結論
八尾市で実家を売却するタイミングは、「誰も住まなくなってから考える」のではなく、実家を今後どうするのか家族で話し合える段階から考え始めることが大切です。
実家には、
たくさんの思い出があります。
だから、
簡単に、
売りましょう。
とは、
決められないと思います。
でも、
誰も住まない。
誰も使う予定がない。
管理する人もいない。
それでも、
いつか使うかもしれない。
と何年も置いておく。
本当に、
それが一番良いのでしょうか。
国土交通省も、空き家は放置期間が長くなるほど老朽化や損傷が進み、売買や賃貸が難しくなる可能性があるとして、早めに今後の方針を考えることを案内しています。
だから、
実家の売却では、
□ 親は今後実家へ戻る予定があるのか
□ 子どもが住む予定はあるのか
□ 親族が使う予定はあるのか
□ 誰が管理するのか
□ 建物の状態はどうなのか
□ 修繕が必要なのか
□ 家財はどれくらい残っているのか
□ 固定資産税などの負担はいくらなのか
□ 庭や建物の管理費はいくらなのか
□ 相続後の名義はどうなるのか
□ 売却した場合はいくらになるのか
□ 売却費用はいくら必要なのか
□ 税金はどうなるのか
まで確認します。
そして、
「今売る」
「しばらく所有する」
「家族が住む」
「貸す」
それぞれを比較します。
売却するかどうかを決めてから査定するのではありません。判断するために、まず現在の実家の価値を知ることが大切です。
「実家は、いつ売却するのがいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市に実家があります」
「親が高齢になりました」
「親が施設へ入居する予定です」
「実家へ戻る可能性は低いです」
「子どもは誰も住む予定がありません」
「相続してから売った方がいいですか？」
「今売った方がいいですか？」
「空き家のまま置いても大丈夫ですか？」
「家財がたくさん残っています」
「片付けてから査定した方がいいですか？」
「古い家なのでリフォームした方がいいですか？」
「兄弟で意見が違います」
「思い出があるので売る決断ができません」
実家の売却では、
価格だけでは決められません。
親の生活。
家族の気持ち。
相続。
建物。
家財。
管理。
税金。
売却後のお金。
全部つながっています。
だから、
最初に、
売る。
売らない。
を決めなくても大丈夫です。
まず、
現在の状況を確認します。
一つずつです。
① 売却タイミング｜親が元気なうちに家族で話し合う
実家の売却で、
できれば早めにしておきたいことがあります。
それが、
家族での話し合いです。
例えば、
親は、
「最後までこの家に住みたい」
と思っている。
子どもは、
「施設へ入ったら売却した方がいい」
と思っている。
兄は、
「実家を残したい」
と思っている。
弟は、
「誰も住まないなら売った方がいい」
と思っている。
家族でも、
考え方は違います。
だから、
実家が空き家になってから、
初めて話し合うのではなく、
できるだけ早い段階から、
今後どうするのかを話し合います。
国土交通省も、実家などが空き家になる前から、「誰が住むのか」「売るのか」「貸すのか」「解体するのか」などを家族で話し合うことが重要としています。
例えば、
□ 親は今後も住み続けたいのか
□ 施設入居後に戻る可能性はあるのか
□ 子どもが住む可能性はあるのか
□ 親族が利用する可能性はあるのか
□ 誰が管理するのか
□ 売却する場合は誰が手続きをするのか
□ 家財をどうするのか
一つずつです。
売却タイミングを考える前に、
家族の方向性を確認する。
ここから始めます。
② 売却タイミング｜誰も住まないことが決まったとき
実家に、
今後誰も住まない。
その可能性が高くなった。
この段階は、
売却を具体的に検討するタイミングの一つです。
例えば、
親が施設へ入居した。
実家へ戻る予定はない。
子どもは、
それぞれ自宅を持っている。
親族も、
使用する予定がない。
この場合、
実家を所有し続けると、
誰も住んでいなくても、
管理が必要です。
固定資産税。
火災保険。
庭木の管理。
草刈り。
換気。
雨漏り確認。
郵便物。
防犯。
設備確認。
台風後の確認。
などです。
例えば、
年間30万円。
維持管理に必要だったとします。
5年間。
150万円です。
さらに、
5年間、
誰も住まなければ、
建物状態が、
現在と同じとは限りません。
だから、
「いつか売る」
と考えているのであれば、
今売る場合。
3年後。
5年後。
それぞれを比較します。
誰も住まない実家を所有し続ける場合は、将来の価格だけではなく、そこまでに必要な維持管理費も考えることが大切です。
③ 売却タイミング｜建物がまだ使えるうちに考える
実家を売却するとき、
土地だけではなく、
建物も大切な資産です。
例えば、
現在。
まだ十分住める。
設備も使える。
雨漏りもない。
定期的に管理している。
この状態なら、
購入希望者が、
そのまま住む。
一部だけリフォームする。
という選択ができる可能性があります。
でも、
何年も空き家。
換気をしていない。
雨漏りが発生した。
給湯器が故障した。
床が傷んだ。
庭木が伸びた。
外壁が傷んだ。
となれば、
購入希望者から見た印象も変わります。
だから、
築年数だけを見るのではありません。
現在、
建物がどのような状態なのか。
確認します。
□ 雨漏りはないか
□ 水漏れはないか
□ 給湯器は使えるか
□ 電気は使えるか
□ 水道は使えるか
□ 建具は動くか
□ 床に大きな傷みはないか
□ 外壁はどうか
□ 屋根はどうか
□ 庭は管理できているか
□ 修繕履歴は残っているか
まだ建物を活かせる可能性があるのであれば、
それも含めて、
売却タイミングを考えます。
④ 売却タイミング｜相続してから慌てて考えない
実家の売却では、
相続も大きく関係します。
親が亡くなった。
実家を相続した。
そこから、
初めて、
どうしよう。
と考える。
そうなると、
確認することが一気に増えることがあります。
例えば、
相続人は誰なのか。
誰が実家を相続するのか。
兄弟で共有するのか。
一人が相続するのか。
家財はどうするのか。
売却するのか。
残すのか。
売却代金をどうするのか。
相続登記はどうするのか。
税金はどうなるのか。
です。
相続した空き家については、一定の要件を満たして期限内に売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。適用には細かな要件があり、相続人が3人以上の場合など控除上限が異なるケースもあるため、個別確認が必要です。
だから、
相続してから、
慌てて考えるのではなく、
親が元気なうちから、
実家を将来どうするのか。
家族で話しておく。
そして、
必要であれば、
不動産。
相続。
税金。
登記。
それぞれの専門家へ確認しておく。
これも、
実家の売却タイミングを考えるうえで、
大切な準備です。
⑤ 売却タイミング｜「高く売れるか」だけでなく「いくら残るか」で判断する
実家を売却するとき、
できれば、
少しでも高く売りたい。
当然だと思います。
でも、
売却タイミングを考えるときは、
売却価格だけではありません。
例えば、
現在なら、
3,000万円。
5年後なら、
3,200万円で売れるかもしれない。
だから、
5年間待つ。
本当に、
それだけで判断してよいでしょうか。
5年間の、
固定資産税。
保険。
庭の管理。
建物管理。
修繕。
交通費。
家財管理。
などで、
200万円かかった。
さらに、
5年後に、
屋根修繕。
100万円。
給湯器交換。
30万円。
が必要になった。
売却価格が、
200万円上がっても、
維持管理費が、
330万円増えれば、
最終的に残る金額は、
現在売った方が多い可能性があります。
反対に、
今すぐ売る必要がなく、
家族が利用している。
適切に管理できている。
将来住む予定がある。
という場合は、
所有を続ける選択もあります。
だから、
今売る。
3年後に売る。
5年後に売る。
売らずに持つ。
それぞれについて、
売却価格だけではなく、
最終的にいくら残るのか。
家族にとって、
どの選択が良いのか。
そこまで考えることが大切です。
高く売るための注意点
実家を売却するとき、
「売るなら全部きれいにしてから」
と思われる方がいます。
例えば、
家財。
100万円で全部処分。
リフォーム。
500万円。
庭。
50万円。
合計。
650万円。
本当に、
先に650万円使う必要があるのでしょうか。
まず、
現在の状態で査定します。
家財が残っていても、
査定できます。
古くても、
査定できます。
リフォームしていなくても、
査定できます。
庭が多少伸びていても、
査定できます。
だから、
先に大きなお金を使うのではなく、
まず、
現在の価値を確認します。
そして、
現況で売る。
家財だけ整理する。
掃除だけする。
庭だけ整える。
必要なところだけ修繕する。
リフォームする。
建物を残して売る。
解体して土地として売る。
それぞれを比較します。
例えば、
現況。
3,000万円。
500万円リフォーム。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がりました。
でも、
500万円使っています。
単純に考えれば、
手取り額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
高く売るために、
いくら使ったのか。
そして、
最終的に、
いくら残るのか。
ここまで確認します。
売却全体を見ながら判断することが重要
実家の売却タイミングで、
一番大切なのは、
価格だけで決めないことです。
例えば、
親が施設へ入居した。
誰も住まない。
でも、
思い出がある。
だから、
5年間残す。
もちろん、
それも一つの選択です。
でも、
その場合は、
5年間で、
いくら必要なのか。
確認します。
固定資産税。
火災保険。
庭管理。
草刈り。
建物管理。
修繕。
交通費。
防犯。
家財管理。
そして、
5年後、
建物がどのような状態になっているのか。
一方、
今売却した場合。
いくらで売れる可能性があるのか。
売却費用はいくらか。
税金はいくらか。
最終的にいくら残るのか。
比較します。
さらに、
相続が関係する場合は、
相続人。
名義。
相続登記。
税金。
特例。
も確認します。
実家は、
単なる土地と建物ではありません。
親が暮らした家。
子どもが育った家。
家族の思い出がある場所です。
だからこそ、
急いで売る必要はありません。
でも、
何も決めないまま、
何年も置いておく必要もありません。
「今すぐ売るか」ではなく、「今から考え始めるか」。実家の売却タイミングでは、ここがとても大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
実家について、
たくさんのご相談を受けてきました。
親が施設へ入ることになった。
誰も住まなくなった。
相続した。
兄弟で実家をどうするか迷っている。
家財がそのまま残っている。
思い出があり、
なかなか売却を決断できない。
私は、
そのようなご相談を受けても、
すぐ、
売りましょう。
とは言いたくありません。
実家には、
家族の思い出があります。
玄関。
リビング。
台所。
子ども部屋。
庭。
柱についた傷。
親が使っていた家具。
写真。
一つひとつに、
思い出があります。
だから、
売る。
売らない。
簡単に決められなくて、
当然だと思います。
でも、
一つ確認したいことがあります。
この実家を、
これから誰が使いますか。
親は、
戻る予定がありますか。
子どもは、
住む予定がありますか。
親族は、
使いますか。
誰が、
管理しますか。
もし、
誰も住まない。
誰も使わない。
管理する人もいない。
それなら、
売却も含めて、
今後どうするのかを考えるタイミングだと思います。
売ると決める必要はありません。
まず、
考える。
一つずつです。
そして、
現在の実家の価値を確認します。
3,000万円。
だから、
売りましょう。
ではありません。
今売る場合。
3年後。
5年後。
所有し続ける場合。
比較します。
例えば、
年間30万円。
固定資産税。
保険。
庭。
建物管理。
交通費。
その他の維持費。
5年間。
150万円です。
さらに、
5年後。
屋根。
外壁。
給湯器。
水回り。
修繕が必要になるかもしれません。
だから、
将来、
高く売れるかもしれない。
だけでは判断しません。
そこまでに、
いくら必要なのかを見る。
そして、
最終的に、
いくら残るのかを見る。
一つずつです。
そして、
実家だから、
きれいにしてから売ろう。
家財を全部処分しよう。
500万円リフォームしよう。
それも、
先に決めません。
家財が残ったままでも、
査定できます。
古くても、
査定できます。
リフォームしていなくても、
査定できます。
まず、
現在の状態を見る。
現況なら、
いくらなのか。
家財を整理したら、
どうなるのか。
必要なところだけ修繕したら、
どうなるのか。
リフォームしたら、
どうなるのか。
建物を残したら、
どうなるのか。
解体したら、
どうなるのか。
全部比較します。
例えば、
500万円使って、
売却価格が300万円上がる。
高く売れました。
でも、
手取り額は、
200万円減る可能性があります。
それなら、
何のためのリフォームでしょうか。
だから、
売却価格だけでは見ません。
最後に残る金額を見る。
そして、
相続が関係するなら、
もっと早く考えます。
親が元気なうちに、
この家を、
将来どうする。
誰が住む。
誰が管理する。
誰が相続する。
売るなら、
いつ売る。
家財は、
どうする。
家族で話します。
親が亡くなってから、
兄弟で初めて話す。
そうすると、
それぞれの思いが違うことがあります。
残したい。
売りたい。
貸したい。
自分が相続したい。
売却代金を分けたい。
だから、
できるだけ、
親が元気なうちから、
話しておく。
私は、
これが、
とても大切だと思っています。
実家の売却タイミングとは、
不動産価格が、
一番高い日を当てることではありません。
家族が、
納得できるタイミング。
建物を、
まだ活かせるタイミング。
維持管理費が、
大きくなる前のタイミング。
相続や税金について、
確認できるタイミング。
そして、
売却したお金を、
家族のこれからの生活に、
活かせるタイミング。
そこを考えることだと思っています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
実家の売却についても、
売りましょう。
残しましょう。
と、
最初から決めません。
親の意向を見る。
家族を見る。
今後住む人がいるかを見る。
建物を見る。
土地を見る。
家財を見る。
修繕履歴を見る。
管理費を見る。
固定資産税を見る。
相続を見る。
登記を見る。
査定を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
売却したあと、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ正しい順番で確認します。
最後に、
「親が元気なうちに話しておいて良かった」
「実家が空き家になる前に考えて良かった」
「誰も住まないことが分かった段階で相談して良かった」
「家財を全部処分する前に相談して良かった」
「必要のないリフォームをしなくて良かった」
「建物がまだ使えるうちに相談して良かった」
「相続してから慌てなくて良かった」
「維持管理費まで計算して良かった」
「今売る場合と将来売る場合を比較して良かった」
「思い出だけでなく家族のこれからまで考えてもらえて良かった」
「実家を大切に扱ってもらえて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける実家の売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 実家は、親が施設へ入ったらすぐ売却した方がいいですか？
必ずしも、
施設へ入ったら、
すぐ売却しなければならないわけではありません。
まず、
確認したいことがあります。
・親は実家へ戻る可能性があるか
・一時帰宅する予定はあるか
・子どもが住む予定はあるか
・親族が利用する予定はあるか
・誰が実家を管理するのか
・維持管理費はいくらか
・現在の建物状態はどうか
・売却した場合はいくらになるのか
・今後修繕費がかかる可能性はあるか
を確認します。
例えば、
親が施設へ入居した。
でも、
体調が落ち着けば、
実家へ戻る可能性がある。
この場合は、
すぐ売却しない選択もあります。
一方、
実家へ戻る予定はない。
子どもも住まない。
親族も使わない。
管理する人もいない。
という場合は、
売却を具体的に検討するタイミングの一つです。
大切なのは、
施設入居＝すぐ売る。
ではありません。
今後、
誰が使うのか。
誰が管理するのか。
家族で確認したうえで、
売却時期を考えることです。
Q2. 誰も住まない実家は、しばらく空き家のまま置いても大丈夫ですか？
しばらく所有すること自体はできますが、
空き家でも、
維持管理は必要です。
例えば、
・固定資産税
・火災保険
・庭木の管理
・草刈り
・換気
・雨漏り確認
・設備確認
・郵便物の確認
・防犯
・台風や大雨後の確認
などです。
また、
誰も住まない期間が長くなるほど、
建物状態が変化する可能性があります。
例えば、
現在は、
そのまま住める状態。
でも、
数年後には、
雨漏り。
給湯器故障。
外壁劣化。
庭木の繁茂。
床の傷み。
などが出る可能性があります。
だから、
今売却する場合。
3年後に売却する場合。
5年後に売却する場合。
それぞれについて、
・想定される売却価格
・維持管理費
・固定資産税
・修繕費
・家財管理
・建物状態
・最終的な手取り額
を比較することが大切です。
Q3. 実家の家財は、売却前に全部処分した方がいいですか？
必ずしも、
全部処分する必要はありません。
まず、
現在の状態で査定します。
家財が残っていても、
査定できます。
例えば、
家財処分。
100万円。
この100万円を使ったことで、
売却後の手取り額が、
100万円以上増えるのでしょうか。
購入希望者によっては、
家財の一部は残したままでよい。
家具やエアコンをそのまま使いたい。
買主側で処分する。
という場合もあります。
だから、
先に全部処分するのではなく、
まず、
・玄関から入れる
・各部屋へ移動できる
・床や壁を確認できる
・窓を開けられる
・水回りを確認できる
・収納を確認できる
状態をつくります。
そして、
購入希望者の条件も確認しながら、
必要なものだけ処分します。
思い出の品。
写真。
重要書類。
貴重品。
などは、
売却前に家族で確認することも大切です。
Q4. 実家は相続してから売却した方がいいですか？
相続してから売る方が良いとは、
一概には言えません。
実家の売却では、
現在の所有者。
親の意向。
家族構成。
相続人。
税金。
登記。
今後の生活。
などによって判断が変わります。
例えば、
親が元気で、
売却について意思確認ができる。
誰も実家へ住む予定がない。
という場合は、
相続が発生する前から、
今後について話し合うことができます。
一方、
相続後に売却する場合は、
・相続人を確認する
・誰が実家を相続するか決める
・相続登記を行う
・共有の場合は共有者の意向を確認する
・売却代金の扱いを確認する
・税金を確認する
などが必要になります。
相続した空き家については、
一定の条件を満たす場合に、
税制上の特例を利用できるケースもあります。
ただし、
適用条件や期限があります。
だから、
不動産だけではなく、
登記。
相続。
税金。
まで確認したうえで、
売却時期を考えることが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは、実家をいつ売るかという段階から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
実家だから、
すぐ売りましょう。
空き家だから、
安く売りましょう。
古いから、
解体しましょう。
と最初から決めることはありません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした売却判断
・親の意向
・家族の意向
・今後住む人がいるか
・現在の所有名義
・共有持分
・相続の予定
・現在の建物状態
・土地の価値
・建物の価値
・家財の状態
・修繕履歴
・固定資産税
・維持管理費
・今後の修繕費
・現在の査定価格
・今売る場合
・数年後に売る場合
・売らずに所有する場合
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
必要に応じて、
一般社団法人 士業会と連携し、
司法書士。
税理士。
弁護士。
行政書士。
宅地建物取引士。
など、
各分野の専門家とワンチームで対応します。
実家を売ることだけではなく、
家族が納得できる選択を、
一つずつ考えます。
まとめ
八尾市で実家の売却タイミングを考えるときは、
「いつ売れば一番高いか」
だけで判断しないことが大切です。
まず、
【家族】
・親の意向を確認する
・親が実家へ戻る予定を確認する
・子どもが住む予定を確認する
・親族が利用する予定を確認する
・誰が実家を管理するのか確認する
・兄弟姉妹の考えを確認する
・家族で今後の方針を話し合う
【現在の実家】
・土地の所有者を確認する
・建物の所有者を確認する
・共有持分を確認する
・現在の建物状態を確認する
・雨漏りを確認する
・水漏れを確認する
・設備状態を確認する
・外壁や屋根を確認する
・庭の状態を確認する
・修繕履歴を確認する
【家財】
・重要書類を確認する
・貴重品を確認する
・写真や思い出の品を確認する
・親の物を確認する
・兄弟姉妹で必要な物を確認する
・家財を全部処分する前に相談する
・家財処分費用を確認する
・家財を残したまま売れる可能性を確認する
【維持管理】
・固定資産税を確認する
・火災保険を確認する
・庭の管理費を確認する
・草刈り費用を確認する
・建物管理費を確認する
・交通費を確認する
・防犯対策を確認する
・今後の修繕費を確認する
・何年間所有するのか確認する
【売却タイミング】
・今売った場合を確認する
・1年後に売った場合を確認する
・3年後に売った場合を確認する
・5年後に売った場合を確認する
・今後住む人がいるか確認する
・建物をまだ活かせるか確認する
・維持管理費が増えていないか確認する
・家族の生活予定を確認する
【査定・販売】
・現在の査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・土地と建物を分けて評価する
・周辺の成約事例を確認する
・現在の競合物件を確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
・先に高額なリフォームをしない
・先に解体しない
・先に家財を全部処分しない
【相続・登記・税金】
・現在の名義を確認する
・将来の相続人を確認する
・相続後に誰が所有するのか確認する
・共有になる可能性を確認する
・相続登記を確認する
・売却時の税金を確認する
・利用できる可能性のある特例を確認する
・必要に応じて専門家へ相談する
【最後の確認】
・売却価格を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・家財処分費用を確認する
・修繕費用を確認する
・解体費用が必要か確認する
・測量費用を確認する
・税金を確認する
・維持管理に使った費用を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
実家の売却タイミングは、
親が施設へ入った日。
相続が発生した日。
誰も住まなくなった日。
と単純には決められません。
親の意向を見る。
家族の意向を見る。
今後住む人がいるかを見る。
建物を見る。
家財を見る。
維持管理費を見る。
相続を見る。
税金を見る。
現在の価値を見る。
そして、
今売る場合と、
将来売る場合を比較します。
大切なのは、
「いつか考えよう」
と何年も置いておくことではありません。
売るかどうかは、
あとで決めても構いません。
まず、
今から考え始めることが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市の実家を売却するか迷っている
・親が施設へ入居する予定がある
・親が施設へ入居した
・実家へ戻る予定がない
・子どもは誰も住む予定がない
・兄弟姉妹で意見が違う
・実家を残すか売るか迷っている
・相続前に相談したい
・相続してから売るか迷っている
・実家が空き家になっている
・固定資産税や管理費が負担になっている
・家財がたくさん残っている
・家財を全部処分するか迷っている
・古い家なのでリフォームするか迷っている
・建物を残して売るか迷っている
・解体して売るか迷っている
・現在の実家の価値を確認したい
・今売る場合と数年後を比較したい
・売却費用や税金を確認したい
・最終的な手取り額を確認したい
など、
実家の売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
親の意向。
家族。
土地。
建物。
家財。
管理。
修繕。
相続。
登記。
査定。
販売方法。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却タイミングを一緒に考えます。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市の実家を売却したい
・実家をいつ売るか迷っている
・親が施設へ入るので実家をどうするか相談したい
・誰も住まない実家を所有している
・実家が空き家になる予定がある
・実家の維持管理が大変になっている
・固定資産税が負担になっている
・庭や建物の管理ができない
・兄弟姉妹で売却について話し合いたい
・相続前から実家について相談したい
・相続後に実家を売るか迷っている
・共有名義になる可能性がある
・家財を残したまま売却したい
・家財を全部処分する前に相談したい
・高額なリフォームを避けたい
・建物を残して売るか解体するか迷っている
・今売る場合と数年後を比較したい
・売却費用や税金を確認したい
・売却後の手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
実家を売却するとき、
いつ売ればよいのか。
迷われると思います。
親が施設へ入ったとき。
誰も住まなくなったとき。
相続したとき。
建物が古くなったとき。
いろいろなタイミングがあります。
でも、
私は、
一番大切なのは、
「売る日を決めること」
ではないと思っています。
まず、
「実家をこれからどうするのか考え始めること」
です。
親は、
今後、
この家へ戻りますか。
施設へ入ったあと、
一時的に戻る可能性はありますか。
子どもは、
誰か住みますか。
親族が使いますか。
誰が管理しますか。
まず、
そこからです。
実家は、
普通の不動産とは、
少し違うと思います。
親が暮らした家。
子どもが育った家。
家族で食事をした場所。
お正月に集まった場所。
玄関。
台所。
庭。
子ども部屋。
柱についた傷。
一つひとつに、
思い出があります。
だから、
誰も住まないから、
すぐ売りましょう。
とは、
簡単には言えません。
でも、
誰も住まない。
誰も使わない。
管理する人もいない。
それなのに、
思い出があるから。
という理由だけで、
何年も置いておく。
それが、
本当に、
ご家族にとって良いのでしょうか。
例えば、
年間30万円。
固定資産税。
保険。
庭管理。
草刈り。
建物管理。
交通費。
その他。
5年間なら、
150万円です。
さらに、
5年間の間に、
雨漏り。
外壁。
屋根。
給湯器。
水回り。
修繕が必要になる可能性があります。
だから、
チェックします。
今売る場合。
3年後。
5年後。
それぞれ、
いくらで売れる可能性がありますか。
そこまでに、
いくら必要ですか。
最終的に、
いくら残りますか。
一つずつです。
例えば、
現在。
3,000万円。
5年後。
3,200万円で売れるかもしれない。
200万円高くなる。
だから、
5年待つ。
でも、
5年間の維持管理費。
150万円。
屋根修繕。
100万円。
給湯器。
30万円。
合計。
280万円。
それなら、
売却価格が200万円高くても、
最終的には、
現在売却した方が、
多く残る可能性があります。
反対に、
家族が使っている。
親が戻る可能性がある。
定期的に管理できている。
将来、
子どもが住む予定がある。
その場合は、
急いで売る必要はないかもしれません。
だから、
価格だけでは決めません。
家族を見る。
使い方を見る。
管理を見る。
建物を見る。
費用を見る。
一つずつです。
そして、
実家だから、
売る前に全部片付けよう。
家財を100万円で処分しよう。
500万円でリフォームしよう。
庭を50万円で整えよう。
それも、
先に決めません。
まず、
現在の状態で、
査定します。
家財があっても、
査定できます。
古くても、
査定できます。
リフォームしていなくても、
査定できます。
まず、
今ならいくらなのか。
そこを確認します。
そして、
現況で売る。
家財だけ整理する。
掃除する。
庭だけ整える。
必要なところだけ修繕する。
リフォームする。
建物を残す。
解体する。
それぞれを比較します。
例えば、
現況。
3,000万円。
500万円リフォーム。
3,300万円。
売却価格は、
300万円上がっています。
でも、
500万円使っています。
手取り額は、
200万円減る可能性があります。
だから、
高く売れた。
だけでは見ません。
いくら使ったのか。
最後にいくら残ったのか。
ここを見る。
そして、
家財です。
親の服。
家具。
写真。
アルバム。
仏壇。
食器。
書類。
思い出の品。
家財を片付けることは、
単なるゴミ処分ではありません。
家族にとって、
大切なものが、
混ざっている可能性があります。
だから、
急いで、
全部処分しない。
まず、
重要書類を見る。
貴重品を見る。
写真を見る。
家族へ残したい物を見る。
兄弟姉妹で確認する。
そのあと、
不要なものを整理する。
一つずつです。
そして、
相続です。
親が元気なうちに、
この実家を、
将来どうする。
誰が住む。
誰が管理する。
誰が相続する。
売るなら、
いつ売る。
家財は、
どうする。
家族で話せるなら、
私は、
その方が良いと思っています。
親が亡くなったあと、
初めて兄弟で話す。
兄は、
残したい。
弟は、
売りたい。
姉は、
貸したい。
誰かが、
自分で使いたい。
考え方が違うことがあります。
だから、
今すぐ売る必要はなくても、
今から話しておく。
これが、
とても大切です。
そして、
相続が発生したら、
相続人を見る。
名義を見る。
共有持分を見る。
相続登記を見る。
税金を見る。
利用できる可能性のある特例を見る。
不動産だけで判断しません。
必要なら、
司法書士。
税理士。
弁護士。
その他の専門家。
一緒に確認します。
実家の売却タイミングとは、
不動産価格が、
一番高い日を当てることではありません。
親が納得できる。
家族が納得できる。
建物をまだ活かせる。
維持管理費が大きくなりすぎていない。
相続や税金を確認できる。
そして、
売却したお金を、
親や家族のこれからの生活に活かせる。
そのタイミングを考えることだと思っています。
最後に見るのは、
売却価格だけではありません。
売却価格。
仲介手数料などの売却費用。
登記費用。
家財処分。
修繕。
測量。
解体。
税金。
これまでの維持管理費。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのか。
私は、
ここを一番大切にしています。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験と、
一般社団法人 士業会との連携を活かし、
実家の売却についても、
すぐ売りましょう。
古いから解体しましょう。
家財を全部捨てましょう。
500万円リフォームしましょう。
とは、
簡単に判断しません。
親の意向を見る。
家族を見る。
今後住む人を見る。
所有者を見る。
相続を見る。
土地を見る。
建物を見る。
家財を見る。
修繕履歴を見る。
維持管理費を見る。
現在の価値を見る。
将来売る場合を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ正しい順番で確認します。
最後に、
「親が元気なうちに話しておいて良かった」
「実家が空き家になる前に考えて良かった」
「誰も住まないことが分かった段階で相談して良かった」
「売るかどうかを決める前に査定して良かった」
「家財を全部処分する前に相談して良かった」
「思い出の品を先に確認して良かった」
「必要のないリフォームをしなくて良かった」
「建物をまだ活かせるうちに相談して良かった」
「相続してから慌てなくて良かった」
「維持管理費まで計算して良かった」
「今売る場合と将来売る場合を比較して良かった」
「家族みんなで納得して決められた」
「実家を大切に扱ってもらえて良かった」
「家族のこれからまで考えてもらえて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける実家の売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
