結論
八尾市でマンションを高く売るために大切なのは、「何月に売れば高い」という考え方だけではなく、自分のマンションが購入希望者から選ばれやすいタイミングを見極めることです。
八尾市の中古マンション市場は、
同じ八尾市でも、
駅。
築年数。
専有面積。
階数。
方角。
眺望。
管理状態。
修繕状況。
によって、
価格が大きく変わります。
実際に、
現在公開されている八尾市のマンション相場データでも、駅によって価格水準に差があります。
だから、
「八尾市のマンション価格が上がっているから売る」
だけではありません。
確認したいのは、
□ 同じマンションで何戸売り出されているか
□ 同じ間取りの競合物件はあるか
□ 同じ価格帯のマンションは何戸あるか
□ 築年数は何年か
□ 大規模修繕の予定はあるか
□ 修繕積立金はどうなっているか
□ 管理状態はどうか
□ 住宅ローンはいくら残っているか
□ 住み替え予定はいつか
□ 購入希望者が比較する物件はいくらか
です。
例えば、
同じマンション。
同じような広さ。
A号室。
3,000万円。
B号室。
3,080万円。
C号室。
3,180万円。
3戸販売中。
ここへ、
自分の部屋を、
3,300万円で売り出す。
購入希望者から見れば、
比較する物件が、
すぐ近くに3戸あります。
反対に、
同じマンションで、
売出物件がない。
このタイミングなら、
競合が少ない状態で、
販売できる可能性があります。
マンションを高く売るタイミングとは、「相場が一番高い日を当てること」ではありません。売主様にとって有利な条件がそろっているときに、販売を始められるかどうかです。
「マンションはいつ売れば高く売れますか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市のマンションを売りたいです」
「今売った方がいいですか？」
「来年まで待った方が高くなりますか？」
「築20年になる前に売った方がいいですか？」
「大規模修繕が終わってから売った方がいいですか？」
「同じマンションで売り物件が出ています」
「同じ間取りが売り出されています」
「住宅ローンが残っています」
「住み替えを考えています」
「少しでも高く売りたいです」
マンション売却では、
市場全体だけを見て、
売却時期を決めるのではありません。
例えば、
現在、
八尾市のマンション相場が、
上昇していたとしても、
同じマンション内で、
5戸。
6戸。
販売されている。
しかも、
自分より安い。
この状態なら、
購入希望者から、
比較されやすくなります。
反対に、
市場全体だけを見ると、
特別なタイミングに見えなくても、
同じマンション内の競合。
0戸。
同じ駅周辺の競合。
少ない。
このような状況なら、
売主様にとって、
販売しやすい可能性があります。
一つずつ見ることが大切です。
① 売却タイミング｜同じマンションの競合物件を見る
マンション売却で、
まず確認したいのが、
同じマンション内の売出物件です。
購入希望者は、
非常に比較しやすいからです。
例えば、
同じマンション。
70㎡前後。
3LDK。
A号室。
2,980万円。
B号室。
3,080万円。
C号室。
3,180万円。
自分の部屋。
3,300万円。
購入希望者からすると、
比較しやすい。
なぜ、
この部屋だけ、
3,300万円なのか。
階数。
方角。
眺望。
室内状態。
リフォーム。
設備。
この差を、
説明できる必要があります。
反対に、
同じマンション。
販売中。
0戸。
この場合、
「このマンションで購入したい」
という方に対して、
比較対象が少なくなる可能性があります。
だから、
売却タイミングを見るときは、
八尾市全体だけではなく、
同じマンション内の競合状況を見ることが重要です。
② 売却タイミング｜築年数だけで決めない
「築20年になる前に売った方がいいですか？」
「築30年になる前ですか？」
よくあるご相談です。
もちろん、
築年数は、
査定価格へ影響する要素の一つです。
でも、
築年数だけで、
売却タイミングを決めるのではありません。
例えば、
築25年。
でも、
管理状態が良い。
共用部分がきれい。
大規模修繕が適切に行われている。
修繕計画が確認できる。
室内も大切に使用されている。
このようなマンションもあります。
反対に、
築年数が浅くても、
管理状態。
修繕計画。
共用部分。
などについて、
購入希望者が気にする場合もあります。
だから、
築年数。
だけではなく、
マンション全体の管理状態も見ることが大切です。
③ 売却タイミング｜大規模修繕の前後を確認する
マンションの場合、
戸建てとは違い、
大規模修繕があります。
だから、
売却を考えるときは、
長期修繕計画。
大規模修繕の予定。
修繕積立金。
管理費。
なども確認します。
例えば、
近いうちに、
大規模修繕が予定されている。
だから、
終わってから売った方がいい。
必ずしも、
そうとは限りません。
待っている間に、
同じマンションから、
複数の売出物件が出るかもしれません。
市場環境が変わる可能性もあります。
反対に、
大規模修繕が完了したことで、
外観や共用部分の印象が良くなる場合もあります。
だから、
大規模修繕前。
大規模修繕後。
どちらが絶対に良い。
ではありません。
現在の競合。
売却希望時期。
管理状況。
修繕計画。
販売価格。
全部見て判断します。
④ 売却タイミング｜住宅ローン残高と手取り額を見る
マンションを高く売りたい。
でも、
もう一つ、
非常に大切なのが、
住宅ローンです。
例えば、
売却想定価格。
3,500万円。
住宅ローン残高。
2,000万円。
売却費用。
税金。
住み替え費用。
これらを確認します。
反対に、
住宅ローン残高。
3,400万円。
売却想定価格。
3,300万円。
この場合は、
売却価格だけを見て、
進めることはできません。
住宅ローンを完済できるのか。
自己資金が必要なのか。
住み替えは可能なのか。
確認する必要があります。
だから、
売却タイミングを考えるときは、
「今ならいくらで売れるか」
だけではなく、
今売った場合、最終的にいくら残るのか。
ここまで確認します。
⑤ 売却タイミング｜「もっと上がるかも」だけで待たない
マンション価格が、
今後、
上がるかもしれない。
だから、
もう1年待つ。
これにも、
注意が必要です。
将来の売却価格を、
正確に当てることはできません。
現在公開されている八尾市のマンション相場データを見ても、集計方法によって前年比や前月比の数字には違いがあります。つまり、「八尾市全体の数字」だけで個別マンションの売り時を断定するのは難しいということです。
例えば、
現在。
3,500万円。
1年後。
3,600万円になるかもしれない。
でも、
3,400万円になるかもしれない。
さらに、
その1年間。
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
住宅ローン。
などの負担があります。
だから、
100万円上がるかもしれない。
という理由だけで、
1年間待つ。
ではありません。
待った場合。
今売った場合。
それぞれ、
家族へいくら残る可能性があるのか。
比較することが大切です。
高く売るための注意点
マンションの売却タイミングを考えるとき、
注意したいのは、
「市場が上がっているから売る」
「市場が下がっているから待つ」
という、
一つの数字だけで判断することです。
マンションの場合、
八尾市全体よりも、
もっと細かく見ます。
同じ駅。
同じマンション。
同じ棟。
同じ間取り。
同じ広さ。
近い階数。
近い方角。
ここまで比較できます。
例えば、
同じマンションで、
3戸販売中。
そこへ、
さらに自分の部屋を出す。
4戸になります。
購入希望者からすると、
比較できます。
反対に、
競合。
0戸。
このタイミングなら、
販売条件が変わる可能性があります。
だから、
マンションを高く売るためには、
八尾市全体の相場だけではなく、自分の部屋が今どのような競争環境にあるのかを見ることが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
売却タイミングは、
「いつ売るか」
だけの問題ではありません。
例えば、
今売る。
想定成約価格。
3,500万円。
1年待つ。
想定価格。
3,600万円。
100万円高くなる想定。
一見すると、
待った方が良く見えます。
でも、
1年間に必要になる、
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
住宅ローン。
その他の維持費。
を確認します。
さらに、
1年後の価格が、
本当に3,600万円になる保証はありません。
だから、
売却タイミングを考えるときは、
□ 現在の査定価格
□ 現在の売出可能価格
□ 同じマンションの競合
□ 周辺マンションの競合
□ 築年数
□ 管理状態
□ 大規模修繕
□ 修繕積立金
□ 管理費
□ 住宅ローン残高
□ 売却費用
□ 税金
□ 住み替え予定
□ 待った場合の維持費
□ 最終的な手取り額
まで確認します。
一番高くなる未来を当てるのではなく、現在分かる情報を一つずつ確認して、売主様とご家族にとって有利なタイミングを選ぶことが重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
「いつ売れば一番高く売れますか？」
というご質問を、
何度もいただきました。
私は、
まず、
現在を見ることが大切だと思っています。
八尾市の相場は。
近鉄八尾駅周辺は。
久宝寺駅周辺は。
八尾駅周辺は。
そして、
もっと細かく。
あなたのマンションは。
同じマンションで、
何戸売っていますか。
同じ間取りは。
同じ広さは。
同じような階数は。
いくらで売っていますか。
一つずつです。
例えば、
同じマンション。
3LDK。
70㎡。
3,000万円。
3,080万円。
3,180万円。
3戸販売中。
そこへ、
3,300万円。
なぜ、
3,300万円なのですか。
高層階だから。
角部屋だから。
眺望が良いから。
室内状態が良いから。
リフォーム履歴があるから。
その理由を、
購入希望者へ、
伝えられますか。
反対に、
同じマンション。
販売中。
0戸。
これは、
一つのタイミングかもしれません。
マンションを探している方の中には、
このマンションが欲しい。
この学校区がいい。
この駅を利用したい。
この間取りがいい。
という方もいます。
だから、
競合を見る。
一つずつです。
そして、
築年数。
もうすぐ築20年。
だから、
急いで売る。
ではありません。
築年数だけではなく、
管理状態を見る。
修繕履歴を見る。
大規模修繕を見る。
修繕積立金を見る。
共用部分を見る。
一つずつです。
そして、
大規模修繕。
来年だから、
終わるまで待つ。
それも、
本当に良いのか。
確認します。
その1年間で、
競合物件が増えませんか。
住宅ローンはいくら払いますか。
管理費は。
修繕積立金は。
固定資産税は。
そして、
1年後、
いくらで売れると考えますか。
一つずつです。
そして、
「マンション価格がもっと上がるかもしれない」
だから、
待つ。
これも、
私は、
簡単には決めません。
未来の価格は、
誰にも約束できません。
今なら、
3,500万円。
来年、
3,600万円かもしれない。
3,400万円かもしれない。
その間に、
住宅ローン。
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
必要です。
だから、
100万円上がるかもしれない。
だけでは、
判断しない。
今売った場合。
半年後。
1年後。
それぞれ考える。
そして、
売却価格だけではなく、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつです。
マンションを高く売るタイミングは、
カレンダーだけでは、
決まりません。
春だから。
秋だから。
今年だから。
来年だから。
だけではありません。
市場を見る。
同じマンションを見る。
競合を見る。
築年数を見る。
管理状態を見る。
大規模修繕を見る。
修繕積立金を見る。
住宅ローンを見る。
住み替えを見る。
そして、
家族へ残る金額を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
マンション売却についても、
「今が絶対に売り時です」
「来年まで待てば必ず上がります」
とは、
簡単に言いません。
現在の市場を見る。
八尾市を見る。
駅を見る。
マンションを見る。
同じ棟を見る。
競合物件を見る。
階数を見る。
方角を見る。
専有面積を見る。
間取りを見る。
眺望を見る。
室内状態を見る。
管理状態を見る。
修繕計画を見る。
修繕積立金を見る。
管理費を見る。
査定を見る。
売出価格を見る。
住宅ローンを見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
住み替えを見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「競合が少ないタイミングで売れて良かった」
「同じマンションの売出物件を確認して良かった」
「相場だけで判断しなくて良かった」
「築年数だけで焦って売らなくて良かった」
「大規模修繕だけで売却時期を決めなくて良かった」
「もう少し上がるかも、だけで待たなくて良かった」
「住宅ローン残高まで確認して良かった」
「維持費まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族にとって良いタイミングで売れて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただけるマンション売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市のマンションは、いつ売ると高く売れますか？
「何月なら必ず高く売れる」
という決まった時期はありません。
マンションの場合は、
季節だけではなく、
・同じマンションの売出物件
・同じ間取りの競合
・周辺マンションの競合
・築年数
・階数
・方角
・眺望
・管理状態
・大規模修繕
・修繕積立金
・住宅ローン残高
・住み替え予定
などを確認します。
例えば、
同じマンションで、
販売中。
0戸。
この場合、
そのマンションを希望している購入希望者にとって、
比較対象が少ない状態で、
販売できる可能性があります。
反対に、
同じような間取りが、
5戸販売中。
しかも、
自分の部屋より安い。
この場合は、
価格や販売方法を、
より慎重に考える必要があります。
マンションの売却タイミングは、
八尾市全体だけではなく、
自分のマンションの競合状況まで確認することが大切です。
Q2. 同じマンションで売出物件がないときは、売り時ですか？
一つの、
良いタイミングになる可能性があります。
購入希望者の中には、
「このマンションが欲しい」
という方もいます。
例えば、
・駅から近い
・学校区が希望に合う
・家族が近くに住んでいる
・間取りが気に入っている
・管理状態が良い
・以前からマンションを知っている
などです。
そのとき、
同じマンション内に、
売出物件がなければ、
比較される物件が少なくなります。
ただし、
競合がない。
だから、
いくらでも高く売れる。
ということではありません。
周辺マンション。
同じ価格帯。
同じ広さ。
同じ築年数。
なども、
購入希望者は比較します。
だから、
同じマンション内の競合だけでなく、
周辺の競合まで確認して、
売出価格を考えることが大切です。
Q3. 大規模修繕が終わってから売った方がいいですか？
必ずしも、
大規模修繕後が良いとは限りません。
大規模修繕が終わることで、
外観や共用部分の印象が良くなる場合があります。
一方で、
大規模修繕が終わるまで待っている間に、
同じマンションの売出物件が増える可能性もあります。
また、
待っている期間にも、
・住宅ローン
・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・その他の維持費
などが必要です。
だから、
大規模修繕前。
大規模修繕中。
大規模修繕後。
だけで判断しません。
現在の競合。
現在の価格。
売却希望時期。
住宅ローン残高。
維持費。
住み替え予定。
まで確認して、
判断することが大切です。
Q4. マンション価格が上がっているなら、もう少し待った方がいいですか？
将来の価格を、
正確に予測することはできません。
例えば、
現在。
3,500万円。
1年後。
3,600万円になるかもしれません。
でも、
3,400万円になる可能性もあります。
さらに、
1年間待つ間にも、
住宅ローン。
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
などが必要です。
だから、
「あと100万円上がるかもしれない」
だけでは判断しません。
今売った場合。
半年後に売った場合。
1年後に売った場合。
それぞれ、
必要になる費用まで考えます。
そして、
売却価格ではなく、
最終的に家族へいくら残る可能性があるのか。
比較することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、マンションの売却タイミングから相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「今すぐ売りましょう」
と最初から決めるのではなく、
現在の状況を確認します。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・八尾市の市場
・最寄り駅周辺の状況
・同じマンションの競合
・周辺マンションの競合
・築年数
・専有面積
・間取り
・階数
・方角
・眺望
・室内状態
・管理状態
・管理費
・修繕積立金
・長期修繕計画
・大規模修繕
・査定額
・売出価格
・住宅ローン残高
・売却費用
・税金
・住み替え予定
・最終的な手取り額
などを確認します。
今売る。
少し待つ。
それぞれを比較し、
売主様とご家族にとって、
より良い売却タイミングを一緒に考えます。
まとめ
八尾市でマンションを高く売るためには、
単純に、
「今は相場が高いから売る」
「もっと上がりそうだから待つ」
だけで判断しないことが大切です。
現在の市場
・八尾市のマンション市場を確認する
・最寄り駅周辺の状況を確認する
・現在の売出物件を確認する
・実際の成約事例を確認する
・購入希望者が比較する価格帯を確認する
同じマンション
・現在何戸販売されているか確認する
・同じ間取りが販売されているか確認する
・近い専有面積の部屋を確認する
・近い階数の部屋を確認する
・同じ方角の部屋を確認する
・競合物件の売出価格を確認する
・競合物件との違いを確認する
自分の部屋
・専有面積を確認する
・間取りを確認する
・階数を確認する
・方角を確認する
・眺望を確認する
・日当たりを確認する
・室内状態を確認する
・リフォーム履歴を確認する
・設備交換履歴を確認する
マンション全体
・築年数を確認する
・管理状態を確認する
・共用部分を確認する
・管理費を確認する
・修繕積立金を確認する
・長期修繕計画を確認する
・大規模修繕の予定を確認する
・過去の大規模修繕を確認する
売却時期
・今売った場合を考える
・半年待った場合を考える
・1年待った場合を考える
・待った場合の維持費を確認する
・競合物件が増える可能性を考える
・築年数が進むことを考える
・住み替え予定を確認する
お金
・現在の査定額を確認する
・売出価格を確認する
・想定成約価格を確認する
・住宅ローン残高を確認する
・管理費を確認する
・修繕積立金を確認する
・固定資産税を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
最後の確認
今売った場合。
半年後に売った場合。
1年後に売った場合。
それぞれ、
売却価格だけではなく、
維持費。
住宅ローン。
売却費用。
税金。
まで確認する。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのか。
ここまで比較して、
売却タイミングを考えることが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市のマンションを少しでも高く売りたい
・今売るべきか迷っている
・もう少し待った方がいいか知りたい
・同じマンションで売出物件がある
・同じマンションの競合が多い
・競合がない今に売るべきか知りたい
・築年数が気になっている
・大規模修繕前に売るか迷っている
・大規模修繕後まで待つか迷っている
・管理費や修繕積立金が上がっている
・住宅ローンが残っている
・住み替えを考えている
・現在の査定額を知りたい
・売出価格を相談したい
・売却費用を確認したい
・税金を確認したい
・最終的な手取り額を確認したい
など、
マンション売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
市場。
競合。
マンション。
お部屋。
管理状態。
修繕計画。
住宅ローン。
売却費用。
税金。
住み替え。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却タイミングを一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市のマンションを高く売りたい
・マンションの売り時を知りたい
・今売るべきか迷っている
・もう少し待つべきか迷っている
・同じマンションの競合を確認したい
・競合が少ないタイミングで売りたい
・築年数が進む前に売りたい
・大規模修繕前に売るか迷っている
・大規模修繕後まで待つか迷っている
・修繕積立金が気になっている
・管理費が気になっている
・住宅ローンが残っている
・住み替えのタイミングを相談したい
・査定額の根拠を確認したい
・売出価格を相談したい
・維持費まで比較したい
・売却費用や税金を確認したい
・売却価格だけでなく手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
マンションを売却するとき、
「いつ売れば、
一番高く売れますか？」
当然、
気になると思います。
春ですか。
秋ですか。
今年ですか。
来年ですか。
大規模修繕の前ですか。
大規模修繕の後ですか。
私は、
カレンダーだけでは、
決められないと思っています。
まず、
現在を見る。
八尾市を見る。
最寄り駅を見る。
そして、
自分のマンションを見る。
同じマンションで、
現在、
何戸販売されていますか。
0戸。
1戸。
3戸。
5戸。
ここで、
販売環境は変わります。
例えば、
同じマンション。
70㎡前後。
3LDK。
A号室。
3,000万円。
B号室。
3,080万円。
C号室。
3,180万円。
3戸販売中。
そこへ、
自分の部屋。
3,300万円。
購入希望者からすると、
比較できます。
なぜ、
3,300万円なのですか。
階数ですか。
方角ですか。
角部屋ですか。
眺望ですか。
室内状態ですか。
リフォーム履歴ですか。
その違いを、
きちんと伝えられますか。
一つずつです。
反対に、
同じマンション。
販売中。
0戸。
このマンションを、
ずっと探していた方がいるかもしれません。
この駅がいい。
この学校区がいい。
家族の近くがいい。
この間取りがいい。
そう考えている方にとって、
比較できる部屋がない。
これは、
一つの販売タイミングになる可能性があります。
でも、
競合0戸。
だから、
500万円高く売り出す。
ではありません。
周辺マンションを見る。
同じ価格帯を見る。
同じ広さを見る。
同じ築年数を見る。
購入希望者は、
マンションの外にも、
比較対象を持っています。
だから、
一つずつです。
そして、
築年数。
もうすぐ、
築20年。
だから、
今すぐ売る。
ではありません。
築年数を見る。
管理状態を見る。
共用部分を見る。
大規模修繕を見る。
修繕積立金を見る。
長期修繕計画を見る。
室内状態を見る。
全部見ます。
そして、
大規模修繕。
来年。
だから、
終わるまで待つ。
その前に、
確認します。
待つ期間は、
何か月ですか。
その間、
住宅ローンはいくら払いますか。
管理費は。
修繕積立金は。
固定資産税は。
そして、
大規模修繕後、
本当に、
その費用以上に、
高く売れる可能性がありますか。
一つずつです。
そして、
マンション価格。
もっと上がるかもしれない。
だから、
1年待つ。
その前に、
確認します。
現在。
3,500万円。
1年後。
3,600万円。
100万円上がる想定。
でも、
1年間。
住宅ローン。
管理費。
修繕積立金。
固定資産税。
その他の維持費。
全部で、
いくら必要ですか。
仮に、
100万円高く売れても、
100万円以上の費用が必要なら、
家族へ残る金額は、
本当に増えますか。
そして、
1年後。
必ず、
3,600万円になるのでしょうか。
未来の価格は、
誰にも約束できません。
だから、
もっと上がるかもしれない。
だけでは、
待たない。
反対に、
今下がるかもしれない。
という不安だけで、
急いで売らない。
現在分かることを、
一つずつ確認します。
そして、
住宅ローン。
現在、
いくら残っていますか。
3,500万円で売れる。
住宅ローン。
2,000万円。
では、
売却費用は。
税金は。
住み替え費用は。
最終的に、
いくら残りますか。
売却価格だけでは、
判断しません。
そして、
住み替え。
次の家は、
いつ必要ですか。
先に買いますか。
先に売りますか。
仮住まいは必要ですか。
住宅ローンは。
引渡し時期は。
売却タイミングと、
生活のタイミングも、
一緒に考える。
一つずつです。
私は、
マンションを高く売るタイミングとは、
未来の最高値を当てることではないと思っています。
現在の市場を見る。
同じマンションを見る。
競合を見る。
周辺マンションを見る。
築年数を見る。
階数を見る。
方角を見る。
眺望を見る。
室内状態を見る。
管理状態を見る。
大規模修繕を見る。
修繕積立金を見る。
管理費を見る。
住宅ローンを見る。
住み替えを見る。
維持費を見る。
そして、
家族へ残る金額を見る。
その中で、
売主様にとって、
より良いタイミングを考える。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
マンション売却についても、
「今が絶対に売り時です」
「来年なら必ず高くなります」
「大規模修繕後なら必ず高く売れます」
とは、
簡単に言いません。
八尾市を見る。
駅を見る。
マンションを見る。
競合を見る。
階数を見る。
方角を見る。
専有面積を見る。
間取りを見る。
眺望を見る。
室内状態を見る。
管理状態を見る。
長期修繕計画を見る。
大規模修繕を見る。
修繕積立金を見る。
管理費を見る。
査定を見る。
売出価格を見る。
住宅ローンを見る。
維持費を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
住み替えを見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「競合が少ないタイミングを確認して良かった」
「同じマンションの売出物件を確認して良かった」
「八尾市全体の相場だけで判断しなくて良かった」
「築年数だけで焦って売らなくて良かった」
「大規模修繕だけで売却時期を決めなくて良かった」
「もっと上がるかも、だけで待たなくて良かった」
「住宅ローン残高まで確認して良かった」
「管理費や修繕積立金まで考えて良かった」
「待った場合の維持費まで比較して良かった」
「住み替えまで一緒に考えて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「このタイミングで売却して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただけるマンション売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
