結論
実家を高く売るための準備。
最初にすることは、
お金をかけることではありません。
まず、今の実家を確認します。
土地。建物。荷物。境界。修繕履歴。設備。庭。競合物件。
そして、
そのまま売る。
片付けて売る。
必要なところだけ修繕する。
古家付き土地として売る。
必要なら解体して売る。
それぞれ比較します。
高く売るための準備とは、実家が持っている価値を全部見つけること。
ここから始めます。
八尾市でも「実家を高く売るには何を準備すればいいですか？」というご相談があります
「親の荷物が残っている」「建物が古い」「庭が荒れている」「リフォームした方が高く売れる？」というご相談があります。
実家だからといって、全部きれいにしてから査定する必要はありません。
まず現在の状態で、どれくらいの価値があるのかを確認します。
先にお金を使うのではなく、その費用以上の効果が期待できるのかを考えることが大切です。
① 土地と建物の価値を確認する
実家が古くても、不動産全体の価値が低いとは限りません。
土地面積、間口、接道、道路幅員、境界、土地形状、建物の状態などを確認します。
築年数だけを見て、
「古いから価値がない」
と決めません。
土地と建物を分けて、それぞれの価値を確認します。
② 荷物は先に全部処分しない
家具、家電、衣類、食器、写真などが残っていても、まず査定できます。
残置物の処分には、まとまった費用がかかる場合があります。
先に全部処分するのではなく、売却方法を決めてから必要な片付けを考えます。
片付ける前に、一度そのままの状態を確認します。
③ 修繕履歴や資料を確認する
屋根を修繕した。
外壁を塗装した。
水回りを交換した。
給湯器を交換した。
こうした履歴があれば確認します。
図面、測量図、購入時の資料なども探します。
新しく価値を作る前に、すでに実家にある価値を見つけることが大切です。
④ 少ない費用で第一印象を整える
玄関を整理する。
庭の雑草を刈る。
室内を明るくする。
水回りを掃除する。
不要な物を少し整理する。
大きなリフォームをしなくても、第一印象を改善できる場合があります。
100万円使う前に、数千円、数万円で変えられることがないか確認します。
⑤ 競合物件と比較する
実家だけを見て売出価格を決めません。
八尾市で販売されている競合物件と比較します。
価格。土地面積。建物。駅距離。道路。間口。築年数。管理状態。
競合より高いなら、
なぜ高いのかを購入希望者へ説明できる状態にする。
これも高く売るための準備です。
高く売るための注意点
実家を高く売りたいからといって、リフォームや解体に何百万円も使えばいいわけではありません。
例えば300万円かけてリフォームする。
売却価格が300万円上がる。
それでは単純計算で手取りは増えていません。
必要なお金は使う。でも、必要かどうか分からないお金を先に使わない。
費用と効果を比較してから判断します。
売却全体を見ながら判断することが重要
例えば現状なら3,000万円。
300万円リフォームすれば3,300万円。
数字だけを見ると300万円高く売れます。
でも、300万円使っているのであれば手取りはほとんど変わりません。
一方、数万円で庭を整える。室内を整理する。広告写真を見直す。
それだけで実家の印象を良くできる場合もあります。
売却価格だけではなく、使った費用を差し引いて最終的にご家族へいくら残るのか。
ここまで考えることが大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わっていると、
「実家を高く売るために、先にリフォームした方がいいですか？」
と聞かれることがあります。
私は、
「お金を使う前に、そのまま見せてください」
と考えます。
土地を見る。建物を見る。荷物を見る。修繕履歴を見る。競合物件を見る。
それから、本当に必要な準備を考えます。
300万円使って300万円高く売るより、数万円の準備で本来の価値をきちんと伝えられるなら、まずそちらを考えたい。
実家には、まだ購入希望者へ伝えられていない価値があるかもしれません。
土地の広さ。間口。道路。日当たり。建物の管理状態。過去の修繕。周辺環境。
高く売るための準備とは、大きなお金を使うことではありません。実家が持っている価値を全部見つけ、購入希望者へ伝えられる状態にすることです。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、土地、建物、境界、荷物、修繕履歴、競合物件、広告、販売方法まで確認します。
少しでも高く売る。そして、使う費用を抑え、ご家族へ少しでも多く残す。
ここを大切にしています。
FAQ
Q1. 実家を高く売るために、先に荷物を片付けた方がいいですか？
査定前に全部片付ける必要はありません。
まず現在の状態を確認し、売却方法を決めてから必要な片付けを考えます。
先に処分費用を使うのではなく、その費用が本当に必要なのかを確認することが大切です。
Q2. 古い実家はリフォームした方が高く売れますか？
必ずしもリフォームした方が良いとは限りません。
例えば300万円かけて300万円高く売れても、単純計算では手取りは増えていません。
まず現状での価値を確認し、費用以上の効果が期待できるのかを考えます。
Q3. 実家は解体してから売った方がいいですか？
土地や建物の状態によって異なります。
そのまま売る場合、古家付き土地として売る場合、更地にして売る場合を比較します。
解体費用まで差し引いて、最終的にご家族へいくら残るのかで判断します。
Q4. 修繕履歴や昔の資料は残しておいた方がいいですか？
はい。屋根、外壁、水回りなどの修繕履歴や、図面、測量図などがあれば確認しておきます。
すでにある資料が、購入希望者へ実家の価値を伝える材料になる場合があります。
Q5. 株式会社エルライフでは実家を高く売る方法も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
35年以上の不動産経験をもとに、土地、建物、境界、荷物、修繕履歴、競合物件、広告、販売方法まで確認します。
高く売ることだけではなく、最終的にご家族へいくら残るのかまで考えます。
まとめ
八尾市で実家を高く売るために、最初から大きなお金を使う必要はありません。
土地を見る。建物を見る。荷物を見る。修繕履歴を見る。競合物件を見る。
そして必要な準備だけを行います。
高く売るための準備とは、お金を使うことではなく、実家が持っている価値を全部見つけて伝えること。
ここが大切です。
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「荷物が残っている」「古い実家でも高く売りたい」「リフォームするべきか迷っている」「解体するべきか迷っている」など、お気軽にご相談ください。
35年以上の不動産経験をもとに、土地、建物、必要経費、競合物件、販売方法、最終的な手取り額まで確認します。
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・競合物件との差を知りたい
・売却費用を抑えたい
・最終的な手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
「実家を少しでも高く売りたい」
そう思ったとき、
荷物を全部処分する。
リフォームする。
古いから解体する。
その前に、一度そのままの状態を確認したいと思っています。
土地を見る。建物を見る。荷物を見る。修繕履歴を見る。競合物件を見る。
それから、本当に必要な準備を考えます。
例えば300万円かけてリフォームする。
300万円高く売れる。
それなら単純計算では、手取りは増えていません。
一方で、数万円で庭を整える。玄関を整理する。室内を明るくする。写真を撮り直す。
それだけで本来の魅力を伝えやすくなる場合もあります。
100万円、300万円使う前に、数千円、数万円で変えられることを全部確認する。
そして、新しく価値を作るだけではなく、すでにある価値を探します。
土地の広さ。間口。道路。日当たり。建物の状態。過去の修繕。周辺環境。
長年、ご家族が大切にしてきた実家です。
まだ購入希望者へ伝えられていない価値があるかもしれません。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、土地、建物、境界、荷物、修繕履歴、競合物件、広告、販売方法、価格まで確認します。
高く売るための準備とは、大きなお金を使うことではありません。実家が持っている価値を全部見つけ、購入希望者へ伝える準備をすること。
そして最後は、いくらで売れたかだけではなく、ご家族へ最終的にいくら残るのか。
「先にリフォームしなくて良かった」「荷物を処分する前に相談して良かった」「少ない費用で準備できて良かった」「実家の価値を全部見つけてもらえて良かった」「少しでも高く売れて良かった」「家族へ多く残せて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける実家の売却を、一件一件、責任を持ってお手伝いいたします。
