結論
八尾市で土地を高く売りたいなら、「土地価格が上がるまで待つ」だけではなく、「今の土地の条件なら誰が、いくらで、どのように買う可能性があるのか」を確認して売却タイミングを判断することが大切です。
例えば、
土地。
査定価格。
3,000万円。
今売るか。
1年待つか。
ここで、
「来年なら上がるかもしれない」
だけでは判断しません。
確認します。
今の土地
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地の形
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・測量
・古家の有無
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
そして、
周辺
・現在販売中の土地
・最近売れた土地
・同じくらいの面積の土地
・同じ道路条件の土地
・新築戸建ての販売状況
・購入希望者が探している価格帯
を確認します。
さらに、
土地の場合、
所有期間によって、
譲渡所得の税率区分が変わることがあります。
土地・建物は、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで、原則として長期譲渡所得と短期譲渡所得に分かれます。相続で取得した土地は、原則として被相続人の取得時期を引き継いで判定します。
だから、
売却価格だけでなく、
税金。
測量費。
解体費。
仲介手数料などの売却費用。
最終的な手取り額。
まで確認する。
「一番高くなる日」を当てるのではなく、「今売った場合」と「待った場合」を比較して、売主様とご家族へより多く残せる可能性があるタイミングを考えることが重要です。
「八尾市の土地、今売った方がいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市に土地を持っています」
「今売った方がいいですか？」
「もう少し待った方が高くなりますか？」
「相続した土地があります」
「空き家が建っています」
「古家を解体してから売った方がいいですか？」
「測量してから売った方がいいですか？」
「隣との境界が分かりません」
「不動産会社から今が売り時と言われました」
「少しでも高く売りたいです」
土地の売却タイミングは、
春だから。
秋だから。
地価が上がっているから。
だけで決めるものではありません。
土地は、
一つ一つ条件が違います。
だから、
まず、
その土地を見る。
そして、
周辺を見る。
購入希望者を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
一つずつです。
① 売却タイミング｜周辺に競合土地が少ないとき
例えば、
八尾市。
同じ地域。
同じくらいの土地面積。
現在販売中。
5区画。
そこへ、
自分の土地を販売する。
購入希望者は、
比較できます。
A土地。
2,800万円。
B土地。
2,950万円。
C土地。
3,000万円。
D土地。
3,100万円。
自分の土地。
3,300万円。
では、
なぜ、
3,300万円なのか。
間口が広い。
南向き。
整形地。
道路幅員が広い。
高低差が少ない。
建物プランを入れやすい。
など、
理由があれば、
価格差を説明できる可能性があります。
でも、
同じような条件の土地が、
たくさん販売されている。
その場合、
購入希望者は、
より細かく比較します。
反対に、
その地域で、
購入希望者が探している土地が少ない。
これは、
売却を検討する材料になります。
土地の売却タイミングは、地価だけではなく「今、何件の土地と競争するのか」を見ることが大切です。
② 売却タイミング｜購入希望者が比較しやすい状態になったとき
土地を高く売るには、
購入希望者が、
「この土地なら検討できる」
と思える状態にすることも大切です。
例えば、
土地。
約40坪。
でも、
境界が分からない。
土地の正確な形が分からない。
越境があるか分からない。
購入希望者からすると、
不安があります。
そこで、
売却前に、
何を確認すれば、
購入希望者が判断しやすくなるのか。
考えます。
確認すること
・登記簿
・公図
・地積測量図
・境界標
・接道状況
・道路幅員
・越境
・高低差
・上下水道
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
などです。
ただし、
何でも先にお金をかける。
ではありません。
測量。
解体。
造成。
それぞれ、
本当に売却前に必要なのか。
確認してから進めます。
③ 売却タイミング｜古家を解体する前
例えば、
土地。
古家あり。
不動産会社から、
「更地の方が売りやすいので解体しましょう」
と言われた。
解体費。
200万円。
ここで、
すぐ解体しません。
まず、
確認します。
古家付きで売る場合
3,000万円。
200万円かけて解体した場合
3,100万円。
売却価格は、
100万円上がります。
でも、
200万円使っています。
単純に比較すれば、
手元に残る金額は、
100万円減る可能性があります。
さらに、
解体後の土地の固定資産税等への影響なども確認する必要があります。
だから、
古家がある。
イコール、
解体。
ではありません。
比較する
・古家付き土地として売る
・現況渡しで売る
・買主負担で解体する条件を考える
・売主負担で解体する
・解体後に更地として売る
そして、
最終的に、
どの方法が、
売主様へ多く残るのかを見る。
一つずつです。
④ 売却タイミング｜相続後、何となく放置しない
相続した土地。
すぐ売る。
しばらく持つ。
どちらが正解とは、
一概に言えません。
ただ、
何となく、
5年。
10年。
放置。
これには、
注意します。
土地を所有している間も、
固定資産税。
草刈り。
管理。
近隣対応。
空き家があれば、
建物管理。
などが必要になる場合があります。
だから、
相続したら、
まず、
確認します。
相続した土地
・誰が所有者なのか
・相続登記はどうなっているか
・取得時期
・取得費
・土地の現在価格
・固定資産税等
・管理費用
・古家の状態
・境界
・測量
・売却した場合の税金
・売却した場合の手取り額
です。
特に税金については、
土地・建物の譲渡所得は給与所得などとは区分して計算され、取得費や売却に直接要した譲渡費用などを差し引いて計算します。仲介手数料や測量費、一定の取壊し費用などが譲渡費用となる場合があります。
だから、
相続した。
すぐ売る。
ではなく、
相続した。
ずっと持つ。
でもなく、
一度、
数字を出して比較することが大切です。
⑤ 売却タイミング｜「高くなるまで待つ」より手取り額を比較する
例えば、
現在。
3,000万円。
1年後。
3,100万円になるかもしれない。
だから、
1年待つ。
でも、
その間に、
固定資産税等。
草刈り。
管理。
建物があれば修繕。
その他の費用。
合計。
50万円。
そして、
必ず、
3,100万円になる保証はありません。
反対に、
現在、
購入希望者がいる。
3,050万円。
条件も良い。
現況購入。
追加負担なし。
この場合、
今売ることも、
十分検討できます。
大切なのは、
「将来もっと高くなるか」
だけではありません。
比較する
今売った場合。
いくら残るのか。
半年待った場合。
いくら残る可能性があるのか。
1年待った場合。
いくら残る可能性があるのか。
待つ間に、
いくら必要なのか。
ここまで見ます。
高く売るための注意点
土地の売却タイミングで、
注意したいのは、
「今が売り時です」
という言葉だけで、
判断しないことです。
反対に、
「まだ上がると思うから待つ」
だけで判断することにも、
注意します。
誰にも、
将来の売却価格を、
正確に当てることはできません。
だから、
現在の数字を見る。
例えば、
現在の査定価格。
周辺の成約事例。
現在販売中の競合土地。
競合の販売期間。
購入希望者の動き。
土地の条件。
測量の必要性。
境界。
古家。
解体費。
税金。
維持費。
売却費用。
全部確認します。
そして、
特に注意したいのが、
「売却タイミングを待っている間に、
土地の価値を下げてしまうこと」です。
古家が、
さらに老朽化する。
草木が伸びる。
越境問題が出る。
境界について、
隣地所有者との確認が難しくなる。
相続人が増える。
状況が変わる可能性があります。
だから、
売らないとしても、
一度、
現在の状態を確認しておくことが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
土地を高く売るための、
売却タイミング。
私は、
売却価格だけでは、
判断しません。
例えば、
今。
3,000万円。
1年後。
3,200万円で売れた。
200万円高く売れた。
成功。
と思うかもしれません。
でも、
その1年間。
固定資産税等。
管理費用。
草刈り。
古家修繕。
そして、
売却前。
測量。
解体。
造成。
合計。
300万円。
使った。
それなら、
売却価格は、
200万円高くなっても、
最終的に残る金額は、
少なくなる可能性があります。
だから、
確認します。
売却タイミングを決める前に見ること
・現在の売却可能価格
・周辺の成約事例
・現在の競合土地
・土地面積
・間口
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・測量
・越境
・古家
・解体費
・造成費
・固定資産税等
・維持管理費
・所有期間
・取得費
・売却時の税金
・仲介手数料などの売却費用
・最終的な手取り額
です。
土地・建物の譲渡所得では、売却した年の1月1日時点の所有期間が5年を超えるかどうかで長期・短期の区分が変わるため、売却時期を考える際には取得時期の確認も重要です。
土地を高く売るためのタイミングとは、「一番高い価格になる未来を当てること」ではなく、現在の条件と将来待つことのメリット・費用・リスクを比較して判断することです。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
土地を所有されている方から、
よく聞かれます。
「今、
売った方がいいですか？」
私は、
この質問に、
土地を見ずに、
「今です」
とは、
簡単に答えません。
なぜなら、
土地は、
一つ一つ違うからです。
八尾市。
同じ町。
同じ40坪。
でも、
同じではありません。
間口。
奥行き。
土地の形。
道路。
方角。
高低差。
境界。
越境。
用途地域。
建ぺい率。
容積率。
全部違います。
だから、
まず、
その土地を見る。
一つずつです。
そして、
周辺を見る。
現在、
何件売っていますか。
同じくらいの土地は。
同じ道路条件は。
同じくらいの面積は。
いくらですか。
どのくらいの期間、
販売されていますか。
一つずつです。
そして、
古家。
古いから、
200万円かけて解体しましょう。
その前に、
確認します。
古家付きなら、
いくらで売れる可能性がありますか。
解体したら、
いくらで売れる可能性がありますか。
200万円使って、
売却価格が100万円上がる。
それなら、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
古い。
イコール、
解体。
ではありません。
そして、
境界。
分からない。
だから、
すぐ測量。
でもありません。
測量が必要なのか。
どの段階で必要なのか。
誰が負担するのか。
売却条件として、
どうするのか。
確認します。
一つずつです。
そして、
今。
3,000万円。
1年待てば、
3,200万円になるかもしれない。
だから、
待つ。
それも、
簡単には判断しません。
1年間。
固定資産税等は。
管理は。
草刈りは。
古家があるなら、
建物管理は。
そして、
本当に、
3,200万円になるのでしょうか。
反対に、
今。
3,050万円。
購入希望者がいる。
現況購入。
追加負担なし。
条件が良い。
それなら、
今売ることも、
選択肢になります。
私は、
未来の価格を、
当てることより、
今ある数字を、
一つずつ確認することが、
大切だと思っています。
そして、
土地を高く売るとき、
売却価格だけでは見ません。
3,000万円。
3,200万円。
200万円高い。
それだけではありません。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
造成。
100万円。
合計。
400万円。
使った。
それなら、
3,200万円で売れても、
本当に、
高く売れたのでしょうか。
だから、
売却価格を見る。
測量費を見る。
解体費を見る。
造成費を見る。
維持費を見る。
税金を見る。
仲介手数料などの売却費用を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつです。
土地の場合、
購入する人も、
一人ではありません。
自宅を建てたい人。
二世帯住宅を建てたい人。
建築会社。
不動産会社。
事業者。
隣地所有者。
土地によって、
買いたい人は変わります。
だから、
誰に売るのか。
これも、
大切です。
一番高く買ってくれる可能性がある人は、
誰なのか。
その人へ、
土地の価値が、
きちんと伝わっているのか。
ここまで考えます。
土地を高く売るタイミングに、
絶対の答えはありません。
春だから。
秋だから。
今だから。
来年だから。
ではありません。
その土地を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
購入希望者を見る。
境界を見る。
測量を見る。
古家を見る。
解体を見る。
維持費を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ残る金額を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
今が売り時なので売りましょう。
古家なので解体しましょう。
境界が分からないので先に全部お金をかけましょう。
とは、
簡単に判断しません。
八尾市を見る。
地域を見る。
駅を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
測量を見る。
古家を見る。
解体を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
購入希望者を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
価格交渉を見る。
売却条件を見る。
維持費を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「売るタイミングを先に相談して良かった」
「今売る場合と待つ場合を比較して良かった」
「周辺の競合を確認して良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「古家をすぐ解体しなくて良かった」
「測量について先に相談して良かった」
「必要のない費用を使わなくて良かった」
「購入希望者を広く探してもらえて良かった」
「最初から安く売らなくて良かった」
「価格交渉を簡単に受けなくて良かった」
「税金まで確認して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「このタイミングで売却して良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市の土地は、今売るべきですか？
今が必ず、
売り時とは限りません。
反対に、
待てば必ず高くなるとも限りません。
まず、
現在の土地の条件を確認します。
例えば、
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・古家の有無
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・周辺の競合土地
・最近の成約事例
などです。
そのうえで、
今売った場合。
半年待った場合。
1年待った場合。
それぞれ、
売却価格だけでなく、
固定資産税等。
管理費用。
草刈り。
古家の管理。
測量。
解体。
税金。
売却費用。
まで確認します。
最後に、
家族へ、
最終的にいくら残るのか。
ここまで比較して、
売却タイミングを考えることが大切です。
Q2. 古家がある土地は、解体してから売った方が高く売れますか？
必ずしも、
先に解体した方が良いとは限りません。
例えば、
古家付き土地。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地にして、
3,100万円。
売却価格は、
100万円上がりました。
でも、
200万円使っています。
単純に考えると、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・古家付きで売る
・現況で売る
・買主負担で解体する条件を考える
・売主負担で解体する
・更地にして売る
それぞれを比較します。
古い建物がある。
だから、
すぐ解体。
ではありません。
解体費以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
ここを確認することが大切です。
Q3. 境界が分からない土地は、測量してから売った方がいいですか？
ケースによります。
境界や面積について、
購入希望者が確認できる状態にすることは大切です。
でも、
売却前に、
必ず売主様負担で、
すべて測量しなければならないとは限りません。
まず、
確認します。
・登記簿
・公図
・地積測量図
・境界標
・過去の測量資料
・隣地との状況
・越境の有無
・購入希望者の条件
・契約条件
などです。
そのうえで、
測量が必要なのか。
いつ必要なのか。
誰が負担するのか。
確認します。
高く売るために、
先に費用を使う。
ではなく、
その費用が、
本当に必要なのか。
一つずつ判断することが大切です。
Q4. 土地価格が上がるまで待った方がいいですか？
将来の土地価格を、
正確に予測することはできません。
例えば、
現在。
3,000万円。
1年後。
3,100万円になるかもしれない。
でも、
2,900万円になる可能性もあります。
さらに、
1年間待つ間にも、
・固定資産税等
・草刈り
・土地管理
・古家があれば建物管理
・その他の維持費
などが必要になる場合があります。
だから、
100万円上がるかもしれない。
だけで、
1年待つ。
ではありません。
今売った場合。
半年後。
1年後。
それぞれ、
必要になる費用まで含めて、
家族へいくら残る可能性があるのか。
比較することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、土地の売却タイミングから相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「今が売り時なので売りましょう」
と、
最初から決めるのではありません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・八尾市の市場
・周辺の競合土地
・成約事例
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・測量
・古家
・解体
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・購入希望者
・査定額
・売出価格
・維持費
・所有期間
・取得費
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
今売る。
少し待つ。
それぞれを比較し、
売主様とご家族にとって、
より良い売却タイミングを一緒に考えます。
まとめ
八尾市で土地を高く売るためには、
単純に、
「今は地価が高いから売る」
「もっと上がりそうだから待つ」
だけで判断しないことが大切です。
現在の土地
・土地面積を確認する
・間口を確認する
・奥行きを確認する
・土地形状を確認する
・接道を確認する
・道路幅員を確認する
・方角を確認する
・高低差を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
法令・利用条件
・用途地域を確認する
・建ぺい率を確認する
・容積率を確認する
・建築条件を確認する
・土地の利用方法を確認する
・購入希望者がどのように利用できるか確認する
周辺
・現在販売中の土地を確認する
・同じくらいの面積の土地を確認する
・同じ道路条件の土地を確認する
・最近の成約事例を確認する
・競合土地の価格を確認する
・競合土地の販売期間を確認する
古家
・古家の状態を確認する
・古家付きで売る場合を確認する
・現況で売る場合を確認する
・買主負担で解体する場合を確認する
・売主負担で解体する場合を確認する
・解体費を確認する
・解体後の手取り額を確認する
境界・測量
・登記簿を確認する
・公図を確認する
・地積測量図を確認する
・境界標を確認する
・過去の測量資料を確認する
・越境を確認する
・測量が本当に必要か確認する
・測量費を確認する
・誰が費用を負担するか確認する
売却タイミング
・今売った場合を考える
・半年待った場合を考える
・1年待った場合を考える
・待った場合の維持費を確認する
・競合土地が増える可能性を考える
・古家の老朽化を考える
・境界確認が難しくなる可能性を考える
・相続人が増える可能性を考える
お金
・現在の査定額を確認する
・売出価格を確認する
・想定成約価格を確認する
・固定資産税等を確認する
・管理費用を確認する
・草刈り費用を確認する
・測量費を確認する
・解体費を確認する
・造成費を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・取得費を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
相続した土地
・所有者を確認する
・相続登記を確認する
・取得時期を確認する
・取得費を確認する
・固定資産税等を確認する
・管理状態を確認する
・古家の状態を確認する
・境界を確認する
・売却した場合の税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
最後の確認
今売った場合。
半年後に売った場合。
1年後に売った場合。
それぞれ、
売却価格だけではなく、
維持費。
測量費。
解体費。
造成費。
売却費用。
税金。
まで確認する。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのか。
ここまで比較して、
売却タイミングを考えることが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の土地を少しでも高く売りたい
・今売るべきか迷っている
・もう少し待った方がいいか知りたい
・周辺の競合土地を確認したい
・土地の価値を確認したい
・相続した土地を売るか迷っている
・古家付き土地を売りたい
・古家を解体するか迷っている
・境界が分からない
・測量するか迷っている
・越境が気になっている
・土地の形が悪い
・間口が狭い
・高低差がある
・現在の査定額を知りたい
・売出価格を相談したい
・固定資産税等や維持費を確認したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
土地売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
土地。
道路。
間口。
土地形状。
境界。
測量。
古家。
解体。
競合。
購入希望者。
査定。
価格設定。
維持費。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却タイミングを一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市の土地を高く売りたい
・土地の売り時を知りたい
・今売るべきか迷っている
・もう少し待つべきか迷っている
・周辺の競合土地を確認したい
・土地の成約事例を確認したい
・土地の間口を評価してほしい
・土地形状を評価してほしい
・道路条件を確認したい
・境界について相談したい
・越境について相談したい
・測量前に相談したい
・古家を解体するか迷っている
・古家付きのまま売りたい
・相続した土地を売りたい
・固定資産税等や維持費を確認したい
・査定額の根拠を確認したい
・売却費用や税金を確認したい
・売却価格だけでなく手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
土地を売却するとき、
「いつ売れば、
一番高く売れますか？」
気になると思います。
今年ですか。
来年ですか。
春ですか。
秋ですか。
地価が上がるまで、
待った方がいいですか。
私は、
カレンダーだけでは、
決められないと思っています。
まず、
その土地を見る。
何坪ですか。
間口は。
奥行きは。
土地の形は。
道路は。
道路幅員は。
方角は。
高低差は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
そして、
周辺を見る。
現在、
何件の土地が、
販売されていますか。
同じくらいの面積は。
同じ道路条件は。
同じ価格帯は。
いくらですか。
何か月、
販売されていますか。
購入希望者は、
簡単に比較できます。
だから、
自分の土地が、
なぜ、
他の土地より高いのか。
その理由を見る。
間口が広い。
整形地。
南向き。
道路幅員が広い。
高低差が少ない。
建物を建てやすい。
理由があるなら、
その価値を、
購入希望者へ、
きちんと伝える。
一つずつです。
そして、
古家。
古い。
だから、
200万円かけて、
解体しましょう。
その前に、
確認します。
古家付きなら。
現況なら。
買主負担で解体なら。
売主負担で解体なら。
更地なら。
それぞれ、
いくらで売れる可能性がありますか。
200万円使って、
売却価格が、
100万円しか上がらない。
それなら、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
古い。
イコール、
解体。
ではありません。
そして、
境界。
分からない。
だから、
すぐ測量。
でもありません。
登記簿は。
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
過去の測量資料は。
越境は。
まず、
見る。
そして、
本当に、
売却前に測量が必要なのか。
誰が負担するのか。
契約条件はどうするのか。
一つずつです。
そして、
今。
3,000万円。
1年後。
3,100万円になるかもしれない。
だから、
待つ。
その前に、
確認します。
1年間。
固定資産税等は。
草刈りは。
土地管理は。
古家があれば、
建物管理は。
全部で、
いくら必要ですか。
そして、
1年後。
必ず、
3,100万円になるのでしょうか。
未来の価格は、
誰にも約束できません。
だから、
100万円上がるかもしれない。
だけでは、
待たない。
反対に、
今下がるかもしれない。
という不安だけで、
急いで売らない。
現在分かることを、
一つずつ確認する。
そして、
相続した土地。
何となく、
そのまま。
5年。
10年。
私は、
そこにも、
注意したいと思っています。
誰の名義ですか。
相続登記は。
取得時期は。
取得費は。
固定資産税等は。
草刈りは。
古家は。
境界は。
売った場合の税金は。
そして、
今売ったら、
家族へいくら残りますか。
一つずつです。
そして、
土地を買う人。
自宅を建てたい人。
二世帯住宅を建てたい人。
建築会社。
不動産会社。
事業者。
隣地所有者。
土地によって、
購入希望者は変わります。
だから、
誰に売るのか。
これも、
大切です。
例えば、
一般の購入希望者には、
少し使いにくい土地。
でも、
隣地所有者にとっては、
非常に価値があるかもしれない。
反対に、
建築会社なら、
複数区画の計画ができるかもしれない。
誰が、
一番高く評価する可能性があるのか。
ここを見る。
そして、
売却価格。
3,000万円。
1年待って、
3,200万円。
200万円高く売れた。
それだけなら、
成功に見えます。
でも、
その間に、
固定資産税等。
管理費。
草刈り。
古家修繕。
そして、
売却時。
測量。
解体。
造成。
合計。
300万円。
使った。
それなら、
本当に、
待って良かったのでしょうか。
だから、
売却価格だけでは見ない。
維持費を見る。
測量費を見る。
解体費を見る。
造成費を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
私は、
ここまで考えることが、
土地の売却タイミングだと思っています。
土地を高く売るタイミングに、
絶対の答えはありません。
今だから。
来年だから。
春だから。
秋だから。
ではありません。
その土地を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
購入希望者を見る。
境界を見る。
測量を見る。
古家を見る。
解体を見る。
維持費を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ残る金額を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
今が絶対に売り時です。
来年なら必ず高くなります。
古家なので先に解体しましょう。
境界が分からないので先に全部測量しましょう。
とは、
簡単に判断しません。
八尾市を見る。
地域を見る。
駅を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
測量を見る。
古家を見る。
解体を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
購入希望者を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
価格交渉を見る。
売却条件を見る。
固定資産税等を見る。
維持費を見る。
取得費を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「売るタイミングを先に相談して良かった」
「今売る場合と待つ場合を比較して良かった」
「周辺の競合を確認して良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「購入希望者を広く考えて良かった」
「古家をすぐ解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「境界について相談して良かった」
「必要のない費用を使わなくて良かった」
「最初から安く売らなくて良かった」
「維持費まで比較して良かった」
「税金まで確認して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「このタイミングで売却して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
