結論
相続した家を売る。
そのとき最初に、
「いくらで売れますか？」
と考えると思います。
でも、その前に確認したいことがあります。
誰が相続したのか。名義はどうなっているのか。土地と建物にはどれだけの価値があるのか。
さらに、荷物、境界、建物の状態、売却費用なども確認します。
そして大切なのは、一番高く売れる方法ではなく、最終的に一番ご家族へ多く残せる方法を考えること。
ここから始めます。
八尾市でも「相続した家を売りたい」というご相談があります
「親から家を相続した」「兄弟で相続した」「誰も住む予定がない」「荷物がそのまま残っている」というご相談があります。
相続した家は、普通の売却とは違い、相続人や名義などを整理する必要があります。
だから、いきなり片付けや解体をするのではなく、まず相続関係と不動産の現在の状態を確認します。
① 相続人と名義を確認する
まず、誰が相続人なのか、現在の登記名義がどうなっているのかを確認します。
相続登記が終わっていない場合は、売却に向けて必要な手続きを整理します。
兄弟姉妹など複数人が関係する場合もあります。
まず「誰が売る不動産なのか」を明確にすることが大切です。
② 土地と建物の価値を確認する
相続した家が古くても、不動産全体の価値が低いとは限りません。
土地面積、間口、接道、境界、土地形状、建物の状態などを確認します。
建物として売る。古家付き土地として売る。更地にして売る。
最初から「古いから解体」と決めず、それぞれ比較します。
③ 家の中の荷物を確認する
相続した家には、家具、家電、衣類、写真、仏壇など、ご家族の物が残っていることがあります。
査定前に全部処分する必要はありません。
処分に何十万円もかかる場合があります。
まずそのまま査定して、売り方を決めてから必要な片付けを考えます。
④ 売却に必要な費用を確認する
売却価格だけを見るのではなく、最終的な手取り額を確認します。
仲介手数料、登記関係費用、残置物処分、測量、解体など、物件によって必要な費用は違います。
例えば300万円かけて解体し、300万円高く売れても、単純計算では手取りは増えません。
いくら高く売れるかではなく、費用を引いていくら残るかを見ることが大切です。
⑤ 家族で売却方針を確認する
相続した家には、ご家族それぞれの思いがあります。
売りたい人。
残したい人。
早く売りたい人。
少しでも高く売りたい人。
考え方が違う場合もあります。
売却価格、時期、費用、誰が窓口になるのかなど、できる範囲で整理します。
高く売ることと、ご家族が納得して売ること。その両方が大切です。
高く売るための注意点
相続した家だからといって、先に大きなお金を使わないことも大切です。
片付け。リフォーム。解体。測量。
必要になる場合はありますが、全部を先にする必要はありません。
必要なお金は使う。でも、必要かどうか分からないお金を先に使わない。
まず現状での価値を確認してから判断します。
売却全体を見ながら判断することが重要
例えば、そのまま売れば3,000万円。
解体すれば3,300万円。
でも解体費用が250万円なら、差は50万円です。
さらに税金やその他の費用、適用できる可能性のある特例なども確認する必要があります。
そのまま売る。片付ける。修繕する。古家付き土地で売る。解体する。
一番高く売れる方法ではなく、最終的にご家族へ一番多く残せる方法を比較する。
これが相続した家の売却では重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わっていると、「親から相続した家ですが、まず何をすればいいですか？」と聞かれることがあります。
私は、**「まず、そのまま見せてください」**と考えます。
荷物が残っていてもいい。建物が古くてもいい。書類が全部そろっていなくてもいい。
まず、相続関係を見る。名義を見る。土地を見る。建物を見る。荷物を見る。売却費用を見る。
それから売り方を考えます。
相続した家には、ご両親やご家族の思い出があります。
だからこそ、急いで全部捨てたり、先に解体したりする必要はありません。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、相続関係、土地、建物、境界、残置物、必要経費、競合物件、販売方法まで確認します。
いくらで売れるのかだけではなく、売却後にご家族へ最終的にいくら残るのか。
そして、ご家族が納得できる売却になること。
ここを大切にしています。
FAQ
Q1. 相続した家は、相続登記が終わっていなくても売却できますか？
売却に向けた相談や査定はできますが、実際に売却するためには相続関係や登記名義を整理する必要があります。
まず相続人と現在の名義を確認し、必要な手続きを整理することが大切です。
Q2. 相続した家の荷物は全部処分してから売るべきですか？
査定前に全部処分する必要はありません。
家具、家電、衣類、思い出の品などが残った状態でも、まず現在の不動産価値を確認できます。
先に処分費用を使わず、売却方法を決めてから考えます。
Q3. 古い家は解体してから売った方がいいですか？
必ずしも解体した方が良いとは限りません。
そのまま売る場合、古家付き土地として売る場合、更地にして売る場合を比較します。
解体費用まで差し引いて、最終的にご家族へいくら残るのかで判断します。
Q4. 兄弟で相続した家でも売却できますか？
共有になっている場合などは、所有関係やご家族の意向を確認しながら進めます。
売却価格や時期だけでなく、誰が窓口になるのかなども整理しておくと進めやすくなります。
Q5. 株式会社エルライフでは相続した家の売却も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
35年以上の不動産経験をもとに、相続関係、土地、建物、境界、残置物、必要経費、競合物件などを確認します。
高く売ることだけではなく、最終的にご家族へいくら残るのかまで考えます。
まとめ
八尾市で相続した家を売るときは、いきなり片付けや解体をするのではなく、まず現在の状態を確認することが大切です。
相続人。名義。土地。建物。荷物。境界。売却費用。家族の希望。
一つずつ確認します。
一番高く売れる方法ではなく、一番ご家族へ多く残せる方法を考える。
そして、ご家族が納得できる売却を目指します。
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株式会社エルライフでは、八尾市で相続した家を売却したい方からのご相談を承っています。
「親から家を相続した」「兄弟で相続した」「荷物が残っている」「古い家なので解体するべきか迷っている」など、お気軽にご相談ください。
35年以上の不動産経験をもとに、土地、建物、相続関係、必要経費、販売方法、最終的な手取り額まで確認します。
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・売却費用を確認したい
・家族で売却について相談したい
・最終的な手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
「親から家を相続した。でも、何から始めればいいのか分からない」
そんなとき、最初から全部整理する必要はありません。
荷物が残っていてもいい。
建物が古くてもいい。
書類が全部そろっていなくてもいい。
まず、そのままの状態を確認します。
相続人は誰なのか。
名義はどうなっているのか。
土地にはどれだけの価値があるのか。
建物は使えるのか。
荷物はどうするのか。
解体は本当に必要なのか。
例えば、そのままなら3,000万円。
解体すれば3,300万円。
300万円高く売れる。
でも解体費用が250万円なら、差は50万円です。
だから、売却価格だけを見て決めません。
一番高く売れる方法ではなく、一番ご家族へ多く残せる方法を考える。
そのまま売る。
片付ける。
修繕する。
古家付き土地として売る。
解体して更地にする。
全部比較してから決めればいいと思っています。
そして相続した家には、お金だけでは測れないものがあります。
ご両親が暮らした家。
家族で食事をした場所。
子どもの頃の思い出。
だからこそ、急いで全部捨てたり、壊したりする前に、一度立ち止まって売り方を考えます。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、相続関係、土地、建物、境界、残置物、必要経費、競合物件、販売方法、価格まで確認します。
高く売る。そして、ご家族が揉めず、少しでも多く残す。
最後は、いくらで売れたかだけではなく、ご家族へ最終的にいくら残るのか。
「片付ける前に相談して良かった」「先に解体しなくて良かった」「家族で納得して売却できて良かった」「相続した家の価値を全部確認してもらえて良かった」「家族へ少しでも多く残せて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける相続不動産の売却を、一件一件、責任を持ってお手伝いいたします。
