結論
八尾市で家を高く売りたいなら、広告写真は「きれいに撮ること」だけではなく、「購入希望者が知りたいことを、分かりやすく伝えること」が大切です。
不動産を探している方。
最初に見る。
価格。
場所。
間取り。
そして、
写真です。
外観。
1枚。
リビング。
1枚。
キッチン。
1枚。
これだけ。
では、
購入希望者。
分かりません。
例えば、
・玄関は広いのか
・収納はどのくらいあるのか
・道路は広いのか
・駐車場は停めやすいのか
・日当たりはどうなのか
・庭はあるのか
・ベランダは広いのか
・水回りはどの程度なのか
・室内は明るいのか
こういうことです。
購入希望者。
同じ3,500万円。
A。
写真。
5枚。
暗い。
荷物が多い。
道路が分からない。
収納が分からない。
B。
写真。
20枚。
明るい。
部屋の広さが分かる。
収納。
道路。
駐車場。
庭。
日当たり。
まで分かる。
どちらに、
問い合わせしてみよう。
と思うでしょうか。
だから、
広告写真は、
ただの記録ではありません。
購入希望者に「一度見てみたい」と思ってもらうための最初の案内です。
「写真を変えれば、問い合わせは増えますか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「売り出したけど問い合わせが少ないです」
「写真が暗い気がします」
「部屋が狭く見えます」
「外観しか載っていません」
「荷物が多いです」
「どこまで片付ければいいですか？」
「駐車場も撮った方がいいですか？」
「道路も載せた方がいいですか？」
「水回りが古いので載せたくありません」
「何枚くらい写真が必要ですか？」
大切なのは、
枚数だけではありません。
購入希望者が、
写真を見て、
物件を理解できるか。
ここです。
写真。
たくさん。
でも、
同じ角度。
同じ部屋。
暗い。
では、
意味がありません。
反対に、
必要な場所を、
分かりやすく見せる。
これが、
大切です。
① 反響が増える広告写真｜最初の1枚で「見てみたい」と思ってもらう
購入希望者。
検索。
一覧。
たくさんの物件。
その中で、
最初の1枚を見ます。
この1枚。
非常に大切です。
例えば、
外観。
暗い。
車。
荷物。
いっぱい。
空。
曇り。
入口。
見えない。
これでは、
本来の家の良さが、
伝わりません。
だから、
最初の写真。
確認したいこと
・家全体が分かる
・玄関位置が分かる
・明るく見える
・余計な荷物が写っていない
・駐車場との関係が分かる
・道路との位置関係が分かる
です。
外観が、
一番魅力的なら、
外観。
リビングが、
非常に明るい。
眺望が良い。
なら、
室内写真が、
最初の1枚になることも考えられます。
大切なのは、
この家で一番見てもらいたいところを、最初に見せることです。
② 反響が増える広告写真｜部屋の「本来の広さ」が伝わるようにする
部屋。
10畳。
でも、
写真。
床。
荷物。
テーブル。
荷物。
ソファ。
荷物。
窓。
荷物。
購入希望者。
「狭そう」
となるかもしれません。
だから、
写真前。
少し整理します。
撮影前に確認すること
・床に置いている物を減らす
・テーブルの上を整理する
・窓の前を空ける
・カーテンを開ける
・照明をつける
・家具の位置を確認する
です。
全部、
片付けなくてもいい。
住みながら売却。
当然あります。
でも、
購入希望者が、
部屋の広さ。
窓。
動線。
を理解できる状態にする。
ここが大切です。
そして、
1方向だけ。
ではなく、
入口側。
窓側。
など、
部屋全体が理解しやすい写真を考えます。
③ 反響が増える広告写真｜道路と駐車場をしっかり見せる
これ。
非常に大切です。
購入希望者。
家族。
車。
1台。
2台。
道路。
狭いのか。
広いのか。
駐車場。
停めやすいのか。
これは、
物件選びで、
大きなポイントになることがあります。
でも、
広告写真。
室内。
いっぱい。
道路。
ゼロ。
駐車場。
よく分からない。
もったいないです。
例えば、
売主様。
「前面道路は広いです」
それなら、
写真で、
見せる。
「駐車2台可能です」
それなら、
車を停めた状態。
または、
駐車スペース全体。
が分かる写真を載せる。
競合。
3,400万円。
自分。
3,500万円。
でも、
自分。
道路。
広い。
駐車場。
2台。
この100万円高い理由。
写真で伝わるかもしれません。
④ 反響が増える広告写真｜水回り・収納を隠さない
水回り。
古い。
だから、
写真を載せない。
購入希望者。
どう思うでしょうか。
「かなり古いのかな」
「何か見せたくない理由があるのかな」
と、
不安になるかもしれません。
だから、
古くても、
清潔にする。
そして、
正確に見せる。
撮りたいところ
・キッチン
・洗面所
・浴室
・トイレ
です。
そして、
収納。
これも、
大切です。
クローゼット。
押入れ。
シューズボックス。
パントリー。
購入希望者にとって、
暮らしやすさにつながります。
でも、
物が、
ぎっしり。
なら、
少し整理。
収納の大きさが、
分かるようにする。
写真。
隠す。
ではなく、
分かりやすく見せる。
ここが大切です。
⑤ 反響が増える広告写真｜「家の強み」を必ず写真にする
売主様。
この家。
何が良いですか。
例えば、
・日当たり
・風通し
・庭
・眺望
・道路
・駐車場
・収納
・リビングの広さ
・角地
・バルコニー
・玄関
・設備
・リフォーム箇所
こういう強み。
文章だけ。
では、
伝わりにくいことがあります。
だから、
写真にする。
例えば、
「南向きで明るいリビング」
なら、
明るい時間帯に撮る。
「駐車2台可能」
なら、
駐車スペースを見せる。
「前面道路が広い」
なら、
道路を見せる。
「庭が広い」
なら、
庭全体を見せる。
「収納が多い」
なら、
収納を見せる。
つまり、
物件の強みは、説明文だけではなく、写真で証明する。
ここです。
高く売るための注意点
広告写真。
きれい。
だから、
加工。
明るく。
広く。
きれいに。
やりすぎる。
これは、
注意です。
例えば、
実際より、
極端に明るくする。
広角で、
必要以上に広く見せる。
傷みを、
消す。
周辺の気になるものを、
消す。
これでは、
実際に内覧したとき。
購入希望者。
「あれ？」
となります。
広告写真は、
購入希望者を、
騙すためのものではありません。
本来ある魅力を、
分かりやすくするものです。
だから、
大切なのは、
盛ることではなく、伝わること。
そして、
もう一つ。
写真が悪い。
だから、
100万円値下げ。
その前に、
写真を見直す。
例えば、
問い合わせ。
少ない。
広告写真。
5枚。
暗い。
物件の強み。
分からない。
なら、
まず、
写真。
変える。
そして、
反応を見る。
100万円下げるのは、
そのあとでもできます。
売却全体を見ながら判断することが重要
例えば、
売出価格。
3,500万円。
問い合わせ。
少ない。
不動産会社。
「100万円下げましょう」
その前に、
確認。
写真
本当に、
この家の魅力が伝わっていますか。
外観
第一印象。
どうですか。
室内
明るく見えていますか。
道路
分かりますか。
駐車場
停めやすさ。
伝わっていますか。
水回り
状態。
分かりますか。
収納
どのくらいあるか。
分かりますか。
日当たり
写真で伝わっていますか。
庭・ベランダ
使い方が分かりますか。
物件の強み
写真に出ていますか。
ここまで、
見ます。
そして、
広告写真を改善。
問い合わせ。
増えた。
なら、
価格が原因ではなかった可能性があります。
反対に、
写真。
十分。
情報。
十分。
競合。
確認。
内覧。
反応。
全部確認。
それでも、
「価格が高い」
なら、
価格を見る。
つまり、
写真も、価格判断の前に確認する大切な販売材料です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
私は、
広告写真。
非常に大切だと思っています。
なぜなら、
購入希望者。
いきなり、
家まで来ません。
まず、
スマホ。
パソコン。
見る。
価格。
場所。
間取り。
そして、
写真。
ここです。
例えば、
同じ3,500万円。
A。
外観。
1枚。
リビング。
1枚。
キッチン。
1枚。
合計。
3枚。
B。
外観。
玄関。
リビング。
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
各部屋。
収納。
道路。
駐車場。
庭。
ベランダ。
日当たり。
修繕箇所。
しっかり分かる。
購入希望者。
どちらが、
安心して、
問い合わせできますか。
私は、
Bだと思っています。
なぜなら、
分かるからです。
購入希望者。
家を見る前。
不安があります。
道路。
狭くないかな。
駐車場。
停められるかな。
室内。
暗くないかな。
水回り。
どうかな。
収納。
あるかな。
庭。
どうかな。
その不安を、
写真で、
一つずつ減らす。
これが、
広告写真だと思っています。
そして、
売主様。
「この部屋、
10畳あります」
でも、
写真。
荷物。
いっぱい。
狭い。
購入希望者には、
10畳。
伝わりません。
だから、
少し整理。
床。
見せる。
窓。
見せる。
入口。
見せる。
部屋の全体。
分かる。
一つずつです。
そして、
日当たり。
売主様。
「うち、
すごく明るいですよ」
でも、
写真。
夕方。
カーテン。
閉まっている。
照明。
消えている。
それでは、
購入希望者。
分かりません。
なら、
明るい時間帯に、
撮る。
カーテン。
開ける。
照明。
つける。
本来の良さ。
見せる。
ここです。
そして、
道路。
私は、
よく見ます。
家は、
良い。
でも、
道路。
分からない。
購入希望者。
「狭いのかな」
と思う。
でも、
実際。
広い。
なら、
なぜ、
写真に載せないのですか。
駐車場。
2台。
これも、
大きな強み。
でも、
広告。
書いてあるだけ。
写真。
分からない。
もったいない。
競合。
3,400万円。
自分。
3,500万円。
100万円。
高い。
でも、
道路。
広い。
駐車場。
2台。
日当たり。
良い。
収納。
多い。
室内。
きれい。
この100万円の違い。
写真で、
伝わっていますか。
ここです。
そして、
水回り。
古い。
だから、
載せない。
私は、
それも、
もったいないと思っています。
古い。
でも、
清潔。
丁寧に使われている。
購入希望者。
「このままでも使えるな」
「自分でリフォームしよう」
そう思うかもしれません。
見せない。
すると、
もっと悪い状態を、
想像されることもあります。
だから、
正しく見せる。
一つずつです。
そして、
収納。
売主様。
「結構、
入りますよ」
写真。
なし。
購入希望者。
分からない。
なら、
見せる。
写真。
一枚。
それだけで、
暮らしやすさ。
伝わるかもしれません。
私は、
広告写真は、
家の説明書だと思っています。
外観。
玄関。
リビング。
水回り。
収納。
各部屋。
道路。
駐車場。
庭。
ベランダ。
日当たり。
周辺。
一つずつ、
購入希望者の、
「知りたい」
に答える。
そして、
購入希望者。
「この家、
一度見てみたい」
ここまで、
連れていく。
これが、
広告写真の役割です。
そして、
問い合わせ。
少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
私は、
写真を見たい。
本当に、
魅力。
伝わっていますか。
写真。
暗い。
枚数。
少ない。
道路。
ない。
駐車場。
分からない。
収納。
ない。
水回り。
ない。
それで、
価格。
100万円下げる。
順番。
違いませんか。
まず、
写真。
改善。
物件説明。
改善。
強み。
伝える。
そして、
反応を見る。
それでも、
問い合わせ。
少ない。
競合。
成約事例。
全部見て、
価格。
高い。
なら、
価格を考える。
一つずつです。
そして、
広告写真。
加工。
しすぎない。
これも、
大切です。
実際より、
広い。
実際より、
明るい。
傷。
消えている。
内覧。
購入希望者。
「あれ？」
この瞬間。
信用。
下がります。
だから、
写真は、
盛らない。
でも、
雑に撮らない。
正しく、
魅力的に、
分かりやすく。
ここです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
広告写真についても、
外観を見る。
玄関を見る。
リビングを見る。
キッチンを見る。
浴室を見る。
洗面を見る。
トイレを見る。
各部屋を見る。
収納を見る。
窓を見る。
庭を見る。
ベランダを見る。
日当たりを見る。
風通しを見る。
道路を見る。
駐車場を見る。
生活動線を見る。
修繕履歴を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備を見る。
物件の強みを見る。
周辺環境を見る。
販売情報を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入希望者を見る。
内覧後の反応を見る。
競合を見る。
価格を見る。
値下げ理由を見る。
購入申込みを見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「広告写真を見直して良かった」
「最初の1枚を変えて良かった」
「部屋を明るく撮って良かった」
「荷物を少し整理して良かった」
「本来の部屋の広さが伝わって良かった」
「道路を載せて良かった」
「駐車場を載せて良かった」
「収納を載せて良かった」
「水回りを隠さなくて良かった」
「日当たりを写真で伝えて良かった」
「物件の強みを写真にして良かった」
「競合との違いが伝わって良かった」
「100万円高い理由が写真で伝わって良かった」
「問い合わせが増えて良かった」
「写真を変える前に値下げしなくて良かった」
「売れないからとすぐ100万円下げなくて良かった」
「必要のない値下げをしなくて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この広告写真で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 広告写真は何枚くらい載せた方がいいですか？
枚数だけで、
反響が決まるわけではありません。
大切なのは、
購入希望者が、
写真を見るだけで、
物件をある程度理解できることです。
例えば、
・外観
・玄関
・リビング
・キッチン
・浴室
・洗面
・トイレ
・各居室
・収納
・庭
・ベランダ
・道路
・駐車場
・日当たりが分かる写真
・物件の強みが分かる写真
などです。
同じ部屋を、
似た角度から何枚も載せるより、
購入希望者が、
「ここも見たい」
と思う場所を、
一つずつ見せる方が大切です。
Q2. 写真が暗い場合は、撮り直した方がいいですか？
できれば、
撮り直した方がいいです。
例えば、
本当は、
明るいリビング。
でも、
夕方。
カーテン。
閉まっている。
照明。
消えている。
この写真では、
本来の良さが伝わりません。
だから、
・日当たりの良い時間帯を選ぶ
・カーテンを開ける
・窓周辺を整理する
・照明をつける
・部屋全体が分かる位置から撮る
などを確認します。
実際以上に、
明るく加工する。
ではなく、
本来の明るさが、
伝わる状態で撮ることが大切です。
Q3. 水回りが古い場合は、広告写真に載せない方がいいですか？
古いから、
載せない。
とは限りません。
購入希望者からすると、
写真がない方が、
「かなり古いのかな」
「何か見せたくない理由があるのかな」
と、
不安になる可能性があります。
まず、
清掃する。
そして、
現在の状態を、
分かりやすく見せる。
例えば、
・キッチン
・浴室
・洗面台
・トイレ
などです。
古くても、
丁寧に使われている。
清潔に保たれている。
ということが、
安心材料になる場合もあります。
Q4. 問い合わせが少ない場合、写真を変える前に値下げした方がいいですか？
まず、
広告写真や販売情報を確認します。
例えば、
売出価格。
3,500万円。
問い合わせ。
少ない。
写真。
5枚。
外観。
暗い。
リビング。
狭く見える。
道路。
写真なし。
駐車場。
分からない。
収納。
写真なし。
この状態なら、
100万円下げる前に、
写真を改善できる可能性があります。
写真を変える。
物件の強みを追加する。
道路や駐車場を見せる。
日当たりを見せる。
そして、
反響を見る。
それでも、
価格が原因なら、
価格を検討します。
値下げする前に、
価格以外の原因を確認することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、広告写真や販売情報の見直しも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
問い合わせが少ないから、
すぐ値下げ。
という進め方ではありません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・外観
・玄関
・リビング
・水回り
・各居室
・収納
・庭
・ベランダ
・日当たり
・道路
・駐車場
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・設備
・物件の強み
・広告内容
・問い合わせ件数
・内覧件数
・内覧後の反応
・競合物件
・売出価格
・値下げ理由
・購入希望者
・価格交渉
・購入申込み
・契約条件
・売主様側の追加負担
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
写真を変えることで、
改善できるのか。
販売情報を変えることで、
改善できるのか。
価格を見直す必要があるのか。
一つずつ確認します。
まとめ
八尾市で家を高く売るためには、
広告写真を、
単なる記録写真にしないことが大切です。
最初の1枚
・物件の一番の魅力が分かる写真にする
・外観が魅力なら外観を使う
・リビングが魅力ならリビングを検討する
・暗い写真を避ける
・余計な荷物が写っていないか確認する
・物件全体が分かる写真にする
外観
・家全体が分かるようにする
・玄関位置が分かるようにする
・駐車場との関係が分かるようにする
・道路との位置関係が分かるようにする
・不要な荷物を整理する
・できるだけ明るい時間帯に撮る
玄関
・靴を整理する
・傘を整理する
・段ボールを片付ける
・玄関床を清掃する
・照明を確認する
・玄関の広さが分かるようにする
リビング
・床に置いている物を減らす
・テーブルの上を整理する
・窓の前の荷物を減らす
・カーテンを開ける
・照明をつける
・部屋全体が分かるようにする
・入口側と窓側など複数方向を検討する
各居室
・部屋の広さが分かるようにする
・窓の位置が分かるようにする
・収納との関係が分かるようにする
・生活動線が分かるようにする
・荷物を減らす
水回り
・キッチンを清掃する
・シンクを確認する
・コンロ周辺を確認する
・浴室を清掃する
・洗面台を清掃する
・鏡を確認する
・トイレを清掃する
・古いからと隠さない
収納
・収納前の荷物を減らす
・収納の大きさが分かるようにする
・物を詰め込みすぎない
・棚の奥行きが分かるようにする
・収納量が伝わる写真にする
道路
・前面道路が分かる写真を載せる
・道路幅が分かるようにする
・車の出入りが想像できるようにする
・家との位置関係が分かるようにする
駐車場
・駐車スペース全体を見せる
・駐車可能台数が分かるようにする
・道路からの入り方が分かるようにする
・車を停めた状態も必要に応じて検討する
庭・ベランダ
・不要な物を片付ける
・雑草を確認する
・広さが分かる写真にする
・使い方が想像できるようにする
日当たり
・日当たりの良い時間帯を確認する
・カーテンを開ける
・窓周辺を整理する
・自然光が入る状態を撮る
・実際以上に加工しない
修繕・設備
・修繕した箇所を確認する
・設備交換した箇所を確認する
・リフォームした箇所を確認する
・購入希望者が安心できる材料を写真でも伝える
物件の強み
・道路が広いなら写真にする
・駐車場2台なら写真にする
・日当たりが良いなら写真にする
・収納が多いなら写真にする
・庭が広いなら写真にする
・眺望が良いなら写真にする
・リフォーム済みなら写真にする
・競合との違いを写真で見せる
写真でやりすぎないこと
・実際より極端に明るく加工しない
・実際より極端に広く見せない
・傷みを不自然に消さない
・周辺環境を実際と違うように見せない
・内覧時に「あれ？」と思われる写真にしない
問い合わせが少ない場合
・写真の枚数を確認する
・最初の1枚を確認する
・暗い写真がないか確認する
・部屋が狭く見えていないか確認する
・道路写真があるか確認する
・駐車場写真があるか確認する
・収納写真があるか確認する
・水回り写真があるか確認する
・物件の強みが写真で伝わっているか確認する
・値下げ前に写真を改善できないか確認する
内覧後
・広告写真と実際の印象に差がなかったか確認する
・購入希望者が何を気に入ったか確認する
・何が分かりにくかったか確認する
・写真で伝わっていなかった魅力を確認する
・次の販売へ反映する
値下げ前
・本当に価格が原因なのか確認する
・写真を改善できないか確認する
・物件説明を改善できないか確認する
・競合との違いを追加できないか確認する
・100万円下げる必要があるのか確認する
・値下げ後の手取り額を確認する
最後の確認
・売却価格を確認する
・値下げ額を確認する
・清掃費を確認する
・修繕費を確認する
・その他の売主様負担を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
広告写真とは、
家を、
実際以上によく見せるためのものではありません。
購入希望者が、
この家について知りたいことを、
一つずつ、
分かりやすく見せるものです。
道路。
駐車場。
収納。
日当たり。
水回り。
物件の強み。
全部、
写真で伝える。
そして、
「この家、
一度見てみたい」
と思ってもらう。
値下げする前に、
まず、
伝え方を確認する。
ここが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の家を少しでも高く売りたい
・広告写真を見直したい
・問い合わせを増やしたい
・最初の1枚を相談したい
・部屋が暗く写っている
・部屋が狭く見えている
・道路写真を追加したい
・駐車場の良さを伝えたい
・収納を写真で見せたい
・水回りを載せるか迷っている
・日当たりを写真で伝えたい
・物件の強みを写真で伝えたい
・競合との違いを見せたい
・100万円高い理由を写真で伝えたい
・問い合わせが少ない原因を確認したい
・値下げ前に広告を見直したい
・100万円を簡単に下げたくない
・購入申込みを条件全体で比較したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
不動産売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
広告写真。
販売情報。
物件の強み。
競合。
問い合わせ。
内覧。
購入希望者。
値下げ。
価格交渉。
購入申込み。
契約条件。
売主様側の負担。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
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お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
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・最初の1枚を変えたい
・外観写真を見直したい
・部屋を明るく見せたい
・本来の広さを写真で伝えたい
・道路の良さを伝えたい
・駐車場の使いやすさを伝えたい
・収納の良さを伝えたい
・水回りを正しく見せたい
・日当たりを写真で伝えたい
・庭やベランダを見せたい
・物件の強みを写真にしたい
・競合との違いを伝えたい
・100万円高い理由を写真で伝えたい
・値下げ前に写真を見直したい
・100万円を簡単に下げたくない
・売却価格だけでなく手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
購入希望者は、
いきなり、
玄関を開けてくれるわけではありません。
その前に、
スマホ。
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見ています。
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場所。
間取り。
そして、
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同じ3,500万円。
A。
外観。
1枚。
リビング。
1枚。
キッチン。
1枚。
写真。
3枚。
B。
外観。
玄関。
リビング。
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
各部屋。
収納。
道路。
駐車場。
庭。
ベランダ。
日当たり。
全部、
分かる。
購入希望者。
どちらが、
安心して、
問い合わせできますか。
私は、
写真で、
不安を一つずつ減らすことが大切だと思っています。
道路。
狭いのかな。
写真を見る。
広い。
安心。
駐車場。
停めにくいのかな。
写真を見る。
2台。
停められる。
安心。
室内。
暗いのかな。
写真を見る。
明るい。
安心。
収納。
少ないのかな。
写真を見る。
しっかりある。
安心。
水回り。
どうかな。
写真を見る。
古いけど、
きれいに使われている。
安心。
この、
安心。
一つずつです。
そして、
私は、
最初の1枚。
大切だと思っています。
購入希望者。
物件一覧。
ずっと、
見ています。
3,000万円。
3,500万円。
4,000万円。
たくさんの家。
その中。
最初の写真。
暗い。
荷物。
いっぱい。
家全体。
分からない。
次。
となるかもしれません。
だから、
この家で、
一番見てもらいたいところ。
何ですか。
外観。
ですか。
明るいリビング。
ですか。
庭。
ですか。
眺望。
ですか。
そこを見る。
一つずつです。
そして、
リビング。
10畳。
でも、
荷物。
いっぱい。
床。
見えない。
窓。
見えない。
購入希望者。
狭そう。
本当は、
10畳あるのに。
もったいない。
だから、
少し整理する。
全部、
捨てなくていい。
床を見せる。
窓を見せる。
動線を見せる。
部屋の全体を、
分かるようにする。
ここです。
そして、
日当たり。
売主様。
「うちは、
明るいです」
写真。
夕方。
カーテン。
閉まっている。
照明。
消えている。
購入希望者には、
分かりません。
なら、
明るい時間に撮る。
カーテンを開ける。
照明をつける。
本来の良さを、
きちんと見せる。
これです。
そして、
道路。
私は、
ここも、
すごく大切だと思っています。
戸建て。
家だけ、
見せる。
でも、
購入希望者。
車。
毎日使う。
道路。
どうなの。
駐車場。
どうなの。
知りたい。
なのに、
写真。
ない。
それで、
「前面道路広いです」
文章だけ。
もったいない。
広いなら、
見せる。
駐車2台なら、
見せる。
競合。
3,400万円。
自分。
3,500万円。
100万円。
高い。
でも、
道路。
広い。
駐車場。
2台。
日当たり。
良い。
収納。
多い。
この100万円の理由。
写真で、
見せる。
これです。
そして、
水回り。
古い。
だから、
写真。
載せない。
これも、
私は、
一度考えたい。
購入希望者。
写真。
ない。
「かなり古いのかな」
もっと悪く、
想像するかもしれません。
古い。
でも、
清潔。
丁寧に使われている。
なら、
正しく見せる。
購入希望者。
「このまま使える」
「自分でリフォームしよう」
と思うかもしれません。
隠す。
ではなく、
正しく見せる。
一つずつです。
そして、
収納。
売主様。
「収納多いですよ」
購入希望者。
広告。
写真なし。
分からない。
なら、
載せる。
押入れ。
クローゼット。
パントリー。
シューズボックス。
暮らしやすさ。
写真で、
伝える。
そして、
問い合わせ。
少ない。
100万円。
下げましょう。
その前に、
広告写真。
見せてください。
私は、
ここを見たい。
写真。
何枚ありますか。
最初の1枚。
どうですか。
暗くないですか。
部屋。
狭く見えていませんか。
道路。
載っていますか。
駐車場。
分かりますか。
収納。
分かりますか。
水回り。
分かりますか。
日当たり。
伝わっていますか。
物件の強み。
写真になっていますか。
一つずつです。
例えば、
写真。
5枚。
改善。
20枚。
道路。
駐車場。
収納。
日当たり。
水回り。
追加。
問い合わせ。
増えた。
なら、
価格だけが、
原因ではなかった可能性があります。
100万円。
下げなくて良かった。
これも、
あります。
でも、
写真。
十分。
販売情報。
十分。
物件の強み。
十分。
内覧。
十分。
競合。
成約事例。
確認。
それでも、
価格が高い。
なら、
価格を見る。
だから、
写真を変えれば、
絶対高く売れる。
ではありません。
でも、
価格を下げる前に、
確認する大切な項目です。
そして、
写真。
きれいにしたい。
加工。
いっぱい。
実際より、
明るい。
実際より、
広い。
傷み。
消す。
これも、
違います。
購入希望者。
内覧。
「あれ？」
この瞬間。
信用。
落ちます。
だから、
盛らない。
でも、
雑に撮らない。
本来の魅力を、
正しく、
分かりやすく伝える。
ここです。
私は、
広告写真とは、
ただ、
家を撮るものではないと思っています。
購入希望者へ、
この家は、
こんな家ですよ。
道路は、
こうです。
駐車場は、
こうです。
リビングは、
こうです。
収納は、
こうです。
水回りは、
こうです。
日当たりは、
こうです。
そして、
こんな暮らしができますよ。
と、
伝えるものです。
そして、
購入希望者。
「一度、
見てみたい」
ここまで、
心を動かす。
これが、
広告写真の役割だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
広告写真についても、
外観を見る。
玄関を見る。
リビングを見る。
キッチンを見る。
浴室を見る。
洗面を見る。
トイレを見る。
各居室を見る。
収納を見る。
窓を見る。
庭を見る。
ベランダを見る。
日当たりを見る。
道路を見る。
駐車場を見る。
生活動線を見る。
修繕履歴を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備を見る。
物件の強みを見る。
周辺環境を見る。
販売情報を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入希望者を見る。
内覧後の反応を見る。
競合を見る。
価格を見る。
値下げ理由を見る。
購入申込みを見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「広告写真を見直して良かった」
「最初の1枚を変えて良かった」
「部屋を明るく撮って良かった」
「荷物を少し整理して良かった」
「本来の部屋の広さが伝わって良かった」
「道路を載せて良かった」
「駐車場を載せて良かった」
「収納を載せて良かった」
「水回りを隠さなくて良かった」
「日当たりを写真で伝えて良かった」
「物件の強みを写真にして良かった」
「競合との違いが伝わって良かった」
「100万円高い理由が写真で伝わって良かった」
「問い合わせが増えて良かった」
「写真を変える前に値下げしなくて良かった」
「売れないからとすぐ100万円下げなくて良かった」
「必要のない値下げをしなくて良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この広告写真で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
