結論
八尾市で土地を高く売ることに成功した事例には、「最初から安くしない」「必要のない費用を先に使わない」「購入希望者の値下げ要求をそのまま受け入れない」という共通点があります。
土地売却。
成功。
というと、
3,000万円の土地が、
3,500万円で売れた。
このような、
売却価格だけを、
考えがちです。
でも、
本当に見るべきなのは、
最終的に売主様とご家族へ、いくら残ったのか。
ここです。
例えば、
Aの売却
売却価格。
3,500万円。
解体費。
200万円。
測量費。
100万円。
売主様負担。
単純に差し引くと、
3,200万円。
Bの売却
売却価格。
3,400万円。
古家付き現況。
測量不要。
追加負担なし。
単純に比較すると、
3,400万円。
売却価格だけなら、
A。
100万円高い。
でも、
この条件だけで比べれば、
売主様へ残る金額は、
Bの方が、
200万円多くなる可能性があります。
だから、
高く売れた＝売却価格が一番高かった。
ではありません。
売却価格。
値下げ。
測量。
解体。
造成。
その他の売主負担。
売却費用。
税金。
全部見て、
最終的に、
いくら残ったのか。
ここまでが、
土地売却の成功です。
なお、八尾市内でも2026年の地価公示の標準地価格には地域差があり、例えば高美町4丁目は1㎡当たり12万2,000円、黒谷2丁目は8万6,000円など、同じ八尾市でも土地の価格水準は一律ではありません。
「土地を高く売れた人は、何をしたのですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の土地を高く売りたいです」
「高く売れた事例を知りたいです」
「査定額より高く売れることはありますか？」
「古家は解体した方が高く売れますか？」
「測量してから売った方がいいですか？」
「高めの価格から売り出した方がいいですか？」
「購入希望者から値下げを言われています」
「どこまで応じればいいですか？」
「一番高い査定会社へ任せればいいですか？」
「何をすれば成功しやすいですか？」
土地売却の成功は、
一つの方法だけではありません。
土地によって、
違います。
地域。
面積。
間口。
形状。
道路。
方角。
高低差。
境界。
古家。
購入希望者。
全部違います。
だから、
成功事例を、
そのまま真似するのではありません。
なぜ、その売却が成功したのか。
そこを見ることが大切です。
① 売却成功事例｜最初から安く売り出さなかった
例えば、
査定価格。
3,200万円前後。
売主様。
「売れ残るのが嫌なので、
3,000万円で出しましょうか」
その前に、
確認します。
周辺の競合。
土地面積。
間口。
道路幅員。
土地形状。
方角。
高低差。
そして、
自分の土地の強み。
競合と比べても、
十分に検討してもらえる。
なら、
最初から、
200万円安くする必要はないかもしれません。
例えば、
3,380万円。
販売開始。
問い合わせ。
現地確認。
購入希望者。
3,300万円。
申込み。
結果。
3,300万円で成約。
もし、
最初から、
3,000万円で売り出していたら。
どうでしょうか。
一度、
3,000万円で売り出したものを、
購入希望者が現れてから、
3,300万円にする。
難しいと思います。
だから、
高く売るためには、
売却開始前の価格設定が重要です。
② 売却成功事例｜古家を先に解体しなかった
古家付き土地。
売主様。
「古い家なので、
解体して更地にした方が、
売れますよね？」
そこで、
すぐ、
解体。
ではありません。
例えば、
解体費。
200万円。
更地にすると、
売却価格。
100万円上がる可能性。
なら、
200万円使って、
100万円高く売る。
単純に比較すれば、
手取り額は、
100万円減る可能性があります。
そこで、
まず、
古家付き現況で、
購入してくれる人を探す。
購入希望者。
「自分で解体します」
「建築会社と一緒に考えます」
「現況で大丈夫です」
このような条件なら、
売主様が、
先に解体費を負担しなくて済む可能性があります。
成功したポイントは、
古家を残したこと。
ではありません。
解体する前に比較したこと。
ここです。
③ 売却成功事例｜土地の強みを購入希望者へ伝えた
例えば、
土地。
40坪。
周辺にも、
40坪前後の土地がある。
価格も、
似ている。
でも、
自分の土地。
間口が広い。
道路幅員も広い。
整形地。
高低差も少ない。
それなのに、
販売資料。
「土地40坪」
だけ。
これでは、
もったいない可能性があります。
購入希望者へ、
土地面積。
間口。
道路幅員。
土地形状。
方角。
高低差。
など、
確認できている特徴を、
正確に伝える。
購入希望者。
「この間口なら、
建物を考えやすそう」
「車の出入りを考えやすい」
「道路との高低差も少ない」
土地の価値を、
理解してもらえる可能性があります。
八尾市内の2026年地価公示でも、服部川7丁目の標準地は1㎡当たり3万9,500円、高美町4丁目は12万2,000円、宮町3丁目は11万6,000円と差があります。土地は「八尾市だから同じ」ではなく、立地や個別条件を見て考える必要があります。
成功したポイントは、
上手な営業トーク。
ではありません。
その土地が持っている価値を、購入希望者へ正確に伝えたこと。
です。
④ 売却成功事例｜300万円の値下げ要求をそのまま受けなかった
売出価格。
3,500万円。
購入希望者。
「3,200万円なら買います」
300万円。
値下げ。
売主様。
「せっかく購入希望者が現れたので、
3,200万円でいいです」
その前に、
確認します。
なぜ、
300万円なのですか。
購入希望者。
「古家の解体費です」
では、
解体費は、
本当に300万円ですか。
「測量も必要なので」
では、
本当に、
売主様負担で測量が必要ですか。
一つずつです。
そして、
価格。
条件。
交渉。
結果。
例えば、
3,350万円。
現況購入。
買主側で解体。
このような条件で、
合意できる可能性もあります。
3,200万円。
から、
3,350万円。
150万円。
売主様側の負担も減った。
なら、
さらに差が出る可能性があります。
成功したポイントは、
値下げを拒否したこと。
ではありません。
値下げの根拠を確認して、価格と条件を交渉したこと。
です。
⑤ 売却成功事例｜売却価格ではなく「家族へ残る金額」で決めた
土地売却。
最後に、
非常に大切なのが、
ここです。
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
普通なら、
A。
150万円高い。
だから、
A。
そう思います。
でも、
条件を見る。
A
売却価格。
3,600万円。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
造成。
100万円。
売主様負担。
単純差引。
3,200万円。
B
売却価格。
3,450万円。
現況購入。
測量不要。
解体不要。
造成不要。
追加負担なし。
単純差引。
3,450万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
250万円多く残ります。
だから、
売却価格だけで、
購入希望者を選ばない。
価格。
測量。
解体。
造成。
境界。
残置物。
引渡し。
全部比較する。
成功したポイントは、
一番高い申込みを選んだこと。
ではありません。
一番良い条件を選んだこと。
です。
高く売るための注意点
売却成功事例を見るとき、
注意してほしいことがあります。
例えば、
「3,000万円の査定だった土地が、
3,500万円で売れました」
この数字だけを見る。
すると、
「うちも500万円高く出そう」
となるかもしれません。
でも、
その土地。
間口は。
道路は。
土地形状は。
方角は。
高低差は。
境界は。
用途地域は。
購入希望者は。
販売期間は。
全部違います。
だから、
成功事例の、
価格だけを真似しない。
大切なのは、
考え方です。
・最初から安くしなかった
・競合を確認した
・土地の強みを確認した
・購入希望者を考えた
・古家を先に解体しなかった
・必要のない測量を先にしなかった
・値下げ理由を確認した
・購入申込みを条件全体で比較した
・最後に手取り額を確認した
ここを、
自分の土地へ、
当てはめます。
売却全体を見ながら判断することが重要
土地売却の成功は、
契約した瞬間だけで決まりません。
査定前
資料を確認する。
査定
金額だけでなく、
根拠を見る。
価格設定
競合と土地の強みを見る。
販売開始
購入希望者を考える。
現地確認
土地の価値を正確に伝える。
問い合わせ
購入希望者の反応を見る。
価格交渉
値下げ理由を見る。
購入申込み
価格と条件を見る。
契約
売主様側の負担を見る。
引渡し
追加費用を確認する。
売却後
売却費用。
税金。
最終的な手取り額を見る。
一つの数字だけではなく、
売却全体を見る。
これが、
成功へつながる大切な考え方です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
私は、
土地売却の成功とは、
一番高い金額で契約することだけではないと思っています。
例えば、
3,500万円。
売れた。
良かった。
でも、
測量。
100万円。
解体。
200万円。
造成。
100万円。
売主様負担。
なら、
400万円。
かかります。
一方。
3,400万円。
現況。
測量不要。
解体不要。
造成不要。
なら、
どちらが、
家族へ多く残りますか。
だから、
私は、
売却価格だけでは見ません。
まず、
土地を見る。
何坪ですか。
間口は。
奥行きは。
土地形状は。
道路は。
道路幅員は。
方角は。
高低差は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
そして、
周辺。
何が、
いくらで売れましたか。
現在、
何が、
いくらで売っていますか。
自分の土地の強みは。
弱みは。
購入希望者は、
何と比較しますか。
ここを見る。
そして、
価格設定。
高く売りたい。
だから、
何となく、
500万円高くする。
ではありません。
反対に、
売れ残りたくない。
だから、
最初から、
300万円安くする。
でもありません。
土地の価値。
競合。
購入希望者。
販売期間。
全部考える。
そして、
売出価格を決める。
一つずつです。
そして、
古家。
古い。
見栄えが悪い。
だから、
200万円。
解体。
その前に、
待つ。
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
いくらで売れる可能性がありますか。
200万円使って、
100万円しか高くならないなら。
本当に、
解体することが、
売主様のためですか。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
「300万円下げてください」
300万円。
簡単なお金ではありません。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
だから、
すぐ、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
解体ですか。
測量ですか。
造成ですか。
建築費ですか。
競合ですか。
単純な価格交渉ですか。
理由を見る。
そして、
価格だけでなく、
条件を交渉する。
3,500万円。
測量。
売主負担。
解体。
売主負担。
なのか。
3,400万円。
現況。
測量不要。
解体不要。
なのか。
見る。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
150万円。
Aが高い。
でも、
A。
売主負担。
400万円。
B。
追加負担。
なし。
なら、
この条件だけで比べると、
A。
3,200万円。
B。
3,450万円。
250万円。
違います。
だから、
高い申込み。
イコール。
一番良い申込み。
ではありません。
私は、
ここを、
売主様に、
きちんと見てもらいたいと思っています。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ額。
測量費。
解体費。
造成費。
残置物撤去費。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
家族へ、
最終的に、
いくら残ったのかを見る。
これが、
土地売却の成功だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
一番高い査定会社へ任せましょう。
最初から安く出しましょう。
古家は先に解体しましょう。
問い合わせが少ないので値下げしましょう。
購入希望者が300万円下げてほしいので下げましょう。
一番高い申込みなので決めましょう。
とは、
簡単に判断しません。
八尾市を見る。
地域を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
日当たりを見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
擁壁を見る。
古家を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
購入希望者を見る。
購入目的を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
現地での反応を見る。
価格交渉を見る。
値下げ理由を見る。
購入申込みを見る。
測量条件を見る。
境界条件を見る。
解体条件を見る。
造成条件を見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「最初から安く売らなくて良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「競合土地を確認して良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「必要のない測量を先にしなくて良かった」
「購入希望者へ土地の価値を伝えてもらえて良かった」
「300万円を簡単に値下げしなくて良かった」
「値下げ理由を確認してもらえて良かった」
「価格だけでなく条件まで交渉してもらえて良かった」
「一番高い申込みだけで決めなくて良かった」
「売主側の負担まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この売り方で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市で土地を高く売れた人に共通するポイントはありますか？
あります。
ただし、
一つの方法だけで、
高く売れたわけではありません。
例えば、
・最初から安く売り出さなかった
・周辺の競合土地を確認した
・土地の強みを整理した
・間口や道路条件を確認した
・古家を先に解体しなかった
・必要のない測量を先にしなかった
・購入希望者へ土地の価値を正確に伝えた
・値下げ理由を確認した
・最低希望価格を先に伝えなかった
・購入申込みを価格だけで判断しなかった
・売主様側の追加負担まで確認した
・最終的な手取り額で判断した
などです。
高く売るために、
特別な裏技を使う。
というより、
売主様に不利な判断を、
一つずつ避けていく。
その積み重ねが、
土地売却の成功につながります。
Q2. 古家付きの土地でも、高く売れることはありますか？
あります。
古家があるから、
必ず解体しなければならない。
ではありません。
例えば、
古家付き。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地。
3,100万円。
売却価格は、
100万円上がります。
でも、
200万円使っています。
単純に比較すると、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・古家付きで売る
・現況で売る
・買主側で解体してもらう
・売主側で解体する
・更地にして売る
それぞれを比較します。
高く売るために、
先にお金を使うのではなく、
使った費用以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
ここを見ることが大切です。
Q3. 周辺の土地より高い価格で売れることはありますか？
土地の条件によっては、
可能性があります。
例えば、
競合土地。
40坪。
間口5m。
前面道路4m。
不整形。
自分の土地。
40坪。
間口10m。
前面道路6m。
整形地。
南向き。
高低差が少ない。
このような違いがあれば、
価格差を考える材料になります。
大切なのは、
周辺より高い価格を付けることではありません。
なぜ、
その価格なのか。
購入希望者へ説明できることです。
土地面積。
間口。
道路。
形状。
方角。
高低差。
ほとんど同じ。
それなのに、
自分の土地だけ、
500万円高い。
この場合は、
慎重に考える必要があります。
周辺との違いを確認し、
その土地だからこその価値を、
きちんと伝えることが大切です。
Q4. 一番高い購入申込みを選べば、売却成功ですか？
必ずしも、
そうではありません。
例えば、
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
価格だけなら、
Aです。
でも、
A。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
造成。
100万円。
売主様負担。
合計。
400万円。
B。
現況購入。
測量不要。
解体不要。
造成不要。
追加負担なし。
A。
3,600万円－400万円。
3,200万円。
B。
3,450万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
250万円多く残る可能性があります。
だから、
購入価格だけではなく、
測量条件。
境界条件。
解体条件。
造成条件。
残置物条件。
引渡し条件。
売主様側の追加負担。
まで確認します。
一番高い申込みではなく、
一番良い条件を選ぶ。
ここが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、高く売るための販売方法を最初から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
高く売るために、
とりあえず高い価格で売り出す。
古家を先に解体する。
境界が分からないから先に測量する。
売れなければ値下げする。
という進め方ではありません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・周辺の競合土地
・成約事例
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・古家
・測量
・解体
・造成
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・購入希望者
・査定額の根拠
・売出価格
・問い合わせ状況
・現地確認後の反応
・価格交渉
・購入申込み
・契約条件
・売主様側の追加負担
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
売却価格だけではなく、
売却のために使うお金。
売主様側で負担するお金。
最後に家族へ残るお金。
ここまで確認して、
より良い売却を考えます。
まとめ
八尾市で土地を高く売るためには、
成功事例の売却価格だけを見るのではなく、
なぜ、
その売却がうまくいったのか。
考えることが大切です。
土地そのもの
・土地面積を確認する
・間口を確認する
・奥行きを確認する
・土地形状を確認する
・接道を確認する
・道路幅員を確認する
・方角を確認する
・高低差を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
土地の強み
・間口の広さを確認する
・整形地か確認する
・角地か確認する
・方角を確認する
・道路幅員を確認する
・高低差を確認する
・日当たりを確認する
・利用しやすい特徴を確認する
周辺・競合
・現在販売中の土地を確認する
・同じくらいの面積の土地を確認する
・同じ道路条件の土地を確認する
・最近の成約事例を確認する
・競合土地の価格を確認する
・競合土地の販売期間を確認する
・自分の土地との違いを確認する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合土地を確認する
・土地の強みが評価されているか確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・販売戦略を確認する
売出価格
・査定価格と売出価格を分けて考える
・最初から必要以上に安く売り出さない
・市場から大きく離れた高い価格にも注意する
・購入希望者が比較する価格帯を確認する
・土地の強みを価格へ反映できるか確認する
古家
・古家付きで売る場合を確認する
・現況で売る場合を確認する
・買主負担で解体する場合を確認する
・売主負担で解体する場合を確認する
・更地にして売る場合を確認する
・解体費を確認する
・解体後の手取り額を確認する
境界・測量
・公図を確認する
・地積測量図を確認する
・境界標を確認する
・過去の測量資料を確認する
・越境を確認する
・測量が本当に必要か確認する
・測量費を確認する
・誰が費用を負担するか確認する
造成・高低差
・道路との高低差を確認する
・隣地との高低差を確認する
・擁壁を確認する
・造成が本当に必要か確認する
・造成費を確認する
・購入希望者側で対応できないか確認する
・売主側で先に工事する必要があるか確認する
購入希望者
・自宅を建てたい方を考える
・二世帯住宅を考える
・建築会社を考える
・不動産会社を考える
・事業者を考える
・隣地所有者を考える
・誰が一番高く評価する可能性があるか考える
販売開始後
・問い合わせ件数を確認する
・現地確認件数を確認する
・購入希望者の反応を確認する
・何を気に入ったか確認する
・何が気になったか確認する
・周辺の競合変化を確認する
・本当に価格が原因なのか確認する
・値下げ前に販売方法を見直す
価格交渉
・最低希望価格を先に伝えない
・値下げ可能額を先に伝えない
・早く売りたい事情を話しすぎない
・購入希望者から希望価格を出してもらう
・値下げ理由を確認する
・解体費を理由にしているのか確認する
・測量費を理由にしているのか確認する
・造成費を理由にしているのか確認する
購入申込み
・購入希望価格を確認する
・資金計画を確認する
・契約希望日を確認する
・引渡し希望日を確認する
・測量条件を確認する
・境界条件を確認する
・解体条件を確認する
・造成条件を確認する
・残置物条件を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
・価格だけで判断しない
最後の確認
・売却価格を確認する
・値下げ額を確認する
・測量費を確認する
・解体費を確認する
・造成費を確認する
・残置物撤去費用を確認する
・その他の売主様負担を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
土地売却の成功とは、
一番高い査定額を出した会社へ任せることではありません。
一番高い価格で売り出すことでもありません。
先に解体。
測量。
造成。
をすることでもありません。
同じ地域を見る。
競合を見る。
自分の土地の価値を見る。
その価値を正確に伝える。
必要のないお金を使わない。
必要のない値下げをしない。
購入申込みを条件全体で比較する。
そして、
最後に、
売主様とご家族へ、
少しでも多く残す。
ここまで考えることが、
土地売却の成功につながります。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の土地を少しでも高く売りたい
・土地の売却成功事例を参考にしたい
・周辺の競合土地を確認したい
・土地の強みを確認したい
・間口や道路条件を評価してほしい
・土地形状を評価してほしい
・古家付き土地を売りたい
・古家を解体するか迷っている
・境界が分からない
・測量するか迷っている
・高低差がある
・造成するか迷っている
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額を信用していいか分からない
・最初から安く売りたくない
・購入希望者から大幅な値下げを求められている
・値下げ理由を確認したい
・購入申込みを条件全体で比較したい
・売主側の追加負担を確認したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
土地売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
土地。
間口。
土地形状。
道路。
境界。
測量。
古家。
解体。
造成。
競合。
購入希望者。
査定。
価格設定。
現地確認。
価格交渉。
購入申込み。
契約条件。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
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このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市の土地を高く売りたい
・土地の売却成功事例を知りたい
・高く売るための進め方を知りたい
・周辺の競合土地を確認したい
・土地の価値を確認したい
・間口を評価してほしい
・道路条件を評価してほしい
・土地形状を評価してほしい
・古家付き土地を売りたい
・古家を先に解体したくない
・測量前に相談したい
・造成前に相談したい
・必要のない費用を使いたくない
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・最初から安く売りたくない
・最低希望価格を先に伝えたくない
・大幅な値下げを簡単に受けたくない
・購入申込みを条件全体で比較したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
土地を売却するとき、
誰でも、
できることなら、
少しでも高く売りたい。
そう思われると思います。
では、
高く売れた人は、
何をしたのでしょうか。
一番高い査定会社へ、
任せたのでしょうか。
古家を、
先に解体したのでしょうか。
境界を、
全部測量したのでしょうか。
最初から、
高い価格で売り出したのでしょうか。
私は、
必ずしも、
そうではないと思っています。
例えば、
土地。
査定。
3,200万円。
売主様。
売れ残るのが怖い。
だから、
3,000万円から売り出す。
その前に、
本当に、
3,000万円まで下げる必要がありますか。
周辺の競合は。
間口は。
道路は。
土地形状は。
方角は。
高低差は。
自分の土地の強みは。
一つずつです。
そして、
3,380万円で、
販売。
購入希望者。
3,300万円。
申込み。
もし、
最初から、
3,000万円で出していたら。
3,300万円で、
売ることはできたでしょうか。
一度、
安く出した価格を、
あとから上げる。
難しいと思います。
だから、
私は、
最初の価格設定を、
非常に大切にしたい。
でも、
高く売りたいから、
何でも高く出す。
でもありません。
競合。
3,000万円。
3,100万円。
3,200万円。
自分。
4,000万円。
なぜですか。
間口。
道路。
土地形状。
方角。
利用方法。
800万円高い理由がありますか。
なければ、
購入希望者から、
見てもらえない可能性があります。
高く売る。
と、
高く出す。
は、
違います。
そして、
古家。
古い。
だから、
200万円。
解体。
その前に、
確認します。
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
いくらで売れる可能性がありますか。
200万円使って、
100万円しか高くならない。
それなら、
本当に、
解体した方が、
家族へ多く残りますか。
だから、
成功したのは、
解体しなかったから。
ではありません。
解体する前に、
比較したからです。
そして、
境界。
分からない。
だから、
100万円。
測量。
その前に、
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
昔の測量図は。
本当に、
売却前に測量が必要ですか。
誰が負担しますか。
契約条件は。
一つずつです。
そして、
土地の価値。
40坪。
だけではありません。
間口。
10m。
道路。
6m。
整形地。
南向き。
高低差。
少ない。
その土地の特徴がある。
なら、
購入希望者へ、
きちんと伝える。
「40坪の土地です」
で終わらない。
購入希望者が、
なぜ、
この土地を選ぶのか。
その材料を、
正確に伝える。
そして、
購入希望者。
3,500万円で販売。
3,200万円なら買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
解体ですか。
測量ですか。
造成ですか。
建築費ですか。
競合ですか。
単純な価格交渉ですか。
一つずつです。
例えば、
解体。
200万円。
測量。
100万円。
だから、
300万円。
でも、
本当に、
売主様が、
全部負担する必要がありますか。
現況購入では。
買主側で解体では。
測量条件を変更できませんか。
交渉する。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
150万円。
Aが高い。
だから、
A。
ではありません。
A。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
造成。
100万円。
売主様負担。
400万円。
B。
現況購入。
測量不要。
解体不要。
造成不要。
追加負担なし。
A。
3,600万円－400万円。
3,200万円。
B。
3,450万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
250万円多く残る可能性があります。
だから、
一番高い申込みを、
選ぶのではない。
一番良い条件を、
選ぶ。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ額。
測量費。
解体費。
造成費。
残置物撤去費。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残ったのかを見る。
私は、
ここまで確認して、
初めて、
土地売却の成功だと思っています。
土地を高く売る方法は、
魔法ではありません。
一つの裏技でもありません。
100万円。
200万円。
300万円。
500万円。
売主様の大切なお金を、
一つずつ守っていく。
土地を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
査定根拠を見る。
価格設定を見る。
購入希望者を見る。
必要のない解体をしない。
必要のない測量をしない。
必要のない造成をしない。
必要のない値下げをしない。
最低希望価格を先に言わない。
購入申込みを条件全体で比較する。
そして、
最後に、
家族へ残る金額を見る。
その積み重ねが、
私は、
土地を高く売るということだと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
売却価格だけを見て、
成功だった。
とは考えません。
八尾市を見る。
地域を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
日当たりを見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
古家を見る。
測量を見る。
解体を見る。
造成を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
購入希望者を見る。
現地での反応を見る。
値下げ理由を見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
測量条件を見る。
境界条件を見る。
解体条件を見る。
造成条件を見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「最初から安く売らなくて良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「周辺の競合を確認して良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「造成を先にしなくて良かった」
「購入希望者へ土地の価値をきちんと伝えてもらえて良かった」
「300万円を簡単に値下げしなくて良かった」
「値下げ理由を確認してもらえて良かった」
「価格だけでなく条件まで交渉してもらえて良かった」
「一番高い申込みだけで決めなくて良かった」
「売主側の負担まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この売却で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
