写真の撮り方で売れやすさは変わる？｜第一印象を左右する写真の重要性を35年以上の経験から解説

2026年8月2日

結論

はい、写真の撮り方で売れやすさは大きく変わります。

現在は、多くの購入希望者がインターネットで物件を探します。

そのため、

明るい写真
広く見える写真
清潔感が伝わる写真
家の魅力が伝わる写真

は、問い合わせや内覧につながりやすくなります。

写真は、購入希望者に「この家を見てみたい」と思っていただくための第一歩です。

「写真はそんなに重要ですか？」というご相談が増えています

株式会社エルライフには、このようなご相談を多くいただいております。

スマホで撮影しても大丈夫ですか？
プロに撮ってもらった方がいいですか？
どの部屋を撮ればいいですか？
写真だけで印象は変わりますか？
少しでも高く売りたいです。

35年以上、多くの売却をサポートしてきましたが、写真を工夫したことで問い合わせが増え、スムーズな売却につながったケースを数多く経験しています。

売れやすい写真にする5つのポイント

① 明るい時間帯に撮影する

自然光が入る昼間の撮影がおすすめです。

② 室内を整理整頓する

荷物を減らすことで、部屋が広く見えます。

③ 窓や照明を活用する

明るく開放感のある印象を与えられます。

④ 家の魅力が伝わる場所を撮影する

リビングだけでなく、庭やバルコニー、収納なども魅力になることがあります。

⑤ 写真だけでなく販売戦略も大切

良い写真に加え、紹介文や販売方法まで工夫することで、高値売却につながる可能性が高まります。

高く売るための注意点

暗い写真や生活感が強すぎる写真は、購入希望者にマイナスの印象を与えることがあります。

写真は「家を紹介するもの」ではなく、「内覧したいと思っていただくためのもの」という意識が大切です。

売却全体を見ながら判断することが重要

本当に高く売るためには、

写真の見せ方
適正価格
市場動向
販売戦略
担当者選び
交渉力
相続や税金

まで含めて総合的に判断することが重要です。

専門家コメント

宅地建物取引士　松本

35年以上、不動産売却に携わる中で、私が特に大切にしているのが写真の第一印象です。

今は、多くの方がスマートフォンやパソコンで物件を探しています。

写真を見て、

「見てみたい。」

と思っていただけなければ、内覧にはつながりません。

だからこそ、

明るさ。

広さ。

清潔感。

その家らしい魅力。

これらが伝わる写真を意識しています。

株式会社エルライフでは、35年以上の経験を活かし、物件の魅力を最大限に伝える販売方法をご提案しています。

良い写真は、家をきれいに見せるためではありません。その家で暮らす未来をイメージしていただくための大切な入口だと、私たちは考えています。

FAQ

Q1. 写真だけで問い合わせは変わりますか？

はい、大きく変わることがあります。

多くの購入希望者は、最初に写真を見て「詳しく見てみたいか」を判断します。

第一印象の良い写真は、

問い合わせが増えやすい
内覧につながりやすい
購入希望者の興味を引きやすい

という効果が期待できます。

Q2. スマートフォンで撮影しても大丈夫ですか？

スマートフォンでも撮影はできます。

ただし、

明るさ
撮る角度
広く見せる工夫
室内の整理整頓

によって印象は大きく変わります。

写真の質に不安がある場合は、不動産会社へ相談するのも一つの方法です。

Q3. どの部屋を重点的に撮ればいいですか？

特に購入希望者が気にするのは、

リビング
キッチン
浴室
洗面所
外観

です。

さらに、庭やバルコニー、眺望など、その家ならではの魅力も積極的に伝えましょう。

Q4. 写真が良ければ高く売れますか？

写真だけで高く売れるわけではありません。

しかし、良い写真は、

内覧につながる
家の魅力が伝わる
第一印象が良くなる

ため、高値売却につながる可能性を高める重要な要素です。

Q5. 相続した空き家も写真は重要ですか？

もちろん重要です。

空き家でも、

清掃
換気
明るい時間帯の撮影
庭の手入れ

を行ってから撮影することで、印象が大きく変わります。

株式会社エルライフでは、一般社団法人士業会と連携し、税理士・司法書士・弁護士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士など、各分野の専門家がワンチームでサポートしています。

まとめ

写真は、購入希望者が最初に見る「家の第一印象」です。

高く売れた方に共通していたのは、

明るい写真を掲載した
室内を整理整頓して撮影した
家の魅力をしっかり伝えた
販売戦略を工夫した
信頼できる担当者と相談した

ということです。

どれだけ魅力的な家でも、その魅力が写真で伝わらなければ、内覧にはつながりません。写真は「家を紹介するもの」ではなく、「この家を見てみたい」と思っていただくための第一歩です。

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さらに、一般社団法人士業会と連携し、

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売主様へ

35年以上、不動産売却に携わる中で、私が時代の変化とともに強く感じていることがあります。

それは、購入希望者との最初の出会いは、玄関ではなく「写真」であるということです。

どれほど素晴らしい家でも、写真で魅力が伝わらなければ、内覧にはつながりません。