結論
旗竿地だからといって、最初から「安くしか売れない土地」と決めつける必要はありません。
旗竿地とは、
道路に接する細長い通路部分があり、
その奥に建物を建てる敷地がある土地です。
土地の形が、
旗と竿のように見えることから、
旗竿地と呼ばれています。
一般的な整形地と比べると、
道路から建物が見えにくい。
駐車しにくい場合がある。
建替え条件を確認する必要がある。
日当たりや風通しが気になる。
といった不安を持たれることがあります。
しかし、
旗竿地には、
道路から奥まっていて静か。
通行人の視線が入りにくい。
子どもが道路へ飛び出しにくい。
通路部分を自転車置場などに活用できる。
同じ地域の整形地より購入価格を抑えられる可能性がある。
といった魅力もあります。
だからこそ、
- 通路部分の幅
- 道路へ接している長さ
- 公道か私道か
- 駐車できるか
- 車の出入りはしやすいか
- 建替えできるか
- 日当たりや風通し
- 周辺建物との距離
- 配管の状況
- 土地全体の使い方
などを確認します。
旗竿地の弱点だけを見るのではなく、その土地を求める買主様へ、暮らしやすさや利用方法を具体的に伝えることが売却成功につながります。
「旗竿地は安くしないと売れませんか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、このようなご相談があります。
- 実家が旗竿地にあります
- 道路から家が見えにくいです
- 通路部分が狭く、車を停めにくいです
- 旗竿地でも建替えできますか？
- 不動産会社から値下げを勧められています
旗竿地と聞いただけで、
「売りにくい土地です」
「整形地よりかなり安くなります」
と言われることがあります。
確かに、
土地の形状や接道条件によっては、
買主様が限定される場合があります。
しかし、
同じ旗竿地でも、
条件は一つひとつ違います。
例えば、
通路部分に十分な幅がある。
車を奥まで入れられる。
敷地部分が広い。
周囲に空間があり日当たりが良い。
道路から離れていて静か。
現在の建物をそのまま利用できる。
このような旗竿地もあります。
反対に、
通路部分が狭い。
再建築条件に確認が必要。
隣地との境界が分からない。
配管が他人の土地を通っている。
という場合もあります。
「旗竿地」という言葉だけで価格を決めるのではなく、その土地の具体的な条件を調べることが大切です。
① 売却成功事例から学ぶ「接道状況と通路幅を確認する」
旗竿地の売却で、
最初に確認したいのが、
接道状況です。
例えば、
- どの道路へ接しているのか
- 公道か私道か
- 道路へ何m接しているのか
- 通路部分の幅は何mあるのか
- 通路部分の所有者は誰か
- 建替えに必要な条件を満たしているか
- セットバックが必要か
- 通行や掘削に関する承諾が必要か
などです。
旗竿地では、
現在建物が建っているからといって、
将来も同じ条件で建替えできるとは限りません。
反対に、
売主様が、
「旗竿地なので建替えできないと思います」
と考えていても、
調査すると、
必要な接道条件を満たしている場合もあります。
建替えできるかどうかは、
買主様の購入判断に大きく影響します。
分からないまま曖昧に販売するのではなく、確認できる条件を整理して買主様へ伝えることが重要です。
② 売却成功事例から学ぶ「駐車できるかを具体的に伝える」
旗竿地を検討する買主様が、
特に気にすることの一つが、
駐車場です。
車を通路部分へ入れられるのか。
奥の敷地まで入れられるのか。
車種によって違いはあるのか。
駐車した状態で人が通れるのか。
自転車やバイクを置けるのか。
こうした点を確認します。
広告に、
「駐車可能」
と書くだけでは、
買主様は判断しにくい場合があります。
例えば、
軽自動車なら入る。
普通車でも入る。
大型車は難しい。
通路部分へ縦列で停める。
奥に駐車スペースがある。
具体的な状態を伝えることが大切です。
また、
現在車が停まっている写真や、
道路から敷地までの通路が分かる写真があれば、
買主様もイメージしやすくなります。
旗竿地では、駐車できるかどうかだけでなく、どのように車や自転車を置けるのかまで分かりやすく伝えましょう。
③ 売却成功事例から学ぶ「静かさとプライバシーを魅力として伝える」
旗竿地は、
道路から奥まっていることが、
弱点として見られる場合があります。
しかし、
買主様によっては、
それが魅力になります。
道路を歩く人から、
室内が見えにくい。
玄関が道路へ直接面していない。
車や人の通行音を感じにくい。
子どもが玄関から道路へ飛び出しにくい。
落ち着いて生活しやすい。
このような条件を求める方もいます。
特に、
小さなお子様がいるご家庭。
道路からの視線が気になる方。
静かな住環境を求める方。
にとっては、
検討材料になる可能性があります。
旗竿地の広告で、
「道路から奥にあります」
だけでは、
不便な印象が強くなることがあります。
「奥まっているからこその静かさやプライバシー」を、写真や文章で具体的に伝えることが大切です。
④ 売却成功事例から学ぶ「日当たりを現地で確認する」
旗竿地では、
周囲を建物に囲まれていることがあり、
日当たりを心配される場合があります。
しかし、
旗竿地だから、
必ず暗いとは限りません。
奥の敷地が広い。
南側に空間がある。
隣地との距離がある。
2階部分には十分な光が入る。
庭やバルコニーの日当たりが良い。
という場合もあります。
反対に、
周囲の建物との距離が近く、
1階部分へ光が入りにくい場合もあります。
大切なのは、
旗竿地という形だけで判断しないことです。
午前中。
昼間。
午後。
実際に、
どこへ光が入るのかを確認します。
広告写真も、
室内が暗く見える時間ではなく、
本来の明るさが分かる時間に撮影します。
日当たりに不安があるから隠すのではなく、明るい場所と時間帯を正確に伝えることが重要です。
⑤ 売却成功事例から学ぶ「旗竿地だからと安易に値下げしない」
旗竿地を売り出すと、
買主様から、
「土地の形が悪いので200万円下げてください」
と言われることがあります。
しかし、
本当に200万円下げなければならないのでしょうか。
通路部分の幅は十分ある。
駐車できる。
建替えも検討できる。
敷地部分は整った形をしている。
道路から離れていて静か。
日当たりも悪くない。
このような条件があれば、
旗竿地を求める買主様が、
他にいる可能性があります。
また、
整形地より価格を抑えて購入できることを、
魅力に感じる方もいます。
まず、
周辺相場。
同じような旗竿地の成約事例。
問い合わせ件数。
内覧件数。
競合物件。
買主様からの反応。
を確認します。
旗竿地という理由だけで値下げするのではなく、その土地が持つ価値を十分に伝えてから価格交渉することが大切です。
高く売るための注意点
旗竿地の弱点を隠して、良い部分だけを伝えないことです。
例えば、
通路が狭い。
大型車の駐車が難しい。
建替え条件に確認が必要。
私道に関する負担がある。
配管の確認が必要。
日当たりに時間帯の差がある。
このような内容を隠したまま販売すると、
内覧後。
契約前。
調査後。
に問題が分かり、
買主様から不信感を持たれる可能性があります。
高く売るというのは、
不利な条件を隠すことではありません。
不利な条件を正しく説明したうえで、
静かさ。
プライバシー。
価格とのバランス。
敷地の広さ。
現在の建物の使いやすさ。
などを伝えることです。
旗竿地の特徴を正しく理解してもらい、納得して購入していただくことが、結果として安易な値下げを防ぐことにつながります。
売却全体を見ながら判断することが重要
旗竿地を少しでも良い条件で売却するためには、
土地の形だけを見るのではありません。
- 道路の種類
- 道路幅員
- 接道している長さ
- 通路部分の幅
- 通路部分の所有関係
- 公道・私道
- 通行や掘削に関する権利
- 建替えの可否
- セットバック
- 境界
- 配管
- 駐車方法
- 日当たり
- 建物状態
- 周辺相場
- 競合物件
- 売出価格
- 購入希望者との価格・条件交渉
まで、
全部つながっています。
例えば、
旗竿地だからと、
最初から300万円安く売り出した。
しかし、
調査すると、
通路幅も十分あり、
駐車可能で、
建替え条件も確認できた。
それなら、
最初から安くする必要はなかったかもしれません。
反対に、
高い価格で売り出したものの、
接道や配管について何も調査していなければ、
契約前に大きな値下げを求められる可能性があります。
旗竿地を高く売るためには、根拠なく高く見せるのではなく、土地の条件を調べ、買主様が安心して判断できる材料を揃えることが重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わる中で、
旗竿地を所有されている売主様から、
「旗竿地なので、安くしか売れませんよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
すぐに、
「そうですね」
とは言いません。
まず、
土地を見ます。
道路へ、
何m接しているのか。
通路部分の幅は、
どのくらいあるのか。
車は入るのか。
奥の敷地は、
どのような形なのか。
日当たりはどうなのか。
現在の建物は使えるのか。
建替え条件はどうなのか。
境界は分かっているのか。
配管はどうなっているのか。
一つずつ確認します。
なぜなら、
同じ旗竿地でも、
条件はすべて違うからです。
通路部分が広く、
普通車が入る旗竿地。
通路部分が狭く、
車が入らない旗竿地。
奥の敷地が広い土地。
建物に囲まれている土地。
南側に空間がある土地。
すべて同じ価格ではありません。
だから私は、
「旗竿地だから何％安い」と、土地の形だけで決めるのは違うと思っています。
そして、
旗竿地には、
整形地にはない魅力があります。
道路から奥まっている。
通行人から室内が見えにくい。
車の音が届きにくい。
子どもが道路へ飛び出しにくい。
静かに生活しやすい。
このような環境を、
求めている買主様もいます。
でも、
広告に、
「旗竿地です」
としか書いていなければ、
買主様には、
不便な土地という印象しか残らないかもしれません。
だから、
道路から奥までの通路を撮る。
駐車方法を見せる。
奥の敷地の広さを見せる。
室内の日当たりを見せる。
静かな環境を伝える。
旗竿地だからこその暮らし方を、買主様へ具体的に伝える。
そこまでやることが、
販売活動だと思っています。
そして、
買主様から、
「旗竿地なので200万円下げてください」
と言われた。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
とは言いたくありません。
200万円です。
毎月5万円貯めても、
40か月かかります。
3年以上です。
本当に、
200万円下げなければならないのでしょうか。
通路幅は、
購入に支障があるのか。
駐車は、
本当にできないのか。
建替えは、
本当に難しいのか。
整形地より安い価格で、
すでに売り出していないか。
静かさや敷地の広さを、
買主様へ伝えられているのか。
他に、
この土地を求める買主様はいないのか。
一つずつ考える。
旗竿地という言葉だけで、簡単に200万円を手放さない。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
もちろん、
調査した結果、
通路部分が狭い。
駐車が難しい。
建替え条件に制限がある。
市場から見ても価格が高い。
ということであれば、
価格を見直す必要がある場合もあります。
でも、
何も調べず、
「旗竿地だから値下げしましょう」
ではありません。
まず、
調べる。
比較する。
魅力を整理する。
広告で伝える。
買主様の反応を見る。
そのうえで、
必要なら価格を考える。
順番が大切です。
不動産を高く売る方法というと、
何か特別な方法があるように思われるかもしれません。
でも、
道路を調べる。
接道を確認する。
境界を確認する。
駐車方法を確認する。
日当たりを見る。
写真を撮る。
広告文章を考える。
買主様へ説明する。
価格や条件を交渉する。
一つずつ、
できることを積み重ねていくことです。
そのうえで、
少しでも高く売る。
余計なお金を使わない。
安易に値下げしない。
旗竿地ならではの魅力を伝える。
このすべてを考える。
そして、
最後に大切なのは、
旗竿地が、
いくらで売れたかだけではありません。
測量や境界確認に、
いくら使ったのか。
通路や残置物の整備に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った不動産売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「旗竿地だから安くしか売れません」「買主様が少ないので値下げしましょう」と簡単に考えるのではなく、接道・道路幅員・通路幅・公道・私道・建替え条件・境界・配管・駐車方法・日当たりまで一つひとつ確認する。旗竿地の弱点だけでなく、静かさ・プライバシー・敷地の使い方などの魅力を買主様へ正しく伝え、安易な値下げに頼らず、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す方法を最後まで考える。そして最後に「旗竿地でもきちんと評価してもらえて良かった」「最初から安く売り出さなくて良かった」「この条件で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 旗竿地は、整形地より必ず安くなりますか？
旗竿地だからといって、必ず大きく安くなるとは限りません。
価格へ影響するのは、
- 通路部分の幅
- 道路へ接している長さ
- 駐車のしやすさ
- 奥の敷地の広さ
- 日当たり
- 建替え条件
- 公道か私道か
- 境界や配管の状態
- 周辺相場
- 建物の状態
などです。
例えば、
通路幅に余裕がある。
普通車を駐車できる。
奥の敷地が広い。
日当たりも悪くない。
建替え条件も確認できている。
このような旗竿地であれば、
「旗竿地だから大幅に安くする」
必要はない場合があります。
土地の形だけで価格を決めず、実際の条件と買主様にとっての使いやすさを確認することが大切です。
Q2. 旗竿地でも建替えできますか？
接道状況や通路部分の条件によって変わります。
現在建物が建っているからといって、
必ず同じ条件で建替えできるとは限りません。
確認したいのは、
- 接している道路の種類
- 道路幅員
- 道路へ接している長さ
- 通路部分の幅
- セットバックの有無
- 公道か私道か
- 通行・掘削に関する権利
- 建築時の法令上の条件
などです。
反対に、
売主様が、
「旗竿地だから建替えできない」
と思っていても、
調査すると建替えを検討できる場合があります。
分からないまま広告へ掲載せず、確認できる条件を整理して買主様へ伝えることが重要です。
Q3. 旗竿地で車を停められるかどうかは、売却価格に影響しますか？
はい、駐車方法は買主様の判断に影響することがあります。
確認したいのは、
- 軽自動車が入るか
- 普通車が入るか
- 奥まで車を入れられるか
- 通路部分へ縦列駐車できるか
- 駐車中も人が通れるか
- 自転車やバイクを置けるか
- 車の出入りがしやすいか
などです。
広告に、
「駐車可能」
とだけ書くより、
実際の車種や駐車方法が分かる写真を載せた方が、
買主様も検討しやすくなります。
旗竿地では、駐車できるかどうかだけでなく、どのように使えるのかまで具体的に伝えることが大切です。
Q4. 旗竿地は、道路から奥にあるため売れにくいですか？
道路から奥まっていることを、必ずしも弱点だけで考える必要はありません。
旗竿地には、
- 通行人から室内が見えにくい
- 玄関が道路へ直接面していない
- 車や人の通行音を感じにくい
- 子どもが道路へ飛び出しにくい
- 静かで落ち着いた環境をつくりやすい
といった魅力があります。
もちろん、
日当たり。
駐車。
通路幅。
建替え条件。
などは確認する必要があります。
しかし、
静かさやプライバシーを重視する買主様にとっては、
旗竿地が魅力になることもあります。
「道路から奥にある土地」ではなく、「道路から離れて落ち着いて暮らせる土地」という見せ方も考えましょう。
Q5. 株式会社エルライフでは旗竿地の査定や販売方法も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「旗竿地だから安くしましょう」
と最初から決めるのではなく、
旗竿地の条件と魅力を一つずつ確認してから販売方法を考えることを大切にしています。
そのため、
- 35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
- 接道状況の確認
- 道路幅員や通路幅の確認
- 公道・私道の確認
- 通行や掘削に関する権利の確認
- 建替え条件の確認
- 境界や配管の確認
- 駐車方法の確認
- 日当たりや静かさの確認
- 周辺相場や競合物件との比較
- 売出価格の検討
- 購入希望者との価格・条件交渉
などを考えながら、
少しでも良い条件で売却する方法をご提案します。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
旗竿地を少しでも良い条件で売却するためには、「旗竿地だから安い」と最初から決めつけないことが大切です。
まず、
- 接道状況を確認する
- 道路幅員を確認する
- 通路部分の幅を確認する
- 公道・私道を確認する
- 建替え条件を確認する
- 境界や配管を確認する
- 駐車方法を確認する
- 日当たりを確認する
- 静かさやプライバシーを整理する
- 周辺相場や競合物件を確認する
- 値下げする前に魅力の伝え方を見直す
などを、
一つずつ確認します。
旗竿地には、
不便な部分がある場合もあります。
しかし、
道路から奥まっているからこその静かさ。
通行人からの視線が入りにくいこと。
子どもが道路へ飛び出しにくいこと。
といった魅力もあります。
弱点を隠すのではなく、条件を正しく説明したうえで、その土地だからこその魅力を伝えることが重要です。
無料相談
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- 八尾市の旗竿地を少しでも高く売りたい
- 旗竿地なので安くしか売れないと言われた
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さらに、一般社団法人 士業会と連携し、不動産だけでなく、相続・税務・法律などについても各専門家とワンチームで対応いたします。
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お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
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売主様へ
35年以上、不動産売却に携わる中で、
旗竿地を所有されている売主様から、
「旗竿地なので、安くしか売れませんよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
すぐに、
「そうですね」
とは言いません。
まず、
土地を見ます。
道路へ、
何m接しているのか。
通路部分の幅は、
どのくらいあるのか。
車は入るのか。
奥の敷地は、
どのような形なのか。
日当たりはどうなのか。
現在の建物は使えるのか。
建替え条件はどうなのか。
境界は分かっているのか。
配管はどうなっているのか。
一つずつ確認します。
なぜなら、
同じ旗竿地でも、
条件はすべて違うからです。
通路部分が広く、
普通車が入る旗竿地。
通路部分が狭く、
車が入らない旗竿地。
奥の敷地が広い土地。
建物に囲まれている土地。
南側に空間がある土地。
すべて同じ価格ではありません。
だから私は、
「旗竿地だから何％安い」と、土地の形だけで決めるのは違うと思っています。
そして、
旗竿地には、
整形地にはない魅力があります。
道路から奥まっている。
通行人から室内が見えにくい。
車の音が届きにくい。
子どもが道路へ飛び出しにくい。
静かに生活しやすい。
このような環境を、
求めている買主様もいます。
でも、
広告に、
「旗竿地です」
としか書いていなければ、
買主様には、
不便な土地という印象しか残らないかもしれません。
だから、
道路から奥までの通路を撮る。
駐車方法を見せる。
奥の敷地の広さを見せる。
室内の日当たりを見せる。
静かな環境を伝える。
旗竿地だからこその暮らし方を、買主様へ具体的に伝える。
そこまでやることが、
販売活動だと思っています。
そして、
買主様から、
「旗竿地なので200万円下げてください」
と言われた。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
とは言いたくありません。
200万円です。
毎月5万円貯めても、
40か月かかります。
3年以上です。
本当に、
200万円下げなければならないのでしょうか。
通路幅は、
購入に支障があるのか。
駐車は、
本当にできないのか。
建替えは、
本当に難しいのか。
整形地より安い価格で、
すでに売り出していないか。
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他に、
この土地を求める買主様はいないのか。
一つずつ考える。
旗竿地という言葉だけで、簡単に200万円を手放さない。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
もちろん、
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通路部分が狭い。
駐車が難しい。
建替え条件に制限がある。
市場から見ても価格が高い。
ということであれば、
価格を見直す必要がある場合もあります。
でも、
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「旗竿地だから値下げしましょう」
ではありません。
まず、
調べる。
比較する。
魅力を整理する。
広告で伝える。
買主様の反応を見る。
そのうえで、
必要なら価格を考える。
順番が大切です。
不動産を高く売る方法というと、
何か特別な方法があるように思われるかもしれません。
でも、
道路を調べる。
接道を確認する。
境界を確認する。
駐車方法を確認する。
日当たりを見る。
写真を撮る。
広告文章を考える。
買主様へ説明する。
価格や条件を交渉する。
一つずつ、
できることを積み重ねていくことです。
そのうえで、
少しでも高く売る。
余計なお金を使わない。
安易に値下げしない。
旗竿地ならではの魅力を伝える。
このすべてを考える。
そして、
最後に大切なのは、
旗竿地が、
いくらで売れたかだけではありません。
測量や境界確認に、
いくら使ったのか。
通路や残置物の整備に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った不動産売却だと思っています。
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私たちは、「旗竿地だから安くしか売れません」「買主様が少ないので値下げしましょう」と簡単に考えるのではなく、接道・道路幅員・通路幅・公道・私道・建替え条件・境界・配管・駐車方法・日当たりまで一つひとつ確認する。旗竿地の弱点だけでなく、静かさ・プライバシー・敷地の使い方などの魅力を買主様へ正しく伝え、安易な値下げに頼らず、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す方法を最後まで考える。そして最後に「旗竿地でもきちんと評価してもらえて良かった」「最初から安く売り出さなくて良かった」「この条件で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
