結論
八尾市で土地を高く売りたいなら、「査定を依頼して売り出す」だけではなく、売却前・査定・価格設定・販売中・価格交渉・購入申込み・契約・引渡しまで、一つずつチェックすることが大切です。
土地は、
同じ面積だから、
同じ価値。
ではありません。
八尾市も、宅地の評価では奥行・間口・形状などが考慮され、同じ地積でも価格が異なると説明しています。
だから、
売却前に、
まず、
土地そのものを確認する。
売却前チェック
□ 土地面積
□ 間口
□ 奥行き
□ 土地形状
□ 接道
□ 道路幅員
□ 方角
□ 高低差
□ 境界
□ 越境
□ 擁壁
□ 古家
□ 用途地域
□ 建ぺい率
□ 容積率
そして、
査定。
査定チェック
□ 査定価格
□ 査定根拠
□ 周辺成約事例
□ 現在の競合土地
□ 土地の強み
□ 土地の弱み
□ 想定購入者
□ 販売方法
そして、
売却開始。
販売チェック
□ 売出価格
□ 問い合わせ
□ 購入希望者の反応
□ 競合土地の変化
□ 土地の強みが伝わっているか
□ 値下げが本当に必要か
そして、
購入申込み。
契約前チェック
□ 購入価格
□ 測量条件
□ 境界条件
□ 解体条件
□ 造成条件
□ 残置物条件
□ 引渡し条件
□ 売主様側の追加負担
そして、
最後。
手取り額チェック
□ 売却価格
□ 値下げ額
□ 測量費
□ 解体費
□ 造成費
□ その他の売却費用
□ 税金
□ 最終的な手取り額
一つずつです。
土地を高く売るチェックリストの最後にあるのは、「いくらで売れたか」ではなく、「家族へ最終的にいくら残ったか」です。
「土地を売る前に、何を確認すればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市の土地を売りたいです」
「何から始めればいいですか？」
「査定前に準備するものはありますか？」
「古家があります」
「解体した方がいいですか？」
「境界が分かりません」
「測量した方がいいですか？」
「道路が狭いです」
「高低差があります」
「いくらで売り出せばいいですか？」
「値下げを言われたらどうすればいいですか？」
「契約前に何を確認すればいいですか？」
土地売却は、
確認することが、
たくさんあります。
だから、
全部、
頭の中だけで考えない。
チェックリストにして、
一つずつ確認する。
これが大切です。
① 売却チェックリスト｜まず土地そのものを確認する
最初に確認するのは、
価格ではありません。
土地です。
土地基本情報
□ 登記簿を確認した
□ 土地面積を確認した
□ 地目を確認した
□ 所有者を確認した
□ 共有者を確認した
□ 公図を確認した
□ 地積測量図を確認した
現地
□ 間口を確認した
□ 奥行きを確認した
□ 土地形状を確認した
□ 接道を確認した
□ 道路幅員を確認した
□ 方角を確認した
□ 日当たりを確認した
□ 道路との高低差を確認した
□ 隣地との高低差を確認した
□ 擁壁を確認した
□ 境界標を確認した
□ 越境を確認した
□ 古家を確認した
八尾市では、建築物の敷地は原則として建築基準法上の道路へ2m以上接する必要があり、幅員4m未満の道路では原則として中心後退が必要になる場合があります。土地売却では、こうした道路との関係も重要な確認項目です。
だから、
土地40坪。
だけでは、
終わらない。
40坪。
間口は。
道路は。
形は。
高低差は。
一つずつです。
② 売却チェックリスト｜法令・利用条件を確認する
購入希望者が、
土地を買う理由。
多くの場合、
その土地を、
使いたいからです。
自宅。
二世帯住宅。
店舗。
事務所。
土地活用。
だから、
何ができる土地なのか。
確認することが大切です。
法令関係
□ 用途地域を確認した
□ 建ぺい率を確認した
□ 容積率を確認した
□ 高さに関する制限を確認した
□ 接道条件を確認した
□ セットバックの可能性を確認した
□ その他の土地利用に関する規制を確認した
八尾市では都市計画情報、認定路線図、指定道路図、ハザードマップなどを「やおデジマップ」で確認でき、土地利用に関係する法令の担当窓口も案内しています。
確認していないのに、
「3階建てできます」
「この建物が建ちます」
と、
断定しない。
分からないなら、
調べる。
一つずつです。
③ 売却チェックリスト｜古家・境界・測量・造成を先に決めない
ここは、
非常に大切です。
古家
□ 古家付きで売る場合を確認した
□ 現況で売る場合を確認した
□ 買主負担で解体する場合を確認した
□ 売主負担で解体する場合を確認した
□ 更地にして売る場合を確認した
□ 解体費を確認した
□ 解体によって売却価格がどれくらい変わるか確認した
境界・測量
□ 公図を確認した
□ 地積測量図を確認した
□ 境界標を確認した
□ 過去の測量図を確認した
□ 境界確認書を確認した
□ 越境を確認した
□ 測量が本当に必要か確認した
□ 測量費を確認した
□ 誰が測量費を負担するか確認した
造成
□ 高低差を確認した
□ 擁壁を確認した
□ 造成が本当に必要か確認した
□ 造成費を確認した
□ 買主側で工事できないか確認した
□ 売主側で先に工事する必要があるか確認した
境界は土地利用や隣接所有者との権利関係にも関わる項目です。八尾市も相隣関係として、境界などについて民法上の調整があることを案内しています。
古家。
だから、
解体。
境界。
分からないから、
測量。
高低差。
あるから、
造成。
ではありません。
先にお金を使う前に、本当に必要なのかを確認する。
ここが大切です。
④ 売却チェックリスト｜査定額ではなく査定根拠を見る
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い。
C社。
その前に、
チェックします。
査定チェック
□ 査定額の根拠を聞いた
□ 周辺成約事例を確認した
□ 現在販売中の競合土地を確認した
□ 同じくらいの土地面積と比較した
□ 間口を比較した
□ 道路条件を比較した
□ 土地形状を比較した
□ 方角を比較した
□ 高低差を比較した
□ 土地の強みを確認した
□ 土地の弱みを確認した
□ 想定購入者を確認した
□ 販売方法を確認した
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した金額ではありません。
だから、
数字だけではなく、
なぜ、
その数字なのか。
一つずつです。
⑤ 売却チェックリスト｜販売開始後から契約まで確認する
売り出したら、
あとは、
不動産会社へ任せる。
ではありません。
販売中
□ 問い合わせ件数を確認した
□ 現地確認件数を確認した
□ 購入希望者の反応を確認した
□ 土地の何を評価しているか確認した
□ 何を気にしているか確認した
□ 競合土地が増えていないか確認した
□ 土地の強みが伝わっているか確認した
□ 本当に価格が原因なのか確認した
□ 値下げ前に販売方法を見直した
そして、
購入希望者。
「300万円下げてください」
ここでも、
チェックです。
価格交渉
□ 最低希望価格を先に伝えていない
□ 値下げ可能額を先に伝えていない
□ 購入希望者から希望価格を出してもらった
□ 値下げ理由を確認した
□ 解体費が理由なのか確認した
□ 測量費が理由なのか確認した
□ 造成費が理由なのか確認した
□ 単純な価格交渉なのか確認した
そして、
購入申込み。
購入申込み
□ 購入価格を確認した
□ 資金計画を確認した
□ 契約希望日を確認した
□ 引渡し希望日を確認した
□ 測量条件を確認した
□ 境界条件を確認した
□ 解体条件を確認した
□ 造成条件を確認した
□ 残置物条件を確認した
□ その他の売主負担を確認した
□ 価格だけで購入申込みを比較していない
不動産取引では法令上の制限なども重要事項説明の対象となるため、契約前には価格だけでなく物件条件や法令関係を整理しておくことが重要です。
高く売るための注意点
このチェックリストで、
一番注意してほしいのが、
チェックする前に決めないこと。
です。
例えば、
古家。
解体。
200万円。
その前に、
チェック。
境界。
測量。
100万円。
その前に、
チェック。
造成。
200万円。
その前に、
チェック。
問い合わせが少ない。
値下げ。
100万円。
その前に、
チェック。
購入希望者。
300万円下げて。
その前に、
チェック。
一つずつです。
100万円。
200万円。
300万円。
全部、
売主様の、
大切なお金です。
だから、
「普通はこうします」
だけで、
決めない。
自分の土地の場合は、
本当に、
それが必要なのか。
確認する。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
測量。
100万円。
解体。
200万円。
造成。
100万円。
売主負担。
B。
3,450万円。
現況購入。
測量不要。
解体不要。
造成不要。
追加負担なし。
A。
3,600万円－400万円。
3,200万円。
B。
3,450万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
250万円多く残る可能性があります。
だから、
売却価格だけではなく、
条件を見る。
そして、
最後に、
家族へ残る金額を見る。
売却全体を見ながら判断することが重要
土地売却チェックリストは、
売却前だけではありません。
売却前
土地を見る。
査定前
資料を見る。
査定
根拠を見る。
価格設定
競合を見る。
販売開始
購入希望者を見る。
販売中
反応を見る。
値下げ前
原因を見る。
購入申込み
価格と条件を見る。
契約前
売主様側の負担を見る。
引渡し前
追加費用を見る。
売却後
売却費用。
税金。
最終的な手取り額を見る。
この順番です。
チェックリストは、
たくさんあります。
でも、
全部、
目的は一つです。
売主様が後から、「確認しておけば良かった」と後悔しないためです。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
私は、
土地売却では、
チェックする順番が、
非常に大切だと思っています。
例えば、
古家。
200万円。
解体。
そのあと、
不動産会社へ相談。
私は、
逆だと思っています。
まず、
相談。
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
比較する。
そして、
必要なら、
解体を考える。
境界も、
同じです。
分からない。
だから、
100万円。
測量。
その前に、
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
昔の測量図は。
境界確認書は。
本当に、
今、
測量が必要ですか。
一つずつです。
そして、
査定。
3,000万円。
3,300万円。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
そこへ任せる。
その前に、
チェック。
なぜ、
3,800万円なのですか。
誰が、
その価格で買う想定ですか。
周辺の成約は。
現在の競合は。
間口は。
道路は。
土地形状は。
方角は。
高低差は。
一つずつです。
そして、
売出価格。
高く売りたい。
だから、
4,000万円。
その前に、
チェック。
競合。
3,000万円。
3,100万円。
3,200万円。
なぜ、
4,000万円なのですか。
800万円高い理由を、
購入希望者へ説明できますか。
反対に、
早く売りたい。
だから、
最初から300万円下げる。
その前にも、
チェック。
本当に、
300万円下げる必要がありますか。
300万円。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
簡単な金額ではありません。
そして、
販売開始。
問い合わせ。
少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
チェック。
本当に、
価格ですか。
土地の強みは、
伝わっていますか。
購入希望者は、
合っていますか。
競合は、
増えていませんか。
販売方法は。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円。
3,200万円なら買います。
300万円。
その前に、
チェック。
なぜ、
300万円なのですか。
解体ですか。
測量ですか。
造成ですか。
建築費ですか。
競合ですか。
単純な価格交渉ですか。
そして、
最低希望価格を、
先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
Aが、
150万円高い。
だから、
A。
その前に、
チェック。
測量は。
解体は。
造成は。
境界は。
残置物は。
引渡しは。
売主様側の追加負担は。
A。
400万円負担。
B。
追加負担なし。
なら、
この条件だけで比べると、
A。
3,200万円。
B。
3,450万円。
だから、
購入価格だけで、
決めない。
一つずつです。
そして、
最後のチェック。
売却価格。
値下げ額。
測量費。
解体費。
造成費。
残置物撤去費。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残ったのか。
ここです。
土地売却のチェックリストは、
難しいものではありません。
決める前に、
確認する。
お金を使う前に、
確認する。
値下げする前に、
確認する。
契約する前に、
確認する。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
土地を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
日当たりを見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
擁壁を見る。
古家を見る。
測量を見る。
解体を見る。
造成を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
購入希望者を見る。
現地での反応を見る。
値下げ理由を見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
測量条件を見る。
境界条件を見る。
解体条件を見る。
造成条件を見る。
契約条件を見る。
引渡し条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「売却前にチェックして良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「道路条件を確認して良かった」
「境界を確認して良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「造成を先にしなくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「最初から安く売らなくて良かった」
「値下げ前に原因を確認して良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「契約条件まで確認して良かった」
「売主側の負担まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この売却で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市で土地を売却するとき、最初に何を確認すればいいですか？
まず、
土地そのものと、
売却に関係する資料を確認します。
例えば、
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・古家の有無
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
などです。
そのうえで、
・周辺の成約事例
・現在の競合土地
・査定額の根拠
・想定する購入希望者
・販売方法
まで確認します。
最初から、
価格だけを見るのではなく、
まず、
その土地が、
どのような価値を持っているのか。
ここを確認することが大切です。
Q2. 古家がある場合は、売却前に解体した方がいいですか？
必ずしも、
先に解体する必要はありません。
例えば、
古家付き。
3,000万円。
解体費。
200万円。
更地。
3,100万円。
売却価格は、
100万円上がります。
でも、
200万円使っています。
単純に比較すると、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・古家付きで売る
・現況で売る
・買主負担で解体する
・売主負担で解体する
・更地にして売る
それぞれを比較します。
古い。
だから、
すぐ解体。
ではなく、
解体費以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
ここを確認することが大切です。
Q3. 境界が分からない場合は、必ず測量が必要ですか？
必ずしも、
最初から測量が必要とは限りません。
まず、
現在ある資料を確認します。
例えば、
・登記簿
・公図
・地積測量図
・境界標
・過去の測量図
・境界確認書
・越境の有無
・隣地との状況
などです。
そのうえで、
本当に測量が必要なのか。
いつ必要なのか。
誰が費用を負担するのか。
確認します。
購入希望者や、
売買条件によっては、
現況での売却が可能なケースもあります。
だから、
境界が分からない。
イコール、
すぐ測量。
ではありません。
Q4. 購入希望者から値下げを求められた場合、どう対応すればいいですか？
まず、
売主様側から、
最低希望価格を先に伝えないことが大切です。
例えば、
売出価格。
3,500万円。
売主様としては、
3,200万円までなら、
売却を検討できる。
購入希望者から、
「3,200万円なら買います」
と言われた。
そこで、
すぐ、
分かりました。
ではありません。
なぜ、
300万円下げる必要があるのか。
確認します。
・解体費
・測量費
・造成費
・建築費
・競合土地との比較
・単純な価格交渉
などです。
そして、
価格だけでなく、
測量条件。
境界条件。
解体条件。
造成条件。
残置物条件。
引渡し条件。
まで確認します。
値下げ理由と、
条件全体を見て、
交渉することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、土地売却のチェック項目を一緒に確認できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
土地売却について、
売却前から引渡しまで、
一つずつ確認します。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・土地面積
・間口
・奥行き
・土地形状
・接道
・道路幅員
・方角
・高低差
・境界
・越境
・古家
・測量
・解体
・造成
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・周辺の競合土地
・成約事例
・査定額の根拠
・売出価格
・問い合わせ状況
・購入希望者
・価格交渉
・購入申込み
・契約条件
・引渡し条件
・売主様側の追加負担
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
チェックリストを、
ただ埋めるのではなく、
必要のない費用や値下げを避け、
家族へ、
少しでも多く残せる売却方法を考えます。
まとめ
八尾市で土地を高く売るためには、
売却前から引渡しまで、
順番に確認することが大切です。
売却前
・所有者を確認する
・共有者を確認する
・売却希望時期を確認する
・購入時の資料を確認する
・取得時期を確認する
・取得費を確認する
土地そのもの
・土地面積を確認する
・間口を確認する
・奥行きを確認する
・土地形状を確認する
・接道を確認する
・道路幅員を確認する
・方角を確認する
・高低差を確認する
・境界を確認する
・越境を確認する
法令・利用条件
・用途地域を確認する
・建ぺい率を確認する
・容積率を確認する
・接道条件を確認する
・セットバックの可能性を確認する
・その他の土地利用条件を確認する
周辺・競合
・現在販売中の土地を確認する
・同じくらいの面積の土地を確認する
・同じ道路条件の土地を確認する
・最近の成約事例を確認する
・競合土地の価格を確認する
・競合土地の販売期間を確認する
・自分の土地との違いを確認する
古家
・古家の状態を確認する
・古家付きで売る場合を確認する
・現況で売る場合を確認する
・買主負担で解体する場合を確認する
・売主負担で解体する場合を確認する
・更地にして売る場合を確認する
・解体費を確認する
・解体後の手取り額を確認する
境界・測量
・登記簿を確認する
・公図を確認する
・地積測量図を確認する
・境界標を確認する
・過去の測量図を確認する
・境界確認書を確認する
・越境を確認する
・測量が本当に必要か確認する
・測量費を確認する
・誰が費用を負担するか確認する
造成・高低差
・道路との高低差を確認する
・隣地との高低差を確認する
・擁壁を確認する
・造成が本当に必要か確認する
・造成費を確認する
・購入希望者側で対応できないか確認する
・売主側で先に工事する必要があるか確認する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合土地を確認する
・土地の強みが評価されているか確認する
・土地の弱みを確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・想定する購入希望者を確認する
・販売戦略を確認する
売出価格
・査定価格と売出価格を分けて考える
・最初から必要以上に安く売り出さない
・市場から大きく離れた高い価格にも注意する
・購入希望者が比較する価格帯を確認する
・土地の強みを価格へ反映できるか確認する
販売開始後
・問い合わせ件数を確認する
・現地確認件数を確認する
・購入希望者の反応を確認する
・土地の強みが伝わっているか確認する
・周辺の競合変化を確認する
・本当に価格が原因なのか確認する
・値下げ前に販売方法を見直す
価格交渉
・最低希望価格を先に伝えない
・値下げ可能額を先に伝えない
・早く売りたい事情を話しすぎない
・購入希望者から希望価格を出してもらう
・値下げ理由を確認する
・解体費を理由にしているのか確認する
・測量費を理由にしているのか確認する
・造成費を理由にしているのか確認する
購入申込み
・購入希望価格を確認する
・資金計画を確認する
・契約希望日を確認する
・引渡し希望日を確認する
・測量条件を確認する
・境界条件を確認する
・解体条件を確認する
・造成条件を確認する
・残置物条件を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
・価格だけで判断しない
契約・引渡し
・売買契約条件を確認する
・境界条件を確認する
・測量条件を確認する
・解体条件を確認する
・造成条件を確認する
・残置物の扱いを確認する
・引渡し条件を確認する
・必要書類を確認する
最後の確認
・売却価格を確認する
・値下げ額を確認する
・測量費を確認する
・解体費を確認する
・造成費を確認する
・残置物撤去費用を確認する
・その他の売主様負担を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
そして、
最後のチェックです。
家族へ、
最終的にいくら残りましたか。
ここまで確認して、
土地売却全体が見えてきます。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の土地を少しでも高く売りたい
・土地売却のチェック項目を確認したい
・何から始めればいいか分からない
・土地の強みを確認したい
・周辺の競合土地を確認したい
・間口や道路条件を確認したい
・古家付き土地を売りたい
・古家を解体するか迷っている
・境界が分からない
・測量するか迷っている
・高低差がある
・造成するか迷っている
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額を信用していいか分からない
・売出価格を相談したい
・問い合わせが少ない
・値下げを勧められている
・購入希望者から大幅な値下げを求められている
・購入申込みの条件を比較したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
土地売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
土地。
間口。
道路。
土地形状。
境界。
測量。
古家。
解体。
造成。
競合。
査定。
価格設定。
販売方法。
購入希望者。
価格交渉。
購入申込み。
契約条件。
引渡し。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
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ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
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東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
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・古家を先に解体したくない
・造成前に相談したい
・必要のない費用を使いたくない
・査定額の根拠を確認したい
・値下げ前に販売方法を見直したい
・最低希望価格を先に伝えたくない
・購入申込みを条件全体で比較したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
土地を売却するとき、
何を確認すればいいのか。
分からないと思います。
土地。
道路。
境界。
古家。
測量。
査定。
価格。
購入希望者。
契約。
引渡し。
本当に、
たくさんあります。
だから、
私は、
一つずつ、
チェックすることが大切だと思っています。
まず、
土地。
誰の土地ですか。
共有者はいますか。
何坪ですか。
間口は。
奥行きは。
土地形状は。
道路は。
道路幅員は。
方角は。
高低差は。
境界は。
越境は。
一つずつです。
そして、
古家。
ありますか。
古いから、
200万円。
解体。
その前に、
チェックします。
古家付きなら。
現況なら。
買主負担なら。
売主負担なら。
更地なら。
それぞれ、
いくらで売れる可能性がありますか。
200万円使って、
売却価格が100万円しか上がらない。
なら、
家族へ残る金額は、
100万円減る可能性があります。
だから、
お金を使う前に、
チェックする。
そして、
境界。
分からない。
だから、
100万円。
測量。
その前に、
チェックします。
公図は。
地積測量図は。
境界標は。
過去の測量図は。
境界確認書は。
越境は。
本当に、
今、
測量が必要ですか。
誰が負担しますか。
一つずつです。
そして、
高低差。
造成。
200万円。
その前に、
誰が、
この土地を買いますか。
一般の購入希望者ですか。
建築会社ですか。
不動産会社ですか。
購入希望者が、
自分の計画に合わせて、
工事した方がいいかもしれません。
だから、
先に決めない。
一つずつです。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
その前に、
チェック。
なぜ、
3,800万円なのですか。
周辺の成約は。
現在の競合は。
間口は。
道路は。
土地形状は。
高低差は。
誰が、
3,800万円で買う想定ですか。
どのように、
その購入希望者へ届けますか。
一つずつです。
そして、
売出価格。
高く売りたい。
だから、
4,000万円。
その前に、
チェック。
競合。
3,000万円。
3,100万円。
3,200万円。
本当に、
4,000万円で、
選ばれる理由がありますか。
反対に、
早く売りたい。
だから、
最初から300万円下げる。
それも、
その前に、
チェック。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
本当に、
最初から下げる必要がありますか。
一つずつです。
そして、
販売開始。
問い合わせ。
少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
チェック。
本当に、
価格ですか。
土地の強みは、
伝わっていますか。
間口。
道路。
土地形状。
利用方法。
購入希望者へ、
きちんと届いていますか。
競合は、
増えていませんか。
販売方法は。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円。
3,200万円なら買います。
300万円。
その前に、
チェック。
なぜ、
300万円なのですか。
解体ですか。
測量ですか。
造成ですか。
建築費ですか。
競合ですか。
単純な価格交渉ですか。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,600万円。
B。
3,450万円。
Aが、
150万円高い。
だから、
A。
その前に、
チェック。
測量は。
境界は。
解体は。
造成は。
残置物は。
引渡しは。
売主様側の追加負担は。
A。
400万円負担。
B。
追加負担なし。
この条件だけなら、
A。
3,200万円。
B。
3,450万円。
どちらが、
家族へ多く残りますか。
だから、
購入価格だけで、
決めない。
一つずつです。
そして、
契約。
測量条件は。
境界条件は。
解体条件は。
造成条件は。
残置物は。
引渡しは。
全部確認する。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ額。
測量費。
解体費。
造成費。
残置物撤去費。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
最後の最後。
家族へ、
最終的にいくら残りましたか。
ここまでです。
私は、
土地の売却チェックリストとは、
単に、
忘れ物を防ぐための表ではないと思っています。
売主様の、
100万円。
200万円。
300万円。
500万円。
大切なお金を、
一つずつ守るための確認表です。
大きなお金を使う前に、
チェック。
解体する前に、
チェック。
測量する前に、
チェック。
造成する前に、
チェック。
値下げする前に、
チェック。
購入申込みを決める前に、
チェック。
契約する前に、
チェック。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
土地売却についても、
古家なので先に解体しましょう。
境界が分からないので先に全部測量しましょう。
高低差があるので先に造成しましょう。
問い合わせが少ないので100万円下げましょう。
購入希望者が300万円下げてほしいので下げましょう。
とは、
簡単に判断しません。
八尾市を見る。
地域を見る。
周辺を見る。
競合を見る。
成約事例を見る。
土地面積を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
土地形状を見る。
接道を見る。
道路幅員を見る。
方角を見る。
日当たりを見る。
高低差を見る。
境界を見る。
越境を見る。
擁壁を見る。
古家を見る。
測量を見る。
解体を見る。
造成を見る。
用途地域を見る。
建ぺい率を見る。
容積率を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
販売方法を見る。
問い合わせを見る。
購入希望者を見る。
現地での反応を見る。
値下げ理由を見る。
価格交渉を見る。
購入申込みを見る。
測量条件を見る。
境界条件を見る。
解体条件を見る。
造成条件を見る。
契約条件を見る。
引渡し条件を見る。
売主様側の負担を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「売却前にチェックして良かった」
「土地の強みを確認して良かった」
「周辺の競合を確認して良かった」
「道路条件を確認して良かった」
「境界について確認して良かった」
「古家を先に解体しなくて良かった」
「測量を先に全部しなくて良かった」
「造成を先にしなくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「一番高い査定額だけで会社を選ばなくて良かった」
「最初から安く売らなくて良かった」
「値下げ前に原因を確認して良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで決めなくて良かった」
「契約条件まで確認して良かった」
「売主側の負担まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この順番で売却して本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
