結論
収益物件を相続した場合は、不動産を引き継ぐだけではなく、賃貸経営も引き継ぐことになります。
そのため、
- 相続登記
- 入居者情報の確認
- 家賃収入の管理
- 管理会社との契約確認
などを早めに行うことが大切です。
収益物件は適切に管理すれば家賃収入を得られる一方、空室や修繕費なども考慮して今後の方針を検討する必要があります。
八尾市で収益物件相続の相談が増えている理由
八尾市でも、次のようなご相談をいただいています。
- アパートを相続した
- 家賃収入は誰のもの？
- 入居者への連絡は必要？
- 管理会社はそのままでいい？
- 売却した方がいい？
- 相続税が心配
賃貸経営の経験がないまま相続される方も多く、管理方法についてのご相談が増えています。
収益物件を相続したら最初に行うこと
① 相続登記を行う
賃貸物件も不動産です。
まずは相続登記（名義変更）を行い、新しい所有者を明確にしましょう。
② 賃貸借契約を確認する
現在の
- 賃貸借契約書
- 入居者一覧
- 家賃一覧
- 敷金・保証金
- 管理委託契約
などを確認します。
契約内容を把握することが、その後の管理の第一歩になります。
③ 家賃収入を確認する
毎月の家賃収入、
滞納状況、
管理費や修繕費などを整理し、
収益状況を把握しましょう。
相続後の管理方法
① 管理会社との契約を確認する
現在管理会社へ委託している場合は、
契約内容や管理範囲を確認しましょう。
必要に応じて継続するか見直すかを検討します。
② 入居者へ所有者変更を通知する
相続後は、
新しい所有者や家賃の振込先などを入居者へ案内します。
円滑な賃貸経営のためにも大切な手続きです。
③ 修繕計画を確認する
建物の築年数や設備の状態を確認し、
今後必要となる修繕費も把握しておきましょう。
収益物件を相続した後の選択肢
① 賃貸経営を続ける
安定した家賃収入が見込める場合は、
そのまま賃貸経営を継続する方法があります。
② 売却する
管理が難しい場合や、
相続人全員が売却を希望する場合は、
売却も有力な選択肢です。
査定を受けてから判断することをおすすめします。
③ 管理会社へ委託する
遠方に住んでいる場合や、
賃貸経営の経験がない場合は、
管理会社へ委託することで負担を軽減できる場合があります。
実際によくある相談事例
事例1 アパートを相続したケース
ご両親が所有していたアパートを相続し、
管理方法が分からないとのご相談をいただきました。
契約内容や収支を確認し、今後の管理方針をご提案しました。
※結果は個別の事情によって異なります。
事例2 売却を選択したケース
遠方に住んでおり管理が難しかったため、
査定を行い、売却という選択をされました。
専門家コメント 宅地建物取引士 松本
30年以上、不動産や相続に携わってきました。
収益物件は、
「不動産」と「賃貸経営」の両方を相続することになります。
そのため、
家賃収入だけを見るのではなく、
修繕費や空室リスク、将来の収益性まで含めて判断することが大切です。
株式会社エルライフでは、
一般社団法人 士業会と連携し、
司法書士・税理士・弁護士など各専門家と協力しながら、
相続登記から収益物件の査定、管理方法のご提案、売却までワンストップでサポートしております。
安心してご相談ください。
FAQ
Q1. 収益物件は相続できますか？
はい。
アパート・マンション・貸家などの収益物件も相続財産として相続できます。
相続後は、相続登記（名義変更）を行い、賃貸借契約や管理状況を確認することが大切です。
Q2. 家賃収入は誰のものになりますか？
相続開始後は、
原則として相続人が家賃収入を受け取ることになります。
遺産分割が完了するまでの取扱いについては、相続人同士で十分に話し合い、必要に応じて専門家へ相談することをおすすめします。
Q3. 入居者への連絡は必要ですか？
はい。
所有者が変わった場合は、
新しい所有者や家賃の振込先などについて、入居者へ案内すると、その後の賃貸管理がスムーズになります。
Q4. 管理会社は変更できますか？
はい。
現在の管理会社を継続することもできますし、
契約内容を確認したうえで変更を検討することも可能です。
管理内容や費用を比較し、ご自身に合った管理方法を選びましょう。
Q5. 収益物件について相談できますか？
もちろんです。
株式会社エルライフでは、収益物件の相続だけでなく、相続登記、査定、管理方法、売却まで幅広くサポートしております。
まとめ
収益物件を相続した場合は、
「不動産」だけでなく「賃貸経営」も引き継ぐことになります。
そのため、
- 相続登記を行う
- 賃貸借契約を確認する
- 家賃収入と支出を整理する
- 管理方法を見直す
- 売却も含めて比較する
ことが重要です。
収益物件は、
- 家賃収入を得ながら保有する
- 管理会社へ委託する
- 売却する
など、状況に応じた選択肢があります。
八尾市で収益物件の相続についてお悩みの方は、一人で抱え込まず、まずは株式会社エルライフへお気軽にご相談ください。
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また、一般社団法人 士業会と提携し、司法書士・税理士・弁護士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士など各専門家が連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決方法をご提案しております。
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