結論
厚木市で不動産を売却する際は、仲介手数料・印紙税・登記費用・譲渡所得税など複数の費用が発生します。物件価格のおおむね4〜7%程度が目安となるため、査定を受ける段階で費用の一覧を把握しておくと、手取り額を正確にイメージできます。
「不動産を売却したらいくら手元に残るの？」「仲介手数料以外にどんな費用がかかるのか分からない…」と悩んでいませんか？
結論から言うと、不動産売却では仲介手数料をはじめ、印紙税、抵当権抹消登記費用、譲渡所得税など複数の費用がかかります。
宅地建物取引業法では仲介手数料の上限が「売買価格×3%+6万円＋消費税」（400万円超の場合）と定められており、あらかじめ計算しておくことができます。
この記事では、厚木市で不動産を売却する際にかかる費用の一覧と、それぞれの目安を分かりやすく解説します。
※本記事の税率・費用制度は2026年7月時点。
出典：宅地建物取引業法第46条・国土交通大臣告示、国税庁「土地や建物を売ったとき」。
厚木市の不動産売却で費用を事前に把握すべき理由
手取り額を正確にイメージできる
売却価格から諸費用を差し引いた金額が実際の手取りになります。
費用を把握していないと、住み替えや返済計画に狂いが生じることがあります。
資金計画を立てやすくなる
住宅ローンの残債がある場合、売却代金でどこまで完済できるかは費用を差し引いて初めて分かります。
早めの把握が安心につながります。
想定外の出費を防げる
費用の内訳を知らないまま契約を進めると、決済直前に想定外の出費に気づくことがあります。
事前の一覧化がトラブル防止につながります。
厚木市の不動産売却でかかる費用一覧
仲介手数料
不動産会社に支払う仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法により、
- 売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円を超える場合）
と定められています。売買契約時に半金、決済時に残金を支払うのが一般的です。
印紙税・登記費用
売買契約書に貼付する印紙税は契約金額に応じて数千円〜数万円が目安です。
また、住宅ローンが残っている場合は、
- 抵当権抹消登記の登録免許税（不動産1個につき1,000円）
- 司法書士報酬（1万〜2万円程度）
が別途必要になります。
譲渡所得税・その他費用
売却して利益が出た場合は、譲渡所得税（所得税・住民税）がかかります。
そのほか、必要に応じて、
- 測量費用（確定測量で30万〜80万円程度）
- 解体費用（木造で坪あたり3万〜5万円程度）
- ハウスクリーニング費用
などがかかる場合があります。
厚木市で売却費用を抑える4つのコツ
3,000万円特別控除の要件を確認する
マイホームを売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があり、多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。
複数社の仲介手数料や対応を比較する
仲介手数料は上限額が決まっていますが、会社によっては割引プランがある場合もあります。
費用だけでなく販売力も含めて比較しましょう。
必要な費用を早めに見積もっておく
測量や解体が必要かどうかを事前に確認し、見積もりを取っておくことで、資金計画のズレを防げます。
取得費の証明書類を確認しておく
購入時の契約書や領収書が残っていれば、譲渡所得の計算で有利になる場合があります。
早めに手元にあるか確認しておきましょう。
売却費用を把握する際に注意したいポイント
費用は決済時にまとめて必要になる
仲介手数料の残金や登記費用は決済日にまとめて必要になることが多いため、事前の資金準備が重要です。
税金は売却翌年に納付する
譲渡所得税は売却した翌年の確定申告を経て納付するため、手元に残しておく必要があります。
想定外の費用が発生する場合もある
境界確定や残置物の処分など、物件の状況によっては追加費用が発生することもあるため、余裕を持った資金計画が安心です。
厚木市での売却費用に関する事例
事例① 費用一覧を事前に把握し安心して売却できたケース
本厚木駅周辺の住宅を売却したA様。事前に費用の一覧を確認していたため、手取り額を正確に把握したうえで住み替えを進められました。
事例② 3,000万円特別控除で税負担を抑えられたケース
マイホームを売却したB様。3,000万円特別控除を適用し、譲渡所得税がかからずに売却を完了できました。
事例③ 測量費用を見込んでいなかったケース
境界確認が済んでいなかったC様。測量費用が想定外に必要となりましたが、早めに見積もりを取ったことで資金計画を修正でき対応できました。
売却費用について確認したいチェックポイント
仲介手数料の金額を確認しているか
売却価格をもとに、仲介手数料の上限額を事前に計算しておきましょう。
ローン残債と抹消費用を確認しているか
住宅ローンが残っている場合は、残債と抵当権抹消にかかる費用を確認しておきましょう。
税金の特例を使えるか確認しているか
3,000万円特別控除など、利用できる特例がないか事前に確認しておくと税負担を抑えられます。
追加費用の可能性を把握しているか
測量や解体、残置物処分などが必要になりそうか、物件の状況を踏まえて確認しておきましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市で不動産の売却をご相談いただく際、「結局いくら手元に残るのか分からない」という不安をお持ちの方が数多くいらっしゃいます。売却費用を事前に一覧で把握しておくことは、安心して売却を進めるための第一歩です。
売却費用の中心となるのが仲介手数料です。宅地建物取引業法により上限額が定められているため、売却価格が決まれば事前に金額を計算できます。加えて、印紙税や住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記費用も、決済時にまとめて必要になる費用として押さえておく必要があります。
忘れてはならないのが、利益が出た場合にかかる譲渡所得税です。マイホームの売却であれば3,000万円特別控除を使える場合が多く、この特例を適用できるかどうかで手取り額が大きく変わります。要件を満たすかどうかは、早い段階で確認しておくことをおすすめします。
また、境界確定のための測量費用や、老朽化した建物の解体費用など、物件の状況によっては追加の費用が発生することもあります。こうした費用は査定の段階でおおよその見込みを立てておくことで、決済直前になって慌てることを防げます。
売却費用は物件価格のおおむね4〜7%程度が目安とされますが、実際の金額は物件の状況によって変わります。厚木市で不動産売却を検討している方は、査定を受ける段階で費用の一覧を確認し、手取り額を正確にイメージしたうえで判断することをおすすめします。当社でも費用の試算を含めた無料相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
売却費用はどのくらいかかりますか？
物件価格のおおむね4〜7%程度が目安です。
仲介手数料の上限はいくらですか？
売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限の目安です。
3,000万円特別控除とは何ですか？
マイホーム売却時に譲渡所得から控除できる税制上の特例です。
抵当権抹消登記の費用はいくらですか？
登録免許税と司法書士報酬を合わせて数万円が目安です。
測量費用は必ずかかりますか？
境界が未確定の土地の場合に必要になることがあります。
解体費用はどのくらいかかりますか？
木造住宅で坪あたり3万〜5万円程度が目安です。
費用はいつ支払いますか？
契約時と決済時に分けて支払うのが一般的です。
税金はいつ支払いますか？
売却翌年の確定申告を経て納付します。
費用を安く抑える方法はありますか？
特例の活用や複数社比較で負担を抑えられる場合があります。
費用の相談は無料ですか？
不動産会社の初回相談は無料の場合が多いです。
まとめ
厚木市で不動産売却の費用を把握するには、
- 仲介手数料の上限を事前に計算する
- 印紙税や登記費用を把握しておく
- 3,000万円特別控除などの特例を確認する
- 測量や解体など追加費用の可能性を見込む
- 決済時にまとめて必要な資金を準備する
ことが重要です。
売却費用は物件価格のおおむね4〜7%程度が目安ですが、特例の活用や物件の状況によって実際の負担は変わります。
厚木市で不動産売却を検討している方は、査定の段階で費用の一覧を確認し、手取り額を正確に把握したうえで売却を進めましょう。
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
