結論
八尾市で不動産を少しでも高く売りたいなら、査定前に大きなお金を使うのではなく、「物件について正しく評価してもらうための準備」をすることが大切です。
査定前。
リフォーム。
200万円。
ハウスクリーニング。
10万円。
古家。
解体。
200万円。
境界。
測量。
100万円。
その前に、
待ってください。
本当に、
必要でしょうか。
査定前に、
まず準備したいのは、
お金ではありません。
情報です。
査定前に準備したいこと
・登記関係資料
・購入時の資料
・間取り図
・土地測量関係資料
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
・住宅ローン残高
・固定資産税関係資料
・マンションの管理関係資料
・物件の良いところ
・気になるところ
・売却希望時期
・家族の希望
などです。
不動産会社は物件を調査し、相場や取引事例などを確認したうえで、根拠を示しながら査定・売出価格を提示する流れになります。
だから、
査定前の準備とは、
査定額を、
無理に高く見せるためではありません。
本来ある不動産の価値を、見落とさず評価してもらうための準備です。
「不動産査定の前に、何を準備すればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の家を査定してほしいです」
「何を準備すればいいですか？」
「家が散らかっています」
「掃除してから査定した方がいいですか？」
「リフォームした方が査定額は上がりますか？」
「住宅ローンが残っています」
「権利証が見つかりません」
「昔リフォームしました」
「相続した家なので詳しいことが分かりません」
「土地の境界が分かりません」
「古家を解体してから査定した方がいいですか？」
大丈夫です。
最初から、
全部揃っていなくても、
査定について相談することはできます。
大切なのは、
分からないことを、
分からないままにしないこと。
一つずつ、
確認することです。
① 査定前の準備｜まず「売却の目的」を整理する
査定前に、
最初に確認したいのは、
書類ではありません。
なぜ、売却するのか。
です。
例えば、
住み替え。
相続。
空き家。
親御様の施設入居。
住宅ローン。
離婚。
転勤。
資産整理。
売却理由によって、
進め方が変わります。
最初に整理したいこと
・なぜ売却するのか
・いつ頃売りたいのか
・急いでいるのか
・できるだけ高く売りたいのか
・住宅ローンはいくら残っているのか
・次の住まいはどうするのか
・共有者はいるのか
・相続手続きは終わっているのか
・売却後に必要なお金はいくらなのか
・家族の希望は何なのか
例えば、
「3か月以内に売りたい」
のと、
「1年かかってもいいので、
できるだけ高く売りたい」
では、
販売戦略が違います。
だから、
まず、
売却目的を整理する。
ここからです。
② 査定前の準備｜物件資料をできるだけ集める
次に、
資料です。
全部、
完璧に揃える必要はありません。
あるものから、
確認します。
戸建て・土地で確認したい資料
・登記関係資料
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・間取り図
・建築確認関係資料
・土地の測量図
・境界確認書
・固定資産税関係資料
・リフォーム資料
・修繕履歴
・設備交換履歴
などです。
マンションで確認したい資料
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・間取り図
・管理規約
・使用細則
・管理費
・修繕積立金
・駐車場関係資料
・大規模修繕関係資料
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
などです。
昔の資料。
こんなの、
必要かな。
と思うものでも、
一度、
見せてください。
査定に役立つ可能性があります。
③ 査定前の準備｜「良いところ」を書き出す
これは、
ぜひ、
やってほしいと思います。
不動産会社が、
30分。
1時間。
家を見ただけでは、
分からないことがあります。
でも、
売主様は、
10年。
20年。
30年。
住んでいます。
だから、
知っています。
例えば
「朝はここから日が入ります」
「冬でもリビングが明るいです」
「風通しがいいです」
「前の道路は車を停めやすいです」
「収納が意外と多いです」
「この部屋から景色がきれいです」
「スーパーが近くて便利です」
「学校まで歩きやすいです」
「近所が静かです」
「大きな修繕をしています」
「給湯器を交換しました」
「屋根を修繕しました」
「外壁を塗装しました」
「水回りを交換しました」
こういう情報です。
売主様にとって、
当たり前。
でも、
購入希望者にとって、
魅力になるかもしれません。
だから、
査定前に、
この家の良いところを10個。
書いてみる。
私は、
非常に良い準備だと思っています。
④ 査定前の準備｜リフォーム・解体・測量を先にしない
ここは、
大切です。
査定前。
家が古い。
だから、
200万円。
リフォーム。
その前に、
査定してください。
土地。
古家。
だから、
200万円。
解体。
その前に、
査定してください。
境界。
分からない。
だから、
100万円。
測量。
その前に、
相談してください。
例えば、
リフォーム
現況。
3,000万円。
200万円リフォーム。
3,150万円。
なら、
単純比較では、
50万円減る可能性があります。
解体
古家付き。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地。
3,100万円。
なら、
単純比較では、
100万円減る可能性があります。
もちろん、
リフォーム。
解体。
測量。
必要な場合もあります。
でも、
必要かどうかを確認するために査定する。
先に、
お金を使ってから査定する。
ではありません。
⑤ 査定前の準備｜周辺相場を少しだけ知っておく
売主様自身も、
自分の不動産が、
だいたい、
どのくらいなのか。
知っておくことは、
大切です。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の不動産取引価格情報や、戸建て・中古マンション等の成約価格情報などを確認できます。取引価格情報には、土地面積・形状、建築年、前面道路、最寄駅、用途地域などの情報も含まれています。
ただし、
注意してください。
近所。
3,500万円。
だから、
自分も、
3,500万円。
ではありません。
同じ八尾市でも、
駅。
駅距離。
学校区。
築年数。
土地面積。
建物面積。
間取り。
道路。
方角。
管理状態。
室内状態。
土地形状。
全部違います。
国土交通省も、不動産の取引価格は面積・形状・前面道路などの個別要因や取引事情によって異なると注意を促しています。
だから、
相場は、
答えではありません。
査定額の根拠を確認するための材料です。
高く売るための注意点
査定前に、
特に注意してほしいことがあります。
「査定額を上げるために、先にお金を使いすぎないこと」です。
例えば、
リフォーム。
200万円。
ハウスクリーニング。
10万円。
残置物撤去。
30万円。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
合計。
540万円。
本当に、
全部、
査定前に必要でしょうか。
まず、
現状で、
査定する。
そして、
比較する。
現況なら
いくら。
掃除だけなら
いくら。
部分修繕なら
いくら。
リフォームなら
いくら。
古家付きなら
いくら。
解体したら
いくら。
測量ありなら
いくら。
現況なら
いくら。
そして、
費用を引く。
最後に、
家族へ、
いくら残るのか。
ここまで見る。
もう一つ。
査定額。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い。
C社。
その前に、
確認してください。
なぜ、
3,800万円なのですか。
査定前に、
資料を揃える理由も、
ここにあります。
査定額を、
高くしてもらうためではありません。
査定の根拠を、できるだけ正確にしてもらうためです。
売却全体を見ながら判断することが重要
査定前の準備は、
査定を受けるためだけの準備ではありません。
その後の、
売却全体につながります。
売却目的
なぜ、
売るのか。
必要書類
何が、
残っているのか。
住宅ローン
いくら、
残っているのか。
物件状態
どこを、
修繕したのか。
物件の強み
何を、
購入希望者へ伝えるのか。
査定
なぜ、
その金額なのか。
売出価格
いくらから、
始めるのか。
販売
誰へ、
何を伝えるのか。
値下げ
本当に、
必要なのか。
購入申込み
価格以外の条件は。
契約
売主様側の負担は。
最後
家族へ、
最終的に、
いくら残るのか。
ここまでです。
だから、
査定前に、
家を完璧にする必要はありません。
必要なのは、
自分の不動産について、分かることを一つずつ整理しておくこと。
それが、
高く売るための、
最初の準備です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
査定前に、
よく聞かれます。
「松本さん、
家を片付けてから、
来てもらった方がいいですか？」
私は、
まず、
そのままでいいですよ。
と、
お伝えすることがあります。
もちろん、
売却を始めて、
内覧になれば、
片付け。
掃除。
大切です。
でも、
査定前から、
完璧にしなくてもいい。
まして、
査定前に、
200万円。
リフォーム。
300万円。
大規模修繕。
古家。
200万円。
解体。
境界。
100万円。
測量。
その前に、
一度、
見せてください。
と思っています。
なぜなら、
本当に、
必要かどうか。
分からないからです。
例えば、
築30年。
古い。
売主様。
「リフォームしないと、
売れませんよね？」
でも、
購入希望者が、
自分の好きなように、
リフォームしたいかもしれません。
それなら、
売主様が、
200万円使って、
購入希望者が、
また、
300万円使う。
もったいないかもしれません。
だから、
まず、
現況。
いくら。
リフォーム。
いくら。
費用。
いくら。
比較する。
一つずつです。
そして、
査定前に、
私が、
ぜひ、
お願いしたいこと。
この家の、
良いところを、
教えてください。
駅から、
少し遠い。
それは、
分かります。
でも、
20年。
住んで、
良かったこと。
ありませんか。
朝。
日当たりが良い。
風が抜ける。
道路が広い。
車を停めやすい。
スーパーが近い。
学校まで安心。
収納が多い。
庭で子どもが遊んだ。
近所が静か。
マンションなら、
眺望。
管理状態。
共用部分。
エレベーター。
ゴミ出し。
生活動線。
売主様しか、
知らないことがあります。
私は、
そこを、
聞きたい。
そして、
購入希望者へ、
伝えたい。
これも、
査定前の準備です。
そして、
資料。
昔の、
売買契約書。
重要事項説明書。
間取り図。
測量図。
境界確認書。
建築関係資料。
リフォーム資料。
修繕資料。
設備交換資料。
マンションの管理資料。
何でも、
一度、
見せてください。
そこに、
物件の価値を、
正しく判断する材料が、
あるかもしれません。
そして、
住宅ローン。
いくら、
残っていますか。
分からなければ、
確認する。
例えば、
査定。
3,500万円。
住宅ローン。
3,200万円。
売却費用。
かかります。
なら、
売却価格だけ見て、
「300万円残る」
ではありません。
だから、
査定前から、
売却後まで見る。
一つずつです。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い。
C社。
その前に、
聞いてください。
なぜ、
3,800万円なのですか。
周辺の成約は。
競合は。
物件の強みは。
築年数は。
土地は。
道路は。
マンションなら、
管理状態は。
誰が、
この不動産を買う想定ですか。
どのように、
売りますか。
一つずつです。
査定額は、
高ければいい。
ではありません。
安ければ、
正しい。
でもありません。
大切なのは、
根拠です。
そして、
その根拠を、
できるだけ正確にするために、
査定前の準備があります。
私は、
査定前の準備とは、
家をきれいに見せることだけではないと思っています。
売却理由を整理する。
資料を集める。
住宅ローンを確認する。
修繕履歴を確認する。
リフォーム履歴を確認する。
物件の良いところを思い出す。
気になるところも隠さず確認する。
そして、
大きなお金を使う前に、
相談する。
ここです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
売却理由を見る。
売却希望時期を見る。
住宅ローンを見る。
家族を見る。
購入時の資料を見る。
登記を見る。
間取りを見る。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
境界を見る。
修繕を見る。
リフォームを見る。
設備を見る。
マンションなら、
管理を見る。
修繕積立金を見る。
大規模修繕を見る。
そして、
物件の良いところを見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
購入希望者を見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定前に高額なリフォームをしなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「昔の資料を捨てなくて良かった」
「修繕履歴を伝えて良かった」
「家の良いところを思い出して良かった」
「住宅ローン残高を確認して良かった」
「査定額だけを見なくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「必要のないお金を使わなくて良かった」
「売却前から手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「査定前に相談して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市で不動産査定を依頼する前に、何を準備すればいいですか？
全部そろっていなくても、
査定の相談はできます。
ただし、
物件について、
分かる資料があると、
より詳しく確認しやすくなります。
例えば、
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・登記関係資料
・間取り図
・建築関係資料
・測量図
・境界確認書
・固定資産税関係資料
・リフォーム履歴
・修繕履歴
・設備交換履歴
・住宅ローン残高が分かる資料
・マンションなら管理関係資料
などです。
全部なくても、
問題ありません。
まず、
手元にあるものから、
一つずつ確認します。
大切なのは、
査定前に、
物件について分かる情報を、
できるだけ整理しておくことです。
Q2. 査定前に家をきれいに片付けた方がいいですか？
必ずしも、
査定前から、
完璧に片付ける必要はありません。
もちろん、
内覧が始まれば、
片付け。
掃除。
整理。
は大切です。
でも、
査定前は、
まず、
現在の状態を確認することが大切です。
例えば、
・室内状態
・設備状態
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・建物の傷み
・収納
・日当たり
・風通し
・生活動線
などです。
査定前に、
大きなお金を使って、
全部きれいにする。
ではなく、
まず、
現状を見てもらう。
そのうえで、
売却前に、
どこまで準備するのが良いのか。
考えることが大切です。
Q3. 査定前にリフォームした方が高く売れますか？
必ずしも、
先にリフォームした方が良いとは限りません。
例えば、
現況。
3,000万円。
リフォーム費。
200万円。
リフォーム後。
3,150万円。
売却価格は、
150万円上がります。
でも、
200万円使っています。
単純に比較すると、
家族へ残る金額は、
50万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・現況で売る
・掃除や片付けだけする
・部分修繕する
・リフォームする
それぞれを比較します。
高く売るために、
先にお金を使う。
ではなく、
使った費用以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
ここを確認することが大切です。
Q4. 住宅ローンが残っていても査定できますか？
はい。
査定できます。
ただし、
売却を具体的に考える場合は、
住宅ローン残高を確認しておくことが大切です。
例えば、
査定価格。
3,500万円。
住宅ローン残高。
3,200万円。
この場合、
単純に、
300万円残る。
とは限りません。
売却時には、
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
その他必要な費用。
なども確認します。
だから、
査定価格。
住宅ローン残高。
売却費用。
最終的な手取り額。
ここまで見ることが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、査定前の準備から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
査定前だから、
先にリフォームしてください。
古家だから、
先に解体してください。
境界が分からないから、
先に測量してください。
とは、
簡単に判断しません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした査定
・売却目的
・売却希望時期
・住宅ローン残高
・購入時の資料
・登記関係資料
・間取り
・建物状態
・土地状態
・道路条件
・境界
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
・マンションの管理状態
・物件の強み
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・査定額の根拠
・売出価格
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
まず、
現在の状態を見る。
そして、
必要な準備と、
まだ必要のない準備を分ける。
一つずつです。
まとめ
八尾市で不動産を高く売るための査定前準備では、
先に大きなお金を使うことより、
物件について正しく確認できる材料を整理することが大切です。
売却目的
・なぜ売るのか確認する
・いつまでに売りたいのか確認する
・急いでいるのか確認する
・できるだけ高く売りたいのか確認する
・家族の希望を確認する
住宅ローン
・住宅ローン残高を確認する
・毎月の返済額を確認する
・売却後に住宅ローンを完済できるか確認する
・売却費用を確認する
・最終的な手取り額を確認する
購入時の資料
・売買契約書を確認する
・重要事項説明書を確認する
・登記関係資料を確認する
・間取り図を確認する
・建築関係資料を確認する
・固定資産税関係資料を確認する
土地関係
・土地面積を確認する
・公図を確認する
・地積測量図を確認する
・境界標を確認する
・境界確認書を確認する
・道路条件を確認する
・越境を確認する
建物関係
・築年数を確認する
・建物面積を確認する
・間取りを確認する
・室内状態を確認する
・屋根を確認する
・外壁を確認する
・水回りを確認する
・設備状態を確認する
修繕・リフォーム
・過去の修繕履歴を確認する
・リフォーム履歴を確認する
・設備交換履歴を確認する
・工事時期を確認する
・工事内容を確認する
・資料や領収書が残っていないか確認する
マンション
・管理費を確認する
・修繕積立金を確認する
・管理規約を確認する
・使用細則を確認する
・駐車場を確認する
・大規模修繕を確認する
・管理状態を確認する
物件の強み
・日当たりを確認する
・風通しを確認する
・収納を確認する
・駐車場を確認する
・道路条件を確認する
・眺望を確認する
・周辺環境を確認する
・学校区を確認する
・買い物環境を確認する
・長く住んだからこそ分かる良いところを整理する
気になるところ
・建物の傷みを確認する
・設備の不具合を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
・雨漏りなどを確認する
・分からないことを隠さない
・確認中の内容を整理する
査定前にしないこと
・高額なリフォームを先にしない
・古家を先に解体しない
・境界が分からないだけですぐ測量しない
・高額な修繕を先に決めない
・査定額を上げるためだけに大きなお金を使わない
周辺・競合
・周辺の成約事例を確認する
・現在販売中の競合物件を確認する
・同じ物件種別を確認する
・築年数を比較する
・間取りを比較する
・道路条件を比較する
・駅距離を比較する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・物件の強みが評価されているか確認する
・物件の弱みを確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・想定する購入希望者を確認する
・販売戦略を確認する
最後の確認
・想定売却価格を確認する
・住宅ローン残高を確認する
・リフォーム費を確認する
・修繕費を確認する
・測量費を確認する
・解体費を確認する
・残置物撤去費用を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
査定前の準備とは、
家を完璧にすることではありません。
資料を探す。
住宅ローンを確認する。
修繕履歴を見る。
リフォーム履歴を見る。
物件の良いところを思い出す。
気になるところを確認する。
周辺を見る。
そして、
大きなお金を使う前に、
相談する。
ここが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の不動産を査定したい
・査定前に何を準備すればいいか分からない
・住宅ローンが残っている
・売買契約書が見つからない
・重要事項説明書が見つからない
・昔の修繕資料を確認したい
・リフォーム履歴を評価してほしい
・家の良いところを整理したい
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東京都千代田区麹町三丁目12番14
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・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・売却価格だけでなく手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
不動産を査定するとき、
「何をしてから、
見てもらえばいいですか？」
と、
よく聞かれます。
私は、
まず、
そのまま見せてください。
と、
お伝えしたいです。
家が、
少し散らかっている。
大丈夫です。
古い設備がある。
大丈夫です。
外壁が気になる。
まず、
見ます。
土地の境界が、
よく分からない。
まず、
確認します。
査定前から、
完璧な状態にする必要はありません。
なぜなら、
その工事が、
本当に必要かどうか。
まだ、
分からないからです。
例えば、
築30年。
売主様。
古いから、
200万円。
リフォーム。
その前に、
見せてください。
購入希望者が、
自分の好きなように、
リフォームしたいかもしれません。
200万円使って、
売却価格が150万円しか上がらない。
なら、
本当に、
家族へ多く残りますか。
一つずつです。
そして、
土地。
古家。
200万円。
解体。
その前に、
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
更地なら。
全部比較する。
境界。
100万円。
測量。
その前に、
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
昔の測量図は。
本当に、
今、
測量が必要ですか。
一つずつです。
査定前。
まず、
お金ではありません。
情報です。
購入したときの、
売買契約書。
ありませんか。
重要事項説明書。
登記関係資料。
間取り図。
建築関係資料。
測量図。
境界確認書。
修繕資料。
リフォーム資料。
設備交換資料。
マンションなら、
管理規約。
修繕積立金。
大規模修繕。
何か残っていませんか。
全部なくてもいい。
あるものから、
見ます。
そして、
住宅ローン。
いくら、
残っていますか。
これも、
大切です。
査定価格。
3,500万円。
住宅ローン。
3,200万円。
売主様。
300万円残る。
ではありません。
売却費用があります。
登記関係費用があります。
場合によっては、
その他の費用もあります。
だから、
査定前から、
最終的な手取り額まで、
考える。
一つずつです。
そして、
私は、
査定前に、
ぜひ、
売主様へ聞きたいことがあります。
この家の、
良いところ。
何ですか。
売主様にとって、
当たり前になっていること。
ありませんか。
朝、
リビングが明るい。
風がよく通る。
冬でも、
日が入る。
道路が広い。
車を停めやすい。
収納が多い。
学校が近い。
スーパーが近い。
近所が静か。
マンションなら、
眺望が良い。
管理がきれい。
共用部分が使いやすい。
ゴミ出しが便利。
これ、
購入希望者にとって、
大切かもしれません。
だから、
私は、
査定前の準備として、
「この家の良いところを10個」
考えてもらうのも、
いいと思っています。
そして、
反対に、
気になるところ。
設備が古い。
雨漏りしたことがある。
外壁を修繕した。
境界が分からない。
越境が気になる。
これも、
教えてください。
高く売りたいから、
気になるところを、
隠す。
ではありません。
良いところも。
気になるところも。
正しく見る。
そのうえで、
どう売るのか。
考える。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い。
3,800万円。
そこで、
決めない。
なぜ、
3,800万円なのですか。
周辺の成約は。
現在の競合は。
築年数は。
土地は。
道路は。
間取りは。
マンションなら、
管理状態は。
物件の強みは。
誰が、
この価格で買う想定ですか。
一つずつです。
査定額は、
購入希望者が、
その金額で買うと約束した数字ではありません。
だから、
高い。
だけでは、
決めない。
安い。
だけでも、
決めない。
根拠を見る。
私は、
査定前の準備とは、
その根拠を、
できるだけ正確にするための準備だと思っています。
そして、
査定のあと。
売出価格。
販売方法。
問い合わせ。
内覧。
価格交渉。
購入申込み。
契約。
売却費用。
税金。
全部つながっています。
だから、
査定前から、
売却後まで見る。
そして、
最後。
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
査定前についても、
先に高額なリフォームをしてください。
古家を先に解体してください。
境界が分からないので先に測量してください。
とは、
簡単に判断しません。
売却目的を見る。
売却希望時期を見る。
住宅ローンを見る。
家族を見る。
購入時の資料を見る。
登記を見る。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
境界を見る。
修繕を見る。
リフォームを見る。
設備を見る。
マンションなら、
管理を見る。
修繕積立金を見る。
大規模修繕を見る。
物件の良いところを見る。
気になるところを見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
購入希望者を見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定前に高額なリフォームをしなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「昔の資料を探して良かった」
「修繕履歴を確認して良かった」
「リフォーム履歴を伝えて良かった」
「物件の良いところを思い出して良かった」
「住宅ローン残高を確認して良かった」
「査定額だけを見なくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「必要のないお金を使わなくて良かった」
「売却前から手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「査定前に相談して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
