回り・収納・写真・広告・内覧・価格・交渉まで売却全体を見ながら、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す方法を考える。そして最後に「全部撤去しなくて良かった」「庭の見せ方だけでこんなに印象が変わるんですね」「値下げを急がなくて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
