結論
厚木市で不動産を購入する際は、物件価格とは別に仲介手数料・登記費用・不動産取得税・ローン関連費用などの諸費用がかかります。中古物件でおおむね物件価格の6〜9%、新築でも3〜7%程度が目安となるため、資金計画には諸費用分を必ず組み込んでおきましょう。
「不動産購入って物件価格以外にどんな費用がかかるの？」「諸費用を含めた総額でいくら用意すればいいのか分からない…」と悩んでいませんか？
結論から言うと、不動産購入では物件価格に加えて、仲介手数料、登記費用、不動産取得税、住宅ローンの手数料など複数の諸費用が発生します。
中古物件では物件価格の6〜9%程度、新築物件でも3〜7%程度が一般的な目安です。
この記事では、厚木市で不動産を購入する際にかかる諸費用の内訳と、資金計画のポイントを分かりやすく解説します。
※本記事の税率・費用制度は2026年7月時点。
出典：地方税法（不動産取得税）、宅地建物取引業法第46条、国税庁「印紙税」。
厚木市の不動産購入で諸費用を把握すべき理由
資金計画にズレが生じやすい
物件価格だけを基準に予算を組むと、諸費用分の資金が不足してしまうことがあります。
総額での資金計画が欠かせません。
住宅ローンに組み込めない費用もある
諸費用の一部は住宅ローンに含められない場合があり、自己資金での準備が必要になることがあります。
中古と新築で費用構成が異なる
中古物件は仲介手数料が発生する一方、新築（売主物件）は仲介手数料がかからない場合があるなど、費用構成に違いがあります。
厚木市の不動産購入に含まれる諸費用の内訳
仲介手数料・印紙税
中古物件を仲介で購入する場合、
- 仲介手数料：売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
- 印紙税：契約金額に応じて数千円〜数万円
が主な費用です。
登記費用・不動産取得税
所有権移転登記や抵当権設定登記には登録免許税がかかり、司法書士報酬も別途必要です。
また、不動産取得後には、
- 不動産取得税（標準税率4%、住宅は軽減措置あり）
が課税されます。取得から半年〜1年程度後に納税通知書が届くため、忘れずに資金を確保しておく必要があります。
住宅ローン関連費用・保険
住宅ローンを利用する場合は、
- 事務手数料・保証料
- 火災保険料・地震保険料
- 団体信用生命保険（多くは金利に含まれる）
などの費用も発生します。
厚木市で購入諸費用を抑える4つのコツ
複数の金融機関で条件を比較する
事務手数料や保証料は金融機関によって差があるため、複数社を比較することで諸費用を抑えられる場合があります。
不動産取得税の軽減措置を確認する
一定要件を満たす住宅であれば、不動産取得税の軽減措置が適用され、負担を抑えられる場合があります。
火災保険は複数社で見積もりを取る
火災保険は補償内容や保険期間によって保険料が大きく異なるため、複数社で比較することをおすすめします。
諸費用込みの総額で資金計画を立てる
物件価格だけでなく諸費用を含めた総額を基準に、無理のない資金計画を立てることが大切です。
諸費用を把握する際に注意したいポイント
不動産取得税は後から届く
不動産取得税は購入後しばらくしてから納税通知書が届くため、忘れた頃に資金が必要になる点に注意しましょう。
諸費用ローンには限度がある
諸費用をローンに組み込める場合もありますが、金融機関によって上限や条件が異なるため、事前の確認が必要です。
新築と中古で諸費用の内訳が異なる
売主が不動産会社の新築物件は仲介手数料がかからない場合があるなど、物件種別によって費用構成が変わります。
厚木市での購入諸費用に関する事例
事例① 諸費用を含めた資金計画で安心できたケース
中古戸建てを購入したA様。物件価格の7%程度を諸費用として見込んでいたため、想定通りの資金計画で購入できました。
事例② 不動産取得税の通知に慌てたケース
マンションを購入したB様。半年後に届いた不動産取得税の通知に驚きましたが、事前に金額を試算していたため落ち着いて対応できました。
事例③ 複数金融機関を比較し諸費用を抑えたケース
住宅ローンを検討していたC様。複数の金融機関で事務手数料を比較し、諸費用を数十万円抑えて購入できました。
購入諸費用について確認したいチェックポイント
諸費用の総額を試算しているか
物件価格の6〜9%程度を目安に、諸費用の総額を事前に試算しておきましょう。
自己資金で用意すべき額を把握しているか
諸費用ローンの利用可否を確認し、自己資金で用意すべき金額を把握しておきましょう。
不動産取得税の軽減措置を確認しているか
住宅用の軽減措置が適用されるか、事前に確認しておくと負担を抑えられます。
保険料の見積もりを比較しているか
火災保険や地震保険は複数社で見積もりを取り、比較しておくことをおすすめします。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市で不動産の購入をご相談いただく際、「物件価格だけで資金計画を立てていた」という方に数多くお会いします。実際には、物件価格とは別に諸費用がかかるため、総額での資金計画が欠かせません。
中古物件を仲介で購入する場合は、仲介手数料や登記費用に加えて、不動産取得税が発生します。不動産取得税は購入から半年〜1年程度経ってから納税通知書が届くため、「忘れた頃に費用が発生する」という点に特に注意が必要です。あらかじめ軽減措置の適用可否を確認し、金額を試算しておくと安心です。
また、住宅ローンを利用する場合は、事務手数料や保証料、火災保険料といった費用も発生します。これらは金融機関や保険会社によって金額差が大きいため、複数社を比較することで諸費用全体を抑えられる可能性があります。
諸費用の一部はローンに組み込める場合もありますが、金融機関によって上限や条件が異なるため、事前の確認が欠かせません。自己資金でどこまで準備すべきかを早い段階で把握しておくことが、無理のない購入計画につながります。
諸費用は中古物件でおおむね物件価格の6〜9%、新築物件でも3〜7%程度が目安です。厚木市で不動産購入を検討している方は、物件価格だけでなく諸費用も含めた総額を基準に資金計画を立てることをおすすめします。当社でも諸費用の試算を含めたご相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
購入諸費用はどのくらいかかりますか？
中古物件で物件価格の6〜9%程度が目安です。
不動産取得税とは何ですか？
不動産取得後に課される地方税で軽減措置がある場合があります。
不動産取得税はいつ届きますか？
取得から半年〜1年程度後に通知が届くのが一般的です。
諸費用はローンに組み込めますか？
金融機関によっては一部組み込める場合があります。
新築でも仲介手数料はかかりますか？
売主が不動産会社の場合はかからないケースもあります。
火災保険は必須ですか？
住宅ローン利用時は加入を求められるのが一般的です。
諸費用を抑える方法はありますか？
金融機関や保険会社の比較で抑えられる場合があります。
自己資金はどのくらい必要ですか？
諸費用分は自己資金で用意するケースが多いです。
中古と新築で諸費用は違いますか？
仲介手数料の有無など費用構成に違いがあります。
諸費用の相談は無料ですか？
不動産会社の初回相談は無料の場合が多いです。
まとめ
厚木市で不動産購入の諸費用を把握するには、
- 仲介手数料や登記費用の内訳を確認する
- 不動産取得税の発生時期を把握しておく
- 住宅ローン関連費用や保険料を比較する
- 諸費用込みの総額で資金計画を立てる
- 軽減措置が使えるか事前に確認する
ことが重要です。
諸費用は中古物件で物件価格の6〜9%、新築でも3〜7%程度が目安です。物件価格だけで資金計画を立てず、総額で考えることが安心につながります。
厚木市で不動産購入を検討している方は、早めに諸費用を試算し、無理のない資金計画を立てましょう。
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
