結論
築20年以上だからといって、価値がなくなるわけではありません。
購入希望者は、
- 土地の価値
- 建物の管理状態
- リフォーム履歴
- 周辺環境
- 住みやすさ
などを総合的に判断しています。
築年数だけではなく、その家の魅力を正しく伝えることが、高く売るための重要なポイントです。
「築20年以上でも売れますか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、このようなご相談をいただいております。
- 古い家なので売れるか心配です。
- 建物に価値はありますか？
- リフォームした方がいいですか？
- 少しでも高く売りたいです。
- 築年数だけで価格は決まりますか？
35年以上、不動産売却に携わってきましたが、築20年以上でも納得できる価格で売却された戸建ては数多くあります。
① 建物の管理状態が評価される
築年数よりも、
日頃の管理状態を重視する購入希望者は多くおられます。
定期的なメンテナンスや修繕が行われている住宅は、安心感につながります。
② リフォームや修繕履歴を伝える
過去に行った、
- 外壁塗装
- 屋根工事
- 水回りの交換
- 給湯器の交換
などは、購入希望者にとって大切な情報です。
できるだけ詳しく伝えましょう。
③ 土地の価値も重要
戸建ては、
建物だけではありません。
土地の広さや形状、
前面道路や立地条件なども評価の対象になります。
④ 周辺環境や住みやすさを伝える
購入希望者は、
- スーパー
- 学校
- 病院
- 公園
- 駅までの距離
など、生活環境も重視しています。
地域の魅力も積極的に伝えることが大切です。
⑤ 信頼できる担当者が魅力を伝える
築20年以上の戸建ては、
担当者の販売戦略によって評価が変わることがあります。
建物や土地の魅力をしっかり伝えられる担当者を選ぶことが重要です。
高く売るための注意点
「築20年以上だから安くしか売れない」と決めつけないことが大切です。
築年数だけではなく、
管理状態や立地、土地の価値などを総合的に評価してもらうことが重要です。
売却全体を見ながら判断することが重要
戸建て売却では、
- 売出価格
- 建物の状態
- 土地の価値
- 販売戦略
- 担当者の提案力
まで含めて考えることが重要です。
築年数だけを見るのではなく、売却全体を見据えて判断することで、納得できる不動産売却につながります。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わる中で、私が一番感じていることがあります。
それは、
「築年数だけで家の価値は決まらない。」
ということです。
大切に住まれてきた家には、それぞれの魅力があります。
その魅力を正しく伝え、購入希望者に安心していただくことが、納得できる売却につながります。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 築20年以上の戸建てでも売却できますか？
はい、十分に売却できます。
築年数だけで判断されるわけではなく、
- 建物の管理状態
- 土地の価値
- 立地条件
- 周辺環境
- 販売戦略
などを総合的に見て購入を判断されます。
Q2. リフォームをした方が高く売れますか？
必ずしもリフォームが必要とは限りません。
高額なリフォームをしても、
その費用を回収できるとは限りません。
まずは担当者へ相談し、
本当に必要なことだけを行うことが大切です。
Q3. 築20年以上になると建物に価値はありませんか？
建物の価値がゼロになるとは限りません。
建物の状態や、
これまでの修繕履歴、
管理状況などによって評価されることがあります。
また、土地の価値も重要な判断材料になります。
Q4. 古い家でも高く売るポイントはありますか？
はい、あります。
例えば、
- 整理整頓を行う
- 清掃をして第一印象を良くする
- 修繕履歴を伝える
- 地域の魅力を伝える
など、物件の魅力を分かりやすく伝えることが重要です。
Q5. 株式会社エルライフではどのようなサポートを行っていますか？
株式会社エルライフでは、
「売主様に少しでも高く、そして安心して売却していただくこと」を大切にしています。
そのため、
- 35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
- 根拠に基づく価格設定
- 売主様との綿密な打ち合わせ
- 購入希望者との丁寧な条件交渉
- 売却後まで見据えたサポート
を行っています。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
築20年以上の戸建てでも、評価されるポイントを正しく伝えることで、納得できる価格で売却できる可能性は十分あります。
納得できる売却を実現された方に共通していたのは、
- 建物を丁寧に管理していた
- 修繕履歴を分かりやすく伝えていた
- 土地や周辺環境の魅力を伝えていた
- 信頼できる担当者を選んでいた
- 売却全体を見据えて販売戦略を立てていた
ということです。
本当に高く売るためには、「築20年以上だから価値がない」と考えるのではなく、その家ならではの魅力を購入希望者へしっかり伝えることが重要です。建物・土地・立地・販売戦略を総合的に考えることが、後悔しない戸建て売却につながります。
無料相談・不動産売却に関するお問い合わせはこちら
株式会社エルライフでは、
- 不動産査定
- 高く売るための販売戦略
- 相続不動産のご相談
- 空き家のご相談
- 共有名義
- 離婚による売却
- 住宅ローンに関するご相談
など、不動産売却全般をサポートしております。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
詳しくはこちら
🏠 不動産売却専門サイト
https://llife-fudousan.hp.peraichi.com/llife-fudousan
🏠 一般社団法人 士業会
https://shigyokai.hp.peraichi.com/shigyokai
🏠 相続不動産専門サイト
https://sozoku-fudosan.hp.peraichi.com/sozoku-fudosan
🏠 全国版お悔やみサイト
https://okuyami.hp.peraichi.com/okuyami
🏠 和魂サロンZERO
https://wakonzero.hp.peraichi.com/wakonzero
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
メール
ninbai@llife.co.jp
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
- 信頼できる不動産会社を探したい
- 少しでも高く売りたい
- 相続や空き家も相談したい
- 売却方法について相談したい
- 査定だけお願いしたい
- 後悔しない不動産売却をしたい
売主様へ
35年以上、不動産売却に携わる中で、私が一番大切にしてきたことがあります。
それは、
「築年数ではなく、その家の魅力をどれだけ伝えられるかが売却成功の鍵である。」
ということです。
大切に住まれてきた家には、それぞれの価値があります。
その価値を購入希望者へ正しく伝えることで、築20年以上の戸建てでも納得できる売却につながります。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
