結論
八尾市で不動産を少しでも高く売りたいなら、「売却前」「販売中」「購入申込み後」「契約前」「引渡し前」の5段階でチェックすることが大切です。
不動産売却。
何となく、
不動産会社へ相談。
査定。
一番高い会社。
媒介契約。
販売。
売れない。
値下げ。
購入申込み。
契約。
ではありません。
一つずつ、
確認します。
売却前
□ 売却理由を整理したか
□ いつまでに売りたいか決めたか
□ 住宅ローン残高を確認したか
□ 家族の希望を確認したか
□ 必要な手取り額を確認したか
□ 高額なリフォームを先にしていないか
□ 古家を先に解体していないか
査定・価格設定
□ 査定額の根拠を確認したか
□ 周辺の成約事例を確認したか
□ 競合物件を確認したか
□ 物件の強みを確認したか
□ 高すぎる価格になっていないか
□ 安すぎる価格になっていないか
販売中
□ 問い合わせ件数を確認しているか
□ 内覧件数を確認しているか
□ 内覧後の反応を確認しているか
□ 売れない原因を確認しているか
□ 値下げ前に理由を確認しているか
購入申込み・契約前
□ 購入希望価格だけで判断していないか
□ 手付金を確認したか
□ 住宅ローン条件を確認したか
□ 引渡し条件を確認したか
□ 修繕条件を確認したか
□ 売主様側の追加負担を確認したか
最後
□ 売却費用を確認したか
□ 登記関係費用を確認したか
□ 税金を確認したか
□ 最終的な手取り額を確認したか
そして、
最後の最後。
家族へ、最終的にいくら残るのか。
ここまでです。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の取引価格や戸建て・中古マンション等の成約価格を地域などの条件で検索できます。ただし、価格は面積、形状、前面道路などの個別要因や取引事情でも変わるため、数字だけではなく物件ごとの条件を見ることが大切です。
「不動産売却で、何を確認すればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「初めて家を売ります」
「何から始めればいいですか？」
「査定前に準備するものはありますか？」
「査定額はどこを見ればいいですか？」
「一番高い査定額を選べばいいですか？」
「リフォームしてから査定した方がいいですか？」
「古家を解体した方がいいですか？」
「売り出した後は何を確認すればいいですか？」
「内覧はあるのに売れません」
「値下げを勧められています」
「購入申込みが入りました」
「契約前に何を確認すればいいですか？」
不動産売却は、
確認することが、
たくさんあります。
だから、
頭の中だけで、
考えない。
チェックリストにして、一つずつ確認する。
これです。
① 売却前チェックリスト｜まず目的とお金を確認する
最初に、
物件ではなく、
売主様側を確認します。
売却目的
□ なぜ売るのか
□ いつまでに売るのか
□ 高く売ることを優先するのか
□ 早く売ることを優先するのか
□ 住み替えなのか
□ 相続なのか
□ 空き家なのか
□ 資産整理なのか
お金
□ 住宅ローン残高
□ 売却に必要な費用
□ 必要な手取り額
□ 売却後の住居費
□ 税金
□ 家族へ残したい金額
ここが、
決まっていないのに、
売出価格だけを、
決めない。
例えば、
売却期限。
3か月。
の方。
1年待てる方。
同じ販売戦略でしょうか。
違います。
だから、
まず、
何のために売るのか。
ここからです。
② 査定チェックリスト｜査定額ではなく根拠を見る
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い。
C社。
ではありません。
確認する
□ なぜ3,800万円なのか
□ 周辺の成約事例は
□ 現在の競合物件は
□ 土地面積は
□ 建物面積は
□ 築年数は
□ 道路条件は
□ 駅距離は
□ 学校区は
□ 日当たりは
□ 駐車場は
□ 管理状態は
□ 室内状態は
□ 修繕履歴は
□ リフォーム履歴は
□ 物件の強みは
□ 想定する購入希望者は
□ どのように販売するのか
国土交通省の不動産情報ライブラリでも、地域を指定して取引価格・成約価格を確認できます。査定額を聞くだけではなく、比較材料となる情報を確認することが大切です。
高い査定額を見るのではなく、高い査定額の理由を見る。
ここです。
③ 販売開始後チェックリスト｜任せっきりにしない
販売開始。
ここからも、
大切です。
毎回確認したいこと
□ 問い合わせは何件あったか
□ 内覧は何件あったか
□ 購入希望者は何を気に入ったか
□ 何が気になったか
□ 価格について何と言っていたか
□ 競合物件は増えていないか
□ 新しく売れた物件はないか
□ 販売情報は正しく掲載されているか
□ 物件の強みは伝わっているか
□ 販売価格は適切か
□ 値下げが本当に必要か
そして、
媒介契約によっては、
レインズ。
ここも、
確認できます。
専任媒介・専属専任媒介では、レインズ登録後に交付される登録証明書の情報を使って、売主自身が売主専用画面から「公開中」「書面による購入申込みあり」などの取引状況を確認できます。
だから、
売却を、
全部任せる。
ではありません。
売主様も、
今、
自分の物件が、
どうなっているのか。
確認する。
ここが大切です。
④ 値下げ前チェックリスト｜100万円を下げる前に確認する
売れない。
100万円。
下げましょう。
その前に、
チェックです。
値下げ前
□ 問い合わせ件数は
□ 内覧件数は
□ 内覧後の反応は
□ 本当に価格が原因か
□ 競合物件はいくらか
□ 新しい競合が出ていないか
□ 成約した物件はいくらか
□ 写真や販売情報に問題はないか
□ 物件の強みは伝わっているか
□ 室内の荷物が多すぎないか
□ 水回りは清潔か
□ 内覧しにくくなっていないか
□ 購入希望者から具体的な価格意見があったか
例えば、
内覧。
5件。
申込み。
ゼロ。
5組とも、
「価格が高い」
なら、
価格を見直す。
でも、
5組とも、
「荷物が多くて狭く感じる」
なら、
まず、
片付け。
売主様の、
100万円。
200万円。
300万円。
で、
何でも解決しない。
値下げする前に、売れない理由を確認する。
ここです。
⑤ 購入申込み・契約前チェックリスト｜価格だけで決めない
購入申込み。
来た。
3,500万円。
良かった。
契約。
その前に、
チェックです。
購入申込み
□ 購入希望価格
□ 手付金
□ 資金計画
□ 住宅ローン利用
□ 契約希望日
□ 引渡し希望日
□ 設備条件
□ 修繕条件
□ 残置物条件
□ 土地なら境界条件
□ 測量条件
□ 解体条件
□ その他の売主様負担
そして、
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
A。
150万円高い。
でも、
A。
修繕。
100万円。
残置物撤去。
50万円。
その他負担。
100万円。
合計。
250万円。
単純比較。
A。
3,350万円。
B。
3,450万円。
なら、
この条件だけでは、
Bの方が、
家族へ多く残る可能性があります。
だから、
購入申込みは、金額ではなく条件全体を見る。
ここです。
高く売るための注意点
売却チェックリストで、
一番注意してほしいこと。
それは、
チェックしたつもりにならないことです。
例えば、
査定額。
確認した。
でも、
査定根拠。
確認していない。
販売開始。
確認した。
でも、
問い合わせ数。
知らない。
内覧。
あった。
でも、
購入しなかった理由。
知らない。
値下げ。
した。
でも、
なぜ下げたのか。
分からない。
購入申込み。
来た。
でも、
売主様側の追加負担。
確認していない。
契約。
した。
でも、
最終的な手取り額。
分からない。
これでは、
チェックしたとは、
言えません。
だから、
チェックリスト。
□ 確認した
だけではなく、
なぜ。
まで確認する。
なぜ、
この査定額。
なぜ、
この売出価格。
なぜ、
問い合わせが少ない。
なぜ、
購入しなかった。
なぜ、
100万円値下げ。
なぜ、
300万円の価格交渉。
なぜ、
この購入申込み。
なぜ、
この条件。
一つずつです。
売却全体を見ながら判断することが重要
不動産売却は、
最後まで、
チェックです。
売却前
□ 売却理由
□ 売却期限
□ 家族の希望
□ 住宅ローン
□ 必要な手取り額
査定
□ 査定額
□ 査定根拠
□ 成約事例
□ 競合物件
□ 物件の強み
販売
□ 売出価格
□ 販売方法
□ 問い合わせ
□ 内覧
□ 購入希望者の反応
値下げ
□ 本当に価格が原因か
□ 値下げ額は適切か
□ 他に改善方法はないか
購入申込み
□ 購入希望価格
□ 資金計画
□ 手付金
□ 契約条件
□ 引渡し条件
□ 売主様側の負担
契約前
□ 契約内容
□ 設備
□ 修繕
□ 残置物
□ 境界
□ 測量
□ 解体
□ 引渡し
最後
□ 売却価格
□ 値下げ額
□ リフォーム費
□ 修繕費
□ 測量費
□ 解体費
□ 残置物撤去費
□ 仲介手数料などの売却費用
□ 登記関係費用
□ 税金
□ 最終的な手取り額
そして、
最後。
家族へ、いくら残りましたか。
ここまで確認します。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
私は、
売主様に、
一つお願いしたいことがあります。
不動産会社へ、
全部任せっきりにしないでください。
もちろん、
難しいこと。
専門的なこと。
これは、
私たちが、
説明します。
でも、
売主様の不動産です。
そして、
売却したお金は、
売主様と、
ご家族の大切な資産です。
だから、
一つずつ、
確認してください。
まず、
売る前。
なぜ、
売りますか。
いつまでに、
売りますか。
高く売りたい。
早く売りたい。
どちらが、
優先ですか。
住宅ローン。
いくら残っていますか。
家族へ、
いくら残したいですか。
一つずつです。
そして、
査定。
3,000万円。
3,300万円。
3,800万円。
一番高い。
3,800万円。
だから、
そこへ任せる。
その前に、
チェック。
なぜ、
3,800万円。
周辺成約。
競合。
土地。
建物。
築年数。
道路。
駅距離。
学校区。
管理状態。
室内状態。
物件の強み。
購入希望者。
販売方法。
一つずつです。
そして、
売却前。
築30年。
古い。
だから、
300万円。
リフォーム。
チェック。
現況なら。
いくら。
リフォーム後なら。
いくら。
300万円使って、
200万円しか高くならないなら、
本当に、
家族へ多く残りますか。
土地。
古家。
だから、
200万円。
解体。
チェック。
古家付きなら。
いくら。
現況なら。
いくら。
買主側で解体なら。
どうなる。
更地なら。
いくら。
一つずつです。
そして、
販売。
問い合わせ。
何件。
内覧。
何件。
購入希望者。
何と言いましたか。
気に入ったところ。
何ですか。
気になったところ。
何ですか。
価格。
何と言いましたか。
全部、
確認する。
そして、
内覧。
5件。
申込み。
ゼロ。
100万円。
下げましょう。
チェック。
なぜ。
5組とも、
価格ですか。
荷物ですか。
水回りですか。
道路ですか。
駐車場ですか。
競合ですか。
価格が原因なら、
価格を見る。
でも、
荷物なら、
片付け。
水回りなら、
清掃。
物件の魅力が、
伝わっていないなら、
伝え方を見る。
売主様の100万円で、
何でも解決しない。
ここです。
そして、
購入希望者。
3,500万円。
3,200万円なら、
買います。
300万円。
チェック。
なぜ、
300万円。
リフォーム。
修繕。
設備。
競合。
解体。
測量。
単純な価格交渉。
確認する。
そして、
売主様から、
3,200万円までなら、
大丈夫。
と、
先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を、
出してもらう。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
A。
高い。
だから、
A。
その前に、
チェック。
手付金。
住宅ローン。
契約日。
引渡し。
設備。
修繕。
残置物。
境界。
測量。
解体。
売主様側の負担。
全部見る。
A。
250万円。
売主様負担。
B。
追加負担なし。
なら、
どうですか。
購入希望価格だけで、
決めない。
一つずつです。
そして、
契約前。
チェック。
分からないこと。
ありませんか。
曖昧なこと。
ありませんか。
売主様負担。
増えていませんか。
引渡し条件。
大丈夫ですか。
全部確認する。
そして、
最後。
いくらで、
売れましたか。
だけではありません。
いくら、
値下げしましたか。
リフォーム。
いくら。
修繕。
いくら。
測量。
いくら。
解体。
いくら。
残置物撤去。
いくら。
売却費用。
いくら。
税金。
いくら。
そして、
家族へ、
最終的に、
いくら残りましたか。
ここまでです。
私は、
不動産売却のチェックリストとは、
書類の確認だけではないと思っています。
売主様のお金を守るためのチェックリスト。
だと思っています。
100万円。
200万円。
300万円。
簡単なお金ではありません。
だから、
決める前に、
チェック。
お金を使う前に、
チェック。
値下げする前に、
チェック。
購入申込みを選ぶ前に、
チェック。
契約する前に、
チェック。
そして、
引渡し前に、
もう一度、
チェック。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
八尾市の不動産売却についても、
売却理由を見る。
売却期限を見る。
住宅ローンを見る。
家族の希望を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地を見る。
建物を見る。
築年数を見る。
道路を見る。
駅距離を見る。
学校区を見る。
管理状態を見る。
室内状態を見る。
物件の強みを見る。
リフォームを見る。
修繕を見る。
解体を見る。
測量を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入希望者を見る。
内覧後の反応を見る。
値下げ理由を見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
手付金を見る。
住宅ローンを見る。
契約条件を見る。
引渡し条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
チェックします。
最後に、
「売却前に確認して良かった」
「高額なリフォームを先にしなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「周辺の成約事例を確認して良かった」
「競合物件を確認して良かった」
「高く出すことと高く売ることを間違えなくて良かった」
「最初から安く売らなくて良かった」
「販売状況を確認して良かった」
「内覧後の反応を確認して良かった」
「100万円を簡単に下げなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「値下げ前に原因を確認して良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「購入希望者から価格を出してもらって良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「契約条件まで確認して良かった」
「売主側の負担まで確認して良かった」
「最後の手取り額まで確認して良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「このチェックリストで進めて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市で不動産を売却するとき、最初に何をチェックすればいいですか？
まず、
売却する目的と、
売主様側の条件を確認します。
例えば、
・なぜ売却するのか
・いつまでに売却したいのか
・高く売ることを優先するのか
・早く売ることを優先するのか
・住宅ローンはいくら残っているのか
・家族の希望は何か
・売却後に必要なお金はいくらか
・家族へいくら残したいのか
です。
ここが決まっていないまま、
査定額。
売出価格。
だけを見ても、
売主様にとって、
本当に良い売却方法なのか判断できません。
まず、
売却目的。
売却期限。
お金。
家族。
一つずつ確認することが大切です。
Q2. 査定を受けたときは、何をチェックすればいいですか？
査定額だけではなく、
査定額の根拠を確認します。
例えば、
・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・土地面積
・建物面積
・築年数
・道路条件
・駅距離
・学校区
・日当たり
・駐車場
・管理状態
・室内状態
・修繕履歴
・リフォーム履歴
・物件の強み
・想定する購入希望者
・販売方法
などです。
例えば、
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのか。
説明できるのか。
ここをチェックすることが大切です。
Q3. 売却を始めた後もチェックすることはありますか？
あります。
むしろ、
販売開始後の確認は、
非常に大切です。
例えば、
・問い合わせは何件あったか
・内覧は何件あったか
・購入希望者は何を気に入ったか
・何が気になったか
・価格について何と言っていたか
・競合物件は増えていないか
・新しく成約した物件はないか
・物件の強みは伝わっているか
・販売方法に問題はないか
・値下げが本当に必要なのか
などです。
不動産会社へ、
全部任せる。
ではなく、
売主様自身も、
今、
自分の不動産が、
どのような状態なのか。
確認することが大切です。
Q4. 購入申込みが入ったら、何をチェックすればいいですか？
購入希望価格だけで、
判断しないことが大切です。
例えば、
・購入希望価格
・手付金
・資金計画
・住宅ローン利用
・契約希望日
・引渡し希望日
・設備条件
・修繕条件
・残置物条件
・土地なら境界条件
・測量条件
・解体条件
・売主様側の追加負担
まで確認します。
例えば、
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
Aの方が、
150万円高い。
でも、
Aは、
売主様側の追加負担。
250万円。
Bは、
追加負担なし。
この条件だけなら、
A。
3,350万円。
B。
3,450万円。
になります。
だから、
購入申込みは、
価格だけではなく、
条件全体で比較することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、売却チェックリストに沿って相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
売却前から、
引渡しまで、
一つずつ確認します。
例えば、
・売却目的
・売却期限
・住宅ローン
・家族の希望
・査定
・査定根拠
・周辺の成約事例
・競合物件
・物件の強み
・売出価格
・リフォーム
・修繕
・解体
・測量
・販売方法
・問い合わせ
・内覧
・購入希望者の反応
・値下げ理由
・価格交渉
・購入申込み
・手付金
・住宅ローン
・契約条件
・引渡し条件
・売主様側の追加負担
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
最後は、
売却価格だけではなく、
家族へ、
最終的にいくら残るのか。
ここまで考えます。
まとめ
八尾市で不動産を少しでも高く売るためには、
売却の最初から最後まで、
チェックリストを使って、
一つずつ確認することが大切です。
売却前チェック
□ 売却理由を確認した
□ 売却期限を確認した
□ 高く売ることを優先するのか確認した
□ 早く売ることを優先するのか確認した
□ 住宅ローン残高を確認した
□ 家族の希望を確認した
□ 必要な手取り額を確認した
□ 売却後の生活を確認した
査定前チェック
□ 高額なリフォームを先にしていない
□ 古家を先に解体していない
□ 必要のない修繕を先にしていない
□ 測量を先に進める必要があるか確認した
□ 修繕履歴を整理した
□ リフォーム履歴を整理した
□ 設備交換履歴を整理した
□ 物件の良いところを書き出した
査定チェック
□ 査定額を確認した
□ 査定額の根拠を確認した
□ 周辺の成約事例を確認した
□ 現在の競合物件を確認した
□ 土地の条件を確認した
□ 建物の条件を確認した
□ 築年数を確認した
□ 道路条件を確認した
□ 駅距離を確認した
□ 学校区を確認した
□ 日当たりを確認した
□ 駐車場を確認した
□ 管理状態を確認した
□ 室内状態を確認した
□ 物件の強みを確認した
□ 想定する購入希望者を確認した
□ 販売方法を確認した
□ 一番高い査定額だけで会社を選んでいない
売出価格チェック
□ 査定価格と売出価格を分けて考えた
□ 高すぎる価格になっていない
□ 安すぎる価格になっていない
□ 最初から必要以上に安くしていない
□ 競合物件との価格差を確認した
□ 価格差の理由を説明できる
□ 値下げを想定して安易に価格を決めていない
販売開始後チェック
□ 問い合わせ件数を確認している
□ 内覧件数を確認している
□ 購入希望者の反応を確認している
□ 物件の良いところが伝わっている
□ 販売情報を確認している
□ 競合物件を確認している
□ 新しい成約事例を確認している
□ 不動産会社へ任せっきりにしていない
内覧チェック
□ 玄関を整理した
□ 水回りを清潔にした
□ 荷物を整理した
□ 部屋の明るさを確認した
□ 臭いを確認した
□ 収納を整理した
□ 物件の良いところを整理した
□ 修繕履歴を整理した
□ 購入希望者へ伝える内容を整理した
□ 購入希望者がゆっくり見られるようにした
内覧後チェック
□ 購入希望者が何を気に入ったか確認した
□ 何が気になったか確認した
□ 価格について確認した
□ 間取りについて確認した
□ 室内状態について確認した
□ 水回りについて確認した
□ 道路について確認した
□ 駐車場について確認した
□ 競合物件について確認した
□ 購入しなかった理由を確認した
値下げ前チェック
□ 本当に価格が原因なのか確認した
□ 問い合わせ件数を確認した
□ 内覧件数を確認した
□ 内覧後の反応を確認した
□ 競合物件を確認した
□ 新しい成約事例を確認した
□ 価格以外に改善できることを確認した
□ 100万円下げる必要があるのか確認した
□ 200万円下げる必要があるのか確認した
□ 300万円下げる必要があるのか確認した
□ 値下げ後の手取り額を確認した
価格交渉チェック
□ 最低希望価格を先に伝えていない
□ 値下げ可能額を先に伝えていない
□ 早く売りたい事情を話しすぎていない
□ 購入希望者から希望価格を出してもらった
□ 値下げ理由を確認した
□ リフォーム費が理由なのか確認した
□ 修繕費が理由なのか確認した
□ 設備交換費が理由なのか確認した
□ 競合物件が理由なのか確認した
□ 単純な価格交渉なのか確認した
購入申込みチェック
□ 購入希望価格を確認した
□ 手付金を確認した
□ 資金計画を確認した
□ 住宅ローン利用を確認した
□ 契約希望日を確認した
□ 引渡し希望日を確認した
□ 設備条件を確認した
□ 修繕条件を確認した
□ 残置物条件を確認した
□ 境界条件を確認した
□ 測量条件を確認した
□ 解体条件を確認した
□ 売主様側の追加負担を確認した
□ 一番高い購入申込みだけで決めていない
契約前チェック
□ 売買価格を確認した
□ 手付金を確認した
□ 契約内容を確認した
□ 住宅ローン条件を確認した
□ 設備の扱いを確認した
□ 修繕の扱いを確認した
□ 残置物の扱いを確認した
□ 境界の扱いを確認した
□ 測量の扱いを確認した
□ 解体の扱いを確認した
□ 引渡し条件を確認した
□ 売主様側の追加負担を確認した
□ 分からない内容をそのままにしていない
最終チェック
□ 売却価格を確認した
□ 値下げ額を確認した
□ リフォーム費を確認した
□ 修繕費を確認した
□ 測量費を確認した
□ 解体費を確認した
□ 残置物撤去費を確認した
□ その他の売主様負担を確認した
□ 仲介手数料などの売却費用を確認した
□ 登記関係費用を確認した
□ 税金を確認した
□ 最終的な手取り額を確認した
そして、
最後のチェック。
□ 家族へ、最終的にいくら残るのか確認した
これが、
株式会社エルライフが考える、
不動産売却チェックリストです。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の不動産を少しでも高く売りたい
・初めての不動産売却で何から始めればいいか分からない
・売却前に確認することを知りたい
・査定前に準備することを知りたい
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・売出価格を相談したい
・高額なリフォーム前に相談したい
・古家を解体する前に相談したい
・販売状況を確認したい
・内覧後の反応を確認したい
・値下げ前に原因を確認したい
・100万円を簡単に下げたくない
・最低希望価格を先に伝えたくない
・購入申込みを条件全体で比較したい
・契約前に確認してほしい
・売主側の追加負担を確認したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
不動産売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
売却前。
査定。
価格設定。
販売。
内覧。
値下げ。
価格交渉。
購入申込み。
契約。
引渡し。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで、
一つずつチェックし、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
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麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市の不動産を高く売りたい
・売却前に何を確認すればいいか分からない
・売却チェックリストがほしい
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・高額なリフォーム前に相談したい
・古家を先に解体したくない
・販売状況を確認したい
・内覧後の反応を確認したい
・値下げ前に原因を確認したい
・100万円を簡単に下げたくない
・300万円を簡単に下げたくない
・最低希望価格を先に伝えたくない
・購入希望者から価格を出してもらいたい
・購入申込みを価格だけで決めたくない
・契約条件を確認したい
・売主側の負担を確認したい
・売却費用を確認したい
・最終的な手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
不動産を、
売る。
そのとき、
私は、
売主様に、
一つずつ、
チェックしてほしいと思っています。
なぜなら、
不動産売却は、
一つの判断で、
100万円。
200万円。
300万円。
変わることがあるからです。
まず、
売る前。
チェック。
なぜ、
売りますか。
いつまでに、
売りますか。
高く売ること。
早く売ること。
どちらが、
優先ですか。
住宅ローン。
いくら残っていますか。
家族へ、
いくら残したいですか。
一つずつです。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い。
3,800万円。
だから、
C社。
その前に、
チェック。
なぜ、
3,800万円なのですか。
周辺成約。
競合。
土地。
建物。
築年数。
道路。
駅距離。
学校区。
日当たり。
駐車場。
管理状態。
室内状態。
物件の強み。
購入希望者。
販売方法。
一つずつです。
そして、
売却前。
築30年。
古い。
だから、
300万円。
リフォーム。
その前に、
チェック。
現況なら、
いくら。
リフォーム後なら、
いくら。
300万円使って、
売却価格が200万円上がる。
それなら、
家族へ残る金額は、
どうですか。
土地。
古家。
だから、
200万円。
解体。
その前に、
チェック。
古家付き。
現況。
買主側で解体。
更地。
それぞれ、
いくらですか。
売主様の、
100万円。
200万円。
300万円。
簡単に、
先に使わない。
一つずつです。
そして、
販売開始。
チェック。
問い合わせ。
何件ですか。
内覧。
何件ですか。
購入希望者。
何と言いましたか。
何を、
気に入りましたか。
何が、
気になりましたか。
価格。
何と言いましたか。
競合。
どうなっていますか。
全部、
確認する。
そして、
内覧。
5件。
申込み。
ゼロ。
100万円。
下げましょう。
その前に、
チェック。
なぜ。
本当に、
価格ですか。
5組とも、
価格。
なら、
価格を見る。
5組とも、
荷物が多い。
なら、
片付け。
水回り。
なら、
清掃。
物件の魅力が、
伝わっていない。
なら、
販売方法。
伝え方。
を見る。
売主様の100万円で、
何でも解決しない。
ここです。
そして、
購入希望者。
売出価格。
3,500万円。
3,200万円なら、
買います。
300万円。
その前に、
チェック。
なぜ、
300万円。
リフォーム。
修繕。
設備。
競合。
解体。
測量。
単純な価格交渉。
何ですか。
そして、
売主様から、
3,200万円までなら、
大丈夫。
と、
先に言わない。
本当は、
3,400万円でも、
買うかもしれない。
だから、
購入希望者から、
価格と条件を、
出してもらう。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
A。
150万円高い。
だから、
A。
その前に、
チェック。
A。
修繕。
100万円。
残置物撤去。
50万円。
その他。
100万円。
売主様負担。
250万円。
B。
現況。
追加負担なし。
なら、
A。
3,350万円。
B。
3,450万円。
この条件だけなら、
どちらが、
家族へ多く残りますか。
だから、
購入希望価格だけで、
決めない。
一つずつです。
そして、
契約前。
チェック。
手付金。
住宅ローン。
契約日。
引渡し。
設備。
修繕。
残置物。
境界。
測量。
解体。
売主様側の負担。
分からないこと。
曖昧なこと。
ありませんか。
全部、
確認する。
そして、
最後。
最終チェック。
売却価格。
値下げ額。
リフォーム費。
修繕費。
測量費。
解体費。
残置物撤去費。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
最後の最後。
家族へ、
最終的に、
いくら残りましたか。
ここまでです。
私は、
売却チェックリストとは、
ただ、
□にチェックを入れるためのものではないと思っています。
売主様の、
大切なお金。
家族の、
大切な資産。
これを、
守るためのものです。
だから、
査定を決める前に、
チェック。
売出価格を決める前に、
チェック。
大きなお金を使う前に、
チェック。
値下げする前に、
チェック。
購入申込みを選ぶ前に、
チェック。
契約する前に、
チェック。
引渡し前に、
チェック。
そして、
最後に、
手取り額をチェック。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
八尾市の不動産売却についても、
売却理由を見る。
売却期限を見る。
住宅ローンを見る。
家族の希望を見る。
必要な手取り額を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地を見る。
建物を見る。
築年数を見る。
道路を見る。
駅距離を見る。
学校区を見る。
管理状態を見る。
室内状態を見る。
物件の強みを見る。
リフォームを見る。
修繕を見る。
解体を見る。
測量を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入希望者を見る。
内覧後の反応を見る。
値下げ理由を見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
手付金を見る。
住宅ローンを見る。
契約条件を見る。
引渡し条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
チェックします。
最後に、
「売却前にチェックして良かった」
「査定前に確認して良かった」
「高額なリフォームを先にしなくて良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「競合物件を確認して良かった」
「最初から安く売り出さなくて良かった」
「販売状況を確認して良かった」
「内覧後の反応を確認して良かった」
「値下げ前に原因を確認して良かった」
「100万円を簡単に下げなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「購入希望者から価格を出してもらって良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「契約条件まで確認して良かった」
「売主側の負担まで確認して良かった」
「売却費用まで確認して良かった」
「最後の手取り額まで確認して良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「このチェックリストで進めて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
