結論
空き家と居住中、どちらが有利かは物件や状況によって異なります。
一般的には、
居住中のメリット
- 生活しているイメージが伝わりやすい
- 定期的に掃除や換気ができる
- 建物の管理状態を保ちやすい
空き家のメリット
- 購入希望者がゆっくり見学できる
- 部屋が広く見えやすい
- 引き渡し時期を調整しやすい場合がある
それぞれに良さがあります。
大切なのは、「空き家か居住中か」ではなく、その状態をどれだけ良く見せられるかです。
「住みながら売る方がいいですか？」というご相談が増えています
株式会社エルライフには、このようなご相談を多くいただいております。
- 引っ越してから売るべきですか？
- 空き家の方が売れやすいですか？
- 家具はあった方がいいですか？
- 相続した空き家はどうすればいいですか？
- 少しでも高く売りたいです。
35年以上、多くの売却をサポートしてきましたが、空き家でも居住中でも、販売方法を工夫することで高値売却につながったケースを数多く経験しています。
空き家・居住中、それぞれのポイント
① 居住中は生活感を整える
整理整頓や清掃を心掛け、生活感を出しすぎないことが大切です。
② 空き家は定期的に管理する
換気や清掃、庭の手入れを行い、良い状態を維持しましょう。
③ 内覧しやすい環境をつくる
購入希望者がゆっくり見学できるよう、日程調整も重要です。
④ 第一印象を大切にする
居住中でも空き家でも、第一印象が売却結果に影響します。
⑤ 販売戦略を考える
物件の状況に合わせた販売方法を選ぶことが、高値売却につながります。
高く売るための注意点
空き家だから有利、居住中だから不利ということではありません。
それぞれの特徴を活かした販売活動を行うことが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
本当に高く売るためには、
- 居住状況
- 適正価格
- 市場動向
- 販売戦略
- 担当者選び
- 交渉力
- 相続や税金
まで含めて総合的に判断することが重要です。
専門家コメント
宅地建物取引士 松本
35年以上、不動産売却に携わる中で、「空き家の方が売れますか？」「住みながら売った方がいいですか？」というご相談を数多くいただいてきました。
私がお伝えしているのは、どちらにもメリットがあるということです。
居住中なら、丁寧に暮らしてきた様子が伝わります。
空き家なら、購入希望者が家具のない状態で部屋の広さや生活をイメージしやすくなります。
株式会社エルライフでは、35年以上の経験を活かし、物件の状況に合わせた最適な販売方法をご提案しています。
大切なのは、空き家か居住中かではありません。その不動産の魅力を最大限に伝えられる方法を選ぶことが、高値売却への近道だと私たちは考えています。
FAQ
Q1. 空き家の方が売れやすいですか？
必ずしもそうではありません。
空き家は、
- 部屋を広く見せやすい
- 内覧しやすい
- 引き渡しがスムーズ
というメリットがあります。
一方で、管理が行き届いていないと印象が悪くなることもあります。
Q2. 居住中でも高く売れますか？
もちろん可能です。
実際には、
- 整理整頓
- 清掃
- 明るい室内
- 丁寧な管理
がされている家は、居住中でも高く売却できるケースが多くあります。
Q3. 空き家はどのような管理をすればいいですか？
空き家では、
- 定期的な換気
- 清掃
- 庭木や雑草の手入れ
- 郵便物の整理
などを行うことで、内覧時の印象が大きく変わります。
Q4. 家具はあった方がいいですか？
ケースによります。
居住中であれば、生活をイメージしやすい程度の家具があることはプラスになる場合があります。
一方で、家具が多すぎると部屋が狭く見えることもあるため、不要なものは片付けることをおすすめします。
Q5. 相続した空き家も高く売ることはできますか？
もちろん可能です。
相続不動産では、
- 建物の管理状態
- 土地の価値
- 立地
- 販売方法
によって売却結果が変わります。
株式会社エルライフでは、一般社団法人 士業会と連携し、税理士・司法書士・弁護士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士など、各分野の専門家がワンチームでサポートしています。
まとめ
空き家と居住中、どちらが有利かは物件によって異なります。
高く売れた方に共通していたのは、
- 管理状態が良かった
- 第一印象を大切にした
- 適正価格で売り出した
- 販売戦略を工夫した
- 信頼できる担当者と相談した
ということです。
空き家でも、居住中でも、大切なのは購入希望者が「ここに住みたい」と思える環境を整えることです。その準備が、高値売却と納得できる売却につながります。
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35年以上、不動産売却に携わる中で、「空き家の方が有利ですか？」「住みながら売る方がいいですか？」というご相談を数多くいただいてきました。
私がお伝えしたいのは、どちらにもメリットがあり、どちらにも成功事例があるということです。
大切なのは、現在の状況に合った販売方法を選ぶことです。
居住中であれば、整理整頓や清掃で暮らしの魅力を伝える。
空き家であれば、定期的な管理を行い、気持ちよく内覧していただける状態を保つ。
その積み重ねが、購入希望者の安心感につながります。
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