結論
八尾市で戸建てを高く売るための査定前準備で大切なのは、「きれいにしてから見せること」より、「この戸建ての価値を正しく判断できる材料をそろえること」です。
査定をお願いする前に、
よくあるのが、
「掃除してから呼んだ方がいいですか？」
「リフォームしてから査定した方が高くなりますか？」
「庭を全部きれいにした方がいいですか？」
「水回りを交換した方がいいですか？」
というご質問です。
でも、
査定前から、
大きなお金を使う必要はありません。
まず、
現在の状態を見ます。
そして、
確認します。
□ 土地面積
□ 建物面積
□ 築年数
□ 前面道路
□ 間口
□ 土地形状
□ 日当たり
□ 駐車場
□ 建物状態
□ 修繕履歴
□ リフォーム履歴
□ 設備交換履歴
□ 雨漏り
□ 水漏れ
□ シロアリ被害
□ 境界
□ 越境
□ 増築部分
□ 住宅ローン残高
□ 固定資産税関係書類
□ 購入時の売買契約書
□ 建築関係書類
□ 測量図
□ 修繕工事の領収書
□ 保証書
などです。
査定する担当者が、
その戸建てについて、
正確な情報を多く持っているほど、
土地。
建物。
修繕。
設備。
管理状態。
を確認しやすくなります。
だから、
査定前にすることは、
500万円のリフォームではありません。
まず、この戸建てについて分かることを、一つでも多く整理することです。
「戸建てを査定してもらう前に、何を準備すればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の戸建てを売却したいです」
「まず査定してもらいたいです」
「少しでも高く売りたいです」
「掃除してから来てもらった方がいいですか？」
「リフォームしてから査定した方がいいですか？」
「昔の書類が残っています」
「どの書類が必要なのか分かりません」
「外壁塗装をしたことがあります」
「給湯器も交換しています」
「境界がよく分かりません」
「住宅ローンが残っています」
「査定前に何をすればいいですか？」
査定前に、
全部完璧にする必要はありません。
分かること。
分からないこと。
まず、
整理します。
そして、
書類があれば、
一緒に確認します。
大切なのは、
見た目だけを整えることではありません。
価値の根拠になる情報を、
準備することです。
① 査定前の準備｜土地と建物の基本情報を確認する
まず、
戸建ての基本情報を確認します。
例えば、
□ 土地面積
□ 建物面積
□ 築年数
□ 建物構造
□ 間取り
□ 前面道路
□ 間口
□ 土地形状
□ 駐車場
□ 境界
□ 越境
などです。
戸建ては、
同じ地域。
同じ築年数。
でも、
条件によって、
価値が変わります。
例えば、
前面道路。
4メートル。
6メートル。
間口。
5メートル。
10メートル。
土地形状。
整形地。
旗竿地。
駐車場。
1台。
2台。
同じではありません。
だから、
査定前に、
まず、
この戸建てが、
どのような土地と建物なのか。
基本情報を整理します。
購入時の資料。
建築関係書類。
測量図。
間取り図。
があれば、
残しておきます。
② 査定前の準備｜修繕履歴・設備交換履歴を整理する
戸建てを高く売るために、
修繕履歴は、
大切な情報です。
例えば、
同じ築25年。
A。
ほとんど修繕なし。
B。
10年前。
外壁塗装。
8年前。
屋根修繕。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
キッチン交換。
2年前。
浴室交換。
同じ築25年でも、
建物状態は、
違う可能性があります。
だから、
査定前に、
□ 外壁塗装
□ 屋根修繕
□ 防水工事
□ 防蟻工事
□ 雨漏り修繕
□ 給湯器交換
□ キッチン交換
□ 浴室交換
□ トイレ交換
□ 洗面台交換
□ エアコン交換
□ 床張替え
□ クロス張替え
□ 配管修繕
などを整理します。
いつ。
どこを。
どの会社で。
どのくらいの費用で。
分かる範囲で大丈夫です。
工事契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
が残っていれば、
整理します。
「築25年です」
だけではなく、
「築25年ですが、これだけ管理してきました」
と伝えられる材料になります。
③ 査定前の準備｜不具合も隠さず整理する
高く査定してほしい。
だから、
悪いところは、
言わない方がいい。
ではありません。
例えば、
・雨漏りしたことがある
・水漏れしたことがある
・シロアリ被害があった
・床が沈む場所がある
・建具が閉まりにくい
・給湯器の調子が悪い
・設備が故障している
・増築した部分がある
・境界が分からない
・越境している可能性がある
など、
分かっていることは、
査定時に整理して伝えます。
ただし、
分からないことを、
無理に答える必要はありません。
例えば、
10年前。
雨漏り。
その後、
屋根修繕。
現在、
雨漏りなし。
ここまで分かれば、
そのまま整理します。
いつ。
何があったのか。
修理したのか。
現在どうなのか。
一つずつです。
良いところも伝える。
悪いところも整理する。
これが、
正確な査定につながります。
④ 査定前の準備｜高額なリフォームを先にしない
査定前に、
最も注意したいことの一つが、
先に大きなお金を使うことです。
例えば、
キッチン。
浴室。
トイレ。
洗面所。
クロス。
床。
リフォーム。
500万円。
本当に、
査定前に必要でしょうか。
例えば、
現況。
3,000万円。
500万円リフォーム。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がる可能性があります。
でも、
500万円使っています。
単純に考えると、
手取り額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
まず、
現在の状態で査定する。
そして、
現況。
掃除だけ。
部分修繕。
部分リフォーム。
全面リフォーム。
それぞれを比較します。
高く売るために、
先に大きなお金を使うのではなく、
最後に残る金額を見る。
これが大切です。
⑤ 査定前の準備｜「実際に住んだから分かる魅力」を整理する
査定前に、
ぜひ整理してほしいことがあります。
それが、
実際に住んだから分かる、
戸建ての魅力です。
例えば、
・朝はリビングに日が入る
・風通しが良い
・駐車しやすい
・庭が使いやすい
・収納が多い
・洗濯物を干しやすい
・生活動線が良い
・スーパーへ行きやすい
・病院が近い
・学校へ通いやすい
・公園が近い
・前面道路の交通量が少ない
・近所が静か
などです。
こうした情報は、
査定システム。
登記簿。
地図。
だけでは分からないことがあります。
実際に住んでいる売主様だから、
分かる情報です。
査定担当者へ、
この家の良いところは何ですか。
と聞かれたとき、
5個。
10個。
出せるようにしておく。
これも、
高く売るための査定前準備です。
高く売るための注意点
査定前に、
特に注意したいのが、
お金を使いすぎないことです。
例えば、
ハウスクリーニング。
20万円。
庭の整理。
30万円。
修繕。
100万円。
リフォーム。
500万円。
合計。
650万円。
査定前に、
これだけ使った。
本当に、
全部必要だったのでしょうか。
まず、
現在の状態で査定します。
そのあと、
掃除。
庭。
修繕。
リフォーム。
それぞれについて、
いくら使うのか。
いくら売却価格が変わる可能性があるのか。
最終的な手取り額が、
いくら変わるのか。
比較します。
そして、
必要なことだけをする。
査定額を上げるために、
お金を使う。
ではありません。
最終的な手取り額を増やすために、必要なことだけする。
これが大切です。
また、
昔の書類を、
査定前に捨てないことも重要です。
購入時の売買契約書。
重要事項説明書。
建築確認関係書類。
測量図。
境界関係書類。
リフォーム契約書。
工事の領収書。
保証書。
こうした書類が、
戸建ての価値を確認する材料になる可能性があります。
売却全体を見ながら判断することが重要
査定は、
ゴールではありません。
売却のスタートです。
例えば、
査定額。
3,500万円。
大切なのは、
3,500万円という数字だけではありません。
なぜ、
3,500万円なのか。
確認します。
□ どの成約事例を参考にしたのか
□ 土地はいくらで評価したのか
□ 建物はいくらで評価したのか
□ 道路条件をどう評価したのか
□ 間口をどう評価したのか
□ 土地形状をどう評価したのか
□ 築年数をどう評価したのか
□ 修繕履歴をどう評価したのか
□ 駐車場をどう評価したのか
□ 現在の競合物件はいくらなのか
□ どの購入希望者を想定しているのか
□ いくらから販売するのか
□ どのくらいの期間で売却する計画なのか
まで確認します。
そして、
売却する場合は、
売却価格だけではなく、
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
修繕。
リフォーム。
測量。
設備交換。
税金。
なども確認します。
査定額。
3,500万円。
だから、
3,500万円残る。
ではありません。
査定前から、「最終的に家族へいくら残るのか」まで考えて準備することが、戸建てを高く売るために重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
査定前について、
よく聞かれます。
「掃除してから来てもらった方がいいですか？」
「リフォームしてから査定した方がいいですか？」
私は、
まず、
そのまま見せてください。
とお伝えします。
なぜなら、
査定前に、
必要のないお金を使ってほしくないからです。
家が古くてもいい。
庭が少し伸びていてもいい。
水回りが古くてもいい。
まず、
現在の状態を見る。
そこからです。
私が見たいのは、
もっとあります。
土地は、
何㎡ですか。
建物は、
何㎡ですか。
道路は。
間口は。
土地形状は。
駐車場は。
築年数は。
外壁は。
屋根は。
設備は。
一つずつです。
そして、
修繕履歴。
外壁は、
いつ塗りましたか。
屋根は、
いつ修繕しましたか。
給湯器は、
いつ交換しましたか。
キッチンは。
浴室は。
トイレは。
防蟻工事は。
分からなくても、
大丈夫です。
昔の書類があれば、
一緒に見ます。
この領収書。
外壁塗装ですね。
この保証書。
給湯器ですね。
この契約書。
キッチン交換ですね。
一つずつ整理します。
だから、
査定前に、
昔の書類を、
全部捨てないでください。
売買契約書。
重要事項説明書。
測量図。
建築関係資料。
修繕工事の領収書。
保証書。
役に立つ可能性があります。
そして、
良いところも、
教えてください。
朝、
どの部屋に日が入りますか。
風は通りますか。
駐車場は使いやすいですか。
庭はどう使っていましたか。
買い物は。
病院は。
学校は。
公園は。
実際に住んだから、
分かることがあります。
査定書には、
書いていない価値があります。
購入希望者が買うのは、
土地と建物だけではありません。
そこで始まる、
生活です。
だから、
この家で、
どのような暮らしができるのか。
それも、
大切な情報です。
そして、
悪いところも、
教えてください。
雨漏り。
水漏れ。
シロアリ。
設備故障。
床の沈み。
増築。
境界。
越境。
隠す必要はありません。
分かることを、
整理します。
修理したなら、
いつ修理したのか。
現在は、
どうなのか。
分からなければ、
分からない。
それで大丈夫です。
そして、
査定前に、
500万円リフォーム。
私は、
その前に、
相談してほしいと思っています。
例えば、
現況。
3,000万円。
500万円リフォーム。
3,300万円。
300万円高く売れました。
でも、
500万円使っています。
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
査定前に、
大きなお金を使わない。
まず、
現在の価値を確認する。
そのあと、
必要なことだけする。
一つずつです。
そして、
査定額。
3,500万円。
大切なのは、
この数字だけではありません。
なぜ、
3,500万円なのか。
土地はいくら。
建物はいくら。
どの成約事例。
競合物件はいくら。
誰に売る。
いくらで売り出す。
どのくらいの期間で売る。
そこまで確認する。
私は、
それが、
査定だと思っています。
戸建ての査定前準備とは、
家を新品のようにすることではありません。
土地を見る。
建物を見る。
修繕履歴を見る。
設備を見る。
良いところを見る。
不具合を見る。
資料を見る。
そして、
現在の価値を、
正しく確認できる状態にすることです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
戸建ての査定についても、
リフォームしてから来てください。
設備を交換してから来てください。
庭を全部きれいにしてから来てください。
とは、
簡単には言いません。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
間口を見る。
土地形状を見る。
日当たりを見る。
駐車場を見る。
築年数を見る。
修繕履歴を見る。
設備を見る。
境界を見る。
書類を見る。
良いところを見る。
不具合を見る。
成約事例を見る。
競合物件を見る。
査定根拠を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定前に高額なリフォームをしなくて良かった」
「昔の書類を捨てなくて良かった」
「修繕履歴を整理して良かった」
「設備交換履歴を確認して良かった」
「不具合も先に相談して良かった」
「土地と建物を分けて見てもらえて良かった」
「家の良いところを整理して良かった」
「査定額だけではなく根拠まで説明してもらえて良かった」
「現在の競合物件まで確認してもらえて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「査定前にあなたへ相談して本当に良かった」
そう心から言っていただける査定と売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 戸建ての査定前には、どんな書類を準備すればいいですか？
全部そろっていなくても、
査定はできます。
ただし、
戸建てについて確認できる資料があると、
査定の精度を高めやすくなります。
例えば、
・権利証
・登記識別情報
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・建築確認関係書類
・間取り図
・測量図
・境界関係書類
・固定資産税関係書類
・住宅ローン関係書類
・リフォーム契約書
・修繕工事の領収書
・設備の保証書
・施工写真
などです。
特に、
外壁塗装。
屋根修繕。
給湯器交換。
キッチン交換。
浴室交換。
トイレ交換。
防蟻工事。
などの履歴が分かる資料は、
建物の状態を確認する材料になります。
見つからない資料があっても、
無理に全部そろえる必要はありません。
まず、
手元にあるものから、
一つずつ整理することが大切です。
Q2. 査定前に掃除や庭の手入れをした方がいいですか？
できる範囲で、
整理や掃除をすることは良いと思います。
でも、
査定前に、
高額な費用を使う必要はありません。
例えば、
ハウスクリーニング。
20万円。
庭の整理。
30万円。
修繕。
100万円。
リフォーム。
500万円。
合計。
650万円。
査定前に使った。
本当に、
650万円以上、
家族へ残る金額が増えるのでしょうか。
まず、
現在の状態で査定します。
そのあと、
掃除。
庭の整理。
部分修繕。
リフォーム。
それぞれについて、
費用と効果を比較します。
査定額を上げるためだけに、
先にお金を使うのではなく、
最終的な手取り額が増えるかどうか。
ここを見ることが大切です。
Q3. 修繕履歴は、査定額に関係しますか？
査定や販売時に、
建物状態を判断する大切な材料になります。
例えば、
同じ築25年。
Aの戸建て。
ほとんど修繕なし。
Bの戸建て。
10年前。
外壁塗装。
8年前。
屋根修繕。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
キッチン交換。
2年前。
浴室交換。
同じ築25年でも、
現在の状態は、
違う可能性があります。
だから、
・外壁塗装
・屋根修繕
・防水工事
・防蟻工事
・給湯器交換
・キッチン交換
・浴室交換
・トイレ交換
・設備交換
などについて、
いつ。
どこを。
どのように修繕したのか。
分かる範囲で整理します。
工事契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
が残っていれば、
査定時に確認できるようにしておくことが大切です。
Q4. 雨漏りや設備の不具合があっても査定できますか？
はい。
査定できます。
大切なのは、
分かっていることを、
隠さず整理することです。
例えば、
・現在の雨漏り
・過去の雨漏り
・水漏れ
・シロアリ被害
・設備故障
・床の沈み
・建具の不具合
・増築部分
・境界
・越境
などです。
例えば、
10年前に雨漏り。
その後、
屋根を修繕。
現在は、
雨漏りしていない。
このように、
いつ。
何があったのか。
修理したのか。
現在どうなのか。
分かる範囲で整理します。
分からないことは、
無理に、
大丈夫です。
問題ありません。
と断定する必要はありません。
分からないことは、
分からない。
確認が必要なことは、
確認する。
一つずつです。
Q5. 株式会社エルライフでは、査定前の準備から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
査定前だから、
高額なリフォームをしてください。
設備を全部交換してください。
庭をすべてきれいにしてください。
とは、
最初から判断しません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした査定
・土地面積
・建物面積
・築年数
・道路条件
・間口
・土地形状
・日当たり
・駐車場
・境界
・越境
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
・現在の建物状態
・購入時の資料
・住宅ローン残高
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・査定額の根拠
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
戸建てをきれいにしてから査定するのではなく、
まず、
現在の状態を見る。
どこに価値があるのか。
何を直す必要があるのか。
何にお金を使わない方がいいのか。
一つずつ確認します。
まとめ
八尾市で戸建てを高く売るための査定前準備では、
見た目だけを整えるのではなく、
戸建ての価値を判断できる情報を整理することが大切です。
【基本情報】
・土地面積を確認する
・建物面積を確認する
・築年数を確認する
・建物構造を確認する
・間取りを確認する
・前面道路を確認する
・間口を確認する
・土地形状を確認する
・駐車場を確認する
【権利・境界】
・土地の所有者を確認する
・建物の所有者を確認する
・共有者を確認する
・抵当権を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
・増築部分を確認する
【必要書類】
・権利証を確認する
・登記識別情報を確認する
・購入時の売買契約書を確認する
・重要事項説明書を確認する
・建築関係書類を確認する
・間取り図を確認する
・測量図を確認する
・境界関係書類を確認する
・固定資産税関係書類を確認する
【修繕履歴】
・外壁塗装の履歴を確認する
・屋根修繕の履歴を確認する
・防水工事の履歴を確認する
・防蟻工事の履歴を確認する
・雨漏り修繕履歴を確認する
・給湯器交換履歴を確認する
・キッチン交換履歴を確認する
・浴室交換履歴を確認する
・トイレ交換履歴を確認する
・工事契約書や領収書を整理する
・保証書や施工写真を整理する
【建物状態】
・雨漏りを確認する
・水漏れを確認する
・シロアリ被害を確認する
・床の状態を確認する
・建具を確認する
・設備の動作状況を確認する
・外壁を確認する
・屋根を確認する
・分からないことを断定しない
【戸建ての魅力】
・日当たりを確認する
・風通しを確認する
・駐車場の使いやすさを確認する
・収納を確認する
・庭の使いやすさを確認する
・生活動線を確認する
・買物施設を確認する
・病院を確認する
・学校や公園を確認する
・実際に住んで分かった良いところを書き出す
【住宅ローン】
・住宅ローン残高を確認する
・毎月の返済額を確認する
・売却代金で完済できるか確認する
・売却後の手取り額を確認する
【査定前にしないこと】
・高額なリフォームを先にしない
・大きな修繕を先にしない
・設備を全部交換しない
・庭へ必要以上のお金をかけない
・査定額を上げる目的だけでお金を使わない
・昔の書類を捨てない
【査定】
・現在の査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・土地の評価を確認する
・建物の評価を確認する
・修繕履歴が評価されているか確認する
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合物件を確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・販売戦略を確認する
【最後の確認】
・売却価格を確認する
・住宅ローン返済額を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・リフォーム費用を確認する
・修繕費用を確認する
・測量費用を確認する
・設備交換費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
査定前の準備とは、
家を新品のようにすることではありません。
土地を見る。
建物を見る。
書類を探す。
修繕履歴を整理する。
不具合を整理する。
戸建ての良いところを書き出す。
住宅ローンを確認する。
そして、
現在の状態で、
どれくらいの価値があるのかを確認する。
これが、
高く売るための査定前準備です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の戸建てを査定したい
・戸建てを少しでも高く売りたい
・査定前に何を準備すればいいか分からない
・昔の書類を整理したい
・修繕履歴を査定へ反映したい
・築年数が古くても建物を見てほしい
・雨漏りや設備不具合がある
・境界や越境が分からない
・増築部分がある
・高額なリフォームをするか迷っている
・設備交換をするか迷っている
・住宅ローンが残っている
・査定額の根拠を確認したい
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お問い合わせ方法
無料電話相談
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売主様へ
戸建てを査定してもらうとき、
まず、
掃除しないと。
きれいにしないと。
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と思われる方は、
多いと思います。
でも、
私は、
査定前に、
大きなお金を使わないでほしいと思っています。
まず、
現在の状態を、
見せてください。
築年数が古くても大丈夫です。
庭が少し伸びていても大丈夫です。
水回りが古くても大丈夫です。
まず、
今の状態を見る。
ここからです。
そして、
土地。
何㎡ありますか。
前面道路は。
間口は。
土地形状は。
日当たりは。
駐車場は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
そして、
建物。
何㎡ありますか。
築何年ですか。
間取りは。
外壁は。
屋根は。
水回りは。
設備は。
一つずつです。
そして、
修繕履歴。
10年前。
外壁塗装。
8年前。
屋根修繕。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
キッチン交換。
2年前。
浴室交換。
このような履歴があるなら、
ぜひ、
教えてください。
工事契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
が残っていれば、
捨てないでください。
同じ築25年でも、
何も修繕していない家と、
定期的に管理してきた家。
同じではありません。
だから、
築年数だけで、
簡単に判断しない。
修繕履歴を見る。
現在の状態を見る。
一つずつです。
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不具合。
雨漏りしたことがあります。
水漏れがあります。
給湯器の調子が悪いです。
床が少し沈みます。
境界がよく分かりません。
増築した場所があります。
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教えてください。
高く売りたいから、
悪いところを隠す。
ではありません。
分かることを、
正確に整理します。
いつ。
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現在どうなのか。
分からなければ、
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大丈夫です。
問題ありません。
とは、
簡単に言いたくありません。
確認する。
一つずつです。
そして、
戸建ての良いところ。
これも、
ぜひ教えてください。
朝、
どこに日が入りますか。
風は通りますか。
駐車場は停めやすいですか。
庭は、
どのように使っていましたか。
収納は。
洗濯物は。
買い物は。
病院は。
学校は。
公園は。
近所は、
どのような環境ですか。
実際に住んだから、
分かることがあります。
査定書だけでは、
分からない価値があります。
購入希望者が買うのは、
土地と建物だけではありません。
そこで始まる、
生活です。
だから、
この家で、
どのような暮らしができるのか。
これも、
高く売るための大切な情報です。
そして、
リフォーム。
500万円。
査定前に、
使う前に、
一度相談してください。
例えば、
現況。
3,000万円。
500万円リフォーム。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がります。
でも、
500万円使っています。
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
査定額を上げるために、
500万円使う。
ではありません。
現況なら。
掃除だけなら。
部分修繕なら。
部分リフォームなら。
全面リフォームなら。
それぞれ、
最後にいくら残るのか。
比較します。
そして、
住宅ローン。
残っているなら、
残高も確認します。
査定価格。
3,500万円。
住宅ローン残高。
2,000万円。
売却費用。
登記費用。
税金。
全部確認する。
最後に、
いくら残るのか。
ここまで見ます。
そして、
査定額。
3,000万円。
3,300万円。
3,700万円。
一番高い、
3,700万円。
だから、
ここへ任せる。
ではありません。
なぜ、
3,700万円なのですか。
土地はいくらですか。
建物はいくらですか。
どの成約事例ですか。
道路条件は。
間口は。
修繕履歴は。
現在の競合物件は。
誰に売るのですか。
どのように売るのですか。
何か月で売るのですか。
一つずつです。
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した数字ではありません。
だから、
金額だけではなく、
根拠を見る。
私は、
そこまで含めて、
査定だと思っています。
戸建ての査定前準備とは、
家を新築のようにすることではありません。
土地を確認する。
建物を確認する。
書類を探す。
修繕履歴を整理する。
設備交換履歴を整理する。
不具合を整理する。
戸建ての良いところを整理する。
住宅ローンを確認する。
そして、
現在の価値を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
戸建ての査定についても、
500万円リフォームしてから来てください。
設備を交換してから来てください。
庭を全部きれいにしてから来てください。
とは、
簡単に言いません。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
間口を見る。
土地形状を見る。
日当たりを見る。
駐車場を見る。
築年数を見る。
修繕履歴を見る。
設備を見る。
境界を見る。
越境を見る。
書類を見る。
良いところを見る。
不具合を見る。
住宅ローンを見る。
成約事例を見る。
競合物件を見る。
査定額の根拠を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定前に高額なリフォームをしなくて良かった」
「昔の書類を捨てなくて良かった」
「修繕履歴を整理して良かった」
「設備交換履歴を確認して良かった」
「不具合も先に相談して良かった」
「土地と建物を分けて見てもらえて良かった」
「戸建ての良いところを整理して良かった」
「住宅ローン残高まで確認して良かった」
「査定額だけではなく根拠まで説明してもらえて良かった」
「現在の競合物件まで確認してもらえて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「査定前にあなたへ相談して本当に良かった」
そう心から言っていただける査定と売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
