結論
八尾市で相続不動産を売却するタイミングは、「相続したらすぐ売る」「何年か待ってから売る」と一律に決めるのではなく、相続・税金・不動産の状態・市場・家族の事情を確認して判断することが大切です。
相続した不動産には、
土地。
戸建て。
マンション。
実家。
空き家。
収益物件。
などがあります。
そして、
同じ八尾市でも、
近鉄八尾駅周辺。
久宝寺駅周辺。
河内山本駅周辺。
JR八尾駅周辺。
駅から離れた住宅地。
道路条件。
土地面積。
築年数。
建物状態。
によって、
売却の考え方は変わります。
だから、
「相続したら早く売った方がいい」
「不動産価格が上がるまで待った方がいい」
という言葉だけで判断しないことが重要です。
まず、
・相続人は誰なのか
・遺言書はあるのか
・誰が不動産を取得するのか
・相続人全員が売却に賛成しているのか
・相続登記はどうするのか
・相続税は発生するのか
・売却時に利用できる税制上の特例はないか
・現在の査定価格はいくらなのか
・建物は利用できるのか
・空き家の管理費用はいくらか
・固定資産税などの負担はいくらか
・今後修繕が必要になる可能性はないか
・現在の競合物件はどのくらいあるのか
・売却後にいくら手元へ残るのか
まで確認します。
現在は相続登記が義務化されており、原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。正当な理由なく義務を怠った場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
また、一定の要件を満たす相続した空き家については、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があり、売却期限などの要件があります。相続税を納めた方が相続財産を一定期間内に売却した場合には、相続税額の一部を取得費へ加算できる特例もあります。
相続不動産は、「いつ高くなるか」だけではなく、「いつまでに何をしなければならないのか」まで確認して売却タイミングを考えることが重要です。
「相続した不動産は、いつ売却するのがいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「父が亡くなり、八尾市の実家を相続しました」
「すぐに売った方がいいですか？」
「1年くらい待った方が高く売れませんか？」
「兄弟でまだ話し合いが終わっていません」
「相続登記をしてから売るのでしょうか？」
「誰も住まないので空き家になります」
「荷物がたくさん残っています」
「古い家なので解体した方がいいですか？」
「税金のことも考えて売却時期を決めたいです」
相続不動産では、
売却価格だけを見て、
タイミングを決めることはおすすめできません。
例えば、
現在3,000万円で売却できる不動産。
1年待てば、
3,100万円になるかもしれない。
でも、
必ず上がるとは限りません。
その間に、
固定資産税。
火災保険。
庭木の管理。
清掃。
換気。
修繕。
マンションなら管理費や修繕積立金。
などの負担が続く可能性があります。
さらに、
建物が劣化する。
雨漏りが発生する。
設備が故障する。
庭木が伸びる。
近隣から管理について連絡が来る。
競合物件が増える。
という可能性もあります。
反対に、
相続直後だからといって、
何も確認せずに急いで売る必要もありません。
「早く売るか、待つか」ではなく、「待つことで得られる可能性」と「待つことで発生する費用やリスク」を比較することが大切です。
① 相続人の話し合いができたタイミング
相続不動産を売却するとき、
最初に確認したいのは、
不動産価格ではありません。
ご家族です。
例えば、
相続人が3人。
長男は、
売却したい。
次男は、
実家を残したい。
長女は、
どちらでもいい。
この状態で、
不動産会社へ、
「3,000万円で売り出しましょう」
と言われても、
すぐに進めるべきではありません。
まず、
誰が相続するのか。
売却するのか。
残すのか。
売却した場合、
代金をどのように分けるのか。
家財処分費用は誰が負担するのか。
解体が必要になった場合、
誰が負担するのか。
を話し合います。
相続税の申告・納税が必要な場合、原則として被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。遺産分割が終わっていなくても、この申告期限が自動的に延びるわけではありません。
だから、
不動産の売却だけを見るのではなく、
相続全体のスケジュールを確認します。
「高く売ること」と同じくらい、「家族が揉めずに売ること」が大切です。
② 相続登記の予定を確認したタイミング
相続した不動産を売却する場合、
登記名義の確認は重要です。
現在、
相続登記は義務化されています。
原則として、
相続によって不動産を取得したことを知った日から、
3年以内に相続登記を申請する必要があります。
また、
相続人申告登記という制度もありますが、
これは相続した不動産をそのまま売却するための所有権移転登記ではありません。
実際に相続不動産を売却する場合には、
別途、
相続登記が必要になります。
だから、
売却タイミングを考えるときは、
・現在の登記名義
・相続人
・遺言書
・遺産分割協議
・誰が不動産を取得するのか
・相続登記の予定
・売却予定時期
を一緒に確認します。
買主様が見つかってから、
名義の整理ができていない。
相続人の意見がまとまっていない。
必要な書類がない。
ということになれば、
売却をスムーズに進められない可能性があります。
売却活動だけを急ぐのではなく、相続登記と売却を一つのスケジュールとして考えることが重要です。
③ 税金の期限を確認したタイミング
相続不動産の売却では、
税金も売却タイミングに関係します。
特に、
相続した実家や空き家の場合、
一定の要件を満たせば、
被相続人の居住用財産に関する、
譲渡所得の特別控除を利用できる可能性があります。
この特例には、
相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなど、
期限を含む要件があります。
また、
相続税を納めている場合、
一定期間内に相続した不動産を売却すると、
相続税額の一部を、
譲渡所得を計算する際の取得費へ加算できる場合があります。
だから、
売却を急ぐ必要がないから、
5年後に考えよう。
と簡単に決めるのではなく、
先に、
利用できる可能性のある税制と期限を確認します。
税金は、
不動産会社だけで判断するものではありません。
必要に応じて、
税理士などの専門家と確認します。
売却価格が少し高くなっても、利用できる特例を逃せば、最終的な手取り額が少なくなる可能性があります。
④ 空き家の維持費と建物状態を確認したタイミング
誰も住まない実家を相続した場合、
その日から、
空き家の管理が始まります。
誰も住んでいなくても、
費用がゼロになるわけではありません。
例えば、
・固定資産税など
・火災保険
・電気
・水道
・庭木の管理
・草刈り
・清掃
・換気
・建物修繕
・マンションの場合は管理費
・マンションの場合は修繕積立金
などがあります。
また、
空き家は、
誰も住まなくなることで、
建物状態の変化に気づきにくくなります。
雨漏り。
水漏れ。
カビ。
害虫。
設備故障。
庭木。
外壁。
屋根。
時間が経つことで、
修繕費用が増える可能性もあります。
例えば、
現在3,000万円で売却できる。
2年待って、
3,100万円になった。
100万円高く売れた。
でも、
2年間の維持管理や修繕に、
150万円かかった。
それなら、
本当に待った方が良かったのでしょうか。
売却タイミングは、将来の売却価格だけではなく、待っている期間にかかる費用まで含めて比較することが大切です。
⑤ 現在の価格を知ってから売却タイミングを判断する
相続不動産を、
今売るべきか。
待つべきか。
判断するためには、
まず、
現在いくらで売れる可能性があるのかを知らなければなりません。
査定を受けたからといって、
必ず売却する必要はありません。
まず、
現在の価格を確認します。
そのうえで、
・周辺の成約事例
・現在の売出物件
・競合物件
・土地としての需要
・中古住宅としての需要
・マンションとしての需要
・建物状態
・道路条件
・駅からの距離
・学校区
・駐車場
・土地面積
・間取り
・修繕履歴
などを確認します。
そして、
今売った場合。
半年後に売った場合。
1年待った場合。
保有を続けた場合。
それぞれを比較します。
未来の不動産価格を、
誰も正確に断言することはできません。
だからこそ、
「将来上がるかもしれない」だけで判断せず、現在の価格と保有コストを数字で確認することが重要です。
高く売るための注意点
相続不動産だからといって、「早く現金化したい」という事情を購入希望者へ必要以上に伝えないことです。
例えば、
相続税の支払いがある。
兄弟で早く分けたい。
遠方なので管理できない。
空き家の管理が大変。
何月までに売りたい。
このような事情を購入希望者へ必要以上に伝えると、
売主様は急いでいる。
値下げしても応じるのではないか。
と思われる可能性があります。
もちろん、
建物状態。
雨漏り。
設備故障。
境界。
越境。
など、
買主様の判断に必要な情報は、
正確に伝えます。
しかし、
売主様側の資金事情や、
値下げ可能額まで、
積極的に伝える必要はありません。
購入希望者から、
「いくらまで下がりますか？」
と聞かれた場合も、
先に売主様側から、
値下げ可能額を提示しないことが大切です。
相続不動産であっても、通常の不動産売却と同じように、売主様側の交渉力を守りながら進めることが重要です。
売却全体を見ながら判断することが重要
八尾市で相続不動産の売却タイミングを考えるときは、
不動産価格だけではなく、
相続全体を見ることが大切です。
相続人。
遺言書。
遺産分割協議。
相続登記。
相続税。
売却時の税金。
税制上の特例。
土地。
建物。
築年数。
道路。
駐車場。
境界。
家財。
修繕。
空き家管理。
固定資産税など。
競合物件。
現在の査定価格。
売却費用。
最終的な手取り額。
全部つながっています。
例えば、
今売れば、
3,000万円。
2年後なら、
3,200万円になるかもしれない。
でも、
2年間に、
維持管理。
修繕。
固定資産税など。
マンションなら管理費や修繕積立金。
が必要です。
さらに、
税制上の特例には、
期限がある場合があります。
反対に、
相続した直後だから、
急いで2,700万円で売る。
それも、
本当に正しいのでしょうか。
現在の市場なら、
2,900万円。
3,000万円。
で購入する方がいるかもしれません。
だから、
「すぐ売る」
「待つ」
の二択ではありません。
現在の価値を知る。相続と税金の期限を確認する。保有コストを計算する。そして、売主様とご家族の手元へ最終的にいくら残るのかを比較する。
この順番が重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
相続された不動産について、
よく聞かれる質問があります。
「いつ売るのが、一番いいですか？」
私は、
まず、
今売ったらいくらなのかを確認しましょう。
とお伝えします。
今の価格が分からないのに、
半年待つ。
1年待つ。
3年待つ。
という判断はできません。
まず、
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
駐車場を見る。
間取りを見る。
修繕履歴を見る。
境界を見る。
周辺相場を見る。
競合物件を見る。
現在の価格を見る。
そして、
相続を見る。
名義を見る。
相続人を見る。
遺言書を見る。
遺産分割協議を見る。
税金を見る。
利用できる可能性のある特例を見る。
維持費を見る。
修繕費を見る。
全部確認します。
相続したから、
すぐ売りましょう。
とも言いません。
価格が上がるかもしれないから、
待ちましょう。
とも簡単には言いません。
例えば、
今なら3,000万円。
1年後なら、
3,100万円になるかもしれない。
100万円です。
でも、
1年間に、
固定資産税など。
保険。
管理。
庭木。
修繕。
マンションなら管理費や修繕積立金。
が必要です。
さらに、
建物状態が悪くなる可能性もあります。
反対に、
相続人が、
早く売りたいから、
300万円下げましょう。
それも、
私は簡単に決めたくありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年かかります。
だから、
相続したから急いで安く売る。
ということは避けたいと思っています。
そして、
もう一つ大切なのが、
家族です。
お父様が亡くなられた。
実家をどうするのか。
長男は売りたい。
次男は残したい。
長女は思い出があるので、
まだ決められない。
その状態で、
不動産会社だけが、
早く売りましょう。
と言っても、
私は違うと思っています。
まず、
家族で話す。
誰が相続するのか。
売るのか。
残すのか。
売却代金をどう分けるのか。
家財をどうするのか。
確認します。
不動産を100万円高く売れても、
そのことで兄弟が揉めた。
私は、
それを成功した相続不動産売却とは思いません。
相続不動産は、
価格だけではありません。
家族。
相続。
税金。
登記。
不動産。
全部つながっています。
だから、
売却タイミングも、
全部を見て決める必要があります。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産・相続・税務・法律までワンチームで考えます。
私たちは、「相続したので早く売りましょう」「価格が上がるかもしれないので待ちましょう」と簡単に判断するのではありません。相続人を見る。家族を見る。名義を見る。相続登記を見る。税金を見る。土地を見る。建物を見る。道路を見る。修繕履歴を見る。家財を見る。境界を見る。現在の相場を見る。競合物件を見る。維持費を見る。売却費用を見る。そして、ご家族の手元へ最終的にいくら残るのかを見る。そのうえで、今売るのか、少し待つのかを一緒に考えます。最後に、「急いで安く売らなくて良かった」「待つことの費用まで教えてもらえて良かった」「税金の期限を先に確認して良かった」「家族で先に話し合って良かった」「一番いいタイミングで売れた」「家族みんなが納得できた」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける相続不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 相続した不動産は、すぐに売却した方がいいですか？
必ずしも、
相続した直後に、
すぐ売却しなければならないわけではありません。
まず、
・相続人は誰か
・遺言書はあるか
・遺産分割協議は終わっているか
・誰が不動産を相続するのか
・相続登記はどうするのか
・相続人全員が売却に賛成しているか
・現在の査定価格はいくらか
・建物の状態はどうか
・維持管理費はいくらか
・税金の期限や特例はないか
を確認します。
相続人の話し合いが終わっていない状態で、
販売だけを先に進めると、
買主様が見つかってから、
売却できない可能性があります。
反対に、
誰も住む予定がなく、
維持管理の負担が続き、
建物の劣化も進む可能性がある場合は、
早めに現在の価値を確認した方がよいこともあります。
大切なのは、
すぐ売るか。
待つか。
だけではありません。
現在の価格。
相続や税金の期限。
保有を続ける費用。
ご家族の希望。
を比較して判断することです。
Q2. 相続登記が終わっていなくても、売却査定はできますか？
はい。
相続登記が終わっていなくても、
査定の相談はできます。
ただし、
実際に売買契約を行い、
買主様へ所有権を移すためには、
相続関係と登記名義を整理する必要があります。
まず、
・登記上の所有者
・法定相続人
・遺言書の有無
・遺産分割協議の状況
・共有持分
・誰が不動産を取得するのか
・相続人全員の売却意思
を確認します。
例えば、
登記名義が、
亡くなったお父様のまま。
相続人が3人いる。
2人は売却に賛成している。
1人は実家を残したいと考えている。
この場合でも、
現在の査定価格を確認することはできます。
しかし、
相続人の話し合いがまとまらなければ、
売却を進められない可能性があります。
査定と並行して、
相続登記。
遺産分割。
売却代金の分け方。
費用の負担方法。
を整理することが大切です。
Q3. 相続不動産は、何年か待てば高く売れる可能性がありますか？
将来、
不動産価格が上がる可能性はあります。
しかし、
必ず高くなるとは限りません。
待っている間にも、
・固定資産税など
・火災保険
・庭木や雑草の管理
・清掃や換気
・建物修繕
・遠方からの交通費
・マンションの管理費
・マンションの修繕積立金
などが必要になる場合があります。
また、
空き家になっている建物は、
時間が経つことで、
雨漏り。
水漏れ。
カビ。
設備故障。
外壁や屋根の傷み。
などが進む可能性があります。
例えば、
2年待って、
売却価格が100万円上がった。
しかし、
2年間の税金。
管理。
修繕。
保険。
などに150万円かかった。
この場合、
本当に待って良かったとは限りません。
将来の価格だけではなく、
待っている期間にかかる費用。
建物の状態。
利用できる税制上の特例や期限。
まで比較することが重要です。
Q4. 相続不動産の売却タイミングは、税金にも関係しますか？
はい。
相続不動産の売却タイミングは、
税金にも関係する可能性があります。
例えば、
相続した空き家について、
一定の要件を満たす場合は、
譲渡所得の特別控除を利用できる可能性があります。
また、
相続税を納めた方が、
一定の期間内に相続不動産を売却した場合、
相続税額の一部を取得費へ加算できる可能性もあります。
ただし、
どの制度を利用できるのか。
いつまでに売却する必要があるのか。
必要な書類は何か。
は、
相続した不動産やご家族の状況によって異なります。
そのため、
・相続開始日
・相続税申告の有無
・被相続人が住んでいた家か
・建物の築年数や構造
・売却予定時期
・売却価格
・取得費が分かる書類
・利用できる可能性のある特例
を確認します。
売却価格が少し高くなっても、
利用できる特例を逃すことで、
最終的な手取り額が少なくなる可能性があります。
必要に応じて、
税理士などの専門家と確認しながら、
売却時期を判断することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、相続不動産の売却タイミングから相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
相続したので早く売る。
価格が上がるまで待つ。
と最初から決めるのではなく、
相続全体と不動産の状態を確認します。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・相続人
・遺言書
・遺産分割協議
・相続登記
・相続税申告
・利用できる可能性のある税制
・土地の価値
・建物の価値
・築年数
・道路条件
・駐車場
・修繕履歴
・管理状態
・家財の状況
・境界や越境
・現在の査定価格
・周辺の成約事例
・競合物件
・維持管理費
・売却費用
・最終的な手取り額
まで確認します。
さらに、
一般社団法人 士業会と連携し、
司法書士。
税理士。
弁護士。
行政書士。
土地家屋調査士。
不動産鑑定士。
宅地建物取引士。
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
今売る場合。
少し待つ場合。
保有を続ける場合。
それぞれを比較し、
売主様とご家族に合った売却タイミングを考えます。
まとめ
八尾市で相続不動産の売却タイミングを考えるときは、
不動産価格だけで判断しないことが大切です。
まず、
・相続人を確認する
・遺言書の有無を確認する
・遺産分割協議の状況を確認する
・誰が不動産を取得するのか確認する
・相続人全員の売却意思を確認する
・相続登記の予定を確認する
・相続税申告の必要性を確認する
・利用できる可能性のある税制と期限を確認する
・現在の査定価格を確認する
・土地と建物の価値を確認する
・建物状態を確認する
・修繕履歴を整理する
・家財の状況を確認する
・境界や越境を確認する
・固定資産税などの負担を確認する
・維持管理費を確認する
・今後必要になる修繕費を考える
・周辺の成約事例を確認する
・競合物件を確認する
・今売る場合と待つ場合を比較する
・売却後の手取り額まで確認する
ことが重要です。
相続不動産の売却タイミングは、
早ければよい。
待てば高くなる。
という単純なものではありません。
今売る場合の価格。
待つ期間にかかる費用。
建物の劣化。
相続や税金の期限。
ご家族の希望。
すべてを比較して判断する必要があります。
また、
不動産を高く売ることだけではなく、
ご家族が揉めず、
売却後に少しでも多くのお金を残せることが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市で相続した不動産を売却したい
・いつ売るのがよいか分からない
・相続人同士で話し合いが終わっていない
・遺言書がある
・相続登記が終わっていない
・相続税の申告が必要か分からない
・利用できる税制上の特例を確認したい
・実家が空き家になっている
・家財がたくさん残っている
・建物の劣化が心配
・維持管理費が負担になっている
・今売る場合の査定価格を知りたい
・何年か待つべきか迷っている
・売却後の手取り額を確認したい
・家族が揉めずに売却したい
など、
相続不動産の売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
相続。
登記。
税金。
土地。
建物。
家財。
管理。
売却時期。
販売方法。
売却費用。
最終的な手取り額。
まで確認し、
売主様とご家族にとってより良い売却タイミングを一緒に考えます。
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お問い合わせ方法
無料電話相談
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LINE無料相談
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営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
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東京都千代田区麹町三丁目12番14
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・八尾市の相続不動産を売却したい
・相続した実家を売却したい
・相続不動産の売り時を知りたい
・相続登記から相談したい
・相続人同士で売却について話し合いたい
・遺産分割協議が終わっていない
・税金や特例を確認してから売りたい
・空き家の維持管理が負担になっている
・家財を残したまま査定してほしい
・建物を残して売れるか知りたい
・今売る場合の価格を知りたい
・待った場合の費用を確認したい
・家族が揉めない売却方法を考えたい
・売却後の手取り額を確認したい
売主様へ
相続した不動産を、
いつ売ればいいのか。
迷われる方は多いと思います。
お父様。
お母様。
ご家族が暮らしてきた家です。
思い出があります。
すぐに売ることへ、
気持ちが追いつかないこともあると思います。
反対に、
誰も住まない。
管理が大変。
固定資産税などもかかる。
早く整理したい。
と思われる方もいます。
だから、
私は、
相続したらすぐ売りましょう。
とも、
価格が上がるまで待ちましょう。
とも、
簡単には言いたくありません。
まず、
相続人を確認します。
誰が不動産を相続しますか。
遺言書はありますか。
遺産分割協議は終わっていますか。
相続人全員が売却に賛成していますか。
売却代金を、
どのように分けますか。
家財処分。
解体。
測量。
売却費用。
誰が負担しますか。
不動産を100万円高く売れても、
そのことで兄弟姉妹が揉めた。
私は、
それを成功した相続不動産売却とは思いません。
だから、
価格を見る前に、
ご家族を見る。
相続を見る。
名義を見る。
ここから始めます。
そして、
現在の不動産価格も確認します。
今売ったら、
いくらで売れそうですか。
土地として、
いくらの価値がありますか。
建物は、
利用できますか。
道路条件はどうですか。
駐車場はありますか。
駅からの距離はどうですか。
学校区を希望する方はいますか。
修繕履歴はありますか。
境界は確認できていますか。
現在の価格が分からなければ、
半年待つ。
1年待つ。
3年待つ。
という判断はできません。
まず、
今の価格を知ることが大切です。
例えば、
今なら3,000万円。
1年後なら、
3,100万円になるかもしれない。
100万円高く売れるかもしれません。
でも、
その1年間に、
固定資産税など。
火災保険。
草刈り。
庭木の管理。
清掃。
換気。
修繕。
遠方からの交通費。
マンションなら、
管理費や修繕積立金。
が必要になります。
その合計が、
100万円以上なら、
本当に待った方が良かったのでしょうか。
さらに、
誰も住んでいない家は、
状態の変化に気づきにくくなります。
雨漏り。
水漏れ。
カビ。
害虫。
給湯器の故障。
屋根や外壁の傷み。
今なら、
建物付きで売れた。
でも、
2年後には、
大きな修繕が必要になった。
その可能性もあります。
だから、
将来の価格だけではなく、
待つ費用とリスクも一緒に見ます。
反対に、
相続したばかりだから、
早く売りましょう。
300万円下げれば、
すぐ売れます。
と言われることもあります。
私は、
簡単に300万円を下げたくありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年かかります。
本当に、
相続不動産だから、
300万円安くしなければならないのでしょうか。
土地は広くありませんか。
道路条件は良くありませんか。
駅は近くありませんか。
駐車場はありませんか。
建物を利用できませんか。
修繕履歴はありませんか。
周辺の成約価格はいくらですか。
競合物件はいくらですか。
一つずつ確認します。
もちろん、
相続税の支払い。
維持管理の限界。
建物の大きな劣化。
近隣への影響。
ご家族の事情。
によって、
早い売却を優先する場合もあります。
でも、
早く売ることと、
安く売ることは同じではありません。
そして、
相続不動産では、
税金の期限も大切です。
利用できる可能性のある特例。
相続税申告の期限。
売却時期の要件。
必要な書類。
を確認します。
少し高く売れた。
でも、
利用できる特例を逃した。
その結果、
税金を支払ったあとに残る金額が少なくなった。
それでは、
本当に良い売却だったのでしょうか。
だから、
売却価格だけではなく、
税金を支払ったあと、
売却費用を支払ったあと、
ご家族の手元へ、
最終的にいくら残るのかを考えます。
そして、
購入希望者へ、
売主様の事情を話しすぎないことも大切です。
相続人が早く現金化したがっている。
相続税の支払いがある。
遠方で管理できない。
何月までに絶対売りたい。
300万円なら下げてもいい。
それは、
購入希望者が不動産を判断するために、
本当に必要な情報でしょうか。
建物の状態。
雨漏り。
設備故障。
境界。
越境。
買主様が判断するために必要な情報は、
正確に伝えます。
でも、
売主様の交渉上の弱点まで、
すべて伝える必要はありません。
購入希望者から、
いくらまで下がりますか。
と聞かれても、
売主様側から、
値下げ可能額を先に伝えたくありません。
まず、
いくらなら購入するのか。
どのような条件なのか。
住宅ローンの事前審査は終わっているのか。
手付金はいくらなのか。
引渡しはいつなのか。
家財はどうするのか。
修繕や測量の条件はあるのか。
確認します。
価格だけではなく、
条件全体を見て判断します。
相続不動産の売却タイミングは、
春がいい。
秋がいい。
相続したらすぐがいい。
3年待った方がいい。
という一つの答えではありません。
相続人を見る。
遺言書を見る。
遺産分割を見る。
相続登記を見る。
税金を見る。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
修繕履歴を見る。
家財を見る。
境界を見る。
現在の相場を見る。
競合物件を見る。
維持費を見る。
売却費用を見る。
そして、
ご家族の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認して、
今売るのか。
少し待つのか。
保有を続けるのか。
判断します。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、
相続したので早く売りましょう。
価格が上がるかもしれないので待ちましょう。
と簡単に判断するのではありません。
相続人を見る。
家族を見る。
名義を見る。
相続登記を見る。
税金を見る。
土地を見る。
建物を見る。
道路を見る。
駐車場を見る。
修繕履歴を見る。
家財を見る。
境界を見る。
現在の査定価格を見る。
競合物件を見る。
維持管理費を見る。
売却費用を見る。
そして、
ご家族の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
より良い売却タイミングを考えます。
最後に、
「急いで安く売らなくて良かった」
「今の価格を先に確認して良かった」
「待つために必要な費用まで分かって良かった」
「税金の期限を先に確認して良かった」
「相続登記を早めに進めて良かった」
「家族で先に話し合って良かった」
「一番良いタイミングで売却できた」
「家族みんなが納得できた」
「手元へお金を残すことができた」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける相続不動産売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
