結論
マンションの専用庭で大切なのは、「豪華な庭にすること」ではなく、買主が「この庭をどう使えるのか」をイメージできる状態にすることです。
特に、
- 雑草や落ち葉が整理されている
- 庭全体の広さが分かる
- 不用品が置かれていない
- 室内から見た印象が良い
- 管理しやすそうに見える
ことを意識しましょう。
専用庭があること自体が魅力でも、草木や荷物でいっぱいになっていると、本来の広さや使い方が伝わりにくくなります。
高額な費用をかけて庭をつくり直すのではなく、今ある専用庭の魅力を分かりやすく見せることが大切です。
「専用庭はきれいにしてから売った方がいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、このようなご相談をいただいております。
- 雑草が伸びていますが、そのままでも売れますか？
- 植木は全部処分した方がいいですか？
- 庭に荷物がありますが問題ありませんか？
- 専用庭があることは売却時の魅力になりますか？
- 少しでも高く売るために何をすればいいですか？
35年以上、不動産売却に携わってきましたが、専用庭付きマンションでは、室内だけではなく、庭まで含めて一つの暮らしとして見せることが大切です。
庭をきれいにすること自体が目的ではありません。
購入希望者に、専用庭の広さや使い方をイメージしてもらうことが重要です。
① 雑草や落ち葉を整理する
専用庭で最初に確認したいのが、
雑草や落ち葉です。
草が伸びすぎていると、
庭が実際より狭く見えたり、
「管理が大変そう」
という印象を持たれたりすることがあります。
内覧前には、
- 雑草を抜く
- 落ち葉を掃除する
- 枯れた植物を整理する
- 伸びすぎた枝を確認する
など、できる範囲で整えておきましょう。
② 庭の広さが分かるようにする
専用庭に、
- 植木鉢
- 自転車
- 収納用品
- 子どもの遊び道具
- 使用していない物
などが多く置かれていると、
本来の広さが分かりにくくなります。
すべて処分する必要はありませんが、
床面や庭全体が見えるように整理することを意識しましょう。
購入希望者が、自分たちなりの使い方を想像できる余白を残すことが大切です。
③ 室内から見た庭の印象も考える
専用庭は、
庭に出たときだけ見るものではありません。
リビングや居室から庭が見えるマンションでは、
室内から見た景色も物件の印象の一部です。
カーテンを開けたときに、
雑草や荷物ばかりが見える状態より、
整理された庭が見える方が、室内にも開放感を感じてもらいやすくなります。
内覧前には、
室内側からも庭を確認してみましょう。
④ 「どう使える庭なのか」を伝える
購入希望者によって、
専用庭の使い方はさまざまです。
例えば、
- 子どもと過ごす
- ガーデニングを楽しむ
- 植物を育てる
- 外の空間を楽しむ
- 室内からの開放感を楽しむ
などが考えられます。
ただし、マンションでは管理規約や使用細則によって専用庭の使い方に制限がある場合があります。
できることを勝手に決めつけるのではなく、管理規約を確認したうえで、専用庭の魅力を正しく伝えることが大切です。
⑤ 費用をかける前に販売戦略を考える
庭を魅力的に見せようとして、
- 大量の植栽を購入する
- 高額な造園工事をする
- 新しい設備を設置する
- 庭全体をつくり直す
必要があるとは限りません。
まずは、
雑草を取る。
落ち葉を掃除する。
不要な物を整理する。
庭全体を見えるようにする。
費用をあまりかけなくても、できることから始めることが大切です。
高く売るための注意点
「専用庭をきれいにすれば必ず高く売れる」と考えて、必要以上のお金をかけないことが大切です。
専用庭は物件の魅力の一つですが、
購入希望者によっては、
「庭を楽しみたい」
という方もいれば、
「管理が大変ではないか」
と考える方もいます。
だからこそ、
豪華に見せることよりも、
「この庭なら自分たちでも使えそう」「きれいに管理できそう」と感じてもらえる状態にすることが重要です。
売却全体を見ながら判断することが重要
マンションを高く売るためには、
- 専用庭の管理状態
- 室内から見た印象
- 室内の清潔感
- 写真
- 内覧対応
- 売出価格
- 管理規約
- 販売戦略
まで含めて考えることが重要です。
専用庭だけをきれいにすれば高く売れるわけではありません。
室内と庭を一つの生活空間として見せ、購入希望者が「ここならこんな暮らしができそう」とイメージできる状態をつくることが、納得できるマンション売却につながります。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わる中で、専用庭付きのマンションも数多く見てきました。
私が大切にしているのは、
「庭を豪華にするのではなく、その庭が持っている良さを見てもらう。」
ということです。
せっかく広い専用庭があっても、
雑草や荷物でいっぱいなら、
購入希望者には本来の魅力が伝わりません。
反対に、
雑草を取る。
不要な物を整理する。
庭全体を見えるようにする。
それだけでも、
「子どもとここで過ごせそう」
「植物を育ててみたい」
「リビングから庭が見えて気持ちいい」
と、購入後の暮らしを想像していただけることがあります。
ただし、マンションの専用庭には管理規約があります。
できること、できないことをきちんと確認したうえで、その物件が本来持っている魅力を正しく伝えることが大切です。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、必要以上のお金をかけることを勧めるのではなく、一つひとつの物件に合った販売方法を考え、売主様の手元に少しでも多く残す。そして最後に「あなたにお願いして本当に良かった」と言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 専用庭があるマンションは高く売れますか？
専用庭があることは、購入希望者によっては大きな魅力になります。
例えば、
- ガーデニングを楽しみたい
- 子どもと外の空間で過ごしたい
- リビングから開放感を感じたい
- 植物を育てたい
- 専用の屋外空間が欲しい
という方には、専用庭が物件選びのポイントになることがあります。
ただし、専用庭があるだけで高く売れるわけではありません。
庭の広さや管理状態、室内とのつながりなど、その物件ならではの魅力をきちんと伝えることが大切です。
Q2. 売却前に庭の雑草は取った方がいいですか？
はい、できる範囲で整理しておくことをおすすめします。
雑草が伸びていると、
- 庭が狭く見える
- 管理が大変そうに見える
- 室内からの景色が悪くなる
- 庭本来の魅力が伝わりにくい
ことがあります。
高額な造園工事をする必要はありません。
まずは雑草や落ち葉を整理し、庭全体の広さが分かる状態にすることを意識しましょう。
Q3. 植木鉢や荷物は全部処分した方がいいですか？
すべて処分する必要はありません。
ただし、
植木鉢や自転車、収納用品などが多すぎると、専用庭が実際より狭く見えることがあります。
まずは、
- 使用していない物を整理する
- 不要な物を処分する
- 植木鉢をまとめる
- 庭の床面を見せる
- 室内から見た景色も確認する
ことを意識しましょう。
購入希望者が「自分ならこの庭をどう使うか」を想像できる余白をつくることが大切です。
Q4. 専用庭なら自由に使えることを買主へ伝えてもいいですか？
マンションの専用庭には、管理規約や使用細則による制限がある場合があります。
そのため、
「何でも自由にできます」
と説明するのではなく、
- 使用できる範囲
- 禁止されていること
- 管理方法
- 専用使用料の有無
- 管理規約や使用細則
などを確認することが大切です。
専用庭の魅力だけではなく、使用条件も正しく伝えることが、購入希望者の安心につながります。
Q5. 株式会社エルライフでは専用庭の見せ方についても相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「必要以上のお金をかけず、そのマンションが本来持っている魅力を購入希望者へ伝えること」を大切にしています。
そのため、
- 35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
- 内覧前に必要な準備のアドバイス
- 根拠に基づく価格設定
- 購入希望者を意識した物件の見せ方
- 売却後まで見据えたサポート
を行っています。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
マンションの専用庭を魅力的に見せるために大切なのは、豪華な庭につくり変えることではありません。
購入希望者が、
「この庭なら、こんな暮らしができそう」
とイメージできる状態をつくることが大切です。
そのためには、
- 雑草や落ち葉を整理する
- 庭全体の広さを見せる
- 不要な荷物を減らす
- 室内から見た印象も確認する
- 管理規約や使用条件を正しく伝える
ことを意識しましょう。
高額な造園工事や設備を追加すれば高く売れるとは限りません。今ある専用庭の魅力を最大限に伝え、室内と庭を一つの生活空間として見せることが、少しでも良い条件で売却するためのポイントになります。
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「植物を育ててみたい」
「こんな暮らしができたらいいな」
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