結論
八尾市で相続する家を少しでも高く売るためには、相続が発生してから売却を考えるのではなく、親御様が元気なうちに、名義・書類・建物状態・境界・家族の意向を確認しておくことが大切です。
相続準備というと、
遺言書を作る。
相続税を計算する。
預貯金を整理する。
ということを思い浮かべるかもしれません。
しかし、
家を相続する可能性がある場合は、
不動産についても確認しておく必要があります。
例えば、
誰の名義になっているのか。
共有名義ではないか。
住宅ローンは残っていないか。
権利証や登記識別情報はどこにあるのか。
境界は確認できているのか。
増築部分は登記されているのか。
雨漏りや建物の不具合はないか。
誰が家を相続したいのか。
売却するのか。
住み続けるのか。
空き家として残すのか。
家族の中で考えが違う可能性があります。
相続が発生したあとに、
初めてこれらを確認すると、
書類が見つからない。
名義人の認識が違う。
相続人同士で話がまとまらない。
建物の状態が悪化している。
売却するまでに時間がかかる。
ということがあります。
確認したいのは、
・現在の所有者
・土地と建物の名義
・共有者の有無
・権利証や登記識別情報
・固定資産税の資料
・購入時の売買契約書
・建築図面や測量図
・境界
・増築や未登記部分
・住宅ローン
・建物の修繕履歴
・設備の状態
・家族の意向
・相続後に住む人がいるか
・売却する場合の想定価格
・売却後の手取り額
などです。
相続準備とは、相続税だけを考えることではありません。家族が揉めず、不動産の価値をできる限り守り、必要なときに売却できる状態を整えておくことです。
「親が元気なうちに、実家の売却準備をしておいた方がいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「親が高齢になり、実家の管理が難しくなってきました」
「将来、家を相続する予定です」
「兄弟の誰が相続するか決まっていません」
「親名義の家ですが、書類の場所が分かりません」
「相続してから売却すればいいと思っています」
「家族が揉めないように準備したいです」
相続準備を考えるとき、
一番大切なのは、
所有者本人の意思を確認できるうちに話をすることです。
家を売りたいのか。
住み続けたいのか。
施設へ入る予定があるのか。
子どもへ引き継ぎたいのか。
誰かに住んでほしいのか。
家族によって考えは違います。
しかし、
相続の話をすると、
「縁起が悪い」
「まだ元気だから必要ない」
と思われることがあります。
相続準備は、
亡くなったあとの話だけではありません。
家の管理。
将来の介護。
施設入居。
固定資産税。
修繕費。
空き家対策。
家族の生活。
を考える話でもあります。
親御様の意思が確認できるうちに、
家についてどうしたいのかを聞いておく。
必要な書類を整理する。
現在の価値を知っておく。
建物の状態を確認する。
それだけでも、
将来の負担を減らせる可能性があります。
相続準備は、家をすぐに売るためではありません。家族が落ち着いて選択できるように、今のうちに情報を整理しておくことです。
① 失敗しない進め方「最初に名義を確認する」
相続準備で、
最初に確認したいのが、
土地と建物の名義です。
実家だから、
父親の名義だと思っていた。
しかし、
土地は祖父の名義。
建物は父親の名義。
という場合があります。
夫婦の共有名義。
親子の共有名義。
兄弟との共有名義。
になっていることもあります。
また、
建物を増築したものの、
登記されていない部分がある場合もあります。
売却を進めるときは、
誰が所有者なのか。
誰の同意が必要なのか。
相続登記が必要なのか。
確認しなければなりません。
そのため、
まず、
登記事項証明書。
固定資産税の納税通知書。
権利証。
登記識別情報。
などを確認します。
家族の記憶だけで名義を判断せず、土地と建物の登記内容を確認することが大切です。
② 失敗しない進め方「不動産関係の書類を整理する」
相続した家を売却するとき、
書類が見つからず、
時間がかかることがあります。
例えば、
権利証。
登記識別情報。
購入時の売買契約書。
重要事項説明書。
建築確認関係書類。
建物図面。
測量図。
境界確認書。
リフォーム資料。
設備保証書。
住宅ローン関係書類。
などです。
これらがすべてそろっていなければ、
必ず売却できないというわけではありません。
しかし、
資料があることで、
土地や建物の状態を確認しやすくなります。
修繕履歴やリフォーム内容を、
買主様へ説明しやすくなることもあります。
家の中を整理するときに、
古い書類だからと、
何でも捨ててしまうのは避けたいところです。
不動産に関係しそうな書類は、
一つの箱やファイルへまとめる。
家族へ保管場所を伝える。
必要か分からないものは、
専門家へ確認する。
という方法を考えます。
書類の整理は、相続後の手続きを早くするだけでなく、家の価値を買主様へ伝えるためにも役立ちます。
③ 失敗しない進め方「境界や越境を確認する」
戸建てや土地を売却するとき、
境界が分からない。
塀がどちらの所有物か分からない。
植木や屋根が隣地へ越境している。
ということがあります。
相続後に初めて確認すると、
隣地所有者が変わっている。
当時の事情を知る人がいない。
境界標が見つからない。
という可能性があります。
親御様が元気で、
購入当時や建築当時のことを覚えているうちに、
境界について確認しておくことは大切です。
例えば、
境界標はどこにあるのか。
過去に測量したことがあるか。
隣地と確認書を交わしているか。
塀は誰のものか。
越境について話し合ったことがあるか。
などです。
ただし、
相続準備だからといって、
すぐに高額な測量を行う必要があるとは限りません。
まず、
資料を確認する。
現地を見る。
売却する場合に測量が必要か考える。
という順番で進めます。
境界の確認と、高額な測量を今すぐ行うことは分けて考えることが重要です。
④ 失敗しない進め方「必要のないリフォームを先にしない」
親御様から、
「将来売るなら、今のうちにリフォームした方がいいですか？」
と相談されることがあります。
しかし、
将来売却する可能性があるからといって、
高額なリフォームを先に行う必要はありません。
例えば、
キッチン。
浴室。
洗面台。
トイレ。
外壁。
屋根。
すべて工事すれば、
数百万円かかることがあります。
しかし、
買主様が、
購入後に自分好みにリフォームしたい。
建物を解体して建て替えたい。
と考える可能性もあります。
一方で、
雨漏り。
水漏れ。
屋根の破損。
外壁の大きなひび割れ。
給湯器の故障。
など、
放置すると建物状態が悪化するものは、
早めに確認した方がよい場合があります。
大切なのは、
見た目を新しくするリフォームと、
建物を守るために必要な修繕を分けることです。
相続準備では、売却価格を上げるために大きなお金を使うのではなく、建物の価値を大きく下げないための管理を考えることが重要です。
⑤ 失敗しない進め方「家族の考えを早めに確認する」
相続した家の売却で、
最も時間がかかる原因の一つが、
家族の意見がまとまらないことです。
長男は、
実家を残したい。
次男は、
売却して現金で分けたい。
親御様は、
誰かに住んでほしい。
配偶者は、
固定資産税や管理が負担だと考えている。
それぞれの考えがあります。
家は、
単なる財産ではありません。
思い出があります。
家族の歴史があります。
だからこそ、
相続が発生してから初めて話し合うと、
感情的になることがあります。
親御様の意思。
誰かが住む可能性。
売却する可能性。
空き家として維持する費用。
修繕費。
固定資産税。
家財の整理。
売却代金の分け方。
などを、
早い段階で話しておくことが大切です。
相続準備で大切なのは、家を売るか残すかを今すぐ決めることではありません。家族全員が、それぞれの考えを知っておくことです。
高く売るための注意点
相続準備の段階で、「将来売るから」と家の価値を査定額だけで決めないことです。
不動産会社から、
「今なら3,000万円です」
と言われた。
だから、
相続財産として3,000万円ある。
と考えるのは注意が必要です。
査定額は、
実際の成約価格ではありません。
また、
将来売却するときには、
市場。
建物状態。
周辺環境。
競合物件。
金利。
買主様の需要。
が変わっている可能性があります。
大切なのは、
現在の目安を知ることです。
そして、
なぜその査定額なのか。
土地と建物をどのように評価しているのか。
修繕や解体が必要なのか。
売却費用を支払ったあと、
どの程度残る可能性があるのか。
まで確認します。
また、
高く売るためだからといって、
相続前に名義を簡単に変更する。
親族間で不動産を移す。
贈与する。
という判断も、
税金や法律に関係する可能性があります。
名義・相続・贈与・売却を別々に考えず、必要に応じて専門家へ確認しながら進めることが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
相続準備を行い、
将来、家を少しでも良い条件で売却するためには、
売却価格だけを見るのではありません。
土地と建物の名義。
共有者。
権利証や登記識別情報。
購入時の資料。
建築図面。
測量図。
境界。
越境。
増築。
未登記部分。
住宅ローン。
建物状態。
修繕履歴。
固定資産税。
家財。
空き家管理。
家族の意向。
相続人。
売却時期。
売却費用。
最終的な手取り額。
全部つながっています。
例えば、
相続が発生してから、
名義を確認した。
土地が祖父名義のままだった。
相続人が多数いる。
書類が見つからない。
建物は空き家になり、
雨漏りが進んでいる。
家財も大量に残っている。
この状態から売却を始めると、
時間も費用もかかる可能性があります。
反対に、
親御様が元気なうちに、
名義を確認する。
書類をまとめる。
家族で話す。
必要な修繕だけ行う。
現在の価値を知る。
ここまでできていれば、
相続後の選択肢を考えやすくなります。
家を高く売るための相続準備とは、相続後すぐに売る準備ではありません。家族が揉めず、家の価値を守り、必要なときに落ち着いて判断できる状態をつくることです。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
ご家族から、
「相続が起きてから、実家の売却を考えればいいですよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
「できれば、親御様がお元気なうちに、一度だけでも家のことを確認してください」
とお伝えします。
今すぐ売ってください。
という話ではありません。
名義は誰なのか。
書類はどこにあるのか。
住宅ローンは残っているのか。
境界は分かっているのか。
修繕した場所はどこなのか。
親御様は、
この家をどうしたいのか。
そこを確認してほしいと思っています。
相続が起きたあと、
ご家族が集まります。
そして、
初めて、
「この家、誰の名義？」
「権利証はどこ？」
「土地の境界は？」
「住宅ローンは残っている？」
「誰か住むの？」
「売るの？」
という話になることがあります。
でも、
親御様しか知らないことがあるかもしれません。
隣地との話。
増築した時期。
修繕した場所。
書類の保管場所。
家を誰に残したいのか。
親御様の意思を、
確認できなくなってからでは、
分からないことがあります。
だから、
相続準備は、
亡くなったあとの話ではありません。
親御様の想いを知ること。
家族が揉めないようにすること。
家の価値を守ること。
そのための準備です。
そして、
相続準備を始めると、
「将来売るなら、今のうちにリフォームしましょう」
と言われることがあります。
私は、
すぐに大きなお金を使いたくありません。
キッチン。
浴室。
トイレ。
外壁。
屋根。
全部工事すれば、
300万円。
500万円。
それ以上かかることがあります。
本当に、
その費用が必要でしょうか。
将来の買主様は、
自分好みにリフォームしたいかもしれません。
建物を解体して、
新築したいかもしれません。
売主様側で選んだ設備が、
買主様の好みに合うとは限りません。
一方で、
雨漏りを放置する。
水漏れを放置する。
庭木が建物を傷めている。
空き家で換気されていない。
このような状態は、
建物の価値を下げる可能性があります。
だから、
私は、
新しく見せるための工事と、家を守るための修繕を分けて考えます。
売却するためだからといって、
売主様やご家族のお金を、
簡単に使いたくありません。
そして、
相続準備で、
一番大切なのは、
家族で話をすることだと思っています。
家を残したい人。
売りたい人。
住みたい人。
管理できない人。
それぞれの考えがあります。
実家には、
思い出があります。
親御様が建てた家。
子どもが育った家。
家族が集まった家。
簡単に、
「売りましょう」
「残しましょう」
とは決められません。
だからこそ、
相続が起きてから、
初めて話すのではなく、
今のうちに、
親御様の考えを聞く。
子どもたちの考えも伝える。
管理費や固定資産税も確認する。
誰かが住む可能性を考える。
売却した場合の価格を知る。
私は、
それだけでも、
大きな準備になると思っています。
そして、
不動産会社から、
「この家は3,000万円です」
と言われた。
その数字だけで、
相続を考えないでください。
3,000万円は、
査定額です。
売れた金額ではありません。
そこから、
片付け。
測量。
修繕。
解体。
仲介手数料。
登記関係費用。
などが必要になる場合があります。
だから、
私は、
売却価格だけではなく、
最後に、
ご家族の手元へ、
いくら残る可能性があるのか。
そこまで確認したいと思っています。
相続した家を高く売る方法というと、
きれいにリフォームする。
相続後すぐに売る。
高い査定額の会社へ任せる。
と思われるかもしれません。
でも、
その前に、
できることがあります。
名義を確認する。
書類を整理する。
境界を確認する。
修繕履歴を残す。
家族で話す。
親御様の意思を確認する。
現在の価値を知る。
必要のない工事をしない。
それだけでも、
将来の売却が進めやすくなります。
そのうえで、
少しでも高く売る。
家族が揉めないようにする。
余計な費用を使わない。
家の価値をできる限り守る。
売却後にご家族の手元へ少しでも多く残す。
このすべてを考える。
そして、
最後に大切なのは、
家がいくらで売れたかだけではありません。
相続手続きに、
どのくらい時間がかかったのか。
空き家管理に、
いくら使ったのか。
片付けに、
いくら使ったのか。
修繕や解体に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様とご家族の手元へ、最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当にご家族側に立った相続不動産の売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「相続が起きてから考えれば大丈夫です」「将来売るなら今のうちに全部リフォームしましょう」と簡単に判断するのではなく、名義・共有者・必要書類・住宅ローン・境界・越境・増築・建物状態・修繕履歴・家族の意向・相続後の利用方法まで一つひとつ確認する。親御様がお元気なうちに意思を確認し、必要のない工事へ大きなお金を使わず、家族が揉める原因をできる限り減らす。そして、相続後に売却することになった場合も、家本来の価値を正しく伝え、最終的に売主様とご家族の手元へ少しでも多くのお金を残す。最後に「親が元気なうちに相談して良かった」「家族で話すきっかけができた」「書類を整理しておいて良かった」「余計なリフォームをしなくて良かった」「家族みんなが納得できる価格で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける相続準備と家の売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 相続準備は、親が元気なうちから始めた方がいいですか？
はい。
親御様の意思を確認できるうちに、
少しずつ準備しておくことが大切です。
相続準備といっても、
今すぐ家を売る必要はありません。
まず、
・家を将来どうしたいのか
・誰かが住む予定はあるのか
・売却する可能性はあるのか
・土地と建物の名義は誰なのか
・必要な書類はどこにあるのか
・住宅ローンは残っているのか
・修繕した場所はどこなのか
・境界や越境に問題はないのか
などを確認します。
親御様しか知らないことがある場合もあります。
相続が発生してから慌てるのではなく、
家族が落ち着いて判断できるように、
早めに情報を整理しておくことが大切です。
Q2. 相続準備として、どのような書類を整理しておけばいいですか？
不動産に関係する書類は、
一つにまとめて保管しておくことをおすすめします。
例えば、
・権利証
・登記識別情報
・固定資産税の納税通知書
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・建築確認関係書類
・建物図面
・測量図
・境界確認書
・リフォームや修繕の資料
・設備の保証書
・住宅ローン関係書類
などです。
すべてそろっていなければ、
売却できないわけではありません。
しかし、
資料があることで、
土地や建物の状態を確認しやすくなります。
また、
修繕履歴や建物の特徴を、
買主様へ説明しやすくなる場合もあります。
古い書類だからとすぐに捨てず、
不動産に関係しそうな書類は一度まとめて、
必要かどうか確認することが大切です。
Q3. 相続前にリフォームしておいた方が、高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。
将来売却する可能性があるからといって、
高額なリフォームを先に行う必要はありません。
例えば、
キッチン。
浴室。
洗面台。
トイレ。
外壁。
屋根。
すべて工事すれば、
数百万円かかることがあります。
しかし、
将来の買主様が、
自分好みにリフォームしたい。
建物を解体して建て替えたい。
と考える可能性もあります。
一方で、
雨漏り。
水漏れ。
屋根の破損。
外壁の大きなひび割れ。
など、
放置すると建物の状態が悪化するものは、
早めに確認した方がよい場合があります。
見た目を新しくする工事と、
家を守るために必要な修繕を分けて考えることが大切です。
Q4. 兄弟や家族で意見が違う場合は、どうすればいいですか？
相続が発生する前に、
それぞれの考えを話しておくことが大切です。
例えば、
家を残したい人。
売却したい人。
住みたい人。
管理できない人。
それぞれの考えがあります。
実家には、
思い出や家族の歴史があります。
そのため、
相続後に初めて話し合うと、
感情的になることがあります。
まず、
・親御様は家をどうしたいのか
・誰かが住む可能性はあるのか
・空き家として維持できるのか
・固定資産税や管理費を誰が負担するのか
・売却する場合はどのように分けるのか
・家財の整理を誰が行うのか
などを確認します。
今すぐ結論を出す必要はありません。
家族全員が、
それぞれの考えを知っておくことが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、相続前の準備から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
相続が発生してから売却を進めるだけではなく、
親御様がお元気なうちの準備についても対応しています。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・土地と建物の名義確認
・共有者の確認
・不動産関係書類の整理
・住宅ローン残高の確認
・境界や越境の確認
・増築や未登記部分の確認
・建物状態や修繕履歴の確認
・現在の査定価格の確認
・将来売却する場合の費用確認
・家族の意向整理
・相続後の利用方法の検討
・売却後の手取り額の確認
などを考えながら、
家族が揉めにくく、
必要なときに落ち着いて判断できる準備をお手伝いします。
さらに、
一般社団法人 士業会と連携し、
・弁護士
・司法書士
・税理士
・行政書士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
まとめ
八尾市で将来相続する家を少しでも良い条件で売却するためには、
相続が発生してから慌てるのではなく、
親御様がお元気なうちに情報を整理しておくことが大切です。
まず、
・土地と建物の名義を確認する
・共有者の有無を確認する
・権利証や登記識別情報を整理する
・固定資産税の資料を保管する
・建築図面や測量図を確認する
・境界や越境を確認する
・増築や未登記部分を確認する
・住宅ローン残高を確認する
・修繕履歴を整理する
・建物状態を確認する
・家族の考えを確認する
・現在の価値を知る
・必要のないリフォームをしない
・売却後の手取り額まで考える
ことが重要です。
相続準備とは、
今すぐ家を売ることではありません。
家族が揉めず、
家の価値をできる限り守り、
必要なときに落ち着いて判断できる状態をつくることです。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市で将来相続する家について相談したい
・親が元気なうちに準備を始めたい
・実家の名義が分からない
・不動産関係の書類が見つからない
・兄弟で意見が分かれている
・相続後に売却するか迷っている
・空き家になる可能性がある
・境界や越境が心配
・リフォームするべきか迷っている
・現在の家の価値を知りたい
・家族が揉めないように準備したい
・売却後の手取り額を知りたい
など、
相続準備や不動産売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
家をいくらで売るかだけではなく、
名義。
書類。
境界。
建物状態。
家族の意向。
相続後の利用方法。
売却費用。
最終的な手取り額。
まで確認し、
ご家族にとってより良い方法を一緒に考えます。
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売主様へ
相続の準備というと、
まだ早い。
縁起が悪い。
親が元気なのに、
そんな話はできない。
と思われるかもしれません。
でも、
私は、
相続準備は、
亡くなったあとの話ではないと思っています。
親御様が、
この家をどうしたいのか。
誰かに住んでほしいのか。
売却してほしいのか。
できれば残してほしいのか。
その想いを知ることです。
そして、
相続が起きたあと、
初めて家のことを調べると、
分からないことが出てくる場合があります。
土地は誰の名義ですか。
建物は誰の名義ですか。
権利証はどこですか。
住宅ローンは残っていますか。
境界は分かりますか。
隣地との約束はありませんか。
増築した場所は登記されていますか。
修繕した場所はどこですか。
親御様しか知らないことが、
あるかもしれません。
だから、
今すぐ売る必要はありません。
まず、
一度だけでも、
家のことを確認してほしいと思っています。
そして、
相続準備をすると、
「将来売るなら、今のうちにリフォームしましょう」
と言われることがあります。
でも、
私は、
すぐに大きなお金を使いたくありません。
キッチン。
浴室。
トイレ。
外壁。
屋根。
全部工事すれば、
300万円。
500万円。
それ以上かかることがあります。
本当に、
その工事が必要でしょうか。
将来の買主様は、
自分好みにリフォームしたいかもしれません。
建物を解体して、
新しい家を建てたいかもしれません。
親御様やご家族が選んだ設備を、
買主様が気に入るとは限りません。
だから、
見た目を新しくするためのリフォームと、
家を守るために必要な修繕を分けて考えます。
雨漏り。
水漏れ。
屋根の破損。
外壁の大きなひび割れ。
放置すると、
家の価値を下げるものがあります。
その部分は確認する。
でも、
将来売るからという理由だけで、
全部新しくしない。
売主様やご家族のお金を、
簡単に使いたくありません。
そして、
相続準備で、
一番大切なのは、
家族で話をすることだと思っています。
家を残したい人。
売りたい人。
住みたい人。
管理できない人。
それぞれの考えがあります。
実家は、
単なる不動産ではありません。
親御様が建てた家。
子どもが育った家。
家族が集まった家。
思い出があります。
だから、
相続が起きてから初めて、
「売る」
「残す」
を話し合うと、
感情的になることがあります。
今すぐ結論を出す必要はありません。
親御様はどうしたいのか。
子どもたちはどう考えているのか。
誰か住む可能性はあるのか。
空き家になったら、
誰が管理するのか。
固定資産税や修繕費を、
誰が負担するのか。
売却するなら、
どのように進めるのか。
少しずつ、
考えを共有する。
それだけでも、
大きな相続準備になると思っています。
そして、
不動産会社から、
「この家は3,000万円です」
と言われた。
その数字だけで、
相続財産を考えないでください。
3,000万円は、
査定額です。
実際に売れた価格ではありません。
そこから、
片付け。
測量。
修繕。
解体。
仲介手数料。
登記関係費用。
などが必要になる場合があります。
だから、
私は、
家がいくらで売れるかだけではなく、
最後に、
ご家族の手元へ、
いくら残る可能性があるのか。
そこまで確認したいと思っています。
相続した家を高く売る方法というと、
相続後すぐに売る。
きれいにリフォームする。
高い査定額の会社へ任せる。
と思われるかもしれません。
でも、
その前にできることがあります。
名義を確認する。
書類を整理する。
境界を確認する。
修繕履歴を残す。
住宅ローンを確認する。
家族で話す。
親御様の意思を確認する。
現在の価値を知る。
必要のない工事をしない。
この準備があるだけで、
相続後の選択肢は大きく変わります。
少しでも高く売る。
家族が揉めないようにする。
余計な費用を使わない。
家の価値をできる限り守る。
そして、
売却後に、
ご家族の手元へ少しでも多くのお金を残す。
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家がいくらで売れたかだけではありません。
相続手続きに、
どのくらい時間がかかったのか。
空き家管理に、
いくら使ったのか。
片付けに、
いくら使ったのか。
修繕や解体に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
売却費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様とご家族の手元へ、
最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当にご家族側に立った相続不動産の売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、
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私たちは、
「相続が起きてから考えれば大丈夫です」
「将来売るなら今のうちに全部リフォームしましょう」
と簡単に判断するのではありません。
名義を見る。
共有者を見る。
書類を見る。
住宅ローンを見る。
境界を見る。
越境を見る。
増築を見る。
建物状態を見る。
修繕履歴を見る。
家族の考えを見る。
相続後の利用方法を見る。
売却費用を見る。
そして、
売主様とご家族の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
より良い相続準備と売却方法を考えます。
最後に、
「親が元気なうちに相談して良かった」
「家族で話すきっかけができた」
「書類を整理しておいて良かった」
「余計なリフォームをしなくて良かった」
「家族みんなが納得できる価格で売れて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける相続準備と家の売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
