結論
住み替えで今の家を高く売る。
そのために最初にすることは、
新しい家を決めることではありません。
まず今の家を確認します。
売却価格。住宅ローン残高。建物の状態。競合物件。売却費用。売却期間。
そして、新居の購入予算や時期まで考えます。
新居を先に決めて売却期限が迫ると、
「早く売らないと」
となることがあります。
高く売るための準備とは、急いで安く売らなくていい状況を最初から作ること。
ここから始めます。
八尾市でも「住み替えで高く売るには何を準備すればいいですか？」というご相談があります
「先に新居を探した方がいい？」「今の家はいくらで売れる？」「住宅ローンが残っている」というご相談があります。
住み替えは、今の家を売って終わりではありません。
売却。住宅ローン。新居購入。引渡し。引越し。
全部つながっています。
まず数字とスケジュールを確認してから動くことが、高く売るための準備になります。
① 今の家の価値を確認する
まず、現在の家がいくらくらいで売れる可能性があるのか確認します。
土地、建物、立地、周辺環境、管理状態、競合物件などを見ます。
高い査定価格だけで判断するのではなく、
実際にいくらで売り出し、どのように販売するのかまで考えることが大切です。
② 住宅ローン残高と手取り額を確認する
例えば3,500万円で売れても、3,500万円すべてを新居に使えるわけではありません。
住宅ローン残高や売却費用などを確認します。
そして、
売却後に実際いくら手元へ残るのか。
この金額を確認してから、新居の予算を考えます。
③ 競合物件との差を確認する
八尾市で販売されている競合物件を確認します。
価格。広さ。築年数。駅距離。道路。設備。管理状態。
競合が3,000万円。
自宅を3,200万円で売りたい。
それなら、
なぜ200万円高いのかを購入希望者へ伝えられるようにする。
すぐ価格を下げる前に、今の家だからこそ持っている価値を探します。
④ 少ない費用で第一印象を整える
住みながら売却する場合でも、大きなリフォームが必要とは限りません。
玄関を整理する。
室内を明るくする。
水回りを掃除する。
荷物を少し整理する。
庭やバルコニーを整える。
100万円使う前に、数千円、数万円で変えられることがないか確認します。
⑤ 売却と購入のスケジュールを作る
住み替えでは、時間も価格に影響します。
新居を先に決め、引渡し期限が迫れば、今の家を急いで売る必要が出る場合があります。
売却開始。契約。新居購入。引渡し。引越し。
できるだけ先に流れを整理します。
時間に追われて値下げする状況を作らないことも、高く売るための準備です。
高く売るための注意点
住み替えで注意したいのは、新居を優先するあまり、今の家を急いで売ってしまうことです。
例えば3,200万円で売りたい家。
新居の引渡しが迫り、
「3,000万円に下げて早く売りましょう」
となれば200万円の差です。
新居を決める前に、今の家の売却計画を考えておく。
これが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
例えば3,200万円で売り出した。
反響が少ない。
すぐ3,000万円に下げる。
その前に確認します。
広告は十分か。
写真は良いか。
内覧対策はできているか。
競合との差は伝わっているか。
引渡し条件を調整できないか。
200万円下げる前に、200万円下げずに済む方法を全部考える。
それでも価格が原因なら、そのとき価格を考えます。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わっていると、
「新しい家が見つかったので、今の家を早く売りたい」
というご相談があります。
でも私は、その前に今の家の数字を確認したいと思っています。
いくらで売れるのか。
住宅ローンはいくら残っているのか。
売却費用はいくらなのか。
売却までどれくらいの期間を考えられるのか。
ここを確認せず新居を先に決めると、最後に時間がなくなり、値下げして売らなければならなくなる可能性があります。
例えば200万円の値下げ。
200万円貯めるのは大変です。
だからこそ、
200万円下げる前に、200万円下げずに済む方法を全部考えたい。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、売却価格、住宅ローン残高、競合物件、広告、内覧、売却費用、購入予算、引渡し時期まで確認します。
高く売るための準備とは、売却直前に何かをすることだけではありません。急いで安く売らなくていい状況を最初から作ることです。
今の家を少しでも高く売る。
無理なく次の家へ住み替える。
そして、ご家族の手元へ少しでも多く残す。
ここを大切にしています。
FAQ
Q1. 住み替えで高く売るために、最初に何を確認すればいいですか？
まず現在の家がいくらくらいで売れる可能性があるのか、住宅ローンがいくら残っているのかを確認します。
さらに売却費用を差し引き、実際にいくら手元へ残るのかを確認します。
新居を決める前に、まず今の家の数字を確認することが大切です。
Q2. 新居を先に購入すると、今の家を安く売ることになりますか？
必ずしもそうではありません。
ただし新居の支払いや引渡し期限が決まることで、今の家を急いで売る必要が出る場合があります。
時間に追われて値下げする状況を作らないよう、先に売却計画を考えることが大切です。
Q3. 住みながらでも高く売るための準備はできますか？
できます。
玄関を整理する、室内を明るくする、水回りを掃除する、荷物を少し整理するなど、少ない費用でも第一印象を改善できる場合があります。
大きなリフォームをする前に、できることから確認します。
Q4. 競合物件より高く売り出しても大丈夫ですか？
競合物件より高い理由を購入希望者へ伝えられるかが大切です。
立地、広さ、間取り、設備、日当たり、管理状態などを比較します。
競合より200万円高いなら、200万円高い理由を全部伝えてから価格を考えます。
Q5. 株式会社エルライフでは住み替え全体を相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
35年以上の不動産経験をもとに、売却価格、住宅ローン残高、競合物件、広告、売却費用、購入予算、引渡し時期まで確認します。
今の家を少しでも高く売り、無理なく次の家へ住み替えられる方法を考えます。
まとめ
八尾市で住み替えによる売却をするなら、新居探しだけを先に進めないことが大切です。
売却価格。住宅ローン。売却費用。競合物件。購入予算。売却時期。引渡し。
全部をつなげて考えます。
高く売るための準備とは、急いで安く売らなくていい状況を最初から作ること。
ここが大切です。
無料相談
株式会社エルライフでは、八尾市で住み替えによる売却を考えている方からのご相談を承っています。
「今の家を高く売りたい」「先に売るか買うか迷っている」「住宅ローンが残っている」「新居を見つけた」など、お気軽にご相談ください。
35年以上の不動産経験をもとに、売却価格、住宅ローン、購入予算、販売方法、引渡し時期、最終的な手取り額まで確認します。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
・八尾市で住み替えをしたい
・今の家を高く売りたい
・先に売るか買うか迷っている
・住宅ローンが残っている
・売却後の手取り額を知りたい
・新居が見つかった
・住みながら売却したい
・競合物件との差を知りたい
・内覧前の準備を知りたい
・リフォームするべきか迷っている
・売却を急ぎたくない
・すぐ値下げしたくない
・仮住まいを避けたい
・引渡し時期を調整したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
「住み替えるなら、まず新しい家を探そう」
そう考える方も多いと思います。
でも私は、その前に今の家を確認したいと思っています。
いくらで売れるのか。
住宅ローンはいくら残っているのか。
売却費用はいくらなのか。
売却までどれくらいの期間を考えられるのか。
そこを確認してから、新居の予算や購入時期を考えます。
例えば今の家を3,200万円で売りたい。
ところが先に新居を購入し、引渡しまで時間がない。
そこで、
「200万円下げて3,000万円で売りましょう」
となる。
その200万円、本当に下げる必要があるでしょうか。
広告を見直す。写真を見直す。内覧対策をする。競合との差を伝える。引渡し条件を調整する。
200万円下げる前に、200万円下げずに済む方法を全部考える。
200万円貯めるのは大変です。
だから簡単に200万円下げるのではなく、できることを全部やって、それでも価格が原因なら、そのとき価格を考えます。
住み替えは、今の家を売って終わりではありません。
売却。購入。住宅ローン。引渡し。引越し。
全部つながっています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、売却価格、住宅ローン残高、競合物件、広告、内覧、売却費用、購入予算、引渡し時期まで確認します。
高く売るための準備とは、急いで安く売らなくていい状況を最初から作ること。
そして最後は、いくらで売れたかだけではなく、ご家族の手元へ最終的にいくら残るのか。
「先に売却計画を立てて良かった」「急いで値下げしなくて良かった」「今の家を少しでも高く売れて良かった」「無理なく新居へ住み替えられて良かった」「家族へ多く残せて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける住み替えを、一件一件、責任を持ってお手伝いいたします。
