結論
八尾市で土地を高く売るための広告写真で大切なのは、土地を実際以上に広く見せることではありません。買主様が土地の形・間口・道路・日当たり・周辺との位置関係を正しく確認できる写真を用意することです。
土地の広告では、
建物の外観。
リビング。
キッチン。
浴室。
のような写真がありません。
そのため、
買主様は、
土地全体の写真。
前面道路。
敷地への入り口。
間口。
奥行き。
日当たり。
周辺環境。
古家がある場合は建物の状態。
などを見ながら、
現地を確認するかどうかを判断します。
しかし、
土地の一部しか写っていない。
雑草で土地の形が分からない。
道路が写っていない。
間口が分からない。
隣地との位置関係が分からない。
暗い時間帯に撮影されている。
写真が一枚しかない。
このような状態では、
土地に魅力があっても、
買主様が判断できません。
反対に、
道路から土地全体が分かる。
間口が確認できる。
奥行きを想像できる。
日当たりが伝わる。
周辺の建物との関係が分かる。
古家付きなら建物の配置が分かる。
という写真があれば、
買主様が現地を確認したいと思う可能性が高まります。
確認したいのは、
- 土地全体
- 間口
- 奥行き
- 土地の形
- 前面道路
- 道路幅
- 接道方向
- 敷地と道路の高低差
- 日当たり
- 境界付近
- 隣地との位置関係
- 古家や物置
- 雑草や植木
- 周辺環境
- 撮影時間
- 写真の掲載順
などです。
土地の広告写真は、単に現地を撮影するものではありません。買主様が建物を建てた後の生活を想像するための大切な情報です。
「土地の広告写真は、道路から一枚撮れば十分ですか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、
このようなご相談があります。
「土地なので、写真は一枚あれば十分ですか？」
「雑草が多くても撮影できますか？」
「古家があると土地の広さが分かりません」
「土地の奥行きを写真で伝えられますか？」
「隣の家が写っても大丈夫ですか？」
「写真が暗いのですが撮り直した方がいいですか？」
結論からいうと、
土地の写真は、一枚だけでは十分に伝わらないことがあります。
買主様が知りたいのは、
土地があるということだけではありません。
道路から入りやすいのか。
車を停められるのか。
どのくらいの建物を建てられそうか。
庭をつくれるのか。
日当たりはどうなのか。
隣地との距離はどうなのか。
土地に高低差はあるのか。
古家を利用できるのか。
解体が必要なのか。
などです。
写真だけですべてを説明することはできません。
しかし、
写真が少なすぎれば、
買主様は現地を見に行く前に、
検討候補から外してしまう可能性があります。
土地全体・前面道路・間口・奥行き・周辺環境など、買主様が確認したい内容を複数の写真で伝えることが重要です。
① 失敗しない進め方「道路から土地全体が分かる写真を撮る」
土地の広告写真では、
最初に、
道路から敷地全体を確認できる写真を撮ります。
買主様は、
その写真を見ながら、
土地の間口。
道路との位置関係。
敷地への入りやすさ。
周辺の建物。
などを確認します。
しかし、
近づきすぎて土地の一部分しか写っていない。
道路を入れずに敷地だけ撮っている。
電柱や車で土地が隠れている。
という写真では、
土地全体を理解しにくくなります。
可能であれば、
少し離れた場所から、
土地。
接している道路。
左右の隣地。
敷地への入り口。
が分かる写真を用意します。
ただし、
極端な広角撮影によって、
実際より間口や道路が広く見える写真は避ける必要があります。
現地を見た買主様から、
「広告写真と全く違う」
と思われれば、
土地全体への信頼を失う可能性があります。
土地を大きく見せることより、道路から見た実際の状態を分かりやすく伝えることが大切です。
② 失敗しない進め方「間口と奥行きを別の写真で伝える」
土地の写真を見ても、
間口や奥行きが分かりにくいことがあります。
特に、
細長い土地。
旗竿地。
奥に広がる土地。
変形地。
古家が残っている土地。
では、
一方向からの写真だけでは、
土地の形を理解できません。
そこで、
道路側から間口が分かる写真。
敷地の入り口から奥を見た写真。
土地の奥から道路側を見た写真。
左右の境界付近が分かる写真。
などを用意します。
旗竿地の場合は、
道路から敷地奥までの通路。
通路幅。
奥の敷地。
を分けて撮影します。
古家付き土地の場合は、
建物と土地の位置関係。
庭や空地部分。
建物の横や裏側。
も確認できる写真を用意します。
土地の形が複雑なほど、買主様が現地をイメージできるよう、複数の方向から写真を撮ることが重要です。
③ 失敗しない進め方「雑草や残置物で土地を隠さない」
土地の売却では、
雑草。
植木。
植木鉢。
自転車。
廃材。
庭道具。
物置。
古い家具。
などが残っていることがあります。
これらが多いと、
土地の広さや形が分かりにくくなります。
ただし、
広告写真を撮るために、
最初から高額な撤去費用を使う必要があるとは限りません。
まず、
道路から土地へ入る通路を確保する。
写真へ大きく写り込む物を整理する。
危険な物を移動する。
土地の形が分かる程度に雑草を刈る。
という対応を考えます。
例えば、
50万円かけて、
物置や庭石をすべて撤去した。
しかし、
買主様が建物解体と一緒に処分する予定だった。
それでは、
売主様が先に費用を負担しただけになる可能性があります。
写真で土地が確認できる程度の整理と、契約後に行う最終的な撤去を分けて考えることが大切です。
④ 失敗しない進め方「日当たりと高低差を正しく写す」
土地を探している買主様にとって、
日当たりは重要な判断材料です。
しかし、
日当たりは、
撮影する時間帯によって見え方が変わります。
朝は明るい。
午後は隣家の影が入る。
南側が開けている。
北側道路だが敷地奥に光が入る。
物件ごとに条件は違います。
できれば、
土地へ光が入りやすい時間帯を確認し、
日当たりが分かる写真を撮影します。
ただし、
短時間だけ日が当たる状態を、
「一日中日当たり良好」
と説明してはいけません。
また、
道路と土地の間に高低差がある場合は、
高低差が分かる写真も必要です。
写真の角度によって高低差を見えにくくすると、
買主様が現地で驚くことがあります。
擁壁。
階段。
坂道。
道路から敷地への高さ。
などを正しく伝えます。
写真で良く見せることより、買主様が建築費用や土地利用を正しく判断できる情報を伝えることが重要です。
⑤ 失敗しない進め方「写真の印象だけで値下げしない」
問い合わせが少ない場合、
「土地が古く見える」
「雑草が多い」
「写真映えしない」
という理由で、
値下げを勧められることがあります。
しかし、
本当に価格だけが原因なのでしょうか。
写真が暗い。
土地全体が写っていない。
道路幅が分からない。
間口が分からない。
奥行きが伝わっていない。
旗竿地の通路が掲載されていない。
日当たりが分からない。
古家の配置が分からない。
という可能性があります。
まず、
- 撮影時間
- 写真の明るさ
- 土地全体
- 間口
- 前面道路
- 奥行き
- 高低差
- 境界付近
- 周辺環境
- 写真の掲載順
- 広告文章
- 問い合わせ内容
- 競合土地
を確認します。
写真を撮り直し、
土地の形や利用方法を分かりやすく伝えることで、
買主様の反応が変わる可能性があります。
広告写真を見直す前に、大切な100万円、200万円を簡単に下げないことが重要です。
高く売るための注意点
土地を実際以上に広く見せたり、不利な条件を写真で隠したりしないことです。
例えば、
極端な広角で間口を広く見せる。
高低差が分からない角度だけを掲載する。
電柱や擁壁を写さない。
古家の傷みを隠す。
越境物を見えないようにする。
隣地との距離を実際より広く見せる。
このような掲載は避けなければなりません。
高く売るということは、
土地の問題を隠すことではありません。
現在の状態を正しく確認する。
土地の魅力を分かりやすく伝える。
必要な説明を行う。
買主様が安心して検討できる状態をつくる。
これが大切です。
また、
写真映えを良くするために、
高額な造成工事。
擁壁工事。
外構工事。
古家の解体。
庭木の全撤去。
などを、
先に行う必要があるとは限りません。
まず、
現在の状態で査定する。
販売方法を考える。
必要な整理を行う。
写真を撮る。
買主様の反応を見る。
そのうえで、
必要なら工事や解体を検討します。
広告写真のために大きなお金を使うのではなく、その費用以上に手取り額が増えるのかまで考えることが重要です。
売却全体を見ながら判断することが重要
土地の広告写真を活かして、
八尾市で少しでも良い条件で売却するためには、
写真だけを見るのではありません。
土地面積。
間口。
奥行き。
土地形状。
接道状況。
道路幅。
方角。
日当たり。
高低差。
境界。
越境。
古家。
物置。
残置物。
上下水道。
建築条件。
解体費用。
造成費用。
広告写真。
広告文章。
周辺の成約事例。
競合土地。
問い合わせ件数。
現地確認件数。
価格交渉。
最終的な手取り額。
全部つながっています。
例えば、
広告写真が分かりにくい。
問い合わせが少ない。
そこで、
200万円値下げする。
しかし、
土地全体。
間口。
道路。
日当たり。
奥行き。
が分かる写真へ撮り直せば、
値下げせずに現地確認が増えた可能性もあります。
200万円です。
毎月5万円貯めても、
40か月。
3年以上かかります。
写真を撮り直す前に、
簡単に200万円を下げてよいのでしょうか。
一方で、
土地の価格が周辺相場より大幅に高い。
写真を改善しても問い合わせがない。
同じ条件の土地と比較して選ばれない。
という場合は、
価格を見直す必要があるかもしれません。
写真を改善する。買主様の反応を見る。競合物件を確認する。それでも必要なら価格を考える。順番が大切です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、
不動産売却に携わる中で、
土地の売主様から、
「土地なので、道路から一枚撮れば十分ですよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
「一枚だけでは、買主様に土地の形が伝わらないかもしれません」
とお伝えします。
買主様は、
土地の写真を見ながら、
間口はどのくらいあるのか。
車は入れるのか。
道路幅はどうなのか。
奥行きはどのくらいあるのか。
どのような建物を建てられそうか。
庭はつくれそうか。
日当たりはどうなのか。
隣の家との距離はどうなのか。
いろいろなことを考えています。
だから、
土地の一部だけを写す。
雑草だけが大きく写っている。
道路が見えない。
間口が分からない。
それでは、
土地本来の魅力が伝わりません。
道路側から土地全体を撮る。
入り口から奥を撮る。
奥から道路側を撮る。
左右の境界付近を撮る。
前面道路を撮る。
高低差があれば、
その状態も撮る。
一つずつ、
買主様が知りたいことを写真にします。
私は、
土地の広告写真は、土地をきれいに見せる写真ではなく、土地の条件を説明する写真だと思っています。
そして、
売主様から、
「雑草や荷物が多いので、全部撤去してから撮影した方がいいですよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
すぐに、
「全部撤去しましょう」
とは言いません。
土地の形が見えない。
通路を歩けない。
写真が撮れない。
危険な物がある。
その場合は、
最低限の整理が必要です。
でも、
物置。
庭石。
古家。
植木。
すべてを先に撤去する必要があるのでしょうか。
買主様が、
建物と一緒に解体するかもしれません。
物置を使いたいかもしれません。
庭木を残したいかもしれません。
50万円。
100万円。
かけて撤去した。
でも、
売却価格は変わらなかった。
それでは、
売主様の手元に残るお金が減ります。
だから、
まず、
土地を確認する。
写真に必要な範囲を整理する。
買主様の反応を見る。
そのうえで、
本当に撤去が必要か考える。
私は、
この順番が大切だと思っています。
そして、
問い合わせが少ないと、
「100万円下げましょう」
「200万円下げましょう」
と言われることがあります。
でも、
私は、
その前に確認したい。
土地全体が写真で分かりますか。
間口は見えますか。
前面道路は分かりますか。
奥行きは伝わっていますか。
高低差は見えますか。
日当たりは分かりますか。
旗竿地なら、
通路と奥の敷地が分かりますか。
古家付きなら、
建物と土地の位置関係が分かりますか。
写真の掲載順はどうですか。
広告文章は十分ですか。
まだ、
できることがあるかもしれません。
100万円です。
毎月5万円貯めても、
20か月。
1年8か月です。
200万円なら、
40か月。
3年以上です。
写真を見直す前に、
その金額を簡単に手放したくありません。
もちろん、
周辺相場。
競合土地。
土地の形。
道路条件。
高低差。
建築条件。
すべて確認した結果、
価格を見直した方がよい場合もあります。
でも、
最初から、
「問い合わせがないので値下げしましょう」
ではありません。
まず、
写真を見る。
広告を見る。
土地の魅力を見る。
問い合わせ内容を見る。
競合土地を見る。
改善できることを改善する。
それでも必要なら、
価格を考える。
順番が大切です。
土地を高く売る方法というと、
更地にする。
雑草をすべてなくす。
庭木を全部切る。
擁壁や外構をきれいにする。
大きなお金が必要だと思われるかもしれません。
でも、
土地の入り口を整理する。
通路をつくる。
雑草を少し刈る。
明るい時間に撮り直す。
道路を入れて撮る。
奥行きが分かるように撮る。
それだけでも、
できることがあります。
そのうえで、
少しでも高く売る。
写真のために余計なお金を使わない。
広告写真を見直す前に安易に値下げしない。
土地本来の価値を買主様へ正しく伝える。
このすべてを考える。
そして、
最後に大切なのは、
土地がいくらで売れたかだけではありません。
草刈りに、
いくら使ったのか。
残置物撤去に、
いくら使ったのか。
古家解体に、
いくら使ったのか。
造成や外構に、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
仲介手数料などの費用を支払い、
いくら残ったのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った土地売却だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「土地なので写真は一枚で十分です」「問い合わせがないので値下げしましょう」と簡単に判断するのではなく、土地全体・間口・奥行き・前面道路・日当たり・高低差・境界・古家・残置物・周辺環境まで一つひとつ確認する。実際以上に広く見せたり、不利な条件を隠したりせず、買主様が土地の条件を正しく理解できる広告写真を用意する。写真や広告を見直す前に安易な値下げへ進まず、必要のない撤去・解体・造成工事へ大きなお金を使わず、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す。そして最後に「写真を撮り直して良かった」「土地の形や道路条件をきちんと伝えてもらえた」「100万円を簡単に下げなくて良かった」「余計な撤去費用を使わず、この価格で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける土地売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 土地の広告写真は、何枚くらい掲載した方がいいですか？
土地の条件が分かるように、複数の方向から撮影した写真を掲載することが大切です。
一枚だけでは、
土地の間口。
奥行き。
前面道路。
高低差。
周辺との位置関係。
などが伝わりにくい場合があります。
例えば、
・道路から土地全体を見た写真
・間口が分かる写真
・敷地入口から奥を見た写真
・土地の奥から道路側を見た写真
・左右の境界付近が分かる写真
・前面道路の幅や状態が分かる写真
・日当たりが分かる写真
・古家付きなら建物と土地の位置関係が分かる写真
などを用意します。
写真の枚数を増やすことだけが目的ではありません。
買主様が、
「どのような土地なのか」
を現地へ行く前に理解できる内容にすることが重要です。
Q2. 雑草が多い土地でも、そのまま広告写真を掲載できますか？
掲載はできますが、土地の形や広さが分かりにくい場合は、最低限の草刈りや整理を検討します。
例えば、
・土地の入口へ入れない
・敷地の奥まで歩けない
・間口が雑草で見えない
・境界付近を確認できない
・排水口や高低差が分からない
・写真のほとんどが雑草になっている
という場合です。
ただし、
写真を撮るためだけに、
高額な造成工事。
庭木の全撤去。
古家の解体。
物置や庭石の全面撤去。
まで行う必要があるとは限りません。
まず、
土地の形が分かる程度に整える。
通路を確保する。
危険な物を移動する。
写真に大きく写り込む不用品を整理する。
という方法を考えます。
写真撮影に必要な整理と、売買契約後の最終的な撤去は分けて考えることが大切です。
Q3. 旗竿地や変形地は、どのように写真を撮ればよいですか？
一方向からだけでは土地の形が伝わりにくいため、通路部分と敷地部分を分けて撮影します。
旗竿地であれば、
・前面道路から入口を見た写真
・通路幅が分かる写真
・通路の奥行きが分かる写真
・奥の敷地全体が分かる写真
・敷地奥から道路側を見た写真
などを用意します。
変形地の場合も、
土地全体だけではなく、
どこが広く、
どこが狭いのか。
建物を建てる場合に、
どの部分を利用できそうか。
買主様がイメージできるようにします。
写真だけで分かりにくい場合は、
地形図。
測量図。
区画図。
などと一緒に説明することも考えます。
土地の形が複雑なほど、写真と図面を組み合わせて分かりやすく伝えることが重要です。
Q4. 広告写真が暗い場合は、価格を下げる前に撮り直した方がいいですか？
はい。価格を下げる前に、写真の撮影時間や掲載内容を見直すことが大切です。
問い合わせが少ない原因は、
価格だけとは限りません。
例えば、
・逆光で土地が暗く見える
・夕方に撮影している
・土地全体が写っていない
・道路幅が分からない
・間口や奥行きが伝わっていない
・日当たりが分からない
・高低差を確認できない
・古家と土地の位置関係が分からない
という可能性があります。
明るい時間帯に撮り直す。
複数の方向から撮影する。
土地全体と前面道路を一緒に写す。
写真の掲載順を変更する。
広告文章で補足する。
そのうえで買主様の反応を確認します。
写真を見直す前に、大切な100万円、200万円を簡単に下げないことが重要です。
Q5. 株式会社エルライフでは、土地の広告写真や掲載方法も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「土地だから写真は一枚でよい」
「問い合わせが少ないから値下げする」
と簡単に判断するのではなく、
買主様が土地の条件を理解できる広告を考えます。
そのため、
・35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
・土地全体の撮影
・間口や奥行きの確認
・前面道路や接道状況の撮影
・高低差の確認
・日当たりや方角の確認
・旗竿地や変形地の見せ方
・古家と土地の位置関係の確認
・雑草や残置物の整理範囲
・写真の掲載順の見直し
・広告文章との組み合わせ
・周辺相場や競合土地との比較
・問い合わせや現地確認の反応確認
・購入希望者との価格・条件交渉
・最終的な手取り額の確認
などを考えながら、
少しでも良い条件で売却する方法をご提案します。
さらに、
一般社団法人 士業会と連携し、
・弁護士
・司法書士
・税理士
・行政書士
・土地家屋調査士
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
がワンチームとなり、
不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
土地の広告写真で失敗しないためには、
土地を実際以上に広く見せるのではなく、
買主様が条件を正しく理解できる写真を用意することが大切です。
まず、
・道路から土地全体を撮影する
・間口が分かる写真を用意する
・敷地入口から奥を撮影する
・土地の奥から道路側を撮影する
・前面道路を撮影する
・高低差を正しく写す
・日当たりが分かる時間帯を選ぶ
・旗竿地は通路と敷地を分けて撮る
・古家と土地の位置関係を伝える
・雑草や残置物を最低限整理する
・極端な広角で広く見せない
・写真の掲載順を見直す
・値下げする前に広告を改善する
ことが重要です。
土地の広告写真は、
きれいな写真を見せることだけが目的ではありません。
買主様が、
「道路から入りやすそう」
「この間口なら建物を考えられそう」
「日当たりを確認したい」
「一度、現地を見てみたい」
と思える情報を伝えるものです。
土地本来の条件を正しく伝え、
現地確認や購入検討につなげていきましょう。
無料相談
株式会社エルライフでは、
・八尾市で土地を少しでも高く売りたい
・土地の広告写真をどこから撮ればよいか分からない
・雑草や残置物が多くて困っている
・古家付き土地の広さが写真で伝わらない
・旗竿地や変形地の見せ方を相談したい
・前面道路や間口を分かりやすく掲載したい
・問い合わせが少なく値下げを勧められている
・写真や広告を見直してから価格を考えたい
・余計な撤去費用や解体費用を使いたくない
・売却後の手取り額を少しでも多く残したい
など、
土地売却に関するご相談を承っています。
35年以上の不動産経験をもとに、
写真だけではなく、
土地の形。
道路。
間口。
高低差。
日当たり。
競合土地。
問い合わせ内容。
現地確認後の反応。
購入条件。
まで確認し、
売主様にとってより良い売却方法を一緒に考えます。
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不動産を少しでも高く売るための考え方や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
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と思われるかもしれません。
でも、
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その一枚だけで、
土地のすべてを判断できるでしょうか。
間口はどのくらいなのか。
道路幅はどうなのか。
車は入れるのか。
奥行きはどのくらいあるのか。
土地の形はどうなのか。
高低差はあるのか。
日当たりはどうなのか。
どのような建物を建てられそうか。
買主様は、
さまざまなことを考えています。
だから、
道路から土地全体を見る写真。
間口が分かる写真。
入口から奥を見る写真。
奥から道路側を見る写真。
前面道路の写真。
高低差が分かる写真。
一つずつ、
買主様が知りたい内容を写真で伝えます。
私は、
土地の広告写真は、
土地をきれいに見せる写真ではなく、
土地の条件を説明する写真だと思っています。
そして、
雑草や荷物が多いと、
「全部撤去してから撮影しましょう」
と言われることがあります。
でも、
私は、
すぐに全部撤去したくありません。
土地へ入れない。
写真が撮れない。
危険な物がある。
土地の形が全く分からない。
その場合は、
最低限の整理が必要です。
しかし、
物置。
庭石。
植木。
古家。
すべてを先に撤去する必要があるのでしょうか。
買主様が、
古家と一緒に解体するかもしれません。
物置を使いたいかもしれません。
庭木を残したいかもしれません。
50万円。
100万円。
かけて撤去した。
でも、
売却価格は変わらなかった。
それでは、
売主様の手元に残るお金が減ります。
だから、
まず、
写真に必要な範囲を整理する。
土地の形が見えるようにする。
通路を確保する。
買主様の反応を見る。
そのうえで、
本当に撤去が必要か考える。
順番が大切です。
そして、
問い合わせが少ないと、
「100万円下げましょう」
「200万円下げましょう」
と言われることがあります。
でも、
その前に、
私は確認したいと思っています。
土地全体が写真で分かりますか。
間口は見えていますか。
道路幅は伝わっていますか。
奥行きは分かりますか。
日当たりは分かりますか。
高低差は見えていますか。
旗竿地なら、
通路と奥の敷地が分かりますか。
古家付きなら、
建物と土地の位置関係が分かりますか。
広告文章は十分ですか。
写真の掲載順は分かりやすいですか。
まだ、
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毎月5万円貯めても、
20か月。
1年8か月です。
200万円なら、
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3年以上かかります。
写真を撮り直す前に、
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道路条件。
土地の形。
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価格を見直した方がよい場合もあります。
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最初から、
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現地確認後の反応を見る。
競合土地を見る。
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それでも必要なら、
価格を考える。
この順番が大切です。
土地を高く売る方法というと、
更地にする。
雑草を全部なくす。
庭木を全部切る。
古家を解体する。
造成や外構をきれいにする。
大きなお金が必要だと思われるかもしれません。
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土地の入口を整理する。
通路をつくる。
雑草を少し刈る。
明るい時間に撮り直す。
道路を入れて撮る。
間口が分かるように撮る。
奥行きが分かるように撮る。
大きなお金を使わなくても、
できることがあります。
そのうえで、
少しでも高く売る。
写真のために余計なお金を使わない。
広告写真を見直す前に安易に値下げしない。
土地本来の価値を買主様へ正しく伝える。
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最後に大切なのは、
土地がいくらで売れたかだけではありません。
草刈りに、
いくら使ったのか。
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古家解体に、
いくら使ったのか。
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いくら使ったのか。
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私たちは、
「土地なので写真は一枚で十分です」
「問い合わせがないので値下げしましょう」
と簡単に判断するのではありません。
土地全体を見る。
間口を見る。
奥行きを見る。
前面道路を見る。
高低差を見る。
日当たりを見る。
境界を見る。
古家を見る。
残置物を見る。
周辺環境を見る。
広告を見る。
問い合わせを見る。
現地確認後の反応を見る。
そして、
売主様の手元へ、
最終的にいくら残るのかを見る。
一つずつ確認しながら、
売主様にとってより良い条件を探します。
最後に、
「写真を撮り直して良かった」
「土地の形や道路条件をきちんと伝えてもらえた」
「100万円を簡単に下げなくて良かった」
「余計な撤去費用を使わずに済んだ」
「納得できる価格で売れて良かった」
「あなたにお願いして本当に良かった」
そう心から言っていただける土地売却を、
一件一件、
責任を持ってお手伝いいたします。
