結論
八尾市でマンションを高く売りたいなら、査定を依頼する前に「自分のマンションと部屋の価値を伝えられる資料」をできる範囲で整理しておくことが大切です。
査定というと、
不動産会社に、
住所。
マンション名。
部屋番号。
専有面積。
築年数。
を伝えて、
「いくらですか？」
と聞く。
それだけだと思われるかもしれません。
でも、
同じマンションでも、
部屋によって違います。
階数。
方角。
角部屋。
眺望。
日当たり。
室内状態。
リフォーム履歴。
設備交換履歴。
そして、
マンション全体では、
管理状態。
管理費。
修繕積立金。
長期修繕計画。
大規模修繕。
などがあります。
例えば、
同じ築25年。
同じ70㎡。
同じ3LDK。
でも、
A号室。
設備交換。
ほとんどなし。
B号室。
10年前にキッチン。
8年前に浴室。
5年前に給湯器。
3年前にトイレ。
交換済み。
同じでしょうか。
違います。
ところが、
その情報を、
査定する担当者が知らなければ、
査定に十分反映されない可能性があります。
だから、
査定前の準備とは、査定額を無理に高くするための準備ではありません。自分のマンションと部屋を正しく見てもらうための準備です。
「マンション査定の前に、何を準備すればいいですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「八尾市のマンションを査定してほしいです」
「何を用意すればいいですか？」
「部屋を片付けてから査定した方がいいですか？」
「リフォームしてから査定した方がいいですか？」
「住宅ローンが残っています」
「購入時の書類がたくさんあります」
「どの書類が必要なのか分かりません」
「昔リフォームしましたが資料がありません」
「管理費や修繕積立金も査定に関係しますか？」
「査定前に掃除した方が高くなりますか？」
査定前だからといって、
家中を、
完璧に片付ける必要はありません。
高額なリフォームを、
先にする必要もありません。
まず、
現在分かる情報を、
一つずつ整理する。
ここからです。
① 査定前の準備｜購入時の資料を探す
まず、
マンションを購入したときの資料が残っていないか、
確認します。
探しておきたい資料
・売買契約書
・重要事項説明書
・購入時のパンフレット
・間取り図
・管理規約
・使用細則
・その他マンションに関する資料
などです。
全部、
そろっていなくても大丈夫です。
残っているものを、
一つずつ確認します。
例えば、
購入時のパンフレット。
何年も前のものだから、
必要ない。
と思われるかもしれません。
でも、
マンションの特徴。
共用施設。
構造。
設備。
当時の仕様。
などを確認する材料になる場合があります。
捨てずに、
一度確認します。
② 査定前の準備｜管理費・修繕積立金・修繕関係の資料を確認する
マンションの場合、
戸建てと違って、
マンション全体の管理状況も重要です。
確認したいのは、
管理関係
・現在の管理費
・現在の修繕積立金
・長期修繕計画
・大規模修繕の履歴
・今後の大規模修繕予定
・管理組合関係の資料
などです。
例えば、
室内は、
非常にきれい。
でも、
マンション全体の管理状態はどうでしょうか。
反対に、
築年数は経過している。
でも、
共用部分がきれい。
修繕も計画的に行われている。
このような場合もあります。
マンション査定では、
部屋だけを見るのではなく、
建物全体も確認します。
③ 査定前の準備｜リフォーム・設備交換履歴を整理する
これは、
非常に大切です。
例えば、
築25年。
という情報だけでは、
室内状態は分かりません。
でも、
10年前。
キッチン交換。
8年前。
浴室交換。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
トイレ交換。
2年前。
洗面台交換。
この情報があれば、
見え方が変わります。
残っていれば準備したいもの
・リフォーム契約書
・工事見積書
・領収書
・保証書
・設備取扱説明書
・施工前後の写真
などです。
資料がなくても、
「何年頃に何を交換した」
と分かる範囲で、
メモしておくだけでも構いません。
大切なのは、
これまで、
どのように部屋を維持してきたのか。
その情報を、
査定担当者へ伝えることです。
④ 査定前の準備｜住宅ローン残高を確認する
住宅ローンが残っている場合は、
査定価格だけでなく、
住宅ローン残高も確認します。
例えば、
査定価格。
3,500万円。
住宅ローン残高。
1,500万円。
の場合。
そして、
査定価格。
3,500万円。
住宅ローン残高。
3,400万円。
の場合。
同じ査定価格でも、
売却後の状況は、
大きく違います。
だから、
確認したいのは、
「いくらで売れそうか」
だけではありません。
お金について確認する
・住宅ローン残高
・売却に必要な費用
・登記関係費用
・税金
・住み替え費用
・最終的な手取り額
です。
査定前から、
住宅ローン残高を把握しておくことで、
売却後の資金計画も考えやすくなります。
⑤ 査定前の準備｜掃除や片付けより先に「情報」を整理する
「査定前に、
家をピカピカにした方がいいですか？」
よくあるご質問です。
もちろん、
室内状態を確認しやすい程度に、
整理されていれば、
査定担当者も確認しやすくなります。
でも、
査定のためだけに、
何日もかけて、
家中を完璧に掃除する。
大量の荷物を捨てる。
高額なハウスクリーニングをする。
そこから始める必要はありません。
まず、
情報です。
査定担当者へ伝えたいこと
・いつ購入したか
・購入後に何を修繕したか
・どの設備を交換したか
・室内で気になるところはあるか
・マンションで気に入っているところは何か
・眺望はどうか
・日当たりはどうか
・生活していて便利だったところは何か
・売却希望時期はいつか
・住み替え予定はあるか
です。
実際に住んでいる売主様だからこそ、
知っていることがあります。
それも、
大切な情報です。
高く売るための注意点
査定前に、
特に注意したいのが、
査定額を上げるためだけに先にお金を使わないことです。
例えば、
査定前に、
キッチン交換。
100万円。
浴室交換。
100万円。
床。
クロス。
その他。
合計。
400万円。
でも、
その400万円が、
売却価格へ、
400万円以上反映されるとは限りません。
購入希望者の中には、
購入後、
自分好みにリフォームしたい方もいます。
だから、
先にリフォームする。
ではありません。
まず、
現況で査定する。
必要なら、
現況で売った場合。
部分修繕した場合。
リフォームした場合。
それぞれ、
比較します。
そして、
もう一つ。
査定前に、
不具合を隠さないことです。
例えば、
給湯器の調子が悪い。
水漏れしたことがある。
建具が動きにくい。
設備に不具合がある。
分かっていることがあれば、
担当者へ伝えます。
良いところだけではなく、
気になるところも、
最初から確認する。
それが、
売却後のトラブルを避けることにもつながります。
売却全体を見ながら判断することが重要
査定前の準備は、
査定額を知るためだけではありません。
その後の、
売却全体につながっています。
例えば、
リフォーム履歴を整理する。
査定で確認できる。
広告で伝えられる。
内覧で説明できる。
購入希望者が判断しやすくなる。
設備交換履歴を整理する。
査定で確認できる。
広告で伝えられる。
契約前にも確認しやすくなる。
住宅ローン残高を確認する。
売却価格と比較できる。
売却費用を確認できる。
住み替え計画を考えられる。
最終的な手取り額を考えられる。
すべて、
つながっています。
だから、
査定前に、
できる範囲で確認する
・購入時の資料
・マンション関係資料
・管理費
・修繕積立金
・長期修繕計画
・大規模修繕
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
・住宅ローン残高
・室内の気になるところ
・売却希望時期
・住み替え予定
です。
査定前の準備をきちんと行うことは、査定のためだけではなく、その後の価格設定、広告、内覧、価格交渉、契約までをスムーズに進めるための第一歩です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
査定をするとき、
私は、
単純に、
マンション名。
築年数。
専有面積。
だけを見るのではありません。
同じマンションを見る。
競合を見る。
そして、
その部屋を見る。
例えば、
築25年。
70㎡。
3LDK。
この情報だけでは、
分からないことがあります。
何階ですか。
方角は。
角部屋ですか。
眺望は。
日当たりは。
室内状態は。
そして、
これまで、
何を交換しましたか。
キッチンは。
浴室は。
トイレは。
洗面台は。
給湯器は。
床は。
クロスは。
一つずつです。
例えば、
同じ築25年。
A号室。
設備。
ほとんど交換なし。
B号室。
10年前。
キッチン交換。
8年前。
浴室交換。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
トイレ交換。
同じ築25年でも、
室内の状況は、
同じではありません。
だから、
資料が残っていれば、
見せてください。
契約書。
領収書。
保証書。
工事写真。
何も残っていなくても、
大丈夫です。
何年頃。
何を交換した。
覚えている範囲で、
教えてください。
一つずつです。
そして、
マンション全体。
管理費は。
修繕積立金は。
長期修繕計画は。
大規模修繕は。
いつしましたか。
次はいつですか。
管理状態は。
共用部分は。
これも、
一つずつです。
そして、
住宅ローン。
査定価格。
3,500万円。
良かった。
ではありません。
住宅ローン。
いくら残っていますか。
売却費用は。
登記関係費用は。
税金は。
住み替え費用は。
最後に、
家族へいくら残りますか。
ここまで見る。
そして、
査定前。
部屋を、
完璧に片付けないと。
ハウスクリーニングしないと。
リフォームしないと。
そんなことから、
始めなくても大丈夫です。
まず、
今の状態を見る。
そして、
情報を見る。
私は、
それでいいと思っています。
高く売るために、
査定前に、
400万円リフォーム。
その前に、
確認します。
現況なら、
いくらですか。
部分修繕なら。
リフォームしたら。
400万円使って、
本当に、
400万円以上、
家族へ残る金額が増えますか。
一つずつです。
そして、
良いところだけを、
教えてください。
でもありません。
給湯器。
少し調子が悪い。
建具。
動きにくい。
水漏れしたことがある。
設備に気になるところがある。
教えてください。
最初から、
確認します。
後から分かるより、
最初から分かっている方が、
売却方法を考えられます。
私は、
査定前の準備とは、
査定額を高く見せるための準備ではないと思っています。
このマンション。
この部屋。
そして、
売主様が、
これまで、
どのように大切に使ってきたのか。
正しく知るための準備です。
購入時の資料を見る。
管理資料を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備交換履歴を見る。
住宅ローンを見る。
室内を見る。
競合を見る。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
マンション査定についても、
住所。
マンション名。
専有面積。
築年数。
はい、
3,500万円です。
だけではなく、
八尾市を見る。
駅を見る。
同じマンションを見る。
競合を見る。
専有面積を見る。
間取りを見る。
階数を見る。
方角を見る。
角部屋を見る。
眺望を見る。
日当たりを見る。
室内状態を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備交換履歴を見る。
管理状態を見る。
管理費を見る。
修繕積立金を見る。
長期修繕計画を見る。
大規模修繕を見る。
住宅ローンを見る。
売却希望時期を見る。
住み替えを見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残る可能性があるのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定前に資料を整理して良かった」
「購入時の書類を残しておいて良かった」
「リフォーム履歴を伝えて良かった」
「設備交換履歴を確認して良かった」
「管理費や修繕積立金まで確認してもらえて良かった」
「大規模修繕の資料を確認して良かった」
「住宅ローン残高を先に確認して良かった」
「査定前に高額なリフォームをしなくて良かった」
「完璧に片付けてからでなくても相談して良かった」
「良いところだけでなく気になるところも相談して良かった」
「査定額だけでなく売却全体を考えてもらえて良かった」
「自分のマンションの価値をきちんと見てもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「査定の段階からあなたに相談して本当に良かった」
そう心から言っていただけるマンション売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. マンションの査定前には、どんな書類を準備すればいいですか？
全部そろっていなくても、
査定はできます。
ただし、
マンションやお部屋について確認できる資料があると、
より詳しく判断しやすくなります。
例えば、
・購入時の売買契約書
・重要事項説明書
・購入時のパンフレット
・間取り図
・管理規約
・使用細則
・管理費が分かる資料
・修繕積立金が分かる資料
・長期修繕計画
・大規模修繕関係資料
・リフォーム契約書
・工事見積書
・領収書
・設備保証書
・住宅ローン残高が分かる資料
などです。
全部なくても、
問題ありません。
まず、
手元にあるものから、
一つずつ確認します。
特に、
リフォーム履歴。
設備交換履歴。
管理関係資料。
などは、
お部屋やマンション全体を確認する材料になります。
Q2. 査定前に部屋をきれいに片付けた方がいいですか？
査定担当者が、
室内を確認しやすい程度に、
整理できていれば十分です。
査定前だからといって、
家中を、
完璧に片付ける必要はありません。
例えば、
・高額なハウスクリーニング
・大量の家財処分
・全面的なクロス張替え
・水回り交換
・全面リフォーム
などを、
査定前に行う必要があるとは限りません。
まず、
現在の状態を確認します。
そのあと、
掃除。
荷物整理。
部分修繕。
部分リフォーム。
全面リフォーム。
それぞれ、
本当に必要なのか。
いくら費用がかかるのか。
最終的な手取り額が増えるのか。
比較することが大切です。
Q3. リフォーム履歴や設備交換履歴は、査定時に伝えた方がいいですか？
はい。
できるだけ、
伝えることをおすすめします。
例えば、
同じ築25年。
同じ70㎡。
同じ3LDK。
でも、
A号室。
ほとんど設備交換なし。
B号室。
10年前。
キッチン交換。
8年前。
浴室交換。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
トイレ交換。
2年前。
洗面台交換。
同じ室内状態とは限りません。
だから、
・キッチン
・浴室
・トイレ
・洗面台
・給湯器
・床
・クロス
・建具
・その他設備
について、
いつ頃交換したのか。
分かる範囲で整理します。
契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
が残っていれば、
一緒に確認します。
資料がなくても、
何年頃に、
何をしたか。
覚えている範囲で伝えることが大切です。
Q4. 住宅ローンが残っていても査定できますか？
はい。
査定できます。
ただし、
売却を考える場合は、
査定価格だけでなく、
住宅ローン残高も確認することが大切です。
例えば、
査定価格。
3,500万円。
住宅ローン残高。
1,500万円。
の場合と、
査定価格。
3,500万円。
住宅ローン残高。
3,400万円。
の場合では、
売却後の資金計画が変わります。
だから、
・住宅ローン残高
・売却価格
・仲介手数料などの売却費用
・登記関係費用
・税金
・住み替え費用
・最終的な手取り額
まで確認します。
査定前から、
住宅ローン残高を把握しておくことで、
その後の売却計画を考えやすくなります。
Q5. 株式会社エルライフでは、マンション査定前の準備から相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
査定前だから、
高額なリフォームをしてください。
部屋を全部片付けてください。
設備を全部交換してください。
とは、
最初から決めません。
例えば、
・35年以上の不動産経験を活かした査定
・同じマンションの競合
・周辺マンションの競合
・専有面積
・間取り
・階数
・方角
・角部屋
・眺望
・日当たり
・室内状態
・リフォーム履歴
・設備交換履歴
・管理状態
・管理費
・修繕積立金
・長期修繕計画
・大規模修繕
・購入時の資料
・住宅ローン残高
・売却希望時期
・住み替え予定
・売却費用
・税金
・最終的な手取り額
まで確認します。
まず、
現在の状態を見る。
そして、
自分のマンションと、
自分の部屋の価値を、
正しく確認できる準備をする。
一つずつです。
まとめ
八尾市でマンションを高く売るための査定前準備では、
部屋をきれいに見せることだけではなく、
マンションとお部屋の情報を整理することが大切です。
購入時の資料
・売買契約書を確認する
・重要事項説明書を確認する
・購入時のパンフレットを確認する
・間取り図を確認する
・管理規約を確認する
・使用細則を確認する
・その他のマンション資料を確認する
自分の部屋
・専有面積を確認する
・間取りを確認する
・階数を確認する
・方角を確認する
・角部屋か確認する
・眺望を確認する
・日当たりを確認する
・風通しを確認する
・収納を確認する
・バルコニーを確認する
・室内状態を確認する
リフォーム・設備
・キッチン交換履歴を確認する
・浴室交換履歴を確認する
・トイレ交換履歴を確認する
・洗面台交換履歴を確認する
・給湯器交換履歴を確認する
・床張替え履歴を確認する
・クロス張替え履歴を確認する
・建具交換履歴を確認する
・工事契約書を整理する
・領収書を整理する
・保証書を整理する
・施工写真を整理する
マンション全体
・築年数を確認する
・総戸数を確認する
・管理状態を確認する
・共用部分を確認する
・管理費を確認する
・修繕積立金を確認する
・長期修繕計画を確認する
・過去の大規模修繕を確認する
・今後の大規模修繕予定を確認する
室内の気になるところ
・給湯器の状態を確認する
・水回りを確認する
・建具を確認する
・設備の動作を確認する
・水漏れ履歴を確認する
・その他の不具合を確認する
・分からないことを断定しない
査定前にしないこと
・高額なリフォームを先にしない
・設備を全部交換しない
・査定のためだけに高額なハウスクリーニングをしない
・大量の家財処分を先にしない
・資料を確認せず捨てない
・不具合を隠さない
同じマンション・競合
・同じマンションで何戸販売されているか確認する
・同じ間取りを確認する
・近い専有面積を確認する
・近い階数を確認する
・同じ方角を確認する
・競合物件の価格を確認する
・自分の部屋との違いを確認する
住宅ローン
・住宅ローン残高を確認する
・毎月の返済額を確認する
・売却代金で完済できるか確認する
・住み替え予定を確認する
査定
・査定価格を確認する
・査定額の根拠を確認する
・同じマンションの成約事例を確認する
・周辺マンションの成約事例を確認する
・階数が評価されているか確認する
・方角が評価されているか確認する
・眺望が評価されているか確認する
・リフォーム履歴が評価されているか確認する
・一番高い査定額だけで会社を選ばない
最後の確認
・売却想定価格を確認する
・住宅ローン返済額を確認する
・リフォーム費用を確認する
・設備交換費用を確認する
・仲介手数料などの売却費用を確認する
・登記関係費用を確認する
・税金を確認する
・住み替え費用を確認する
・最終的な手取り額を確認する
ことが重要です。
マンションの査定前準備とは、
部屋を新品のようにすることではありません。
購入時の資料を探す。
管理資料を確認する。
リフォーム履歴を整理する。
設備交換履歴を整理する。
室内状態を確認する。
住宅ローン残高を確認する。
同じマンションの競合を見る。
そして、
現在の価値を、
正しく確認できる状態にする。
これが、
高く売るための査定前準備です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市のマンションを査定したい
・マンションを少しでも高く売りたい
・査定前に何を準備すればいいか分からない
・購入時の資料を整理したい
・管理関係資料を確認したい
・リフォーム履歴を査定へ活かしたい
・設備交換履歴を確認したい
・同じマンションの競合を確認したい
・自分の部屋の強みを確認したい
・住宅ローンが残っている
・高額なリフォームをするか迷っている
・査定前に片付ける必要があるか知りたい
・室内に不具合がある
・査定額の根拠を確認したい
・一番高い査定額を信用してよいか分からない
・売却費用や税金を確認したい
・家族へ最終的にいくら残るか確認したい
など、
マンション査定や売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
同じマンション。
競合。
専有面積。
間取り。
階数。
方角。
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設備交換履歴。
管理状態。
管理費。
修繕積立金。
住宅ローン。
査定。
売却費用。
税金。
最終的な手取り額。
まで一つずつ確認し、
ご家族にとって、
より良い売却方法を一緒に考えます。
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お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
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売主様へ
マンションを査定してもらうとき、
まず、
部屋を片付けないと。
掃除しないと。
リフォームした方が、
高く査定されるのでは。
そう思われるかもしれません。
でも、
私は、
まず、
今の状態を見せていただければいいと思っています。
全部片付いていなくてもいい。
水回りが古くてもいい。
クロスが少し汚れていてもいい。
まず、
現在を見る。
ここからです。
そして、
資料。
購入時の売買契約書。
重要事項説明書。
パンフレット。
間取り図。
管理規約。
残っていますか。
全部なくても、
大丈夫です。
あるものから、
一つずつ確認します。
そして、
マンション。
築何年ですか。
総戸数は。
管理費は。
修繕積立金は。
大規模修繕は、
いつしましたか。
次の予定は。
管理状態は。
共用部分は。
一つずつです。
そして、
自分の部屋。
何㎡ですか。
何LDKですか。
何階ですか。
方角は。
角部屋ですか。
眺望は。
日当たりは。
収納は。
バルコニーは。
現在の室内状態は。
一つずつです。
そして、
リフォーム履歴。
築25年。
古い。
ではありません。
10年前。
キッチン交換。
8年前。
浴室交換。
5年前。
給湯器交換。
3年前。
トイレ交換。
2年前。
洗面台交換。
これまで、
どのように部屋を大切にしてきたのか。
そこを見る。
工事契約書。
領収書。
保証書。
施工写真。
残っていれば、
ぜひ見せてください。
何も残っていなくても、
何年頃。
何を交換した。
覚えている範囲で大丈夫です。
そして、
良いところも、
教えてください。
朝、
どのくらい日が入りますか。
眺望は。
風通しは。
この間取りの、
どこが使いやすかったですか。
収納は。
バルコニーは。
駅までは。
スーパーは。
病院は。
学校は。
実際に住んだから、
分かることがあります。
これは、
査定書だけでは、
分からない情報です。
そして、
反対に、
気になるところも、
教えてください。
給湯器の調子が悪い。
建具が動きにくい。
水漏れしたことがある。
設備に不具合がある。
高く売りたいから、
悪いところは言わない。
ではありません。
分かることは、
最初から確認する。
後で分かるより、
最初に分かっている方が、
売却方法を考えられます。
そして、
査定前に、
400万円。
500万円。
リフォーム。
その前に、
一度、
確認したい。
現況なら、
いくらですか。
掃除だけなら。
荷物整理だけなら。
部分リフォームなら。
全面リフォームなら。
400万円使って、
本当に、
400万円以上、
家族へ残る金額が増えますか。
500万円使って、
300万円しか売却価格が上がらないなら、
本当に、
そのリフォームは必要ですか。
一つずつです。
そして、
住宅ローン。
査定価格。
3,500万円。
それだけではありません。
住宅ローン。
いくら残っていますか。
売却費用は。
登記関係費用は。
税金は。
住み替え費用は。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残りますか。
ここまでです。
そして、
査定。
A社。
3,000万円。
B社。
3,300万円。
C社。
3,800万円。
一番高い、
3,800万円。
だから、
C社。
ではありません。
なぜ、
3,800万円なのですか。
同じマンションの成約事例は。
現在の競合は。
階数は。
方角は。
眺望は。
室内状態は。
リフォーム履歴は。
管理状態は。
一つずつです。
査定額は、
購入希望者が、
その価格で買うと約束した数字ではありません。
だから、
金額だけを見るのではなく、
根拠を見る。
私は、
そこまで含めて、
査定だと思っています。
マンションの査定前準備とは、
部屋を新築のようにすることではありません。
資料を見る。
マンションを見る。
部屋を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備交換履歴を見る。
室内状態を見る。
住宅ローンを見る。
同じマンションの競合を見る。
そして、
現在の価値を、
正しく確認できるようにする。
一つずつです。
株式会社エルライフでは、
35年以上の不動産経験を活かし、
マンションの査定についても、
査定前に全部片付けてください。
500万円リフォームしてください。
設備を全部交換してください。
とは、
簡単に言いません。
八尾市を見る。
駅を見る。
同じマンションを見る。
競合を見る。
専有面積を見る。
間取りを見る。
階数を見る。
方角を見る。
角部屋を見る。
眺望を見る。
日当たりを見る。
室内状態を見る。
リフォーム履歴を見る。
設備交換履歴を見る。
管理状態を見る。
管理費を見る。
修繕積立金を見る。
長期修繕計画を見る。
大規模修繕を見る。
購入時の資料を見る。
住宅ローンを見る。
査定を見る。
査定根拠を見る。
売却費用を見る。
税金を見る。
そして、
家族へ、
最終的にいくら残る可能性があるのかを見る。
一つずつ、
正しい順番で確認します。
最後に、
「査定前に資料を整理して良かった」
「購入時の書類を捨てなくて良かった」
「リフォーム履歴を伝えて良かった」
「設備交換履歴を確認して良かった」
「階数や方角をきちんと見てもらえて良かった」
「眺望や日当たりを評価してもらえて良かった」
「管理費や修繕積立金まで確認してもらえて良かった」
「大規模修繕の資料まで確認して良かった」
「住宅ローン残高を先に確認して良かった」
「査定前に高額なリフォームをしなくて良かった」
「完璧に片付ける前でも相談して良かった」
「室内の気になるところも先に相談して良かった」
「査定額だけでなく根拠まで確認して良かった」
「売却価格だけでなく手取り額まで考えてもらえて良かった」
「自分のマンションの価値をきちんと見てもらえて良かった」
「家族へ少しでも多く残せて良かった」
「査定の段階からあなたに相談して本当に良かった」
そう心から言っていただけるマンション査定と売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
