結論
厚木市で不動産の名義変更が必要になるのは、主に相続・売買・贈与・財産分与のタイミングです。2024年4月から相続登記が義務化されており、正当な理由なく相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象になります。売却を予定している場合は、査定や契約の前に名義変更を済ませておくと手続きがスムーズです。
「相続した実家の名義変更、いつまでにやればいいの？」「売却前に名義変更は必要？」「どんな書類を揃えればいいのか分からない…」と悩んでいませんか？
結論から言うと、不動産の名義変更（登記）は権利関係を正しく反映させるための重要な手続きで、特に相続による名義変更は2024年4月1日施行の改正不動産登記法により義務化されています。
正当な理由なく相続を知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
さらに2026年4月1日からは、住所や氏名の変更登記も義務化される予定で、登記情報を現状と一致させておくことの重要性が一層高まっています。
この記事では、厚木市で不動産の名義変更が必要になるタイミング、必要書類、手続きの流れを分かりやすく解説します。
※本記事の制度内容は2026年7月時点。
出典：法務省「相続登記の申請義務化」、不動産登記法第76条の2・第164条。
厚木市で不動産の名義変更が必要になる理由
相続で名義変更が必要になるケース
親や親族から不動産を相続した場合、被相続人（亡くなった方）名義のままでは売却も担保設定もできません。
相続登記が済んでいないと、
- 不動産の売却ができない
- 担保に入れて融資を受けられない
- 相続人がさらに増えて権利関係が複雑になる
といった問題が生じます。
2024年4月からは相続登記が義務化されているため、放置は法的リスクにもつながります。
売買・贈与で名義変更が必要になるケース
不動産を売買したり、生前に子や配偶者へ贈与したりする場合も、所有権移転登記による名義変更が必要です。
特に、
- 離婚時の財産分与
- 生前贈与による名義変更
- 親から子への持分譲渡
などのケースでも、それぞれ登録免許税の負担や必要書類が異なるため、事前の確認が重要です。
名義変更をしないまま放置するリスク
名義変更を先送りにすると、時間の経過とともに相続人が増え、遺産分割協議がまとまりにくくなります。
また、売却を検討し始めてから名義変更に着手すると、書類収集に時間がかかり、売却スケジュールが遅れる原因にもなります。
厚木市の名義変更の種類と必要書類
相続登記に必要な書類
相続による名義変更では、主に次の書類が必要です。
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本一式
- 相続人全員の戸籍謄本・住民票
- 遺産分割協議書（相続人全員の実印押印）
- 相続人全員の印鑑証明書
- 固定資産評価証明書
登録免許税は、固定資産税評価額の0.4%が目安です。
売買による所有権移転登記に必要な書類
売買の場合は、売主・買主それぞれで次のような書類が必要になります。
- 売主：登記識別情報（権利証）、印鑑証明書、固定資産評価証明書
- 買主：住民票、本人確認書類
登録免許税は原則として固定資産税評価額の2%ですが、土地の売買では軽減税率が適用される場合があります。
住所・氏名変更登記に必要な書類
引っ越しや結婚・離婚で住所や氏名が変わった場合は、住民票の写しや戸籍附票などをもとに変更登記を行います。
2026年4月からはこの手続きも義務化される予定のため、早めの対応が望ましい状況です。
厚木市で名義変更をスムーズに進める4つのコツ
売却を決めたら早めに着手する
戸籍謄本の収集や遺産分割協議には時間がかかるため、売却を検討し始めた段階で名義変更にも着手しておくと安心です。
司法書士に一括で依頼する
相続登記と住所変更登記など、複数の手続きが必要な場合でも、司法書士に一括で依頼すれば効率的に進められます。
相続人全員の意向を早めに確認する
遺産分割協議は相続人全員の同意が必要なため、早い段階で意向をすり合わせておくことがスムーズな手続きにつながります。
固定資産評価証明書を早めに取得する
登録免許税の計算に必要な固定資産評価証明書は、市役所で取得できます。
手続きの初期段階で取得しておくとスケジュールが立てやすくなります。
厚木市で名義変更をする際に注意したいポイント
相続登記の期限を過ぎると過料の対象になる
正当な理由なく相続登記を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。
「まだ売却するか決めていない」という理由だけでは、義務を免れられない点に注意が必要です。
共有名義は全員の同意が必要になる
複数の相続人で共有名義にする場合、将来の売却時には共有者全員の同意が必要になります。
可能であれば代表者への一本化も検討しましょう。
登録免許税の負担を事前に把握しておく
登記の種類によって登録免許税の税率が異なるため、事前に金額の目安を確認し、資金計画に組み込んでおくことが大切です。
厚木市での名義変更の事例
事例① 売却前に相続登記を済ませたケース
実家を相続したA様。売却を決めた時点で司法書士に相続登記を依頼し、査定から契約までスムーズに進められました。
事例② 名義変更の遅れで売却が延期になったケース
相続登記を後回しにしていたB様。買主が決まってから名義変更に着手したため書類収集が間に合わず、引渡し日を延期することになりました。
事例③ 共有名義を一本化して売却できたケース
兄弟で共有名義になっていた土地を所有していたC様。早い段階で話し合い、代表者名義に一本化したことで円滑に売却できました。
厚木市で名義変更前に確認したいチェックポイント
登記簿上の名義と現状が一致しているか
まずは法務局で登記事項証明書を取得し、現在の登記内容が実際の所有者や住所と一致しているかを確認しましょう。
相続人・関係者を正しく把握しているか
戸籍を確認し、相続人が漏れなく把握できているかを確認しておくことで、後々の協議のやり直しを防げます。
必要書類の取得先を確認しているか
戸籍謄本や固定資産評価証明書など、書類ごとに取得先の市区町村役場が異なる場合があるため、事前に確認しておきましょう。
依頼先の司法書士を決めているか
不動産会社から紹介を受けるなどして、早めに司法書士を決めておくと、売却スケジュールに合わせて手続きを進めやすくなります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市で不動産の売却をご相談いただく際、登記上の名義が実際の状況と一致していないケースに数多く出会います。「そのうち変更すればいい」と思われがちですが、これは売却手続きを進めるうえで非常に重要なポイントです。
2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料の対象になる可能性があります。相続登記が済んでいなければ、そもそも売却手続きを進めることができないため、早めの対応が欠かせません。
また、引っ越しや結婚・離婚によって登記上の住所や氏名が現状と異なっているケースも少なくありません。2026年4月からは住所変更登記も義務化される予定であり、今のうちから最新の情報に更新しておくことをおすすめします。
共有名義になっている不動産についても注意が必要です。共有者全員の同意がなければ売却を進められない場合が多く、意見がまとまらないまま時間だけが過ぎてしまうケースも見受けられます。売却を検討し始めた段階で、共有者間の意向を早めに確認し、整理しておくことが円滑な取引につながります。
これらの登記手続きは、いずれも司法書士に依頼することで確実かつスムーズに進められます。複数の登記が必要な場合でも、まとめて依頼することで手続きを効率化できるため、まずは登記事項証明書を取得し、現状を確認することから始めていただくとよいでしょう。
厚木市の地域事情に詳しい不動産会社と司法書士が連携することで、名義変更から売却まで一貫してスムーズに進められます。当社でも司法書士のご紹介から承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
名義変更はどのタイミングで必要になりますか？
相続・売買・贈与・財産分与などで所有者が変わるタイミングで必要になります。
相続登記はいつまでに行う必要がありますか？
相続を知った日から3年以内に行う必要があります。
相続登記をしないとどうなりますか？
正当な理由がなければ10万円以下の過料の対象になる場合があります。
名義変更にはどんな書類が必要ですか？
戸籍謄本や遺産分割協議書、印鑑証明書などが必要になります。
登録免許税はどのくらいかかりますか？
登記の種類により異なりますが固定資産税評価額の0.4〜2%が目安です。
名義変更は自分でもできますか？
可能ですが書類の不備を避けるため司法書士への依頼が一般的です。
住所変更登記も必要ですか？
2026年4月から義務化予定のため早めの対応が望ましいです。
共有名義のままでも売却できますか？
共有者全員の同意があれば売却は可能です。
司法書士はどこで探せますか？
不動産会社からの紹介を受けるのが一般的です。
名義変更の相談は無料ですか？
不動産会社を通じた初回相談は無料の場合が多いです。
まとめ
厚木市で不動産の名義変更を進めるには、
- 相続・売買・贈与などタイミングを正しく把握する
- 相続登記は義務化されており早めの手続きが必要
- 必要書類を早い段階で揃えておく
- 共有名義は事前に整理しておく
- 司法書士に一括で依頼し効率化する
ことが重要です。
名義変更は売却手続きの土台となる重要な準備です。2024年の相続登記義務化、2026年の住所変更登記義務化と、登記に関するルールは年々厳格化しています。
厚木市で不動産の売却を検討している方は、登記の現状確認から始め、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
