囲い込みをしない会社とは？｜35年以上の経験から分かった信頼できる不動産会社の選び方

2026年8月3日

結論

囲い込みをしない会社とは、「自社の利益」よりも「売主様の利益」を優先し、より多くの購入希望者へ物件情報を届けようとする会社です。

本当に信頼できる会社は、

幅広く購入希望者を募集する
他社からの問い合わせにも適切に対応する
売却活動の状況を報告してくれる
売主様に販売状況を分かりやすく説明する
少しでも良い条件で売却できるよう努力する

という姿勢を大切にしています。

売主様にとっては、一人でも多くの購入希望者に物件を見てもらえる環境を整えることが、高く売れる可能性につながります。

「囲い込みが心配です」というご相談が増えています

株式会社エルライフには、このようなご相談を多くいただいております。

囲い込みって何ですか？
本当に売却活動をしてくれていますか？
他社からも紹介してもらえますか？
少しでも高く売りたいです。
信頼できる会社を探しています。

35年以上、多くの売却をサポートしてきましたが、購入希望者との接点を広く持てた物件ほど、より良い条件で売却につながる可能性が高いと感じています。

囲い込みをしない会社の5つの特徴

① 幅広く購入希望者を募集する

自社のお客様だけでなく、他社からの紹介も含めて広く購入希望者を募ります。

② 売却活動を報告してくれる

お問い合わせ件数や内覧状況などを定期的に共有してくれる会社は安心です。

③ 販売状況を隠さない

良い情報だけでなく、反響や課題についても正直に説明してくれます。

④ 売主様と相談しながら販売を進める

価格変更や販売方法の見直しも、一方的ではなく相談しながら進めてくれます。

⑤ 売主様の利益を最優先に考える

会社の都合ではなく、

「どうすれば売主様にとってより良い条件で売れるか」

を常に考えてくれる会社を選びましょう。

高く売るための注意点

不動産を少しでも高く売るためには、多くの購入希望者に情報が届く環境をつくることが重要です。

比較したいのは、

販売活動の内容
売却状況の報告
担当者の説明
販売戦略
売主様への情報共有

です。

売却全体を見ながら判断することが重要

本当に納得できる売却をするためには、

査定内容
販売戦略
担当者との信頼関係
適正価格
情報公開の姿勢
相続や税金

まで含めて総合的に判断することが重要です。

専門家コメント

宅地建物取引士　松本

35年以上、不動産売却に携わる中で、

私が常に考えていることがあります。

それは、

「売主様にとって最も良い条件で売却できる可能性を広げること」です。

そのためには、

できるだけ多くの購入希望者に物件情報を届けることが大切です。

販売活動の内容や状況を売主様と共有しながら、一緒に売却を進めていくことが、納得できる結果につながると考えています。

株式会社エルライフでは、35年以上の経験と一般社団法人士業会との連携を活かし、不動産・相続・税務・法律までワンチームでサポートしています。

私たちは、売主様の利益を第一に考え、販売活動の内容を分かりやすくご説明しながら、少しでも良い条件で売却できるよう最後まで誠実にサポートいたします。

FAQ

Q1. 囲い込みとは何ですか？

囲い込みとは、

売却を依頼された物件について、他社から購入希望者の紹介があっても十分に取り次がず、自社だけで買主を見つけようとする行為を指して使われることがあります。

売主様にとっては、

購入希望者と出会う機会が少なくなり、売却期間や条件に影響する可能性があるため、販売活動の内容を確認することが大切です。

Q2. 囲い込みをしていないか確認する方法はありますか？

確認する方法としては、

販売活動の報告を受ける
お問い合わせ件数を確認する
内覧状況を確認する
販売方法について説明を受ける

などがあります。

疑問があれば、遠慮せず担当者へ質問しましょう。

Q3. 他社からも購入希望者を紹介してもらえる会社の方がいいですか？

一般的には、多くの購入希望者に物件情報が届くことは売却のチャンスを広げることにつながります。

そのため、

自社だけではなく、幅広く購入希望者へ情報を届ける姿勢があるかどうかも確認するとよいでしょう。

Q4. 販売活動の報告はどのくらい受けるべきですか？

会社によって異なりますが、

お問い合わせ件数
内覧件数
購入希望者の反応
市場の状況

などを定期的に報告してもらえると、売主様も状況を把握しながら売却を進めやすくなります。

Q5. 株式会社エルライフではどのような販売活動を行っていますか？

株式会社エルライフでは、

**「売主様にとって少しでも良い条件で売却すること」**を第一に考えています。

そのため、

販売活動の内容をご報告する
売却状況を分かりやすくご説明する
売主様と相談しながら販売戦略を考える
状況に応じて販売方法を見直す

ことを大切にしています。

さらに、一般社団法人士業会と連携し、

相続
税金
法律
名義変更

まで含めた総合的なサポートをご提供しています。

まとめ

囲い込みをしない会社とは、「会社の利益」ではなく、「売主様の利益」を優先し、より多くの購入希望者へ情報を届けようと努力する会社です。

納得できる売却を実現された方に共通していたのは、

販売活動の内容を確認していた
売却状況の報告を受けていた
担当者と情報共有ができていた
販売戦略を理解していた
自分自身で納得して売却を進めていた

ということです。

不動産売却では、査定価格だけで会社を選ぶのではなく、「どのように販売活動を行うのか」「売却状況をきちんと報告してくれるのか」まで確認することが大切です。売主様と情報を共有しながら、より良い売却を目指してくれる会社こそ、安心して任せられるパートナーと言えるでしょう。

無料相談・不動産売却に関するお問い合わせはこちら

株式会社エルライフでは、

不動産査定
高く売るための販売戦略
相続不動産のご相談
空き家のご相談
共有名義
離婚による売却
住宅ローンに関するご相談

など、不動産売却全般をサポートしております。

さらに、一般社団法人士業会と連携し、

弁護士
司法書士
税理士
行政書士
土地家屋調査士
不動産鑑定士
宅地建物取引士

がワンチームとなり、不動産・相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。

詳しくはこちら

🏠 不動産売却専門サイト
https://llife-fudousan.hp.peraichi.com/llife-fudousan

🏠 一般社団法人士業会
https://shigyokai.hp.peraichi.com/shigyokai

士業会

🏠 相続不動産専門サイト
https://sozoku-fudosan.hp.peraichi.com/sozoku-fudosan

🏠 全国版お悔やみサイト
https://okuyami.hp.peraichi.com/okuyami

🏠 和魂サロンZERO
https://wakonzero.hp.peraichi.com/wakonzero

お問い合わせ方法

無料電話相談
0120-802-001

LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks

メール
ninbai@llife.co.jp

営業時間：9:00〜21:00

会社概要

株式会社エルライフ

代表：松本淳一

本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2

大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階

天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201

東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階

このようなお悩みもお気軽にご相談ください

囲い込みが心配
販売活動をしっかり行ってほしい
少しでも高く売りたい
相続や空き家も相談したい
査定だけお願いしたい
後悔しない不動産売却をしたい

売主様へ

35年以上、不動産売却に携わる中で、私が変わらず大切にしていることがあります。