結論
厚木市で空き家を売却するなら、「現状と権利関係の把握」「売却方法（仲介・買取・解体して土地売却）の選択」「税制特例の活用」「早めの着手」が高値・スムーズ売却の鍵です。放置はコストとリスクを増やすため、早期の相談が重要です。
「相続した空き家をどうすればいい？」「放置していて売れるか不安」「できるだけ高く売りたい」と悩んでいませんか？
空き家は放置するほど傷み、固定資産税や管理の負担も続きます。売却方法とコツを知っておけば、無理なく高値での売却を目指せます。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%・平均坪約42万円と上昇基調にあり、本厚木駅周辺と郊外で需要差があるため、立地に合った売却方法を選ぶことが重要です。
特に、
- 管理せず放置し続ける
- 売却方法を比較せず決める
- 税制特例の期限を確認しない
- 相続登記をしないまま進める
といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、厚木市で空き家を売却する方法と高値で売るコツを分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口・統計」。
厚木市で空き家売却が重要な理由
放置はコストとリスクが続く
空き家は所有しているだけで固定資産税や管理費がかかり、放置すると老朽化・倒壊・不法投棄などのリスクも高まります。早めの売却が負担軽減につながります。
特定空家に指定されるリスク
管理不全な空き家は「特定空家」に指定される可能性があり、その場合は固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が大きく増えることがあります。
需要があるうちに売る
厚木市は地価が上昇基調にあり、需要が見込めるうちに売り出すことで高値が狙えます。立地や時期を逃さないことが大切です。
厚木市での空き家の売却方法
主な3つの売却方法
空き家の売却方法は、主に次の3つです。状態や立地、急ぎ度合いで選びます。
| 方法 | 特徴 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 仲介(建物付き) | 市場価格で買主を探す | 建物がまだ使える・高値を狙いたい |
| 買取 | 業者が直接買い取る | 早く確実に売りたい・現状のまま手放したい |
| 解体して土地売却 | 更地にして売る | 建物の老朽化が進んでいる・土地需要が高い |
仲介で高値を狙う
建物がまだ使える状態なら、仲介で市場に出すことで高値が期待できます。リフォーム前提の買主や中古住宅を探す層に届けられます。
買取でスピード重視
早く確実に手放したい場合は買取が有効です。価格は相場より下がる傾向がありますが、現状のまま短期間で売却できます。
空き家を高値で売却するコツ
高値売却の4つのコツ
空き家を少しでも高く売るコツは、主に次の4つです。
| コツ | ポイント |
|---|---|
| 早めに着手する | 老朽化が進む前に動くほど評価が下がりにくい |
| 売却方法を見極める | 建物の状態・立地に合う方法を選ぶ |
| 税制特例を活用する | 適用できれば手取りが大きく変わる |
| 清掃・残置物を整理する | 第一印象が良いと内見の評価が上がる |
相続空き家の特例を活用する
一定要件を満たす相続空き家は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例が利用できる場合があります。適用期限や要件があるため、事前に確認しておきましょう。
残置物・清掃で印象を整える
家財の整理や清掃を行い、内見時の印象を整えることも高値売却につながります。最低限の手入れで評価が変わることもあります。
空き家売却で注意したいこと
税制特例の期限を確認する
相続空き家の特例には適用期限や築年数・耐震などの要件があります。期限を過ぎると使えないため、早めの確認が大切です。
契約不適合責任に備える
古い建物は雨漏りやシロアリなどの不具合があることも。事前に状態を伝え、契約内容で責任範囲を明確にしておくとトラブルを防げます。
解体の判断は慎重に
解体すると住宅用地特例が外れ固定資産税が上がる場合があります。解体費用と売れやすさを比較し、慎重に判断しましょう。
厚木市でよくある空き家売却の失敗事例
放置して特定空家になった
管理せず放置した結果、特定空家に指定され税負担が増えたケースがあります。早めの対応が肝心です。
解体したら税金が増えた
売れる前に解体し、更地の固定資産税負担が増えたケースもあります。解体時期は売却計画と合わせて考えましょう。
相続登記をせず売れなかった
相続登記が未了で名義が変わっておらず、売却を進められなかったケースもあります。登記は早めに済ませましょう。
空き家を売却する前のチェックポイント
現状と権利関係を把握しているか
建物の状態・境界・権利関係を確認することが大切です。
登記簿や図面で名義や面積を確認しましょう。
不明点は専門家に相談すると安心です。
相続登記を済ませているか
相続した空き家は、売却前に相続登記が必要です。
名義が被相続人のままだと売却を進められません。
早めに登記を済ませておきましょう。
売却方法を比較しているか
仲介・買取・解体して土地売却を比較することが重要です。
建物の状態と立地、急ぎ度合いで選びましょう。
複数社に相談して方針を固めましょう。
税制特例を確認しているか
相続空き家の3,000万円特別控除など、使える特例を確認しましょう。
要件や適用期限があるため事前確認が大切です。
税理士や不動産会社に相談すると確実です。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
空き家の売却で大切なのは、「早めに動くこと」と「立地・状態に合った方法を選ぶこと」です。空き家は時間が経つほど傷み、評価も下がりやすくなります。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇基調にあり、本厚木駅周辺と郊外で需要も価格帯も異なります。立地によって「仲介で高値を狙う」のか「買取でスピード重視」なのか、最適な方法は変わります。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
会社選び・売却を進める際は、
- 建物の状態と立地の把握
- 売却方法の比較
- 税制特例の確認
- 相続登記の有無
まで含めて総合的に判断することをおすすめします。
特に相続した空き家は、相続登記や税制特例など、売却前に確認すべき点が多くあります。相続空き家の3,000万円特別控除は手取りを大きく左右しますが、要件や適用期限があるため早めの確認が欠かせません。
「何から始めればいいか分からない」という段階でも構いません。現状の確認から売却方法の比較、特例の活用まで、地域事情を踏まえてご提案します。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、まずはお気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
空き家は売れますか？
立地や状態によりますが、仲介・買取・解体して土地売却など方法を選べば売却は可能です。
空き家を放置するとどうなりますか？
老朽化や特定空家指定のリスクが高まり、税負担が増えることもあります。
空き家の売却方法は何がありますか？
仲介、買取、解体して土地として売却する方法があります。
古い空き家は解体すべきですか？
解体で税金が上がる場合もあるため、費用と売れやすさを比較して判断しましょう。
相続した空き家に使える特例はありますか？
一定要件を満たせば、相続空き家の3,000万円特別控除が利用できる場合があります。
空き家売却に相続登記は必要ですか？
はい、名義が被相続人のままだと売却できないため相続登記が必要です。
空き家を高く売るには？
早めの着手・適切な売却方法・特例活用・清掃で印象を整えることがコツです。
買取と仲介はどちらがいいですか？
早く確実に売るなら買取、高値を狙うなら仲介が向いています。
査定は無料ですか？
多くの不動産会社で無料査定に対応しています。
厚木市の空き家でも相談できますか？
はい、厚木市を含む県央エリアの空き家売却もご相談いただけます。
まとめ
厚木市で空き家を売却するなら、
- 現状と権利関係を把握する
- 売却方法を比較する
- 税制特例を活用する
- 相続登記を済ませる
- 早めに着手する
ことが重要です。
空き家は放置するほど傷み、コストとリスクが増えていきます。早めに動き、建物の状態や立地に合った売却方法を選ぶことが、高値・スムーズ売却の近道です。地価が上昇基調にある厚木市では、需要があるうちに売り出すことも大切です。
大切なのは、自分の空き家に合った売却方法を見極め、使える特例を逃さないことです。まずは現状の確認から、地域に詳しい会社へ相談してみましょう。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
| 公式ホームページ | https://www.intelligent-japan.com/ |
