結論
八尾市で戸建てを高く売りたいなら、「売り出してから考える」のではなく、売却前から引渡しまで確認する項目をチェックリストにして、一つずつ確認することが大切です。
戸建て売却では、
100万円。
200万円。
300万円。
場合によっては、
それ以上。
判断によって、
家族へ残る金額が変わる可能性があります。
だから、
何となく売らない。
不動産会社へ、
任せっきりにしない。
まず、
売却前。
□ 土地面積を確認したか
□ 建物面積を確認したか
□ 築年数を確認したか
□ 道路条件を確認したか
□ 境界を確認したか
□ 越境を確認したか
□ 修繕履歴を整理したか
□ 設備交換履歴を整理したか
次に、
査定。
□ 査定額だけを見ていないか
□ 査定根拠を確認したか
□ 成約事例を確認したか
□ 現在の競合物件を確認したか
そして、
販売。
□ 売出価格の根拠を確認したか
□ 広告写真を確認したか
□ 戸建ての魅力が伝わっているか
□ 修繕履歴が伝わっているか
販売開始後。
□ 問い合わせ件数を確認したか
□ 内覧件数を確認したか
□ 購入を見送った理由を確認したか
□ 値下げ前に原因を確認したか
購入申込み。
□ 希望価格を確認したか
□ 値下げ理由を確認したか
□ 住宅ローンの事前審査を確認したか
□ 修繕条件を確認したか
□ 測量条件を確認したか
□ 売主様側の追加負担を確認したか
最後。
□ 売却費用を確認したか
□ 税金を確認したか
□ 住宅ローン残高を確認したか
□ 家族へ最終的にいくら残るか確認したか
一つずつです。
戸建てを高く売るためのチェックリストとは、単なる準備表ではありません。必要のない費用、必要のない値下げ、売主様に不利な条件を一つずつ防ぐための確認表です。
「戸建てを売る前に、何を確認しておけばいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の戸建てを売却したいです」
「何から始めればいいですか？」
「査定前に準備するものはありますか？」
「築年数が古いです」
「リフォームした方が高く売れますか？」
「境界がよく分かりません」
「昔、増築しています」
「雨漏りを修理したことがあります」
「査定額が会社によって違います」
「問い合わせが少ないです」
「値下げを勧められています」
「購入希望者から値下げを求められています」
「売却で失敗したくありません」
戸建て売却は、
査定をして、
広告を出して、
買主を見つけて、
終わり。
ではありません。
売却前。
査定。
価格設定。
販売。
内覧。
価格交渉。
契約。
引渡し。
一つずつ確認します。
① 売却前チェックリスト｜まず戸建ての現在地を確認する
最初に、
売却する不動産そのものを、
確認します。
□ 所在地
□ 土地面積
□ 建物面積
□ 築年数
□ 建物構造
□ 間取り
□ 接道状況
□ 道路幅員
□ 間口
□ 土地形状
□ 方角
□ 駐車場
□ 境界
□ 越境
□ 増築の有無
□ 雨漏りの有無
□ シロアリ被害の有無
□ 設備状態
□ 修繕履歴
□ リフォーム履歴
□ 設備交換履歴
です。
そして、
手元にある資料も、
確認します。
例えば、
購入時の売買契約書。
重要事項説明書。
登記関係書類。
建築確認関係書類。
測量図。
境界関係資料。
リフォーム契約書。
修繕工事の領収書。
設備保証書。
施工写真。
などです。
全部そろっていなくても、
売却できないとは限りません。
まず、
何があるのか。
何がないのか。
整理します。
② 査定チェックリスト｜査定額ではなく根拠を見る
次に、
査定です。
例えば、
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
ここで、
一番高い、
3,800万円。
だけを見ない。
確認します。
□ 土地はいくらで評価していますか
□ 建物はいくらで評価していますか
□ どの成約事例を使っていますか
□ 道路条件をどう評価していますか
□ 間口をどう評価していますか
□ 土地形状をどう評価していますか
□ 駐車場をどう評価していますか
□ 築年数をどう見ていますか
□ 修繕履歴を評価していますか
□ 現在の競合物件を確認していますか
□ 想定する購入希望者は誰ですか
□ どのような販売方法ですか
□ 何か月程度の販売を想定していますか
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した数字ではありません。
だから、
数字だけではなく、
なぜ、
その数字になったのか。
根拠を見ることが大切です。
③ 販売前チェックリスト｜お金を使う前に本当に必要か確認する
戸建てを高く売りたい。
そこで、
リフォーム。
設備交換。
修繕。
ハウスクリーニング。
測量。
解体。
いろいろな提案が出る可能性があります。
でも、
先に、
確認します。
□ 現況で販売できないか
□ 掃除だけではダメなのか
□ 部分修繕で対応できないか
□ 部分リフォームで十分ではないか
□ 全面リフォームが本当に必要か
□ 設備交換が本当に必要か
□ 測量は売却前に必要なのか
□ 解体せず戸建てとして売れないか
例えば、
現況。
3,000万円。
リフォーム。
500万円。
リフォーム後。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がりました。
でも、
500万円使っています。
単純に比較すれば、
200万円少なくなる可能性があります。
だから、
「高く売れるか」
だけではなく、
「家族へ多く残るか」
で判断します。
④ 販売中チェックリスト｜売れないからとすぐ値下げしない
販売開始。
ここからも、
チェックが必要です。
□ 広告は掲載されているか
□ 外観写真は分かりやすいか
□ 室内写真は明るいか
□ 間取り図は分かりやすいか
□ 土地の特徴が伝わっているか
□ 建物の特徴が伝わっているか
□ 修繕履歴が伝わっているか
□ 設備交換履歴が伝わっているか
□ 駐車場が分かりやすいか
□ 周辺環境が伝わっているか
そして、
販売開始後。
□ 問い合わせは何件か
□ 内覧は何件か
□ どの広告から問い合わせが来たか
□ 購入希望者は何を気に入ったか
□ 何が気になったか
□ なぜ購入を見送ったのか
□ 競合物件に変化はないか
確認します。
例えば、
2週間。
問い合わせが少ない。
だから、
100万円値下げ。
ではありません。
本当に、
価格が原因なのか。
まず確認します。
⑤ 購入申込みチェックリスト｜価格だけで決めない
購入申込みが入った。
ここで、
安心して終わり。
ではありません。
むしろ、
大切な確認が始まります。
□ 購入希望価格
□ 値下げ理由
□ 住宅ローンの事前審査
□ 手付金
□ 契約希望日
□ 引渡し希望日
□ 修繕条件
□ 設備条件
□ 測量条件
□ 残置物条件
□ その他の条件
□ 売主様側の追加負担
を確認します。
例えば、
A。
3,500万円。
B。
3,400万円。
価格だけなら、
Aです。
でも、
A。
修繕。
100万円。
設備交換。
100万円。
測量。
50万円。
売主様側負担。
250万円。
B。
現況購入。
修繕不要。
設備交換不要。
測量不要。
A。
3,500万円－250万円。
3,250万円。
B。
3,400万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
150万円多く残る可能性があります。
だから、
一番高い購入申込み。
イコール、
一番良い購入申込み。
ではありません。
条件全体を見ることが大切です。
高く売るための注意点
売却チェックリストで、
特に大切なのは、
チェックすること自体が、
目的にならないことです。
例えば、
「リフォーム見積りを取りました」
チェック。
ではありません。
本当に必要ですか。
いくら使いますか。
いくら高く売れる可能性がありますか。
最終的に、
手取り額は増えますか。
ここまで確認します。
値下げも同じです。
「問い合わせが少ない」
だから、
値下げ。
ではありません。
なぜ、
問い合わせが少ないのか。
広告ですか。
写真ですか。
情報不足ですか。
競合物件ですか。
価格ですか。
原因を見る。
そして、
価格交渉。
購入希望者から、
「300万円下げてください」
と言われた。
だから、
300万円値下げ。
でもありません。
なぜ、
300万円なのか。
リフォーム。
設備。
住宅ローン。
競合物件。
測量。
単純な価格交渉。
理由を見る。
売主様側から、
最低希望価格を、
先に伝えないことも大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
戸建て売却のチェックリストは、
最後まで必要です。
売却価格。
3,500万円。
これだけで、
高く売れた。
成功した。
とは判断できません。
例えば、
リフォーム。
300万円。
修繕。
100万円。
設備交換。
50万円。
測量。
50万円。
合計。
500万円。
3,500万円－500万円。
3,000万円。
さらに、
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
住宅ローン残高。
状況によって必要になる税金。
などを確認します。
だから、
最後のチェック。
□ 売却価格はいくらか
□ 値下げ額はいくらか
□ リフォーム費用はいくらか
□ 修繕費用はいくらか
□ 設備交換費用はいくらか
□ 測量費用はいくらか
□ 仲介手数料などの売却費用はいくらか
□ 登記関係費用はいくらか
□ 住宅ローン残高はいくらか
□ 税金は確認したか
□ 最終的な手取り額はいくらか
です。
売却価格ではなく、最後に家族へいくら残るのか。そこまで確認して、戸建て売却のチェックは完了です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
私は、
戸建てを売却するときほど、
一つずつ確認することが、
大切だと思っています。
なぜなら、
戸建ては、
一軒一軒、
違うからです。
同じ八尾市。
同じ築25年。
同じような土地面積。
でも、
道路が違う。
間口が違う。
土地形状が違う。
日当たりが違う。
駐車場が違う。
建物状態が違う。
修繕履歴が違う。
設備が違う。
だから、
近所が、
3,500万円で売れた。
うちも、
3,500万円。
ではありません。
反対に、
近所が、
2,800万円だった。
だから、
うちも、
2,800万円。
でもありません。
一つずつ、
違いを見る。
まず、
土地。
建物。
道路。
間口。
土地形状。
駐車場。
築年数。
修繕履歴。
設備。
境界。
越境。
増築。
雨漏り。
確認します。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのですか。
土地はいくらですか。
建物はいくらですか。
どの成約事例ですか。
修繕履歴をどう評価していますか。
現在の競合物件は。
誰に売る想定ですか。
一つずつです。
そして、
高く売るために、
500万円リフォーム。
その前に、
チェックします。
現況なら。
掃除だけなら。
部分修繕なら。
部分リフォームなら。
全面リフォームなら。
最後に、
いくら残りますか。
500万円使って、
300万円高く売れた。
売却価格は、
上がっています。
でも、
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
高く売れた。
だけでは見ません。
そして、
販売開始。
問い合わせが少ない。
100万円、
下げましょう。
その前に、
チェックします。
広告写真は。
間取り図は。
土地の魅力は。
建物の魅力は。
修繕履歴は。
設備交換履歴は。
駐車場は。
周辺環境は。
競合物件は。
本当に、
価格が原因ですか。
一つずつです。
そして、
内覧。
5件。
申込み。
0件。
200万円、
下げましょう。
その前に、
チェックします。
なぜ、
5組とも、
購入しなかったのでしょうか。
価格ですか。
間取りですか。
設備ですか。
駐車場ですか。
建物状態ですか。
日当たりですか。
競合ですか。
原因を見る。
そして、
購入希望者。
3,500万円で販売中。
3,200万円なら、
買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
チェックします。
なぜ、
300万円なのですか。
リフォームですか。
設備交換ですか。
住宅ローンですか。
競合物件ですか。
測量ですか。
単純な価格交渉ですか。
一つずつです。
売主様側から、
最低希望価格を、
先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そして、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,400万円。
高いA。
だから、
A。
ではありません。
A。
修繕。
100万円。
設備交換。
100万円。
測量。
50万円。
売主様側負担。
250万円。
B。
現況購入。
修繕不要。
設備交換不要。
測量不要。
A。
3,500万円－250万円。
3,250万円。
B。
3,400万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
150万円多く残る可能性があります。
だから、
購入価格を見る。
住宅ローンの事前審査を見る。
手付金を見る。
契約日を見る。
引渡しを見る。
修繕を見る。
設備を見る。
測量を見る。
売主様側の追加負担を見る。
一つずつです。
そして、
最後。
チェックします。
いくらで売れましたか。
いくら値下げしましたか。
いくらリフォームしましたか。
いくら修繕しましたか。
いくら設備交換しましたか。
いくら測量に使いましたか。
仲介手数料などの売却費用はいくらですか。
登記関係費用は。
住宅ローン残高は。
税金は。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残りますか。
ここまでです。
私は、
売却チェックリストとは、
書類の確認表だけではないと思っています。
売主様の、
100万円。
200万円。
300万円。
500万円。
大切なお金を、
一つずつ守るための確認表です。
リフォームする前に、
チェック。
値下げする前に、
チェック。
価格交渉へ応じる前に、
チェック。
購入申込みを決める前に、
チェック。
契約する前に、
チェック。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
戸建て売却についても、
高く売りたいので500万円リフォームしましょう。
問い合わせが少ないので100万円下げましょう。
内覧があるのに売れないので200万円下げましょう。
購入希望者が300万円下げてほしいので下げましょう。
とは、
簡単に判断しません。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
間口を見る。
土地形状を見る。
日当たりを見る。
駐車場を見る。
築年数を見る。
修繕履歴を見る。
境界を見る。
越境を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
成約事例を見る。
競合物件を見る。
売出価格を見る。
広告を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入を見送った理由を見る。
購入希望者を見る。
購入申込みを見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売主様側の追加負担を見る。
売却費用を見る。
住宅ローンを見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「売る前にチェックして良かった」
「必要な書類を整理して良かった」
「修繕履歴を確認して良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「高額なリフォームを先にしなくて良かった」
「広告を確認して良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「内覧後の反応を確認して良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「売主側の追加負担まで確認して良かった」
「売却費用まで確認して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この順番で売却して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける戸建ての売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 戸建てを売却するとき、最初に確認することは何ですか？
まず、
現在の戸建ての状態と、
売却に必要な情報を確認します。
例えば、
・土地面積
・建物面積
・築年数
・道路条件
・間口
・土地形状
・駐車場
・境界
・越境
・増築部分
・雨漏り
・設備状態
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・住宅ローン残高
などです。
そのうえで、
査定額の根拠。
周辺の成約事例。
現在の競合物件。
売出価格。
販売方法。
まで確認します。
戸建て売却では、
査定をお願いして、
あとは任せる。
ではなく、
売却前から、
一つずつ確認することが大切です。
Q2. 売却前にリフォームや設備交換をした方がいいですか？
必ずしも、
先に行う必要はありません。
例えば、
現況。
3,000万円。
リフォーム。
500万円。
リフォーム後。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がります。
でも、
500万円使っています。
単純に考えると、
手取り額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・現況で売る場合
・掃除だけする場合
・部分修繕する場合
・部分リフォームする場合
・全面リフォームする場合
それぞれを比較します。
高く売るために、
先にお金を使う。
ではなく、
使った費用以上に、
家族へ残る金額が増えるのか。
そこを確認することが大切です。
Q3. 問い合わせが少ない場合は、すぐ値下げした方がいいですか？
すぐに、
値下げする必要はありません。
まず、
なぜ問い合わせが少ないのか。
確認します。
例えば、
・広告写真
・間取り図
・物件説明
・土地の魅力
・建物の魅力
・修繕履歴
・設備交換履歴
・駐車場
・周辺環境
・現在の競合物件
・売出価格
などです。
また、
内覧はある。
でも、
申込みがない。
この場合は、
購入を見送った理由を確認します。
価格。
間取り。
設備。
駐車場。
建物状態。
日当たり。
競合物件。
原因によって、
対応は変わります。
値下げする前に、
本当に価格が原因なのか。
確認することが大切です。
Q4. 購入申込みが複数入ったら、一番高い価格を選べばいいですか？
必ずしも、
一番高い購入価格が、
一番良い条件とは限りません。
例えば、
A。
3,500万円。
B。
3,400万円。
価格だけなら、
Aです。
でも、
A。
修繕。
100万円。
設備交換。
100万円。
測量。
50万円。
売主様側負担。
250万円。
B。
現況購入。
修繕不要。
設備交換不要。
測量不要。
この場合、
A。
3,500万円－250万円。
3,250万円。
B。
3,400万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
150万円多く残る可能性があります。
さらに、
住宅ローンの事前審査。
手付金。
契約希望日。
引渡し希望日。
なども確認します。
購入価格だけではなく、
契約条件全体と、
最終的な手取り額で判断することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、戸建て売却のチェック項目を一緒に確認できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
戸建て売却について、
売却前から引渡しまで、
一つずつ確認します。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・土地の価値
・建物の状態
・築年数
・道路条件
・間口
・土地形状
・駐車場
・境界
・越境
・修繕履歴
・設備交換履歴
・査定額の根拠
・成約事例
・競合物件
・売出価格
・広告内容
・問い合わせ状況
・内覧後の反応
・購入申込み
・価格交渉
・修繕条件
・測量条件
・設備条件
・住宅ローン残高
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
チェックリストを、
ただ埋めるのではなく、
必要のない費用や値下げを避け、
家族へ、
少しでも多く残せる売却方法を考えます。
まとめ
八尾市で戸建てを高く売るためには、
売却前から引渡しまで、
順番に確認することが大切です。
売却前
・所有者を確認する
・住宅ローン残高を確認する
・土地面積を確認する
・建物面積を確認する
・築年数を確認する
・道路条件を確認する
・間口を確認する
・土地形状を確認する
・駐車場を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
・増築部分を確認する
書類
・権利証を確認する
・登記識別情報を確認する
・購入時の売買契約書を確認する
・重要事項説明書を確認する
・建築関係書類を確認する
・間取り図を確認する
・測量図を確認する
・境界関係書類を確認する
・固定資産税関係書類を確認する
建物状態
・雨漏りを確認する
・水漏れを確認する
・シロアリ被害を確認する
・床の状態を確認する
・建具を確認する
・設備状態を確認する
・外壁を確認する
・屋根を確認する
・分からないことを断定しない
修繕履歴
・外壁塗装の履歴を確認する
・屋根修繕の履歴を確認する
・防水工事の履歴を確認する
・防蟻工事の履歴を確認する
・給湯器交換履歴を確認する
・キッチン交換履歴を確認する
・浴室交換履歴を確認する
・トイレ交換履歴を確認する
・工事契約書や領収書を整理する
・保証書や施工写真を整理する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・土地の評価を確認する
・建物の評価を確認する
・成約事例を確認する
・現在の競合物件を確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・販売戦略を確認する
売出価格
・査定価格と売出価格を分けて考える
・最初から必要以上に安く売り出さない
・市場から大きく離れた価格にも注意する
・購入希望者が比較する価格帯を確認する
・売却希望時期と価格を一緒に考える
リフォーム・修繕
・高額なリフォームを先にしない
・現況で売る場合を確認する
・掃除だけする場合を確認する
・部分修繕する場合を確認する
・部分リフォームする場合を確認する
・全面リフォームする場合を確認する
・設備交換が本当に必要か確認する
・使った費用以上に手取り額が増えるか確認する
販売
・広告写真を確認する
・間取り図を確認する
・土地の魅力が伝わっているか確認する
・建物の魅力が伝わっているか確認する
・修繕履歴が伝わっているか確認する
・設備交換履歴が伝わっているか確認する
・駐車場条件が伝わっているか確認する
・周辺環境が伝わっているか確認する
販売開始後
・問い合わせ件数を確認する
・内覧件数を確認する
・購入を見送った理由を確認する
・競合物件の変化を確認する
・本当に価格が原因なのか確認する
・値下げ前に広告を見直す
・値下げ前に販売方法を見直す
購入希望者への対応
・物件情報を正確に伝える
・修繕履歴を正確に伝える
・把握している不具合を伝える
・分からないことを断定しない
・最低希望価格を先に伝えない
・値下げ可能額を先に伝えない
・早く売りたい事情を話しすぎない
・購入希望者から希望価格を出してもらう
・値下げ理由を確認する
購入申込み
・購入希望価格を確認する
・住宅ローンの事前審査を確認する
・手付金を確認する
・契約希望日を確認する
・引渡し希望日を確認する
・修繕条件を確認する
・設備条件を確認する
・測量条件を確認する
・残置物条件を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
・価格だけで判断しない
契約・引渡し
・売買契約条件を確認する
・手付金を確認する
・引渡し条件を確認する
・修繕範囲を確認する
・設備の扱いを確認する
・測量条件を確認する
・残置物の扱いを確認する
・必要書類を確認する
・鍵の引渡しを確認する
最後の確認
・売却価格を確認する
・値下げ額を確認する
・住宅ローン返済額を確認する
・リフォーム費用を確認する
・修繕費用を確認する
・設備交換費用を確認する
・測量費用を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
そして、
最後のチェックです。
・家族へ、最終的にいくら残りましたか？
ここまで確認して、
戸建て売却全体が見えてきます。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の戸建てを少しでも高く売りたい
・戸建て売却のチェック項目を確認したい
・何から始めればいいか分からない
・必要書類を整理したい
・修繕履歴を整理したい
・境界や越境が分からない
・増築部分がある
・高額なリフォームをするか迷っている
・設備交換をするか迷っている
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額を信用してよいか分からない
・売出価格を相談したい
・問い合わせが少ない
・内覧はあるのに申込みが入らない
・値下げを勧められている
・購入希望者から大幅な値下げを求められている
・購入申込みの条件を比較したい
・住宅ローンが残っている
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
戸建て売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
土地。
建物。
道路。
境界。
修繕履歴。
査定。
価格設定。
広告。
内覧。
購入申込み。
価格交渉。
契約条件。
住宅ローン。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
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メール
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営業時間：9:00〜21:00
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本社・八尾相談窓口
〒581-0032
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大阪相談窓口
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麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市の戸建てを高く売りたい
・戸建て売却のチェックリストがほしい
・売却前に何を確認するか知りたい
・必要書類を整理したい
・修繕履歴を整理したい
・境界や越境を確認したい
・増築部分を確認したい
・高額なリフォームを避けたい
・設備交換前に相談したい
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・売出価格を相談したい
・販売を任せっきりにしたくない
・問い合わせが少ない原因を確認したい
・内覧後の反応を確認したい
・値下げ前に販売方法を見直したい
・最低希望価格を先に伝えたくない
・購入申込みを条件全体で比較したい
・住宅ローン残高を確認したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
戸建てを売却するとき、
何を確認すればいいのか。
分からないと思います。
土地。
建物。
書類。
査定。
価格。
広告。
内覧。
購入申込み。
契約。
引渡し。
本当に、
たくさんあります。
だから、
私は、
一つずつ、
チェックすることが大切だと思っています。
まず、
売却前。
誰の不動産ですか。
住宅ローンは、
いくら残っていますか。
土地は、
何㎡ですか。
建物は、
何㎡ですか。
築何年ですか。
道路は。
間口は。
土地形状は。
駐車場は。
境界は。
越境は。
増築は。
一つずつです。
そして、
建物。
雨漏りは。
水漏れは。
シロアリは。
設備は。
外壁は。
屋根は。
現在の状態を見る。
修繕履歴も、
確認します。
外壁塗装。
屋根修繕。
防水。
防蟻。
給湯器。
キッチン。
浴室。
トイレ。
いつ、
何をしたのか。
工事契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
残っていれば、
整理する。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのですか。
土地はいくらですか。
建物はいくらですか。
どの成約事例ですか。
修繕履歴をどう評価しましたか。
現在の競合物件は。
誰が購入する想定ですか。
どのように販売しますか。
一つずつです。
そして、
高く売るために、
500万円。
リフォームしましょう。
その前に、
チェックします。
現況なら。
掃除だけなら。
部分修繕なら。
部分リフォームなら。
全面リフォームなら。
最後に、
いくら残りますか。
500万円使って、
300万円高く売れた。
売却価格は上がりました。
でも、
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
お金を使う前に、
チェックする。
そして、
価格設定。
高く売りたいから、
とにかく高く。
ではありません。
反対に、
早く売りたいから、
最初から300万円下げる。
でもありません。
成約事例を見る。
競合を見る。
土地を見る。
建物を見る。
購入希望者が比較する価格帯を見る。
そして、
売出価格を考える。
一つずつです。
そして、
販売開始。
写真は。
間取り図は。
土地の魅力は。
建物の魅力は。
修繕履歴は。
駐車場は。
周辺環境は。
購入希望者へ、
きちんと伝わっていますか。
そして、
問い合わせ。
何件ですか。
内覧。
何件ですか。
購入を見送った理由は。
一つずつです。
問い合わせが少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
本当に、
価格が原因ですか。
写真かもしれない。
広告かもしれない。
情報不足かもしれない。
競合物件かもしれない。
原因を見る。
そして、
内覧。
5件。
申込み。
0件。
200万円下げましょう。
その前に、
なぜ、
5組とも、
購入しなかったのでしょうか。
価格ですか。
間取りですか。
設備ですか。
駐車場ですか。
建物状態ですか。
日当たりですか。
競合ですか。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円で販売中。
3,200万円なら買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円なのですか。
リフォームですか。
設備交換ですか。
住宅ローンですか。
競合物件ですか。
測量ですか。
単純な価格交渉ですか。
理由を見る。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そして、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,400万円。
高いA。
だから決定。
ではありません。
A。
修繕。
100万円。
設備交換。
100万円。
測量。
50万円。
売主様側負担。
250万円。
B。
現況購入。
修繕不要。
設備交換不要。
測量不要。
A。
3,500万円－250万円。
3,250万円。
B。
3,400万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
150万円多く残る可能性があります。
だから、
価格を見る。
住宅ローンの事前審査を見る。
手付金を見る。
修繕を見る。
設備を見る。
測量を見る。
契約日を見る。
引渡しを見る。
売主様側の追加負担を見る。
一つずつです。
そして、
契約。
契約条件は。
修繕は。
設備は。
測量は。
引渡しは。
残置物は。
全部確認する。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ額。
住宅ローン返済。
リフォーム。
修繕。
設備交換。
測量。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
最後の最後。
家族へ、
最終的にいくら残りましたか。
ここまでです。
私は、
戸建ての売却チェックリストとは、
単に、
忘れ物を防ぐための表ではないと思っています。
売主様の、
100万円。
200万円。
300万円。
500万円。
大切なお金を、
一つずつ守るための確認表です。
大きなお金を使う前に、
チェック。
値下げする前に、
チェック。
購入希望者へ最低価格を伝える前に、
チェック。
購入申込みを決める前に、
チェック。
契約する前に、
チェック。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
戸建て売却についても、
高く売りたいので500万円リフォームしましょう。
問い合わせが少ないので100万円下げましょう。
内覧があるのに売れないので200万円下げましょう。
購入希望者が300万円下げてほしいので下げましょう。
とは、
簡単に判断しません。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
間口を見る。
土地形状を見る。
日当たりを見る。
駐車場を見る。
築年数を見る。
修繕履歴を見る。
境界を見る。
越境を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
成約事例を見る。
競合物件を見る。
売出価格を見る。
広告を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入を見送った理由を見る。
購入希望者を見る。
購入申込みを見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売主様側の追加負担を見る。
住宅ローンを見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「売却前にチェックして良かった」
「必要な書類を整理して良かった」
「修繕履歴を確認して良かった」
「境界や越境を先に確認して良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「高額なリフォームを先にしなくて良かった」
「最初から安く売り出さなくて良かった」
「広告を確認して良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「内覧後の反応を確認して良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「売主側の追加負担まで確認して良かった」
「契約条件まで確認して良かった」
「住宅ローンや売却費用まで確認して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この順番で売却して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける戸建ての売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
