結論
空き家を売るとき、いきなり片付けたり、リフォームしたり、解体したりする必要はありません。
まず確認するのは、今の状態でいくらで売れる可能性があるのか。
そのまま売る。片付けて売る。修繕して売る。古家付き土地として売る。解体して更地で売る。
それぞれを比較して、一番高く売れる方法ではなく、一番ご家族へ多く残る方法を考える。
これが大切です。
八尾市でも「空き家を売る前に何をすればいいですか？」というご相談があります
「何年も誰も住んでいない」「荷物が残っている」「建物が古い」「解体した方がいいと言われた」というご相談があります。
空き家だからといって、先にお金を使う必要はありません。まず名義、土地、建物、荷物、境界、競合物件などを確認します。
売るためにお金を使う前に、今の空き家にどれだけの価値があるのかを見ることが大切です。
① 名義を確認する
まず、誰が所有している空き家なのかを確認します。本人名義、親名義、相続、共有名義などによって必要な手続きが変わります。
相続が関係する場合は、相続登記なども確認します。
価格を考える前に、まず所有関係を整理します。
② 建物の状態を確認する
雨漏り、水回り、外壁、屋根、床、設備などを確認します。
古いからといって、すぐ「建物価値ゼロ」「解体」と決める必要はありません。
そのまま使いたい購入希望者がいる可能性もあります。まず建物として利用できる可能性があるのかを確認します。
③ 荷物や残置物を確認する
家具、家電、衣類、食器などが残っていても、査定前に全部処分する必要はありません。
処分費用に何十万円もかかる場合があります。
まず現状で査定し、売却方法を決めてから必要な片付けを考えます。
④ 土地の価値を確認する
空き家が古くても、土地には価値があります。
土地面積、間口、接道、道路幅員、境界、形状、方角、周辺環境などを確認します。
建物が古い＝不動産全体の価値が低い、ではありません。
土地と建物を分けて考えることが大切です。
⑤ 解体する前に比較する
例えば、そのままなら3,000万円。更地なら3,300万円。
一見すると、更地の方が300万円高く売れます。
でも解体費用が250万円なら差は50万円です。
だから、「高く売れるか」ではなく「費用を引いていくら残るか」で比較します。
高く売るための注意点
空き家を高く売るために、リフォーム、残置物処分、解体、測量などへ先にお金を使うことには注意が必要です。
300万円使って300万円高く売れても、単純計算では手取りは増えません。
必要なお金は使う。でも、必要かどうか分からないお金を先に使わない。
ここが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
そのまま売る。片付けて売る。修繕する。古家付き土地で売る。解体して更地で売る。
どれが正解かは、空き家によって違います。
売却価格だけを見るのではなく、解体費、処分費、修繕費、仲介手数料なども含めて比較します。
一番高く売れる方法ではなく、一番ご家族へ多く残せる方法を選ぶ。
これが空き家売却では重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わっていると、「空き家なので先に解体した方がいいですよね？」と聞かれることがあります。
私は、**「解体する前に、そのまま見せてください」**と考えます。
建物は本当に使えないのか。土地はいくらなのか。古家付きで買いたい方はいないのか。解体費はいくらなのか。更地ならいくらで売れるのか。
全部比較してから決めても遅くありません。
株式会社エルライフでは、名義、土地、建物、境界、残置物、修繕、解体費用、競合物件、販売方法まで確認します。
空き家だから先にお金を使うのではなく、そのお金を使うことで、ご家族へ残る金額が本当に増えるのか。
そして、いくらで売れたかだけではなく、最後にご家族へいくら残るのか。
ここを大切にしています。
FAQ
Q1. 空き家は荷物が残ったままでも売却できますか？
はい、まずはそのままの状態でご相談いただけます。査定前に家具や家電などを全部処分する必要はありません。
先に処分費用を使わず、売却方法を決めてから必要な片付けを考えることが大切です。
Q2. 古い空き家は解体した方が高く売れますか？
必ずしも解体した方が良いとは限りません。そのまま売る場合と、更地にして売る場合を比較します。
解体費用まで差し引いて、最終的にどちらが多く残るのかで判断します。
Q3. 空き家はリフォームしてから売った方がいいですか？
リフォーム費用以上に売却価格が上がるとは限りません。
まず現状のままで売れる価格を確認し、本当にリフォームするメリットがあるのかを比較します。
Q4. 相続した空き家でも売却できますか？
売却できますが、現在の名義や相続登記などを確認する必要があります。
共有者がいる場合なども含め、まず所有関係を整理してから進めます。
Q5. 株式会社エルライフでは空き家の売却も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
35年以上の不動産経験をもとに、土地、建物、境界、残置物、修繕、解体費用、競合物件などを確認し、最終的にご家族へいくら残るのかまで考えて売却方法をご提案します。
まとめ
八尾市で空き家を高く売りたいなら、先にお金を使うのではなく、まず現在の状態を確認することが大切です。
そのまま売る。片付けて売る。修繕する。古家付き土地で売る。解体して売る。
一番高く売れる方法ではなく、一番ご家族へ多く残せる方法を選ぶ。
ここが大切です。
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株式会社エルライフでは、八尾市で空き家を少しでも高く売りたい方からのご相談を承っています。
「荷物が残っている」「建物が古い」「解体するべきか迷っている」「何年も空き家になっている」など、お気軽にご相談ください。
35年以上の不動産経験をもとに、土地、建物、残置物、必要経費、販売方法、最終的な手取り額まで確認します。
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・古家付き土地として売りたい
・空き家の査定価格を知りたい
・競合物件と比較したい
・すぐ値下げしたくない
・売却費用を確認したい
・最終的な手取り額を知りたい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
「空き家だから、先に片付けましょう」
「古いから、解体しましょう」
私は、その前に一度見たいと思っています。
建物は本当に使えないのか。土地にはどれだけの価値があるのか。そのまま買いたい方はいないのか。解体費用はいくらなのか。
例えば、そのままなら3,000万円。更地なら3,300万円。
300万円高く売れる。
でも解体費用が250万円なら、差は50万円です。
それなら、本当に先に250万円使うべきでしょうか。
一番高く売れる方法ではなく、一番ご家族へ多く残せる方法を考える。
そのまま売る。片付ける。修繕する。古家付き土地で売る。解体する。
全部比較してから決めればいいと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、土地、建物、境界、残置物、修繕、解体費用、競合物件、販売方法、価格まで確認します。
必要なお金は使う。でも、必要かどうか分からないお金を先に使わない。
そして最後は、いくらで売れたかだけではなく、ご家族へ最終的にいくら残るのか。
「先に解体しなくて良かった」「荷物を処分する前に相談して良かった」「空き家の価値を全部確認してもらえて良かった」「家族へ少しでも多く残せて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける空き家売却を、一件一件、責任を持ってお手伝いいたします。
