結論
八尾市でマンションを高く売れた事例に共通するのは、「一番高い査定額だけで判断しない」「部屋の価値をきちんと伝える」「必要のない費用を使わない」「値下げする前に原因を見る」「購入申込みを価格だけで判断しない」という考え方です。
例えば、
マンション。
査定価格。
3,300万円。
高く売りたい。
だから、
500万円リフォーム。
ではありません。
まず、
現在の状態なら、
いくらで売れる可能性があるのか。
確認します。
そして、
同じマンション。
A号室。
3,180万円。
B号室。
3,280万円。
C号室。
3,380万円。
自分の部屋。
12階。
南向き。
角部屋。
眺望良好。
室内状態良好。
リフォーム履歴あり。
なら、
その違いを、
価格と広告へ、
きちんと反映できないか。
考えます。
そして、
販売開始。
問い合わせが少ない。
だから、
100万円値下げ。
ではありません。
広告写真。
間取り図。
眺望。
日当たり。
階数。
方角。
リフォーム履歴。
競合物件。
本当に、
価格が原因なのか。
確認します。
そして、
購入希望者から、
300万円下げてください。
と言われた。
だから、
分かりました。
でもありません。
なぜ、
300万円なのか。
確認します。
さらに、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,420万円。
高いA。
だから決定。
でもありません。
設備交換。
残置物撤去。
その他の売主様負担。
契約条件。
まで確認します。
マンション売却の成功とは、「一番高い金額で契約した」ということだけではありません。必要な費用をすべて確認したあと、売主様とご家族へ最終的に少しでも多く残せたか。そこまで見ることが大切です。
「マンションを高く売れた人は、何をしていたのですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市のマンションを売却したいです」
「少しでも高く売りたいです」
「高く売れた人は何をしましたか？」
「一番高い査定額の会社へ任せればいいですか？」
「同じマンションで売出物件があります」
「自分の部屋の方が高く売れますか？」
「リフォームした方がいいですか？」
「問い合わせが少ないです」
「内覧はあるのに申込みが入りません」
「値下げを勧められています」
「購入希望者から大幅な値下げを求められています」
マンション売却では、
一つの方法だけで、
高く売れるわけではありません。
同じマンションでも、
階数。
方角。
角部屋。
眺望。
日当たり。
専有面積。
間取り。
室内状態。
リフォーム履歴。
全部違います。
だから、
一つずつ確認する。
その積み重ねが、
売却成功につながります。
① 売却成功事例｜同じマンションの競合と違いを確認した
例えば、
同じマンション。
70㎡前後。
3LDK。
A号室。
3,080万円。
B号室。
3,180万円。
C号室。
3,280万円。
自分の部屋。
3,480万円。
購入希望者からすると、
200万円。
300万円。
400万円。
高い。
では、
なぜ、
3,480万円なのか。
確認します。
自分の部屋
・12階
・南向き
・角部屋
・眺望良好
・日当たり良好
・室内状態良好
・リフォーム履歴あり
競合物件
・低層階
・中住戸
・室内未改装
このような違いがあれば、
価格差を考える材料になります。
でも、
その違いが、
購入希望者へ、
伝わっていなければ意味がありません。
だから、
広告写真。
物件説明。
眺望写真。
リフォーム履歴。
などで、
自分の部屋ならではの価値を、
きちんと伝える。
競合より安くするのではなく、競合との違いを確認して、その価値を購入希望者へ伝える。
これが、
高く売るための大切な考え方です。
② 売却成功事例｜高額なリフォームを先にしなかった
例えば、
築25年。
水回りが、
少し古い。
高く売るために、
キッチン。
浴室。
トイレ。
洗面台。
床。
クロス。
全部リフォーム。
見積り。
500万円。
ここで、
すぐ工事しません。
まず、
現在の状態で、
どのくらいで売れる可能性があるのか。
確認します。
例えば、
現況。
3,000万円。
500万円リフォーム後。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がります。
でも、
500万円使っています。
単純に考えると、
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
そこで、
全面リフォームではなく、
掃除。
荷物整理。
必要な部分だけ修繕。
過去のリフォーム履歴の整理。
を行う。
購入希望者には、
購入後に、
自分の好みに合わせて、
リフォームできる選択肢も残ります。
比較する
・現況で売る
・掃除だけする
・荷物を整理する
・部分修繕する
・部分リフォームする
・全面リフォームする
そして、
最後に、
どの方法が、
売主様へ多く残るのかを見る。
これが、
売却成功につながります。
③ 売却成功事例｜リフォーム履歴と部屋の魅力をきちんと伝えた
例えば、
築25年。
という数字だけを見ると、
購入希望者は、
「室内も古いのでは？」
と思うかもしれません。
でも、
10年前。
キッチン交換。
8年前。
浴室交換。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
トイレ交換。
2年前。
洗面台交換。
だった。
なら、
その情報を、
きちんと伝えます。
そして、
12階。
南向き。
角部屋。
眺望。
日当たり。
風通し。
収納。
バルコニー。
実際に住んで分かった、
この部屋の良さ。
これも、
伝えます。
例えば、
「朝はリビングが明るいです」
「バルコニーから前方が抜けています」
「この収納は意外とたくさん入ります」
「風通しが良いです」
などです。
同じマンションでも、
部屋の価値は、
同じではありません。
だから、
マンション名。
70㎡。
3LDK。
だけで売らない。
その部屋だからこその価値を、購入希望者へ具体的に伝えることが大切です。
④ 売却成功事例｜問い合わせが少なくても、すぐ値下げしなかった
売出価格。
3,500万円。
販売開始。
2週間。
問い合わせ。
少ない。
そこで、
100万円。
値下げ。
ではありません。
まず、
確認します。
値下げ前に確認すること
・広告写真は分かりやすいか
・室内写真は明るいか
・眺望写真は掲載されているか
・間取り図は分かりやすいか
・階数の魅力が伝わっているか
・方角が伝わっているか
・角部屋の価値が伝わっているか
・リフォーム履歴が伝わっているか
・管理状態が伝わっているか
・同じマンションの競合は増えていないか
・周辺マンションはいくらか
・本当に価格が原因なのか
です。
例えば、
12階。
南向き。
角部屋。
眺望良好。
でも、
広告には、
3LDK。
70㎡。
だけ。
購入希望者からすると、
他の部屋より、
200万円高い理由が、
分からないかもしれません。
それなら、
200万円下げる前に、
価値を伝える。
まず、
そこからです。
⑤ 売却成功事例｜購入申込みを価格だけで決めなかった
例えば、
購入申込み。
2件。
A。
3,500万円。
B。
3,420万円。
価格だけなら、
Aです。
でも、
条件を見る。
A。
設備交換。
50万円。
残置物撤去。
30万円。
その他、
売主様側負担。
70万円。
合計。
150万円。
B。
3,420万円。
現況購入。
追加負担なし。
では、
計算します。
A。
3,500万円－150万円。
3,350万円。
B。
3,420万円。
この条件だけで比較すれば、
Bの方が、
70万円多く残る可能性があります。
さらに、
住宅ローンの事前審査。
手付金。
契約希望日。
引渡し希望日。
なども確認します。
だから、
一番高い購入価格。
イコール、
一番良い購入申込み。
ではありません。
売却価格だけではなく、売主様側の追加負担まで含めて、条件全体で比較する。
これも、
マンション売却の成功につながるポイントです。
高く売るための注意点
売却成功事例を見るとき、
注意したいことがあります。
それは、
他のマンション。
他の部屋で、
成功した方法を、
そのまま自分の部屋へ、
当てはめないことです。
例えば、
同じ八尾市。
同じ築25年。
同じ70㎡。
でも、
駅。
マンション。
階数。
方角。
角部屋。
眺望。
日当たり。
管理状態。
室内状態。
リフォーム履歴。
違います。
だから、
同じマンションの、
隣の部屋。
3,500万円で売れた。
うちも、
3,500万円。
ではありません。
反対に、
同じマンションの別の部屋。
3,200万円だった。
だから、
うちも、
3,200万円。
でもありません。
違いを見る。
一つずつです。
そして、
「3,500万円で売れた」
という数字だけにも、
注意します。
例えば、
3,500万円で売れた。
でも、
その前に、
500万円リフォーム。
設備交換。
50万円。
残置物撤去。
30万円。
合計。
580万円。
使っている。
反対に、
3,350万円で売れた。
でも、
現況購入。
追加負担なし。
どちらが、
売主様とご家族へ、
多く残ったでしょうか。
だから、
成功事例を見るときも、
売却価格だけではなく、
売却するために、いくら使ったのか。最終的に、いくら残ったのか。
ここまで確認することが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
マンション売却の成功は、
査定額だけでは、
判断できません。
例えば、
査定価格。
3,300万円。
売出価格。
3,600万円。
成約価格。
3,500万円。
査定より、
200万円高く売れた。
成功。
と思うかもしれません。
でも、
リフォーム。
300万円。
設備交換。
50万円。
残置物撤去。
30万円。
合計。
380万円。
3,500万円－380万円。
3,120万円。
ここから、
さらに、
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
住宅ローン返済。
税金。
などを確認します。
だから、
査定より高く売れた。
だけでは見ません。
売出価格が高かった。
だけでもありません。
成約価格が高かった。
だけでもありません。
最後に確認すること
・売却価格
・値下げ額
・リフォーム費用
・設備交換費用
・残置物撤去費用
・その他の売主様負担
・仲介手数料などの売却費用
・登記関係費用
・住宅ローン返済額
・税金
・最終的な手取り額
です。
売却に必要だった費用をすべて確認したあと、売主様とご家族へ最終的にいくら残ったのか。ここまで確認して、初めてマンション売却全体の成功が見えてきます。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
「マンションを高く売れた人は、
何をしたのですか？」
と、
聞かれることがあります。
私は、
売却価格だけでは、
成功かどうか、
分からないと思っています。
例えば、
3,500万円で売れた。
高く売れた。
でも、
その前に、
500万円リフォーム。
設備交換。
50万円。
残置物撤去。
30万円。
合計。
580万円。
使った。
反対に、
3,350万円。
でも、
現況購入。
追加負担なし。
どちらが、
本当に、
家族へ多く残ったのでしょうか。
だから、
私は、
売却価格だけでは見ません。
まず、
同じマンションを見る。
何戸売っていますか。
同じ間取りは。
同じ70㎡前後は。
近い階数は。
同じ方角は。
いくらですか。
一つずつです。
そして、
自分の部屋。
何階ですか。
方角は。
角部屋ですか。
眺望は。
日当たりは。
室内状態は。
リフォーム履歴は。
一つずつです。
例えば、
同じマンション。
A号室。
3,080万円。
B号室。
3,180万円。
C号室。
3,280万円。
自分の部屋。
3,480万円。
200万円。
300万円。
400万円。
高い。
では、
なぜですか。
12階。
南向き。
角部屋。
眺望良好。
日当たり良好。
室内状態良好。
リフォーム履歴あり。
理由があるなら、
その理由を、
購入希望者へ、
きちんと伝える。
ただ、
高く売りたいから、
3,480万円。
ではありません。
そして、
築25年。
古い。
だから、
安い。
でもありません。
10年前。
キッチン交換。
8年前。
浴室交換。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
トイレ交換。
2年前。
洗面台交換。
大切に、
使ってきた部屋です。
その履歴を、
伝える。
工事契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
残っていれば、
整理する。
一つずつです。
そして、
高く売るために、
500万円リフォーム。
その前に、
確認します。
現況なら。
掃除だけなら。
荷物整理だけなら。
部分修繕なら。
部分リフォームなら。
全面リフォームなら。
最後に、
いくら残りますか。
500万円使って、
300万円高く売れた。
売却価格は、
上がりました。
でも、
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
高く売れた。
だけでは見ません。
そして、
販売開始。
問い合わせが少ない。
100万円、
下げましょう。
その前に、
広告は。
写真は。
間取り図は。
眺望は。
日当たりは。
階数は。
方角は。
リフォーム履歴は。
競合物件は。
本当に、
価格が原因ですか。
確認します。
そして、
内覧。
5件。
申込み。
0件。
だから、
200万円下げる。
ではありません。
なぜ、
5組とも、
購入しなかったのでしょうか。
価格ですか。
間取りですか。
室内状態ですか。
眺望ですか。
日当たりですか。
収納ですか。
管理状態ですか。
競合ですか。
理由を見る。
例えば、
5組中4組。
「荷物が多くて、
部屋の広さが分からない」
それなら、
200万円下げる前に、
荷物を整理する。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円で販売。
3,200万円なら買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
なぜ、
300万円なのですか。
リフォームですか。
設備交換ですか。
住宅ローンですか。
同じマンションの競合ですか。
周辺マンションですか。
単純な価格交渉ですか。
理由を見る。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そこから、
交渉する。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,420万円。
高いA。
だから、
A。
ではありません。
A。
設備交換。
50万円。
残置物撤去。
30万円。
その他、
売主様側負担。
70万円。
合計。
150万円。
A。
3,500万円－150万円。
3,350万円。
B。
現況購入。
追加負担なし。
3,420万円。
この条件だけなら、
どちらが、
売主様へ多く残りますか。
だから、
購入価格を見る。
住宅ローンの事前審査を見る。
手付金を見る。
契約日を見る。
引渡しを見る。
設備条件を見る。
残置物を見る。
売主様側の追加負担を見る。
一つずつです。
そして、
最後。
売却価格。
値下げ額。
リフォーム。
設備交換。
残置物撤去。
住宅ローン返済。
仲介手数料などの売却費用。
登記関係費用。
税金。
全部確認する。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残ったのかを見る。
私は、
ここまで見て、
初めて、
良い売却だったのかを、
考えたいと思っています。
マンションの売却成功とは、
一番高い査定額を選ぶことではありません。
一番高い売出価格を付けることでもありません。
一番高い購入申込みを選ぶことでもありません。
同じマンションを見る。
競合を見る。
自分の部屋の価値を見る。
階数を見る。
方角を見る。
眺望を見る。
日当たりを見る。
室内状態を見る。
リフォーム履歴を見る。
広告で価値を伝える。
必要のないリフォームをしない。
必要のない値下げをしない。
購入申込みを条件全体で比較する。
そして、
最後に、
売主様とご家族へ、
少しでも多く残す。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
マンション売却についても、
高く売りたいので500万円リフォームしましょう。
問い合わせが少ないので100万円下げましょう。
内覧があるのに売れないので200万円下げましょう。
購入希望者が300万円下げてほしいので下げましょう。
とは、
簡単に判断しません。
八尾市を見る。
駅を見る。
同じマンションを見る。
競合を見る。
専有面積を見る。
間取りを見る。
階数を見る。
方角を見る。
角部屋を見る。
眺望を見る。
日当たりを見る。
室内状態を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備交換履歴を見る。
管理状態を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
広告を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入を見送った理由を見る。
購入希望者を見る。
購入申込みを見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売主様側の追加負担を見る。
住宅ローンを見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「同じマンションの競合を確認して良かった」
「自分の部屋の強みを確認して良かった」
「階数や方角をきちんと評価してもらえて良かった」
「眺望や日当たりを伝えて良かった」
「リフォーム履歴を整理して良かった」
「高額なリフォームを先にしなくて良かった」
「広告で部屋の価値をきちんと伝えてもらえて良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「内覧後の反応を確認して良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで判断しなくて良かった」
「売主側の追加負担まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この売却で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただけるマンション売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 八尾市でマンションを高く売れた人に共通するポイントはありますか？
あります。
ただし、
高く売れた理由は、
一つではありません。
例えば、
・同じマンションの競合を確認した
・自分の部屋の強みを整理した
・階数や方角をきちんと評価した
・眺望や日当たりを伝えた
・リフォーム履歴を整理した
・高額なリフォームを先にしなかった
・査定額の根拠を確認した
・広告内容を確認した
・内覧後の反応を確認した
・値下げ前に原因を確認した
・最低希望価格を先に伝えなかった
・購入申込みを価格だけで判断しなかった
・売主様側の追加負担まで確認した
・最終的な手取り額で判断した
などです。
高く売るために、
特別なことをする。
というより、
売主様に不利な判断を、
一つずつ避けていく。
その積み重ねが、
結果として、
高く売れることにつながります。
Q2. マンションを高く売るために、リフォームした方がいいですか？
必ずしも、
高額なリフォームが必要とは限りません。
例えば、
現況。
3,000万円。
リフォーム。
500万円。
リフォーム後。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がります。
でも、
500万円使っています。
単純に比較すると、
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
まず、
・現況で売る
・掃除だけする
・荷物を整理する
・部分修繕する
・部分リフォームする
・全面リフォームする
それぞれを比較します。
高く売るために、
先にお金を使うのではなく、
使った費用以上に、
最終的な手取り額が増えるのか。
ここを確認することが大切です。
Q3. 同じマンションに安い部屋があると、高く売るのは難しいですか？
必ずしも、
難しいとは限りません。
大切なのは、
自分の部屋との違いを確認することです。
例えば、
競合物件。
3階。
中住戸。
北向き。
室内未改装。
自分の部屋。
12階。
角部屋。
南向き。
眺望良好。
日当たり良好。
室内状態良好。
リフォーム履歴あり。
この場合、
価格差があっても、
その理由を説明できる可能性があります。
ただし、
その違いが、
広告や内覧で、
購入希望者へ伝わっていなければ意味がありません。
だから、
競合より安くする前に、
自分の部屋の価値が、
きちんと伝わっているか。
確認することが大切です。
Q4. 一番高い購入申込みを選べば、売却成功ですか？
価格だけでは、
判断できません。
例えば、
購入希望者A。
3,500万円。
購入希望者B。
3,420万円。
価格だけなら、
Aです。
でも、
A。
設備交換。
50万円。
残置物撤去。
30万円。
その他、
売主様側負担。
70万円。
合計。
150万円。
B。
現況購入。
追加負担なし。
A。
3,500万円－150万円。
3,350万円。
B。
3,420万円。
この条件だけなら、
Bの方が、
70万円多く残る可能性があります。
さらに、
住宅ローンの事前審査。
手付金。
契約希望日。
引渡し希望日。
なども確認します。
だから、
一番高い購入価格ではなく、
条件全体と、
最終的な手取り額で判断することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、高く売るための販売方法を最初から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
高く売るために、
とりあえず高い価格で売り出す。
高額なリフォームをする。
売れなければ値下げする。
という進め方ではありません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却戦略
・同じマンションの競合
・周辺マンションの競合
・専有面積
・間取り
・階数
・方角
・角部屋
・眺望
・日当たり
・室内状態
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
・管理状態
・査定額の根拠
・成約事例
・売出価格
・広告
・問い合わせ状況
・内覧後の反応
・購入申込み
・価格交渉
・契約条件
・売主様側の追加負担
・住宅ローン残高
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
売却価格だけではなく、
売却に使ったお金。
売主様側で負担するお金。
最後に残るお金。
ここまで確認し、
売主様とご家族にとって、
より良い売却を考えます。
まとめ
八尾市でマンションを高く売るためには、
成功事例の売却価格だけを見るのではなく、
なぜ、
その売却がうまくいったのか。
考えることが大切です。
同じマンション
・現在何戸販売されているか確認する
・同じ間取りを確認する
・近い専有面積を確認する
・近い階数を確認する
・同じ方角を確認する
・競合物件の価格を確認する
・競合物件との違いを確認する
自分の部屋
・専有面積を確認する
・間取りを確認する
・階数を確認する
・方角を確認する
・角部屋か確認する
・眺望を確認する
・日当たりを確認する
・室内状態を確認する
・収納を確認する
・バルコニーを確認する
リフォーム・設備
・キッチン交換履歴を確認する
・浴室交換履歴を確認する
・トイレ交換履歴を確認する
・洗面台交換履歴を確認する
・給湯器交換履歴を確認する
・床張替え履歴を確認する
・クロス張替え履歴を確認する
・工事契約書や領収書を整理する
・保証書や施工写真を整理する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・同じマンションの成約事例を確認する
・周辺マンションの成約事例を確認する
・自分の部屋の強みが評価されているか確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
売出価格
・査定価格と売出価格を分けて考える
・最初から必要以上に安く売り出さない
・市場から大きく離れた高い価格にも注意する
・同じマンションの競合価格を確認する
・購入希望者が比較する価格帯を確認する
・売却希望期間と価格を一緒に考える
販売
・広告写真を確認する
・室内写真を確認する
・眺望写真を確認する
・間取り図を確認する
・階数の魅力が伝わっているか確認する
・方角の魅力が伝わっているか確認する
・角部屋の価値が伝わっているか確認する
・リフォーム履歴が伝わっているか確認する
・管理状態が伝わっているか確認する
内覧
・玄関を整理する
・リビングを明るくする
・水回りを清潔にする
・収納を見やすくする
・バルコニーを整理する
・眺望を確認しやすくする
・日当たりを伝える
・購入希望者が生活をイメージできるようにする
販売開始後
・問い合わせ件数を確認する
・内覧件数を確認する
・購入を見送った理由を確認する
・同じマンションの競合変化を確認する
・本当に価格が原因なのか確認する
・値下げ前に広告を見直す
・値下げ前に販売方法を見直す
価格交渉
・最低希望価格を先に伝えない
・値下げ可能額を先に伝えない
・早く売りたい事情を話しすぎない
・購入希望者から希望価格を出してもらう
・値下げ理由を確認する
・価格だけで判断しない
購入申込み
・購入希望価格を確認する
・住宅ローンの事前審査を確認する
・手付金を確認する
・契約希望日を確認する
・引渡し希望日を確認する
・設備条件を確認する
・残置物条件を確認する
・売主様側の追加負担を確認する
最後の確認
・売却価格を確認する
・値下げ額を確認する
・リフォーム費用を確認する
・設備交換費用を確認する
・残置物撤去費用を確認する
・住宅ローン返済額を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
マンション売却の成功とは、
一番高い査定額を出した会社へ任せることではありません。
一番高い価格で売り出すことでもありません。
高額なリフォームをすることでもありません。
売れないから、
すぐ値下げすることでもありません。
同じマンションを見る。
競合を見る。
自分の部屋の価値を見る。
部屋の魅力を伝える。
必要のないお金を使わない。
必要のない値下げをしない。
購入申込みを条件全体で比較する。
そして、
最後に、
売主様とご家族へ、
少しでも多く残す。
ここまで考えることが、
マンション売却の成功につながります。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市のマンションを少しでも高く売りたい
・高く売れた事例を参考にしたい
・同じマンションの競合を確認したい
・自分の部屋の強みを確認したい
・階数や方角を評価してほしい
・眺望や日当たりを評価してほしい
・リフォーム履歴を売却へ活かしたい
・高額なリフォームをするか迷っている
・査定額が会社によって違う
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額を信用してよいか分からない
・売出価格を相談したい
・問い合わせが少ない
・内覧はあるのに申込みが入らない
・値下げを勧められている
・大幅な価格交渉を受けている
・購入申込みを比較したい
・売主側の追加負担を確認したい
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
マンション売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
同じマンション。
競合。
専有面積。
間取り。
階数。
方角。
眺望。
室内状態。
リフォーム履歴。
査定。
価格設定。
広告。
内覧。
購入申込み。
価格交渉。
契約条件。
住宅ローン。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
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メール
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営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
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東京相談窓口
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このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市のマンションを高く売りたい
・マンションの売却成功事例を知りたい
・高く売るための進め方を知りたい
・同じマンションの競合を確認したい
・自分の部屋の価値を確認したい
・階数や方角の価値を確認したい
・眺望や日当たりを評価してほしい
・リフォーム履歴を活かしたい
・高額なリフォームを避けたい
・一番高い査定額だけで会社を選びたくない
・査定額の根拠を確認したい
・最初から安く売りたくない
・広告で部屋の価値を伝えたい
・問い合わせが少ない原因を確認したい
・内覧後の反応を確認したい
・値下げ前に販売方法を見直したい
・最低希望価格を先に伝えたくない
・購入申込みを条件全体で比較したい
・売却価格だけでなく手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
マンションを売却するとき、
誰でも、
できることなら、
少しでも高く売りたい。
そう思われると思います。
では、
高く売れた人は、
何をしたのでしょうか。
500万円、
リフォームしたのでしょうか。
一番高い査定額を出した会社へ、
任せたのでしょうか。
最初から、
相場より高い価格で、
販売したのでしょうか。
私は、
必ずしも、
そうではないと思っています。
例えば、
同じマンション。
A号室。
3,080万円。
B号室。
3,180万円。
C号室。
3,280万円。
自分の部屋。
3,480万円。
200万円。
300万円。
400万円。
高い。
では、
なぜですか。
12階。
南向き。
角部屋。
眺望良好。
日当たり良好。
室内状態良好。
リフォーム履歴あり。
違いがあるなら、
その違いを、
購入希望者へ、
きちんと伝える。
高く売れた人は、
ただ、
競合より高く売り出したのではなく、
なぜ高いのか。
その理由を、
整理していた。
私は、
ここが大切だと思っています。
そして、
築25年。
古い。
だから、
安い。
ではありません。
室内を見る。
10年前。
キッチン交換。
8年前。
浴室交換。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
トイレ交換。
2年前。
洗面台交換。
何もしていない部屋と、
同じでしょうか。
違います。
だから、
工事契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
残っていれば、
整理する。
そして、
購入希望者へ伝える。
一つずつです。
そして、
高く売るために、
500万円。
リフォーム。
その前に、
確認します。
現況なら。
掃除だけなら。
荷物整理だけなら。
部分修繕なら。
部分リフォームなら。
全面リフォームなら。
最後に、
いくら残りますか。
500万円使って、
300万円高く売れた。
売却価格は、
上がりました。
でも、
家族へ残る金額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
高く売れた。
だけでは見ません。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのですか。
同じマンションの成約事例は。
現在の競合は。
何階ですか。
方角は。
眺望は。
室内状態は。
リフォーム履歴は。
誰に、
どのように売るのですか。
一つずつです。
そして、
販売開始。
問い合わせが少ない。
100万円下げましょう。
その前に、
広告は。
写真は。
間取り図は。
眺望は。
階数は。
方角は。
リフォーム履歴は。
競合物件は。
本当に、
価格が原因ですか。
広告で改善できるなら、
広告を改善する。
情報不足なら、
情報を追加する。
価格が原因なら、
価格を考える。
一つずつです。
そして、
内覧。
5件。
申込み。
0件。
200万円下げましょう。
その前に、
なぜ、
5組とも、
購入しなかったのでしょうか。
価格ですか。
室内状態ですか。
荷物ですか。
眺望ですか。
日当たりですか。
収納ですか。
管理状態ですか。
競合ですか。
理由を見る。
例えば、
5組中4組。
荷物が多くて、
部屋が狭く見える。
なら、
200万円下げる前に、
荷物を整理する。
一つずつです。
そして、
購入希望者。
3,500万円で販売中。
3,200万円なら買います。
300万円。
だから、
分かりました。
ではありません。
300万円です。
毎月5万円貯めても、
60か月。
5年です。
なぜ、
300万円なのですか。
リフォームですか。
設備交換ですか。
住宅ローンですか。
同じマンションの競合ですか。
周辺マンションですか。
単純な価格交渉ですか。
理由を見る。
そして、
売主様側から、
最低希望価格を先に言わない。
購入希望者から、
価格と条件を出してもらう。
そこから、
交渉する。
一つずつです。
そして、
購入申込み。
A。
3,500万円。
B。
3,420万円。
高いA。
だから、
A。
ではありません。
A。
設備交換。
50万円。
残置物撤去。
30万円。
その他、
売主様側負担。
70万円。
合計。
150万円。
A。
3,500万円－150万円。
3,350万円。
B。
現況購入。
追加負担なし。
3,420万円。
この条件だけなら、
どちらが、
家族へ多く残るでしょうか。
だから、
購入価格を見る。
住宅ローンの事前審査を見る。
手付金を見る。
契約日を見る。
引渡しを見る。
設備条件を見る。
残置物を見る。
売主様側の追加負担を見る。
一つずつです。
そして、
最後。
いくらで売れましたか。
だけではありません。
いくら値下げしましたか。
いくらリフォームしましたか。
いくら設備交換しましたか。
いくら残置物撤去に使いましたか。
仲介手数料などの売却費用はいくらですか。
住宅ローン返済額は。
登記関係費用は。
税金は。
全部確認する。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残りましたか。
私は、
ここまで見て、
売却成功だったのかを、
考えたいと思っています。
マンションを高く売る方法は、
魔法ではありません。
一つの裏技でもありません。
100万円。
200万円。
300万円。
500万円。
売主様の大切なお金を、
一つずつ守っていく。
同じマンションを見る。
自分の部屋の価値を見る。
リフォーム履歴を伝える。
広告で価値を伝える。
必要のないリフォームをしない。
必要のない値下げをしない。
最低希望価格を先に言わない。
購入申込みを条件全体で比較する。
そして、
最後に、
家族へ残る金額を見る。
その積み重ねが、
私は、
マンションを高く売るということだと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
マンション売却についても、
売却価格だけを見て、
成功だった。
とは考えません。
八尾市を見る。
駅を見る。
同じマンションを見る。
競合を見る。
専有面積を見る。
間取りを見る。
階数を見る。
方角を見る。
角部屋を見る。
眺望を見る。
日当たりを見る。
室内状態を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備交換履歴を見る。
管理状態を見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売出価格を見る。
広告を見る。
問い合わせを見る。
内覧を見る。
購入を見送った理由を見る。
購入希望者を見る。
購入申込みを見る。
価格交渉を見る。
契約条件を見る。
売主様側の追加負担を見る。
住宅ローンを見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「同じマンションの競合を確認して良かった」
「自分の部屋の価値を整理して良かった」
「階数や方角をきちんと評価してもらえて良かった」
「眺望や日当たりを伝えて良かった」
「リフォーム履歴を整理して良かった」
「高額なリフォームを先にしなくて良かった」
「査定額の根拠を確認して良かった」
「広告で部屋の価値をきちんと伝えてもらえて良かった」
「問い合わせが少ないからとすぐ値下げしなくて良かった」
「内覧後の反応を確認して良かった」
「最低希望価格を先に言わなくて良かった」
「300万円を簡単に下げなくて良かった」
「購入申込みを価格だけで判断しなくて良かった」
「売主側の追加負担まで比較して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「この売却で本当に良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただけるマンション売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
