結論
不動産査定では日当たりも大切ですが、「南向きだから高い」「北向きだから安い」と方角だけで価格を決めるものではありません。
大切なのは、
実際に、
どの時間帯に。
どの部屋へ。
どのくらい光が入るのか。
を確認することです。
例えば、
南向きでも、
目の前に高い建物があれば、
思ったほど光が入らないことがあります。
反対に、
東向きでも、
午前中にしっかり光が入り、
周辺に高い建物がなく、
室内が明るい住宅もあります。
また、
西向きでも、
午後から夕方まで明るいことを、
魅力に感じる買主様もいます。
査定では、
- 方角
- 周辺建物
- 建物との距離
- 窓の大きさ
- 窓の位置
- 間取り
- バルコニー
- 庭
- 階数
- 季節
- 時間帯
などを確認します。
八尾市の不動産査定でも、物件価格は一つの条件だけではなく、築年数や面積、駅からの距離など個別条件によって差が生じます。
日当たりを「方角」という数字だけで評価するのではなく、実際の暮らしの中でどのような明るさがあるのかを買主様へ伝えることが、売却成功につながります。
「日当たりが悪い家は、査定価格が安くなりますか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、このようなご相談があります。
- 南向きなので高く査定してもらえますか？
- 北向きなので安くなりますか？
- 隣に建物があり1階が暗いです
- 午前中は暗いですが午後は明るいです
- 日当たりを理由に値下げを求められました
日当たりは、
買主様が住宅を選ぶときの、
一つの判断材料になります。
しかし、
「南向き」
「東向き」
「西向き」
「北向き」
という情報だけでは、
実際の明るさまでは分かりません。
例えば、
南側に庭があり、
隣の建物まで距離がある住宅。
南向きでも、
隣の建物が近い住宅。
同じ南向きでも、
感じ方は違います。
また、
1階は少し暗くても、
2階のリビングには、
十分な光が入る住宅もあります。
だからこそ、不動産査定では方角だけでなく、現地で実際の日当たりを確認することが大切です。
① 売却成功事例から学ぶ「日当たりの良い時間を確認する」
日当たりを魅力として伝えるなら、
まず、
いつ一番明るいのか
を確認します。
朝。
午前中。
昼。
午後。
夕方。
住宅によって、
明るい時間帯は違います。
例えば、
東向きなら、
朝の光が入りやすい。
西向きなら、
午後から夕方に明るくなる。
南向きなら、
条件によって日中の光を取り込みやすい。
北向きでも、
周辺が開けていれば、
一定の明るさを感じられることがあります。
売主様が、
長年住んでいる住宅なら、
「午前10時頃のリビングが一番明るい」
「午後から庭へ光が入る」
といったことをご存じの場合があります。
この情報は、
販売活動でも活用できます。
日当たりを売却の強みにするなら、方角だけではなく、一番魅力的に見える時間帯まで確認することが大切です。
② 売却成功事例から学ぶ「写真を撮る時間を考える」
同じ住宅でも、
写真を撮る時間によって、
印象は大きく変わります。
日当たりの良い住宅なのに、
夕方。
雨の日。
曇りの日。
室内が暗い時間。
に写真を撮れば、
本来の魅力が伝わらないことがあります。
反対に、
リビングへ光が入る時間。
庭が明るく見える時間。
バルコニーから青空が見える時間。
に撮影すれば、
買主様が、
実際の暮らしを想像しやすくなります。
オンラインで物件を探す買主にとって、物件写真は内覧を検討する材料の一つであり、画像情報が不動産評価に有用であることを示した研究もあります。
写真は、ただ撮ればいいのではありません。その住宅が一番魅力的に見える時間を考えて撮影することが大切です。
③ 売却成功事例から学ぶ「カーテンや家具で光を遮らない」
日当たりが良い住宅でも、
内覧時に、
厚いカーテンが閉まっている。
窓の前に大きな家具がある。
室内に荷物が多い。
窓ガラスが汚れている。
これでは、
本来の明るさが伝わりません。
内覧前には、
カーテンを開ける。
レースカーテンも必要に応じて開ける。
窓周辺の荷物を整理する。
窓ガラスを掃除する。
照明もつける。
これだけでも、
室内の印象は変わります。
高額なリフォームをしなくても、
できることがあります。
買主様が玄関を開けた瞬間に、「明るい家ですね」と感じてもらえる環境を整えることが大切です。
④ 売却成功事例から学ぶ「日当たりが弱い部屋は別の魅力を伝える」
すべての部屋が、
明るい住宅ばかりではありません。
北側の部屋。
隣の建物に近い部屋。
1階の部屋。
時間帯によって、
光が入りにくい場合があります。
そこで、
無理に、
「日当たり良好」
と伝える必要はありません。
例えば、
夏場に強い西日が入りにくい。
書斎として落ち着いて使える。
寝室として利用しやすい。
道路からの視線が入りにくい。
収納部屋として使いやすい。
という見方もできます。
大切なのは、
弱点を隠すことではありません。
その部屋をどのように使えば暮らしやすいのかまで提案することです。
⑤ 売却成功事例から学ぶ「日当たりだけを理由に安易に値下げしない」
買主様から、
「日当たりが少し気になるので200万円下げてください」
と言われることがあります。
でも、
本当に、
200万円下げる必要があるのでしょうか。
日当たり以外にも、
駅までの距離。
土地面積。
建物面積。
間取り。
駐車場。
学校区。
周辺環境。
道路。
築年数。
設備。
さまざまな価値があります。
まず、
周辺相場。
競合物件。
問い合わせ件数。
内覧件数。
買主様からの反応。
を確認します。
八尾市でも査定では物件を多角的に調査して価格を検討することが一般的です。
日当たりという一つの条件だけで、大きな値下げを決めないことが重要です。
高く売るための注意点
日当たりを実際より良く見せようとしないことです。
例えば、
午前中しか光が入らないのに、
「一日中明るい家です」
と伝える。
冬場は隣の建物の影になるのに、
そのことを全く説明しない。
これでは、
内覧時に、
買主様との認識が違ってしまいます。
高く売るというのは、
不利な条件を隠すことではありません。
午前中は明るい。
午後から光が入る。
2階は明るい。
庭には十分光が入る。
周辺に高い建物がない。
など、
実際に確認できる魅力を正確に伝えることです。
その方が、
買主様も安心して購入を検討できます。
売却全体を見ながら判断することが重要
日当たりを考えながら不動産を少しでも良い条件で売却するためには、
方角だけを見るのではありません。
- 土地や建物の向き
- 周辺建物との距離
- 窓の位置
- 窓の大きさ
- 間取り
- リビングの位置
- バルコニー
- 庭
- 階数
- 季節
- 時間帯
- 周辺環境
- 建物状態
- 売出価格
- 競合物件
- 内覧時の見せ方
- 購入希望者との価格交渉
まで、
全部つながっています。
例えば、
日当たりが弱いという理由だけで、
最初から200万円安く売り出す。
でも、
駅から近い。
土地が広い。
駐車場が2台ある。
間取りが使いやすい。
周辺環境が良い。
別の魅力があるかもしれません。
反対に、
南向きだからと、
相場より大幅に高く売り出しても、
買主様が納得しなければ売却は難しくなります。
不動産を高く売るためには、一つの条件だけで価格を決めず、その住宅全体の価値を見ながら販売戦略を考えることが重要です。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わる中で、
売主様から、
「南向きなので、高く売れますよね？」
反対に、
「日当たりが悪いので、安くしないと売れませんよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
どちらの場合も、
まず、
現地を見たいと思っています。
南向きだから、
必ず明るいとは限りません。
北向きだから、
必ず暗いとも限りません。
周りに、
どんな建物があるのか。
窓は、
どこにあるのか。
リビングは、
どこにあるのか。
午前中は、
どうなのか。
午後は、
どうなのか。
2階は、
どうなのか。
庭は、
どうなのか。
一つずつ見ます。
なぜなら、
買主様が購入するのは、
「南向き」という文字ではなく、
実際にそこで暮らす家だからです。
だから、
日当たりが良い時間があるなら、
その時間に写真を撮る。
できれば、
その時間に内覧してもらう。
カーテンを開ける。
窓をきれいにする。
荷物を整理する。
照明をつける。
お金をほとんどかけなくても、
できることがあります。
私は、
こういう小さなことを、
とても大切にしています。
そして、
買主様から、
「少し暗いので200万円下げてください」
と言われた。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
とは言いたくありません。
200万円です。
毎月5万円貯めても、
40か月かかります。
3年以上です。
本当に、
日当たりだけで、
200万円下げる必要があるのでしょうか。
駅までの距離はどうなのか。
土地の広さはどうなのか。
建物の状態はどうなのか。
駐車場はどうなのか。
学校区はどうなのか。
周辺環境はどうなのか。
他に、
この住宅を検討している買主様はいないのか。
一つずつ考える。
日当たりという一つの条件だけで、簡単に200万円を手放さない。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
もちろん、
市場から見ても、
日当たりが価格へ大きく影響している。
競合物件と比較して、
売出価格が高い。
長期間問い合わせがない。
そのような場合は、
価格を見直す必要があるかもしれません。
でも、
最初から、
「日当たりが悪いから値下げしましょう」
ではありません。
まず、
実際の明るさを確認する。
魅力的な時間帯を確認する。
写真を見直す。
広告文章を見直す。
内覧方法を見直す。
買主様の反応を見る。
そのうえで、
必要なら価格を考える。
順番が大切です。
不動産を高く売る方法というと、
何か特別な方法があるように思われるかもしれません。
でも、
光が入る時間を確認する。
カーテンを開ける。
窓を掃除する。
荷物を整理する。
明るい時間に写真を撮る。
内覧時間を考える。
住宅全体の魅力を伝える。
買主様と価格交渉する。
一つずつ、
できることを積み重ねることです。
そのうえで、
少しでも高く売る。
余計なお金を使わない。
安易に値下げしない。
日当たりだけで住宅の価値を決めない。
このすべてを考える。
そして、
最後に大切なのは、
査定額が、
いくらだったかだけではありません。
最初の査定額が高くても、
何度も値下げして売却したのであれば、
意味がありません。
大切なのは、
実際に、
いくらで売れたのか。
売るために、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った不動産査定だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「南向きだから高い」「日当たりが悪いから安くしましょう」と簡単に考えるのではなく、方角・周辺建物・窓・間取り・階数・季節・時間帯・実際の室内の明るさまで一つひとつ確認する。その住宅が一番魅力的に見える時間や見せ方を考え、日当たりだけで安易に値下げせず、住宅全体の価値を買主様へ正しく伝え、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す方法を最後まで考える。そして最後に「日当たりだけで安く判断されなくて良かった」「家の明るさをきちんと伝えてもらえて良かった」「この価格で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 南向きの不動産は、必ず高く査定されますか？
南向きという理由だけで、必ず高く査定されるとは限りません。
査定では、
- 南側に建物があるか
- 周辺建物との距離
- 窓の位置や大きさ
- リビングの位置
- 庭やバルコニーの状態
- 建物の階数
- 実際に光が入る時間帯
- 季節による日当たりの違い
なども確認します。
例えば、
南向きでも、
目の前に高い建物があり、
室内へ十分な光が入らない場合があります。
反対に、
東向きや西向きでも、
周辺が開けていて、
明るく感じられる住宅もあります。
方角だけで査定価格を決めず、実際の室内の明るさや住宅全体の条件を確認することが大切です。
Q2. 日当たりが良くない不動産は、安くしないと売れませんか？
日当たりが弱いという理由だけで、最初から大きく安くする必要はありません。
不動産の価値は、
日当たりだけで決まるものではありません。
例えば、
- 駅に近い
- 土地や建物が広い
- 間取りが使いやすい
- 駐車場がある
- 収納が多い
- 学校や買い物施設が近い
- 静かな住宅地にある
- 建物がきちんと管理されている
など、
買主様が評価するポイントは複数あります。
また、
午前中は暗くても、
午後は明るい。
1階は光が入りにくくても、
2階は明るい。
という場合もあります。
日当たりだけで住宅全体の価値を決めず、その不動産が持つ他の魅力も含めて販売方法を考えることが重要です。
Q3. 日当たりの良さは、広告写真でどのように伝えればいいですか？
実際に室内へ光が入る時間帯を確認し、その時間に撮影することが大切です。
例えば、
午前中にリビングが明るいのであれば、
その時間に撮影する。
午後に庭やバルコニーへ光が入るのであれば、
その状態が分かる写真を撮る。
撮影前には、
- カーテンを開ける
- 窓周辺の荷物を整理する
- 窓ガラスを掃除する
- 室内照明をつける
- 光を遮る家具がないか確認する
なども行います。
ただし、
実際より明るく見せるために、
過度な写真加工をすることは避けましょう。
その住宅が本来持っている明るさを、正しく分かりやすく伝えることが大切です。
Q4. 日当たりを理由に値下げを求められた場合は、応じるべきですか？
すぐに値下げへ応じるのではなく、住宅全体の条件と市場の反応を確認しましょう。
例えば、
買主様から、
「少し暗いので200万円下げてください」
と言われた場合でも、
まず、
- 周辺相場
- 競合物件
- 駅までの距離
- 土地や建物の広さ
- 間取り
- 駐車場
- 建物の状態
- 問い合わせ件数
- 他の購入希望者の有無
などを確認します。
本当に日当たりが価格へ大きく影響しているのであれば、
値下げを検討する場合もあります。
しかし、
日当たり以外に十分な魅力があり、
他の買主様からも反響があるのであれば、
大きな値下げを急ぐ必要はないかもしれません。
一つの条件だけで価格交渉を決めず、不動産全体の価値を見ながら判断することが重要です。
Q5. 株式会社エルライフでは日当たりを考慮した査定や販売方法も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。
株式会社エルライフでは、
「南向きだから高い」
「日当たりが悪いから安い」
と単純に判断するのではなく、
実際の明るさや住宅全体の価値を確認してから査定・販売方法を考えることを大切にしています。
そのため、
- 35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
- 土地や建物の方角確認
- 周辺建物との距離の確認
- 室内へ光が入る時間帯の確認
- 窓や間取りの確認
- 日当たりを活かした写真撮影
- 内覧時間の検討
- 周辺相場や競合物件との比較
- 売出価格の検討
- 購入希望者との価格・条件交渉
などを考えながら、
少しでも良い条件で売却する方法をご提案します。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
日当たりを考慮して不動産を少しでも良い条件で売却するためには、方角だけで査定価格を決めないことが大切です。
まず、
- 土地や建物の向きを確認する
- 周辺建物との距離を確認する
- 光が入る時間帯を確認する
- 窓の位置や大きさを確認する
- リビングや各部屋の明るさを確認する
- 庭やバルコニーの日当たりを確認する
- 明るい時間に広告写真を撮影する
- 内覧時間を工夫する
- 日当たり以外の魅力も整理する
- 値下げする前に市場の反応を確認する
などを、
一つずつ確認します。
日当たりが良い住宅でも、
その魅力が写真や内覧で伝わらなければ、
買主様に評価してもらえないことがあります。
反対に、
日当たりが少し弱い住宅でも、
立地。
広さ。
間取り。
駐車場。
周辺環境。
などに魅力がある場合があります。
日当たりという一つの条件だけで不動産の価値を決めず、住宅全体の魅力を買主様へ正しく伝えることが重要です。
無料相談
株式会社エルライフでは、
- 八尾市で不動産を少しでも高く売りたい
- 日当たりが査定価格へどの程度影響するか知りたい
- 南向き住宅を適正に評価してほしい
- 北向きや東向きでも高く売れるか相談したい
- 室内が暗く見える
- 広告写真を撮る時間帯を相談したい
- 日当たりを理由に値下げを求められている
- 値下げする前に住宅全体の価値を見直したい
など、不動産売却全般をサポートしております。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、不動産だけでなく、相続・税務・法律などについても各専門家とワンチームで対応いたします。
詳しくはこちら
不動産を少しでも高く売るための情報や無料相談について、詳しくはこちらをご覧ください。
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
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- 八尾市で日当たりの良い不動産を売却したい
- 南向きなのに査定額が思ったより低い
- 北向きなので安くしか売れないと言われた
- 隣の建物の影響で1階が暗い
- 午前中と午後で室内の明るさが違う
- 日当たりの魅力を広告で伝えたい
- 日当たりを理由に大きな値下げを求められた
- 方角だけで判断しない査定を受けたい
売主様へ
35年以上、不動産売却に携わる中で、
売主様から、
「南向きなので、高く売れますよね？」
反対に、
「日当たりが悪いので、安くしないと売れませんよね？」
と聞かれることがあります。
私は、
どちらの場合も、
まず、
現地を確認したいと思っています。
南向きだから、
必ず明るいとは限りません。
北向きだから、
必ず暗いとも限りません。
南側に、
どのような建物があるのか。
建物まで、
どのくらい距離があるのか。
窓は、
どこにあるのか。
リビングは、
どこにあるのか。
午前中は、
どのくらい明るいのか。
午後は、
どうなのか。
1階は、
どうなのか。
2階は、
どうなのか。
庭やバルコニーには、
どのくらい光が入るのか。
一つずつ確認します。
なぜなら、
買主様が購入するのは、
「南向き」
「東向き」
という文字ではありません。
実際にそこで生活する住宅だからです。
例えば、
午前10時頃に、
リビングへきれいに光が入る。
それなら、
その時間に写真を撮る。
できれば、
その時間に内覧していただく。
カーテンを開ける。
窓を掃除する。
窓の前にある荷物を整理する。
照明もつける。
お金をほとんどかけなくても、
できることがあります。
私は、
こうした小さな準備を、
非常に大切にしています。
日当たりの良い家なのに、
夕方の暗い時間に写真を撮る。
カーテンを閉めたまま内覧してもらう。
窓の前に家具や荷物が置かれている。
これでは、
せっかくの明るさが、
買主様へ伝わりません。
反対に、
日当たりが少し弱い部屋でも、
落ち着いて使える。
夏場に強い西日が入りにくい。
寝室や書斎に向いている。
道路からの視線が入りにくい。
別の使い方を提案できる場合があります。
弱点を隠すのではなく、その部屋をどのように使えば暮らしやすいのかまで考える。
私は、
それも販売活動だと思っています。
そして、
買主様から、
「室内が少し暗いので200万円下げてください」
と言われることがあります。
そこで、
すぐに、
「分かりました」
とは言いたくありません。
200万円です。
毎月5万円貯めても、
40か月かかります。
3年以上です。
本当に、
日当たりという一つの条件だけで、
200万円下げる必要があるのでしょうか。
駅までの距離はどうなのか。
土地や建物の広さはどうなのか。
間取りはどうなのか。
駐車場はどうなのか。
収納はどうなのか。
学校や買い物施設はどうなのか。
建物の状態はどうなのか。
他に、
この住宅を検討している買主様はいないのか。
一つずつ考える。
日当たりという一つの条件だけで、簡単に200万円を手放さない。
私は、
それが、
売主様側に立つ不動産会社の仕事だと思っています。
もちろん、
実際に現地を確認した結果、
周囲の建物によって、
室内へほとんど光が入らない。
競合物件と比べても、
価格が高い。
長期間問い合わせがない。
内覧した買主様の多くが、
日当たりを理由に見送っている。
そのような場合は、
価格を見直す必要があるかもしれません。
でも、
最初から、
「日当たりが悪いから値下げしましょう」
ではありません。
まず、
明るい時間帯を確認する。
写真を撮り直す。
カーテンを開ける。
室内を整理する。
広告文章を見直す。
内覧時間を工夫する。
日当たり以外の魅力を整理する。
買主様の反応を確認する。
そのうえで、
必要なら、
価格を考える。
順番が大切です。
不動産査定というと、
査定書へ、
いくらと書いてあるのか。
そこだけを見てしまうことがあります。
でも、
私は、
査定価格を出して終わりではないと思っています。
その価格で、
どのように販売するのか。
住宅の魅力を、
どのように伝えるのか。
問い合わせが少ない場合、
何を見直すのか。
内覧後の反応を、
どのように次へ活かすのか。
購入希望者と、
どのように交渉するのか。
そこまで考える必要があります。
日当たりを活かした写真を撮る。
明るい時間に内覧していただく。
住宅全体の魅力を伝える。
価格交渉する。
一つずつ、
できることを積み重ねる。
そのうえで、
少しでも高く売る。
余計なお金を使わない。
安易に値下げしない。
日当たりだけで住宅の価値を決めない。
このすべてを考える。
そして、
最後に大切なのは、
査定書に、
いくらと書いてあったかだけではありません。
高い査定額で売り出して、
何度も値下げした。
それでは、
最初の査定額が高くても、
売主様にとって良い査定だったとは限りません。
大切なのは、
実際に、
いくらで売れたのか。
売却するために、
いくら使ったのか。
値下げを、
どこまで抑えられたのか。
そして、
売主様の手元へ最終的にいくら残ったのか。
そこまで考えることが、
本当に売主様側に立った不動産査定だと思っています。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「南向きだから高い」「日当たりが悪いから安くしましょう」と簡単に判断するのではなく、方角・周辺建物・窓・間取り・階数・季節・時間帯・実際の室内の明るさまで一つひとつ確認する。その住宅が最も魅力的に見える撮影時間や内覧方法を考え、日当たり以外の立地・広さ・間取り・駐車場・周辺環境まで含めて住宅全体の価値を買主様へ正しく伝える。そして、日当たりという一つの条件だけで安易に値下げせず、最終的に売主様の手元へ少しでも多くのお金を残す方法を最後まで考える。最後に「日当たりだけで安く判断されなくて良かった」「家の明るさをきちんと伝えてもらえて良かった」「この価格で売れて良かった」「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
