結論
広告写真で大切なのは、単に「きれいな写真」を掲載することではありません。購入希望者が写真を見て、「この家を実際に見てみたい」と思える情報を伝えることです。
特に、
- リビングの広さや明るさが分かる
- 各部屋の特徴が分かる
- 水回りの状態が確認できる
- 収納や玄関など生活に必要な場所が分かる
- 外観や周辺の雰囲気までイメージできる
ことが大切です。
写真を実際以上に良く見せる必要はありません。
その家が持っている魅力を見つけ、写真を通して正しく分かりやすく伝えることが、問い合わせや内覧につなげる第一歩です。
「広告写真はそんなに重要ですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、このようなご相談をいただいております。
- 家の写真は何枚くらい必要ですか？
- 生活感があっても掲載できますか？
- 古い家でも写真で魅力を伝えられますか？
- 荷物は全部片付けた方がいいですか？
- 広告を出しているのに問い合わせがありません。
35年以上、不動産売却に携わってきましたが、広告写真は単なる物件紹介ではないと考えています。
購入希望者は、
価格や間取り、立地などを確認しながら、
「この家をもっと詳しく見てみたいか」
を判断します。
だからこそ、ただ写真を掲載するのではなく、買主が知りたい場所を分かりやすく見せることが大切です。
① 最初に見せる写真を考える
広告では、
最初に表示される写真が物件の第一印象になります。
例えば、
- 明るいリビング
- 印象の良い外観
- 広さが伝わる室内
- 開放感のある庭
- 眺望の良いバルコニー
など、その家の魅力が最も伝わる写真を考えます。
すべての物件で、
「最初は外観」
と決める必要はありません。
その家で一番伝えたい魅力は何なのかを考えて、最初の写真を選ぶことが重要です。
② リビングは広さと明るさを伝える
購入希望者にとって、
リビングは生活をイメージしやすい場所の一つです。
撮影前には、
- カーテンを開ける
- 照明をつける
- テーブルの上を整理する
- 床にある荷物を減らす
- 室内全体が分かる角度を考える
などを意識しましょう。
写真を加工して必要以上に明るくするのではなく、
その部屋が本来持っている明るさや広さを伝えることが大切です。
③ 水回りや収納も掲載する
リビングや外観だけでは、
購入希望者が生活全体をイメージできないことがあります。
例えば、
- キッチン
- 浴室
- 洗面所
- トイレ
- クローゼット
- 押し入れ
- 玄関収納
なども大切な確認場所です。
古いからといって、
水回りの写真を掲載しない方が良いとは限りません。
きれいに清掃し、現在の状態を分かりやすく伝えることで、購入希望者も検討しやすくなります。
④ 同じような写真ばかり掲載しない
写真の枚数を増やせば、
必ず反響が増えるわけではありません。
例えば、
リビングをほぼ同じ角度から何枚も撮影しても、
購入希望者が得られる情報はあまり増えません。
それよりも、
- リビング
- 各居室
- キッチン
- 浴室
- 収納
- 玄関
- 外観
- バルコニー
- 庭
- 前面道路
など、
家全体をイメージできるように写真を組み合わせることが大切です。
⑤ 写真で「暮らし」をイメージしてもらう
購入希望者が探しているのは、
単なる建物ではありません。
その家で始まる生活です。
例えば、
明るいリビングなら、
「家族でここに集まれそう」
庭があるなら、
「子どもと過ごせそう」
収納が多ければ、
「荷物もきれいに片付きそう」
と感じてもらえる可能性があります。
設備の説明だけではなく、「この家でどんな暮らしができるのか」が伝わる写真を考えることが重要です。
高く売るための注意点
広告写真で大切なのは、「実際より良く見せること」ではありません。
必要以上に写真を加工したり、
実際より部屋が広く見えるように撮影したり、
不利な部分だけを意図的に隠したりすると、
内覧時に、
「写真と全然違う」
と思われてしまう可能性があります。
それでは、
せっかく内覧につながっても購入検討が進まないことがあります。
写真と実際の物件とのギャップをできるだけ小さくしながら、その家が本来持っている魅力を最大限に伝えることが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
家を高く売るためには、
- 広告写真
- 物件説明
- 売出価格
- 間取り
- 内覧対応
- 問い合わせ状況
- 競合物件
- 購入希望者からの反応
- 価格交渉
- 販売戦略
まで含めて考えることが重要です。
広告写真だけで家が高く売れるわけではありません。
しかし、
写真を見てもらえなければ、その家の魅力を知ってもらう機会を逃してしまうことがあります。
そして、
広告を掲載した後も、
問い合わせが少なければ、
価格を下げる前に写真を見直す。
説明文を見直す。
掲載している情報を確認する。
販売後の反応を見ながら改善していくことが、少しでも良い条件で売却するためには重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わる中で、
広告を見て、
「この家にはもっと良いところがあるのに、写真では全然伝わっていない」
と感じることがあります。
家には、
一軒一軒、
違う魅力があります。
明るいリビング。
広い玄関。
たくさん入る収納。
使いやすいキッチン。
庭。
バルコニー。
日当たり。
そして、
窓から見える景色。
大切なのは、
写真をたくさん撮ることではありません。
その家のどこを見てもらえば、購入希望者に魅力が伝わるのかを考えることです。
そしてもう一つ、
広告を掲載して終わりではありません。
問い合わせが少なければ、
「価格を下げましょう」
の前に、
写真で魅力を伝え切れているのかを確認する。
それも販売戦略だと考えています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、家をただ広告に掲載するのではなく、一つひとつの物件が持っている魅力を見つけ、それを購入希望者へきちんと伝える。少しでも良い条件で売却し、最後に「この売り方で良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 不動産広告では写真の枚数が多い方がいいですか？
単純に写真の枚数が多ければ良いというわけではありません。
大切なのは、
- 外観
- リビング
- キッチン
- 浴室
- 洗面所
- トイレ
- 収納
- 玄関
- バルコニー
- 庭や前面道路
など、購入希望者が家全体をイメージできる写真を掲載することです。
同じような写真を何枚も掲載するより、
「この写真を見ることで何が分かるのか」を考えて、必要な写真を選ぶことが大切です。
Q2. 住みながら売却する場合でも広告写真は撮れますか？
はい、住みながらでも広告写真を撮影することはできます。
生活感を完全になくす必要はありません。
撮影前には、
- テーブルの上を整理する
- 床にある荷物を減らす
- カーテンを開ける
- 照明をつける
- 水回りを清掃する
- 玄関や収納を整理する
など、できる範囲で準備しましょう。
生活用品を少し整理するだけでも、部屋本来の広さや明るさが伝わりやすくなります。
Q3. 築年数が古い家でも写真を多く掲載した方がいいですか？
築年数が古いからといって、写真を少なくする必要はありません。
古い家にも、
- 日当たり
- 間取り
- 広い部屋
- 収納
- 庭
- 土地の広さ
- 周辺環境
など、その家ならではの魅力がある場合があります。
古い部分を無理に隠すのではなく、
現在の状態を正しく伝えながら、その家が持っている良いところを写真で見せることが大切です。
Q4. 広告を出しても問い合わせが少ない場合、写真を変更した方がいいですか？
写真を見直すことも一つの方法です。
問い合わせが少ない場合、
すぐに値下げするのではなく、
- 最初に表示される写真
- 写真の明るさ
- 部屋の広さが伝わっているか
- 掲載している場所に偏りがないか
- 物件の一番の魅力が伝わっているか
- 説明文と写真が合っているか
などを確認しましょう。
価格を変更する前に、広告で物件の魅力を十分に伝えられているのかを確認することが重要です。
Q5. 株式会社エルライフでは広告写真や販売方法についても相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「広告に掲載して待つだけではなく、その家が持っている魅力を購入希望者へどう伝えるか」を大切にしています。
そのため、
- 35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
- 物件の魅力を考えた広告の見せ方
- 写真や掲載内容の見直し
- 問い合わせや内覧状況を踏まえた販売改善
- 購入希望者との丁寧な条件交渉
を行っています。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
広告写真で大切なのは、家を実際以上に良く見せることではありません。
購入希望者に、
「この家を一度、実際に見てみたい」
と思っていただけるように、その家本来の魅力を分かりやすく伝えることが大切です。
そのためには、
- 最初に見せる写真を考える
- リビングの広さや明るさを伝える
- 水回りや収納も見せる
- 同じような写真ばかり掲載しない
- 家全体をイメージできる構成にする
- その家ならではの魅力を伝える
ことを意識しましょう。
そして、広告を掲載して終わりではありません。問い合わせが少ない場合には、すぐに値下げするのではなく、写真や広告内容に改善できるところがないかを確認することが、少しでも良い条件で売却するための販売戦略です。
無料相談・不動産売却に関するお問い合わせはこちら
株式会社エルライフでは、
- 不動産査定
- 高く売るための販売戦略
- 相続不動産のご相談
- 空き家のご相談
- 共有名義
- 離婚による売却
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など、不動産売却全般をサポートしております。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
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- 後悔しない不動産売却をしたい
売主様へ
35年以上、不動産売却に携わる中で、
私は、
「良い家なのに、広告でその良さが伝わっていない」
という物件を何度も見てきました。
明るいリビングがある。
広い収納がある。
きれいに使われているキッチンがある。
庭がある。
日当たりが良い。
窓から気持ちの良い景色が見える。
その家には魅力があるのに、
広告写真では伝わっていない。
それでは、もったいないと思います。
そして、
問い合わせが少ないと、
すぐに、
「価格を下げましょう」
となることがあります。
しかし、その前にできることがあります。
写真を見直す。
掲載する順番を変える。
物件説明を見直す。
その家の良いところをもう一度探す。
100万円値下げする前に、できることは本当に全部やったのか。
私は、そこを考えることが売主様のための不動産売却だと思っています。
不動産会社にとっての100万円と、
売主様にとっての100万円は、
同じ100万円でも意味が違います。
だからこそ、
簡単に価格を下げるのではなく、
まず、その家が持っている価値を最大限に伝える努力をする。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、広告に掲載して待つだけではなく、一つひとつの物件が持っている魅力を見つけ、購入希望者へきちんと伝える。少しでも良い条件で売却し、最後に「この売り方で良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
