結論
はい。査定額と実際に売れる価格は違う場合があります。
査定額は、
「このくらいの価格で売れる可能性があります」
という予想価格です。
一方、売れる価格（成約価格）は、
実際に購入希望者との交渉を経て決まる価格です。
そのため、
- 市場の状況
- 販売戦略
- 担当者の交渉力
- 売却時期
などによって、成約価格は変わります。
本当に大切なのは、査定額ではなく「最終的にいくらで売れたか」です。
「査定額どおりに売れますか？」というご相談が増えています
株式会社エルライフには、このようなご相談を多くいただいております。
- 査定額で売れると思っていました。
- 査定額より安くなることはありますか？
- 査定額より高く売れることもありますか？
- なぜ査定額と違うのですか？
- 売却価格は誰が決めるのですか？
35年以上、多くの売却をサポートしてきましたが、査定額と成約価格の違いを理解している売主様ほど、納得できる売却につながっています。
査定額と売れる価格が違う5つの理由
① 査定額は予想価格だから
査定額は、市場データや成約事例をもとに算出した予想価格です。
売却価格を保証するものではありません。
② 購入希望者との交渉で決まる
実際の売却価格は、購入希望者との価格交渉によって決まります。
交渉次第で価格が変わることもあります。
③ 市場は常に変化している
不動産市場は日々変化しています。
査定時と売却時では、市場環境が変わることもあります。
④ 販売戦略で結果が変わる
価格設定や広告方法、販売活動によって購入希望者の集まり方は変わります。
販売戦略は成約価格に大きく影響します。
⑤ 担当者の交渉力が価格を左右する
購入希望者との条件交渉は担当者が行います。
交渉力によって、希望価格に近づけられるかどうかが変わることもあります。
高く売るための注意点
査定額だけを見て安心しないことが大切です。
確認するべきなのは、
- 査定額の根拠
- 販売戦略
- 価格交渉の進め方
- 売却実績
です。
売却全体を見ながら判断することが重要
本当に高く売るためには、
- 査定額
- 成約価格
- 不動産会社選び
- 担当者選び
- 販売戦略
- 売却時期
- 相続や税金
まで含めて総合的に考えることが重要です。
専門家コメント
宅地建物取引士 松本
35年以上、不動産売却に携わる中で、「査定額どおりに売れると思っていました」というお声を何度も聞いてきました。
しかし、査定額はあくまでもスタート地点です。
本当に重要なのは、その価格を実現するために、どのような販売戦略を立て、どのように交渉を進めるかです。
株式会社エルライフでは、査定額だけでなく、成約価格を意識した販売戦略をご提案しています。
売却で見るべき数字は査定額ではありません。売主様が納得できる価格で成約できたかどうかです。
FAQ
Q1. 査定額どおりに売れることは多いですか？
必ずしもそうではありません。
査定額は、現在の市場をもとにした予想価格です。
実際の売却価格は、
- 購入希望者の反応
- 市場の状況
- 販売戦略
- 価格交渉
などによって決まります。
Q2. 査定額より高く売れることはありますか？
はい、あります。
販売開始後に多くのお問い合わせがあったり、購入希望者が複数現れたりした場合には、査定額を上回る価格で成約するケースもあります。
適切な販売戦略が、その可能性を高めます。
Q3. 査定額より安く売れることもありますか？
あります。
価格設定が市場とかけ離れていたり、売却を急ぐ必要があったりすると、査定額より低い価格で成約することもあります。
そのため、売り出し後の状況を見ながら柔軟に判断することも大切です。
Q4. 売れる価格は誰が決めるのですか？
最終的な売却価格は、売主様と購入希望者の合意によって決まります。
不動産会社は販売活動や価格交渉をサポートしますが、最終的に売却するかどうかを決めるのは売主様です。
Q5. 相続した不動産も査定額と売れる価格は違いますか？
はい、同じです。
相続不動産でも、
- 地域の需要
- 建物の状態
- 市場環境
- 売却時期
などによって成約価格は変わります。
株式会社エルライフでは、一般社団法人 士業会と連携し、税理士・司法書士・弁護士など各分野の専門家とワンチームでサポートしています。
まとめ
査定額と売れる価格は、必ずしも同じではありません。
査定額は売却のスタートラインであり、本当に大切なのは、
- 販売戦略
- 担当者の交渉力
- 市場の状況
- 最終的な成約価格
です。
「査定額はいくらか」ではなく、「いくらで売却できたか」という視点で不動産会社を選ぶことが、高値売却への近道になります。
無料相談・不動産売却に関するお問い合わせはこちら
株式会社エルライフでは、
- 不動産査定
- 高く売るための販売戦略
- 売却前のご相談
- 相続不動産
- 空き家
- 住み替え
- 共有名義
- 離婚による売却
- 住宅ローンに関するご相談
など、不動産売却全般をサポートしております。
さらに、一般社団法人 士業会と連携し、
- 弁護士
- 司法書士
- 税理士
- 行政書士
- 土地家屋調査士
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
がワンチームとなり、不動産だけでなく相続・税務・法律まで総合的にサポートいたします。
詳しくはこちら
🏠 不動産売却専門サイト
https://llife-fudousan.hp.peraichi.com/llife-fudousan
🏠 一般社団法人 士業会
https://shigyokai.hp.peraichi.com/shigyokai
🏠 相続不動産専門サイト
https://sozoku-fudosan.hp.peraichi.com/sozoku-fudosan
🏠 全国版お悔やみサイト
https://okuyami.hp.peraichi.com/okuyami
🏠 和魂サロンZERO
https://wakonzero.hp.peraichi.com/wakonzero
お問い合わせ方法
無料電話相談
0120-802-001
LINE無料相談
https://line-thanks.hp.peraichi.com/line-thanks
営業時間：9:00〜21:00
会社概要
株式会社エルライフ
代表：松本 淳一
本社・八尾相談窓口
〒581-0032
大阪府八尾市弓削町三丁目83-2
大阪相談窓口
大阪市淀川区西三国三丁目3-25 2階
天王寺相談窓口
大阪市天王寺区国分町4-1-201
東京相談窓口
東京都千代田区麹町三丁目12番14
麹町駅前HILL-TOPビル7階
このようなお悩みもお気軽にご相談ください
- 査定額と売却価格の違いを知りたい
- 少しでも高く売りたい
- 査定額が適正か知りたい
- 販売戦略について相談したい
- 信頼できる不動産会社を探したい
- 相場を知りたい
- 相続した不動産を相談したい
- 相続や税金もまとめて相談したい
- 査定だけお願いしたい
- 後悔しない不動産売却をしたい
売主様へ
35年以上、不動産売却に携わる中で、多くの売主様が「査定額＝売れる価格」だと思われています。
しかし、実際には査定額はあくまで出発点です。
そこから、販売戦略を立て、購入希望者を集め、交渉を重ねて、初めて本当の売却価格が決まります。
だからこそ、査定額だけで会社を選ぶのではなく、「どうすれば希望に近い価格で売れるのか」を一緒に考えてくれる会社を選ぶことが大切です。
株式会社エルライフでは、35年以上の経験と一般社団法人 士業会との連携を活かし、不動産だけでなく相続・税務・法律まで見据えた総合的なサポートをご提供しています。
査定額はスタート、成約価格がゴールです。私たちは、そのゴールに向けて売主様と一緒に最後まで伴走いたします。
