結論
空き家を高く売るための準備。
最初にすることは、
片付けでも、リフォームでも、解体でもありません。
まず現在の空き家を確認します。
土地。建物。荷物。境界。設備。修繕履歴。庭。競合物件。
そして、
そのまま売る。
片付けて売る。
必要な部分だけ修繕する。
古家付き土地として売る。
解体して更地で売る。
それぞれ比較します。
高く売るための準備とは、先にお金を使うことではなく、空き家が持っている価値を全部見つけること。
ここから始めます。
八尾市でも「空き家を高く売るには何を準備すればいいですか？」というご相談があります
「何年も誰も住んでいない」「荷物が残っている」「庭が荒れている」「古いから解体した方がいい？」というご相談があります。
空き家だからといって、全部きれいにしてから売る必要はありません。
まず現在の状態で、どれくらいの価値があるのかを確認します。
先にお金を使うのではなく、その費用以上の効果が期待できるのかを考えることが大切です。
① 土地と建物の価値を確認する
建物が古くても、不動産全体の価値が低いとは限りません。
土地面積、間口、接道、道路幅員、境界、土地形状、建物の状態などを確認します。
築年数だけを見て、
「古いから価値がない」
と決めません。
土地と建物を分けて、それぞれの価値を確認します。
② 荷物は先に全部処分しない
家具、家電、衣類、食器などが残っていても、まず査定できます。
残置物の処分には、まとまった費用がかかる場合があります。
先に全部処分するのではなく、売却方法を決めてから必要な片付けを考えます。
片付ける前に、一度そのままの状態を確認します。
③ 修繕履歴や資料を確認する
屋根、外壁、水回り、給湯器など、過去に修繕したところがあれば確認します。
図面、測量図、購入時の資料なども探します。
長期間空き家になっていても、管理や修繕をしてきたことが購入希望者の判断材料になる場合があります。
新しく価値を作る前に、すでにある価値を探します。
④ 少ない費用で第一印象を整える
庭の雑草を刈る。
玄関周りを整理する。
ゴミを片付ける。
換気する。
室内を明るくする。
大きなリフォームをしなくても、第一印象を改善できる場合があります。
100万円使う前に、数千円、数万円で変えられることがないか確認します。
⑤ 競合物件と比較する
空き家だけを見て売出価格を決めません。
八尾市で販売されている競合物件と比較します。
価格。土地面積。建物。駅距離。道路。間口。築年数。管理状態。
競合より高いなら、
なぜ高いのかを購入希望者へ説明できる状態にする。
これも高く売るための準備です。
高く売るための注意点
空き家を高く売りたいからといって、リフォームや解体に何百万円も使えばいいわけではありません。
例えば解体に250万円。
更地にして250万円高く売れた。
それでは単純計算で手取りは増えていません。
必要なお金は使う。でも、必要かどうか分からないお金を先に使わない。
費用と効果を比較してから判断します。
売却全体を見ながら判断することが重要
例えば現状なら3,000万円。
解体すれば3,300万円。
300万円高く売れる。
でも解体費用が250万円なら、差は50万円です。
一方で、数万円で草刈りや片付けをして、広告写真や見せ方を変えることで印象が良くなる場合もあります。
そのまま売る。片付ける。修繕する。古家付き土地で売る。解体する。
売却価格だけではなく、使った費用を差し引いて最終的にご家族へいくら残るのか。
ここまで比較することが大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わっていると、
「空き家を高く売るために、先に解体した方がいいですか？」
と聞かれることがあります。
私は、
「お金を使う前に、そのまま見せてください」
と考えます。
土地を見る。建物を見る。荷物を見る。庭を見る。修繕履歴を見る。競合物件を見る。
それから、本当に必要な準備を考えます。
250万円使って250万円高く売るより、数万円の準備で本来の価値をきちんと伝えられるなら、まずそちらを考えたい。
空き家だから価値がないのではありません。
土地の広さ。間口。道路。日当たり。建物の状態。過去の修繕。周辺環境。
まだ購入希望者へ伝えられていない価値があるかもしれません。
高く売るための準備とは、大きなお金を使うことではありません。空き家が持っている価値を全部見つけ、購入希望者へ伝えられる状態にすることです。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、土地、建物、境界、残置物、修繕履歴、競合物件、広告、販売方法まで確認します。
少しでも高く売る。そして、使う費用を抑え、ご家族へ少しでも多く残す。
ここを大切にしています。
FAQ
Q1. 空き家を高く売るために、先に荷物を片付けた方がいいですか？
査定前に全部片付ける必要はありません。
まず現在の状態を確認し、売却方法を決めてから必要な片付けを考えます。
先に処分費用を使うのではなく、その費用が本当に必要なのかを確認することが大切です。
Q2. 古い空き家はリフォームした方が高く売れますか？
必ずしもリフォームした方が良いとは限りません。
例えば300万円かけて300万円高く売れても、単純計算では手取りは増えていません。
まず現状での価値を確認し、費用以上の効果が期待できるのかを考えます。
Q3. 空き家は解体してから売った方がいいですか？
土地や建物の状態によって異なります。
そのまま売る場合、古家付き土地として売る場合、更地にして売る場合を比較します。
解体費用まで差し引いて、最終的にご家族へいくら残るのかで判断します。
Q4. 空き家の修繕履歴や資料は残しておいた方がいいですか？
はい。屋根、外壁、水回りなどの修繕履歴や、図面、測量図などがあれば確認しておきます。
すでにある資料が、購入希望者へ空き家の価値を伝える材料になる場合があります。
Q5. 株式会社エルライフでは空き家を高く売る方法も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
35年以上の不動産経験をもとに、土地、建物、境界、残置物、修繕履歴、競合物件、広告、販売方法まで確認します。
高く売ることだけではなく、最終的にご家族へいくら残るのかまで考えます。
まとめ
八尾市で空き家を高く売るために、最初から大きなお金を使う必要はありません。
土地を見る。建物を見る。荷物を見る。修繕履歴を見る。競合物件を見る。
そして必要な準備だけを行います。
高く売るための準備とは、お金を使うことではなく、空き家が持っている価値を全部見つけて伝えること。
ここが大切です。
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「荷物が残っている」「古い空き家でも高く売りたい」「リフォームするべきか迷っている」「解体するべきか迷っている」など、お気軽にご相談ください。
35年以上の不動産経験をもとに、土地、建物、必要経費、競合物件、販売方法、最終的な手取り額まで確認します。
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・売却費用を抑えたい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
「空き家を少しでも高く売りたい」
そう思ったとき、
荷物を全部処分する。
リフォームする。
古いから解体する。
その前に、一度そのままの状態を確認したいと思っています。
土地を見る。建物を見る。荷物を見る。修繕履歴を見る。競合物件を見る。
それから、本当に必要な準備を考えます。
例えば解体に250万円。
更地にすれば300万円高く売れる。
差は50万円です。
それなら本当に、先に250万円使うことが一番良い方法でしょうか。
一方で、数万円で庭の雑草を刈る。玄関周りを整理する。室内を明るくする。写真を撮り直す。
それだけで、本来の魅力を伝えやすくなる場合もあります。
100万円、300万円使う前に、数千円、数万円で変えられることを全部確認する。
そして、新しく価値を作るだけではなく、すでにある価値を探します。
土地の広さ。間口。道路。日当たり。建物の状態。過去の修繕。周辺環境。
空き家だから価値がないのではありません。
まだ購入希望者へ伝えられていない価値があるかもしれません。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、土地、建物、境界、残置物、修繕履歴、競合物件、広告、販売方法、価格まで確認します。
高く売るための準備とは、大きなお金を使うことではありません。空き家が持っている価値を全部見つけ、購入希望者へ伝える準備をすること。
そして最後は、いくらで売れたかだけではなく、ご家族へ最終的にいくら残るのか。
「先に解体しなくて良かった」「荷物を処分する前に相談して良かった」「少ない費用で準備できて良かった」「空き家の価値を全部見つけてもらえて良かった」「少しでも高く売れて良かった」「家族へ多く残せて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける空き家売却を、一件一件、責任を持ってお手伝いいたします。
