結論
相続した不動産は、すぐに売却できるとは限りません。
まずは、
- 相続人の確認
- 遺産分割協議
- 相続登記（名義変更）
- 不動産査定
などを順番に進める必要があります。
手続きを一つずつ整理して進めることで、トラブルを防ぎ、スムーズな売却につながります。なお、相続登記は令和6年（2024年）4月1日から義務化されています。
八尾市で相続物件売却の相談が増えている理由
八尾市では、
- 実家を相続した
- 空き家になった
- 誰も住む予定がない
- 固定資産税や管理費が負担
- 相続人同士で売却を希望している
などを理由に、相続物件売却をご相談される方が増えています。
その中でも、
- 「何から始めればいい？」
- 「名義変更しないと売れない？」
- 「兄弟で共有しているけど売れる？」
というご相談を多くいただいております。
相続物件売却の流れ
STEP1 相続人を確認する
まずは戸籍などを取得し、誰が相続人になるのかを確認します。
相続人が確定しないと、その後の手続きを進めることはできません。
STEP2 遺産分割協議を行う
相続人全員で、
- 誰が不動産を取得するか
- 売却するか
- 共有にするか
などを話し合います。
話し合いがまとまれば、遺産分割協議書を作成します。
STEP3 相続登記（名義変更）
不動産を売却するためには、原則として被相続人名義から相続人名義へ変更する必要があります。
令和6年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく期限内に登記しない場合は過料の対象となる可能性があります。
STEP4 不動産査定
名義変更後、不動産会社へ査定を依頼します。
市場価格や周辺相場を確認しながら売却価格を決定します。
STEP5 売却活動
購入希望者を募集し、
- 内覧
- 売買契約
- 決済・引渡し
へ進みます。
相続物件売却で確認したいポイント
相続人全員の同意
共有名義の場合は、原則として相続人全員の同意が必要になります。
相続登記
名義変更が完了していなければ売却できないケースがあります。
税金
相続した不動産を売却すると、
- 譲渡所得税
- 相続税
- 登録免許税
などが関係する場合があります。
状況によって利用できる特例もあるため、事前に確認することが大切です。
空き家の管理
売却までの間も、
- 草刈り
- 換気
- 清掃
- 防犯対策
などの管理が必要になります。
売却前に準備したい書類
- 登記識別情報（権利証）
- 固定資産税納税通知書
- 遺産分割協議書
- 戸籍謄本
- 相続関係説明図（必要に応じて）
- 本人確認書類
- 建物図面
- 土地測量図（ある場合）
- 査定資料
- 売却希望時期
実際によくある相談事例
事例1 実家を相続して売却
ご両親がお亡くなりになり、
「誰も住む予定がない」
とのご相談でした。
一般社団法人 士業会と連携し、
- 相続登記
- 遺産分割協議
- 売却
までワンストップでサポートし、安心してお取引を終えることができました。
事例2 兄弟で共有していた不動産を売却
相続人全員で話し合いを行い、
売却後に代金を分配する方法をご提案しました。
大きなトラブルもなく円満に売却することができました。
専門家コメント 宅地建物取引士 松本
相続不動産は、
「不動産の売却」だけではありません。
- 相続登記
- 遺産分割協議
- 税金
- 名義変更
- 士業との連携
など、多くの専門知識が必要になります。
株式会社エルライフでは、一般社団法人 士業会と連携し、司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士・行政書士など各専門家と協力しながら、お客様にとって最適な方法をご提案しております。
FAQ
Q1. 相続した不動産の査定だけでもお願いできますか？
はい。不動産査定・ご相談ともに無料です。
Q2. 相続登記前でも相談できますか？
もちろんです。相続登記からサポートしております。
Q3. 兄弟で共有している不動産でも売却できますか？
はい。相続人全員で協議しながら進める方法をご提案いたします。
Q4. 空き家になった実家も売却できますか？
もちろんです。建物の状態に応じて最適な売却方法をご提案いたします。
Q5. 何から始めれば良いか分かりません。
ご安心ください。最初のご相談から順番にご説明いたします。
まとめ
相続物件売却では、
- 相続人の確認
- 相続登記
- 遺産分割協議
- 不動産査定
を順番に進めることが重要です。
一人で悩まず、専門家と連携しながら進めることで、安心して売却することができます。
八尾市で相続物件売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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また、一般社団法人 士業会と提携し、司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士・行政書士など各専門家と連携しながら、不動産に関するさまざまなお悩みをワンストップでサポートいたします。
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