結論
八尾市で旗竿地を少しでも高く売るためには、「旗竿地だから安い」と最初から決めつけず、接道状況・通路部分・建築可能性・土地の有効面積・周辺環境まで確認してから販売方法を考えることが大切です。
旗竿地とは、
道路に接する部分が細長く、
その奥にまとまった敷地がある、
旗のような形をした土地です。
一般的な整形地と比較すると、
間口が狭い。
車の出入りがしにくい。
建築工事がしにくい。
通路部分を建物敷地として活用しにくい。
周囲を建物に囲まれやすい。
ということがあります。
しかし、
旗竿地だから、
すべて同じ評価になるわけではありません。
例えば、
通路幅が十分にある。
車を駐車できる。
奥の敷地が広い。
日当たりが確保できる。
道路から離れていて静か。
人目が気になりにくい。
駅から近い。
学校や買い物施設に近い。
という土地もあります。
まず確認したいのは、
・道路の種類
・道路幅員
・接道間口
・通路部分の幅
・通路部分の長さ
・所有権
・私道の有無
・通行や掘削に関する権利
・再建築できるか
・セットバックの有無
・奥の敷地面積
・土地の高低差
・上下水道
・ガス
・駐車方法
・建築工事車両が入れるか
・隣地との境界
・越境
・日当たり
・周辺環境
などです。
八尾市も、建物の敷地は原則として建築基準法上の道路に2m以上接する必要があり、道路幅が4m未満の場合には原則として中心から2mの後退が必要になると案内しています。旗竿地では特に、見た目の間口だけではなく、道路種別や接道条件の確認が重要です。
旗竿地を高く売る第一歩は、土地の形を弱点と決めつけることではありません。「この土地に何が建てられ、どのように使えるのか」を明確にすることです。
「旗竿地なので、相場よりかなり安くなりますか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「旗竿地だから売りにくいと言われました」
「整形地より大幅に安い査定でした」
「間口が狭いのですが家は建てられますか？」
「再建築できるか分かりません」
「通路部分も土地面積に入っています」
「隣の土地と一緒なら高く売れますか？」
旗竿地を見ると、
不動産会社から、
「形が悪いですね」
と言われることがあります。
確かに、
整形地と比べて、
使い方に制限が出ることはあります。
しかし、
そこで、
すぐに、
「だから500万円安くなります」
と決めるのは早いと思います。
大切なのは、
何が問題なのかを具体的に確認することです。
間口が狭いのか。
でも、
接道条件は満たしているのか。
車が入りにくいのか。
でも、
自転車や徒歩中心の買主様なら問題ないのか。
道路から奥まっているのか。
でも、
静かでプライバシーを確保しやすいのか。
奥の土地が広いのか。
建築プランを入れると、
十分な住宅が建てられるのか。
旗竿地という一言だけでは、
土地の価値は分かりません。
デメリットを具体的に確認すると同時に、その土地だからこそ考えられる使い方まで探すことが大切です。
① 失敗しない進め方「最初に接道条件を確認する」
旗竿地の売却で、
最も重要な確認事項の一つが、
接道です。
八尾市では原則として、
建物の敷地は、
建築基準法上の道路へ2m以上接している必要があります。
ここで重要なのは、
単純に、
「道路に2m接しているように見える」
だけでは判断できないことです。
確認したいのは、
・前面の道は建築基準法上の道路なのか
・接道部分は何mあるのか
・通路部分の途中で幅が狭くなっていないか
・セットバックが必要か
・私道が含まれていないか
・所有関係はどうなっているか
・建築時に条件が付かないか
などです。
旗竿地では、
数十cmの違いが、
建築計画や評価へ影響することがあります。
そのため、
売主様の記憶だけではなく、
法務局資料。
測量図。
道路資料。
現地。
などを確認します。
「昔、家が建っていたから建て替えできるだろう」と判断せず、現在の接道条件を確認してから販売することが重要です。
② 失敗しない進め方「通路部分の幅と使い方を確認する」
旗竿地では、
細長い通路部分が、
土地の使いやすさへ大きく影響します。
例えば、
車が入れるのか。
軽自動車なら入れるのか。
自転車を置けるのか。
玄関まで荷物を運びやすいのか。
建築工事の資材を搬入できるのか。
確認します。
旗竿地では通路が狭い場合、建築時の資材搬入などに手間がかかり、工事費へ影響する可能性があります。
だからといって、
「通路が細いから価値がない」
ということではありません。
例えば、
通路部分を、
駐輪スペース。
アプローチ。
植栽。
子どもが道路へ飛び出しにくい動線。
として活用できる場合があります。
道路から建物まで距離があることで、
車の音が直接届きにくい。
道路から室内が見えにくい。
という特徴になることもあります。
通路部分を単なる「使えない土地」と考えるのではなく、実際にどのような使い方ができるのかを確認することが大切です。
③ 失敗しない進め方「建築プランを考えて土地の可能性を伝える」
土地を探している買主様が、
旗竿地を見たとき、
一番不安になるのは、
「ここにどんな家が建つの？」
ということです。
土地だけを見ても、
完成した住宅をイメージできないことがあります。
そこで、
可能であれば、
どの程度の建物が考えられるのか。
駐車場は取れるのか。
リビングはどこに配置できるのか。
庭をつくれるのか。
日当たりを確保できるのか。
というイメージを伝えられるようにします。
もちろん、
実際の建築可否や建築できる規模は、
用途地域。
建ぺい率。
容積率。
道路。
接道。
その他の法令制限によって変わります。
八尾市でも用途地域、地区計画、高度地区、道路斜線など複数の建築規制が案内されています。
だからこそ、
「旗竿地です」
だけで販売するのではなく、
買主様が購入後の暮らしを想像できる情報を用意することが重要です。
④ 失敗しない進め方「旗竿地ならではのメリットも伝える」
旗竿地には、
デメリットだけではありません。
例えば、
道路から建物が離れている。
通行人から室内が見えにくい。
道路の車の音が直接届きにくい。
玄関を開けても道路へ直接出ない。
奥の敷地に広さがある。
周辺の整形地より購入価格を抑えられる可能性がある。
という特徴があります。
特に、
小さなお子様がいるご家庭。
道路からの視線を気にする方。
静かな住環境を求める方。
土地購入費を抑えて、
建物へ予算を使いたい方。
にとっては、
検討材料になる可能性があります。
もちろん、
実際に静かなのか。
プライバシーを確保できるのか。
日当たりはどうなのか。
現地確認が必要です。
メリットを、
実際以上に大きく伝えてはいけません。
しかし、
デメリットばかり説明して、
土地本来の良さを伝えないのも違います。
旗竿地を高く売るためには、弱点を隠すのではなく、弱点とメリットの両方を正しく伝えることが大切です。
⑤ 失敗しない進め方「旗竿地という理由だけで安易に値下げしない」
買主様から、
「旗竿地なので300万円下げてください」
と言われることがあります。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
と答える必要はありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
まず、
本当に300万円下げる根拠があるのか確認します。
接道条件は問題ない。
住宅を建築できる。
車も入れる。
奥の敷地は十分な広さがある。
駅から近い。
学校も近い。
静かな住環境。
このような条件があるかもしれません。
反対に、
通路が非常に狭い。
工事車両が入れない。
建築費が高くなる。
接道に問題がある。
境界が不明確。
という場合は、
価格へ影響する可能性があります。
重要なのは、
「旗竿地だから300万円」ではなく、「どの条件が、どの程度価格へ影響しているのか」を確認することです。
高く売るための注意点
旗竿地の売却では、接道や建築条件を曖昧なまま販売しないことです。
「たぶん建て替えできます」
「昔家が建っていたので大丈夫です」
「車も入れると思います」
このような曖昧な説明は避ける必要があります。
特に、
接道条件は、
買主様にとって重要です。
原則として接道義務を満たさない土地では、建物の新築や建替えができない可能性があります。
だからこそ、
売却前に、
道路種別。
接道幅。
通路幅。
境界。
所有関係。
建築可能性。
を確認します。
また、
高く売るためだからといって、
売主様側で、
通路を全面舗装する。
ブロック塀を全部撤去する。
大掛かりな造成をする。
必要があるとは限りません。
まず、
その工事をすることで、
本当に売却価格が上がるのか。
買主様が自分で工事したい可能性はないのか。
確認します。
旗竿地だから何か工事をするのではなく、問題点を特定して、本当に必要なところだけにお金を使うことが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
旗竿地を、
八尾市で少しでも良い条件で売却するためには、
土地の形だけを見るのではありません。
道路種別。
道路幅員。
接道幅。
通路幅。
通路の長さ。
私道。
所有関係。
通行。
掘削。
セットバック。
境界。
越境。
奥の敷地面積。
土地形状。
高低差。
上下水道。
ガス。
駐車。
建築工事。
日当たり。
プライバシー。
駅距離。
学校区。
周辺環境。
建築可能な建物。
競合物件。
販売期間。
価格交渉。
売却費用。
最終的な手取り額。
全部つながっています。
例えば、
旗竿地だからという理由だけで、
最初から500万円安く売り出した。
しかし、
実際には、
接道条件を満たしている。
車も入れる。
奥の敷地も広い。
駅から近い。
静かな住宅地。
という土地だった。
建築できる住宅のイメージまで、
買主様へ伝えることができれば、
違う価格で検討してもらえた可能性があります。
反対に、
高い価格だけを付け、
接道や建築条件を確認していない。
購入申込みが入ってから、
建築上の問題が分かった。
これでは、
契約が進まない可能性があります。
調べる。土地の使い方を考える。魅力を伝える。買主様の反応を見る。それでも必要なら価格を考える。この順番が大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
旗竿地を所有されている売主様から、
「旗竿地なので、やっぱり安くしか売れませんよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
「まず、旗竿地だからという言葉を一度横に置きましょう」
とお伝えします。
旗竿地です。
確かに、
整形地より、
使いにくい場合があります。
でも、
何が使いにくいのでしょうか。
接道ですか。
通路幅ですか。
車ですか。
建築工事ですか。
日当たりですか。
一つずつ確認します。
道路は、
建築基準法上の道路ですか。
接道幅は、
何mありますか。
通路の一番狭い部分は、
何mですか。
車は入れますか。
奥の敷地は、
何坪ありますか。
どのような建物が建てられますか。
上下水道はどうなっていますか。
境界は分かっていますか。
ここまで確認して、
初めて、
その土地の価値が見えてきます。
だから、
私は、
旗竿地という名前だけで、
土地の価値を決めたくありません。
そして、
「旗竿地なので500万円下げましょう」
と言われることがあります。
500万円です。
毎月5万円貯めても、
100か月。
8年以上です。
本当に、
旗竿地という理由だけで、
500万円を下げる必要があるのでしょうか。
接道条件は満たしていませんか。
車は入りませんか。
奥の土地は広くありませんか。
駅から近くありませんか。
学校は近くありませんか。
道路から奥まっていて、
静かではありませんか。
外から室内が見えにくくありませんか。
一つずつ確認したいと思っています。
もちろん、
通路が狭い。
工事車両が入れない。
接道に問題がある。
再建築に問題がある。
境界が分からない。
そのような場合は、
土地の評価へ影響する可能性があります。
でも、
「旗竿地＝500万円安い」
ではありません。
何が問題なのか。
その問題によって、
本当にいくら影響するのか。
そこまで考える。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
そして、
旗竿地だから、
「通路を全部きれいにしましょう」
「塀を撤去しましょう」
「舗装しましょう」
と言われることがあります。
本当に、
売主様が先にその費用を使う必要があるのでしょうか。
買主様は、
自分好みのアプローチを作りたいかもしれません。
植栽をしたいかもしれません。
駐輪スペースにしたいかもしれません。
売主様が100万円使って工事して、
売却価格が50万円しか上がらなければ、
売主様の手元に残る金額は減ります。
だから、
私は、
先に大きなお金を使いたくありません。
まず、
現在の状態で売れないか。
最低限の整備だけでいいのか。
買主様へ使い方を提案できないか。
考えます。
そして、
旗竿地には、
旗竿地だからこその良さもあります。
道路から家が離れている。
通行人から室内が見えにくい。
道路へ玄関が直接面していない。
静かに暮らせる可能性がある。
奥の土地が広い。
その特徴を求めている買主様もいるかもしれません。
大切なのは、
旗竿地を、
整形地より劣っている土地として売ることではありません。
この土地なら、どんな暮らしができるのか。
そこまで考えて、
買主様へ伝えることです。
旗竿地を高く売る方法というと、
値段を安くする。
造成する。
通路をきれいにする。
と思われるかもしれません。
でも、
その前にできることがあります。
道路を調べる。
接道を調べる。
通路幅を測る。
境界を確認する。
上下水道を確認する。
建築可能性を確認する。
駐車方法を考える。
建築プランを考える。
旗竿地ならではの魅力を伝える。
そのうえで、
少しでも高く売る。
旗竿地という理由だけで安くしない。
接道と建築条件を明確にする。
必要のない造成や工事へお金を使わない。
土地の使い方まで買主様へ伝える。
そして、
最後に大切なのは、
土地がいくらで売れたかだけではありません。
測量に、
いくら使ったのか。
造成に、
いくら使ったのか。
塀の撤去に、
いくら使ったのか。
舗装に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
仲介手数料などの売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った旗竿地の売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「旗竿地なので安くなります」「整形地より条件が悪いので値下げしましょう」と簡単に判断するのではなく、道路種別・道路幅員・接道幅・通路幅・通路の長さ・私道・所有関係・境界・越境・上下水道・駐車・建築可能性・日当たり・プライバシー・周辺環境まで一つひとつ確認する。旗竿地だからこそ考えられる暮らし方や土地の使い方を買主様へ正しく伝え、必要のない造成や工事へ大きなお金を使わず、旗竿地という理由だけで安易な値下げへ応じない。そして最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残し、「旗竿地だからと諦めなくて良かった」「接道をきちんと調べてもらえて良かった」「500万円を簡単に下げなくて良かった」「余計な工事をしなくて良かった」「納得できる価格で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける土地売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 旗竿地は、整形地より必ず安くなるのでしょうか？
必ず大幅に安くなるとは限りません。
旗竿地では、
・前面道路の種類
・接道している長さ
・通路部分の幅
・通路部分の長さ
・奥の敷地面積
・車が入れるか
・建築できる建物
・日当たり
・駅や学校までの距離
・周辺環境
などによって評価が変わります。
例えば、
通路幅が十分にある。
車を駐車できる。
奥の敷地が広い。
再建築できる。
駅に近い。
道路から離れていて静か。
という土地であれば、
旗竿地という理由だけで、
大幅に安くする必要はないかもしれません。
大切なのは、
旗竿地という名称だけで判断せず、
その土地が実際にどのように使えるのかを確認することです。
Q2. 旗竿地で再建築できるかは、どのように確認しますか？
前面道路と接道状況を確認します。
確認したいのは、
・前面の道が建築基準法上の道路か
・土地が道路へ何メートル接しているか
・通路の途中で狭くなっていないか
・セットバックが必要か
・私道が含まれているか
・通行や掘削に問題がないか
・建築時に特別な条件がないか
などです。
以前に家が建っていたからといって、
現在も同じ条件で建て替えられるとは限りません。
登記事項証明書。
公図。
測量図。
道路資料。
現地の状況。
などを確認し、
必要に応じて八尾市や専門家へ確認します。
売り出してから問題が分かるのではなく、
販売前に建築可能性を整理しておくことが大切です。
Q3. 通路が狭く、車が入れない旗竿地でも売れますか？
売却できる可能性はあります。
車が入れないことは、
買主様によっては大きな注意点になります。
しかし、
すべての買主様が車を必要としているとは限りません。
例えば、
・駅から近い
・自転車で生活しやすい
・学校や買い物施設が近い
・道路から離れていて静か
・外から室内が見えにくい
・奥の敷地が広い
・土地価格を抑えて建物へ予算を使える
という特徴があれば、
検討する買主様がいる可能性があります。
ただし、
車が入らないことを隠したり、
実際より通路が広く見える写真を掲載したりしてはいけません。
通路幅。
駐輪方法。
建築資材の搬入方法。
日常生活での使い方。
を正しく伝えることが重要です。
Q4. 旗竿地を売る前に、通路の舗装や塀の撤去をした方がいいですか？
必ずしも先に工事する必要はありません。
通路の舗装。
ブロック塀の撤去。
門扉の交換。
植木の撤去。
などを行えば、
大きな費用がかかる場合があります。
しかし、
買主様が購入後に、
自分でアプローチをつくりたい。
駐輪スペースにしたい。
植栽を入れたい。
と考えている可能性もあります。
まず、
・安全に通れるか
・境界が確認できるか
・越境していないか
・広告写真で通路幅が分かるか
・建築や日常利用に本当に支障があるか
・工事費以上に売却価格が上がるか
を確認します。
必要な整備と、
見た目を良くするだけの工事を分けて考えることが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、旗竿地の調査から売却まで相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
旗竿地という理由だけで、
最初から安い価格を設定するのではなく、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・前面道路の確認
・接道状況の確認
・通路幅や通路の長さ
・私道や所有関係
・通行や掘削の条件
・セットバックの可能性
・境界や越境
・上下水道やガス
・車や自転車の利用方法
・建築可能性
・奥の敷地面積
・日当たり
・プライバシー
・周辺の成約事例
・競合物件
・購入希望者との価格交渉
・最終的な手取り額
まで確認します。
旗竿地の注意点だけでなく、
その土地だからこそ考えられる使い方や暮らし方を整理し、
買主様へ正しく伝えながら、
少しでも良い条件での売却を目指します。
さらに、
一般社団法人 士業会と連携し、
・弁護士
・司法書士
・税理士
・行政書士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
まとめ
八尾市で旗竿地を少しでも高く売るためには、
旗竿地という名称だけで、
土地の価値を決めないことが大切です。
まず、
・前面道路の種類を確認する
・道路幅を確認する
・接道している長さを確認する
・通路の一番狭い部分を確認する
・通路の長さを確認する
・私道や所有関係を確認する
・通行や掘削の条件を確認する
・セットバックの可能性を確認する
・境界や越境を確認する
・再建築できるか確認する
・車や自転車の使い方を考える
・建築工事の方法を確認する
・奥の敷地の広さを伝える
・日当たりや静かさを確認する
・建築後の暮らしを想像できる情報を用意する
・必要のない造成や舗装をしない
・旗竿地という理由だけで安易に値下げしない
・最終的な手取り額まで考える
ことが重要です。
旗竿地には、
通路が狭い。
車が入りにくい。
建築工事がしにくい。
という注意点がある場合があります。
一方で、
道路から建物が離れている。
外から室内が見えにくい。
静かに暮らしやすい。
奥の敷地を有効に使える。
という特徴もあります。
弱点を隠すのではなく、
注意点と魅力の両方を正しく伝え、
その土地を必要としている買主様を探すことが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市で旗竿地を少しでも高く売りたい
・旗竿地だから安くなると言われた
・再建築できるか分からない
・接道している長さを確認したい
・通路が狭く車が入らない
・私道や通行権が心配
・境界や越境が分からない
・古い測量図しか残っていない
・建築できる住宅の大きさを知りたい
・通路を舗装するべきか迷っている
・大幅な値下げを求められている
・売却後の手取り額を少しでも多く残したい
など、
旗竿地の調査や売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
道路。
接道。
通路。
境界。
建築可能性。
土地の使い方。
競合物件。
売却費用。
最終的な手取り額。
まで確認し、
売主様にとってより良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
メール
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営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市で旗竿地を高く売りたい
・間口が狭い土地を売却したい
・再建築可能か確認したい
・建築基準法上の道路か分からない
・通路部分の幅を確認したい
・私道の持分が分からない
・通行や掘削の承諾が心配
・車が入らない土地を売却したい
・旗竿地のメリットを広告で伝えたい
・造成や舗装が必要か相談したい
・買主様との価格交渉を任せたい
・売却後の手取り額を知りたい
売主様へ
旗竿地を売却するとき、
「旗竿地なので安くなります」
と言われることがあります。
確かに、
整形地と比べて、
使いにくい場合があります。
でも、
私は、
旗竿地という言葉だけで、
土地の価値を決めたくありません。
何が使いにくいのでしょうか。
接道ですか。
通路幅ですか。
車ですか。
建築工事ですか。
日当たりですか。
一つずつ確認します。
前面の道は、
建築基準法上の道路ですか。
土地は、
道路へ何メートル接していますか。
通路の一番狭い部分は、
何メートルありますか。
車は入れますか。
自転車は置けますか。
奥の敷地は、
どのくらいありますか。
どのような建物が考えられますか。
上下水道はどうなっていますか。
境界は分かっていますか。
私道の持分はありますか。
通行や掘削に問題はありませんか。
ここまで確認して、
初めて、
その土地の価値が見えてきます。
だから、
私は、
旗竿地だからという理由だけで、
最初から安く売り出したくありません。
そして、
「旗竿地なので500万円下げましょう」
と言われることがあります。
500万円です。
毎月5万円貯めても、
100か月。
8年以上かかります。
本当に、
旗竿地という一つの理由だけで、
500万円を下げる必要があるのでしょうか。
接道条件は満たしていますか。
車は入りませんか。
奥の土地は広くありませんか。
駅から近くありませんか。
学校や買い物施設は近くありませんか。
道路から奥まっていて、
静かではありませんか。
通行人から室内が見えにくくありませんか。
一つずつ確認したいと思っています。
もちろん、
接道条件に問題がある。
通路が極端に狭い。
工事車両が入れない。
境界が分からない。
上下水道の引き込みに費用がかかる。
そのような場合は、
価格へ影響する可能性があります。
でも、
旗竿地だから一律500万円安い。
ということではありません。
どの条件が問題なのか。
その問題によって、
実際にどの程度の費用や制限があるのか。
そこまで確認してから、
価格を考えることが大切です。
そして、
旗竿地だから、
通路を全部舗装しましょう。
塀を撤去しましょう。
門扉を交換しましょう。
と言われることがあります。
本当に、
売主様が先にその費用を使う必要があるのでしょうか。
買主様は、
通路へ自分好みのアプローチをつくりたいかもしれません。
駐輪スペースにしたいかもしれません。
植栽を入れたいかもしれません。
100万円かけて工事をして、
売却価格が50万円しか上がらなければ、
売主様の手元に残る金額は減ります。
だから、
私は、
先に大きなお金を使いたくありません。
まず、
現在の状態で売れないか。
安全に通れる最低限の整備だけでよいのか。
広告写真を撮り直すだけでよいのか。
土地の使い方を買主様へ提案できないか。
一つずつ考えます。
旗竿地には、
旗竿地だからこその良さもあります。
道路から家が離れている。
通行人から室内が見えにくい。
玄関を開けても、
すぐに道路へ出ない。
車の音が直接届きにくい。
奥の敷地で静かに暮らせる可能性がある。
小さなお子様がいるご家族や、
プライバシーを大切にしたい方にとって、
魅力になる場合があります。
だから、
旗竿地を、
整形地より劣っている土地として売るのではありません。
この土地なら、
どのような家を建てられるのか。
どのような生活ができるのか。
車や自転車は、
どのように使えるのか。
庭はつくれるのか。
道路から離れた静かさを活かせるのか。
買主様が暮らしを想像できるように伝えます。
旗竿地を高く売る方法というと、
価格を安くする。
造成する。
通路をきれいにする。
と思われるかもしれません。
でも、
その前にできることがあります。
道路を調べる。
接道を調べる。
通路幅を確認する。
境界を確認する。
私道や通行条件を確認する。
上下水道を確認する。
建築可能性を確認する。
駐車方法を考える。
土地の使い方を考える。
旗竿地ならではの魅力を伝える。
そのうえで、
少しでも高く売る。
旗竿地という理由だけで安くしない。
接道と建築条件を明確にする。
必要のない造成や舗装へお金を使わない。
土地の使い方まで買主様へ伝える。
そして、
最後に大切なのは、
土地がいくらで売れたかだけではありません。
測量に、
いくら使ったのか。
造成に、
いくら使ったのか。
塀の撤去に、
いくら使ったのか。
舗装に、
いくら使ったのか。
上下水道の工事に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
仲介手数料などの売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様の手元へ、
最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った旗竿地の売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、
旗竿地なので安くなります。
整形地より条件が悪いので値下げしましょう。
と簡単に判断するのではありません。
道路を見る。
接道を見る。
通路幅を見る。
通路の長さを見る。
私道を見る。
所有関係を見る。
通行や掘削の条件を見る。
境界を見る。
越境を見る。
上下水道を見る。
駐車方法を見る。
建築可能性を見る。
日当たりを見る。
プライバシーを見る。
周辺環境を見る。
競合物件を見る。
そして、
売主様の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
より良い販売方法を考えます。
最後に、
「旗竿地だからと諦めなくて良かった」
「接道や建築条件をきちんと調べてもらえて良かった」
「500万円を簡単に下げなくて良かった」
「余計な舗装や造成をしなくて良かった」
「土地の使い方を買主様へ伝えてもらえた」
「納得できる価格で売れて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける旗竿地の売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
