結論
八尾市で不動産を高く売るコツは、「一番高い査定額を出した会社へ任せること」でも、「最初から高い価格を付けること」でもありません。
大切なのは、
その不動産を、一番高く評価してくれる購入希望者へ、その価値を正しく伝え、必要のない値下げや費用をできるだけ避けることです。
国土交通省も、不動産を売買するときには取引価格の参考情報を確認することが有効としており、不動産情報ライブラリでは取引価格や成約価格などを確認できます。つまり、査定額だけを見るのではなく、実際の取引情報や周辺相場を確認することが大切です。
例えば、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い。
C社。
だから、
C社へ任せる。
その前に、
聞いてください。
「なぜ、3,800万円なのですか？」
周辺の成約事例は。
現在の競合物件は。
この物件の強みは。
誰が買う想定ですか。
どのように販売しますか。
購入希望者へ、
何を伝えますか。
ここです。
レインズの案内でも、不動産会社は相場や取引事例を確認し、それらをもとに査定して価格の根拠を示す流れとされています。
だから、
高い査定額。
ではなく、
高く売るための根拠と販売戦略を見る。
これが、
最初のコツです。
「八尾市で不動産を少しでも高く売るには、どうすればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の家を売りたいです」
「少しでも高く売りたいです」
「マンションを高く売りたいです」
「戸建てを高く売りたいです」
「土地を高く売りたいです」
「一番高い査定会社へ任せればいいですか？」
「最初はいくらで売り出せばいいですか？」
「リフォームした方が高く売れますか？」
「片付けた方がいいですか？」
「問い合わせが少ないです」
「値下げした方がいいですか？」
「購入希望者から300万円下げてほしいと言われています」
「どうすれば高く売れますか？」
高く売りたい。
当然だと思います。
例えば、
100万円。
毎月5万円貯めても、
20か月。
200万円なら、
40か月。
300万円なら、
60か月。
5年です。
だから、
100万円。
200万円。
300万円。
簡単に考えない。
売主様が、
長い時間をかけて築いた資産です。
一つずつ、
大切に守ることが重要です。
① 高く売るコツ｜査定額ではなく「査定根拠」を見る
不動産査定をすると、
会社によって、
金額が違うことがあります。
例えば、
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
売主様からすると、
当然、
3,800万円が、
魅力的です。
でも、
査定額は、
購入希望者が、
3,800万円で買います。
と約束した金額ではありません。
だから、
確認します。
査定で確認したいこと
・周辺の成約事例
・現在販売中の競合物件
・同じ物件種別の価格
・築年数
・土地面積
・建物面積
・間取り
・道路条件
・駅距離
・学校区
・管理状態
・室内状態
・物件の強み
・物件の弱み
・想定する購入希望者
・販売方法
です。
高い査定額を出してもらうことが、
目的ではありません。
実際に高く買ってくれる購入希望者を見つけること。
ここが目的です。
② 高く売るコツ｜「高く売る」と「高く出す」を間違えない
高く売りたい。
だから、
高く売り出す。
一見、
正しいように見えます。
でも、
違います。
例えば、
周辺の競合物件。
3,000万円。
3,100万円。
3,200万円。
自分の物件。
4,000万円。
なぜ、
800万円高いのでしょうか。
角地。
土地が広い。
間口が広い。
建物状態が良い。
眺望が良い。
同じマンションでも上層階。
大規模なリフォーム済み。
など、
購入希望者が、
納得できる理由があるなら、
検討できます。
でも、
理由がない。
それなら、
購入希望者から、
比較対象に入れてもらえない可能性があります。
4,000万円。
売れない。
3,800万円。
売れない。
3,600万円。
売れない。
3,400万円。
購入希望者。
「まだ下がるのでは？」
となる可能性もあります。
だから、
高く売ることと、根拠なく高く売り出すことは違います。
③ 高く売るコツ｜物件の「良いところ」を全部見つける
不動産会社が、
物件概要だけを見て、
販売する。
私は、
もったいないと思っています。
例えば、
戸建て。
4LDK。
築20年。
駅徒歩15分。
だけではありません。
売主様にとって、
当たり前になっていることが、
購入希望者にとって、
魅力になることがあります。
戸建てなら
・日当たり
・風通し
・収納
・駐車場
・庭
・道路との関係
・生活動線
・近隣環境
・学校区
・買い物環境
マンションなら
・階数
・方角
・眺望
・日当たり
・管理状態
・共用部分
・収納
・室内状態
・生活動線
・周辺環境
土地なら
・間口
・土地形状
・道路幅員
・方角
・高低差
・利用しやすさ
・建築プランの考えやすさ
などです。
購入希望者が、
「この不動産だから欲しい」
と思える理由を、
一つでも多く見つける。
そして、
正確に伝える。
ここが、
高く売るための大切なポイントです。
④ 高く売るコツ｜売主様のお金を簡単に使わない
高く売るために、
リフォームしましょう。
ハウスクリーニングしましょう。
古家を解体しましょう。
測量しましょう。
造成しましょう。
全部、
本当に必要でしょうか。
例えば、
リフォーム。
200万円。
売却価格。
150万円アップ。
なら、
単純比較では、
50万円減る可能性があります。
土地。
解体。
200万円。
売却価格。
100万円アップ。
なら、
単純比較では、
100万円減る可能性があります。
もちろん、
工事によって、
売却しやすくなる場合もあります。
だから、
何もしない。
でもありません。
大切なのは、
お金を使う前に、その費用以上に売却価格や手取り額が増える可能性があるのか確認すること。
です。
高く売るために、
売主様のお金を、
先にたくさん使う。
ではありません。
⑤ 高く売るコツ｜値下げする前に「なぜ？」を確認する
販売開始。
問い合わせが少ない。
不動産会社。
「100万円下げましょう」
その前に、
確認します。
なぜ、
問い合わせが少ないのでしょうか。
価格ですか。
競合ですか。
販売方法ですか。
物件の強みが、
伝わっていませんか。
購入希望者が、
違いませんか。
写真や物件情報で、
魅力が十分伝わっていませんか。
価格が原因なら、
価格を見直す。
でも、
価格が原因ではないのに、
100万円下げる。
これは、
売主様の100万円で、
別の問題を解決していることになります。
だから、
値下げの前に、原因を確認する。
一つずつです。
高く売るための注意点
高く売るために、
特に注意したいのが、
価格交渉です。
例えば、
売出価格。
3,500万円。
購入希望者。
「3,200万円なら買います」
300万円。
売主様。
最低でも、
3,200万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
聞きます。
リフォーム費ですか。
解体費ですか。
測量費ですか。
設備ですか。
競合物件ですか。
住宅ローンですか。
単純な価格交渉ですか。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を、
先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そこから、
交渉する。
そして、
価格だけではなく、
契約条件を見る。
例えば、
A。
3,600万円。
売主負担。
300万円。
B。
3,450万円。
追加負担。
なし。
A。
3,300万円。
B。
3,450万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
150万円多く残る可能性があります。
だから、
一番高い購入申込みではなく、一番良い条件を見る。
ここが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
不動産を高く売るためには、
査定だけではなく、
売却全体を見ます。
査定
いくらですか。
ではなく、
なぜ、
その金額ですか。
売出価格
高いですか。
安いですか。
ではなく、
なぜ、
その価格ですか。
販売
広告していますか。
だけではなく、
誰に、
何を、
どのように伝えていますか。
問い合わせ
何件ですか。
だけではなく、
どんな反応ですか。
値下げ
いくら下げますか。
ではなく、
なぜ、
下げる必要がありますか。
購入申込み
いくらですか。
だけではなく、
条件は何ですか。
契約
売却価格だけではなく、
売主様側の負担はいくらですか。
最後
いくらで売れましたか。
だけではなく、
家族へ、
最終的にいくら残りますか。
ここまでです。
なお、媒介契約には種類があり、専属専任・専任媒介ではレインズへの登録義務や売主への業務報告などの仕組みがあります。売却を任せた後も、どのように販売されているかを確認することが大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
「どうすれば、
高く売れますか？」
本当に、
よく聞かれます。
私は、
特別な裏技が、
一つあるとは思っていません。
でも、
高く売るために、
大切なことはあります。
まず、
査定。
3,000万円。
3,300万円。
3,800万円。
一番高い。
3,800万円。
だから、
そこへ任せる。
その前に、
なぜですか。
聞いてください。
なぜ、
他社より500万円高いのですか。
周辺の成約事例は。
競合物件は。
誰が、
3,800万円で買う想定ですか。
どうやって、
その人を見つけますか。
ここです。
そして、
売出価格。
高く売りたい。
だから、
4,000万円。
でも、
周辺。
3,000万円。
3,100万円。
3,200万円。
なら、
なぜ、
4,000万円なのですか。
理由があるなら、
考える。
理由がないなら、
高く売ることと、
高く出すことを、
間違えない。
一つずつです。
そして、
物件。
私は、
良いところを、
できるだけ探したい。
駅から、
少し遠い。
でも、
静か。
道路が広い。
日当たりが良い。
駐車しやすい。
学校が近い。
スーパーが近い。
収納が多い。
風通しが良い。
売主様にとって、
20年。
30年。
住んで、
当たり前になっていること。
それが、
購入希望者にとって、
魅力かもしれません。
だから、
聞く。
見る。
確認する。
そして、
購入希望者へ、
伝える。
一つずつです。
そして、
お金。
高く売るために、
200万円。
リフォーム。
その前に、
本当に、
200万円以上、
高く売れる可能性がありますか。
古家。
200万円。
解体。
その前に、
現況なら。
買主負担なら。
更地なら。
いくらですか。
測量。
100万円。
本当に、
今、
必要ですか。
売主様の、
100万円。
200万円。
300万円。
簡単に使わない。
私は、
ここも、
高く売るコツだと思っています。
そして、
販売開始。
問い合わせが少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
なぜですか。
価格ですか。
競合ですか。
物件の魅力が、
伝わっていませんか。
販売方法ですか。
購入希望者が、
違いませんか。
100万円。
毎月5万円貯めても、
20か月です。
簡単に、
下げない。
でも、
価格が原因なら、
きちんと見直す。
意地でも下げない。
でもありません。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円。
3,200万円なら、
買います。
300万円。
その前に、
なぜですか。
聞く。
リフォームですか。
設備ですか。
解体ですか。
測量ですか。
競合ですか。
単純な交渉ですか。
そして、
売主様から、
「3,200万円までなら大丈夫です」
と、
先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そこから、
交渉する。
そして、
購入申込み。
一番高い。
だから、
決める。
ではありません。
価格。
契約日。
引渡し。
住宅ローン。
残置物。
修繕。
測量。
解体。
その他の売主様負担。
全部見る。
そして、
最後。
3,500万円で売れました。
良かった。
だけではありません。
値下げ。
いくらしましたか。
リフォーム。
いくら使いましたか。
測量。
解体。
残置物。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
家族へ、
最終的に、
いくら残りましたか。
私は、
ここまで見たいと思っています。
不動産を高く売るコツ。
それは、
魔法ではありません。
高い査定額を出すことでもありません。
高い価格を付けることでもありません。
売主様の不動産を、
きちんと見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
良いところを見る。
悪いところも見る。
誰が買うのかを見る。
どう伝えるのか考える。
必要のないお金を使わない。
必要のない値下げをしない。
購入希望者と、
きちんと交渉する。
条件まで比較する。
そして、
最後に、
家族へ残る金額を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
八尾市を見る。
地域を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
マンションを見る。
戸建てを見る。
土地を見る。
築年数を見る。
建物状態を見る。
間取りを見る。
道路を見る。
駅距離を見る。
学校区を見る。
管理状態を見る。
物件の強みを見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
購入希望者を見る。
問い合わせを見る。
反応を見る。
値下げ理由を見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「一番高い査定額だけで決めなくて良かった」
「査定の根拠を確認して良かった」
「最初から安く売らなくて良かった」
「高すぎる価格で売り出さなくて良かった」
「物件の良いところを見つけてもらえて良かった」
「購入希望者へ魅力をきちんと伝えてもらえて良かった」
「必要のないリフォームをしなくて良かった」
「必要のないお金を使わなくて良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「100万円を簡単に下げなくて良かった」
「300万円の値下げ理由を確認してもらえて良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「契約条件まで交渉してもらえて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この売却で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市で不動産を高く売るために、一番大切なことは何ですか？
一番大切なのは、
高い査定額だけを見るのではなく、
その不動産の価値を、
誰が、
どのように評価するのかを見ることです。
例えば、
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・築年数
・土地面積
・建物面積
・間取り
・道路条件
・駅距離
・学校区
・管理状態
・室内状態
・物件の強み
・想定する購入希望者
・販売方法
などです。
高く売るとは、
高い価格を付けることではありません。
購入希望者が、
その価格でも欲しいと思える理由を、
きちんと伝えることです。
Q2. 一番高い査定額の会社へ任せれば、高く売れますか？
必ずしも、
そうとは限りません。
例えば、
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
魅力的です。
でも、
確認します。
なぜ、
3,800万円なのですか。
・どの成約事例を見たのか
・現在の競合はいくらなのか
・この物件の強みは何なのか
・誰が購入する想定なのか
・どのように販売するのか
ここを見ることが大切です。
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した数字ではありません。
だから、
高い数字より、
高く売るための根拠を見ることが大切です。
Q3. 高く売るために、リフォームや解体は先にした方がいいですか？
必ずしも、
先にする必要はありません。
例えば、
リフォーム。
200万円。
売却価格。
150万円アップ。
なら、
単純に比較すると、
50万円減る可能性があります。
土地なら、
解体。
200万円。
売却価格。
100万円アップ。
なら、
100万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・現況で売る
・掃除や片付けだけする
・部分修繕する
・リフォームする
・古家付きで売る
・解体して売る
それぞれを比較します。
高く売るために、
先にお金を使う。
ではなく、
使った費用以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
ここを確認することが大切です。
Q4. 購入希望者から値下げを求められたら、どう対応すればいいですか？
まず、
すぐに応じないことが大切です。
例えば、
売出価格。
3,500万円。
購入希望者。
3,200万円なら買います。
差額。
300万円。
ここで、
すぐ、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
・リフォーム費
・設備交換費
・解体費
・測量費
・競合物件との比較
・単純な価格交渉
など、
理由を確認します。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を先に伝えない。
まず、
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そのうえで、
契約条件全体で判断することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、不動産を高く売る方法から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
高い査定額だけを見て、
売却を進めることはありません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・八尾市の相場
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・物件種別
・築年数
・土地面積
・建物面積
・間取り
・道路条件
・駅距離
・学校区
・管理状態
・室内状態
・物件の強み
・査定額の根拠
・売出価格
・販売方法
・問い合わせ状況
・購入希望者の反応
・価格交渉
・購入申込み
・契約条件
・売主様側の追加負担
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
必要のない費用を使わない。
必要のない値下げをしない。
そして、
売主様とご家族へ、
少しでも多く残せる売却方法を考えます。
まとめ
八尾市で不動産を高く売るためには、
一番高い査定額だけで判断しないことが大切です。
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合物件を確認する
・物件の強みが評価されているか確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・想定する購入希望者を確認する
・販売戦略を確認する
物件そのもの
・物件種別を確認する
・築年数を確認する
・土地面積を確認する
・建物面積を確認する
・間取りを確認する
・道路条件を確認する
・駅距離を確認する
・学校区を確認する
・周辺環境を確認する
・マンションなら管理状態を確認する
物件の強み
・日当たりを確認する
・風通しを確認する
・収納を確認する
・駐車場を確認する
・道路条件を確認する
・間口を確認する
・眺望を確認する
・管理状態を確認する
・リフォーム履歴を確認する
・購入希望者に伝えられる特徴を整理する
売出価格
・査定価格と売出価格を分けて考える
・最初から必要以上に安く売り出さない
・市場から大きく離れた高い価格にも注意する
・購入希望者が比較する価格帯を確認する
・物件の強みを価格へ反映できるか確認する
リフォーム・修繕
・現況で売る場合を確認する
・掃除だけする場合を確認する
・片付けだけする場合を確認する
・部分修繕する場合を確認する
・リフォームする場合を確認する
・使った費用以上に手取り額が増えるか確認する
販売開始後
・問い合わせ件数を確認する
・内覧件数を確認する
・購入希望者の反応を確認する
・何を気に入ったか確認する
・何が気になったか確認する
・周辺の競合変化を確認する
・本当に価格が原因なのか確認する
・値下げ前に販売方法を見直す
価格交渉
・最低希望価格を先に伝えない
・値下げ可能額を先に伝えない
・早く売りたい事情を話しすぎない
・購入希望者から希望価格を出してもらう
・値下げ理由を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
・価格だけで交渉しない
購入申込み
・購入希望価格を確認する
・資金計画を確認する
・契約希望日を確認する
・引渡し希望日を確認する
・修繕条件を確認する
・設備条件を確認する
・残置物条件を確認する
・土地なら測量や解体条件を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
・価格だけで判断しない
最後の確認
・売却価格を確認する
・値下げ額を確認する
・リフォーム費を確認する
・修繕費を確認する
・測量費を確認する
・解体費を確認する
・残置物撤去費用を確認する
・その他の売主様負担を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
不動産を高く売るとは、
一番高い査定額を選ぶことではありません。
一番高い価格で売り出すことでもありません。
高く売るために、
売主様側が、
先にたくさんお金を使うことでもありません。
物件の価値を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
購入希望者を見る。
価値を正確に伝える。
必要のない費用を使わない。
必要のない値下げをしない。
購入申込みを条件全体で比較する。
そして、
最後に、
家族へ、
少しでも多く残す。
ここまで考えることが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の不動産を少しでも高く売りたい
・高く売る方法を知りたい
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額を信用していいか分からない
・周辺の競合物件を確認したい
・物件の強みを確認したい
・売出価格を相談したい
・リフォームするか迷っている
・修繕するか迷っている
・古家を解体するか迷っている
・問い合わせが少ない
・内覧はあるのに申込みが入らない
・値下げを勧められている
・購入希望者から大幅な値下げを求められている
・最低希望価格を先に伝えたくない
・購入申込みの条件を比較したい
・売主側の追加負担を確認したい
・売却費用や税金を確認したい
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八尾市。
地域。
相場。
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査定。
価格設定。
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購入申込み。
契約条件。
売却費用。
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お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
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・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
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・最初から安く売りたくない
・高すぎる価格で売れ残りたくない
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・問い合わせが少ない原因を確認したい
・値下げ前に販売方法を見直したい
・最低希望価格を先に伝えたくない
・100万円を簡単に下げたくない
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・購入申込みを条件全体で比較したい
・売却価格だけでなく手取り額を確認したい
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売主様へ
不動産を売却するとき、
できれば、
少しでも高く売りたい。
当然だと思います。
では、
高く売るには、
何をすればいいのでしょうか。
一番高い査定会社へ、
任せる。
最初から、
高い価格で売り出す。
リフォームする。
値下げしない。
本当に、
それだけでしょうか。
私は、
違うと思っています。
まず、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
その前に、
確認します。
なぜ、
3,800万円なのですか。
周辺の成約事例は。
現在の競合は。
物件のどこを、
高く評価しましたか。
誰が、
3,800万円で買う想定ですか。
どのように、
その購入希望者へ届けますか。
一つずつです。
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した数字ではありません。
だから、
数字だけで、
決めない。
そして、
価格設定。
高く売りたい。
だから、
4,000万円。
でも、
周辺。
3,000万円。
3,100万円。
3,200万円。
なぜ、
4,000万円なのですか。
物件の強み。
ありますか。
角地。
土地が広い。
道路が広い。
日当たりが良い。
眺望が良い。
上層階。
室内状態が良い。
管理状態が良い。
理由があるなら、
その価値を、
きちんと伝える。
でも、
理由がないのに、
高く売りたいから、
高く出す。
ではありません。
高く売る。
と、
高く出す。
は、
違います。
そして、
物件の強み。
これは、
私は、
できるだけ、
探したいと思っています。
例えば、
売主様。
「駅から遠いんです」
でも、
静かな住宅地。
道路が広い。
車を停めやすい。
学校が近い。
スーパーが近い。
日当たりが良い。
風通しが良い。
収納が多い。
長く住んでいると、
当たり前になっていることがあります。
でも、
購入希望者にとっては、
大切な魅力かもしれません。
だから、
見る。
聞く。
確認する。
そして、
正確に伝える。
一つずつです。
そして、
高く売るために、
200万円。
リフォーム。
その前に、
本当に、
200万円以上、
家族へ残る金額が増えますか。
150万円しか、
売却価格が上がらない。
なら、
本当に、
する必要がありますか。
土地。
古家。
200万円。
解体。
その前に、
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
更地なら。
全部比較する。
売主様の、
100万円。
200万円。
300万円。
簡単に使わない。
これも、
私は、
高く売るために大切だと思っています。
そして、
販売開始。
問い合わせ。
少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
なぜですか。
本当に、
価格ですか。
競合ですか。
写真ですか。
情報ですか。
物件の強みが、
伝わっていませんか。
購入希望者が、
違いませんか。
100万円。
毎月5万円貯めても、
20か月です。
だから、
簡単に下げない。
でも、
価格が原因なら、
見直す。
意地でも下げない。
でもありません。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円。
3,200万円なら買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
リフォームですか。
設備ですか。
解体ですか。
測量ですか。
競合ですか。
単純な価格交渉ですか。
理由を見る。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を、
先に言わない。
「3,200万円までなら大丈夫です」
と、
先に言えば、
購入希望者は、
3,200万円を基準にする可能性があります。
でも、
本当は、
3,400万円でも、
購入したかもしれない。
だから、
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そこから、
交渉する。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
Aが、
150万円高い。
だから、
A。
ではありません。
A。
修繕。
100万円。
残置物。
50万円。
その他。
100万円。
売主様負担。
合計。
250万円。
B。
現況購入。
追加負担なし。
A。
3,600万円－250万円。
3,350万円。
B。
3,450万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
100万円多く残る可能性があります。
だから、
購入価格だけで、
決めない。
条件を見る。
一つずつです。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ額。
リフォーム費。
修繕費。
測量費。
解体費。
残置物撤去費。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残ったのかを見る。
私は、
ここまで考えることが、
不動産を高く売るということだと思っています。
高く売るコツ。
特別な裏技ではありません。
高い査定額だけで決めない。
根拠を見る。
最初から安くしない。
高すぎる価格にも注意する。
物件の良いところを見つける。
購入希望者へ正確に伝える。
必要のない費用を使わない。
値下げ前に原因を見る。
最低希望価格を先に言わない。
購入希望者から価格を出してもらう。
購入申込みを条件全体で比較する。
そして、
最後に、
家族へ残る金額を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
八尾市を見る。
地域を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
マンションを見る。
戸建てを見る。
土地を見る。
築年数を見る。
建物状態を見る。
間取りを見る。
道路を見る。
駅距離を見る。
学校区を見る。
管理状態を見る。
物件の強みを見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
購入希望者を見る。
反応を見る。
値下げ理由を見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「最初から安く売らなくて良かった」
「高すぎる価格で長期間売り続けなくて良かった」
「物件の良いところを見つけてもらえて良かった」
「購入希望者へ価値を伝えてもらえて良かった」
「必要のないリフォームをしなくて良かった」
「必要のないお金を使わなくて良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「100万円を簡単に下げなくて良かった」
「300万円の値下げ理由を確認してもらえて良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「契約条件まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この売却で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
