【八尾市不動産売却費用】売却時の諸費用と手取り額を把握する方法

2026年7月8日

結論

不動産を売却すると、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料や印紙税、登記費用、住宅ローンの返済、譲渡所得税などの諸費用を差し引いた金額が最終的な手取り額になります。売却前に諸費用を把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。

八尾市で不動産売却費用の相談が増えている理由

八尾市では、住み替えや相続、離婚などをきっかけに不動産売却をご検討される方が増えています。

その中でも多いご相談が、

「売却したら実際にいくら残るのか？」

というご質問です。

売却価格だけでは判断できないため、事前に必要となる費用を確認することが大切です。

不動産売却時にかかる主な費用

仲介手数料

不動産会社へ仲介を依頼した場合、売買が成立すると仲介手数料が発生します。

一般的には法律で定められた上限額の範囲内で設定されます。

印紙税

売買契約書には印紙税がかかります。

契約金額によって税額が異なります。

登記費用

住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記が必要になります。

司法書士へ依頼する費用や登録免許税が発生することがあります。

譲渡所得税

売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は、譲渡所得税や住民税が課税されることがあります。

ただし、マイホームの3,000万円特別控除など、条件を満たせば税負担を軽減できる制度もあります。

その他の費用

状況によっては、

境界確定測量費
解体費用
ハウスクリーニング費用
引越し費用

などが必要になる場合もあります。

手取り額を把握するために確認したいポイント

売却前には、次の内容を整理しておきましょう。

売却予定価格
仲介手数料
印紙税
登記費用
住宅ローン残高
譲渡所得税
測量費用
解体費用
引越し費用
最終的な手取り額

事前に試算することで、安心して売却計画を立てることができます。

実際によくある相談事例

事例1　住み替えで売却したケース

住み替えを予定されていたお客様から、「新居購入資金が足りるか知りたい」とご相談をいただきました。

売却費用を試算したことで、実際の手取り額が明確になり、安心して住み替えを進めることができました。

事例2　相続した実家を売却

相続した住宅を売却する際、税金や登記費用が分からないというご相談でした。

一般社団法人士業会と連携し、税理士・司法書士と相談しながら費用を整理し、安心して売却を進めることができました。

専門家コメント　宅地建物取引士　松本

不動産売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら残るか」がとても重要です。

売却費用を事前に把握しておくことで、住み替えや住宅ローン返済など、その後の資金計画も立てやすくなります。

株式会社エルライフでは、売却価格だけでなく、諸費用や手取り額まで分かりやすくご説明しております。

FAQ

Q1. 売却価格がそのまま手元に残りますか？
いいえ。仲介手数料や税金などの諸費用を差し引いた金額が手取り額になります。

Q2. 一番大きな費用は何ですか？
多くの場合は仲介手数料ですが、利益が出た場合には譲渡所得税が大きくなることもあります。

Q3. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい。住宅ローン残高を確認しながら売却方法をご提案いたします。

Q4. 売却費用は事前に計算できますか？
はい。無料査定とあわせて概算の諸費用もご案内しております。

Q5. 税理士への相談もできますか？
もちろんです。一般社団法人士業会と提携し、税理士をご紹介しております。

まとめ

不動産売却では、売却価格だけではなく、諸費用や税金まで含めた手取り額を把握することが重要です。

事前に費用を確認しておくことで、安心して住み替えや資産整理を進めることができます。

八尾市で不動産売却費用についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

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また、一般社団法人士業会と提携し、司法書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士など各専門家と連携しながら、不動産に関するさまざまなお悩みをワンストップでサポートいたします。

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