結論
住みながら高く売るためには、「生活している家」ではなく、「住みたくなる家」として見てもらうことが重要です。
そのためには、
- 室内を整理整頓する
- 明るく清潔な印象をつくる
- 内覧に柔軟に対応する
- 第一印象を大切にする
- 販売戦略をしっかり立てる
これらを意識することで、住みながらでも納得できる売却につながる可能性があります。
「住みながらでも高く売れますか？」というご相談があります
株式会社エルライフには、このようなご相談をいただいております。
- 引っ越し前でも売却できますか？
- 家具はそのままで大丈夫ですか？
- 内覧のたびに片付ける必要がありますか？
- 少しでも高く売りたいです。
- 仮住まいをしない方法はありますか？
35年以上、不動産売却に携わってきましたが、住みながら売却された売主様ほど、日頃から室内を整え、内覧への準備を大切にされていました。
① 室内を整理整頓する
家具や荷物が多いと、
部屋が狭く見えてしまいます。
必要のない物は整理し、
広く見える空間づくりを心掛けましょう。
② 明るく清潔な印象をつくる
内覧前には、
- カーテンを開ける
- 照明をつける
- 換気をする
- 水回りを掃除する
などを行うだけでも印象は大きく変わります。
③ 内覧には柔軟に対応する
購入希望者は、
都合の良い時間に見学したいと考えることが多くあります。
できる限り柔軟に対応することで、
購入のチャンスを逃しにくくなります。
④ 生活感を少し減らす
生活感が強すぎると、
購入希望者が自分の暮らしをイメージしにくくなることがあります。
家族写真や日用品などを少し整理するだけでも、印象は変わります。
⑤ 販売戦略まで考えて進める
住みながら売却する場合でも、
- 売出価格
- 写真
- 広告内容
- 内覧方法
- 購入希望者への対応
まで考えた販売戦略が、高く売るためには重要です。
高く売るための注意点
住みながら売却できるからといって、普段どおりの状態で内覧を迎えないことが大切です。
購入希望者は、
数十分の内覧で購入するかどうかを判断します。
第一印象を良くする準備を心掛けましょう。
売却全体を見ながら判断することが重要
住みながらの売却では、
- 売出価格
- 室内の印象
- 販売戦略
- 内覧対応
- 売却後の住み替え
まで含めて考えることが重要です。
住みながらでも、売却全体を見据えて準備することで、納得できる不動産売却につながります。
専門家コメント
株式会社エルライフ 代表 松本 淳一
35年以上、不動産売却に携わる中で、私が一番感じていることがあります。
それは、
「住みながら売却する場合でも、購入希望者が『ここに住みたい』と思える空間づくりが大切である。」
ということです。
特別なリフォームをしなくても、整理整頓や清掃、明るい室内づくりだけで印象は大きく変わります。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
FAQ
Q1. 住みながらでも家を高く売ることはできますか？
はい、十分可能です。
住みながらの売却でも、
- 室内を整理整頓する
- 清潔感を保つ
- 明るい印象をつくる
- 内覧に柔軟に対応する
ことで、購入希望者に良い印象を与えることができます。
Q2. 家具や荷物はそのままでも大丈夫ですか？
はい、大丈夫ですが、できるだけ整理することをおすすめします。
荷物が多いと、
部屋が狭く見えたり、
購入希望者が生活をイメージしにくくなることがあります。
不要な物を少し整理するだけでも印象は大きく変わります。
Q3. 内覧前にやっておくべきことはありますか？
第一印象を良くする準備が大切です。
例えば、
- カーテンを開ける
- 照明をつける
- 換気をする
- 水回りを掃除する
- 玄関をきれいにする
など、短時間でできることでも印象は大きく変わります。
Q4. 住みながら売却すると生活感は気になりますか？
多少の生活感は問題ありません。
しかし、
生活感が強すぎると、
購入希望者が「自分が住む家」としてイメージしにくくなることがあります。
家族写真や日用品などを少し整理するだけでも、すっきりした印象になります。
Q5. 株式会社エルライフではどのようなサポートを行っていますか？
株式会社エルライフでは、
「売主様に少しでも高く、そして安心して売却していただくこと」を大切にしています。
そのため、
- 35年以上の不動産経験を活かした販売戦略
- 根拠に基づく価格設定
- 売主様との綿密な打ち合わせ
- 購入希望者との丁寧な条件交渉
- 売却後まで見据えたサポート
を行っています。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
まとめ
住みながらの不動産売却でも、工夫次第で納得できる価格で売却することは十分可能です。
納得できる売却を実現された方に共通していたのは、
- 室内を整理整頓していた
- 明るく清潔な印象を心掛けていた
- 内覧に柔軟に対応していた
- 信頼できる担当者を選んでいた
- 売却全体を見据えて準備していた
ということです。
本当に高く売るためには、「住みながらだから仕方がない」と考えるのではなく、購入希望者が「ここに住みたい」と思える空間づくりを心掛けることが大切です。第一印象と販売戦略を意識することが、後悔しない不動産売却につながります。
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- 不動産査定
- 高く売るための販売戦略
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など、不動産売却全般をサポートしております。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
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売主様へ
35年以上、不動産売却に携わる中で、私が一番大切にしてきたことがあります。
それは、
「住みながらでも、購入希望者が『ここに住みたい』と思える環境を整えることが、売却成功への近道である。」
ということです。
特別なリフォームをしなくても、整理整頓や清掃、明るい室内づくりを意識するだけで、物件の印象は大きく変わります。
株式会社エルライフでは、35年以上の不動産経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。
私たちは、「あなたにお願いして本当に良かった」と心から言っていただける不動産売却を、一件一件責任を持ってお手伝いいたします。
