結論
厚木市で不動産を売却する前には、登記記録の所有者情報を正しく整えておくことが欠かせません。相続や住所変更などで登記が実際の状況と異なっていると、売却手続きが進められないケースがあるためです。
「登記簿の名義が古いままかもしれない」「相続した実家の登記をどうすればいいか分からない」と悩んでいませんか？
結論から言うと、不動産を売却するには、登記記録の所有者情報が現在の実態と一致している必要があります。
相続登記や住所・氏名変更登記を早めに済ませておくことで、売却手続きをスムーズに進められます。
この記事では、厚木市の不動産登記で所有者情報を正しく整える方法を解説します。
※本記事は2026年7月時点の不動産登記法に基づく一般的な内容です。相続登記は2024年4月から義務化されています。
不動産登記の所有者情報とは？厚木市での基本
登記記録には所有者の氏名・住所が記載される
不動産登記簿の甲区には、所有者の氏名・住所が記載されています。
この情報が現在の状況と異なると、売却時に追加手続きが必要になります。
売却には登記記録と実態の一致が必要
買主への所有権移転登記を行うには、売主の登記記録上の情報が現在の実態と一致していなければなりません。
法務局で登記事項証明書を取得できる
現在の登記状況は、法務局で登記事項証明書を取得することで確認できます。
厚木市で所有者情報を整えるべきケース
相続によって所有者が変わった場合
親などから不動産を相続した場合、相続登記を行って登記記録上の所有者を相続人に変更する必要があります。
2024年4月からは相続登記が義務化され、原則3年以内の申請が求められます。
住所や氏名が変わった場合
結婚や引っ越しなどで住所・氏名が変わった場合は、住所変更登記・氏名変更登記が必要です。
2026年4月からはこちらも義務化される予定です。
抵当権が残っている場合
完済したローンの抵当権抹消登記をしていないケースもあるため、あわせて確認しておきましょう。
所有者情報を整える4つのステップ
登記事項証明書で現状を確認する
まずは法務局で登記事項証明書を取得し、現在の登記状況を確認します。
必要な書類を集める
相続登記なら戸籍謄本や遺産分割協議書、住所変更登記なら住民票など、必要書類を収集します。
司法書士に依頼する
手続きが複雑な場合は、司法書士に依頼するとスムーズです。
登記完了後に再度証明書で確認する
登記完了後は、再度登記事項証明書を取得し、正しく反映されているか確認しましょう。
所有者情報の整理で注意したいポイント
相続人が複数いる場合は早めに話し合う
相続人が複数いる場合、遺産分割協議がまとまらないと相続登記が進められません。
売却を検討しているなら早めに話し合いを始めましょう。
相続登記の義務化には過料の規定がある
正当な理由なく相続登記を怠ると、過料の対象となる可能性があるため注意が必要です。
売却直前に慌てないよう早めに着手する
登記の整理には時間がかかることがあるため、売却を検討し始めた段階で早めに着手しましょう。
厚木市での所有者情報整理の事例
事例① 相続登記を済ませてから売却できたケース
親から実家を相続したA様。売却前に相続登記を済ませたことで、スムーズに買主への所有権移転登記を進められました。
事例② 住所変更登記を確認して手続きが進んだケース
本厚木駅周辺の自宅を売却したB様。登記簿上の住所が古いままだったため、事前に住所変更登記を済ませて売却手続きを進めました。
事例③ 抵当権抹消漏れに気づいたケース
完済済みのローンの抵当権抹消登記を忘れていたC様。売却相談時に指摘を受け、抹消登記を済ませたうえで売却できました。
登記を整理する前のチェックポイント
登記事項証明書を確認したか
まずは現在の登記状況を法務局で確認しましょう。
相続人全員の合意はとれているか
遺産分割協議がまとまっているかを確認しましょう。
住所・氏名の変更登記は済んでいるか
登記簿上の情報が現在の実態と一致しているか確認しましょう。
抵当権抹消登記は済んでいるか
完済済みローンの抹消登記漏れがないか確認しましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
厚木市で不動産の売却をご相談いただく中で、意外と多いのが「登記簿の所有者情報が実際の状況と異なっている」というケースです。特に多いのが、相続が発生したまま名義変更をしていないケースと、住所や氏名が変わったのに変更登記をしていないケースです。
相続登記は2024年4月から義務化され、相続の開始と所有権の取得を知った日から原則3年以内に申請することが求められています。正当な理由なく怠ると過料の対象となる可能性もあるため、相続した不動産をお持ちの方は早めの手続きをおすすめしています。特に相続人が複数いる場合は、遺産分割協議に時間がかかることも多いため、売却を検討し始めた段階でできるだけ早く話し合いを始めていただきたいと思います。
また、住所変更登記や氏名変更登記も見落とされがちなポイントです。結婚や引っ越しで住所・氏名が変わったにもかかわらず登記を変更していないと、いざ売却しようとした際に追加の手続きが必要になり、時間がかかってしまいます。こちらも2026年4月から義務化される予定ですので、早めに確認しておくことをおすすめします。
手続きが複雑に感じられる場合は、司法書士に依頼するとスムーズに進められます。当社でも提携する司法書士をご紹介できますので、登記の状況が分からず不安な方は、まずは登記事項証明書を一緒に確認するところから始めましょう。
厚木市で不動産の売却を検討している方は、登記記録の所有者情報を早めに整理し、スムーズな売却につなげていただければと思います。ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
登記記録の所有者情報とは何ですか？
登記簿の甲区に記載された所有者の氏名・住所です。
相続登記はいつまでに行う必要がありますか？
相続を知った日から原則3年以内に申請が必要です。
登記状況はどこで確認できますか？
法務局で登記事項証明書を取得すると確認できます。
住所変更登記も義務化されますか？
2026年4月から義務化される予定です。
相続人が複数いる場合はどうすればいいですか？
遺産分割協議で早めに話し合いをまとめましょう。
登記を怠るとどうなりますか？
正当な理由がないと過料の対象になる可能性があります。
抵当権抹消登記も確認すべきですか？
完済済みローンの抹消漏れがないか確認しましょう。
司法書士に依頼すべきですか？
手続きが複雑な場合は依頼するとスムーズです。
登記整理にはどれくらい時間がかかりますか？
内容により異なるため早めの着手をおすすめします。
相談は無料ですか？
売却前の登記に関するご相談は無料で対応しています。
まとめ
厚木市で不動産登記の所有者情報を正しく整える方法は、
- 登記記録の所有者情報は実態と一致している必要がある
- 相続登記は2024年4月から義務化されている
- 住所・氏名変更登記も2026年4月から義務化予定
- 抵当権抹消登記の漏れがないかも確認する
- 手続きが複雑な場合は司法書士に依頼する
ことです。
登記記録の所有者情報が実態と異なっていると、売却手続きがスムーズに進まないだけでなく、思わぬ過料の対象となる可能性もあります。相続や住所変更などの心当たりがある方は、早めに登記事項証明書で現状を確認しておきましょう。
厚木市で不動産の売却を検討している方は、登記情報の整理を含めて、早めにご相談いただくことをおすすめします。
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
