結論
土地を売り出した。
写真も掲載した。
問い合わせも入った。
購入希望者が現地へ来る。
ところが、
雑草が伸び放題。
土地の奥まで見えない。
境界も分かりにくい。
地面の状態も確認しにくい。
これでは、せっかく見に来てもらったのにもったいないと思います。
例えば3,000万円の土地。
雑草を刈ったから3,100万円になる。
そんな単純な話ではありません。
でも、
3,000万円の土地を、3,000万円の土地らしく見てもらう。
これは大切です。
高く売るために大きなお金を使う前に、まず購入希望者が気持ちよく土地を見られる状態にする。
雑草対策は、その基本の一つです。
八尾市でも「売地の雑草は刈った方がいいですか？」というご相談があります
「どうせ土地なので草が生えていても同じですよね」「買主が決まってから刈ればいいですか」「空き地なので何度刈っても生えてきます」ということがあります。
確かに、雑草を刈っただけで土地そのものの条件が変わるわけではありません。
土地面積も変わりません。
接道条件も変わりません。
でも購入希望者が現地で受ける印象は変わる可能性があります。
土地の価値を変えるのではなく、本来の価値を見てもらいやすい状態にする。
これが雑草対策の目的です。
① 土地全体が見える状態にする
雑草が伸びていると、土地の奥行きや形状が分かりにくくなることがあります。
購入希望者は、
どこまで土地なのか。
どれくらい広いのか。
どんな形なのか。
現地を歩きながら確認します。
草を整理することで土地全体を見渡しやすくなります。
まず土地そのものを、きちんと見てもらえる状態にすることが大切です。
② 写真を撮る前に雑草を確認する
購入希望者が最初に土地を見る場所。
現地とは限りません。
インターネット広告の写真です。
雑草が伸びた写真。
きれいに土地全体が見える写真。
同じ土地でも第一印象は違います。
広告写真を撮影する前に現地を確認し、必要であれば雑草を整理します。
現地だけではなく、最初に見られる広告から印象を整える。
ここも大切です。
③ 境界や土地形状を見やすくする
土地を検討する方にとって、境界や土地形状は大切です。
雑草が多いと、境界標などが見つけにくくなる場合があります。
また、間口や奥行きも分かりにくくなります。
もちろん草を刈れば境界が確定するわけではありません。
しかし、
購入希望者が土地を確認しやすい環境をつくることはできます。
土地を見てもらうための準備として考えます。
④ ゴミや落ち葉も一緒に確認する
雑草だけを刈って終わりではありません。
空き地には、風でゴミが飛んできたり、落ち葉がたまったりすることがあります。
購入希望者が現地へ来たとき、
「管理されていない土地なのかな」
と感じる可能性があります。
大掛かりな整備をする必要はなくても、目立つゴミや落ち葉などは確認します。
少しの手入れで変えられる印象なら、価格を下げる前に改善しておきます。
⑤ 売却期間中も定期的に確認する
売り出す前に一度草を刈った。
でも、土地が売れるまで数か月かかる。
その間に、また雑草は伸びます。
特に草が伸びやすい時期は、広告写真を撮ったときと現地の状態が大きく違ってしまうこともあります。
だから販売開始時だけではなく、売却期間中も現地を確認します。
売り出したら終わりではなく、売れるまで物件を管理する。
これも販売活動の一つです。
高く売るための注意点
雑草対策のために、大きなお金を使えばいいというものではありません。
土地を高く売るために必要なのは、豪華に見せることではありません。
購入希望者が土地の広さ、形状、境界付近、周辺環境などを確認しやすい状態にすることです。
また、除草方法によっては周辺への配慮が必要な場合もあります。
高く見せるためではなく、本来の土地をきちんと見てもらうために整える。
ここを間違えないことが大切です。
売却全体を見ながら判断することが重要
例えば土地3,000万円。
反響が少ない。
そこで、
「100万円下げて2,900万円にしましょう」
本当に、その前にできることはないでしょうか。
広告写真を見る。
雑草が伸びている。
現地へ行く。
土地の奥まで歩きにくい。
ゴミも落ちている。
それなら、まずそこを改善します。
草を刈る。
ゴミを片付ける。
写真を撮り直す。
土地全体が分かるようにする。
100万円下げる前に、数千円、数万円で改善できることがないか確認する。
それでも価格が原因なら、そのとき価格を考えます。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わっていると、
土地を見に行った瞬間に、
「もったいないな」
と思うことがあります。
土地そのものは悪くない。
立地も悪くない。
価格も大きく外れていない。
でも雑草が伸び放題。
購入希望者が土地の奥まで入れない。
これでは、その土地をきちんと見てもらえません。
私は、
雑草を刈れば土地が100万円高くなる、
という話をしているのではありません。
でも、100万円値下げする前にできることがあるなら、先にやりたいと思っています。
草を刈る。
ゴミを拾う。
土地全体を見えるようにする。
写真を撮り直す。
それだけで購入希望者が土地を確認しやすくなるなら、やる価値はあります。
100万円下げる前に、数千円、数万円で変えられることを全部確認する。
高く売るために大きなお金を使う必要はありません。
大切なのは、費用と効果を考えることです。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、価格だけではなく、土地の状態、雑草、写真、境界、接道、間口、形状、競合土地、販売方法まで確認します。
土地の価値を上げる前に、本来持っている価値をきちんと見てもらえる状態にする。
そして少しでも良い条件で売却し、ご家族へ少しでも多く残す。
ここを大切にしています。
FAQ
Q1. 土地を売る前に雑草は刈った方がいいですか？
土地の状態によりますが、雑草が伸びて土地全体が見えにくい場合は、整理することをおすすめします。
土地の奥行きや形状を確認しやすくなり、購入希望者が現地を見やすくなります。
高く見せるためではなく、本来の土地をきちんと見てもらえる状態にすることが大切です。
Q2. 雑草を刈れば土地は高く売れますか？
雑草を刈っただけで土地の価格が上がるとは限りません。
ただし、広告写真や現地での第一印象が良くなり、購入希望者が土地を検討しやすくなる可能性があります。
価格を下げる前に、少ない費用で改善できることがないか確認します。
Q3. 売地の写真を撮る前に草刈りした方がいいですか？
雑草が多い場合は、写真撮影前に整理すると土地全体が伝わりやすくなります。
購入希望者が最初に見るのはインターネット広告の写真であることも多いため、第一印象は大切です。
土地の広さや形状が分かる写真を掲載することがポイントです。
Q4. 売却期間中も雑草対策は必要ですか？
売却期間が長くなれば、再び雑草が伸びることがあります。
特に草が伸びやすい時期は定期的に現地を確認し、必要に応じて手入れします。
売り出したら終わりではなく、売れるまで土地の状態を確認することが大切です。
Q5. 株式会社エルライフでは土地の見せ方も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験をもとに、土地の状態、雑草、広告写真、境界、接道、間口、形状、競合土地などを確認します。
大きなお金を使う前に、少ない費用で改善できることから考えます。
まとめ
八尾市で土地を高く売りたいなら、価格だけではなく現地の第一印象も大切です。
雑草を刈る。ゴミを片付ける。土地全体を見やすくする。写真を撮り直す。
大掛かりなことをする必要はありません。
100万円下げる前に、数千円、数万円で改善できることがないか確認する。
それでも価格が原因なら、そのとき価格を考えます。
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・境界を確認しやすくしたい
・土地の反響が少ない
・現地をきれいに見せたい
・競合土地との差をつけたい
・価格だけで比較されたくない
・すぐ値下げしたくない
・少ない費用で改善したい
・最終的な手取り額を確認したい
・家族へ少しでも多く残したい
売主様へ
土地を売り出した。
反響が少ない。
すると、
「100万円下げましょう」
と言われることがあります。
でも私は、その前に現地を見たいと思っています。
雑草は伸びていないか。
土地の奥まで見えるか。
購入希望者が歩ける状態か。
ゴミや落ち葉はないか。
広告写真は今の土地の魅力を伝えられているか。
例えば3,000万円の土地。
雑草を刈ったから3,100万円になる。
そんな単純な話ではありません。
でも、
雑草が伸び放題のまま100万円下げる。
それなら先に、数千円、数万円で改善できることをやってみてもいいと思います。
草を刈る。
ゴミを拾う。
土地全体を見えるようにする。
写真を撮り直す。
購入希望者が気持ちよく現地を確認できる状態にする。
100万円下げる前に、数千円、数万円で変えられることを全部確認する。
高く売るために、何十万円、何百万円も使えばいいわけではありません。
大切なのは、使ったお金以上の効果が期待できるのかを考えることです。
まず、小さな改善から始める。
それでも反響が変わらなければ、広告を見る。
競合を見る。
価格を見る。
一つずつ確認します。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験を活かし、価格だけではなく、土地の状態、雑草、広告写真、境界、接道、間口、形状、競合土地、販売方法まで確認します。
土地の価値を無理に高く見せるのではなく、本来持っている価値をきちんと見てもらえる状態にする。
そして最後は、いくらで売れたかだけではなく、ご家族へ最終的にいくら残るのか。
「草刈りをして良かった」「写真を撮り直して良かった」「すぐ100万円下げなくて良かった」「少ない費用から改善して良かった」「土地の価値をきちんと伝えてもらえて良かった」「家族へ少しでも多く残せて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける不動産売却を、一件一件、責任を持ってお手伝いいたします。
